Oppgradert leilighet med flott lysinnslipp, bad fornyet i 2026. Hems, heis og felles parkeringsplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13284,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 36,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 33
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2917715,
      "taxValue": 567478,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 18396,
      "collectiveDebt": 109319,
      "collectiveAssets": 9765,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 790 000,- (Prisantydning)<br />109 319,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 899 319,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />8 900,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />18 396,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 917 715,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Oppgradert leilighet med flott lysinnslipp, bad fornyet i 2026. Hems, heis og felles parkeringsplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "41 26 29 13"
      },
      {
        "mobile": "97 00 09 70"
      }
    ],
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.90379017093542,
        "lng": 5.715520617976749,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.90379017093542&lng=5.715520617976749&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4034",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mariabakken 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 1037,
        "municipalityNumber": 1103,
        "partOwnershipNumber": 1868
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Lademulighet",
      "Moderne",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "ja",
    "sharedCost": {
      "amount": 2369,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-tv, bredbånd/internett, renter og avdrag på fellesgjeld, forretningsførerhonorar, styrehonorar og diverse drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "301-25-0026"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Sindre Johannes Heggen"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Andelsnr. 1868 Orgnr. 953452359 i Stavanger kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "3"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1989"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 36 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 33 kvm (Stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og<br />soveallkove)<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm (Bod)<br /><br />Leiligheten har en uregelmessig og delvis fasettert yttergeometri. Arealet er beregnet på grunnlag av kontrollmål foretatt på stedet. Enkelte mål/geometriske punkter har ikke latt seg kontrollmåle, og det må derfor påregnes noe større måleusikkerhet enn ved oppmåling av en regulær planløsning.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 36 kvm, BRA-i: 33 kvm , BRA-e: 3 kvm"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "1"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 13284 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Obos Rogaland v/borettslag"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "Pen og arealeffektiv leilighet.<br />Beliggende i 3. etasje på Godeset.<br />Bygg  med heisadkomst.<br />Gjennomgående oppusset i 2019.<br />Bad oppgradert med nye fliser og membran i 2026.<br />Vinduer fra 2021 med godt lysinnslipp.<br />Lys stue med karakteristisk, fasettert vindusrekke.<br />Flott utsyn mot grønne omgivelser.<br />Stue og kjøkken i åpen løsning.<br />Stilrent IKEA-kjøkken fra 2019.<br />Kjøkken med blant annet integrert induksjonstopp.<br />Sovealkove på hovedplanet.<br />Hems etablert i 2019.<br />Bad med dusj og opplegg for vaskemaskin.<br />Varmekabler på badet og ved vinduene.<br />Ekstern bod på 3 kvm.<br />Tilgang til elbillader tilknyttet leiligheten.<br />Fine felles grøntområder med lekeplass.<br />Mulighet for leie av gjesteleilighet i borettslaget.<br />Rolig og trivelig nabolag.<br />Gode bussforbindelser og nærhet til butikker.<br />Kort vei til Forus og Jåttåvågen.<br />Fine turmuligheter ved blant annet Jåttånuten."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et rolig, veletablert og meget barnevennlig boligområde ved Godeset, ca. 3,3 km nordvest for Forus i Stavanger kommune. Eiendommen har fantastiske tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Her legges det godt til rette for et aktivt familieliv og hyggelige turer for store og små.<br /><br />Nærmeste er skogkledde Heddå med fin tursti tvers gjennom skogen og videre mot Jåttånuten. Litt lenger unna ligger Hinnamarka som byr på perfekt lekegrunn for firbeinte. Videre er det kort vei ned til sjøen, med idylliske badestrender og fine turstier langs vannet.