Stilrent rekkehus fra 2020 m/vidstrakt og landlig utsikt - Flere uteplasser, hage og carport - Rolig og sentralt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 161,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 92,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 46  kvm Entré, bad, stue/kjøkken.<br />Underetasje: 46  kvm Hall m/trapp, to soverom, bad og teknisk rom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 6  kvm Veranda.<br />Underetasje: 19  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4716090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1086268,
      "estateTax": 3835,
      "suggestion": 4600000,
      "salesCostSum": 116090,
      "municipalFees": 12254,
      "collectiveAssets": 15342,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 600 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />115 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />116 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />131 090,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 716 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 731 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Ved papirbasert tinglysing av pantedokument tilkommer en tilleggskostnad på kr 290,- for pantattest. <br /><br />Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. <br /><br />Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stilrent rekkehus fra 2020 m/vidstrakt og landlig utsikt - Flere uteplasser, hage og carport - Rolig og sentralt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 18 511"
      },
      {
        "mobile": "416 96 768"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4695,
        "lng": 10.6873,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4695&lng=10.6873&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1538",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mølleåsen 64"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "03.10.2026",
        "from": "14:15",
        "dateIso": "2026-10-03",
        "iCalendarTo": "20261003T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261003T121500Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 4075,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1770,
      "includesUnsafe": "Felleskostander fordeler seg slik:<br />Faste felleskostnader: 1 175,-<br />TV/Internett: 595,-<br /><br />Faste felleskostnader inkluderer grunnpakke TV/internett, felles forsikring, avgifter og driftskostnader, div. honorarer og tjenester, felles vedlikehold m. m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Mølleåsen 64!<br /></b> <br />Boligen ligger i et barnevennlig og naturnært område med kort vei til både barnehage, skole, dagligvare, lekeplasser og Mosseskogen. Sentrum ligger en kort kjøretur unna, og det er 500 meter til buss og 15 min. gåtur til togstasjon for en enkel hverdag for både innenbys- og utenbyspendlere.<br /><b><br /><ul><li> Rolig beliggenhet i blindvei med grønne omgivelser<br /></li><li> Fin planløsning med 2 bad, 2 sov og peis<br /></li><li> Nymalt stue/kjøkken, gang og begge soverom i 2024<br /></li><li> Flott kjøkken med integrerte hvitevarer og øy<br /></li><li> Terrasse, veranda og grønn hage med eksklusiv bruksrett<br /></li><li> Carport og asfaltert gårdsplass<br /></li><li> Under 10 min. gange til barnehage og skole<br /></li><li> Kort vei til flotte turområder, kyststi, fjord og bading<br /></li><li> Idrettsplass, butikk og båthavn i nærområdet</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostander fordeler seg slik:<br />Faste felleskostnader: 1 175,-<br />TV/Internett: 595,-<br /><br />Faste felleskostnader inkluderer grunnpakke TV/internett, felles forsikring, avgifter og driftskostnader, div. honorarer og tjenester, felles vedlikehold m. m."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dagens løsning:<br />1. etasje: Entré, bad, stue og kjøkken.<br />Underetasje: Hall m/trapp, to soverom, bad og teknisk rom.<br /><br />Øvrige arealer:<br />- Terrasse på 19 kvm.<br />- Veranda på 6 kvm.<br />- Utvendig bod på 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekekhuset ble oppført i 2020 med funksjonell planløsning fordelt over to etasjer. Flytt rett inn i moderne og gjennomført standard.<br /><br />Det er enkel parkering i carport og tørrskodd adkomst til inngangsparti med plass til utemøblement. Vel inne har gangen flislagt gulv med varmekabler og plass til oppheng el. l. Skyvedørsgarderobe med speildører sørger for orden i ytterklær og sko. Fra gangen er det adkomst til etasjens bad og videre inn i del av stuen med trapp til underetasje.