Lys 1-roms toppleilighet med flott utsyn | Attraktiv beliggenhet på Tåsen | Perfekt førstegangskjøp!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 14199,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 222396,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 20,
      "usableAreaI": 20,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 20  kvm Bad, gang, stue/kjøkken, innvendig bod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3439088,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 689200,
      "suggestion": 3150000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 287998,
      "collectiveAssets": 19704,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys 1-roms toppleilighet med flott utsyn | Attraktiv beliggenhet på Tåsen | Perfekt førstegangskjøp!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 51 271"
      },
      {
        "mobile": "936 44 937"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9524,
        "lng": 10.7422,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9524&lng=10.7422&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0876",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rektorhaugen 9B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      },
      {
        "to": "18:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 568,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 75
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 2920,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: kr 2 920,00<br /><br />Felleskostandene fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 1 615,-<br />Renter IN-lån 69973: kr 1 226,-<br />Røykvarslingsanlegg: kr 79,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet drift og vedlikehold, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m.<br /><br />Styret opplyser følgende på sine nettsider per 01.09.2026:<br />&#34;Styret viser til varsel av 24.11.2025 om at fellesutgiftene ville bli økt med 7,8 % fra og med januar 2026. Den varslede økningen ble ikke iverksatt som opprinnelig planlagt fra januar 2026, men vil i stedet bli gjennomført fra og med innbetaling av felleskostnader den 20. september 2026.&#34;  <br /><br />Styret informerer følgende i mailkorrespondanse med megler: <br /><br />Spørsmål: Planlegger dere ytterligere økning av felleskostnadene i nærmeste fremtid? Svar: &#34;Husleien i borettslaget består i praksis av to deler, felleskostnader og avdrags- og rentekostnader. Vi planlegger ingen økning i felleskostnadene i nærmeste fremtid. Første justering vil måtte påregnes fra januar 2027 basert på generell prisstigning i markedet. Rentekostnadene justeres automatisk dersom banken setter opp eller reduserer lånerenten.&#34;<br /><br />Spørsmål: Når ble felleskostnadene sist økt før den nåværende økningen i september? Svar: &#34;Felleskostnadene ble økt i januar 2025.&#34;"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Rektorhaugen 9B!</b><br />Dette er en lys og velutnyttet 1-roms leilighet med flott utsyn mot borettslagets grønne fellesarealer. Leiligheten har en praktisk planløsning bestående av en trivelig stue med plass til både spisebord og sofa/sovesofa, åpen kjøkkenløsning, flislagt bad samt smart lagringsplass i entréen. I tillegg disponerer leiligheten en praktisk loftsbod i umiddelbar nærhet. Her bor du i rolige og grønne omgivelser med kort vei til marka, kollektivtransport, dagligvarebutikker og servicetilbud.<br /><br /><b>Høydepunkter verdt å merke seg:</b><br />- Attraktiv beliggenhet, med nærhet til både byen og marka<br />- Velfungerende fellesvaskeri<br />- Lave felleskostander<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Perfekt førstegangskjøp!<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Borettslagsleilighet beliggende i 3. etasje med følgende planløsning:<br /><br />3. etasje (20 m²): Stue og kjøkken i åpen løsning, flislagt bad pusset opp i regi av borettslaget i perioden 2006/2007 samt entré med praktisk oppbevaringsskap.<br /><br />Leiligheten disponerer også en loftsbod med ca. 5 kvm gulvareal, beliggende i umiddelbar nærhet til leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bad: Bad pusset opp i regi av borettslaget i 2007. Veggene er flislagte, og himlingen har malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 10 mm. Det er ukjent vanntett sjikt. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 30 mm. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br /><br />Kjøkken: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøl/fryseskap, platetopp, komfyr, oppvaskkum av stål og benkbereder. Det er en del bruksslitasje på innredningen, blandt annet soklene på kjøkkenet som bør vurderes byttet. Se forøvrig egenerklæringsskjema. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: Gulvet er parkett. Normal bruksslitasje.<br />- Vegger og himling: Vegger og himling har malte, glatte flater. Det er registrert en skade/ hull i veggen ved sokkelen til kjøkkenet.<br /><br />Tekniske installasjoner   <br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er ikke besiktiget i rørskap. Stoppekran i himling på badet.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Skjulte eller innbygde rørføringer er ikke kontrollert.<br />- Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />- Varmt vann: Det er en ca. 120 liters varmtvannstank.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursoversikt lokalisert i trappeoppgangen. <br />- Branntekniske forhold: Boligen har to brannvarslere, en på kjøkkenet og en i gangen. Det er i tillegg et brannvarslingsanlegg for boretslaget."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og med 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Det er teak/ malt hovedytterdør og brann- og lydklassifisert entrédør. Entredøren tar litt i terskelen. Bør justeres. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Mindre høydeavvik, innenfor tolleranseverdier. <br /><br />TG2<br />Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er en del løse silikonfuger samt misfargede fuger. <br />Konsekvens/tiltak: Vann kan trenge inn i konstruksjonen der det er åpne fuger. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. <br /><br />Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre mindre skader ved behov. <br /><br />Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). <br /><br />Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Noe oppsvulming på innredningen enkelte steder. . <br />Konsekvens/tiltak: Avvik av kosmetikk karakter. <br /><br />Etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Stoppekran lukker ikke ordentlig når den skal stenge vannet da pendelen tar i taket. <br />Konsekvens/tiltak: Pendelen bør kortes ned litt så stoppekranen kan stenge vannet. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilgang gir usikkerhet om tilstand og funksjon, med risiko for at feil eller lekkasjer ikke oppdages i tide. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Samsvarserklæringen(e) angir ikke dato og/eller beskrivelse av arbeidet som er utført på det elektrisk anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende angivelse av dato for og/eller beskrivelse av utført arbeid på det elektriske anlegget øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner. <br />Elektriske varmekabler i baderomsgulv."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Tåsen, skjermet langs en rolig blindvei med lite gjennomgangstrafikk. Området grenser til grønne friområder som Rektorhaugen, Damefallet, Månejordet og Havnabakken, med skogsstier, akebakke og flotte leke- og rekreasjonsområder. Her er det kort vei til både Sognsvann, Nordmarka og Maridalen, med fantastiske tur-, sykkel- og skimuligheter året rundt. <br /><br />I nærområdet finner du Tåsen Senter med dagligvarebutikk, apotek, treningssenter og øvrige servicetilbud. Det er også kort vei til Ullevål Stadion med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. En hyggelig spasertur over Bergbrua tar deg til idylliske Damplassen og Ullevål Hageby med populære Åpent Bakeri, kaféer og små nisjebutikker. Videre er det kort vei til Nydalen, BI og Storo Storsenter.<br /><br />Kommunikasjonsmulighetene er svært gode med kort gangavstand til både T-bane og buss. Fra Tåsen og Berg er det hyppige avganger som gir enkel adkomst til sentrum, arbeidsplasser og utdanningsinstitusjoner. Samlet sett er dette en attraktiv beliggenhet som kombinerer rolige og grønne omgivelser med nærhet til marka, et godt servicetilbud og svært gode kollektivforbindelser."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br /><br />Lånenummer: 12111566060, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 14.09.2026: 5.25% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 22<br />Saldo per 14.09.2026: 4 030 847<br />Andel av saldo: 0<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2031 )<br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.<br /><br />Lånenummer: 16368869973, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 14.09.2026: 5.15% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 151<br />Saldo per 14.09.2026: 61 275 000<br />Andel av saldo: 287 998<br />Første termin: 30.12.2024<br />Neste avdrag: 30.09.2031 ( siste termin 30.03.2064 )<br />IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.