<br /><br />Forus og Gausel IL har et bredt tilbud for barn og unge i området, og kan by på både fotball, håndball og allidrett. Idrettsanlegget på Knudamyra ligger kun et steinkast unna, og gjør det enkelt for barna å komme seg til og fra trening. Sola Golfklubb har baner ved en 18-hulls mesterskapsbane på Forus."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 Storaberget og Extra Petroleumsveien. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tvedtsenteret et rikt og variert utvalg. Både Stavanger og Sandnes ligger en liten kjøretur unna, og kan friste med alle typer forretninger, hyggelige spisesteder og kaféer.<br /><br />Kollektivtilbudet i området består av buss, hvorav nærmeste bussholdeplass er Kisteberglia som ligger ca. 300 meter unna. Ellers er det enkel adkomst til E39, med kort vei til de fleste arbeidsplasser i både Stavanger og Sandnes. Jåttå og Forus når du på noen få minutter.<br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til Godeset barneskole. Gautesete ungdomsskole ligger litt over 800 meter fra eiendommen. Området har flere videregående skoler, og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport:<br />Vinduene er av tre, beslått med aluminium, med 2-lags isolerglass. Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør.<br /><br />For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Henning Bergevik datert 17.09.2026.<br /><br />Det er gitt tilstandssvekkelser TG2 på følgende elementer som det gjøres særlig oppmerksom på:<br /><br />TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: <br /><br />Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter:<br />Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter på badet.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger:<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater,vegger og himling:<br />Det er etablert luke for stoppekran i dusjsone.<br /><br />TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:<br /><br />Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i overnevnte punkter. Rapporten baseres i hovedsak på visuell besiktelse av tilgjengelige overflater og deler. Boligens elektriske anlegg er ikke vurdert."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen inn i en lys og innbydende leilighet, der de harmoniske fargevalgene og den åpne planløsningen skaper en god førsteopplevelse. Leiligheten ble oppusset i 2019 med nye gulv og malte overflater. Gulvet har en lys, trelignende utførelse, mens veggene er holdt i duse fargetoner som gir et rolig og helhetlig uttrykk. Det lyse gulvet fortsetter inn i oppholdsrommet, og den åpne løsningen gir en fin sammenheng mellom boligens ulike soner. Ved inngangspartiet er det en garderobesone som gir plass til oppbevaring av klær og annet utstyr. <br /><br />Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt, med et flott lysinnslipp og en karakteristisk utforming som gir rommet særpreg. Store vinduer følger den fasetterte ytterveggen og slipper dagslyset inn fra flere vinkler. Herfra er det fint utsyn mot trær, grønne skråninger og omkringliggende bebyggelse, noe som skaper en hyggelig ramme rundt oppholdsrommet. Den buede formen på vindusrekken gir rommet en særegen atmosfære, og det store vindusarealet gjør at stuen oppleves både lys og luftig. Her er det plass til sofagruppe med salongbord. <br /><br />I oppholdsrommet er det også plass til spisebord, godt plassert mellom kjøkkeninnredningen og vindusrekken. Her sitter man lyst og trivelig, med utsyn mot de grønne omgivelsene. Den åpne stue-/kjøkkenløsningen gir en sosial og velfungerende planløsning, der hver sone har sin naturlige plass.<br /><br />Leilighetens vinduer ble skiftet i 2021 og har tolags isolerglass.<br /><br />Kjøkkenet ble fornyet i 2019 og har en stilren innredning med mørke, glatte fronter og benkeplate. Innredningen er plassert langs den ene veggen, med skap og skuffer både over og under benkeplaten. På motsatt side er det etablert høyskap som gir ytterligere oppbevaringsplass. Benkeplaten har nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri. Videre er kjøkkenet utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet har også komfyrvakt og vannstoppsystem.<br /><br />Leiligheten har en egen sovealkove. Alkoven er adskilt fra stuen og gir boligen en praktisk løsning der soveplassen har sin egen sone, uten at den åpne romfølelsen i oppholdsrommet går tapt. Sovealkoven er innredet med seng. Sovealkoven er ikke et godkjent soverom.<br /><br />I 2019 ble det etablert en hems som gir leiligheten ekstra disponibel plass. Hemsen er i dag med en seng. Hemsen fungerer også utmerket som ekstra oppbevaring. Hemsen er ikke godkjent som soverom eller rom for varig opphold.<br /><br />Badet er delikat og moderne, med en gjennomført kombinasjon av mørke og lyse overflater. Rommet ble etablert i 2019 og ytterligere oppgradert i 2026, da det ble lagt nye fliser og ny membran. Badet har grått flislagt gulv, mørke veggflater og hvitt tak med innfelt belysning."
