Familievennlig enebolig - 1,7 mål, flott hage og dobbel garasje på Eie

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1767,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 301,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 88,
      "usableAreaI": 213
    },
    "price": {
      "total": 5116100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 908871,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 126100,
      "municipalFees": 27594,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 124 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 126 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 116 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 136 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Familievennlig enebolig - 1,7 mål, flott hage og dobbel garasje på Eie",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790772597"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.460915362538906,
        "lng": 5.995241699463732,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.460915362538906&lng=5.995241699463732&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4373",
      "postalName": "Egersund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Eigerøyveien 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "15:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 119,
        "municipalityNumber": 1101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><ul><li><strong>Har du selv bodd i boligen?</strong>Når og hvor lenge: 7 år</li><li><strong>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</strong>Navn på arbeid: Nytt arbeid</li><li>Årstall: 2025</li><li>Hvordan ble arbeidet utført: Faglært og Ufaglært</li><li>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet gammel wc med ny veggopphengt. Satt inn ny servant og skap. Nye varmekabler, og ny bryter til lys og varmekabler.</li><li>Hvilket firma utførte jobben: Volden og Tollefsen og M&amp;G elektro</li><li>Har du dokumentasjon på arbeidet: Nei</li><li>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Isolering av vegger og gulv. Satt inn nytt vindu. Veggplater og fliser på gulv.</li><li><strong>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</strong>Navn på arbeid: Nytt arbeid</li><li>Årstall: 2021</li><li>Hvordan ble arbeidet utført: Faglært og Ufaglært</li><li>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet ytterdør i 2024</li><li>Hvilket firma utførte jobben: Roy bygg</li><li>Har du dokumentasjon på arbeidet: Nei</li><li>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet 3 vinduer på loftet, pluss terrassedøren på det ene soverommet på loftet.</li><li><strong>Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</strong>Ja</li><li><strong>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</strong>Navn på arbeid: Nytt arbeid</li><li>Årstall: 2020</li><li>Hvordan ble arbeidet utført: Faglært</li><li>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye koblinger til lys og tak på 2 soverom</li><li>Hvilket firma utførte jobben: M&amp;G elektro</li><li>Har du dokumentasjon på arbeidet: Nei</li><li><strong>Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</strong>Sprukket avløpsrør i kjeller. Har foretatt rørformying, rør i rør.</li><li><strong>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</strong>Navn på arbeid: Nytt arbeid</li><li>Årstall: 2026</li><li>Hvordan ble arbeidet utført: Faglært</li><li>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rørfornying, rør i rør</li><li>Hvilket firma utførte jobben: Rørhab</li><li>Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja</li><li><strong>Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?</strong>Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen: Tanken er tømt, men ikke sanert eller fylt igjen.</li><li><strong>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</strong>Navn på arbeid: Nytt arbeid</li><li>Årstall: 2019</li><li>Hvordan ble arbeidet utført: Faglært</li><li>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Satt inn to varmepumper</li><li>Hvilket firma utførte jobben: Alfa energi</li><li>Har du dokumentasjon på arbeidet: Ja</li><li><strong>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</strong>Beskriv feilen eller endringen: Satt inn ny vedovn i hovedetasje. Utført av Waldeland og Dubland.</li><li><strong>Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</strong>Hva slags skadedyr og hva var omfanget: Mus under kjøkkenet. Ødelagt rør til oppvaskmaskin.</li><li><strong>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</strong>Vi har hatt kloakklukt i kjelleren i forbindelse med det sprukne røret. Har ikke kjent lukt i ettertid, men det er ikke lenge siden forbedringen ble utført. Det lukter av og til surt fra kumme i gårdsrom, når den er gått tørr.</li></ul><p><strong>Boligen selges med boligselgerforsikring</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. <br /><br />Siden taket taktekking kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er utført i plast. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket er utført som et saltak i trekonstruksjon.