Påkostet 2-roms med idyllisk utsyn og flott balkong | Nytt kjøkken og bad | Parkering | Rett ved parken

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1038,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 50
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5958486,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1416395,
      "suggestion": 5800000,
      "salesCostSum": 146390,
      "collectiveDebt": 12096,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 12 096,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>( Tinglysning skjøte )</em><br />kr 145 300,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 146 390,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 958 486,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 971 386,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Påkostet  2-roms med idyllisk utsyn og flott balkong | Nytt kjøkken og bad | Parkering | Rett ved parken",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747884004"
      },
      {
        "mobile": "+4746878887"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92857341316589,
        "lng": 10.744812701681164,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92857341316589&lng=10.744812701681164&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0171",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Geitmyrsveien 31 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 219,
        "titleNumber": 95,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2838,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, felles tilgang til Telia samt betjening av sameiets lån. <br /><br />Felleskostnadene faktureres kvartalsvis og utgjør kr 8 515 per kvartal.<br />Renhold av trapp og gang for enhetene i underetasjen faktureres i tillegg, og er inkludert i samlet kvartalsbeløp ovenfor.<br />TV og internett: Sameiet betaler for tilgangen til Telia. Den enkelte seksjonseier må selv bestille og betale ønsket TV- og internettpakke. Individuelt abonnement inngår derfor ikke i kvartalsbeløpet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 57,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>27260164</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 219, bnr. 95, snr. 1 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Atrium (Atrium Eiendomsmegling AS) / Erik Rognstad Ilseng</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jesper Lyngsnes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1970</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p><strong>Totalt BRA 57,0 kvm består av:</strong></p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 50,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p><strong>1-etasje | U0105</strong></p><p>- BRA-i: 50 kvm | Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.</p><p>- BRA-e: 7 kvm | To kjellerboder på ca 2,5 kvm og ca 4 kvm.</p><p>- TBA: 7 kvm | Sørøstvendt balkong med tilkomst fra stue.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1038,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Marius Melsether</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på St. Hanshaugen, i hjertet av Oslo. Området byr på en urban og hyggelig atmosfære, med kort vei til et rikt utvalg av butikker, servicetilbud, serveringssteder, kultur- og fritidsaktiviteter. Det er også gode offentlige kommunikasjonstilbud i nærområdet.</p><br /><p>For den som setter pris på grønne omgivelser og rekreasjon, er det kort vei til populære friområder som St. Hanshaugen, Stensparken og Idioten. Her finnes gode muligheter for turer og aktiviteter gjennom hele året. Det er også kort vei til Frogner med blant annet Frognerbadet og Vigelandsparken.</p><br /><p>Nærområdet byr på et variert aktivitetstilbud med blant annet fotballbane, lekeplasser, svømmehall og tennisanlegg. For den treningsinteresserte finnes flere treningssentre i området, blant annet SATS, EVO og Myrens Sportssenter.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos blant annet Rema 1000 og Joker. I tillegg finnes spesialbutikker som Røtter og Gutta på Haugen, som tilbyr et godt utvalg av kvalitets- og spesialvarer. Området har ellers et bredt spekter av butikker og servicetilbud.</p><br /><p>Fra St. Hanshaugen er det gangavstand til populære handelsområder som Bogstadveien og Hegdehaugsveien. Det er også kort vei til et godt utvalg av restauranter og kaféer på Bislett og langs Ullevålsveien, samt til Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum med blant annet Oslo City og Byporten.