      },
      {
        "heading": "Møblering",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges umøblert. Integrerte hvitevarer (kjøl/frys, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin) medfølger handelen.<br /><br />Selger kan ikke garantere for varighet og funksjon, og det blir ikke satt inn nye hvitevarer dersom noe blir defekt i perioden mellom budaksept og overtagelse"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler på en liten del av gulvet ved vinduene i stuen og varmekabler på badet. <br /><br />Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det er parkering på felles parkeringsplass. Leiligheten har tilgang til 2 oppstillingsplasser med elbillader som deles med tilsvarende leiligheter i borettslaget. Bruker brikke for å starte lading. <br /><br />Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se vedlagt kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt på visningsdagen."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.  <br />Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:<br /><br />1988/23547-3/102  Fellesobl. for bor.innsk.   <br />01.12.1988  <br />BELØP: NOK 34.985.000<br />Panthaver:Andelseierne I Borettslaget   <br />Lnr: 1242935<br />PRIORITET ETTER BYGGELÅNSOBLIGASJON(ER) OG / ELLER SENERE FASTSATTE LÅN. <br />PANTEHAVER FORPLIKTER SEG TIL Å FRAFALLE PANT I DE DELER AV OVENNEVNTE EIENDOMMER SOM ETTER OPPMÅLING IKKE SKAL OVERDRAS TIL BORETTSLAGET JÅTTÅNUTEN<br />Overført fra: 1103-16/254<br /> <br />1989/8829-2/102  Rettigheter iflg. skjøte   <br />26.05.1989  <br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv<br />Elektriske kraftlinjer<br /><br />2016/331138-1/200  Pantedokument   <br />14.04.2016  <br />BELØP: NOK 2.000.000<br />Panthaver:OBOS-BANKEN AS   <br />Org.nr: 911986884<br />Uomsettelig<br />Elektronisk innsendt<br /> <br />2021/761854-1/200  Pantedokument   <br />23.06.2021 11:57  <br />BELØP: NOK 27.420.000<br />Panthaver:OBOS-BANKEN AS   <br />Org.nr: 911986884<br />Elektronisk innsendt"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.<br /><br />Eiendommen har adkomst via offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad gnr/bnr 16/1037 - mariabakken 2 datert 14.09.2011 iflg Stavanger kommune.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for nedgravde avfallscontainere datert 09.02.2016 iflg Stavanger kommune.<br /><br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygning som er oppført på eiendommen gnr/bnr 16/254 - Mariabakken 8 datert 07.11.89 iflg Stavanger kommune.<br /><br />Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeider utføres:<br />1. Det må dokumenteres at verdi for etterklang i trapperom ikke overstiger 1.5.<br />2. Utvendig ledning må luftes.<br />3. Det må dokumenteres at luftlydisolasjon mellom felles gang/trapperom og leiligheter er min. 52 db.<br />4. Vinduer over 1. etg. må påmonteres barnesikring.<br />5. Vinduer som går helt ned til gulv må påmonteres rekkverk med høyde min. 70 cm.<br />6. Høyde på terskl i hovedinngang må reduseres for å bedre adkomsten for bevegelseshemmede.<br />7. Det må monteres låsesylinder eller blindlokk på trapperomsdører og på dør til heisemaskinrom.<br />8. Horisontal del av rekkverk på øvre repos må påmonteres glassplater eventuelt må avstand mellom spiler reduseres til 20 mm.<br />9. Plassering av ventil i dusj var uheldig plassert i enkle leiligheter.<br />10. Flere soverom har vinduer med bredde 400 mm og B x H &#61; 450 x 450 mm. Disse vinduer tilfredsstiller ikke byggeforskriftenes krav til rømningsvei. Andre vinduer har vinduer uk &#61; 5 m over terreng og tilfredsstiller heller ikke forskriftenes krav.<br />11. Det må meldes ifra til bygningssjefen i Stavanger når ovennevnte krav er utført.<br />12. Attest fra byingeniøren for sanitæranlegget må fremskaffes.<br />Påpekte mangler må være utført innen: 01.12.89<br /><br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygning som er oppført på eiendommen gnr/bnr 16/254 - Mariabakken 6 datert 20.02.90 iflg Stavanger kommune.<br /><br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygning som er oppført på eiendommen gnr/bnr 16/254 - Mariabakken 6 datert 15.08.89 iflg Stavanger kommune.