OVERBEVISENDE TOPPLEILIGHET MED OPPGRADERTE KVALITETER OG SOLVENDT HELÅRSBALKONG. GARASJEPLASS.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 21626,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "usableAreaB": 11,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 55,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 55  kvm Entré, bad, stue, soverom, kjøkken, vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm Innglasset balkong<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 11  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3553104,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 656184,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 353608,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 190 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 199 496,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 208 996,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "OVERBEVISENDE TOPPLEILIGHET MED OPPGRADERTE KVALITETER OG SOLVENDT HELÅRSBALKONG. GARASJEPLASS.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 89 995"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4599,
        "lng": 5.3655,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4599&lng=5.3655&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5134",
      "postalName": "Flaktveit",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "BREIMYRA 78"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 206,
        "titleNumber": 317,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 132
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er lyst ut i forkant av salget, og avklares etter boligen er solgt. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5470,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer tv/inernett, utbedring av altaner, felles byggforsikring og fast ansatt vaktmester. Felleskostnadene fordeles slik: <br />Andel felleskostnader: 3 161,-<br />Kabel-tv/bredbånd: 600,-<br />Utbedring altaner: 1 709,-<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Det er ikke vanskelig å la seg overtale av Flaktveit. Her bor du høyt og fritt, omgitt av grønne skoger og høye fjell, samtidig som byen aldri er langt unna. Bilen parkeres på plassen i garasjen, før du tar turen opp til en toppleilighet som virkelig overrasker. Innvendig møter du en lun og gjennomført stil, med fine farger, oppgraderte kvaliteter og en nesten 25 m² stor stue hvor sofakrok og spisebord får hver sin naturlige plass. Kjøkkenet ble oppgradert i 2026, men kanskje er det den 14 m² store innglassede balkongen du forelsker deg mest i. Her kan morgenkaffen nytes med utsikt mot naturen, glassene skyves til side på varme sommerdager og sesongen forlenges langt utover høsten."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer tv/inernett, utbedring av altaner, felles byggforsikring og fast ansatt vaktmester. Felleskostnadene fordeles slik: <br />Andel felleskostnader: 3 161,-<br />Kabel-tv/bredbånd: 600,-<br />Utbedring altaner: 1 709,-<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Jeg parker bilen like utenfor blokken og fortsetter opp trappene til fjerde etasje. På toppen står Morten klar for å ønske meg velkommen. Her har han bodd siden 2019, men nå skal flyttelasset videre til en enebolig på Os han har kjøpt sammen med kjæresten. <br /><br />Dette borettslaget heter Langerinden Borettslag og er et av de mest veletablerte og veldrevne borettslagene på Flaktveit. Det består av 188 leiligheter fordelt på 9 terrasseblokker. Her er det ingen fellesplikter, så du trenger ikke å måke snø, du trenger ikke å vaske trapp og du trenger ikke å klippe plenen. For noen år siden bestemte borettslaget seg for at nå skal vi løfte bokvaliteten og fjerne de store blomsterkassene som har stått der siden 1980-tallet. Store betongklumper som tok opp mye mer plass enn det de skapte glede. Disse ble byttet ut med innglasset og lyse balkonger. Dette gjør at det ikke trenger å være sol og sommer for at du skal kunne bruke denne nesten 14 kvm store delen av leiligheten. <br /><br />Allerede i gangen i leiligheten får man en følelse av at dette er en leilighet noen har vært glad i. Morten jobber selv som tømrer, og kanskje er det derfor detaljene sitter så godt. Fargene, materialene og løsningene henger sammen, uten at det føles overarbeidet.