Lekker topp- og hjørneleilighet med spektakulær utsikt i 13. etasje! Innglasset balkong og felles takterrasse. Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 993,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "usableAreaB": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 63,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />13. etasje: 63  kvm Entré/gang, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Ekstern bod på 5 m².<br /><b>BRA-b:</b><br />13. etasje: 14  kvm Innglasset balkong på 14 m².<br />"
    },
    "floor": 13,
    "price": {
      "total": 5636746,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1215371,
      "estateTax": 6897,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 146746,
      "municipalFees": 9564,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />137 250,- (Dokumentavgift)<br />8 406,- (Gebyr forhåndsutlysning forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />146 746,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />159 746,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 636 746,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 649 746,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Ved papirbasert tinglysing av pantedokument tilkommer en tilleggskostnad på kr 290,- for pantattest. <br /><br />Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. <br /><br />Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker topp- og hjørneleilighet med spektakulær utsikt i 13. etasje! Innglasset balkong og felles takterrasse. Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "944 94 851"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3828,
        "lng": 5.3166,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3828&lng=5.3166&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5058",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Damsgårdsveien 105"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 158,
        "titleNumber": 865,
        "sectionNumber": 60,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2579,
      "includesUnsafe": "Tv/internett, drift, vedlikehold, forretningsførsel, forsikring, felles strøm, filter ventilasjon og renhold av fellesarealer.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Tv og internett kr 459,-<br />- Felleskostnader kr 2 120,-<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet å øke etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Det ble på generalforsamlingen vedtatt at fellesutgiftene skal økes 1. november 2026 med 3%."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>I et av Bergens mest ettertraktede sameie finner du lekre Damsgårdsveien 105! En topp- og hjørneleilighet i 13. etasje med med spektakulær utsikt over Damsgårdssundet.</b><br /><br /><ul><li>Kun én eier siden byggeår! Strøken standard med kun TG1<br /></li><li>14m² innglasset balkong<br /></li><li>Panoramautsikt fra soverommene<br /></li><li>Mulighet for leie av garasjeplass med lader<br /></li><li>2023-2026: nymalte vegger<br /></li><li>Balansert ventilasjon og vannbåren varme<br /></li><li>Felles takterrasser med fantastisk utsikt og sol hele dagen<br /></li><li>Felles treningsrom og sykkelbod<br /></li><li>Gode lagringsmuligheter i både innvendig og ekstern bod<br /><br />I gangavstand:<br /></li><li>Bunnpris, Kiwi og Rema 1000<br /></li><li>Flere busstopp<br /></li><li>Gangavstand til flere studiesteder og arbeidsplasser<br /></li><li>Flere hyggelige restauranter og kaféer</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Tv/internett, drift, vedlikehold, forretningsførsel, forsikring, felles strøm, filter ventilasjon og renhold av fellesarealer.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Tv og internett kr 459,-<br />- Felleskostnader kr 2 120,-<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet å øke etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Det ble på generalforsamlingen vedtatt at fellesutgiftene skal økes 1. november 2026 med 3%."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 13. etasje og inneholder:<br />- Entré/gang, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og innvendig bod.