Stor og klassisk 2(3)-roms med balkong - Stukkatur og rosett - Generøs takhøyde & store vindusflater - Mulighet for peis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 547,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 58
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5499425,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1422580,
      "suggestion": 5430000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 68335,
      "collectiveAssets": 36874,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 430 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 68 335,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 499 425,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 508 325,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stor og klassisk 2(3)-roms med balkong - Stukkatur og rosett - Generøs takhøyde & store vindusflater - Mulighet for peis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799477862"
      },
      {
        "mobile": "+4798821221"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91160620175279,
        "lng": 10.772162543804694,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91160620175279&lng=10.772162543804694&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0650",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eiriks gate 1 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "08.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-08",
        "iCalendarTo": "20261008T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261008T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 231,
        "titleNumber": 96,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 11
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5429,
      "includesUnsafe": "bredbånd 1000 Mbps, renter og avdrag på felles lån (IN), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, felles drift og vedlikehold, forretningsførsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 66,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>306260118</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 231, bnr. 96, andelsnr. 11 i EIRIKSG 1 BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Komplett (Komplett Eiendomsmegling AS) / Synne Vang</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Alexandra Reichelt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1897</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 66,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 58,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm<br /></p><br /><p>Takhøyden er målt til ca. 240 - 300 cm.</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 kvm</p><br /><p>Leiligheten disponerer 2 stk. kjellerboder på henholdsvis 7,7 kvm (målbar) og 9,5 kvm (ikke målbar grunnet lav takhøyde, ca. 160 cm). Begge boder er merket med &#34;BV1&#34;.</p><br /><p>Det er ikke kontrollert om bodene tilhører leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Borettslaget har mandat til å beslutte annen bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed endres/opphøre. Boligens areal vil i slikt tilfelle også kunne endre seg.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 547,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i hjertet av Tøyen, en bydel som i dag tiltrekker seg mange unge og urbane mennesker. Området har hatt en markant positiv utvikling de siste årene og fortsetter å vokse som en av Oslos mest spennende bydeler. I nærheten finner du flere vakre grøntområder som Sommerfrydhagen, Botsparken og den velkjente Botanisk hage - perfekt for alt fra jogging og turgåing til avslapning og piknik.</p><br /><p>Tøyen Torg, kun et steinkast unna, er et livlig sentrum med et bredt utvalg av kaféer, restauranter og kulturtilbud. Her finner du blant annet Postkontoret - kjent for pizza, quizkvelder og et rikt utvalg av øl - samt Skatten, en annen lokal favoritt. Fra Tøyen Torg har du også tilgang til t-banen med alle linjer, noe som gir enkel og rask tilgang til hele Oslo.</p><br /><p>Et annet høydepunkt i nærheten er Grønland Basar, hvor du kan nyte et mangfold av internasjonale butikker og restauranter, i tillegg til et av byens Vinmonopol. For enda flere mat- og shoppingmuligheter er Grünerløkka kun en kort spasertur eller sykkeltur unna. Her finner du alt fra sjarmerende kafeer og restauranter som Delicatessen og Schouskjelleren Mikrobryggeri, til unike butikker og smågater fylt med kreativitet.