<br /><br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygning som er oppført på eiendommen gnr/bnr 16/254 - Mariabakken 2 datert 30.05.89 iflg Stavanger kommune.<br /><br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygning som er oppført på eiendommen gnr/bnr 16/254 - Mariabakken 2 datert 16.02.89 iflg Stavanger kommune.<br /><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.<br />Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk: Bad og bod/garderobe har byttet plass og veggen inn til garderoberommet er flyttet innover i rommet.Tilkomst til sovealkoven er flyttet til motsatt side av rommet, veggen er lukket igjen og det er satt inn en skyvedør, samt laget vindusåpning ut mot stuen. Hems i gangen, over garderoben er ikke byggemeldt. <br /><br />Det er søknadspliktig å endre bruken fra rom som ikke er ment som varig oppholdsrom til varig oppholdsrom, samt å oppføre påbygg/tilbygg og etablere vindu eller endre bygningenes karakter. For tiltak som er gjennomført uten godkjenning, kan kommunen kreve tilbakeføring til godkjent løsning. Kjøper overtar ansvar og alle økonomiske konsekvenser som følger av tiltakene."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 567 478,- pr 31.12.25<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 269 910,- pr 31.12.25<br /><br />Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.no og må kun sees på som et estimat.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.<br />Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.<br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan med ID 1057B9 datert 19.06.1986.<br /><br />Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen:<br />- Hensynsonenavn 1 - Kpangitthensyn 550 - Hensyn landskap<br />- Hensynsonenavn H190_1 - Kpsikring 190 - Andre sikringssoner<br />Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle<br />eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.<br /><br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "Borettslaget Mariabakken består av 80 andelsleiligheter.<br />Styreleder er Sidsel Faret, e-post: mariabakken&#64;styrerommet.no<br /><br />Borettslaget har inngått en kollektiv avtale med Telia for TV og internett. <br /><br />Fellesrom. Eget lokale (Mariastuen) som kan leies, kontakt styret for informasjon/pris.<br /><br />Borettslaget arrangerte dugnad i mai, med soping, planting og luking i inngangspartiene og på fellesområdene. Utgifter<br />til beplanting ble innvilget og dekket av miljøkonto.<br /><br />Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se vedlagte husordensregler for bestemmelser. <br /><br />For 2025 hadde borettslaget et overskudd på kr. 1 006 415<br />For 2026 har borettslaget budsjettert med et overskudd på kr. 229 280<br />Pr. 2025 hadde borettslaget kr. 987 910,- innestående på driftskonto.<br /><br />Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.<br /><br />Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Kontakt megler for med informasjon. <br /><br />Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Strømforbruk i kWh er ikke opplyst av selger. Forbruket har tilsvart ca kr 500-900,- pr. mnd. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand og vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 2 369,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-tv, bredbånd/internett, renter og avdrag på fellesgjeld, forretningsførerhonorar, styrehonorar og diverse drift og vedlikehold.<br /><br />Herav:<br />Andel fellesutgifter kr. 1 919,59<br />Kabel-tv kr. 449,00<br /><br />Felles bygningsforsikring i  Tryg Forsikring  (polisenummer 6612059)<br /><br />Andre faste utgifter:<br />Strøm og innboforsikring. Kostnader er ikke opplyst av selger og vil variere ut ifra forbruk, valg av leverandør og avtaletype.<br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 109 319,- pr 06.07.2026 / Andel fellesformue kr. 9 765,- pr 31.12.2025 ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207962813<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,44%<br />Restsaldo kr. 24 884 073,00<br />Innfrielsesdato: 30.06.2051<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Andel restsaldo: kr. 109 319,38<br />Kapitalkostnader: kr. 667,57<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 109 319,38,-, pr. 06.07.2026."