<br /><br />Stue og kjøkken utgjør største del av 1. etasje og byr på en åpen løsning med naturlig soneinndeling - et sosialt og lyst allrom som fungerer ypperlig både i hverdag og ved sammenkomster. Utformingen gir definerte soner for møblering, med spisestue tilknyttet kjøkken og eget sofahjørne. Midt i rommet står en vedovn som sørger for ekstra varme og hygge. <br /><br />Fra spisestuen er det glassdør ut til høytliggende veranda på 6 kvm der den vidstrakte og uforstyrrede utsikten virkelig kommer til sin rett. En flott plass for frokost eller morgenkaffen i sola, med hyggelig oversikt over hage i underetasje.<br /><br />Kjøkkenet er delikat og lunt med slette fronter i tremønster og lys benkeplate i laminat med marmormøster og nedfelt oppvaskkum. Det er lys under overskap og i vitrineskap, godt med oppbevaring og integrerte hvitevarer som består av platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. En praktisk kjøkkenøy gir ekstra skap- og benkeplass, samt et definert skille mellom kjøkken og stue.<br /><br />Boligen har to bad, funksjonelt plassert i hver sin etasje, med flislagte overflater, gulvvarme og downlights. Badene er begge innredet med skuffeseksjon med heldekkende servant, speil med lys, toalett og dusjhjørne med glassdører. Bad i underetasje har spesielt god størrelse og er i tillegg innredet med badekar til glede for liten og stor. Bad i 1. etasje og teknisk rom i underetasje har røropplegg for vaskemaskin.<br /><br />De to soverommene ligger underetasje, praktisk tilknyttet bad og bod. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe langs en hel vegg og har god plass til dobbeltseng. Soverom 2 er i dag benyttet som kontor, og vil bli et ypperlig barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - her er det flere bruksmuligheter.<br /><br />Hovedsoverommet har dessuten utgang til markterrasse på 19 kvm der morgensolen kan nytes i fred og ro. Terrassen har delvis overbygg og utgjør et herlig uterom med plass til flere soner for møblement. Den grønne hageplenen strekker seg helt til tomtegrensen i øst og grensene er definert av hekk og gjerder. Her er det god plass til apparater for lek og aktivitet på gresset!<br /><br />For lagring er det en utvendig, isolert bod med adkomst rett ved inngangsparti, i tillegg til innvendig teknisk rom/bod i underetasje.<br /><br />Innvendige overflater: <br />- Vegger med slettmalte overflater og fliser.<br />- Gulv med laminat og fliser.<br />- Slettmalte overflater i himling. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange.<br />- Avløpsrør av plast.<br />- Balansert ventilasjonsanlegg.<br />- Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår. Opplegg for vaskemaskin i teknisk rom.<br />- Sikringsskap med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et barnevennlig, sentralt og naturnært boligområde på Mølleåsen like utenfor Moss sentrum. Det er gangvei til nærmeste dagligvarebutikk, lekeplass, fotballbane, treningssenter, svømmehall og ridesenter. Kollektivtilbudet består av buss og tog, med busstopp 500 meter fra boligen og ca. 15 min. å gå til Kambo stasjon.<br /><br />Moss tilbyr et bredt spekter av muligheter og fasiliteter, enten du foretrekker natur, sjø, eller det urbane livet. Sentrum, som ligger ved sjøen, har et utvalg kafeer, restauranter, kino, teater, butikker og kjøpesenter. I nærheten av sentrum finner du også Thon Senter Mosseporten og Thon Senter Rygge. Byen har et rikt kulturliv, med Parkteateret og Verket Scene som arenaer for både lokale og tilreisende artister. Elever ved byens ballettskole, kulturskole og barneteatergrupper som Arena og Teaterkråkene, bruker flittig byens kulturscener. Det finnes flere barnehager, barneskoler og ungdomsskoler i Moss, alle godt forankret i sitt nærmiljø. Byen har tre videregående skoler, internasjonal skole, kunstskole og Steinerskole.<br /><br />Videre er det et bredt idrettstilbud for både barn og voksne, inkludert fotball- og håndballklubber, ishall, svømmeklubb, turnforening med lange tradisjoner, et godt bokse- og badmintonmiljø og et aktivt seilermiljø for å nevne noe. Om vinteren er det stor aktivitet på ski i Mossemarka, ofte arrangert av Moss skiklubb. Sørover er det for den golfinteresserte ca. 17 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden - en av landets beste golfbaner.<br /><br />I sykkelavstand ligger Kulpe med en trivelig sandstrand der kyststien passerer. Langs kyststien finner man flere fine badeplasser, vakkert kulturlandskap, store friområder og en rik flora, noe som gir svært gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Moss har ellers variert fjord- og innlandsnatur. Her finne et godt utvalg populære badestrender og flotte tur- og rekreasjonsområder innen gangavstand fra sentrum. Idylliske Nesparken ligger omkranset av Vansjø og byr på gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. Videre er det en nyere bystrandpark på Rabben med bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m, samt Sjøbadet med trepromenade, sandstrand og gresslette.