Moderne, lekker og lys 4-roms leil i 2.etg m/veranda på ca. 28 m² og 2 p-plasser - Sjønært og solrikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4114,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 82,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig i sameie</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 82  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 28  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3486090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 869542,
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 86090,
      "municipalFees": 12671,
      "collectiveAssets": 11000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 85 000<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 86 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne, lekker og lys 4-roms leil i 2.etg m/veranda på ca. 28 m² og 2 p-plasser - Sjønært og solrikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "474 14 120"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1771,
        "lng": 10.4312,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1771&lng=10.4312&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3135",
      "postalName": "Torød",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Torødveien 89B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 67,
        "titleNumber": 56,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 3911
      },
      {
        "landNumber": 67,
        "titleNumber": 54,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1925,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker felles bygningsforsikring, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, snømåking, gressklipping, lønn styreleder og kasserer, regnskapsprogram Fiken.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 09.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Torødveien 89B. Lys og tiltalende selveierleilighet med åpen planløsning og attraktiv beliggenhet på Torød.</b><br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Torød, med kort gangavstand til Torød skole, barnehage og Torødstranda. Leiligheten ligger i andre etasje i en tomannsbolig og har en lys og luftig stue samt åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer. Fra stuen er det direkte utgang via malt balkongdør fra 2025 til en veranda på ca 28m².  Planløsningen byr på tre soverom, et bad med dusjkabinett og gulvvarme, samt en praktisk innvendig bod. Boligen har luft-til-luft varmepumpe, ekstern utebod og to faste biloppstillingsplasser på fellesareal.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et etablert og trivelig boligområde på Torød på Nøtterøy i Færder kommune. Her bor du med nærhet til både skjærgård, sjø og flotte skogsområder. Turmulighetene starter like utenfor døren. Torødstranda ligger en kort spasertur unna og er et naturlig samlingspunkt på varme sommerdager, med sandstrand, gresslette og badebrygge. <br /><br />Torød barnehage og Torød skole for 1. til 7. trinn ligger i gangavstand fra boligen. For ungdomsskoleelever er Borgheim ungdomsskole en kort kjøretur eller busstur unna. Fritids- og idrettstilbudet i nærområdet er variert, med Torød nærmiljøanlegg en kort gåtur unna. Anlegget byr på fotballbane, sandvolleyballbane, akebakke og et lokalt skitrek (150 m) om vinteren. <br /><br />Meny Nøtterøy er nærmeste dagligvarebutikk, en kort kjøretur unna. Det er god offentlig kommunikasjon med bussholdeplasser ved Haukemyr og Torød kirke like ved, med faste avganger til Tønsberg. Med bil tar turen til Teie Torv ca ti minutter, mens Tønsberg sentrum nås på rundt tjue minutter. I Tønsberg finner du jernbanestasjon, et rikt utvalg av butikker, kafé- og restaurantliv, kulturtilbud samt det populære bryggeområdet med sitt yrende folkeliv."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i tomannsbolig over ett plan som består av følgende rom:<br />2. etasje BRA-i: Bod, stue/kjøkken, 3 soverom og bad/vaskerom.<br />2. etasje BRA-e: Utebod på 5 m².<br /><br />Terrasse på 28 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer i tillegg en utebod plassert i fellesareal.<br /><br />Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 20.mai 2009, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Det er følgende avvik fra godkjente tegninger til dagens bruk: <br />- På de opprinnelig godkjente tegningene er arealet godkjent til bod og soverom. Dagens planløsning avviker fra de godkjente tegningene ved at boden er utvidet, mens rommet som er godkjent som soverom er redusert i størrelse og omgjort til entré. Som følge av denne ombyggingen er det etablert ny inngangsdør.<br />- På de opprinnelig godkjente tegningene er arealet godkjent til entré. I dagens planløsning er deler av dette arealet omgjort til gang, mens en annen del er innredet som soverom. Som følge av disse endringene er den opprinnelige inngangsdøren fjernet og erstattet med et vindu.