Familievennlig 4-roms fra 2024 | Kun TG1 | 2 bad | Garasje* | Bilfritt & nær T-bane | Felles takterrasse | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1720,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 84,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 84  kvm Entré, stue/kjøkken, 3 soverom, 2 bad og bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 6  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8969840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2060392,
      "estateTax": 1477,
      "suggestion": 8750000,
      "salesCostSum": 219840,
      "collectiveAssets": 7783,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 750 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />218 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />219 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />232 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 969 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 982 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Familievennlig 4-roms fra 2024 | Kun TG1 | 2 bad | Garasje* | Bilfritt & nær T-bane | Felles takterrasse | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 69 901"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9137,
        "lng": 10.7867,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9137&lng=10.7867&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0655",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skedsmogata 25B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 237,
        "titleNumber": 22,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 133,
        "titleNumber": 49,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3959,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader likt pr seksjon: kr. 352,-<br />Felleskostnader brøk bolig: kr. 3.296,-<br />Bredbånd: kr. 311,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer:<br />- Drift og vedlikehold<br />- Forsikringer<br />- Kommunale avgifter<br />- Kostnader sameie<br />- A-konto oppvarming og varmtvann<br />- Bredbånd<br />- Andre driftskostnader<br /><br />Felleskostnadene økte med 12,1% og likefordelte felleskostnader økte med 10% fra 01.01.2026 ihht styrevedtak. 01.05.2026 økte bredbånd kr.22.- pr. seksjon pr. mnd."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skedsmogata 25 B - en familievennlig og velholdt 4-roms på Ensjø Torg, mot Kampen. Her flytter du til et veldrevet og populært sameie som sto ferdig i 2024. Boligen ligger skjermet fra bylivet utenfor, og det er ingen biltrafikk. Innvendig oppleves boligen velholdt og ny. Planløsningen er svært godt utnyttet med et stort oppholdsrom med en fin soneinndeling. Fra hovedsoverommet har du tilgang til en av boligens to fullverdige bad. De to andre soverommene ligger i en egen &#34;fløy&#34; adskilt fra oppholdsrommet.<br /><b><br /><ul><li>Nytt i 2024 - fremdeles garanti<br /></li><li>Kort vei til flere parker og Kampen Bondegård<br /></li><li>Mulighet for kjøp av konkret parkeringsplass*<br /></li><li>Felles takterrasse med fantastisk utsikt<br /></li><li>Lave bokostander - Internett inkludert<br /></li><li>A-konto oppvarming / varmtvann<br /></li><li>Heis</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader likt pr seksjon: kr. 352,-<br />Felleskostnader brøk bolig: kr. 3.296,-<br />Bredbånd: kr. 311,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer:<br />- Drift og vedlikehold<br />- Forsikringer<br />- Kommunale avgifter<br />- Kostnader sameie<br />- A-konto oppvarming og varmtvann<br />- Bredbånd<br />- Andre driftskostnader<br /><br />Felleskostnadene økte med 12,1% og likefordelte felleskostnader økte med 10% fra 01.01.2026 ihht styrevedtak. 01.05.2026 økte bredbånd kr.22.- pr. seksjon pr. mnd."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Ingen bygningsdeler har fått TG2 eller TG3."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Skedsmogata 25 B ligger sentralt på Ensjø/Kampen, med kort avstand til kollektivtransport, butikker og servicetilbud. Ensjø T-banestasjon ligger svært nær, og gir enkel forbindelse til Oslo sentrum og resten av byen. I nærområdet finnes flere barnehager, Kampen skole, dagligvarebutikker, restauranter og treningsmuligheter.<br />Området har også gode rekreasjonsmuligheter med parker, lekeplasser og nærhet til Jordal og Valle Hovin. Samlet sett tilbyr beliggenheten en kombinasjon av moderne boligmiljø, gode hverdagsfasiliteter og enkel tilgang til sentrum."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomt er opparbeidet med plen, vei med flere sittegrupper og lekeplass. Tomten ligger godt skjermet fra biltrafikk og det"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "- Mulighet for å kjøpe garasjeplass med EL-billader og direkte heisadkomst i Ensjø Torg Garasjesameie.<br /><br />Månedlig felleskostnader for garasjeplassen er på kr. 704,-."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende varmekilder: <br />- Vannbåren gulvvarme i gang og stue.<br />- Elektriske varmekabler på badene.<br /><br />Det er greit å fremheve at det er A-konto oppvarming og varmtvann som avregnes pr. mnd etter faktisk bruk."