<br /><br />Over kanalbrua fra sentrum ligger Jeløya - Oslofjorden perle, som blant annet kan by på kjente steder som Alby, Galleri F15 og Røed. Her kan man oppleve både kulturelle-, kulinariske- og strandopplevelser. Disse områdene er godt kjent for sine vakre naturområder, turmuligheter og en flott Kyststi."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med plenarealer og hyggelige uteoppholdssoner både mot øst og vest. Eiendommen ligger skjermet til i enden av feltet, omgitt av skogsområde og grønne omgivelser. Terrasse og veranda ligger solrikt til mot øst, og ved inngangspartiet mot vest er det overbygd parti med plass til møblement. <br /><br />Arealene som strekker seg utenfor hver enkelt boenhets uteareal er fellesareal for sameiet. Dette innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gjelder blant annet adkomstveier, stikkveier, grøntområder og lekeplass. Boligen har enerett til bruk og tilhørende vedlikeholdsplikt for fellesarealet avgrenset av fortsettelsen av egne seksjonsgrenser mellom seksjonene, og frem til gjerdet som er etablert mot skråningen ned mot Mølleåsen i øst. Dette utgjør hagen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport og på egen gårdsplass, samt felles parkeringsplass i sameiet. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.<br /><br />Det er lagt trekkerør frem til utvendig bod mtp. eventuell fremtidig montering av elbillader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Peisovn i stue/kjøkken.<br />- Varmekabler entre/gang og begge bad.<br />- Elektrisk oppvarming.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br />Til info har selger ikke benyttet peisovn i sin eiertid."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Mølleåsen 64 ligger i område regulert til bolig og er i kartene en del av sameiets totale areal. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplan:<br />Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021.<br />Delareal: 7 039 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig.<br />Delareal: 7 039 m2. KP Angitt Hensyn: Hensyn friluftsliv. KP Hensynsonenavn: H530. <br />Delareal: 32 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. <br />Kommentar: I sone med hensyn friluftsliv bør det ikke tillates tiltak som hindrer tilgang og bruk av området. Gul sone innebærer at støyfaglig utredning og nødvendige støyreduserende tiltak skal være utført før området kan utnyttes til støyfølsom bruk. Gjelder i hovedsak evt. ny bebyggelse.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplan:<br />Id: 382. Navn: Kambo - Kilsbakken nord. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 15.05.2018.<br />Delareal: 402 m2. Formål: Boligbebyggelse, konsentrerte småhus. Feltnavn: BKS_5.<br />Delareal: 7 039 m2. Bestemmelsesområde: Utforming.<br />Delareal: 6 611 m2. Formål: Boligbebyggelse, konsentrerte småhus. Feltnavn: BKS_4.<br />Delareal: 7 m2. RP Hensynsonenavn: H540_. Sone med angitte særlige hensyn: Hensyn grønnstruktur.<br />Delareal: 23 m2. Formål: Lekeplass. Feltnavn: f_BLK_3.<br />Kommentar: Ved behandling av byggesøknad skal det påses at bebyggelsen tilpasses terreng, at bygningene får en helhetlig utforming. Vegetasjon mot jernbanelinje bevares som støyskjerm. Formål lekeplass omhandler i følge BLK 3 benker for sosialt møtested, apparater for balanse og bevegelse, fleksible lekeapparater, lek i mindre grupper, natur; naturlig grønt preg."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og trivselsregler er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3103/3/4075/6:<br />20.07.1917 - Dokumentnr: 990064 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1899 <br />vedr sidespor  <br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 24.09.26, konferer megler ved interesse.<br /><br />20.07.1917 - Dokumentnr: 990065 - Bestemmelse om veg<br />best om sidespor  <br />Overført fra gnr  27   bnr     12  <br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 24.09.26, konferer megler ved interesse.<br /><br />08.10.1928 - Dokumentnr: 904796 - Bestemmelse om veg<br />Med flere bestemmelser <br />Bestemmelse om vannrett <br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 24.09.26, konferer megler ved interesse.<br /><br />05.03.1929 - Dokumentnr: 906343 - Erklæring/avtale<br />Grensegangssak  <br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 24.09.26, konferer megler ved interesse.<br /><br />15.03.1930 - Dokumentnr: 904744 - Elektriske kraftlinjer<br />Overført fra gnr  27   bnr  12  <br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 24.09.26, konferer megler ved interesse.<br /><br />08.12.1930 - Dokumentnr: 904743 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver: AS Norsk automobilfabrikk  <br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 24.09.26, konferer megler ved interesse.