</p><br /><p>For den aktive er det flere treningssentre innen rekkevidde, som Tøyen Fitness, Fresh Fitness på Grønland, samt SATS både på Kampen og ved Schous plass. Du har også kort vei til Oslos nyeste bydel, Bjørvika/Sørenga, som har blitt et sommereldorado med Sørenga sjøbad, uteserveringer, og vakker utsikt over Oslofjorden.</p><br /><p>Gamle Oslo er en bydel som har vært gjennom en enorm forvandling, og med ferdigstillelsen av prosjekter som Fjordbyen og Bjørvika-området, inkludert landemerker som Operaen, det nye Deichmanske bibliotek, og Munchmuseet, har dette området fått en synlig merverdi som fortsetter å øke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 547,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Grunnmuren er antatt fundamentert på flåter/komprimerte eller faste masser. </li><li>Hovedbærekonstruksjon i teglstein, pusset og malt. </li><li>Saltak i treverk antatt tekket med takstein. </li><li>Renner, nedløp og beslag i stål. </li><li>Vinduer med isolerglass og trekarmer. </li><li>Felles trappegang med ståltrapp.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Etablering av ekstra soverom</strong></p><p>Stuen er stor nok til å kunne sette inn et ekstra soverom - se alternativ plantegning for dette i annonse/salgsoppgave. Eier opplyser at flere naboer har gjort om 2-romsleiligheter til 3-roms ved bruk av denne løsningen.</p><br /><p><strong>Innsett av peis</strong></p><p>Eier opplyser om at det er fullt mulig å etablere ildsted i boligen. Pipeløpene er rehabilitert i nyere tid, og flere naboer har peis. Pipen er i stuehjørnet hvor stukkaturen avslutter, se bilder.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkeninnredningen er fra Norema og ble montert i 2019. Innredningen består av benkeplater i laminat, integrert kombiskap kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Hvitevarer er fra Miele, med unntak av kjøleskapet som er fra AEG. Det er etablert komfyrvakt og mekanisk avtrekk med kullfilter.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, veggmontert totalett, dusjdører i herdet glass, speilskap med integrert belysning, vegghyller og baderomsinnredning med heldekkende servant. Baderommet har naturlig ventilasjon og elektriske varmekabler i gulv.</p><br /><p>Badet ble totaloppusset i 2015, av Bademiljø Experten AS i regi av forrige eier. Da ble også rør inn til badet rehabilitert med rør-i-rør.</p><br /><p><strong>Overflater</strong></p><p>Gulv: fliser på bad og i entré. Ellers 3-stavs eikeparkett. Eier opplyser at det ble lagt nye fliser i entré i 2022 og at parketten ble slipt ned og overflatebehandlet i 2018/2019.</p><br /><p>Vegg og himling: malte plater.</p><br /><p><strong>Vinduer og dører</strong></p><ul><li>Vinduer (1991) og tofløyet balkongdør (2014) med 2-lags glass og trekarmer.</li><li>Malt entredør (ukjent alder) med sikkerhetslås og dørpumpe.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>MEDFØLGER IKKE:</p><p>- Taklampe i stuen</p><p>- Taklampe på kjøkken</p><p>- Taklampe på soverom</p><p>- Knaggrekke i gangen </p><br /><p>MEDFØLGER:<br />- Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming</strong></p><p>Boligen varmes opp med elektriske panelovner og varmekabler i gulv på bad.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><p>Naturlig ventilasjon.</p><br /><p><strong>VVS</strong></p><ul><li>Avløpsrør i plast.</li><li>Vannledninger i rør i rør-system og kobber.</li></ul><br /><p><strong>Elektrisk</strong></p><ul><li>Automatsikringer.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke parkeringsplass, men det er beboerparkering i området.</p><p><br />Prisene for beboerparkering i indre by er (pr. 2026)</p><ul><li>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850kr</li><li>Elbil: 1300 kr</li><li>Motorsykkel og moped: 1925kr</li><li>El-motorsykkel og el-moped: 650kr</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Trond-Robert Wilhelmsen med dato: 30.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Bygningsdeler som ikke er vurdert</strong></p><ul><li>Bad - fukt</li></ul><p>Manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone.</p><br /><p><strong>Bygningsdeler med tilstandsgrad 3</strong></p><ul><li>Etasjeskille på gulv og grunn</li></ul><p>Skjevheter/ujevnheter.</p><br /><p><strong>Bygningsdeler med tilstandsgrad 2</strong></p><ul><li>Balkong</li></ul><p>Terrassebord med værslitasje.