</p><br /><p>Det er gode muligheter for offentlig kommunikasjon med buss. Nærmeste holdeplass er Geitemyrsveien, ca. 200 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 3 minutter til Bogstadveien, 5 minutter til Oslo S, 8 minutter til Nydalen og ca. 35 minutter til Oslo lufthavn.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1038,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg oppført i 1970. Bygningen er oppført med vegger kledd med stående trepanel og partier med pusset overflate. Bygget har flatt tak med synlige gesimser. Fundamenteringen er ikke synlig.</p><br /><p><strong>Innvendige overflater<br /></strong>Gulv: Laminat. <br />Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. <br />Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. <br />Himlingshøyden er målt til ca. 2,47 meter ved stikkprøve i stuen.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entre</strong></p><p>En lys og innbydende entré ønsker deg velkommen inn i boligen. De lyse veggene og laminatgulvet i en varm tretone gir gangen et rolig uttrykk som fortsetter inn mot oppholdsrommene. Langs den ene veggen er det en garderobeløsning med speildører, som gir plass til yttertøy og sko og samtidig reflekterer lyset i rommet. Innfelte spotter i himlingen sørger for god belysning. Fra entréen åpner boligen seg mot spiseplassen, stuen og balkongen, med utsyn til grønne omgivelser allerede fra inngangspartiet.</p><br /><p><strong>Stue med utgang til balkong</strong></p><p>Stuen er et lyst og innbydende oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Lyse, malte vegger og himling kombineres med laminatgulv i en varm tretone. Innfelte spotter langs himlingen gir rommet en gjennomført belysning. Spiseplassen kan innredes langs den ene veggen, mens resten av rommet gir plass til en romslig sofagruppe, salongbord og TV-møbel. Den brede vindusflaten trekker dagslyset inn i stuen og gir utsyn mot trær og grønne omgivelser. Skyvedører i glass binder stuen sammen med balkongen og gjør det enkelt å åpne opp på varme dager.<br />Fra stuen er det utgang til en sørøstvendt og overbygget balkong på ca. 7 m². Balkongen har plass til en hyggelig sittegruppe med bord, og de grønne omgivelsene gir en lun ramme rundt uteplassen. Overbygget gjør det mulig å sitte skjermet for lett regn. Her kan man nyte morgenkaffen ute og bruke balkongen som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret.<br /></p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har en moderne HTH-innredning fra 2025 med mørke, trepregede fronter som gir en fin kontrast til de lyse veggene og gulvet. Benkeplaten i lys steinkompositt er ført opp langs veggen som sprutbeskyttelse og binder de to kjøkkenløpene sammen visuelt. Den lange benkeflaten gir god plass til matlaging, mens skuffer gir rikelig med oppbevaring.</p><p>Innredningen har integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. En sort kjøkkenkran, mørke stikkontakter og veggmonterte lamper viderefører fargevalget fra frontene. Over arbeidsbenken henger en slank lysarmatur som gir godt arbeidslys. Kjøkkenet ligger åpent mot spiseplassen og stuen, slik at det er lett å være sammen med gjester mens maten tilberedes.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet ble pusset opp i 2024 og har et moderne uttrykk med grå gulvfliser, lyse våtromsplater på veggene og sorte detaljer. Innredningen har mørke, spilepregede fronter, benkeplate og en sort, bolleformet servant med matchende armatur. Over servanten henger et stort, rundt speil med integrert belysning. Innfelte spotter gir ytterligere lys i rommet.</p><p>Dusjsonen har glassvegger med sorte profiler, takdusj og hånddusj. Badet har også vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin, med plass til maskinen ved siden av innredningen. Det er varmekabler i gulvet.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Veggene er malt i en lys, varm tone, og gulvet har samme lyse trepreg som i resten av boligen. To brede vinduer gir godt dagslys og utsyn mot trær og grønne omgivelser. Langs den ene veggen står en stor garderobe med skyvedører i mørk trefinish og speil. Den gir god oppbevaringsplass, mens speilflatene reflekterer lyset fra vinduene. Rommets lyse farger og grønne utsyn gir en rolig ramme rundt soveplassen.