<br /><br />I tillegg har leiligheten en ekstern bod i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Damsgårdsveien 105   en nydelig og velholdt 3-roms topp- og hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet høyt oppe i byggets 13. etasje. Her bor du luftig og komfortabelt med en gjennomtenkt planløsning, pene overflater og en spektakulær utsikt over Damsgårdssundet. Bygget er fra 2015, og leiligheten har vært i selgers eie siden den var ny og har aldri vært utleid. Boligen byr på to gode soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, et romslig bad/vaskerom, innvendig bod og en stor innglasset balkong. I tillegg følger det en ekstern bod på 5 m² i underetasjen. <br /><br />Allerede i entréen får man et godt førsteinntrykk av leiligheten. Gangen er innbydende og har god plass til oppbevaring av yttertøy, sko og annen enkel møblering. Her er det også mulighet for å sette inn garderobeskap. Videre inn i boligen møter man lyse og pene overflater med eikeparkett som skaper et helhetlig og tidløst uttrykk. Veggflatene i oppholdsrommene er malt i perioden 2023 2026, og leiligheten fremstår som moderne og tiltalende. <br /><br />Stue og kjøkken ligger i en sosial og åpen løsning med godt lysinnslipp og fine møbleringsmuligheter. Planløsningen gir en naturlig sone for sofagruppe med tilhørende møblement, samtidig som det er god plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Gardiner fra takskinne bidrar til et elegant uttrykk. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.<br /><br />Den store, innglassede balkongen på hele 14 m² er et ekstra oppholdsrom i seg selv og kan brukes gjennom store deler av året. Her er det spesialtilpasset solskjerming fra Norsol på alle vinduene, og med svært gode solforhold er dette et herlig sted å nyte både rolige morgener og lange ettermiddager. Arealet gir plass til flere sittegrupper og kan enkelt deles inn i ulike soner. Kanskje ønsker man en hyggelig loungegruppe i den ene enden og en liten lese-, trenings- eller yogasone i den andre? Balkongen fungerer også godt som ekstra oppbevaringsplass. Utsikten mot Løvstakken og livet i nærområdet gir samtidig noe hyggelig å hvile blikket på. <br /><br />Kjøkkenet har et lyst, klassisk uttrykk med slette fronter, laminat benkeplate og beige fliser over benken. Her er det svært godt med både skap- og benkeplass, med særlig gode oppbevaringsmuligheter i høyskapet. Integrerte hvitevarer sørger for et ryddig og helhetlig uttrykk, og inkluderer stekeovn, keramisk platetopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap fra Siemens. Kjøkkenet har også en diskret slimline ventilator. For den som på sikt ønsker et mer personlig eller fargerikt uttrykk, ligger det også gode muligheter i enkle grep som nye håndtak, maling eller foliering av frontene.<br /><br />Leiligheten har to fine soverom på henholdsvis 11,4 og 8 m². Fra begge soverommene har man flott, fri utsikt innover hele Damsgårdssundet, og plasseringen i 13. etasje gir en utsikt og følelse som virkelig må oppleves. Hovedsoverommet er romslig og malt i en behagelig fargetone, også i himlingen, noe som skaper en lun og harmonisk atmosfære. Her er det fint plass til en 180 cm bred dobbeltseng med nattbord på hver side, og det er også plass til kommode dersom ønskelig. En praktisk og pen PAX-garderobe gir rikelig med oppbevaring, mens doble gardinskinner fra taket setter prikken over i-en og gir rommet en deilig hotellfølelse.<br /><br />Soverom nummer to er malt i en lun beige tone og har et stort garderobeskap. Rommets størrelse gjør det enkelt å innrede med både seng og skrivebord, slik at det fungerer like godt som barnerom, gjesterom eller en kombinasjon av soverom og hjemmekontor. Også her er gardinene montert i takskinne og bidrar til det gjennomførte uttrykket. <br /><br />Badet er lyst og klassisk med moderne innredning og en god størrelse på ca. 5,3 m². Her er vegger og gulv flislagt, mens himlingen er utstyrt med spotlights. Badet har vegghengt toalett, servant med møbel, speil og belysning samt dusjløsning med foldedører i glass. Det er i tillegg røropplegg for vaskemaskin og god plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Vannbåren gulvvarme sørger for en behagelig temperatur under føttene. <br /><br />En praktisk detalj i hverdagen er leilighetens innvendige bod på ca. 2,9 m². Her er det god plass til alt fra sengetøy og vaskeutstyr til klær og øvrige ting man ønsker å ha lett tilgjengelig. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 5 m² i underetasjen, slik at oppbevaringsmulighetene totalt sett er svært gode. <br /><br />Leiligheten har flere komfortable tekniske løsninger. Det er balansert ventilasjon, vannbåren varme via radiator i stuen og vannbåren gulvvarme på badet. Sammen med spotlights i stue/kjøkken, entré og på badet bidrar dette til en bolig med både god komfort og et moderne preg.