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br />Pågående plan- og byggesaker i området:<br />- Rolf Hofmos gate 2 - 10 - Oppføring av boliger - Hus L, M, N, O - Ensjø tyngdepunkt felt B1. Saksnummer: 202509378. Siste dok. 16.09.2026<br /><br />- Rolf Hofmos gate 12 - 32 - Oppføring av boliger med barnehage i 1. og 2. etasje - Ensjø tyngdepunkt felt B1. Saksnummer: 202509396. Siste dok. 29.01.2026<br /><br />- Rolf Hofmos gate - rehabilitering av jernbanebru. Saksnummer: 202603775. Siste dok. 09.07.2026<br /><br />- Stålverkskroken 6 - 12 - Oppføring av boliger - Hus A-D, felt C11 og D11 - Tidligere adresse: Gladengveien 8. Saksnummer: 202507134. Siste dok. 26.08.2026<br /><br />- Ensjøveien 7 - riving av bebyggelse. Saksnummer: 202510608. Siste dok. 15.09.2026<br /><br />- Ensjøveien 12 D - oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer. Saksnummer: 202511886. Siste dok. 01.09.2026<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/237/22/13:<br />12.03.1941 - Dokumentnr: 2574 - Erklæring/avtale<br />DEN SØRVESTRE, RESTERENDE DEL AV HOVEDBØLET, FORUTSETTES I  <br />HANDEL OG VANDEL Å FØLGE NABOEIENDOMMEN I OSLO,  <br />SKEDSMOGATA 25  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:22 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.02.1949 - Dokumentnr: 401707 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:22 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.02.1949 - Dokumentnr: 401708 - Erklæring/avtale<br />Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. støttemur  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:22 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.09.1960 - Dokumentnr: 11690 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:22 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.02.1975 - Dokumentnr: 504128 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:22 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.08.1998 - Dokumentnr: 45328 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:22 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.11.2019 - Dokumentnr: 1391118 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Rettighetshaver allmennheten <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:22 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />22.03.2023 - Dokumentnr: 305823 - Bestemmelse om gjerde<br />Rettighetshaver:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:22 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />22.03.2023 - Dokumentnr: 305823 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighetshaver:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:22 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />22.03.2023 - Dokumentnr: 305823 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:22 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.07.2024 - Dokumentnr: 1722912 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 13 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 84/6865"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.09.2025.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />UTVENDIG <br />Det er malte vinduer med 3-lags glass.<br />Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre.<br />Balkongdøren har 3-lags glass.<br />Det er utkraget balkong.<br />Rekkverk ble målt til ca. 103 cm.<br />Balkong ble målt til 9m2.<br /><br />INNVENDIG <br />Gulvet er parkett. Vegger og himling har malte, glatte flater. Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong. Enkel nivellering av etasjeskillere iht. NS?3600 gjennomføres<br />primært som et punkt måling i de utvalgte rommene som takstmannen finner mest hensiktsmessig på befaringsdagen. Punkt målinger avdekker kun avvik i mellom målepunktene som blir utført av takstmannen, og det er påregnelig med funn av avvik i rom og områder som takstmannen ikke har målt. Formålet er ikke å utføre full byggteknisk kontroll, men å gi en indikasjon på om gulvet har vesentlige skjevheter som kan påvirke bruken av boligen eller kreve utbedring. Dette gir trygghet for kjøper og selger, reduserer risiko for tvister og sikrer at boligen oppfyller minimumskrav til kvalitet.<br />Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger. Innvendige dører er malte, glatte dører.<br /><br />VÅTROM <br />Våtrom - 2. Etasje - Bad<br />Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var Teknisk forskrift 2017. Det foreligger dokumentasjon i form av ferdigattest. Iht. veileder fra Direktoratet for byggkvalitet: Ferdigattesten/ brukstillatelse skal være en bekreftelse på at arbeidene er utført i henhold til regelverket, og i utgangspunktet vil ferdigattesten være dokumentasjon på faglig god utførelse. Våtrommet har flis på vegg og himlingsplater av stål på innvendig tak.<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk 1:100.<br />Våtrommet har prefabrikkert våtrom/baderomskabin med plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 40mm. Våtrommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant,<br />veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.<br />Våtrommet har balansert ventilasjon. Våtrommet er opplyst å være etablert innenfor de siste fem årene, og det foreligger dokumentasjon i form av ferdigattest. Konstruksjonen befinner seg fortsatt innenfor normal garantiperiode. Ved befaring ble det ikke registrert symptomer eller indikasjoner på fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det ble gjennomført overflatesøk med egnet fuktindikerende måleutstyr uten påvisning av unormale utslag. Videre ble fallforhold og høydeforskjeller vurdert å være i samsvar med gjeldende krav på oppføringstidspunktet. På bakgrunn av en samlet vurdering av alder, tilgjengelig dokumentasjon, registrerte forhold ved befaringen og fravær av indikasjoner på fuktproblematikk, er hulltaking i dette tilfellet vurdert som unødvendig.