Romslig og innholdsrik enebolig over 3 plan på Bergset - Dobbelgarasje - Moderniseringsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1450,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 247,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 57,
      "usableAreaI": 190
    },
    "price": {
      "total": 1743850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 527931,
      "suggestion": 1700000,
      "salesCostSum": 43850,
      "municipalFees": 24786,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 42 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 43 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 743 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige (1))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 783 650,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig og innholdsrik enebolig over 3 plan på Bergset -  Dobbelgarasje - Moderniseringsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748314655"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.926647341576604,
        "lng": 6.966117769841365,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.926647341576604&lng=6.966117769841365&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6430",
      "postalName": "Bud",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bergsetvegen 351"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 103,
        "titleNumber": 70,
        "municipalityNumber": 1579
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>BESKRIVELSE</p><p>Enebolig fra 1964, oppført med grunnmur i betongstein og støpt betonggulv på grunn i kjeller. Ut fra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet antas gulv på grunn å være utført uten isolasjon og diffusjonssperre. Mellom etasjene er det trebjelkelag. Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverk med liggende trekledning. Boligen har saltak med tresperrer og innredet loft. Taket er tekket med eternittplater/asbestsementplater fra byggeår, med undertak og øvrig takkonstruksjon fra samme periode. Boligen har vinduer fra flere perioder, blant annet nyere tre- og PVC-vinduer samt eldre trevinduer. Hovedytterdør er fra byggeår, balkongdør er antatt fra 1990-tallet og kjellerdør er av eldre årgang. Sydvestvendt veranda i tre er ca. 36 m² og ble utvidet på 1990tallet.</p><br /><p>STANDARD</p><p>Boligen har gjennomgående eldre standard med enkelte senere oppgraderinger. Innvendige gulv består hovedsakelig av vinylbelegg, mens vegger har tapet og himlinger består av Tak-essplater og malte slette flater. Kjelleren er uinnredet med vaskekjeller. Loftet er innredet med gang, to soverom, bod og kott. Badet i hovedetasjen ble oppusset på 1980-/1990-tallet med senere utskifting av enkelte overflater og sanitærutstyr. Kjøkkeninnredningen er fra 1980-/1990-tallet. Vaskerommet i kjeller har enkel vaskekjellerstandard. Tekniske installasjoner består hovedsakelig av eldre rør- og ventilasjonsløsninger, med enkelte nyere utskiftinger.</p><br /><p>VEDLIKEHOLD</p><p>Boligen har gjennomgående eldre standard med enkelte senere oppgraderinger.</p><br /><p>BAD I HOVEDETASJEN</p><p>Badet i hovedetasjen ble oppusset på 1980-/1990-tallet og har vinylbelegg på gulv, Aquatile-plater på vegger og malt slett himling. Rommet er innredet med servantinnredning, gulvstående toalett og steamdusjkabinett. Oppvarming skjer med stråleovn, og ventilasjon er naturlig via ventil i yttervegg.</p><br /><p>VASKEROM</p><p>Vaskerommet i kjelleren har enkel vaskekjellerstandard med ubehandlet betonggulv, pussete og malte murvegger, partier med malt panel og malt panelhimling. Det er opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder i rommet. Ventilasjon skjer naturlig via ytterveggsventil.</p><br /><p>KJØKKEN </p><p>Kjøkkenet har vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og malte Tak-essplater i himling. Kjøkkeninnredningen er fra 1980-/1990-tallet med profilerte eikefronter og laminert benkeplate. Det er frittstående hvitevarer og fliser over kjøkkenbenk. Ventilator har avtrekk til det fri.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen.</p><p>Se for øvrig vedlagte løsøreliste. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Riksfjord Taksering AS, datert 17.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med eternittplater/asbestsementplater fra byggeår. Undertak og øvrig takkonstruksjon er fra samme periode. Takkonstruksjonen har tradisjonell oppbygning for oppføringstidspunktet med trekonstruksjoner og enkel ventilering. Taktekking er besiktiget fra taknivå. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp er utført i metall. Skorsteinen over tak er kledd med pipebeslag i nedre del, ikke heltrukket.  