<br /><br />Som beboer får man i tillegg glede av sameiets attraktive fellesarealer. På toppen av bygget finnes store felles takterrasser fordelt over 14. og 15. etasje, med møbler, svært gode solforhold og en imponerende utsikt. Her ligger alt til rette for å nyte solrike dager og flotte solnedganger høyt over nærområdet. Sameiet har også et flott, luftig og godt utstyrt treningsrom i 9. etasje, samt utvendig sykkelbod på gateplan. <br /><br />Dette er kort fortalt en svært innbydende leilighet med en god og arealeffektiv planløsning, flotte romstørrelser, rikelig med oppbevaring og gjennomgående pene overflater. Kombinasjonen av topp- og hjørnebeliggenhet, den frie utsikten fra 13. etasje, to gode soverom, stor innglasset balkong og attraktive fellesarealer gjør Damsgårdsveien 105 til et hjem med mange kvaliteter   både i hverdagen og når man ønsker å invitere familie og venner på besøk."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Treet og Damsgårdsveien 105! Treet ble kåret til Årets Bygg i 2015 og er kjent for sin unike arkitektur og sentrale beliggenhet. Bygget byr på det som må være en av de flotteste takterrassene i Damsgårdssundet, med spektakulær utsikt og sol fra morgen til solnedgang. Her kan du nyte lange sommerdager og vakre solnedganger med fjorden som kulisse. <br /><br />Damsgårdssundet er et attraktivt og moderne område som har gjennomgått en betydelig utvikling de siste årene, med nye kvalitetsboliger, gode servicetilbud og flotte<br />rekreasjonsmuligheter. Den populære strandpromenaden langs hele sundet er flott til spaserturer, bading, kajakk- og SUP-turer. For den turglade ligger både Løvstien, Løvstakken og Damsgårdsfjellet i nærheten, mens Nygårdsparken og Store Lungegårdsvannet byr på flotte turmuligheter i flatere terreng.<br /><br />Ønsker du å trene innendørs, finner du flere treningssentre i gangavstand, blant annet Evo og SATS, samt Bergen Klatresenter. I tillegg har Treet et meget flott treningsrom for beboerne i<br />byggets 9 etasje. Et luftig treningsrom med utsikt. <br /><br />Hverdagen blir enkel med dagligvarebutikker som Bunnpris, Rema 1000 og Kiwi like i nærheten. Bergen sentrum ligger også innen komfortabel gangavstand. Området byr dessuten på et godt utvalg av spisesteder, blant annet Sumo, Godt Brød, Storstuen, Damsgårdsstuene og Pizzabakeren. Flere av disse har hyggelige uteserveringer.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt, med flere busstopp i like ved. Herfra kommer du deg enkelt til sentrum, Fyllingsdalen, Laksevåg og Haukeland. Nærmeste bybanestopp er Florida som du enkelt når via Småpudden. Småpudden kobler Damsgårdssundet sømløst sammen med Møhlenpris.<br /><br />Dette er en perfekt beliggenhet for studenter med flere studiesteder innen gangavstand. BI når du på bare 10 minutter og det er kort vei til alle studiestedene i sentrum. Ellers er det kort buss eller kjøretur til alle andre studiesteder. <br /><br />Damsgårdssundet kombinerer byliv, naturopplevelser og praktiske fasiliteter på en måte som gjør området attraktivt for mennesker i alle livsfaser."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felleseiet tomt for sameiet. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Treet byr på det som må være en av de flotteste takterrassene i Damsgårdssundet, med spektakulær utsikt og sol fra morgen til solnedgang. Her kan du nyte lange sommerdager og<br />vakre solnedganger med fjorden som kulisse. <br /><br />Rundt bygget finner du hyggelige uteområder med velstelte blomsterbed, grøntarealer og flere sittegrupper som innbyr til avslapning. Fra inngangspartiet har du direkte tilgang til den flotte<br />promenaden som strekker seg langs bygget og videre gjennom Damsgårdssundet   perfekt for en spasertur langs sjøen.<br /><br />Like ved bygget er BOB i ferd med å ferdigstille et nytt, innbydende fellesområde med steinbelagte oppholdsarealer, grønne plener og flotte møteplasser som vil løfte bomiljøet ytterligere."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Selger opplyser om at det er mulighet for å overta leieforhold for parkeringsplass til kr. 1 800,- per måned, med to måneders oppsigelsestid. Leieforhold må avklares like etter budaksept. Selger er ikke videre ansvarlig for leieforhold.<br /><br />- Det er ofte parkeringsplasser til salgs i garasjeanlegget og omkringliggende garasjeanlegg.<br />- Annonser legges vanligvis ut på Damsgårdssundet velforening sin facebookside."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren gulvvarme på bad/vaskerom.<br />- Radiator i stue.<br /><br />Ventilasjon:<br />- Balansert ventilasjon.