</p><br /><ul><li>Vinduer og dører</li></ul><p>Vinduer med elde og slitasje samt avvik ved åpne/lukkemekanisme. Entredør med ukjent lyd-/brannklassifisering.</p><br /><ul><li>Kjøkken - avtrekk</li></ul><p>Kullfilter.</p><br /><ul><li>Vannledninger</li></ul><p>Alder på kobberrør.</p><br /><ul><li>Ventilasjon</li></ul><p>Kjøkken mangler ventilering (tilførsel av frisk luft) utenom åpning av balkongdør.</p><br /><ul><li>Bad - sanitærutstyr</li></ul><p>Overflate tilknyttet servant har krakelert. Manglende dokumentasjon på tettesjikt for innbygget sisterne.</p><br /><ul><li>Bad - ventilasjon</li></ul><p>Naturlig ventilasjon.</p><br /><ul><li>Innvendige dører</li></ul><p>Soveromsdør &#34;subber&#34; i terskel grunnet skjevheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Borettslaget Eiriksgate 1!</p><br /><p>Borettslaget består av 16 andeler og det foreligger en utbyggingsavtale av loftet for ytterligere to leiligheter. Laget er registrert i Foretaksregisteret med org.nr. 961 966 981 og forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning.</p><br /><p><strong>Årsmøtet 2026</strong></p><p>Under årsmøtet 2026 ble det fattet en rekke vedtak, herunder:</p><ul><li>Oppussing: det ble bemerket at det begynner å bli lenge siden fasadeoppussing ble utført på bygget, og det ble foreslått å sette ned en gruppe til å innhente tilbud på oppussing. Forslaget ble ikke vedtatt, og det var enighet om at ansvaret for utbedringer skal overlates til styret.</li><li>Kontroll av brannvarslingsanlegg: det ble vedtatt at Brannservice Østlandet, som tidligere har foretatt kontroll, skal kontrollere anlegget for å sikre at det fungerer som forespeilet. </li><li>Radonmåling: styret vil utrede behovet for radonmåling, herunder kostnader og omfang, med særlig fokus på leiligheter i 1. etasje, og komme tilbake med sak til senere beslutning. <em>Meglers merknad: Radonmåling er kun påkrevd for leiligheter i 2. etasje og ned, og det er således ikke krav til radonmåling for denne andelen. </em></li><li>Salg av råloft i oppgang B: borettslaget vil engasjere advokat for å få klarhet i eierforholdet rundt råloftene. Dette da salg av råloftet vil kunne generere en god inntekt for borettslaget, som vil kunne benyttes til reparasjon av tak og andre nødvendige tiltak. </li></ul><br /><p>Resultatet for 2025 viste et overskudd på kr. 180.793 som er bokført mot egenkapitalen. Årsaken til overskuddet var lavere kostnader for drift og vedlikehold enn det som var budsjettert. </p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Dyrehold er tillatt, men søknadspliktig til styret.</p><br /><p><strong>Vedlikeholdshistorikk</strong></p><p>2025: alle varmtvannsberedere i kjelleren er utskiftet, ytterdører i oppgang A og B er utbedret for å sikre bedre funksjonalitet og økt sikkerhet, leverandør av internett og TV-tjenester er bytter fra GlobalConnect til GIG Network.</p><br /><p><strong>Felles bygningsforsikring</strong></p><p>Borettslaget har tegnet felles bygningsforsikring i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 79794085.</p><br /><p><strong>Generelt</strong></p><p>Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn én andel, jf. borettslagsloven § 4-1.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br /><p>Årsmøtet i borettslaget kan fatte vedtak om vedlikehold e.l. Slike vedtak kan påvirke størrelsen på fellesutgiftene og/eller fellesgjelden.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><p>Borettslaget har IN-ordning. For å benytte denne må det inngås individuell avtale mellom andelseier og OBOS om innfrielse av gjeld, senest i månedsskifte før forfall. Det er ett forfall i året den 20.06. Gebyr for å tiltre slik avtale er kr. 5000 og minstebeløp for innfrielse av gjeld er på kr. 60.000. Innbetalingen må stå på konto senest 10 dager før terminforfall.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke forkjøpsrett på boligen.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 11498, tinglyst 16.03.1993 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 2 708 400<br />Panthaver: ANDELSEIERENE I EIRIKSGT. 