Perfekt førstegangskjøp - Koselig markterrasse på 7 kvm - Nybygg fra 2007 -Lave felleskostnader - Lys og innbydende

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2192,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 600000,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 38,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 33,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 33  kvm Entré, soverom, bad, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4101090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1014102,
      "suggestion": 4100000,
      "salesCostSum": 1090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 100 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 101 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Perfekt førstegangskjøp - Koselig markterrasse på 7 kvm - Nybygg fra 2007 -Lave felleskostnader - Lys og innbydende",
    "contact": [
      {
        "mobile": "462 24 302"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9179,
        "lng": 10.7626,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9179&lng=10.7626&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0561",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heimdalsgata 10A"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1230209241",
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T113000Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 229,
        "titleNumber": 16,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 49
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2079,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr måned er kr 2 079,-<br /><br />Hvorav: <br />Lån nr: 9820870861: IN lån 1- Akonto renter 0,-<br />Lån nr: 9820870861: IN lån 1 - Akonto avdrag 0,-<br />Vedlikeholdsfond: 33,-<br />Felleskostnader: 1 789,67,-<br />Internett: 257,-<br /><br />Husleien inkluderer om inkluderer blant annet Internett, forretningsførerhonorar. styrehonorar, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, vedlikeholdsfond, kommunale avgifter mm. <br /><br />Felleskostnadene økte sist med 2,9 % den 01.01.2026<br /><br />*Fjernvarme, varmtvann og kaldtvann faktureres direkte til beboer av Lyse og er ikke inkludert i felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til ditt nye hjem i Heimdalsgata 10A! Et fantastisk førstegangskjøp, med en attraktiv beliggenhet midt mellom Grünerløkka og Tøyen. Her får du en bolig med en lun og innbydende atmosfære, kombinert med en sentral beliggenhet og alt du trenger i hverdagen like i nærheten.<br /><br />Leiligheten ligger tilbaketrukket fra de travleste gatene, samtidig som du har kort vei til populære kafeer, restauranter, butikker og et rikt kultur- og uteliv. I nærområdet finner du også flere flotte grøntområder, med blant annet Botanisk hage og Sofienbergparken kun en kort spasertur unna. Akerselva og Grünerløkkas populære byliv er også lett tilgjengelig.<br /><br />Dette er en bolig for deg som ønsker å bo sentralt og urbant, men samtidig setter pris på hyggelige omgivelser og grønne områder i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet beliggende i byggets 1. etasje. Leiligheten består av: Entré, bad, alkove, åpen kjøkken -stue løsning og markterrasse. - I tillegg disponeres ekstern kjellerbod på ca. 5 kvm.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lave felleskostnader<br />- Veldrevet &amp; hyggelig borettslag <br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Markterrasse på ca. 7 kvm <br />- Kjellerbod på ca. 5 kvm<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Akonto oppvarming og internett inkludert<br />- Ingen fellesgjeld<br />- Bygg fra 2007<br />- Ideell som førstegangskjøp"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen - rom for rom:<br /><br />Entré: <br />Velkommen inn i en praktisk og funksjonell entré. Her er det garderobeskap som bidrar til gode oppbevaringsmuligheter og holder yttertøy og sko ryddig organisert i hverdagen. Entréen fungerer som et naturlig bindeledd mellom rommene og gir videre adkomst til stue -kjøkken, soverom og bad. <br /><br />Alkove:<br />Leiligheten har et separat rom på ca. 4 kvm, som i dag er innredet og benyttet som soverom. Rommet gir praktiske bruksmuligheter og kan innredes etter behov. <br /><br />Bad:<br />Tidløst og romslig bad fra byggeåret 2007. Badet har flislagt gulv med behagelige varmekabler og god plass til vaskemaskin, samt mulighet for tørketrommel dersom ønskelig. Rommet ventileres med balansert ventilasjon, med avtrekksventil i himlingen og tilluft til rommet.