Moderne kjedehus fra 2024 | Tre soverom | Stilrent kjøkken | Peisovn | Veranda | Carport og bod | Elbil-lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 891,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 113,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 108
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4664840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 743047,
      "suggestion": 4550000,
      "salesCostSum": 114840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 550 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 113 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 114 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 664 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 677 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Moderne kjedehus fra 2024 | Tre soverom | Stilrent kjøkken | Peisovn | Veranda | Carport og bod | Elbil-lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799252301"
      },
      {
        "mobile": "+4790616391"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.747317944198194,
        "lng": 11.137290250262762,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.747317944198194&lng=11.137290250262762&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2312",
      "postalName": "Ottestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hvervagutua 132 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 14,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3413
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 113,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>320260096</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 31, bnr. 14, snr. 1 i Stange kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hamar (Innlandet Eiendomsmegling AS) / Arbresh Vitija</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Nina Stensrud Storli og Thomas Høvik Storli</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 113,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 108,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 59 kvm</p><p>- BRA-i: 54 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><p>- TBA: 21</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 54 kvm</p><p>- BRA-i: 54 kvm</p><p>- TBA: 10 kvm</p><br /><p>Følgende rom er inkludert i BRA-i:</p><p>1.Etasje: Stue, kjøkken, soverom, entré/gang, toalettrom og bod/teknisk rom.</p><p>2.Etasje: Bad, to soverom, walk-in closet/omkledningsrom og stue m/trapp.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 891,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er beliggende i et rolig område i nærheten av Ottestad stasjon. Området består i hovedsak av jordbruksarealer og villabebyggelse. For de aller minste finnes det flere alternativer for barnehage. Solvang Barnehage ligger ca. 300 m fra boligen og Grimerud Barnehage ligger ca. 1,3 km fra boligen. Utover dette er det ca.3,7 km til Hoberg barneskole (1.-7. trinn) og for de mellomste finner vi Ottestad ungdomsskole.<br /></p><br /><p>For pendlere er det gode togforbindelser fra Stange stasjon, med direkte tog til Oslo lufthavn Gardermoen på ca. 40-45 minutter.</p><p><br />Av forretningstilbud ligger det rekke dagligvarebutikker i Bekkelaget. Her finner du også Vika-senteret med et noe bredere tilbud av servicefasiliteter. Til Hamar sentrum, hvor man finner alt man trenger, er det ca 8 km.<br /><br />Atlungstad Golfklubb med 18-hulls golfbane ligger ca. 4,7 km unna og omtales som en av Skandinavias vakreste golfbaner. Ellers har man Ottestadstien, som er meget kjent for de som kommer fra området, like ved. Ottestadstien går gjennom et frodig jordbruksområde og er en meget populær tursti, deler av stien går også nedom Mjøsa hvor man finner områder som tilbyr både badeliv og rekreasjon. Stange Vestbygd har et rikt tilbud av gårdsdrift som også har blitt til en organisasjon Eventyrlige Stange Vestbygd. Organisasjonen jobber for verdiskapingen og næringsutviklingen basert på kulturminner og kulturmiljøer i Stange Vestbygd. Mange av gårdene har åpnet utsalg og cafedrift slik som på Fredheim, Fokhol, Fjetre Gård, Alm Østre, Nedre Røhne og Hols gartneri.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 891,00 kvm.</p><br /><p>Seksjonert felleseie tomt på ca.891 kvm. Tomta er svakt skrående med interne fallforhold, og er opparbeidet med blant annet plen og noe beplanting. Gruset innkjørsel. Mulighet for parkering i egen carport.</p><br /><p>Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Daven takst og eiendom.</strong></p><br /><p>Bolig over to etasjer fra 2024. Bygningen er oppført med ringmurselementer og støpt plate på mark, med støpt gulv i 1. etasje. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Ytterveggene er oppført i bindingsverk fra byggeår og har stående bordkledning.</p><br /><p>Taket er utført som en saltakskonstruksjon i tre med takstoler og er utvendig tekket med metallplater. Takkonstruksjonen er lukket og har ikke vært tilgjengelig for kontroll. Taket over carporten er tekket med papp/folie. Takrenner og nedløp er utført i metall, med utkast til terreng, mens vindskiene er i treverk.