<br /><br />Ovenstående er omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet. Tomten er relativt flat og opparbeidet med grøntarealer, hekk og beplantning. <br /><br />Seksjonseierene er sameiere i bebyggelsen og tomten i eierseksjonssameiet. Eierne har enerett til å bruke en bestemt bruksenhet i eiendommen. <br /><br />Det er opprettet et eget grunnbokblad for hver seksjon, i tillegg til at den enkelte seksjonseier har eiendomsrett til en ideell andel av hele eiendommen. De enkelte bruksenhetene består av en hoveddel samt en tilleggsdel. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. Leilighetene i første etasje har en tilleggsdel som er en avgrenset del av tomten rundt hvert hus. Alle seksjonene har en tilleggsdel som er to stk. biloppstillingsplasser inne på området. Tilleggsdelene til den enkelte seksjon er avmerket på tegningene som inngår i seksjonsbegjæringen tinglyst 3. desember 2009.<br /><br />Det er fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon basert på den enkelte hoveddels areal. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Den enkelte bruksenhet skal brukes til boligformål. Bruksenheten kan ikke anvendes til næringsformål. Med næringsformål menes ethvert formål som ikke er boligformål."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Tomannsbolig i sameie. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av ukjent type. Det er trapp opp til leiligheten i trevanger og ståltrinn. Inngangspartiet har overbygg. Det er malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass, og det er malt hovedytterdør og malt balkongdør fra 2025 i tre med 3- lags glass.<br /><br />Det er veranda som er delt, i impregnert terrassebord og trerekkverk. Det er en skillevegg mot inngangsparti."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i andre etasje i en horisontaldelt tomannsbolig fra 2010 på Torød. Boligen har en arealeffektiv planløsning over ett plan som inneholder bl.a. åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til en romslig veranda.<br /><br />Entré: <br />Inngangspartiet nås via en utvendig trapp med vanger i tre og trinn i stål. Over inngangspartiet er det takoverbygg som gir ly for vær og vind. Vel innenfor ankommer man leilighetens romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen fungerer som et naturlig bindeledd til leilighetens øvrige rom.<br /><br />Stuen:<br />Leiligheten har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig ønsket møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære. For komfortabel oppvarming er det installert luft-til-luft varmepumpe, som sørger for energieffektiv oppvarming gjennom året. Fra stuen er det direkte utgang til verandaen via balkongdør (ny i 2025).<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet er utformet med en praktisk L-formet innredning og ligger i åpen løsning mot stuen, noe som skaper et sosialt og innbydende oppholdsrom. Innredningen byr på rikelig med skap- og benkeplass, og har glatte fronter kombinert med laminatbenkeplate. Oppvaskkummen er utført i kompositt, og kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er også benkbereder. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Veranda: <br />Verandaen er oppført med impregnerte terrassebord og trerekkverk, og har en skjermende skillevegg mot inngangspartiet. Uteplassen har god plass til sittegruppe, solsenger og grill.<br /><br />Bad/vaskerom: <br />Badet har flislagt gulv med gulvvarme for ekstra komfort året rundt, vegger kledd med baderomsplater og malt innvendig tak. Rommet er innredet med nedfelt servant i innredning, toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksventilasjon.<br /><br />Hovedsoverom: <br />Hovedsoverommet er av romslig størrelse med plass til dobbeltseng og øvrig møblement.  Fra soverommet er det direkte adkomst til en innvendig bod innredet som walk-in-closet.<br /><br />Soverom 2 og 3:<br />Rommene har plass til seng, nattbord og kommode.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i oppholdsrom og fliser på bad/vaskerom.<br />Vegger: Panelplater i oppholdsrom og baderomsplater på bad/vaskerom.<br />Himling: Panelplater i oppholdsrom og malt tak på bad/vaskerom.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har innvendig bod i leiligheten, samt en disponibel utebod på ca. 5 m² plassert i fellesareal.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist glassrute i stue som er punktert.<br /><br />- Ytterdører | Det er registrert svelling/skade i bunn av inngangsdør og listverk rundt dør.<br /><br />- Overflater - gulv | Det er påvist svelling i overflater enkelte steder. Det er gliper mellom laminat og konstruksjoner og skjøter noen steder. Det er registrert skade i laminat. Det er svikt i laminat enkelte steder. Det er tverrgående sorte merker i laminat.<br /><br />- Overflater - vegger og himlinger | Det er registrert noe ujevnheter på vegg enkelte steder. Det er registrert skader på veggplater enkelte steder. Det er registrert merker på himlingsplater enkelte steder.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br /><br />- Innvendige dører | Det er registrert svelling i listverk på baderom da list går helt ned til gulv.<br /><br />- Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler fuge imellom bunnlist og våtromsplater i våtsonen.