<br /><br />Stue:<br />Lys og innbydende stue med åpen løsning mot kjøkkenet, som skaper en sosial og luftig atmosfære. Den åpne planløsningen gjør det enkelt å samle venner og familie, samtidig som vertskapet kan være en del av selskapet mens maten tilberedes. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter med plass til en hyggelig sofagruppe, og det er også plass til spisebord dersom ønskelig.Leiligheten har gjennomgående parkettgulv som skaper en lun og harmonisk helhet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en stilren innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Her er det godt med skap- og benkeplass som gir fine arbeidsforhold og praktiske oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Over kokesonen er det ventilator tilkoblet byggets felles mekaniske avtrekksanlegg.<br /><br />Markterrasse:<br />Hyggelig markterrasse på ca. 7 kvm, vendt mot den grønne og skjermede bakgården. Terrassen har terrassebord og levegg som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Her er det god plass til sittegruppe, og et perfekt sted å nyte morgenkaffen, lese en god bok eller bare koble av utendørs.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten disponerer en kjellerbod. Boden er merket H10-106 og er på 5 kvm.<br /><br />Jeg spurte selger hva som gjorde at de kjøpte leiligheten, samt hva de setter mest pris på med den nå - og fikk følgende som svar: &#34;Boligen hadde et eget  soverom , noe som var et stort pluss for oss, da vi ikke ønsket en studioleilighet. I tillegg var det viktig for oss å ha et eget uteområde, noe denne boligen også kunne tilby. Beliggenheten var også noe vi falt for, med gangavstand til både REMA 1000, Extra og KIWI, samt et godt utvalg av butikker, restauranter og hyggelige kaféer. Og ikke minst   den gode stemningen i området!&#34;"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig<br />-Vinduer i tre med isolerglass, fra opplyst årstall 2006.<br />-Entrédør med brann- og lydklassifisering, og balkongdør i tre med isolerglass fra 2006.<br />-Markterrasse på 7 m² mot bakgården, i trekonstruksjon med terrassebord og levegg.<br /><br />Innvendig<br />-Gulv med parkett i alle rom unntatt bad, som har fliser. Varmekabler i badegulvet.<br />-Vegger med malte flater i alle rom unntatt bad, som har fliser.<br />-Himlinger med malte flater, og folierte himlingsplater i bad med integrert himlingsbelysning.<br />-Romhøyde målt i stue er 2,49 m.<br />-Garderobeskap i entré.<br />-Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er skjult i konstruksjonen og er ikke åpnet eller nærmere undersøkt.<br />-Folierte innerdører.<br />-Skadedyr og fuktkrevende insekter er undersøkt etter NS 3600:2025 A.2.15.<br />-Radon: boenheten ligger i 1. etasje, og det er ikke foretatt radonmålinger i boligen.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />-Rør-i-rør-system av plast fra byggeåret, med vann- og varmefordelerskap i himling på badet, med utløp til rommet.<br />-Interne og synlige avløpsrør i plast. Felles avløpsrør i konstruksjonen er ikke vurdert.<br />-Balansert ventilasjon tilknyttet byggets felles anlegg, med avtrekk fra bad og kjøkken.<br />-Oppvarming basert på radiatorer tilknyttet byggets felles fjernvarmeanlegg, og varmekabler i badegulvet.<br />-Boligen har ikke egen varmtvannsbereder. Varmt forbruksvann leveres fra byggets felles anlegg.<br />-Sikringsskap i entré med lastbryter og seks fordelingskurser med jordfeilautomater. Kursfortegnelse fra Totaltek Oslo AS foreligger.<br />-Røykvarsler er montert i boligen, og brannslange er montert under kum på kjøkkenet.<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />Utvendig &gt; Ytterdører<br />Vurdering av avvik:<br />  Entrédøren subber i karmen ved åpning og lukking.<br />  Balkongdøren subber i terskelen ved åpning og lukking.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvens:<br />Når døren subber i karmen, blir åpne- og lukkefunksjonen tyngre, og det oppstår slitasje på dør og karm. Over tid kan dette gi redusert tetting mot karm.<br />Tiltak:<br />Døren bør justeres slik at den går fritt over terskelen. Justering av hengsler og eventuell tilpasning av terskel anbefales.<br /><br />Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er registrert råte i terrassebord og i levegg.