<br />23.09.2026: Eier har etter befaring montert en ventil i den ene gavlveggen for ventilering av takkonstruksjonen. Tiltaket er dokumentert. Eier opplyser at det også vil bli montert en ventil for lufting av takkonstruksjonen i den andre gavlveggen før salg. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene over grunnmur er oppført i tre og betongkonstruksjon, og er utvendig kledd med trekledning samt pusset overflate. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer er fra 1994-2023 og er utført i trekonstruksjon med isolerglass.<br />Vinduene fremstår i god stand med normal alder- og værslitasje. <br /><br />Vinduer- 1: Vinduet på soverommet og takvinduet i kottet i 2. etasje er utført i trekonstruksjon med isolerglass. <br /><br />Ytterdører: Ytterdører er utført i trekonstruksjon og ble skiftet i perioden 2020-2024. Ytterdører er i god stand og har kun litt normale bruksslitasjer. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong er utført i trekonstruksjon med belegg. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er utført i trekonstruksjon. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe er utført med murstein. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjeller/underetasje er bygget med trevegger innenfor betongvegger. Denne type konstruksjon er noe utsatt for skjulte fuktskader. Det er utført hulltaking i påforingsvegg mot grunnmur. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Grunnforhold er ikke kjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering er ifølge eier fra byggeår. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er utført i betong. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur er utført i lødd naturstein og betong. <br />Murene fremstår i god stand med kun normale alders- og værslitasjer.<br />Grunnforhold og stabilitet av forstøtningsmur er ikke kontrollert. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen er opparbeidet med hage og gårdsrom. <br /><br />BOD<br /><br />Boden er oppført med grunnmur/fundament i betong samt øvrig beyggelse i trekonstruksjon.<br /><br />Taket er av typen pulttak som er tekket med takplater. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje er bygget med ringmur og gulv i betongkonstruksjon, resterende konstruksjon er i tre.<br /><br />Vegger er utvendig kledd med trekledning, tak er tekket med takstein. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Takrenne ved påbyggget toalettrom mangler nedløp.<br />Det mangler takrenne over inngangspartiet.<br />Takrenner/rennekroker bærer ellers preg av alder og værslitasjer. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres nedløp ved påbygget toalettrom og takrenne over inngangspartiet for å sikre korrekt bortledning av vann og unngå fuktskader på fasade og grunnmur.<br />Slitte og værpåvirkede takrenner og rennekroker bør vurderes skiftet ut for å redusere risikoen for lekkasjer og ytterligere skader på bygningen. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er ikke synlig lufting av takkonstruksjonen på utvendig takutsikk.<br />Isolasjonen ligger enkelte steder på kryploftet tett opp mot undertaket. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare hvordan lufting av takkonstruksjonen er utført. <br />Manglende eller utilstrekkelig lufting kan føre til fuktproblemer, kondens og råteskader i takkonstruksjonen. <br />Isolasjon som ligger tett mot undertaket uten luftespalte øker risikoen for slike skader. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist noe avskalling av maling på trekledningen, observert fra balkongene i 2. etasje. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det anbefales at avskallet maling utbedres og overflatene males på nytt for å beskytte konstruksjonen mot videre forringelse. <br /><br />Vinduer- 1<br />Vinduet på soverommet tar i karmen ved funksjonstest.<br />Takkvinduet i kottet lar seg ikke åpne. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduet på soverommet bør justeres slik at det åpnes og lukkes uten motstand, for å unngå økt slitasje og mulig skade på karm og beslag.<br /><br />Takkvinduet i kottet bør utbedres slik at det kan åpnes, for å sikre korrekt funksjon av vindu samt unngå videre forringelse. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Belegg er av ukjent alder. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på alder og utførelse av belegget. Manglende informasjon gir usikkerhet om tilstand og levetid, noe som kan medføre økt risiko for skader eller behov for uforutsette utbedringer. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det ble målt 26,3 % fuktighet i bunnstokk, noe som er høyere en anbefalt. <br />Konsekvens/tiltak: Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. <br /><br />Innvendige trapper<br />Det er påvist noe knirk i trappen ned til kjelleren. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å etterstramme eller utbedre trappen for å redusere knirk. <br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte innvendige dører tar i karm under funksjonstest. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører bør justeres for å sikre normal funksjon og unngå skader på dør eller karm over tid. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det har vært forekomst av mus på kjøkkenet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å hindre videre inntrenging av mus, for eksempel tetting av åpninger og bruk av feller. Konsekvensen av mus i boligen er økt risiko for skader på bygningsdeler, forurensning og helseplager. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt i våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig utført. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist noe oppsvelling på vegg i dusjsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør undersøkes nærmere for å avdekke årsaken til oppsvellingen på veggen i dusjsonen. <br />Konsekvensen av ikke å utbedre dette kan være økt risiko for fuktskader og skade på underliggende konstruksjoner. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er målt et fall på 10mm cirka 80 cm fra sluk.<br />Det er også målt et fall på 3mm fra dørterskelen og cirka 1 meter ut på gulvet.<br />Oppkanten ved dørterskel er målt til ca. 5mm. Det er ukjent om det er etablert membran på oppkanten.<br /><br />Tilstrekkelig fall ved sluk er angitt i veiledning til forskrift til å være:<br />1. 1:50 fall (16mm) 80 cm ut fra sluk. <br />2. 1:100 fall på hele gulvet<br />3: 10mm nedsenk i dusj og 1:100 fall i dusjområdet<br /><br />Dersom det er mindre enn 1:100 fall på hele gulvet må det også være min 15mm oppkant på membran over ferdig gulv. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig membranoppkant ved dørterskel på minimum 15mm over ferdig gulv for å oppfylle kravene til fuktsikring.<br /><br />Fallforholdene ca. 80cm ut fra sluk bør utbedres ved en eventuell renovering av badet. Per i dag fungerer badet med avviket.<br /><br />Konsekvensen av manglende oppkant er økt risiko for vanninntrengning til tilstøtende konstruksjoner ved vannsøl eller lekkasje, noe som kan føre til fuktskader. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ukjent hvordan membranløsningen på vegg og gulv er utført, ettersom det ikke er synlig membran ført ned under klemring.<br /><br />I henhold til TEK17 § 13-15 skal gulv og overgang mellom gulv og vegg i våtrom være vanntett. Det vanntette sjiktet skal ha dokumentert tettefunksjon og være egnet for den aktuelle bruken.<br /><br />Epoxy kan derfor ikke uten videre regnes som en godkjent løsning for baderomsgulv. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på hvordan membranløsningen er utført på både vegg og gulv. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for fuktskader og lekkasjer.<br /><br />Epoxy på baderomsgulv er ikke en godkjent løsning for vanntett sjikt, og det anbefales at dette utbedres med godkjent membran for å redusere risikoen for vanninntrengning og skader på underliggende konstruksjoner. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering.<br />Avtrekksvifte fungerer som normalt. <br />Konsekvens/tiltak: For at ventilasjonen skal fungere optimalt, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />Uten tilstrekkelig tilluft vil ventilasjonsløsning ha redusert evne til å transportere fuktig luft ut av rommet. Dette kan føre til økt luftfuktighet, lengre uttørkingstid etter bruk og økt risiko for kondens/muggvekst.<br /><br />Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft til våtrommet, eksempelvis gjennom luftespalte under dør eller annen egnet tilluftsløsning. <br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt i våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig utført. <br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Det er avflassing på vegg i dusjsonen.<br />Knaggen som er festet utenfor dusjhjørnet er enkelt oppført. <br />Konsekvens/tiltak: Avflassing på vegg i dusjsonen bør utbedres for å hindre videre fuktskader og redusert levetid på overflatene.  <br />Knaggen utenfor dusjhjørnet bør festes på en mer solid og fagmessig måte for å unngå skade på veggen og sikre tilstrekkelig bæreevne. <br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Det er målt 7mm fall fra dørterksel til suk.<br />Det er påvist noe muggvekst på flisfuger i dusjsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Badet fungerer med avvik da det er fall mot sluk men mindre enn anbefalt. <br />Ved for lite fall mot sluk kan det være fare for at bruksvann vil ligge igjen på gulv og ikke renne til sluk. <br /><br />Bruk av nal for fjerning av vann kan derfor være nødvendig i enkelte av områder med lite fall.<br /><br />Muggvekst på flisfuger bør fjernes, og årsaken til fuktproblemet bør utbedres for å hindre videre vekst. <br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk til badekar har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det ble forsøkt å inspisere sluket via inspeksjonsluke til badekar uten å lykkes.<br /><br />Membranløsningen på vegg er ukjent, da det ikke foreligger dokumentasjon eller synlige detaljer som muliggjør vurdering. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membranløsning på vegg. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for skjulte feil, lekkasjer og fremtidige skader på konstruksjonen.<br /><br />Det anbefales å etablere bedre tilgang for inspeksjon og rengjøring av sluket til badekaret, for å redusere risikoen for tette avløp og vannskader. <br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist noe riss i servanten.<br /><br />Spaken bak blandebatteriet for å løfte avløpspropp fungerer ikke. <br />Konsekvens/tiltak: Risset i servanten bør utbedres for å forhindre videre skade og mulig lekkasje.  <br />Spaken bak blandebatteriet bør repareres eller byttes for å sikre funksjonell bruk av avløpsproppen. <br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />Våtrommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. <br />Konsekvens/tiltak: Denne ventilasjonsløsningen gir generelt lavere ventilasjonseffekt enn mekanisk avtrekk, noe som kan føre til økt fuktbelastning i rommet. Det anbefales å sørge for at eksisterende ventiler er åpne og holdes rene. Dersom ventilasjonen oppleves som utilstrekkelig, bør det vurderes å installere mekanisk avtrekk for å sikre mer effektiv fjerning av fuktig luft og et bedre inneklima. <br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er påvist forhøyet fuktnivå ved hulltaking. Det ble målt 26,5 % fuktighet i bunnstokk, noe som er høyere enn normalt. Årsaken til fuktigheten i bunnstokken er ukjent. Det er utført fuktmålinger på utsatte overflater på badet uten å påvise avvik. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til det forhøyede fuktnivået i bunnstokken. Dersom årsaken ikke utbedres, kan det medføre økt risiko for sopp- og råteskader i konstruksjonen, samt redusert levetid og behov for omfattende reparasjoner på sikt. <br /><br />1.Etasje - Toalettrom  - Sanitærutstyr<br />Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid. Innhent dokumentasjon dersom mulig. <br /><br />1.Etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk. <br />Konsekvens/tiltak: Denne ventilasjonsløsningen gir generelt lavere ventilasjonseffekt enn mekanisk avtrekk, noe som kan føre til økt fuktbelastning i rommet. Det anbefales å sørge for at eksisterende ventiler er åpne og holdes rene. Dersom ventilasjonen oppleves som utilstrekkelig, bør det vurderes å installere mekanisk avtrekk for å sikre mer effektiv fjerning av fuktig luft og et bedre inneklima. <br /><br />Kjeller - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Det er etablert en inspeksjonsluke i himlingen. Denne er ikke tilstrekkelig festet eller utført, luken henger løst i himlingen. <br />Konsekvens/tiltak: Inspeksjonsluken i himlingen bør festes og utføres forskriftsmessig for å sikre stabilitet og forhindre at den faller ned. <br /><br />Kjeller - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk. <br />Konsekvens/tiltak: Denne ventilasjonsløsningen gir generelt lavere ventilasjonseffekt enn mekanisk avtrekk, noe som kan føre til økt fuktbelastning i rommet. Det anbefales å sørge for at eksisterende ventiler er åpne og holdes rene. Dersom ventilasjonen oppleves som utilstrekkelig, bør det vurderes å installere mekanisk avtrekk for å sikre mer effektiv fjerning av fuktig luft og et bedre inneklima. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rørskapet er plassert i et rom uten sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det bør etableres tiltak som sikrer håndtering av eventuelt lekkasjevann fra rørskapet, for eksempel ved å montere automatisk vannstoppeventil eller lede avrenning til egnet avløp. Manglende sluk i rommet øker risikoen for vannskader ved lekkasje. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Alder på de innvendige avløpsrørene er ukjent, noe som medfører usikkerhet om tilstand og forventet levetid. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på alder og utførelse av de innvendige avløpsrørene. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tilstand og forventet levetid, noe som øker risikoen for skjulte feil og fremtidige lekkasjer. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger usikkerhet om varmepumpen har hatt service i løpet av de siste to årene.<br />Ved befaring fungerte varmepumpene som normalt. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at varmepumpen kontrolleres og vedlikeholdes av fagperson, da manglende service kan føre til redusert effektivitet, økt energiforbruk og forkortet levetid. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist noe avflassing og riss i grunnmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Avflassing og riss i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre forvitring og vanninntrenging, som kan føre til svekkelse av konstruksjonen og økte vedlikeholdskostnader. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er flatt terreng på baksiden av boligen. Det ble ikke registrert stående vann på eiendommen under befaringen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes terrengjusteringer for å sikre tilstrekkelig fall bort fra boligen, slik at overvann ledes vekk og risiko for fuktskader i bygningskonstruksjonen reduseres. Flatt terreng kan medføre økt fare for vannansamling ved kraftig nedbør eller snøsmelting. <br /><br />TG3<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er påvist avvik ved høydemålinger av etasjeskiller.