</p><br /><br /><p><strong>Oppgraderinger gjort av selger:</strong></p><ul><li>2025: Ny kjøkkeninnredning</li><li>2025: Elektrisk arbeid knyttet til montering av kjøkkeninnredning</li><li>2024: Pusset opp bad</li><li>2024: Lagt ny laminat</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming</strong></p><ul><li>Elektrisk oppvarming med gulvvarme i stue, kjøkken og gang.</li><li>Varmekabler på badet.</li></ul><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><ul><li>Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon og kullfilterventilator på kjøkkenet.</li><li>Badet har elektrisk avtrekksvifte koblet til en kanal opprinnelig beregnet for naturlig oppdriftsventilasjon.</li></ul><br /><p><strong>Teknisk</strong></p><ul><li>Sikringer med jordfeilautomater.</li></ul><br /><p><strong>VVS</strong></p><ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og synlige avløpsrør er av plast.</li><li>Varmtvannsbereder på ca. 107 liter, produsert i 2025.</li><li>Automatisk lekkasjestopper på kjøkkenet.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer en biloppstillingsplass med mulighet for lader. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Daniel Snare med dato: 01.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 (Vesentlige avvik):</p><ul><li>Dører - Registrerte avvik: Isolerglassene er har nådd en alder hvor det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og etter hvert utskifting. Konsekvens: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. Slik er det undersøkt: Entrédøren er vurdert med tanke på innsettingsdetaljer (omramming, karm, tetting) der dette er synlig. Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon.</li></ul><br /><ul><li>Balkong - Registrerte avvik: Det er observert rust på metalloverflater på rekkverket. Konsekvens: Rust medfører gradvis nedbrytning av metallet og kan over tid føre til redusert styrke og kortere levetid dersom forholdet utvikler seg. Vedlikehold eller utbedring må påregnes. Forhold som kan påvirke helse, miljø og sikkerhet: Det er registrert åpninger i rekkverket over 0,1 meter. Konsekvens: Åpninger over 0,1 meter kan svekke personsikkerheten, særlig for mindre barn. Slik er det undersøkt: Balkong er vurdert med tanke på synlige forhold knyttet til festing, forankring, understøtting, skader på overflater utover normal slitasje og løsninger for vannavrenning. Rekkverkshøyden og åpninger er vurdert etter gjeldende byggteknisk forskrift under befaringen, men eventuelle avvik tilknyttet disse fremkommer senere i rapporten.</li></ul><br /><ul><li>Bad - U. etasje - Avtrekk: Registrerte avvik: Elektrisk avtrekksvifte er koblet til kanal som opprinnelig er beregnet for naturlig oppdriftsventilasjon. Konsekvens:  Slike kanaler er avhengige av temperatur- og trykkforskjeller, og ventilasjonen kan derfor variere. Når viften ikke er i drift, kan avtrekket bli svakt. Mekanisk vifte i slik kanal kan også påvirke trykkforholdene, noe som i enkelte tilfeller kan gi redusert ventilasjon eller luftvandring mellom tilkoblede enheter. Dersom ventilasjonen samlet sett er utilstrekkelig, kan dette over tid gi økt fuktbelastning. Det er ikke kjent om løsningen er avklart med sameiet/borettslaget. Slik er det undersøkt: Ventilasjon er vurdert med tanke på avtrekk, overstrømningsmulighet og tilluft. Avtrekk er kontrollert med et enkelt papirark. Det er ikke utført luftmålinger eller vurdering av ventilasjonsfunksjon utover dette.</li></ul><br /><p>TG IU (Ikke undersøkt):</p><ul><li>Bad - U. etasje - Badet er oppført for mindre enn fem år siden og har fremvist dokumentasjon. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført.<br /><br /></li></ul><p><strong>Resterende punkter har fått TG1. Det er ingen TG3. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 518847, tinglyst 25.11.1970 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 120 / 1530<br /></p><br /><p>Dagboknummer 902268, tinglyst 24.02.1914 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 942396, tinglyst 29.04.1933 - Best om garasje/parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 507440, tinglyst 22.04.1969 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 521910, tinglyst 21.11.1969 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 522026, tinglyst 21.11.1969 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for nybygg datert 15.06.1973. </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver. Dagens planløsning samsvarer med de godkjente tegningene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 416 395,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 665 580,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.