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvens:<br />Råte i terrassebord og levegg svekker treverket og reduserer bæreevne og levetid. Skaden utvikler seg videre så lenge treverket er fuktbelastet, og kan gi <br />redusert sikkerhet ved belastning.<br />Tiltak:<br />Skadet treverk bør skiftes ut, og terrassebord og levegg bør vedlikeholdes med egnet overflatebehandling. Omfanget bør kartlegges nærmere ved <br />utbedring. Utbedringen er andelseiers ansvar.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er registrert generell slitasje og riper i parkettgulvene.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvens:<br />Forholdene er i hovedsak knyttet til normal bruk og alder, og påvirker primært gulvenes estetiske uttrykk.<br />Tiltak:<br />Normalt vedlikehold anbefales. Overflatebehandling eller lokal utbedring kan vurderes ved behov eller i forbindelse med senere oppussing.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Vurdering av avvik:<br />  Rommet som brukes som soverom har ikke tilluft utenfra. Rommet har overstrømning via luftespalte i dør og døråpning, men det er ikke etablert <br />tilluftspunkt i rommet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvens:<br />Manglende tilluft gir redusert luftutskiftning i rommet, særlig når døren er lukket. Dette kan gi perioder med redusert luftkvalitet og økt fuktbelastning i <br />rommet.<br />Tiltak:<br />Det bør etableres et tilluftspunkt i rommet fra det balanserte ventilasjonsanlegget. Anlegget er felles for bygget, og tiltaket må derfor koordineres med <br />borettslagets styre dersom dette er tillat eller lar seg gjøre.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke fremlagt dokumentasjon på våtrommet etter NS 3600:2025 A.2.1.9.1 og A.2.1.9.2.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvens:<br />Uten dokumentasjon kan det ikke etterprøves hvem som har utført våtromsarbeidene, hvilke materialer og løsninger som er benyttet, eller om arbeidene <br />er utført i samsvar med gjeldende bransjekrav. Dette gir økt usikkerhet knyttet til tettesjiktets utførelse og videre levetid, og medfører at svakeste <br />membrantype er lagt til grunn ved aldersvurderingen.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er registrert riss i fuger på vegg mellom dusjsonen mot klosettet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvens:<br />Riss i fuger gir svekket overflate og økt fuktbelastning på tettesjiktet bak flisene. <br />Tiltak:<br />Skadde fuger bør utbedres, og fugene bør deretter vedlikeholdes jevnlig. Forholdet bør følges opp.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik:<br />  Tettesjiktet er fra byggeåret 2007 og er ca. 19 år. Membrantypen er ikke verifisert, og svakeste membrantype (smøremembran) er lagt til grunn med <br />alderskriterium 15 år udokumentert etter NS 3600:2025 tabell C.1. Alderskriteriet er passert.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvens:<br />Alder tilsier økt sannsynlighet for redusert funksjon over tid. Selv om det ikke er registrert tegn til svikt på befaringsdagen, foreligger det aldersrelatert <br />usikkerhet knyttet til tettesjiktets videre levetid.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for umiddelbare tiltak ettersom det ikke foreligger tegn til lekkasje. Tilstanden bør følges opp, og utskifting vil normalt være aktuelt i <br />forbindelse med fremtidig oppgradering eller rehabilitering av badet.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er registrert svell og fuktskader på servantinnredningen.<br />  Det er registrert sprekk i kanten av servanten.<br />  Det veggmonterte klosettet med innkasset sisterne har ikke utløpsspalte ved gulv.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvens:<br />Svell og fuktskader i innredningen tyder på fuktpåvirkning og medfører redusert levetid på materialene. Skaden utvikler seg videre dersom <br />fuktbelastningen vedvarer.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å begrense fuktbelastningen og tørke opp vannsøl. Lokal utbedring eller utskifting av berørte deler kan vurderes ved behov.<br />  Konsekvens:<br />Sprekk i servanten gir redusert overflate og kan utvikle seg videre ved bruk. Vann kan trekke inn i sprekken og videre ned i innredningen.<br />Tiltak:<br />Servanten bør skiftes ved behov. Inntil videre bør sprekken holdes tørr og forholdet følges opp.<br />  Konsekvens:<br />Uten utløpsspalte blir lekkasjevann fra den innkassede sisternen ikke synlig på gulvet. En lekkasje kan dermed utvikle seg skjult i veggkonstruksjonen før <br />den oppdages.