<br /><br />07.11.1933 - Dokumentnr: 904822 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om båt/bryggeplass  <br />best om brønn  <br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 24.09.26, konferer megler ved interesse.<br /><br />21.11.1933 - Dokumentnr: 904823 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om båt/bryggeplass  <br />Med flere bestemmelser <br />Rettighetshaver: gnr 3  bnr 1241  <br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 24.09.26, konferer megler ved interesse.<br /><br />17.03.1950 - Dokumentnr: 877 - Erklæring/avtale<br />Grensegangssak  <br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 24.09.26, konferer megler ved interesse.<br /><br />10.05.1960 - Dokumentnr: 1653 - Erklæring/avtale<br />Grensegangssak  <br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Eldre grensejustering; Avholdt grenseoppgangsforretning for å fastslå grense med enighet om mindre grensekorreksjoner ift. tidligere grensebeskrivelser.<br /><br />16.08.1976 - Dokumentnr: 6195 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Rettighetshaver: Felleskjøpet i Oslo  <br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Diverse påtegning <br />Utvides til å gjelde også for gnr 3 bnr 1908  <br />Meglers forklaring: Eldre avtale mellom Autobygg og Felleskjøpet Oslo vedr. anleggelse av vei og veitunnel, samt bestemmelser rundt dette.<br /><br />07.04.1988 - Dokumentnr: 3146 - Jordskifte<br />Grensegangssak  <br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Utdrag fra rettsbok vedr. krav om grensegang og kartlegging av grenser, med grensebeskrivelse og koordinater for grenser med bolter.<br /><br />09.06.1995 - Dokumentnr: 4058 - Kjøpekontrakt<br />Rettighetshaver STATEN V/NSB  <br />på nærm.bestemt areal  <br />Med flere bestemmelser  <br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 24.09.26, konferer megler ved interesse.<br /><br />07.10.2016 - Dokumentnr: 918886 - Jordskifte<br />Jordskiftesak 15-199104RFA-JSAR KILSBAKKEN <br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Tinglysningsutdrag fra jordskifteretten vedr. grensefastsetting for grunneiendom med inngått rettsforlik. Dokument inneholder grensepunkter.<br /><br />26.11.2019 - Dokumentnr: 1411931 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Moss Kommune <br />Org.nr: 920 817 521 <br />Pliktig opparbeidelse av veg, vann og avløp iht. plan og bygningsloven § 18-1 første ledd <br />med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Den som til enhver tid er eier av gnr. 3 bnr. 3142 plikter å opparbeide vei, vann og avløp iht. avtalte bestemmelser. All infrastruktur skulle være ferdig opparbeidet før ferdigstillelse av boligene i siste trinn.<br /><br />21.08.2020 - Dokumentnr: 2904232 - Bestemmelse om nettstasjon<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Bestemmelser om stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse <br />Bestemmelser om transport og ferdsel <br />Bestemmelser om byggeforbud og beplantning <br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Meglers forklaring: Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon, mellom Elvia som netteier og grunneier av gnr. 3 bnr. 3142.<br /><br />22.10.2020 - Dokumentnr: 3214736 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighetshaver:  Moss Kommune <br />Org.nr: 920 817 521 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4075 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Moss kommune har rett til å ha offentlige vann- og avløpsledninger på gnr. 3, bnr. 3142. Kommunen har rett til tilkomst for drift og vedlikehold av ledningene.<br /><br />02.12.2020 - Dokumentnr: 3420529 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighet hefter i:  Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3142 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4081 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4081 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4081 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4081 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4081 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4081 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4081 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4081 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4081 Snr:9 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4081 Snr:10 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4081 Snr:11 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4081 Snr:12 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4081 Snr:13 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4081 Snr:14 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4081 Snr:15 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4081 Snr:16 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4081 Snr:17 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4081 Snr:18 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4082 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Moss Kommune <br />Org.nr: 920 817 521 <br />Bestemmelse om solidaransvar <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Meglers forklaring: Eier av eiendommene Mølleåsen 22-96 (partall) erklærer solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og fornyelse av felles privat ledningsnett for vann og/eller avløp på kommunal hovedledning og frem til forgreningspunkt for den enkelte eiendom."