<br />Vi går videre inn i stuen. Her åpner leiligheten seg virkelig opp, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Videre kommer vi til kjøkkenet, som ble oppgradert i 2026. Det er akkurat passe adskilt, samtidig som kontakten med oppholdsrommet beholdes. Her merker man også at hver kvadratmeter er godt utnyttet.<br /><br />Men så åpner Morten døren til det beste med leiligheten. Helårsbalkongen. Vi går ut, og plutselig skjønner jeg hvorfor han trekker frem akkurat dette som et av stedene han kommer til å savne. Høyt oppe i fjerde etasje ligger naturen foran oss. På varme dager kan glassene skyves til side, mens innglassingen gjør at rommet kan brukes langt utover den vanlige balkongsesongen.<br />I motsatt ende av leiligheten er badeværelset og vaskerommet. Førstnevnte har nylig blitt oppgradert med et dusjkabinett fra Vikingbad til 30 000 for at man skal kunne flytte rett inn uten å måtte pusse opp badet. Dersom man derimot skulle ønske å pusse opp bad og vaskerom får man støtte fra borettslaget. <br /><br />Til slutt er soveværelset, med plass til dobbeltseng og ønsket garderobeløsning. <br /><br />Før jeg går spør jeg Morten hva som gjorde at han ble overbevist da han kjøpte leiligheten. Han svarer terrassen uten innsyn, nærheten til naturen på den andre siden av vinduet, garasjeplassen i kjelleren og plasseringen like ved firerbussen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Åtte minutter unna de store kjøpesentrene i Åsane og 20 minutter unna Bergen sentrum ligger Flaktveit. Et nabolag omringet av grønne skoger og høye fjell. Når stormene stryker seg langs husveggene og regnet applauderer på takhellene på høsten, når snøen dekker landskapet som et hvitt teppe og blir liggende noen dager ekstra på vinteren, når fuglene kvitrer fra trærne og solen seiler over Storsåta på våren og når du kjenner lukten av en nyklippet plen og lyden av små tronarvinger som leker i nabolaget på sommeren. Da er det nesten umulig å ikke bli forelsket i denne vidunderlige plassen. Jeg bor selv på Flaktveit og du skal få bli med meg på en kjøretur i området som tilbake på 1970-tallet bare bestod av store skoger og enda større planer<br /><br />Før vi kjører inn i postnummer 5134 og 5135 skal jeg vise hvor dere kan fylle handlekurven og bagasjerommet med matvarer. Coop Extra Nyborg, sammen med Kiwi Nyborg og Bunnpris Ulvedalen er de tre nærmeste alternativene. Førstnevnte åpner dørene 06.30 og låser igjen klokken 23.59. Både Coop Extra og Bunnpris har åpent på søndager. På Flaktveit bor du i bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, Ikea etc, har dere det meste tilgjengelig i eget nabolag. <br /><br />På turen vår oppover mot Flaktveit ligger Liavannet. En tursti oppgradert i 2024, spesialtilpasset for å være tilrettelagt for alle. Romantisk hånd i hånd kveldstur, beinhard joggetur på morgenen eller en litt lengre spasertur med hunden. Vannet ligger midt imellom de to lokale treningssentrene i området: Skyfitness og Sporty. Sky har døgnåpent og på Sporty er du velkommen mellom 05.00 og 00.00. Dessuten er det perfekt å ha egen trampolinepark (Flip Zone) i området til de dagene det skulle være planleggingsdag i barnehagen eller på SFO. Første til høyre inne på Liavegen ligger Pro Padel på venstre side. Syv dobbelbaner, alt du trenger av utstyr for å spille padel og åpningstider fra 06 til 23 alle dager. <br /><br />Etter Liavegen har blitt Flaktveitsvingane skal vi ta en liten omvei ut på Hjortland. Her starter den heseblesende, men verdifulle turen opp til majestetiske Storsåta. Her belønnes du av en misunnelsesverdig utsikt på toppen. Dette er bare en av mange fine turmuligheter, og de finnes i alle vanskelighetsgrader. På Hjortland ligger en særdeles populær fritidsaktivitet, Åsane Ridesender. Disse tilbyr helgeundervisning, mulighet for å være hestepasser og ridekurs. <br /><br />Siste som ligger på Hjortland er nabolagets første av Flaktveits tre barnehager: Åsane Gårds og friluftsbarnehage. Denne suppleres av Langarinden Barnehage og Flaktveit barnehage. Når de små blir større er det to barneskoler i nabolaget: Flaktveit og Li Skole. De største går på Breimyra Skole. Uten å overdrive kan man si at alle ligger innenfor gangavstand og du trenger nesten ikke krysse veien eller lære de små trafikkreglene før de begynner på videregående. Hvert år inviterer barneskolene til 17-mai feiring på skoleplassene med