<br />Tiltak:<br />Det bør etableres lekkasjespalte ved gulv under det veggmonterte klosettet, for å synliggjøre eventuelt lekkasjevann og redusere risikoen for skjulte <br />fuktskader.<br /><br />Kjøkken &gt; Etasje &gt; Stue/kjøkken  &gt; Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er registrert svell på sokkel, samt hakk og merker på fronter og innredning.<br />  Det er registrert sår og skader i benkeplaten ved komfyren.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvens:<br />Svell på sokkelen tyder på fuktpåvirkning og medfører redusert levetid på materialet. Hakk og merker gir redusert overflatebeskyttelse og økt <br />vedlikeholdsbehov.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å begrense fuktbelastningen og tørke opp vannsøl. Lokal utbedring eller utskifting av berørte deler kan vurderes ved behov.<br />  Konsekvens:<br />Sår og skader i benkeplaten gir redusert overflatebeskyttelse og økt fuktinntrengning i platen. Dette kan medføre redusert levetid på benkeplaten og økt <br />vedlikeholdsbehov.<br />Tiltak:<br />Skadde områder bør tettes eller utbedres lokalt. Utskifting av benkeplaten kan vurderes ved behov.<br /><br />Resterende av punktene har fått TG1"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet sentral fjernvarme, med individuell måling per radiator, samt varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et leilighetsbygg oppført i 2007, tilhørende Heimdalsgata 4 Borettslag, org.nr. 988 802 778. Bygget har heis. Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet sentral fjernvarme, med individuell måling per radiator, samt varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Boligen har ingen fellesgjeld"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til ditt nye hjem - urbant og sentralt på Grünerløkka!<br /><br />Velkommen til Heimdalsgata 10A - en sentral beliggenhet med alt det beste Grünerløkka har å by på innen kort gangavstand. Her bor du midt i et levende og populært byområde, omgitt av hyggelige kaféer, spennende restauranter, grønne parker og et rikt utvalg av butikker og servicetilbud.<br /><br />Grünerløkka har etablert seg som en av Oslos mest populære bydeler, og det er lett å forstå hvorfor. Her kombineres et yrende byliv med grønne lunger, sjarmerende bygårder og små gater med en helt egen atmosfære. Fra Heimdalsgata har du kort vei til både Sofienbergparken, Birkelunden, Olaf Ryes plass og Akerselva   samtidig som sentrum er lett tilgjengelig.<br /><br />Servicetilbud og restauranter<br />I nærområdet finner du et svært godt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud. Coop Extra i Trondheimsveien og Rema 1000 i Lakkegata ligger begge kun få minutters gange fra leiligheten, noe som gjør hverdagshandelen enkel og effektiv.<br /><br />Når du ønsker å utforske Grünerløkkas mange tilbud, er veien kort til Markveien og Thorvald Meyers gate, med alt fra kjente kjedebutikker til spennende nisjebutikker og lokale konsepter.<br /><br />Området er også kjent for sitt brede utvalg av restauranter og kaféer. Her kan du nyte frokost eller lunsj på Bønder i Byen, italiensk stemning på Trattoria Popolare eller middag på populære Le Benjamin og Nedre Foss Gård. I tillegg finnes det en rekke hyggelige kaffebarer, bakerier og mindre serveringssteder som bidrar til den levende bydelsfølelsen.<br /><br />Parker og grøntområder<br />Til tross for den sentrale beliggenheten er det aldri langt til grønne omgivelser. Både Sofienbergparken og Birkelunden ligger i kort gangavstand og er populære møteplasser gjennom hele året.<br /><br />Sofienbergparken byr på store grøntarealer og er et naturlig samlingspunkt på varme sommerdager   enten du ønsker å lese en bok i solen, grille med venner eller bare nyte en rolig ettermiddag. Birkelunden er på sin side kjent for sitt hyggelige miljø og populære bruktmarked på søndager.<br /><br />Botanisk hage ligger også en kort spasertur unna og byr på vakre grøntområder og flotte turmuligheter midt i byen.<br /><br />Vulkan og Akerselva<br />Legg gjerne turen videre mot Akerselva og Vulkan   et tidligere industriområde som i dag er en populær møteplass for mat, kultur og opplevelser. Her finner du blant annet Mathallen, Dansens Hus og et spennende utvalg av restauranter og butikker.<br />Langs Akerselva har du flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Elvebredden byr på en helt egen atmosfære, og er perfekt enten du foretrekker en rolig søndagstur, løpetur eller sykkeltur gjennom byen.