Innholdsrik og oppgradert enebolig med stor hage, dobbelgarasje og kort vei til skole og barnehage.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1474,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 168,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 143
    },
    "price": {
      "total": 3084740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 546527,
      "estateTax": 5024,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 94740,
      "municipalFees": 18620
    },
    "title": "Innholdsrik og oppgradert enebolig med stor hage, dobbelgarasje og kort vei til skole og barnehage.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "981 33 640"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.6491,
        "lng": 10.7171,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.6491&lng=10.7171&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2847",
      "postalName": "Kolbu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kolbuvegen 756"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 316,
        "titleNumber": 18,
        "municipalityNumber": 3442
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kolbuvegen 756! Innholdsrik og vedlikeholdt familiebolig med fin og solrik beliggenhet. <br /><br />Boligen inneholder entré, hall med trapp, bad, kjøkken, stue, spisestue, stue 2 og bod i 1. etasje, samt garderobe/sovealkove, to soverom og kott i 2. etasje. Kjøkkenet ble fornyet i 2023, badet er fra 2015, og boligen ble ytterligere oppgradert med tilbygd stue i 2026. Boligen har tilhørende dobbelgarasje med god plass til lagring. <br /><br />Uteområdet er skjermet fra trafikk, som utgjør et trygt og godt lekeområde for de aller minste.  <br />Eiendommen ligger i et rolig område med kort vei til både skole og barnehage.<br /><br />Sentrumsnær bolig i rolige omgivelser. Gode solforhold hele dagen. Flott uteareal med plen. Perfekt for førstegangskjøpere, barnefamilien eller for deg som ønsker litt større plass."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kolbuvegen 756 har en landlig og barnevennlig beliggenhet i Kolbu, omgitt av vakker natur, åpne kulturlandskap og gode turmuligheter året rundt. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til daglige servicetilbud, samtidig som du får følelsen av å bo fritt og landlig.<br /><br />Eiendommen har nærhet til både skole og barnehage, noe som gjør hverdagslogistikken enkel for barnefamilier. Området er kjent for et trygt og godt oppvekstmiljø med gode kvaliteter innen både skole- og barnehagetilbud.<br /><br />Kun en kort kjøretur til Lena sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av servicetilbud som dagligvareforretninger, apotek, caféer, restauranter, butikker og øvrige sentrumsfasiliteter som dekker de fleste daglige behov.<br /><br />Kort vei til bussholdeplass med gode kollektivforbindelser til både Lena, Gjøvik og Raufoss, noe som gir en enkel og fleksibel pendlerhverdag.<br /><br />Dette er en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker en kombinasjon av landlig idyll, familievennlige omgivelser og nærhet til nødvendige fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA: 168 m².<br />BRA-i (internt bruksareal): 143 m².<br />BRA-e (eksternt bruksareal): 25 m². <br />TBA (terrasse- og balkongareal) 25 m². <br /><br />Eiendommen byr på en innholdsrik og hyggelig enebolig med gode oppgraderinger og romslige oppholdsarealer. I boligens første etasje finner du entré, hall med trapp, bad, kjøkken, stue, spisestue, stue 2 og bod. I andre etasje er det innredet med garderobe/sovealkove, to soverom og kott. Den tilbygde stuen gir fleksible bruksmuligheter og kan, dersom behovet tilsier det, innredes som et ekstra soverom eller annet oppholdsrom. <br /><br />Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene, blant annet med nytt kjøkken fra 2023 og bad fra 2015. Den tilbygde stuen fra 2026 tilfører ekstra oppholdsareal og gir fleksible bruksmuligheter for familien. De fleste yttervegger er etterisolert og oppgradert med ny vindtetting, lufting og utvendig kledning, noe som bidrar til et godt vedlikeholdt og energieffektivt hjem. <br /><br />Utvendig har eiendommen en stor og opparbeidet tomt med fine hagearealer, gode uteplasser og rikelig med plass til både lek og aktivitet. Dobbelgarasjen gir god plass til parkering og oppbevaring. <br /><br />Eiendommen har en familievennlig beliggenhet med kort vei til skole og barnehage, samtidig som det er enkel tilgang til servicetilbud og kollektivtransport.<br /><br />De oppgitte arealene er hentet fra tilstandsrapporten utført av takstmann Ole Kristian Engeseth. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen holder en gjennomgående god standard med flere oppgraderinger og jevnlig vedlikehold.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 og fremstår moderne og funksjonelt med kjøkkeninnredning med profilerte fronter og eksklusiv benkeplate i marmor. Kjøkkenet er godt utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. For økt sikkerhet er det installert både vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk til det fri bidrar til et godt inneklima og effektiv ventilasjon under matlaging. <br /><br />Bad<br />Badet ble oppgradert i 2015. Veggene er kledd med våtromsplater, mens himlingen har malt innvendig tak som gir et lyst og ryddig uttrykk. På gulvet er det vinylbelegg med elektriske varmekabler som sørger for god komfort året rundt.<br /><br />Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, vegghengt toalett, dusjhjørne med dusjvegger samt opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har plastsluk. Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking i konstruksjonen bak dusjsonen fra tilstøtende stue, uten at det ble påvist unormale forhold.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter og glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse).<br />- Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør).<br />- Naturlig tilluft med karmventiler i vinduer, ventiler i yttervegg eller gjennom aktiv lufting med vinduer.<br />- Mekanisk vifte på våtrom og ventilator på kjøkken.<br />- Det er luft-til-luft varmepumpe.<br />- Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.<br />- Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Anlegget er opplyst <br />installert i 1938. Det meste av anlegget er av nyere dato. Nytt sikringsskap i 2014.<br /><br />Generelle materialvalg <br />Gulv er belagt med laminat og flis. Veggene har panelplater og malte glatte flater. Himlingen har malte glatte flater. Innvendig trapp er en malt tretrapp. Innvendige dører er malte glatte dører med glassfelt i enkelte dører.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.<br /><br />Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes med elektrisitet, (varmekabler og panelovner), varmepumpe luft til luft  og vedfyring.<br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med stål-/aluminiumplater. Undertak av takflis av eldre dato. Besiktiget fra takfot i stige. <br /><br />Taktekking - Tilbygg: Tilbygget har taktekking av pappshingel. Befaring er utført fra taket. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, det er utvendige beslag, og vindskier og toppbord er i treverk. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Undertak at trefliser fra byggeår. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av tømmerkonstruksjon i originaldel og bindingsverk i tilbygg. med liggende bordkledning. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon - vegg over tilbygg: Vegg over tilbygg er utført i tømmerkonstruksjon med stående bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass av varierende alder. <br /><br />Ytterdører: Hovedytterdøren er malt og har 2-lags isolerglass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er terrasse på understøttende konstruksjon. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.<br /><br />Registrering av høydeforskjeller er gjort på tilfeldig valgte steder i et møblert rom, ved måling med laser. Ved en total måling av alle hele gulvflater i et umøblert rom kan det være andre verdier. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i teglstein og peisovn. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Bygningen har fuktsikring med drenerende masser fra 1938. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. <br /><br />Terrengforhold: Opparbeidet tomt med gressplen og beplantning. Gruset adkomst og gårdsplass. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PVC plastrør og er fra 2015. De er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) og er fra 2015. De er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Vann og avløpsledninger er nedgravd og vurderingen er gjort ut fra opplysninger gitt av eier og hva som er synlig der ledningsnettet går inn i bygningen. <br /><br />Septiktank: Det ligger en gammel septiktank i betong som ikke er i bruk under tilbygg. Ukjent tilstand på tank. <br /><br />Oljetank: Oljetank i stål plassert i kjeller. Ingen informasjon om sanering/tilstand. <br /><br />TG2<br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Hovedtak mangler takrenne og beslag mot tilbygg. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br /><br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon - vegg over tilbygg<br />Avvik: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted.<br /><br />- Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik:  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Avvik:  Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik:  Grunnmuren har sprekkdannelser. <br /><br />- Tomteforhold &gt; Septiktank<br />Avvik: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot <br />kald sone.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. <br /><br /><br /><br />TG3<br />Oljetank<br />Avvik: Det foreligger krav om sanering av oljetank. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å gjennomføre sanering av oljetanken i henhold til gjeldende krav og forskrifter. Kostnadsestimat: Under 20 000. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med stål-/aluminiumplater. Undertak av takflis av eldre dato. Besiktiget fra takfot i stige. <br /><br />Taktekking - Tilbygg: Tilbygget har taktekking av pappshingel. Befaring er utført fra taket. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, det er utvendige beslag, og vindskier og toppbord er i treverk. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Undertak at trefliser fra byggeår. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av tømmerkonstruksjon i originaldel og bindingsverk i tilbygg. med liggende bordkledning. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon - vegg over tilbygg: Vegg over tilbygg er utført i tømmerkonstruksjon med stående bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass av varierende alder. <br /><br />Ytterdører: Hovedytterdøren er malt og har 2-lags isolerglass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er terrasse på understøttende konstruksjon. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.<br /><br />Registrering av høydeforskjeller er gjort på tilfeldig valgte steder i et møblert rom, ved måling med laser. Ved en total måling av alle hele gulvflater i et umøblert rom kan det være andre verdier. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i teglstein og peisovn. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Bygningen har fuktsikring med drenerende masser fra 1938. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. <br /><br />Terrengforhold: Opparbeidet tomt med gressplen og beplantning. Gruset adkomst og gårdsplass. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PVC plastrør og er fra 2015. De er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) og er fra 2015. De er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Vann og avløpsledninger er nedgravd og vurderingen er gjort ut fra opplysninger gitt av eier og hva som er synlig der ledningsnettet går inn i bygningen. <br /><br />Septiktank: Det ligger en gammel septiktank i betong som ikke er i bruk under tilbygg. Ukjent tilstand på tank. <br /><br />Oljetank: Oljetank i stål plassert i kjeller. Ingen informasjon om sanering/tilstand. <br /><br />TG2<br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Hovedtak mangler takrenne og beslag mot tilbygg. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br /><br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon - vegg over tilbygg<br />Avvik: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted.<br /><br />- Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik:  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Avvik:  Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik:  Grunnmuren har sprekkdannelser. <br /><br />- Tomteforhold &gt; Septiktank<br />Avvik: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot <br />kald sone.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. <br /><br /><br /><br />TG3<br />Oljetank<br />Avvik: Det foreligger krav om sanering av oljetank. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å gjennomføre sanering av oljetanken i henhold til gjeldende krav og forskrifter. Kostnadsestimat: Under 20 000. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt som ligger i flatt og svakt skrånet i terrenget. Tomten er opparbeidet med plen, epletre og diverse beplantning som furu, gran og bjørk. Gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. <br />Eiendommen har adkomst via privat vei."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 2 990 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 74 750,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 94 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 3 084 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Gjeldende arealplan med bestemmelser:\nKommuneplanens arealdel (KP), plannavn 3442 Kommuneplan Østre Toten, planid 2015KP01. Vedtatt 19.06.2019. Formål: Boligbebyggelse, nåværende. \n\nKommuneplan under arbeid: Plan-id 2024KP01. Kommuneplanens arealdel - Tilbakeføring av næringsarealer på Billit til LNF.",
    "externalAdId": "24.261140",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kolbuvegen 756! Innholdsrik og vedlikeholdt familiebolig med fin og solrik beliggenhet. <br /><br />Boligen inneholder entré, hall med trapp, bad, kjøkken, stue, spisestue, stue 2 og bod i 1. etasje, samt garderobe/sovealkove, to soverom og kott i 2. etasje. Kjøkkenet ble fornyet i 2023, badet er fra 2015, og boligen ble ytterligere oppgradert med tilbygd stue i 2026. Boligen har tilhørende dobbelgarasje med god plass til lagring. <br /><br />Uteområdet er skjermet fra trafikk, som utgjør et trygt og godt lekeområde for de aller minste.  <br />Eiendommen ligger i et rolig område med kort vei til både skole og barnehage.<br /><br />Sentrumsnær bolig i rolige omgivelser. Gode solforhold hele dagen. Flott uteareal med plen. Perfekt for førstegangskjøpere, barnefamilien eller for deg som ønsker litt større plass."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO24.2694",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=b0bfb1dd-2b9a-4e77-b098-d5dc3f30c0ad",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/b0bfb1dd-2b9a-4e77-b098-d5dc3f30c0ad",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=b0bfb1dd-2b9a-4e77-b098-d5dc3f30c0ad",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/b0bfb1dd-2b9a-4e77-b098-d5dc3f30c0ad",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=td4AecCYz6r",
        "title": "Matterport"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kolbuvegen 756! Innholdsrik og vedlikeholdt familiebolig med fin og solrik beliggenhet. <br /><br />Boligen inneholder entré, hall med trapp, bad, kjøkken, stue, spisestue, stue 2 og bod i 1. etasje, samt garderobe/sovealkove, to soverom og kott i 2. etasje. Kjøkkenet ble fornyet i 2023, badet er fra 2015, og boligen ble ytterligere oppgradert med tilbygd stue i 2026. Boligen har tilhørende dobbelgarasje med god plass til lagring. <br /><br />Uteområdet er skjermet fra trafikk, som utgjør et trygt og godt lekeområde for de aller minste.  <br />Eiendommen ligger i et rolig område med kort vei til både skole og barnehage.<br /><br />Sentrumsnær bolig i rolige omgivelser. Gode solforhold hele dagen. Flott uteareal med plen. Perfekt for førstegangskjøpere, barnefamilien eller for deg som ønsker litt større plass.",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/b0bfb1dd-2b9a-4e77-b098-d5dc3f30c0ad",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1938,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=td4AecCYz6r",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477317510,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T08:16+02:00",
    "ownerId": 7024024,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T08:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T08:16:51.810110273+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7024024",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}