både tog, taler, leker og korps. <br /><br />Vi kjører inn til Ulvedalen torg og parkerer på en av de ledige gjesteparkeringsplassene. Fra venstre mot høyre har vi enkel middag hos Huseyin på Efes pizza (Hils fra meg), post i butikk og søndagsåpen butikk hos kjøpmann Viljar på Bunnpris Ulvedalen, den perfekte frisyren hos Therese på Era Studio og en omsorgsfull lege på Flaktveit legesenter. Butikken i midten fortjener flere ord, for vi har nemlig den kjente Marthas Fancy kaker. En kafe med inspirasjon fra London, Paris, Barcelona og tilbyr det motsatte av halvfabrikat og dårlig kvalitet. Her finner du kaker utover dine forventninger, bunadskaker, søtsaker til dessert og muligens verdens beste glutenfrie berlinerboller.<br /><br />Tilbake i bilen fortsetter vi opp Flaktveitvegen. Vi svinger ned når vi får skiltet mot Flaktveithallen på høyre side. Etter skoletid og arbeidstid sørger Flaktveit IK, som ble stiftet i 1994, for at barn og voksne har et variert tilbud å velge mellom. Fotball, frisbeegolf, håndball, innebandy, åpen hall m.m. For deg som ønsker å forsøke noe du mest sannsynlig aldri har prøvd før ligger den imponerende Frisbeegolfbanen med 18 hull plassert rundt i terrenget her oppe. Rop fore og kast.<br /><br />Vi skal bokstavelig runde av ved Flaktveit snuplass. Her snur firerbussen, og alle jeg snakker med nevner kollektivtilbudet på Flaktveit som et av de store argumentene for å trives her oppe. Bussen er aldri lengre unna enn noen få minutter fra egen inngangsdør og denne går så hyppig at du slipper å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra. I beste busstid er den lengste ventetiden bare 9 minutter dersom du skulle være så uheldig å se baksiden av bussen kjøre fra deg. Bussen stopper på Åsane Terminal, før den går videre til sentrum, noe som gir anledning for å skifte linje som går dit du skal. Det er også ekspressbuss fra Flaktveit som stopper på alle stopp frem til Gullgruven og kjører direkte til Bryggen. Et flott alternativ som tar deg til byen på et knips.<br /><br />Jeg syns dette her er verdens beste nabolag."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer parkeringsplass i borettslagets fellesareal. <br /><br />Det er ikke funnet dokumentasjon på at parkeringsplassen disponeres kun av denne leiligheten. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken og bestemme hvordan parkeringsplassene i borettslaget skal benyttes. Plassens størrelse og bruk er begrenset, og kjøper må selv vurdere egnethet opp mot egen bil.<br /><br />Plassen har el-billader med ladeabonnement fra Joulia, månedspris 299,- for abonnement, drift 100,- &#43; strøm &#43; nettleie<br />Det skal skiftes ladeoperatør, styreleder opplyser at dette skal skje senest 1.10.2026 etter planen. ANEO er pr i dag ladeoperatør men fra 1.10.2026 vil &#34;Joulia&#34; ta over driften av anlegget. Styret har blitt informert om at overgangen vil gå smidig."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmekabler i gulv på bad<br />- Ellers elektrisk oppvarming<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er iht. Åsane Flaktveit Felt IX, blokkbebyggelse ikrafttrådt 11.09.1981, regulert til blokkbebyggelse. - Dekningsgrad 89,8%<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en samlet fellesgjeld per 11.09.2026 på kr 69 519 498,- og lånevilkårene er:<br /><br />Husbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 11.09.2026: 4.03% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 34<br />Saldo per 11.09.2026: 6 062 838<br />Andel av saldo: 20 794<br />Siste termin 31.12.2034<br /><br />Husbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 11.09.2026: 4.03% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 34<br />Saldo per 11.09.2026: 4 289 653<br />Andel av saldo: 14 713<br />Siste termin 31.12.2034<br /><br />Nordea Bank ABP, Filial i Norge<br />Serielån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 11.09.2026: 4.98% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 125.1185<br />Saldo per 11.09.2026: 59 167 007<br />Andel av saldo: 318 102<br />Siste termin 30.09.2057<br />Altanlån fordelt likt etter vedtak på gen.fors. 2017."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På borettslagets eiendom er det tinglyst 3 servitutter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler rettigheter og plikter, erklæring/avtale om rett til garasje/parkeringsplass og en erklæring/avtale."