<br /><br />- Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er registrert noe lavere område inn under badeinnredning.<br /><br />- Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Eier opplyser i sin egenerklæring at det er svelling/buling i gulv under oppvaskmaskin.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Det mangler tetningspakning/gummipakning mellom varerør og vannrør på kjøkken og andre steder.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstank/berederen har utilstrekkelig tilgjengelighet for inspeksjon.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Andre VVS-installasjoner | Luft-Luft varmepumpe. Tilstand er ikke vurdert da det er utenfor takstmannen sitt fagområde.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Utelys: Eier opplyser om at sikring til utelys kan slå ut ved kraftig regn."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp via varmepumpe og elektrisitet. <br /><br />Luft-til-luft varmepumpe montert i stue og gulvvarme på badet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Eier opplyser om at der foretatt radonmåling i 2026 hvor det er dokumentert under grensenivå.<br /><br />Eier opplyser at det er foretatt radonmåling i perioden mellom januar og mars.<br />Long term average: 4 Bq/m3.<br />Short term average: 6 Bq/ m3.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Denne boligen har to faste parkeringsplasser.I tillegg er det 5 6 gjesteparkeringsplasser på området.<br /><br />El-bil lading er kun mulig hvis eier selv betaler for alt. Ingenting som inngår i sameiets økonomi. Må søkes og informere styret.<br /><br />Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Juridiske personer kan ikke erverve seksjon i sameiet.<br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for tomannsbolig den 30.06.2011. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /> <br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.<br /><br />EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Planen er detaljregulering 313, Midtåsengrenda, vedtatt 22.06.2005.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel vedtatt 06.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.<br /><br />Eiendommen omfattes av hensynssone H310, Ras- og skredfare, i henhold til Kommuneplanens arealdel 2023-2035. Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Eiendommen berøres av gul støysone fra støy fra veg. Eiendommen er befattet med Gul sone iht T-1442. Dette omhandler retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging. Gul sone er en vurderingssone, hvor støyfølsom bebyggelse kan oppføres dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2871.26654",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Torødveien 89B. Lys og tiltalende selveierleilighet med åpen planløsning og attraktiv beliggenhet på Torød.</b><br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Torød, med kort gangavstand til Torød skole, barnehage og Torødstranda. Leiligheten ligger i andre etasje i en tomannsbolig og har en lys og luftig stue samt åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer. Fra stuen er det direkte utgang via malt balkongdør fra 2025 til en veranda på ca 28m².  Planløsningen byr på tre soverom, et bad med dusjkabinett og gulvvarme, samt en praktisk innvendig bod. Boligen har luft-til-luft varmepumpe, ekstern utebod og to faste biloppstillingsplasser på fellesareal.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2871260107",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=12bf5cf4-4c99-4e4a-bf95-ea5eb1e80207",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Torød",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/12bf5cf4-4c99-4e4a-bf95-ea5eb1e80207",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/12bf5cf4-4c99-4e4a-bf95-ea5eb1e80207?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Torødveien 89B. Lys og tiltalende selveierleilighet med åpen planløsning og attraktiv beliggenhet på Torød.</b><br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Torød, med kort gangavstand til Torød skole, barnehage og Torødstranda. Leiligheten ligger i andre etasje i en tomannsbolig og har en lys og luftig stue samt åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer. Fra stuen er det direkte utgang via malt balkongdør fra 2025 til en veranda på ca 28m².  Planløsningen byr på tre soverom, et bad med dusjkabinett og gulvvarme, samt en praktisk innvendig bod. Boligen har luft-til-luft varmepumpe, ekstern utebod og to faste biloppstillingsplasser på fellesareal.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/12bf5cf4-4c99-4e4a-bf95-ea5eb1e80207?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/12bf5cf4-4c99-4e4a-bf95-ea5eb1e80207?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477316845,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T07:38+02:00",
    "ownerId": 501779836,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T07:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T07:39:26.122675474+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:501779836",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}