<br /><br />Trening og aktivitet<br />For den aktive finnes det flere gode treningsmuligheter i nærområdet. SATS Schous plass og EVO Grünerløkka ligger begge innen kort avstand, og området rundt Akerselva byr på fine muligheter for både løping, sykling og tur.<br /><br />Med parker og grøntområder som Sofienbergparken, Tøyenparken og Ola Narr i nærheten, har du også gode muligheter for utendørs aktivitet gjennom store deler av året.<br /><br />Et nabolag å trives i<br /><br />Heimdalsgata 10A passer perfekt for deg som ønsker en urban og enkel hverdag med det meste innen gangavstand. Her kan du starte dagen med kaffe på en lokal kafé, ta turen gjennom Sofienbergparken, handle i Markveien og avslutte kvelden på en av områdets mange restauranter.<br /><br />Det er nettopp kombinasjonen av byliv, grønne omgivelser og et mangfold av tilbud som gjør denne delen av Grünerløkka så populær.<br /><br />Velkommen til Heimdalsgata 10A - med det beste av Grünerløkka rett utenfor døren!"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS                  <br />Lånenr.: 98208708619                 <br />Lånetype: Annuitetslån            <br />Rentesats: 5,29%              <br />Restsaldo: 17 580 483,94,-          <br />Innfrielsesdato: 30.05.2037<br />Saldo per: 29.09.2026      <br />Andel av saldo: 0,-<br />IN avtale: Ja<br /><br />Øvrige opplysninger om lånet:<br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, ved terminforfall 30.05. og 30.11., så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. <br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. <br />Varighet av sikringsordningen: Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. <br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Festet tomt. Mellom bygningene er det koselig felles indre gårdsrom med flotte grøntområder med plen, prydbusker og blomster, uteplass med pergola og sittegrupper, hellebelagte partier og lekestativer, samt asfalterte internveier.<br /><br />Festekontrakten ble først tinglyst i 1970 med festetid på 99 år. Nye vilkår ble tinglyst i 2007 hvor det er uavgrenset festetid og en årlig festeavgift på 600.000,-."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Noen andelseiere disponerer biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Dette gjelder ikke for denne leiligheten. Ledige parkeringsplasser kan leies eller selges til øvrige andeler i borettslaget hvis det er ledig.  Mnd garasjeleie kr. 120,-.<br /><br />Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34; i sone D. Med innvilget beboerparkering kan du parkere hele uken mot et årlig gebyr på kr 3.850,-/ kr. 1.300,- for EL-bil, kr 1.925,- for motorsykkel og moped samt kr 650,- for elektrisk motorsykkel/moped. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering. Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser.<br /><br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "-Noen andelseiere disponerer biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Dette gjelder ikke for denne leiligheten. Ledige parkeringsplasser kan leies eller selges til øvrige andeler i borettslaget hvis det er ledig. <br />-Selskapet har individuell måling av fjernvarme. Målere står på hver enkelt radiator, mens varmt forbruksvann fordeles <br />etter brøk. Avregningen blir utført av Brunata. Og fjernvarme, varmtvann og kaldtvann faktureres direkte til beboer av Lyse og er ikke inkludert i felleskostnadene.<br />-Romhøyde målt i stue er 2,49 m.<br />-Årets generalforsamling ble avholdt 29. april 2026."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nana Badu"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område, eldre regulering S-4098 fra 09.06.2004, forretning/bolig. Saken gjelder endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr.229 bnr.16. Endres fra byggeområde for kontor og verksted til byggeområde for bolig og forretning.\n\nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på Oslo kommunes hjemmeside. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg, fremtidig. Følger også KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser datert 22.04.2009. \n\nKulturminnevern: Avgrensning indre by. \n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon). \n\nPågående plansaker:\nMarkveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning\nSaksnummer: 202209792 - Reguleringssak   \nMottatt sak: 28.06.2022\n\nPågående byggesaker: \nHeimdalsgata 2A - oppføring av fasadeskilt, foliering av glass og bytte av dør\nSaksnummer: 2025/11313 - Byggesak    \nMottatt sak: 30.09.2025\nStatus: Under behandling. Tillatelse til tiltak gitt. \n\nHeimdalsgata 3 med flere - etablering av hurtigladere for drosjer i parkeringskjeller, oppholdsrom for drosjesjåfører, innvendig sykkelparkering og endring av bodfordeling.