Attraktiv selveierleilighet beliggende rett ved Østmarka! Markterrasse på 11m²! Egen garasje medfølger!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2272,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 45,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 43,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 43  kvm Entré, stue/kjøkken, alkove, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 2  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 11  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3499938,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 802464,
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 86428,
      "collectiveDebt": 13510,
      "collectiveAssets": 13097,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 85 338,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 86 428,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Attraktiv selveierleilighet beliggende rett ved Østmarka! Markterrasse på 11m²! Egen garasje medfølger!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 34 248"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9228,
        "lng": 10.8716,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9228&lng=10.8716&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0676",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ole Messelts vei 44I"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 167,
        "titleNumber": 249,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2040,
      "includesUnsafe": "Månedlige felleskostnader per 21.09.2026 er kr 2 040,-. Felleskostnadene dekker sameiets driftskostnader, herunder blant annet vann- og avløpsgebyr, renovasjon, felles forsikring, felles energi samt drift og vedlikehold. For ytterligere spesifikasjon henvises det til regnskapet i årsrapporten.<br /><br />Det betales i tillegg til felleskostnadene et månedlig beløp til Øvre Haukåsen Velforening på kr. 1 637,-. Velavgiften dekker drift og vedlikehold av områder, garasjeanlegget, snømåking, strøing, områdebelysning mv. herunder også abonnement for fellesanlegget for TV og Bredbånd (429,-).<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger og vedtak fattet av sameiets årsmøte eller styre kan medføre fremtidige økninger i felleskostnadene og andel fellesgjeld, eksempelvis som følge av vedlikeholdsarbeider, nye låneopptak eller prisstigning."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Moderne og arealeffektiv 1-roms med alkove beliggende høyt og fritt i grønne og fredelige omgivelser på Lutvann i Oslo. Her bor du med marka som nærmeste nabo, og med kun få minutters gange til Lutvanns populære badeplasser, turstier, lysløyper og skiløyper. Leiligheten har en praktisk planløsning, vestvendt markterrasse på ca. 11 m², flere nyere oppgraderinger, egen bod og medfølgende garasje. Kort vei til T-bane, buss, butikker, treningssenter og kjøpesentre, samtidig som Oslo sentrum nås på ca. 15 minutter med bil. Perfekt førstegangskjøp, utleiebolig eller pendlerbolig for deg som ønsker det beste av både byliv og friluftsliv."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder følgende: Entré, stue/kjøkken, alkove og bad. <br /><br />Bod: Ekstern bod på ca. 2 m² rett over gangen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ole Messelts vei 44I<br />Smart og arealeffektiv selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser på Trosterud. Her får du en praktisk 1-roms leilighet med alkove, vestvendt markterrasse og en gjennomgående oppgradert bolig med moderne fargevalg og flere nyere oppgraderinger. Leiligheten ligger i et etablert boligområde omgitt av grønne friområder, samtidig som du har kort vei til kollektivtransport, dagligvarebutikker og servicetilbud. Boligen disponerer også egen bod og passer perfekt for førstegangskjøpere som ønsker å komme inn på boligmarkedet.<br /><br />Entré<br />Innbydende entré med varme i gulvet som gir en behagelig velkomst på kalde dager. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som leiligheten gir et lyst og moderne førsteinntrykk med malte flater og tidsriktige overflater.<br /><br />Stue<br />Den åpne stuedelen fremstår lys og hyggelig med gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og utgangen til den vestvendte markterrassen skaper en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Gulvvarme under laminatgulvet bidrar til høy bokomfort gjennom hele året.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er integrert i stueområdet og har en praktisk utforming med god skapplass, slette fronter og laminat benkeplate. Integrert oppvaskmaskin og montert komfyrvakt gir en funksjonell og moderne kjøkkenløsning. Den åpne løsningen gjør det enkelt å kombinere matlaging og sosialt samvær.