Avstand fra møne til munning på skorstein er over 80 cm. <br /><br />INFO:<br />Det anbefales og montere heldekkende beslag/pipehatt over skorsteinen av tegl, dette er et område med økt risiko for fuktgjennomtrenging. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Boligen har saltak, og takkonstruksjon er oppført i tresperrer med innredet loft fra byggeår. Begrenset mulighet for kontroll av takkonstruksjonen siden det er en tett konstruksjon, Ingen avvik registrert fra innside eller utside. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmuren er lette bindingsverksvegger i tre, komplementert med liggende trekledning. Nyere kledning på værveggen ca fra år 2000, det er også registert at det er byttet bordkledning i nedre del på nordfasaden også. <br /><br />Vinduer av nyere årgang: I kjøkken og soverom i hovedetasjen, samt på soverommet på loftet mot sørvest, er det skiftet vinduer.<br /><br />Vinduet på soverommet i hovedetasjen ble skiftet ca. 2021 og er et PVC-vindu med 2-lags isolerglass. Ifølge selger ble vinduet kjøpt brukt etter en feilbestilling av en annen person, men hadde ikke tidligere vært montert før det ble satt inn i boligen i 2021.<br /><br />De øvrige utskiftede vinduene er trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass, fabrikkert i 2021 og 2022. Kjøkkenvinduet mot sørvest har 3-lags isolerglass, mens de resterende utskiftede vinduene har 2-lags isolerglass. <br /><br />Vinduer av eldre årgang: Resterende vinduer i boligen, med unntak av vinduene på bad og i kjeller, er trevinduer med 2-lags isolerglass fra antatt 1990-tallet. Alder er ikke dokumentert og er vurdert ut fra utførelse og generell tilstand. <br /><br />Vinduer fra byggeår med koblaglass: Vindu i bad og kjeller er malte trevinduer med koblet glass i fra byggeår. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør fra byggeår, malt balkongdør i tre med to-lags glass antatt fra 90-tallet. Enkel kjellerdør i tre i fra byggeår. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Sydvestvendt veranda oppført i tre på ca. 36 kvm med utgang fra stue, veranda ble utvidet på 90-tallet. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca 89 cm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Boligen har støpt betonggulv på grunn. Ut fra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet antas gulvkonstruksjonen å være utført uten isolasjon og diffusjonssperre. I kjellerrommene mot front er det ifølge selger lagt dampsperre over eksisterende betonggulv og deretter støpt ny betongplate over, ca. 1995. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Teglsteinpipe fra byggeår, ildsted er montert. Sotluke i kjeller. Eldre piper som dette er det normalt å oppgradere. Ny innmat/rør er å anbefale. <br /><br />Pipe, skorstein og ildsteder er ikke tilstandsvurdert, da dette kontrollpunktet ikke inngår som en obligatorisk del av tilstandsanalysen etter forskrift til avhendingslova, kun skorstein over tak. Kontroll og godkjenning av pipe og ildsteder er brann- og feiervesenets ansvarsområde. Det er ikke registrert eller opplyst om forhold som har gitt grunnlag for nærmere vurdering av installasjonen utover eventuelle synlige forhold av betydning for helse, miljø og sikkerhet (HMS). <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom under terreng har åpne mur-/betongkonstruksjoner med støpt gulv på grunn. Konstruksjonen er fra byggeår og er oppført etter datidens byggeskikk, hvor det normalt var begrenset utvendig fuktsikring og uten isolasjon sammenlignet med dagens løsninger. Slike kjellere var i utgangspunktet best egnet til bod-/lagerformål. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ifølge kommunekart er det kvikkleire i området. Geotekniske undersøkelser ikke er foretatt. Ifølge selger er det fjell i bakkant og løsmasser i front. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen rundt boligen er fra byggeår. Type, utførelse og omfang er ikke kjent. Drenering og utvendig fuktsikring er skjulte konstruksjoner og lar seg derfor ikke kontrollere fullt ut ved en visuell befaring.<br /><br />På boliger fra denne perioden var det vanlig med drenerende masser av grus, drensrør av betong eller tegl og utvendig fuktsikring av grunnmur med asfaltpåstrykning. Slike løsninger har normalt dårligere drenerende og kapillærbrytende egenskaper enn moderne systemer. Det er ikke kjent hvilken løsning som konkret er benyttet på denne boligen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens oppbygning er ukjent.<br /><br />Grunnmur i betongstein. <br /><br />Kostnadsestimatet på kr 100 000-200 000 gjelder et sjablongmessig anslag for mulig oppretting av registrerte skjevheter. Kostnader til geotekniske undersøkelser, eventuell fundamentforsterkning eller andre tiltak mot setningsskader er ikke inkludert og vil komme i tillegg. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i lett skrående terreng. Overflatevann, herunder regn- og smeltevann, skal i størst mulig grad ledes bort fra bygningen ved infiltrasjon i terrenget. For å hindre vanninntrengning mot grunnmur anbefales det at terrenget har fall bort fra bygningen med minimum 1:50 over en avstand på ca. 3 meter. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige vann- og avløpsrør er ikke tilstandsvurdert i henhold til kravene i forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Vurderingen er begrenset til registrering av synlige forhold, uten nærmere teknisk analyse. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Taktekking og underliggende konstruksjoner har passert forventet teknisk levetid. Teknisk levetid for asbestsementplater oppgis normalt til om lag 30-40 år, og taket er vesentlig eldre enn dette. Det er registrert tydelige alders- og værslitasjer, mose-/algevekst og lokale skader, herunder en knekt/skadet takplate over inngangsparti. Takflaten fremstår glatt som følge av begroing. Til tross for alder fremstår taktekking visuelt forholdsvis helhetlig, men restlevetiden må vurderes som begrenset. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes full omlegging av taket, inkludert ny taktekking og kontroll/fornyelse av undertak og øvrige tilhørende detaljer. På grunn av alder vurderes videre vedlikehold av eksisterende tekking som lite hensiktsmessig sammenlignet med utskifting. Eldre asbestsementplater skal håndteres som asbestholdig materiale, og demontering og avfallshåndtering må utføres i henhold til gjeldende krav. Fortsatt bruk av taktekking med overskredet levetid medfører økt risiko for sprekkdannelser, lekkasjer og følgeskader i underliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er registrert at det er montert en horisontal liggende lekt i nedkant av kledning mot grunnmur, med unntak av værvegg som har lufte/drensspalte. Denne utformingen stenger for luftgjennomstrømning og drenering bak kledningen. Det skal være fri luftespalte i bunn for å sikre ventilasjon og avrenning fra fasadekonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: For lite lufting kan gi for liten og sen uttørking og fare for fuktskader, spesielt på steder med høy luftfuktighet, mye stillestående luft og lite sol. Lite lufting kan også gi mangelfull trykkutjevning over kledningen og større fare for at regnvann blir sugd gjennom kledningen. Ved eventuelt renovering av fasader bør det tilordnes tilfredstillende lufting bak kledning. <br /><br />Vinduer av eldre årgang<br />Karmene i enkelte vinduer fremstår som slitte, og det er registrert sprekker i trevirket. Overflatebehandlingen er stedvis svekket, noe som gir redusert beskyttelse mot fuktpåvirkning. Vinduene har oppnådd en alder som tilsier at de er i siste del av forventet brukstid. For isolerglass er forventet levetid ca. 20-30 år, og det foreligger risiko for punktering. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig vedlikehold og videre oppfølging av vinduenes tilstand. Det må påregnes behov for vedlikehold, justeringer og gradvis utskifting som følge av alder og normal slitasje. Fremtidige tiltak kan bidra til bedre energieffektivitet, inneklima og funksjon. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er registrert betydelige skjevheter i gulvene, særlig i fremre del av boligen.<br /><br />På loft er det i soverom mot sørvest målt ca. 3 mm høydeforskjell over 2 meter og ca. 5 mm gjennom hele rommet. I soverom mot nord er det målt ca. 26 mm høydeforskjell over 2 meter og ca. 46 mm gjennom hele rommet.<br /><br />I 1. etasje er det i storstuen målt ca. 45 mm høydeforskjell over 2 meter og ca. 65 mm gjennom hele rommet. På kjøkkenet er det målt ca. 2 mm over 2 meter og ca. 3 mm gjennom hele rommet. Målingene er utført på tilfeldige steder i utvalgte rom.<br /><br />Bygningen har setninger i front, og skjevhetene er merkbare i begge stuene samt i soverommet mot nord. Årsaken til setningene er ikke kjent for takstmannen. En mulig forklaring kan være ulik fundamentering, eksempelvis fjell i bakkant og løsmasser i front. Ifølge tilgjengelig kommunekart ligger eiendommen også i område med registrert kvikkleire. Ifølge selger oppsto setningene i forbindelse med etablering av gangveg foran boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser av grunnforhold, fundamentering og eventuell videre setningsutvikling. Ved behov bør forholdet vurderes av fagkyndig innen geoteknikk og/eller konstruksjon. Forholdet må vurderes i sammenheng med grunnforhold, fundamenter og grunnmur. <br /><br />Dersom skjevhetene er stabile og ikke i utvikling, kan forholdet i hovedsak være av bruksmessig og estetisk karakter. Ved videre setningsutvikling kan det oppstå følgeskader på gulv, vegger, dører, vinduer og øvrige bygningsdeler. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er registrert fuktmerker og misfarging helt ned mot gulvnivå i hushjørnet mot nordøst. Det er også indikasjoner på forhøyet fuktbelastning i området. Selger har nylig malt grunnmurene innvendig, og det er derfor ikke kjent for takstmannen hvordan murflatene fremstod før overflatebehandlingen. Dette begrenser muligheten for å vurdere omfang og utvikling av eventuelle tidligere fuktutslag. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet bør overvåkes, og det anbefales nærmere undersøkelser dersom rommet skal benyttes til annet enn bod-/lagerformål. Ved vedvarende fuktbelastning kan det oppstå saltutslag, avskalling av overflater og fuktskader på materialer som lagres direkte mot mur og gulv. Eventuelle fremtidige innvendige påforinger eller isolerte konstruksjoner bør ikke etableres før kjeller er dokumentert tørr. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det har vært mus. <br />Konsekvens/tiltak: Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. <br /><br />1. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Badet har kun naturlig ventilasjon, og det er ikke etablert mekanisk avtrekk. Dette gir redusert luftutskifting sammenlignet med dagens forskriftskrav. <br />Konsekvens/tiltak: Kun naturlig ventilasjon kan gi utilstrekkelig fjerning av fukt etter bruk, noe som øker risikoen for kondens, muggvekst og skade på overflater. Det kan også medføre et dårligere innemiljø med høy luftfuktighet over tid. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrørene og stoppekranene er av eldre dato/byggeår. Det er registrert rust/korrosjon på flere av stoppekranene. <br />Konsekvens/tiltak: På grunn av alder og registrert korrosjon anbefales det at røropplegget og stoppekranene kontrolleres nærmere av rørlegger. Utskifting av stoppekranene må påregnes. Eldre kobberrør har økt risiko for lekkasjer og svikt som følge av alder og slitasje. Eldre kobberrør kan over tid være mer utsatt for lekkasjer som følge av slitasje og materialtretthet. Det anbefales jevnlig kontroll av synlige rørføringer og koblinger, samt å være oppmerksom på tegn til lekkasje. På sikt bør det påregnes oppgradering eller utskifting av deler av anlegget. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke registrert konkrete avvik ved befaringen, men alderen på røropplegget tilsier at det må påregnes normal slitasje og redusert restlevetid sammenlignet med nyere installasjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det anbefales å gjennomføre en nærmere vurdering av rørenes tilstand, for eksempel ved bruk av kamerainspeksjon/rørinspeksjon. Eldre avløpsrør kan over tid få slitasje, korrosjon eller avleiringer som kan medføre redusert funksjon eller fare for lekkasjer. På sikt kan det derfor bli aktuelt med utbedring eller utskifting av deler av avløpssystemet. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er registrert fuktmerker på vegger og gulv i kjelleren, særlig i hushjørnet mot nordøst. Dreneringen har høy alder og må anses å ha passert en vesentlig del av forventet brukstid.<br /><br />Ifølge selger er kjellerveggene i bakkant nymalt få dager før befaringen. Takstmannen kjenner derfor ikke til hvordan veggoverflatene fremsto før malingen ble utført. Ifølge selger var det tidligere noe salt-/kalkutslag på veggene. Salt-/kalkutslag kan være en indikasjon på fuktvandring gjennom murkonstruksjonen, og nylig overmaling gjør det vanskeligere å vurdere omfanget av tidligere eller pågående fuktpåvirkning ut fra visuelle tegn alene. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes at drenering og utvendig fuktsikring har redusert funksjon som følge av alder. Ved vedvarende eller økende fuktbelastning bør dreneringen undersøkes nærmere, og utskifting eller oppgradering vurderes.<br /><br />En oppgradering vil normalt innebære ny drenering, kapillærbrytende masser og utvendig fuktsikring av grunnmur. Fukt i kjeller kan over tid medføre skader på overflater og konstruksjoner samt økt risiko for lukt og mikrobiell vekst. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. <br /><br />TG3<br />Vinduer fra byggeår med koblaglass<br />Det er påvist råte på vinduer. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling. <br /><br />1. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke godkjent tettesjikt på veggene i våtsonene ved dusj og servant. Aquatile-platene er ikke beregnet som vanntett sjikt i områder definert som våtsone. Løsningen har i praksis redusert fuktbelastning så lenge dusjing skjer i et tett dusjkabinett, men konstruksjonen oppfyller ikke dagens forventede utførelse for våtrom.<br /><br />Badet mangler sluk, og det er dermed ikke etablert sikker avledning av bruks og lekkasjevann fra rommet. Ved lekkasje eller vannsprut utenfor dusjkabinettet kan vann bli ledet ut i tilstøtende rom eller ned i etasjeskillet, med risiko for vann- og fuktskader.