<br /><br />2. etasje: Det er målt et avvik på 35mm gjennom hele rommet i gangen til soverom. Det er også ujevnheter i gulv rundt pipe.<br /><br />Kjeller: Det er målt et avvik på 20mm over en lengde på ca. 2 meter i gang. <br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen.<br /><br />Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes. Uten utbedring kan det få konsekvenser for møblering og eventuelt bytte av gulv. Kostnadsestimatet inkluderer eventuelle lokale utbedringer, som for eksempel bruk av avrettingsmasser og nødvendig forsterkning av bjelkelaget.<br /><br />2.Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er lekkasje fra blandebatteriet til vask. <br />Konsekvens/tiltak: Blandebatteriet til vask må utbedres eller skiftes for å unngå videre forringelse av servant og blandebatteri. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Høyde på rekkverk er 70cm. Dette er lavere enn dagens krav på 90 cm. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen til kjeller har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Takspotter i kjeller er løse, og det er synlige ledninger sett fra utsiden. <br />Konsekvens/tiltak: Høyde på rekkverk bør justeres til dagens krav med hensyn til sikkerhet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Akura, datert 21.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 301,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 213,0 m²</li><li>BRA-e: 88,0 m²</li><li>BRA-b: 0,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>2 varmepumper, en i hovedetasje og en i kjeller, vedovn i hovedetasje (ny i 2025), varmekabler i gang og wc i 1. etasje, varmekabler bad kjeller, varmekabler bad 2. etasje. </p><br /><p>Energiattest med energimerke D  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Følgende hvitevarer medfølger handel: Kjøleskap, oppvaskmaskin, 2 stekeovner, integrert kaffemaskin og platetopp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1767,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Parkering i garasje og på egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en nedgravd oljetank som er tømt, men ikke sanert eller fylt igjen.</p><p>Ny eier overtar ansvaret ved dette. Nye krav sier at disse skal enten fjernes eller saneres. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i høyden med suveren utsikt over vann og omliggende fjelllandskap. Området preges av natur, skog og grønt, med god avstand til naboer.</p><p>Beliggenheten er strategisk:</p><ul><li>Nær skoler og barnehager samt kort til butikker, handel og sentrum</li><li>Jernbane - god infrastruktur</li><li>Naturkontakt - tur- og friluftsmuligheter i nærområdet</li><li>Etablert boligområde - rolig og attraktivt for familier</li></ul><p>Området er karakterisert som et privat og fint boligstrøk med vakre utsikter og gode forhold for familier som ønsker både nærhet til infrastruktur og naturopplevelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Betales via kommunale avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 27 594,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 6480327. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 908 871,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 635 485,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger tegninger fra da boligen ble bygget. Det er siden den gang gjort endringer av planløsning og noen mindre utvendige fasadeendringer. </p><br /><p>Endringer hovedetasje:</p><p>Følgende endringer har skjedd. Kjøkken er flyttet til det som var dagligstue. Der kjøkken var er i dag tvstue. Det er tatt ned vegger for å lage åpne rom. Dette er endring fra hoveddel til hoveddel som ikke er søknadspliktige tiltak.</p><p>Søknadspliktig tiltak: Inngangen er flyttet til det som tidligere var bakgang. Entre er blitt bygget igjen og det er i dag wc der.</p><br /><p>I 2 etg: Her stemmer tegninger med dagens løsning. Eneste er at det er blitt noen endringer på vindusløsning på begge balkonger. Dette er fasadeendringer som er søknadspliktige.</p><br /><p>Kjeller: Det som på tegningene er godkjent som vaskerom er i dag kombinert vaskerom og bad. Endring fra hoveddel til hoveddel som ikke er søknadspliktige tiltak.</p><br /><p>Deler av matbod er omgjort til wc. Det er en endring fra tilleggsdel til hoveddel som er søknadspliktig tiltak. Vegg mellom pullebod koks og vedrom er flyttet en del som gjorde koks og vedrom større. Her er det i dag innredet en kjellerstue. Dette er endring fra tillegsdel til hoveddel som er et søknadspliktig tiltak.</p><br /><p>Det er satt inn vinduer på sørsiden som ikke vises på tegnigner. Dette er fasadeendring som er søknadspliktig.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at bod og lekehytte ikke er byggesøkt/meldt. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til Eksisterende byggeområde for bolig/støysone  i kommuneplanens arealdel. </p><p>  </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br /><p>Kommunen informerer at det er påbegynt planarbeid ved område og detaljregulering for Eie. </p><br /><p>Interessenter og spesielt kjøper bør være forberedt på at en kan høre toget som passerer eiendommen på nedside. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 472, tgl. 24.05.1943 - Bestemmelse om veg </p><p>Best om veg</p><p>Beskrivelse: Gammel servitutt fra 1943 som i hovedsak er en skylddelingsforretning (fradeling). Den beskriver blant annet en vegrett som skulle gjelde fram til Egerøy-veien ble åpnet. &#43; gjerdeplikt mot egerøyveien. Videre beskriver den noe om at: &#34;Såframt selgeren, etter jernbaneskjønnet, hjemles rett til det jordstykke som ligger mellom jernbaneporten og Tengs-vann, skal kjøperen ha rett til naust der.&#34; Dette kjenner ikke dagens eier til og det ble nok ikke noe av dette tilbake i tid. </p><br /><p>Dnr. 728995, tgl. 30.09.2009 - Bestemmelse om veg </p><p>Bestemmelse om veg</p><p>Beskrivelse: Vegrett over hjørnet hos naboen. Se vedlagt bestemmelse. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 124 750,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 136 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 29 900 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 23 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 250,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 3 200,00,-</p><p>Pantesperre med urådighet: kr. 545,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 4 200,00,-</p><p>Innhenting av grunnbok: kr. 290,00,-</p><p>Transaksjonskostnad elektronisk signering (BankID): kr. 2 700,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 2 200,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 290.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 98 005 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 61260086</p><p>Ansvarlig megler: Geir Inge Skåra</p><br /><p>EIE Egersund</p><p>EGERSUND EIENDOMSMEGLING AS</p><p>NO 936 282 350 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "61260086",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her bor du høyt over hverdagen!<br /><br />Denne vakre eneboligen byr på noe av det fineste norsk natur kan tilby - en spektakulær utsikt over vann og fjell. Med over 1,7 mål tomt i høyden får du både eksklusivitet og naturkontakt som få steder.<br /><br />Boligen tilbyr:<br /><br />Moderne, gjennomført interiør med åpen stue/kjøkken.<br />Store vinduer som flyter sammen med utsikten - du blir aldri lei av denne &#34;viewen&#34;<br />Romslig og funksjonell planløsning<br />Dobbel garasje &#43; god plass for lagring<br />Nydelig hage og utendørsareal - perfekt for familie som elsker friluftsliv<br /><br />Beliggenheten er gull verdt:<br /><br />Kort avstand til sentrum, handel og jernbane<br />Ideell tilknytning til natur og turterreng<br />Etablert område med fine naboer<br />Fredfullt og samtidig ikke isolert<br /><br />Denne boligen passer for:<br />Familie som verdsetter kvalitet, utsikt og sitt eget små-paradis. Om du elsker både moderne komfort og naturkontakt - dette er drømmen!<br /><br />Kom og opplev selv. Utsikten taler for seg."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "61260086",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=05d84eb4-dcad-456c-8432-54cba51d3259",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/61260086/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/61260086/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/61260086?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her bor du høyt over hverdagen!<br /><br />Denne vakre eneboligen byr på noe av det fineste norsk natur kan tilby - en spektakulær utsikt over vann og fjell. Med over 1,7 mål tomt i høyden får du både eksklusivitet og naturkontakt som få steder.<br /><br />Boligen tilbyr:<br /><br />Moderne, gjennomført interiør med åpen stue/kjøkken.<br />Store vinduer som flyter sammen med utsikten - du blir aldri lei av denne &#34;viewen&#34;<br />Romslig og funksjonell planløsning<br />Dobbel garasje &#43; god plass for lagring<br />Nydelig hage og utendørsareal - perfekt for familie som elsker friluftsliv<br /><br />Beliggenheten er gull verdt:<br /><br />Kort avstand til sentrum, handel og jernbane<br />Ideell tilknytning til natur og turterreng<br />Etablert område med fine naboer<br />Fredfullt og samtidig ikke isolert<br /><br />Denne boligen passer for:<br />Familie som verdsetter kvalitet, utsikt og sitt eget små-paradis. Om du elsker både moderne komfort og naturkontakt - dette er drømmen!<br /><br />Kom og opplev selv. Utsikten taler for seg.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/61260086?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/61260086/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1951,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477318598,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T08:50+02:00",
    "ownerId": 2588476,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T08:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T08:50:43.948420877+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2588476",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}