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for Mølleåsen 34-76 datert 11.06.2021.<br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det er mottatt tegninger av rekkehuset som stemmer med dagens løsning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br />Utvendig: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår. Ytterdør i tre med innfelt glassfelt fra byggeår. Verandadør og terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra byggeår. Fra stue/kjøkken er det utgang til veranda på 6 kvm. Rekkverkshøyde er målt til ca. 104 cm og er innenfor dagens krav. <br /><br />Innvendig: Peisovn med glassfelt i stue/kjøkken. <br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående.<br /><br />Samtlige forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. <br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nøkkeland (busstopp): 6 min. gange<br />Kambo stasjon: 15 min. gange<br />Moss stasjon: 9 min. kjøring<br />Sonsveien stasjon: 10 min. kjøring<br />Det er flere Østfoldbanen har gode togforbindelser, med 30. min. til Oslo. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, men bortleie skal meldes til sameiets forretningsfører.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kent Yuen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.261958",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Mølleåsen 64!<br /></b> <br />Boligen ligger i et barnevennlig og naturnært område med kort vei til både barnehage, skole, dagligvare, lekeplasser og Mosseskogen. Sentrum ligger en kort kjøretur unna, og det er 500 meter til buss og 15 min. gåtur til togstasjon for en enkel hverdag for både innenbys- og utenbyspendlere.<br /><b><br /><ul><li> Rolig beliggenhet i blindvei med grønne omgivelser<br /></li><li> Fin planløsning med 2 bad, 2 sov og peis<br /></li><li> Nymalt stue/kjøkken, gang og begge soverom i 2024<br /></li><li> Flott kjøkken med integrerte hvitevarer og øy<br /></li><li> Terrasse, veranda og grønn hage med eksklusiv bruksrett<br /></li><li> Carport og asfaltert gårdsplass<br /></li><li> Under 10 min. gange til barnehage og skole<br /></li><li> Kort vei til flotte turområder, kyststi, fjord og bading<br /></li><li> Idrettsplass, butikk og båthavn i nærområdet</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "41-0215/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=5a113ca3-970f-41bb-8db6-9b73500d0d03",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Mølleåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/5a113ca3-970f-41bb-8db6-9b73500d0d03/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/5a113ca3-970f-41bb-8db6-9b73500d0d03/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5a113ca3-970f-41bb-8db6-9b73500d0d03/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Mølleåsen 64!<br /></b> <br />Boligen ligger i et barnevennlig og naturnært område med kort vei til både barnehage, skole, dagligvare, lekeplasser og Mosseskogen. Sentrum ligger en kort kjøretur unna, og det er 500 meter til buss og 15 min. gåtur til togstasjon for en enkel hverdag for både innenbys- og utenbyspendlere.<br /><b><br /><ul><li> Rolig beliggenhet i blindvei med grønne omgivelser<br /></li><li> Fin planløsning med 2 bad, 2 sov og peis<br /></li><li> Nymalt stue/kjøkken, gang og begge soverom i 2024<br /></li><li> Flott kjøkken med integrerte hvitevarer og øy<br /></li><li> Terrasse, veranda og grønn hage med eksklusiv bruksrett<br /></li><li> Carport og asfaltert gårdsplass<br /></li><li> Under 10 min. gange til barnehage og skole<br /></li><li> Kort vei til flotte turområder, kyststi, fjord og bading<br /></li><li> Idrettsplass, butikk og båthavn i nærområdet</li></ul></b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5a113ca3-970f-41bb-8db6-9b73500d0d03?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5a113ca3-970f-41bb-8db6-9b73500d0d03?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477312830,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T19:22+02:00",
    "ownerId": 5768988,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T19:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T19:22:54.648106597+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5768988",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}