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.12.1985. Denne gjelder innredning B.7.<br /><br />Det foreligger ferdigattest datert 29.06.83. Denne gjelder bolighus/garasje.<br /><br />Det foreligger ferdigattest datert 06.12.2022. Denne gjelder:<br />- Rivning og fjerning av deler av eksisterende altaner, herunder blomsterkasser i betong og annet som må byttes ut i forbindelse med tiltaket.<br />- Montering av 186 åpne balkonger med rekkverk, og mulighet for lukking. Tiltaket er fordelt på 3 stk søknader med 3 blokker i hver søknad, tiltaket innebærer ikke konstruktive utvidelser eller nye bærende konstruksjoner.<br />- Rekkverk blir klart glass, og det vil bli glass i tak ihht tegningsgrunnlag med lik solskjerming på innsiden.<br />- Inngangspartier fremheves med farge, nummerering blir fremhevet.<br />- Eksisterende BRA areal vil ikke bli endret som følge av tiltaket jf. plan- og bygningsloven § 21-10<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport:<br />- Ytterveggkonstruksjon av stål, betong og trevirke.<br />- Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning og fasadeplater.<br />- Vinduene er trevinduer beslått med aluminium.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:<br />-Våtrom, bad. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Våtrom, vaskerom. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:<br />- Tekniske installasjoner, innvendige vannledninger.<br />- Kjøkken, avtrekk. <br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.  <br /><br />Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19.266869",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Det er ikke vanskelig å la seg overtale av Flaktveit. Her bor du høyt og fritt, omgitt av grønne skoger og høye fjell, samtidig som byen aldri er langt unna. Bilen parkeres på plassen i garasjen, før du tar turen opp til en toppleilighet som virkelig overrasker. Innvendig møter du en lun og gjennomført stil, med fine farger, oppgraderte kvaliteter og en nesten 25 m² stor stue hvor sofakrok og spisebord får hver sin naturlige plass. Kjøkkenet ble oppgradert i 2026, men kanskje er det den 14 m² store innglassede balkongen du forelsker deg mest i. Her kan morgenkaffen nytes med utsikt mot naturen, glassene skyves til side på varme sommerdager og sesongen forlenges langt utover høsten."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "19-0345/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=2753d521-85ef-4d7e-9125-a04029530166",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ÅSANE",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/2753d521-85ef-4d7e-9125-a04029530166/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/2753d521-85ef-4d7e-9125-a04029530166/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2753d521-85ef-4d7e-9125-a04029530166/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Det er ikke vanskelig å la seg overtale av Flaktveit. Her bor du høyt og fritt, omgitt av grønne skoger og høye fjell, samtidig som byen aldri er langt unna. Bilen parkeres på plassen i garasjen, før du tar turen opp til en toppleilighet som virkelig overrasker. Innvendig møter du en lun og gjennomført stil, med fine farger, oppgraderte kvaliteter og en nesten 25 m² stor stue hvor sofakrok og spisebord får hver sin naturlige plass. Kjøkkenet ble oppgradert i 2026, men kanskje er det den 14 m² store innglassede balkongen du forelsker deg mest i. Her kan morgenkaffen nytes med utsikt mot naturen, glassene skyves til side på varme sommerdager og sesongen forlenges langt utover høsten.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2753d521-85ef-4d7e-9125-a04029530166?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2753d521-85ef-4d7e-9125-a04029530166?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1982,
    "housingCooperative": {
      "name": "Langerinden Borettslag",
      "organisationNumber": "954081133"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477322308,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T18:38+02:00",
    "ownerId": 3304594,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T18:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T18:37:57.710050047+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3304594",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}