<br /></p><br /><p>Pågående plansaker:</p><p>Ingen kjente plansaker som berører eiendommen direkte.</p><br /><p>Byggesaker:</p><p>Det foreligger byggesak på eiendommen, saksnr. 2025/21978, vedrørende påbygg og fasadeendringer. Det er gitt rammetillatelse for tiltaket. Senere søknad om endring av tillatelsen ble avslått 17.08.2026. Det er samtidig søkt om igangsettingstillatelse for deler av tiltaket, herunder grunnarbeider og fasadeendringer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i byggesaken hos Plan- og bygningsetaten.</p><p><br />Deler av eiendommen er også regulert spesialområde bevaring blandet (dette gjelder ikke bygningen, kun deler av tomten) med gjeldende reguleringsplan S-4386, vedtaksdato 18.06.2008. Endret reguleringsplan med reg.best. for Geitemyrsvn. 33, Voldeløkken gård på St. Hanshaugen, som omreguleres til: Spesialområde bevaring (bolig, atelier, galleri, kontor, verksted, lager).<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Geitmyrsveien 31C består av ni boligseksjoner og reguleres av vedlagte vedtekter og husordensregler.</p><ul><li>Sameiet har felles vaskeri med vaskerom og tørkerom.</li><li>Dyrehold er tillatt.</li><li>Hver vår holdes rydding og rengjøring av fellesboder og fellesområder. Styret setter opp lister med arbeidsfordeling.</li><li>Sameiet er forsikret i Fremtind Forsikring.</li></ul><br /><p><strong>Sameiets økonomi og vedlikehold</strong></p><ul><li>Sameiets samlede fellesgjeld var kr 154 222 per 23.09.2026.</li><li>Årsregnskapet for 2025 viser inntekter på kr 2 564 798, kostnader på kr 2 197 375 og et resultat på kr 367 423. Tallene omfatter betydelige inn- og utbetalinger til dreneringsprosjektet.</li><li>Regnskapsfører opplyser at sameiet ikke har formue, og at likviditeten i hovedsak dekker løpende årlige kostnader. Finansiering av større arbeider må avklares når tiltakene behandles av sameiet.</li><li>Dreneringsprosjektet er ferdigstilt og oppgjort. Sameiet har vedtatt service og utbedring av kloakkpumpe og tank, med ekstra innbetaling planlagt i oktober 2026. Endelig kostnad og forfallsdato er ikke fastsatt.</li><li>Sameiet utreder rehabilitering av tak og fasade. Omfang, tidspunkt og finansiering er ikke endelig avklart. En tilstandsrapport fra 2024 beskriver et betydelig vedlikeholdsetterslep.</li></ul><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Vedlikehold og fremtidige kostnader</p><p>Sameiet har gjennomført et omfattende dreneringsprosjekt og vurderer nå rehabilitering av tak og fasade. Til dette er det planlagt benyttet kr 800 000 fra utbygging av seksjon 9. </p><p>Det er per i dag ingen planer om nye lån til fasadearbeidene. Fremtidige kostnader kan imidlertid påløpe, ettersom vedlikeholdsplanen også omfatter øvrige bygningsdeler. Omfang og finansiering er ikke endelig avklart.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Styret praktiserer ikke styregodkjenning av ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 4 800 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 8000,- årlig. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><p>i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Felleskostnader: kr 8 515 per kvartal</strong> (tilsvarende ca. kr 2 838 per måned). Felleskostnadene faktureres kvartalsvis.</p><p>Beløpet inkluderer kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, felles tilgang til Telia, betjening av sameiets lån og kr 900 per kvartal for vask av trapp og gang.</p><br /><p>Den enkelte seksjonseier må selv bestille og betale for ønsket TV- og internettpakke. Kostnader til blant annet strøm i boligen og innboforsikring kommer i tillegg.</p><br /><p>Sameiet har felles bygningsforsikring gjennom Fremtind Forsikring , polisenummer 34145594<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 12 096,-. Beløp pr. 23.09.2026.</p><br /><p>Regnskapsfører opplyser at sameiet ikke har formue, og at likviditeten i hovedsak dekker løpende årlige kostnader. Større prosjekter og rehabiliteringer må derfor behandles i sameiermøte med avklaring av finansiering, etter den opplyste praksisen normalt i ekstraordinært møte. Tallfestet total formue og andel formue for seksjon 1 fra siste skattemessige årsoppgave er ikke fremlagt. Regnskapsoppstillingen for 2025 viser kr 478 605 i utgående balanse, men dette er ikke i seg selv dokumentasjon på fri reserve eller skattemessig formue i dag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 800 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 12 096,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 145 300,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p> Tinglysning skjøte  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 971 386 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p><strong>DNB / 1213.89.43109</strong></p><p>Nominell rente 8,95 % og effektiv rente 10,42 %, vist i DNB-oversikten 23.09.2026. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 12 terminer per år. Innfrielsesdato 07.10.2029.</p><p>Samlet fellesgjeld: Kr 154 222 per 23.09.2026</p><p>Andel av saldo: Kr 12 095,84, avrundet kr 12 096. Beregning: kr 154 222 × 120/1530.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til kr 45 000,- inkl. mva. &#43; faste vederlag kr 68 228,- &#43; tillegg kr 17 225,- &#43; utlegg kr 5 045,- </p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Meglerinformasjon</p><p>Innkalling og protokoll årsmøte</p><p>Husordensregler</p><p>Vedtekter</p><p>Reguleringskart og -bestemmelser</p><p>Ferdigattest</p><p>Originale tegninger</p><p>Grunnboksutskrift</p><p>Tinglyste servitutter</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "27260164",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Geitmyrsveien 31 C! En stilren og gjennomført 2-roms med en åpen og sosial løsning mellom kjøkken, spiseplass og stue. Lyse overflater, varme tretoner og store vindusflater gir en innbydende atmosfære. Fra stuen åpner skyvedørene mot grønne omgivelser, mens soverommet har plass til dobbeltseng og garderobe.<br /><br />Her bor du på St. Hanshaugen, med nabolagets kaféer, restauranter og butikker like i nærheten. Når du ønsker en pause fra bylivet, ligger både St. Hanshaugen park og Stensparken en kort spasertur unna.<br /><br />Høydepunkter:<br />- HTH-kjøkken fra 2025 med integrerte hvitevarer<br />- Bad pusset opp i 2024, med varmekabler<br />- Behagelig gulvvarme i entré, kjøkken, stue og bad.<br />- Sørøstvendt, overbygget balkong på ca. 7 m²<br />- Biloppstillingsplass med mulighet for lader<br />- To eksterne boder på til sammen ca. 7 m²<br />- Lave felleskostnader, tilsvarende ca. kr 2 838 per måned (faktureres kvartalsvis)<br />- Geitmyrsveien er en fasjonabel, rolig enveiskjørt gate<br /><br /><br />Vi sees på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "27260164",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1d6f64b2-41d1-485d-b4e2-19a98fb7c1cd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "St. Hanshaugen park",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1d6f64b2-41d1-485d-b4e2-19a98fb7c1cd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132080",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132080/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132080",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Geitmyrsveien 31 C! En stilren og gjennomført 2-roms med en åpen og sosial løsning mellom kjøkken, spiseplass og stue. Lyse overflater, varme tretoner og store vindusflater gir en innbydende atmosfære. Fra stuen åpner skyvedørene mot grønne omgivelser, mens soverommet har plass til dobbeltseng og garderobe.<br /><br />Her bor du på St. Hanshaugen, med nabolagets kaféer, restauranter og butikker like i nærheten. Når du ønsker en pause fra bylivet, ligger både St. Hanshaugen park og Stensparken en kort spasertur unna.<br /><br />Høydepunkter:<br />- HTH-kjøkken fra 2025 med integrerte hvitevarer<br />- Bad pusset opp i 2024, med varmekabler<br />- Behagelig gulvvarme i entré, kjøkken, stue og bad.<br />- Sørøstvendt, overbygget balkong på ca. 7 m²<br />- Biloppstillingsplass med mulighet for lader<br />- To eksterne boder på til sammen ca. 7 m²<br />- Lave felleskostnader, tilsvarende ca. kr 2 838 per måned (faktureres kvartalsvis)<br />- Geitmyrsveien er en fasjonabel, rolig enveiskjørt gate<br /><br /><br />Vi sees på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132080",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132080",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477329876,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T14:54+02:00",
    "ownerId": 2884929,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T14:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T14:55:14.124336313+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2884929",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}