<br /><br />Badet har høy alder, og flere av konstruksjonene og overflatene har passert en betydelig del av forventet brukstid. <br />Konsekvens/tiltak: Ut fra alder og registrerte avvik vurderes badet å stå foran en fullstendig renovering. Ved rehabilitering må det etableres sluk, membran/tettesjikt og våtromsoverflater i samsvar med gjeldende krav og anbefalt byggeskikk. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Generell<br />Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav og anbefalt utførelse for våtrom. Det mangler sluk og vanntett sjikt. Åpningen i det keramiske avløpsrøret er en ukonvensjonell løsning og bør ikke betraktes som sluk eller sikker avledning av vann. <br />Konsekvens/tiltak: Ved videre bruk som vaskerom må det påregnes oppgradering dersom rommet skal tilfredsstille dagens forventede standard for våtrom. Det anbefales å etablere godkjent sluk og forskriftsmessig avløpsløsning. Eksisterende åpning i keramisk avløpsrør bør undersøkes nærmere av rørlegger og utbedres ved behov. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist setningsskader. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. <br />Konsekvens/tiltak: Setningsskader kan føre til svekket bæreevne, fuktinntrenging og risiko for videre skadeutvikling. Det er viktig å få utført en grundig fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige stabiliserende tiltak og utbedringer av grunnmuren. Setninger kan bety at grunnen under bygget beveger seg eller synker ujevnt og gir risiko for videre skjevheter og skadeutvikling. Det anbefales å følge med på utviklingen og få vurdert årsak og omfang dersom sprekkene øker. <br /><br />TGIU<br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke nødvendig/mulig, tilstøende vegger i nedkant er alle av mur/betong. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Ingen forhold som tyder på ytterligere undersøkelser. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Takstiger skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler/tresperrer). Takstige som benyttes skal være typegodkjent og må monteres i henhold til monteringsanvisning fra produsent av stigen. Takstige skal være slik utformet at adkomst fra stige opp til tak, over til takstige, kan foregå på en sikker måte. Takstiger som er festet med bøyle over mønet er ikke godkjent. Takstiger skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler/tresperrer). Takstige som benyttes skal være typegodkjent og må monteres i henhold til monteringsanvisning fra produsent av stigen. Takstige skal være slik utformet at adkomst fra stige opp til tak, over til takstige, kan foregå på en sikker måte. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - trinnene heller ca 4 grader utover. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg på begge sider i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler på begge sider. Det anbefales at det utføres en elkontroll av det elektriske anlegget av en registrert elektroinstallatør. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. <br />Konsekvens/tiltak: I henhold til beskrivelse. Fastmontert stigetrinn må monteres for å lukke avviket, ukjent om det er gitt avvik på tilfellet av feievesenet. Ytterlige undersøkelser anbefales. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. En elkontroll vil kunne avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler og bidra til å dokumentere anleggets sikkerhet. Bygningens plassering kan medføre risiko for ras eller utglidning som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet og bygningsstabilitet. Ytterligere undersøkelser anbefales.</p><br /><p>Garasje: Frittliggende garasje på ca. 57 m², oppført med støpt betonggulv på grunn og yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med liggende trekledning. Garasjen har saltak med trekonstruksjoner/takstoler og profilerte metallplater som taktekking. Renner og nedløp er utført i metall. Innvendig er deler av veggene kledd med trepanel, mens øvrige konstruksjoner i stor grad er synlige. Himlingen er åpen mot takkonstruksjonen. Det er mindre vinduer og egen sidedør. Garasjen har to isolerte leddporter av nyere årgang, hvor den ene er utstyrt med elektrisk portåpner. Det er elektrisk anlegg med belysning og stikkontakter. Garasjen benyttes til parkering, lagring og verkstedformål.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål..</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 247,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 190,0 m²</li><li>BRA-e: 57,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Bolig:</p><p>Loftetasje:</p><p>BRA 41 m²</p><p>- BRA-i 41 m²: Gang, 2 soverom, bod og kott.