<br /><br />Alkove<br />Praktisk alkove som gir en naturlig og skjermet soveplass uten at det går på bekostning av oppholdsarealet. Skyvedør mellom stue og alkove bidrar til fleksibel romutnyttelse og gjør løsningen godt egnet for både enslige og par.<br /><br />Bad<br />Badet er nylig opppgardert med nytt inventar, nytt dusjkabinett, ny servantkran og oppgarderte elektriske installasjoner. I tillegg er overflater fornyet med maling i 2025. Badet er innredet med servantskap, speilskap, dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk ventilasjon bidrar til et godt inneklima.<br /><br />Terrasse<br />Fra stue og kjøkken er det utgang til en vestvendt markterrasse på ca. 11 m². Her kan du nyte ettermiddags- og kveldssolen i rolige omgivelser. Terrassen har flisheller som dekke og manuell markise som gir skjerming på varme sommerdager.<br /><br />Oppgraderinger<br />Boligen har vært gjenstand for flere oppgraderinger de siste årene:<br />Nytt dusjkabinett og servantkran installert i 2024.<br />Oppgradering av baderomsinventar og maling av fliser i 2025.<br />Oppgradering av elektrisk anlegg med jordfeilautomater, overspenningsvern, komfyrvakt, nye stikkontakter og Plejd-lysstyring.<br />Ny hovedstoppekran montert i 2026.<br />Tidligere registrert fuktskade i stue ble utbedret gjennom sameiets forsikring, inkludert dreneringstiltak, etterisolering av yttervegg og utbedring innvendig.<br /><br />Kort oppsummert<br />Selveierleilighet på 45 m² BRA / 43 m² BRA-i.<br />Praktisk alkoveløsning.<br />Vestvendt markterrasse på ca. 11 m².<br />Gulvvarme i entré og stue/kjøkken.<br />Flere oppgraderinger utført av fagfolk de senere år.<br />Egen bod rett utenfor leilighetens inngangsdør.<br />Kort vei til kollektivtransport og servicetilbud.<br />Et godt alternativ for førstegangskjøpere eller som utleieobjekt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med rammer/karm av treverk og 2-lags isolerglass. <br /><br />Ytterdører: Isolert ytterdør, ukjent brannklassifisering. <br /><br />Terrassedør: Terrassedør fra byggeår med rammer/karmer av treverk og 2-lags isolerglass. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillende konstruksjoner utført med betong, ukjent oppbygging over betongdekke.<br /><br />Største registrerte skjevhet er målt i stue/kjøkken på ca. 12 mm gjennom hele rommet.<br />Det registreres noe ujevnheter i undergulvet.<br /><br />Det ble nivellert med laser og det ble ikke observert vesentlige skjevheter/retningsavvik, svekkelser eller skadesymptom.<br />Det gjøres oppmerksom på at ved måling av plan-/helningsavvik, skal  totalt avvik måles med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet. 2 rom pr etasje skal måles. På befaringen er boligen møblert med de begrensninger dette innbærer. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. <br /><br />Terrassedør<br />Terrassedør bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre dører har naturligvis en viss slitasje på tettelister, hengsler, vridere og karm og det er større risiko for punktering.<br />Det gjøres oppmerksom på at eldre isolerglass har dårligere energiegenskaper.<br />Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Utskifting av terrassedør bør planlegges. <br /><br />Overflater - gulv<br />Grunnet noe ujevnheter i undergulvet er det stedvis knirk i låssystemet i laminatgulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å utbedre knirk i gulvet, for å unngå økt slitasje og eventuelt forverring av problemet over tid. Knirk kan også oppleves som sjenerende i daglig bruk. <br /><br />Underetasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. <br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det påvist avvik i fallforhold til sluk etter dagens krav. Det er registrert bom i fliser i et større område. Fallet på gulvet avviker fra anbefalt løsning i teknisk forskrift.<br /><br />- Det er under 1:100 på hele/deler av gulvet.<br />- Nivåforskjell mellom topp slukrist og topp tettesjikt / gulv ved terskel er under 25 mm. <br /><br />Eventuell membran ved terskel er ikke synlig eller dokumentert. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Observer tilstand på fliser med bom jevnlig. Ved negativ utvikling må tiltak iverksettes. For at overflate gulv skal bli vurdert til tilstandsgrad 1 må fallforhold utbedres. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. <br /><br />Underetasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />Ventil fra felles avtrekkskanal er skjult (gjenbygget) bak overskap. Det er liten avstand mellom overskap hvor luft fra ventilator slippes ut. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak med tanke på kullfilterventilator. Kullfilterventilator transporterer ikke ut damp som produseres under matlaging og kan føre til skader eller dårlig inneklima.  <br />Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i leiligheter og det er normalt ikke tillatt å koble ventilator til felles kanaler for bygget.  <br /><br />Avtrekk fra felles avtrekkskanal bør legges om og føres ut i rommet for å oppnå tiltenkt funksjon og for mulighet for rengjøring/vedlikehold. Liten avstand mellom overskap og utluft fra ventilator vil vanskeliggjøre rengjøring fra ventilator, samt at fuktig luft  fra ventilator ikke effektivt føres ut i rommet. Dette kan medføre at fuktig luft stenges inne over overskap. <br />Løsningen bør endres for å unngå fuktskader i himling. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. <br /><br />TG3<br />Underetasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br />Det anbefales fortsatt bruk av allerede installert dusjkabinett fram til rehabilitering av bad gjennomføres, dette for å begrense direkte vannspruk på vegger og gulv. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Det er fremvist samsvarserklæring for utførte el-arbeider i 2025, det vises til samsvarserklæringen for hva som er utført. Øvrig dokumentasjon er ikke fremvist. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming med gulvvarme i stue/kjøkken og entré, samt elektrisk panelovn i stuen og på badet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet i lavblokk oppført i 1977. Leiligheten ligger i bygningens underetasje og inneholder entré, stue/kjøkken, alkove og bad. Fra stue/kjøkken er det utgang til en vestvendt markterrasse på ca. 11 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 2 m² i fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon, og kan fritt leie ut denne. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ole Messelts vei ligger høyt og fritt i naturskjønne omgivelser med Østmarka og et rikt tur- og friluftsliv rett utenfor døren. Her har man flotte turstier, lysløype, bade- og fiskevann for naturopplevelser og rekreasjon når man måtte ønske. Skiforeningen preparerer en del av lysløypene på vinterstid. Lutvann er en del av Alna bydel, og leiligheten ligger innenfor bomringen. Det er enkel adkomst til E6 og Ytre Ringvei, og det tar ca. 15 minutter med bil til Oslo sentrum. Bussholdeplassen i Ole Messelts vei (Buss 69 mot Lutvann/Hellerudtoppen) gir enkel adkomst til videre offentlig kommunikasjon og kjøpesenter.<br /><br />Med Østmarka som nærmeste nabo kan du nyte alt det naturen har å by på året rundt. Lutvann er en vakker innsjø som ligger ca 10 minutters gange fra boligen, og her finner du både sandstrand og svaberg med deilige badetemperaturer. Her er det også populært å fiske. Om du følger lysløypene og turstiene litt lenger, finner du raskt veien til flere vann, blant annet Ulsrudvann og Nøklevann. Ulsrudvann har Oslos varmeste naturlige badevann, og på Nøklevann kan du leie kano og kajakk. Andre populære destinasjoner er Mariholtet og Rustadsaga, og her er det også serveringsmuligheter. Om du trives best litt utenfor stien, er det gode muligheter for å sanke både sopp og bær i marka. Om vinteren kjøres det opp flotte skispor, som flittig brukes av alt fra barnefamilier til toppidrettsutøvere. Østmarka har noe for enhver smak!<br /><br />Det er et bredt utvalg av fritidsaktiviteter for barn og unge i nærområdet, som blant annet skitrekk i Jerikobakken på Lindeberg, ridesenter ved Alnaparken, fritidsklubb på Trosterud, svømmehall på Furuset, samt Furuset Forum med is- og håndballhall.<br /><br />Haugerud senter tilbyr blant annet treningssenter, restaurant, kafé, matbutikk, frisør, apotek, lege, T-banens linje 2 og drosjeholdeplass. I Tvetenveien 170 finnes Rema 1000, Brun &amp; Blid og SATS treningssenter. Det er et godt utvalg av kjøpesentre i nærheten, ikke minst Tveita Senter med over 70 butikker og servicetilbud, samt Trosterud Senter, Ikea, Alna Senter og Bryn Senter. Med bil kjører du også raskt til Lørenskog hvor du finner både Metro og Triaden, og Strømmen Storsenter like bortenfor. I motsatt retning kjører du også raskt ned til sentrum."