1 BORETTSLAG<br />Orgnr: 1 135 518</p><br /><p>Dagboknummer 575501, tinglyst 11.07.2008 - Pantedokument</p><p>Beløp: 1 000 000<br />Panthaver: EIENDOMSKREDITT AS<br />Orgnr: 979 391 285</p><br /><p>Dagboknummer 1034598, tinglyst 28.11.2013 - Pantedokument</p><p>Beløp: 1 300 000<br />Panthaver: EIENDOMSKREDITT AS<br />Orgnr: 979 391 285</p><br /><p>Dagboknummer 824777, tinglyst 29.09.2014 - Pantedokument</p><p>Beløp: 3 000 000<br />Panthaver: EIENDOMSKREDITT AS<br />Orgnr: 979 391 285</p><br /><p>Dagboknummer 407557, tinglyst 15.11.1939 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 52534, tinglyst 08.08.1989 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 77693, tinglyst 20.12.1990 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til adkomst,vedlikeh. av ledninger, plikt til utbedr.<br />etter komm. krav. (30 år) Fl. best. Kan ikke slettes uten<br />samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 77694, tinglyst 20.12.1990 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til adkomst,vedlikeh. av ledn.,plikt til utbedr. etter<br />komm. krav (30 år) Fl.best. Kan ikke slettes uten samtykke<br />fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 46794, tinglyst 25.08.1994 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomst til gårdsrom.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune,v/direktør<br />for etat og utbygging.<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vei</strong></p><p>Kommunal vei.</p><p><br /><strong>Vann og avløp</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men bygningsanmeldelse fra 1890.</p><br /><p>Dagens planløsning er identisk med godkjente byggetegninger.</p><br /><p><strong>Øvrige attester</strong></p><p>Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bygget datert 05.03.1993. Tiltaket omfatter rehabilitering til 30-årsstandard og innredning av leiligheter på loft.</p><br /><p>Det foreligger tillatelse til oppføring av 11 balkonger på fasade mot bakgård datert 08.05.2014. Tiltaket mangler lovpålagt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest og det er ifølge Plan- og bygningsetaten ikke søkt om igangsettelsestillatelse. Tillatelsen faller bort etter tre år når det ikke søkes om igangsettelsestillatelse innen fristen. Som andelseier i borettslaget, overtar kjøper sin del av risikoen for om tiltaket er ulovlig oppført og tatt i bruk. Konsekvens for ulovlighetene/avvikene kan være bl.a. overtredelsesgebyr iht. kap. 16 i  Forskrift om byggesak , samt krav om retting eller tilbakestilling til godkjent løsning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr. 1 422 580,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr. 5 690 319,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Formål</strong></p><p>Eiendommen er omfattet av tidligere, opphevet reguleringsplan S-2255, regulert til byggeområde for boliger og park. Eiendommen er i dag avsatt til bebyggelse og anlegg gjennom kommuneplanen 2015 - Oslo mot 2013, vedtatt av Oslo bystyre 23.09.2015.</p><br /><p><strong>Vernestatus</strong></p><p>Eiendommen står på Gul Liste. Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Byantikvaren skal som hovedregel uttale seg om byggesaker i slike områder og eier må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen. </p><br /><p><strong>Byggesaker i nærområdet</strong></p><p>Saksnummer 2026/02675 - Eiriks gate 4 A - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Det er søkt om rammetillatelse på tiltaket. Dersom tiltaket godkjennes av Plan- og bygningsetaten må det forventes byggestøv- og støy når arbeidene igangsettes.</p><br /><p><strong>Plansaker i nærområdet</strong></p><p>Saksnummer 202305104 - Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel, Grønland - Detaljregulering</p><p>Detaljregulering er vedtatt 28.05.2025. Hensikten med planen er å tilrettelegge for utvikling av et moderne høysikkerhetsfengsel med tilfredsstillende sonings- og arbeidsforhold, samtidig som fengselets barrierevirkning i dag reduseres ved å legge til rette for en ny offentlig passasje mellom Klosterenga park og Åkebergveien. Innenfor planområdet reguleres to bygninger til hensynssone bevaring, og eksisterende flerbrukshall reguleres slik den er i dagens situasjon. Øvrig bebyggelse tillates revet og erstattet av nybygg. Planforslaget skal også sikre fremtidig atkomst til Botsfengselet. Det må forventes byggestøv- og støy når arbeidene med  igangsettes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 5 233 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 5384. Strømkostnaden vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr. 5 429,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: bredbånd 1000 Mbps, renter og avdrag på felles lån (IN), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, felles drift og vedlikehold, forretningsførsel.