<br /><br />Våtrom - 2. Etasje - Bad 2<br />Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var Teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon foreligger som ferdigattest. Iht. veileder fra Direktoratet for byggkvalitet: Ferdigattesten/ brukstillatelse skal være en bekreftelse på at arbeidene er utført i henhold til regelverket, og i utgangspunktet vil ferdigattesten være dokumentasjon på faglig god utførelse. Våtrommet har flis på vegg og himlingsplater av stål på innvendig tak.<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk 1:100.<br />Våtrommet har prefabrikkert våtrom/baderomskabin med plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 38mm. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har balansert ventilasjon.<br />Våtrommet er opplyst å være etablert innenfor de siste fem årene, og det foreligger dokumentasjon i form av ferdigattest. Konstruksjonen befinner seg fortsatt innenfor normal garantiperiode. Ved befaring ble det ikke registrert symptomer eller indikasjoner på fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det ble gjennomført overflatesøk med egnet fuktindikerende måleutstyr uten påvisning av unormale utslag. Videre ble fallforhold og høydeforskjeller vurdert å være i samsvar med gjeldende krav på oppføringstidspunktet. På bakgrunn av en samlet vurdering av alder, tilgjengelig dokumentasjon, registrerte forhold ved befaringen og fravær av indikasjoner på fuktproblematikk, er hulltaking i dette tilfellet vurdert som unødvendig.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av kompositt, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Det er balansert ventilasjon. Det er fjernvarmeanlegg. Vannbåren gulvvarme i entre og stue/kjøkken. Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Anlegget er opplyst installert eller totalt rehabilitert i 2024. Boligen har automatsikringer og skjult anlegg. Boligen har håndslukker, sprinkleranlegg og røykvarslere."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst via offentlig vei med private stikkveier."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "T-bane: Linje 1, 2, 3 og 4, gangavstand på 1 min.<br />Buss: Ensjø T, linje 5N og FB5B, gangavstand på 3 min.<br />Tog: Linje RE30 og R31, gangavstand på 14 min.<br />Trikk: Lakkegata skole, linje 17, gangavstand på 21 min."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Daniel Wangen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "23.264050",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skedsmogata 25 B - en familievennlig og velholdt 4-roms på Ensjø Torg, mot Kampen. Her flytter du til et veldrevet og populært sameie som sto ferdig i 2024. Boligen ligger skjermet fra bylivet utenfor, og det er ingen biltrafikk. Innvendig oppleves boligen velholdt og ny. Planløsningen er svært godt utnyttet med et stort oppholdsrom med en fin soneinndeling. Fra hovedsoverommet har du tilgang til en av boligens to fullverdige bad. De to andre soverommene ligger i en egen &#34;fløy&#34; adskilt fra oppholdsrommet.<br /><b><br /><ul><li>Nytt i 2024 - fremdeles garanti<br /></li><li>Kort vei til flere parker og Kampen Bondegård<br /></li><li>Mulighet for kjøp av konkret parkeringsplass*<br /></li><li>Felles takterrasse med fantastisk utsikt<br /></li><li>Lave bokostander - Internett inkludert<br /></li><li>A-konto oppvarming / varmtvann<br /></li><li>Heis</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "23-0188/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=0b14b8ec-d80b-4660-9a9d-4872dc127d6c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ensjø, mot Kampen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/0b14b8ec-d80b-4660-9a9d-4872dc127d6c/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/0b14b8ec-d80b-4660-9a9d-4872dc127d6c/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0b14b8ec-d80b-4660-9a9d-4872dc127d6c/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skedsmogata 25 B - en familievennlig og velholdt 4-roms på Ensjø Torg, mot Kampen. Her flytter du til et veldrevet og populært sameie som sto ferdig i 2024. Boligen ligger skjermet fra bylivet utenfor, og det er ingen biltrafikk. Innvendig oppleves boligen velholdt og ny. Planløsningen er svært godt utnyttet med et stort oppholdsrom med en fin soneinndeling. Fra hovedsoverommet har du tilgang til en av boligens to fullverdige bad. De to andre soverommene ligger i en egen &#34;fløy&#34; adskilt fra oppholdsrommet.<br /><b><br /><ul><li>Nytt i 2024 - fremdeles garanti<br /></li><li>Kort vei til flere parker og Kampen Bondegård<br /></li><li>Mulighet for kjøp av konkret parkeringsplass*<br /></li><li>Felles takterrasse med fantastisk utsikt<br /></li><li>Lave bokostander - Internett inkludert<br /></li><li>A-konto oppvarming / varmtvann<br /></li><li>Heis</li></ul></b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0b14b8ec-d80b-4660-9a9d-4872dc127d6c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0b14b8ec-d80b-4660-9a9d-4872dc127d6c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477322493,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T13:57+02:00",
    "ownerId": 77225414,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T13:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T13:58:08.134460604+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:77225414",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}