</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 77 m²</p><p>- BRA-i 77 m²: Entré, soverom, spisestue, stue, kjøkken og bad.</p><p>- TBA 39 m²: Terrasse/balkong.</p><br /><p>Kjelleretasje:</p><p>BRA 72 m²</p><p>- BRA-i 72 m²: Uinnredet kjellerrom, vaskerom og bod.</p><br /><p>Kommentar: Takhøyden i kjeller varierer fra ca. 1,97 til 2,08 meter. Dette er lavt sammenlignet med dagens krav og bør ses i sammenheng med rommenes godkjente bruk. Arealene er måleverdige selv om takhøyde under 2,0 meter ikke tilfredsstiller krav til boligrom ved bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.</p><br /><p>Garasje:</p><p>BRA 57 m²:</p><p>- BRA-e 57 m²: Garasje.</p><br /><p>Kommentar lovlighet: Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger for garasjen fra 1985. Tegningene viser garasje med oppgitt bruksareal på ca. 49,4 m². Garasjen er ved befaring oppmålt til ca. 56,7 m² BRA, og målt innvendig takhøyde er ca. 2,96 meter. Det foreligger dermed et arealavvik på ca. 7,3 m² mellom byggemeldt og faktisk utført areal. Det foreligger ferdigattest for garasjen, datert 09.05.1988, basert på byggesøknad fra 02.08.1985 og vedtak datert 05.09.1985. Ferdigattesten viser at garasjen ble godkjent som nybygg. Dagens garasje avviker fra godkjente tegninger når det gjelder størrelse. Det er ikke dokumentert overfor takstmannen at utvidelsen/arealøkningen er omsøkt og godkjent. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere hos kommunen og eventuelt avklare om dagens utførelse må ettergodkjennes. Manglende samsvar mellom godkjente tegninger og faktisk utførelse kan medføre krav om søknad, dokumentasjon eller andre tiltak fra kommunen.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p> Boligen har elektrisk anlegg med installasjoner fra eldre årgang.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Stuen har vedovn, og for øvrig oppvarmes boligen med panelovner. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har hovedsakelig kobberrør fra byggeår. Avløpsrør er i stor grad av plast fra tidlig 1970-tall. </p><br /><p>Ventilasjon skjer hovedsakelig ved naturlig ventilasjon gjennom vindus- og veggventiler. </p><br /><p>Varmtvannsbereder er plassert i vaskerommet i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1450,20 m², eiet</p><br /><p>Godt opparbeidet tomt med store plenarealer, gruslagte adkomst- og parkeringsarealer samt beplantning, hekker og mindre støttemurer. Tomten er åpen og oversiktlig, med gode utearealer rundt bolig og garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt eller i dobbelgarasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>-Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.</p><br /><p>-Selger har ikke bodd i huset siden 1985. Boligen tilhørte selgers mor som har bodd der siden 1965.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Nytt arbeid i 2021.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Huset hadde noen setningsskader på utvendig mur i østre hjørne. Dette ble reparert og forsterket av fagperson.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Johnny Rødahl. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>-Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja. Setningsskader på mur i østre hjørne som har vært reparert og forsterket av fagperson, se tidligere svar.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Det er kort vei til Bud skole og Bud barnehage. Det er ca 21 minutter med bil til Fræna videregående skole og Fræna ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med kommunen. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger landlig til på Bergset, ca 4 km nord for Bud. Enkel adkomst flatt fra offentlig veg. Eiendommen har gode solforhold. Bergset har mange fine turområder i umiddelbar nærhet. Til Bud barne-og ungdomsskole er det fri skolebuss. Samfunnshus og ballbinge med kunstgress i nabolaget. Dagligvarebutikker, restaurant, post og cafe i Bud sentrum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 24 787,- pr. 2025.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Eika Forsikring AS-75. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 527 931,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 111 724,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Komplette tegninger av boligen finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for garasje datert 09.05.1988.</p><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det foreligger tegninger av garasje datert 1985. </p><p>-Det gjøres oppmerksom på at garasje antatt er oppført noe større enn omsøkt. Iflg selger ca 6 kvadrat større enn søkt. </p><br /><p>-Takstmann opplyser om at det foreligger et arealavvik på ca. 7,3 m² mellom byggemeldt og faktisk utført areal. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere hos kommunen og eventuelt avklare om dagens utførelse må ettergodkjennes. Manglende samsvar mellom godkjente tegninger og faktisk utførelse kan medføre krav om søknad, dokumentasjon eller andre tiltak fra kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til planid: 85056, frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for Bergset, datert 16.01.1985. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til LNFR- området i kommuneplanens arealdel, datert 15.12.2014.</p><p>Delareal 1 450 m KPHensynsonenavnrp85056 KPDetaljering 2 Reguleringsplan skal fortsatt gjelde</p><p>Delareal 1 450 m 2 Arealbruk Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått), Nåværende</p><br /><p>Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid:</p><p>Id: 202212</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037</p><p>Status: Planforslag</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><br /><p>Eiendommen er ifølge kulturminnerapporten berørt av kulturminne- kulturmiljøer. Fredete kulturmiljøer er nasjonalt viktige kulturmiljøer som Riksantikvaren har fredet etter kulturminnelovens § 20. Områdene får ikke et formelt vern. Plan- og bygningsloven er det viktigste verktøyet for å ta vare på kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse. Endret arealbruk eller større tiltak som i vesentlig grad er i konflikt med verdier som søkes bevart, kan danne grunnlag for innsigelse.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 1069248, tgl. 09.12.2013 - Best. om adkomstrett</p><p>Overført fra bnr. 31, jf dok. 2623/1963.<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 700 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 42 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige (1) kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 1 783 650</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 42 000 inkl. mva)</p><br /><p>Annonsering på hjem.no, finn.no, eie.no, LOOK&#43; digital annonsering, digital salgsoppgave, digital markedsføring med Hjem&#43;, nabolagsprofil og AIA-Spør om bolig.: kr. 17 900,00,-</p><p>Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: kr. 15 900,00,-</p><p>Pr. visning/overtakelse.: kr. 3 200,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Grunnpakke enebolig: Inneholder kommunal informasjon, grunnbok, tinglysing sikringsobligasjon, restansesjekk legalpant: kr. 8 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 4 900.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 99 300 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 21260219</p><p>Ansvarlig megler: Alexander Bjerkås</p><br /><p>EIE Molde</p><p>Molde Eiendomsmegling AS</p><p>NO 935 768 640 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21260219",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne innholdsrike eneboligen i Bergsetvegen 351! Presentert av Alexander Bjerkås i EIE eiendomsmegling. <br /><br />Eneboligen går seg over tre plan og fremstår som innholdsrikt med flere muligheter. Boligen består av 3 soverom, hvor 2 av soverommene er av god størrelse i loftetasjen, kjøkken og bad, i tillegg til en uinnredet kjeller, perfekt for ekstra lagringsplass. <br /><br />Eiendommen har en pen, lettstelt hage, veranda og dobbelgarasje. Eiendommen ligger landlig til med gode solforhold, og det er kort vei til skoler og barnehager. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "21260219",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=46fc082b-c32d-45cc-a5c2-ba5b7c0fbc96",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260219/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260219/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260219?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne innholdsrike eneboligen i Bergsetvegen 351! Presentert av Alexander Bjerkås i EIE eiendomsmegling. <br /><br />Eneboligen går seg over tre plan og fremstår som innholdsrikt med flere muligheter. Boligen består av 3 soverom, hvor 2 av soverommene er av god størrelse i loftetasjen, kjøkken og bad, i tillegg til en uinnredet kjeller, perfekt for ekstra lagringsplass. <br /><br />Eiendommen har en pen, lettstelt hage, veranda og dobbelgarasje. Eiendommen ligger landlig til med gode solforhold, og det er kort vei til skoler og barnehager. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/21260219?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/21260219/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1964,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477325769,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T10:49+02:00",
    "ownerId": 2620958,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T10:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T10:50:11.900471798+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2620958",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}