</p><br /><p>Herav:</p><p>Lån nr: 303315; Rente IN-lån kr. 443</p><p>Lån nr: 303315; Avdrag IN-lån kr. 462</p><p>Bredbånd kr. 290</p><p>Fellesutgifter kr. 4234</p><br /><p>Ved benyttelse av IN-ordningen, kan du redusere de månedlige felleskostnadene med kr. 905/mnd. Nye felleskostnader blir da kr. 4524/mnd. </p><br /><p><strong>Andre faste kostnader</strong></p><ul><li>Innboforsikring. Prisen vil avhenge av leverandør og forsikringspremie, og ligger erfaringsmessig på mellom kr. 1500-2500/år.</li><li>Øvrige kostnader, som f.eks. alarm, TV-pakke og oppgradert bredbåndspakke kommer i tillegg.<br /></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 68 335,-. Beløp pr. 24.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 36 874,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 430 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 68 335,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 508 325 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Eiendomskreditt AS</p><p>Lånenummer: 303315 (også benevnt &#34;balkonglånet&#34;)</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Rentesatspr. 24.09.2026: 6,70%</p><p>Restsaldo pr. 24.09.2026: 478 347,00</p><p>Andel av saldo pr. 24.09.2026: 68 335,31</p><p>Innfrielsesdato: 15.09.2034 </p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Ja</p><br /><p>Ved benyttelse av IN-ordningen, kan du redusere de månedlige felleskostnadene med kr. 905/mnd. Nye felleskostnader blir da kr. 4524/mnd. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Under følger et sammendrag av selgers egenerklæringsskjema som ble fylt ut 25.09.2026 sammenholdt med info fra tilstandsrapport og salgsoppgaven ellers. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæringsskjema og lese denne nøye. Egenerklæringen ligger som vedlegg til denne salgsoppgave.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet ble totaloppusset i 2015, av Bademiljø Experten AS i regi av forrige eier. Det ble i forbindelse med renoveringen lagt ny membran og sluk samt at rør inn til badet ble rehabilitert med rør-i-rør.</p><br /><p><strong>Lekkasje i loftsbod</strong></p><p>Det har vært en lekkasje på loftet i en loftsbod. Dette har så vidt eier vet blitt håndtert og utbedret av borettslagets styre ved bruk av fagfolk. Lekkasjen har ikke berørt boder tilhørende denne andelen, da denne kun disponerer kjellerboder.</p><br /><p><strong>Skjevheter i gulv</strong></p><p>Bygården er fra 1890-tallet og det er normale skjevheter og sprekker som forventet i en murgård fra denne tiden. Gulvene i leiligheten er til dels skjeve og har fått TG3 i tilstandsrapporten som følge av dette.</p><br /><p><strong>Balkong</strong></p><p>Balkong er montert av Balkongteam i regi av borettslaget under forrige eier. Det er ikke gitt igangsettelsestillatelse eller ferdigattest for tiltaket (les mer under punkt om ferdigattest). Hver andelseier har selvstendig vedlikeholdsansvar for sin balkong.</p><br /><p><strong>Kjeller</strong></p><p>Det er ikke problemer med drenering i kjelleren, men det er som forventet i en kjeller i et bygg av denne typen noe fuktighet.</p><br /><p><strong>Elektrisk</strong></p><p>Det er montert dimmere og lamper i flere rom. Arbeidet ble utført av elektriker fra Fagmannen AS og faktura for arbeidet er tilgjengelig.</p><br /><p><strong>Avtrekk på kjøkken</strong></p><p>Da nytt kjøkken ble installert i 2017, ble det installert kullfilterventilator. Det ble ikke undersøkt om ventilator kunne vært koblet på avtrekkssjakt. Dette burde kjøper undersøke dersom det er ønske om å etablere noe annet enn kullfilterventilator på kjøkkenet/badet.</p><br /><p><strong>Skadedyr</strong></p><p>I 2020 ble det oppdaget rotter i kjelleren. Trygg &amp; Tett AS tettet mulige innganger for rottene, og det har blitt brukt feller. Det har ikke vært rapportert rotter siden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>I 2020 ble det oppdaget rotter i kjelleren. Trygg &amp; Tett AS tettet mulige innganger for rottene, og det har blitt brukt feller. Det har ikke vært rapportert rotter siden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<ul><li>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</li><li>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</li><li>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</li><li>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt for denne eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Presisjon: 29 500,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Boligfoto: 6 500,00</p><p>Opplysninger fra forretningsfører: 5 000,00</p><p>Overtagelse/Visninger pr. stk.: 4 500,00</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: 6 725,00</p><p>Sikkerhetsstillelse: 2 950,00</p><p>Meglerlisens og e-signering: 699,00</p><p>Eventuell innhenting av servitutter/heftelser (kr. 500,-/stk): 1,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Energiattest</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Meglerbrev fra forretningsfører</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Årsmøtedokumenter 2026</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Det er godt samhold i borettslaget med veldig hyggelige naboer, som gjerne låner ut både verktøy, stoler og vinopptrekker ved behov. Videre er det felles grill og utemøblement i bakgården som alle beboerne kan benytte, samt sykkelparkering i bakgården, og en felles redskapsbod. Eiriks gate er en miljøgate og er derfor svært stille. ZZ pizza har sin take-away filial nederst i gaten - kanskje Oslos beste pizza!</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "306260118",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Eiriks gate 1 B - en lekker, klassisk 2-romsleilighet med store vindusflater, god takhøyde og attraktive detaljer med stukkatur og rosett i tak.<br /><br />Ønsker du å bo i en skjermet og tilbaketrukket gate, med kort vei til kollektivforbindelser og yrende byliv? Da er Eiriks gate 1  B verdt en titt!<br /><br />Her bor du med kort vei til kollektivtransport som buss og T-bane, med gangavstand til sentrum og Oslo S. Nødvendige hverdagsfasiliteter ligger i umiddelbar nærhet og området er omringet av en rekke grønne parker og friluftsområder.<br /><br />Det er muligheter for å etablere et ekstra soverom i stuen (se alternativ plantegning) og således gjøre leiligheten om til en 3-roms. <br /><br />Høydepunkter verdt å merke seg:<br />- IN-ordning<br />- Balkong fra 2014<br />- Dyrehold er tillatt<br />- To store kjellerboder<br />- Vender mot miljøgate<br />- Kjøkken og bad fra 2015<br />- Gjennomgående planløsning<br />- Muligheter for innsett av peis<br />- Ingen dok.avgift eller forkjøpsrett!<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "306260118",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e492d056-d5b1-49a1-8ae1-433d05edc911",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e492d056-d5b1-49a1-8ae1-433d05edc911",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119605",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119605/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Eiriks gate 1 B - en lekker, klassisk 2-romsleilighet med store vindusflater, god takhøyde og attraktive detaljer med stukkatur og rosett i tak.<br /><br />Ønsker du å bo i en skjermet og tilbaketrukket gate, med kort vei til kollektivforbindelser og yrende byliv? Da er Eiriks gate 1  B verdt en titt!<br /><br />Her bor du med kort vei til kollektivtransport som buss og T-bane, med gangavstand til sentrum og Oslo S. Nødvendige hverdagsfasiliteter ligger i umiddelbar nærhet og området er omringet av en rekke grønne parker og friluftsområder.<br /><br />Det er muligheter for å etablere et ekstra soverom i stuen (se alternativ plantegning) og således gjøre leiligheten om til en 3-roms. <br /><br />Høydepunkter verdt å merke seg:<br />- IN-ordning<br />- Balkong fra 2014<br />- Dyrehold er tillatt<br />- To store kjellerboder<br />- Vender mot miljøgate<br />- Kjøkken og bad fra 2015<br />- Gjennomgående planløsning<br />- Muligheter for innsett av peis<br />- Ingen dok.avgift eller forkjøpsrett!<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/119605",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119605",
    "constructionYear": 1897,
    "housingCooperative": {
      "name": "EIRIKSG 1 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "961966981"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477320753,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T19:01+02:00",
    "ownerId": 681081149,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T19:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T19:01:55.231850393+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:681081149",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}