</p><br /><p>Boligen har malte vinduer med 3-lags isolerglass fra 2023.</p><br /><p>Interessenter anbefales å lese hele tilstandsrapporten nøye for å få en helhetlig forståelse av boligens tilstand og eventuelle nødvendige tiltak.</p><br /><p><strong>Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).</strong></p><br /><p><strong>Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:</strong></p><ul><li>Utvendig &gt; Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler underbeslag i dørene.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på teknisk rom. Det er ventil i himling både i teknisk rom og toalettrom ved siden av. Dør inn til teknisk rom uten spalte. I et teknisk rom bør det være avtrekk samt tilluft.</li><li>Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv - Terskel: Det er påvist avvik i terskel iht. fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det anbefales vanntett terskel på minimum 15 mm.</li><li>Kjøkken &gt; 1.etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</li></ul><br /><p><strong>For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.</strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>PrivatMegleren Hamar v/Arbresh Vitija har gleden av å presentere Hvervagutua 132 B !</strong></p><br /><p>Velkommen til et moderne og innbydende kjedehus fra 2024, med en gjennomgående tidsriktig standard og en praktisk planløsning over to etasjer. Boligen fremstår lys og stilren med behagelige fargevalg, store vindusflater og gode oppholdsrom. Her får du blant annet en åpen stue- og kjøkkenløsning, peisovn, et delikat flislagt bad, separat toalettrom og flere gode soverom. Fra boligen er det utgang til både terrasse på bakkeplan og veranda i andre etasje. Carport og utvendig bod gir gode parkerings- og oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Boligen ønsker velkommen med en lys og praktisk entré med flislagt gulv og god forbindelse videre inn i boligen. Herfra er det adkomst til blant annet toalettrom, teknisk rom og boligens øvrige oppholdsarealer. </p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen har en lys og moderne utførelse med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper et sosialt og luftig oppholdsrom, med naturlige soner for både sofagruppe og spisebord. Peisovnen blir et hyggelig midtpunkt i rommet, og fra oppholdsarealet er det utgang til uteplass. Boligen har også en ekstra oppholdssone i andre etasje, som gir fleksible bruksmuligheter.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har et moderne og stilrent uttrykk med glatte, mørke fronter og laminat benkeplate. Innredningen byr på gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter, samtidig som kjøkkenøya skaper en fin overgang mot spise- og stuedelen. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/frys, platetopp og stekeovn. </p><br /><p><strong>Bad og toalettrom</strong></p><p>Boligen har et moderne og delikat bad i andre etasje, utført med flislagte vegger og gulv samt malt himling. Badet er innredet med servant i stilren baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er elektriske varmekabler i gulvet og balansert ventilasjon.</p><br /><p>I første etasje finnes et praktisk separat toalettrom med fliser på gulv og vegger. Rommet er innredet med servant og vegghengt toalett, og har balansert ventilasjon.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligens soverom er samlet i andre etasje og fremstår lyse og lettmøblerte, med laminatgulv, malte overflater og gode vindusflater. Rommene gir fleksible innredningsmuligheter og kan tilpasses som blant annet hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Den gjennomgående moderne utførelsen gir et helhetlig uttrykk i etasjen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med elektrisitet og ved. Det er peisovn i stue. Ellers elektrisk gulvvarme og elektriske panelovner i enkelte rom. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i trapp mot 2.etasje.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer parkeringsplass i tilhørende carport med elbillader. Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>2024/1337150-1/200 SEKSJONERING </p><p>18.04.2024 21:00 OPPRETTET SEKSJONER: </p><p>SNR: 1 </p><p>FORMÅL: Bolig </p><p>TILLEGSDEL: Bygning </p><p>SAMEIEBRØK: 1/2</p><br /><p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for 2 kjedede eneboliger på eiendommen datert 16.05.2024.</p><br /><p>Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 743 047,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 972 189,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhus etter eldre reguleringsplan Ottestad Stasjon . Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplanens arealdel 2023-2035. </p><br /><p>Aktuelle planer: </p><p>Kommuneplanens arealdel 2023-2035 med planid 202301. Status: Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelsesdato 18.10.2023. Arealbruk: Bebyggelse og anlegg. </p><br /><p>Eldre reguleringsplan: Ottestad kryssningsspor med planid 577. Status: Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelsesdato 20.10.1999. Arealbruk: Boliger-B. </p><br /><p>Kjøper oppfordres til å sette seg inn i aktuelle planer for å få oversikt over evt. hensynssoner og bestemmelse mm..