      },
      {
        "heading": "Skjeggkre",
        "textUnsafe": "Selger opplyser om at det er observert skjeggkre i bygningen. Borettslaget gjennomførte felles utplassering av skjeggkrefangere/limfeller i bygget i 2025 som et forebyggende/kollektivt tiltak. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. Kjøper må evt. selv besørge fjerning."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 899 319,-) (Kr.45 000)<br />Innhentingsgebyr (Kr.5 950)<br />Oppgjørsgebyr (Kr.5 500)<br />Tilrettelegging (Kr.14 900)<br />Visning (Kr.1 490)<br />Megleropplysninger OBOS (Kr.4 950)<br />Innhenting servitutter (Kr.700)<br />Eierskiftegebyr OBOS (Kr.6 725)<br />Boligstyling (Kr.1 550)<br />Fotografering/video (utlegg) (Kr.4 950)<br />Grunnpakke markedsføring (Kr.25 850)<br />Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Betalingsutsettelsesgebyr (Kr.3 450)<br />Totalt kr. (Kr.121 560)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger gebyrer til innhenting av kommunal info (inkl. panteattester, kopi av servitutter, mm.), tilretteleggingshonorar og utlegg, herunder evt. kostander til fotograf, stylist, takstmann, o.l."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport<br />Energiattest<br />Selgers egenerklæringsskjema<br />Informasjon fra forretningsfører - OBOS<br />Reguleringskart og bestemmelser<br />Kommunale opplysninger<br />Tegninger<br />Servitutt<br />Løsøre og tilbehørsliste<br />Budskjema<br /><br />Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "30125002601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Mariabakken 8! En lys og arealeffektiv leilighet i 3. etasje på Godeset. Den karakteristiske, fasetterte vindusrekken gir stuen et flott lysinnslipp og grønt utsyn, mens stue og kjøkken er samlet i en åpen, sosial løsning. Leiligheten ble oppusset i 2019 med nytt kjøkken, nye gulv og malte overflater. Vinduene er fra 2021, og badet, som ble etablert i 2019, fikk nye fliser og ny membran i 2026. Planløsningen byr på sovealkove og hems fra 2019, som gir nyttig ekstra plass. Det følger også en ekstern bod på 3 kvm. I bygget er det heis, og ute finnes velstelte felles grøntområder med lekeplass. Leiligheten har tilgang til 2 oppstillingsplasser med lader. Her bor du i et rolig nabolag med gode bussforbindelser, butikker og turmuligheter, og med kort vei til Jåttåvågen og Forus.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "301250026",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3825218/wkpohrmfso",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Godeset/Gausel",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/301250026/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/301250026",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Mariabakken 8! En lys og arealeffektiv leilighet i 3. etasje på Godeset. Den karakteristiske, fasetterte vindusrekken gir stuen et flott lysinnslipp og grønt utsyn, mens stue og kjøkken er samlet i en åpen, sosial løsning. Leiligheten ble oppusset i 2019 med nytt kjøkken, nye gulv og malte overflater. Vinduene er fra 2021, og badet, som ble etablert i 2019, fikk nye fliser og ny membran i 2026. Planløsningen byr på sovealkove og hems fra 2019, som gir nyttig ekstra plass. Det følger også en ekstern bod på 3 kvm. I bygget er det heis, og ute finnes velstelte felles grøntområder med lekeplass. Leiligheten har tilgang til 2 oppstillingsplasser med lader. Her bor du i et rolig nabolag med gode bussforbindelser, butikker og turmuligheter, og med kort vei til Jåttåvågen og Forus.</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/301250026",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/301250026",
    "constructionYear": 1989,
    "housingCooperative": {
      "name": "Mariabakken borettslaget",
      "organisationNumber": "953452359"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477320482,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:03+02:00",
    "ownerId": 1919990468,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:03:33.658886580+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1919990468",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}