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er iht. reguleringsplan Årstad. Gnr 158 bnr 93 og 842, Damsgårdsveien 99, ikrafttrådt 16.05.2013, regulert til bolig.<br /><br />Hensynssoner i kommuneplanen:<br />- Veistøy, gul sone - berøringsgrad 99%<br />- Veistøy, rød sone - berøringsgrad <br />Faresone i kommuneplanen:<br />- Luftkvalitet, rød sone - berøringsgrad 100%<br /><br />Planer i nærheten av eiendommen:<br />- Planid: 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Saksnr.: 202417461. Byrådet sine mål for endringen av kommuneplanens arealdel er å tilrettelegge for flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling og fortetting med lavere konfliktnivå.<br /><br />- Planid: 65110000 - Laksevåg. Strategisk planprogram for Laksevåg. Saksnr.: 202220471. Formålet med planprogrammet er å gi et overordnet bygrep for Laksevåg, og gi et klarere og mer forutsigbart grunnlag for videre delutvikling og detaljreguleringsplaner. Det planlegges for å transformere området til en levende bydel med boliger, arbeidsplasser, møteplasser og enklere tilgang til sjøen. Dette kan medføre støy.<br /><br />- Planid: 71330000 - Årstad/Laksevåg. Gnr 158 bnr 782, Damsgård-Småpudden, sykkeltiltak. Saksnr.: 202229074. Planforslaget legger til rette for sykkel og gange på Damsgård og Gyldenpris. Det skal gi bedre og tryggere ferdsel for syklende mellom Damsgård og Småpudden, og koble områdene opp mot Puddefjordsbroen, sykkelfelt i Michael Krohns gate, samt videre utbygging av sykkeltiltak i området. Planområdet ligger i bakkant av denne eindommen. Kjøper må belage seg på at det kan bli noe støy i forbindelse med utbyggingen dersom planforslaget blir vedtatt.<br /><br />- Planid: 71460000 - Bergenhus/Laksevåg. Gnr 164 bnr 421 mfl., Dokken sør. Saksnr.: 202312694. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for helhetlig og fremtidsrettet byutvikling sentralt i Bergen og sikre gjennomførbarhet av dette. Det skal planlegges for urban, bærekraftig transformasjon av dagens havneområde til et levende byområde for alle med boliger, gode byrom, næring, sosial infrastruktur, effektiv mobilitet og energi- og miljøløsninger som gir bærekraft og nullutslipp. Planområdet ligger på motsatt side av Damsgårdssundet, i front av denne eiendommen, og kjøper må derfor påregne at det kommer nybygg der samt videre mot og på Dokken.<br /><br />- Planid: 70120000 - Laksevåg/Bergenhus/Årstad. Gnr 157 bnr 201 mfl., områdereguleringsplan for Indre Laksevåg. Saksnr.: 202220623. For indre del av Indre Laksevåg skal det utarbeides en områdereguleringsplan. Planområdet er lokalisert vest for Puddefjordsbroen og nordvest for Gyldenpriskrysset. Området er et næringsområde, og skal tilrettelegges for fortetting med kvalitet, i tråd med målsettinger i overordnede plandokument og Bergen sine bystrategier. Overordnet skal utviklingen gå i retning av å skape en mer attraktiv og aktiv bydel. Planområdet ligger like i nærheten av denne eiendommen. Kjøper må belage seg på at det kan bli noe støy i forbindelse med utbyggingen dersom planforslaget blir vedtatt.<br /><br />- Planid: 64090000 - Kommunedelplan for kollektivsystemet fra Bergen Sentrum til Bergen Vest. Saksnr: 202220469. Formålet med kommunedelplanen er å avklare overordnet kollektivsystem mellom Bergen sentrum og Bergen vest, herunder valg av hovedkorridorer for stamlinjer med buss eller bane mot Loddefjord/Storavatnet.<br /><br />- Planid: 64940000 - Laksevåg/Bergenhus. Gnr 153 bnr 1, Laksevåg verftsområde 2, saksnr 202220462. Planen skal legge til rette for utfylling i sjø, samt omdanning av verftsområdet til sentrumsformål med bymessig bebyggelse. Planprogrammet, som er utformet av Opus Bergen AS, utreder en utbygging med et omfang på ca. 1 500 boliger og 50.000 m² BRA nytt næringsareal (kontor, forretning, offentlig og privat tjenesteyting, inkludert barnehager mm.) i en bymessig bebyggelse. Målet med utbyggingen er å utvikle et sentrumsområde som bidrar positivt til å bedre levekår og oppvekstsvilkår også utenfor planområdet i indre Laksevåg.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ikke lån."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper, men ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Det samme gjelder for bortleie av tilleggsdel til seksjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og trivselsregler for bruk av takterrassen og fellesarealer er vedlagt.<br /><br />Boligselskapet har inngått avtale om bruk av BOB-nøkkelen, som gir mulighet for å åpne dører med mobiltelefonen. Selger er ansvarlig for å kontakte styret i boligselskapet i forbindelse med overtakelse, slik at ny eier får tildelt mobilnøkkel."