</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligsameiet Hvervagutua 132</p><br /><p>Sameierbrøk: 1/2</p><br /><p>Sameiet består av 2 seksjoner og styret består av 2 medlemmer.</p><br /><p>Fellesarealet er delt opp slik at hver seksjonseier disponerer og har et vedlikeholdsansvar i h.h.t. avmerking på vedlagte situasjonskart. </p><br /><p>Ved endringer av etablerte avtaler i sameiet må begge seksjonseiere samtykke i dette. </p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 15 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 18.000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):</p><p>· Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 2.302,-.</p><p>· Forbruk vann: Kr 53,34,- per kubikk.</p><p>· Forbruk kloakk: Kr 71,37,- per kubikk.</p><p>· Renovasjon: Kr 4.993,- (middels beholder - 140 liter).</p><p>· Feie- og tilsynsgebyr: Kr 893,- (feiing 1 pipeløp hvert 2 år).</p><p>· Eiendomsskatt: Kr 6.517,- </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 550 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 113 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 677 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har opplyst følgende i egenerklæringsskjema:</p><br /><p>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, kun av faglært. Installert varmepumpe.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? </p><p>Ja.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? </p><p>Ja.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Eksklusiv: 28 500,00</p><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Opplysningspakke: 9 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 9 900,00</p><p>Visninger pr. stk / Overtagelse: 2 500,00</p><p>Oppgjør: 8 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Matrikkel</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Byggetegninger </p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "320260096",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Hamar v/Arbresh Vitija har gleden av å presentere Hvervagutua 132 B !<br /> <br />Velkommen til et moderne og innbydende kjedehus fra 2024 med en gjennomgående stilren standard og en praktisk planløsning over to etasjer. Boligen byr på lyse oppholdsrom, store vindusflater og en åpen stue- og kjøkkenløsning med peisovn. Her får du flere gode soverom, et delikat bad, separat toalettrom og fine uteplasser. I tillegg disponerer boligen carport og bod.<br /><br />Høydepunkter<br />- Moderne kjedehus fra 2024<br />- BRA-i 108 kvm<br />- Lys og åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- Stilrent kjøkken med kjøkkenøy<br />- Peisovn og varmepumpe<br />- Flere gode soverom<br />- Delikat flislagt bad<br />- Separat toalettrom<br />- Veranda og platting på terreng<br />- Balansert ventilasjon<br />- Carport og bod<br />- Moderne og tidsriktig uttrykk<br />- Elbillader installert i carport<br /><br />Velkommen til visning !"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "320260096",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d56a9990-9582-4fe7-b1d0-3c7928960abe",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/preview/137354",
        "title": "Forhåndsvisning hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d56a9990-9582-4fe7-b1d0-3c7928960abe",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/137354",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/137354/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Hamar v/Arbresh Vitija har gleden av å presentere Hvervagutua 132 B !<br /> <br />Velkommen til et moderne og innbydende kjedehus fra 2024 med en gjennomgående stilren standard og en praktisk planløsning over to etasjer. Boligen byr på lyse oppholdsrom, store vindusflater og en åpen stue- og kjøkkenløsning med peisovn. Her får du flere gode soverom, et delikat bad, separat toalettrom og fine uteplasser. I tillegg disponerer boligen carport og bod.<br /><br />Høydepunkter<br />- Moderne kjedehus fra 2024<br />- BRA-i 108 kvm<br />- Lys og åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- Stilrent kjøkken med kjøkkenøy<br />- Peisovn og varmepumpe<br />- Flere gode soverom<br />- Delikat flislagt bad<br />- Separat toalettrom<br />- Veranda og platting på terreng<br />- Balansert ventilasjon<br />- Carport og bod<br />- Moderne og tidsriktig uttrykk<br />- Elbillader installert i carport<br /><br />Velkommen til visning !",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/137354",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/137354",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477324663,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T10:35+02:00",
    "ownerId": 4887290,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T10:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T10:36:48.634237310+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4887290",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}