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår per 21.09.2026:<br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208485784<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 7,55%<br />Restsaldo 493 731,00<br />Innfrielsesdato: 30.01.2055<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 4<br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Det er adkomst til velforeningens område fra Ole Messelts vei, som er privat vei med start i enden av Lutvannsveien. Asfalterte stier og internveier herfra for Øvre Haukåsen Vels sameier og selveide boliger med bygninger, p-plasser, garasjer og grøntanlegg. Velforeningens fellesarealene er dels pent opparbeidet og beplantet med plen, prydbusker og trær. Det er trapper i terrenget, støttemurer og asfalterte internveier. Det er dels naturtomt med synlig fjell og naturlig vegetasjon i tomtens randsoner. Bo-området er barnevennlig med lekeplasser og uteplasser på fellesarealet. Nærområdet har lokale i blindveier med begrenset trafikk."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger med egen garasje i rekke like nedenfor sameiet. Det er lagt opp infrastruktur, og klargjort for montering av ladeboks. Bestilling av ladeboks gjøres via velforeningen, som har ansvar for drift og vedlikehold av garasjerekkene.<br /><br />Det er også godt med parkeringsmuligheter rett utenfor bygget."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristian Karlsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan S-4234, vedtatt 31.05.2006.\n\nEiendommen er videre regulert til vannforsyningsanlegg og andre sikringssoner etter detaljregulering S-5142, datert 04.03.2022. Reguleringsplanen skal legge til rette for bygging og drift av forsterket overordnet infrastruktur for ny vannforsyning i Oslo med tilknytning til eksisterende anlegg. Prosjekt ny vannforsyning: Det finnes i dag ingen reservevannkilde som kan levere drikkevann til alle innbyggerne i Oslo hvis noe galt skjer med dagens vannforsyning. Oslo kommune bygger nå en reservevannforsyning stor nok til å gi vann til alle byens innbyggere. Denne skal stå klar innen 2028. Oslo kommune vil varsle hjemmelshavere ved støyende arbeider.\n\nEiendommen følger også kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende og grønnstruktur, eksisertende. \n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nPågående plansak:\nSaksnr: 202217318\nSaken gjelder: Lutvannsveien 60 - Lutvann leir\nSakstype: Detaljregulering\n\n\nVi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Reguleringskart og planoversikter kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt i salgsoppgaven.\n\nKjøper bør å sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. Plan med bestemmelser og retningslinjer sees hos megler. Plankart følger vedlagt. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "325.261800",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Moderne og arealeffektiv 1-roms med alkove beliggende høyt og fritt i grønne og fredelige omgivelser på Lutvann i Oslo. Her bor du med marka som nærmeste nabo, og med kun få minutters gange til Lutvanns populære badeplasser, turstier, lysløyper og skiløyper. Leiligheten har en praktisk planløsning, vestvendt markterrasse på ca. 11 m², flere nyere oppgraderinger, egen bod og medfølgende garasje. Kort vei til T-bane, buss, butikker, treningssenter og kjøpesentre, samtidig som Oslo sentrum nås på ca. 15 minutter med bil. Perfekt førstegangskjøp, utleiebolig eller pendlerbolig for deg som ønsker det beste av både byliv og friluftsliv."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "325260178",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3eb38535-ea5c-48e3-82f4-18661eb5f69e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "I markagrensen på Lutvann",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/325260178?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/325260178?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3eb38535-ea5c-48e3-82f4-18661eb5f69e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/325260178?https://dnbeiendom.no/bolig/325260178?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Moderne og arealeffektiv 1-roms med alkove beliggende høyt og fritt i grønne og fredelige omgivelser på Lutvann i Oslo. Her bor du med marka som nærmeste nabo, og med kun få minutters gange til Lutvanns populære badeplasser, turstier, lysløyper og skiløyper. Leiligheten har en praktisk planløsning, vestvendt markterrasse på ca. 11 m², flere nyere oppgraderinger, egen bod og medfølgende garasje. Kort vei til T-bane, buss, butikker, treningssenter og kjøpesentre, samtidig som Oslo sentrum nås på ca. 15 minutter med bil. Perfekt førstegangskjøp, utleiebolig eller pendlerbolig for deg som ønsker det beste av både byliv og friluftsliv.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/325260178?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477330272,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T13:57+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T13:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T13:58:42.708580729+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}