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det ingen tinglyste servitutter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.<br /><br />Eiendommen er seksjonert, og kopi av seksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler. <br /><br />Tinglyst 11.01.2016 - Dokumentnr: 23058 - Seksjonering<br />Snr: 60 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 64/3974"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.05.2016. Denne gjelder nybygg blokk.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport:<br />- Grunnmur/fundamenter av betong.<br />- Bærende konstruksjon av limtre kledd med fasadeplater.<br />- Isolerglassvinduer i trekarmer.<br />- Flat tak-konstruksjon av trevirke. Tekket med Sarnafil belagt med betongheller.<br /><br />Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2/3.<br /><br />Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt:<br />- Tilliggende konstruksjoner på bad/vaskerom.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligselskapet har inngått avtale om bruk av BOB-nøkkelen, som gir mulighet for å åpne dører med mobiltelefonen. Selger er ansvarlig for å kontakte styret i boligselskapet i forbindelse med overtakelse, slik at ny eier får tildelt mobilnøkkel.<br /><br />Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I sameiets vedtekter er det en begrensning om at kun eier av en boenhet innenfor reguleringsplan id 410200 felt B1, B2 og B3 kan eie en sameieandel i garasjeseksjonene.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19.266865",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>I et av Bergens mest ettertraktede sameie finner du lekre Damsgårdsveien 105! En topp- og hjørneleilighet i 13. etasje med med spektakulær utsikt over Damsgårdssundet.</b><br /><br /><ul><li>Kun én eier siden byggeår! Strøken standard med kun TG1<br /></li><li>14m² innglasset balkong<br /></li><li>Panoramautsikt fra soverommene<br /></li><li>Mulighet for leie av garasjeplass med lader<br /></li><li>2023-2026: nymalte vegger<br /></li><li>Balansert ventilasjon og vannbåren varme<br /></li><li>Felles takterrasser med fantastisk utsikt og sol hele dagen<br /></li><li>Felles treningsrom og sykkelbod<br /></li><li>Gode lagringsmuligheter i både innvendig og ekstern bod<br /><br />I gangavstand:<br /></li><li>Bunnpris, Kiwi og Rema 1000<br /></li><li>Flere busstopp<br /></li><li>Gangavstand til flere studiesteder og arbeidsplasser<br /></li><li>Flere hyggelige restauranter og kaféer</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "19-0356/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=078425ff-e4d0-4ab2-9fb0-20ea91b6bea4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Populære Damsgårdssundet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/078425ff-e4d0-4ab2-9fb0-20ea91b6bea4/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/078425ff-e4d0-4ab2-9fb0-20ea91b6bea4/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/078425ff-e4d0-4ab2-9fb0-20ea91b6bea4/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>I et av Bergens mest ettertraktede sameie finner du lekre Damsgårdsveien 105! En topp- og hjørneleilighet i 13. etasje med med spektakulær utsikt over Damsgårdssundet.</b><br /><br /><ul><li>Kun én eier siden byggeår! Strøken standard med kun TG1<br /></li><li>14m² innglasset balkong<br /></li><li>Panoramautsikt fra soverommene<br /></li><li>Mulighet for leie av garasjeplass med lader<br /></li><li>2023-2026: nymalte vegger<br /></li><li>Balansert ventilasjon og vannbåren varme<br /></li><li>Felles takterrasser med fantastisk utsikt og sol hele dagen<br /></li><li>Felles treningsrom og sykkelbod<br /></li><li>Gode lagringsmuligheter i både innvendig og ekstern bod<br /><br />I gangavstand:<br /></li><li>Bunnpris, Kiwi og Rema 1000<br /></li><li>Flere busstopp<br /></li><li>Gangavstand til flere studiesteder og arbeidsplasser<br /></li><li>Flere hyggelige restauranter og kaféer</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/078425ff-e4d0-4ab2-9fb0-20ea91b6bea4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/078425ff-e4d0-4ab2-9fb0-20ea91b6bea4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477314177,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T09:00+02:00",
    "ownerId": 3304594,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T09:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T09:01:38.122265029+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3304594",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}