\nSaksnummer: 2025/07509 - Byggesak    \nMottatt sak: 12.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202556245\nStatus: Under behandling. Rammetillatelse gitt.\n\nTrondheimsveien 2 - oppgradering, ombygging og fasadeendringer - Bygg M\nSaksnummer: 2025/07612 - Byggesak    \nMottatt sak: 12.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202555555\nStatus: Under behandling. Rammetillatelse gitt. \n\nTrondheimsveien 2 - bruksendring fra bryggeri til restaurant og fasadeendring\nSaksnummer: 2025/04561 - Byggesak    \nMottatt sak: 08.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202554295\nStatus: Under behandling. Søknad om ferdigattest 13.03.2026.\n\nTrondheimsveien 2 - forhåndskonferanse, bruksendring og fasadeendringer av del av Schous-kvartalet\nSaksnummer: 2026/01063 - Byggesak    \nMottatt sak: 29.01.2026\nStatus: Under behandling.\n\nTrondheimsveien 5A - bestilling av forhåndskonferanse - rehabilitering og etablering av nybygg til eksisterende likeretter\nSaksnummer: 2025/11094 - Byggesak    \nMottatt sak: 27.09.2025\nStatus: Under behandling.\n\nLakkegata 64 A, 64 C - tilbakeføring og bruksendring fra kontor til bolig, og fasadeendring\nSaksnummer: 2025/10830 - Byggesak    \nMottatt sak: 24.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202459155\nStatus: Under behandling. \n\nOmrådet er under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "415.262907",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til ditt nye hjem i Heimdalsgata 10A! Et fantastisk førstegangskjøp, med en attraktiv beliggenhet midt mellom Grünerløkka og Tøyen. Her får du en bolig med en lun og innbydende atmosfære, kombinert med en sentral beliggenhet og alt du trenger i hverdagen like i nærheten.<br /><br />Leiligheten ligger tilbaketrukket fra de travleste gatene, samtidig som du har kort vei til populære kafeer, restauranter, butikker og et rikt kultur- og uteliv. I nærområdet finner du også flere flotte grøntområder, med blant annet Botanisk hage og Sofienbergparken kun en kort spasertur unna. Akerselva og Grünerløkkas populære byliv er også lett tilgjengelig.<br /><br />Dette er en bolig for deg som ønsker å bo sentralt og urbant, men samtidig setter pris på hyggelige omgivelser og grønne områder i nærheten."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "415260305",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=eaffed37-a363-468a-96d9-6eb6617f434d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/415260305?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/415260305?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/eaffed37-a363-468a-96d9-6eb6617f434d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/415260305?https://dnbeiendom.no/bolig/415260305?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til ditt nye hjem i Heimdalsgata 10A! Et fantastisk førstegangskjøp, med en attraktiv beliggenhet midt mellom Grünerløkka og Tøyen. Her får du en bolig med en lun og innbydende atmosfære, kombinert med en sentral beliggenhet og alt du trenger i hverdagen like i nærheten.<br /><br />Leiligheten ligger tilbaketrukket fra de travleste gatene, samtidig som du har kort vei til populære kafeer, restauranter, butikker og et rikt kultur- og uteliv. I nærområdet finner du også flere flotte grøntområder, med blant annet Botanisk hage og Sofienbergparken kun en kort spasertur unna. Akerselva og Grünerløkkas populære byliv er også lett tilgjengelig.<br /><br />Dette er en bolig for deg som ønsker å bo sentralt og urbant, men samtidig setter pris på hyggelige omgivelser og grønne områder i nærheten.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/415260305?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2007,
    "housingCooperative": {
      "name": "Heimdalsgata 4 BRL",
      "organisationNumber": "988 802 778"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477315431,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T15:29+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T15:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T15:29:53.908816921+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}