<br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2031 utgjøre ca kr 285,00 per måned for denne boligen"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er festet, og det foreligger en festekontrakt med Oslo Kommune. <br /><br />I følge tomtefestelovens § 15 kan festeavgiften reguleres i samsvar med endringen i konsumprisindeksen fra Statistisk sentralbyrå. <br /><br />Såfremt gjeldende tomtefestelov ikke endres i fremtiden, vil fremtidige reguleringer av festeavgiften skje på samme vilkår som tidligere, dvs. i samsvar med festekontraktens og gjeldende tomtefestelovs bestemmelser. Etter dagens tomtefestelov betyr dette at festeavgiften reguleres i samsvar med endringen i konsumprisindeksen siden forrige regulering."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Unikring borettslag har 18 garasjer samt 4 parkeringsplasser som leies ut til andelshavere. Garasjeplasser og parkeringsplasser tildeles etter en venteliste. Garasjen følger ikke med leiligheten ved salg. Ved oppsigelse tildeles garasjen etter venteliste. Dersom selger leier en p-plass i borettslaget/sameiet, må denne sies opp av selger selv direkte til styret. Det påløper et gebyr ved endring av leietaker.<br /><br />Det er i tillegg 3 ladestasjoner for el-bil og oppladbare hybridbiler.<br />Parkering faktureres som en del av felleskostnadene av USBL.<br /><br />Følgende priser for parkering er opplyst på borettslagets nettsider:<br />Garasjeplass: 550 kr / mnd<br />El-bil ladekort: 275 kr / mnd<br />Parkeringsplass: 220 kr / mnd<br /><br />I tillegg tilkommer et administrasjonsgebyr til USBL på 300 kr.<br /><br />Styret informerer følgende i mailkorrespondanse med megler: <br />Spørsmål: Ladekort for ladestasjonene kostet kr 275 per måned i 2025. Har denne kostnaden blitt justert i 2026? Svar: &#34;Nei&#34;<br /><br />Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Camilla Nylander"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger regulert til område S-2864, fra 14.05.1986 - Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone. \n\nEiendommen berøres av KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Planen skal tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommunedelplanen og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n\nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplanen og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.\n\nNy kabeltunnel for strekningen Sogn-Ulven er under etablering i regi av Statnett. Påslaget til ny tunnel er gjort fra Rektorhaugen, samme side som Rektorhaugen barnehage. Det er anlagt kjørevei fra sletten ved Rektorhaugen barnehage og ut i rundkjøringen for frakt av masse vestover på Ringveien. Sprengningsarbeidene er nå avsluttet og arbeidet har gitt mindre støyutfordringer etter hvert. Arbeidet er planlagt avsluttet med tilkobling av strømledningene i 2028. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i prosjektet og tilgjengelig informasjon fra Statnett.\n\nPågående byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nRektorhaugen 1, 3, 5, 7 A-B, 9 A-B, 11 A-B og Lersolveien 2, 4 og 6 - utskifting av tak, vinduer og balkongdører\nSaksnummer: 2025/15361 - Byggesak\nMottatt sak: 22.10.2025\nStatus: Under behandling\n\nLersolveien 10 C - ombygging og oppdeling av enebolig til tomannsbolig\nSaksnummer: 2025/19395 - Byggesak\nMottatt sak: 25.10.2025\nStatus: Under behandling\n\nLersolveien 15 - tilbygg, påbygg, fasadeendring og bruksendring av kjeller til bolig\nSaksnummer: 2025/11715 - Byggesak\nMottatt sak: 07.10.2025\nStatus: Under behandling\n\nBergslia 39 - bruksendring, etablering av takark og balkonger, endring av bærekonstruksjon og fasadeendringer\nSaksnummer: 2026/00375 - Byggesak\nMottatt sak: 12.01.2026\nStatus: Under behandling\n\nPågående plansaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nDetaljregulering - Sogn haveby\nSaksnummer: 2026/06247 - Plansak\nMottatt sak: 01.06.2026\nStatus: Under behandling\n\nNordbergveien 10 og Rektorhaugen 53 - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn\nSaksnummer: 201806581 - Reguleringssak\nMottatt sak: 11.05.2018\nStatus: Saken er avsluttet\n\nKaj Munks vei 41 - Planforslag til politisk behandling - Tåsen senter\nSaksnummer: 201208955 - Reguleringssak\nMottatt sak: 02.07.2012\nStatus: Saken er avsluttet",
    "externalAdId": "412.262266",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Rektorhaugen 9B!</b><br />Dette er en lys og velutnyttet 1-roms leilighet med flott utsyn mot borettslagets grønne fellesarealer. Leiligheten har en praktisk planløsning bestående av en trivelig stue med plass til både spisebord og sofa/sovesofa, åpen kjøkkenløsning, flislagt bad samt smart lagringsplass i entréen. I tillegg disponerer leiligheten en praktisk loftsbod i umiddelbar nærhet. Her bor du i rolige og grønne omgivelser med kort vei til marka, kollektivtransport, dagligvarebutikker og servicetilbud.<br /><br /><b>Høydepunkter verdt å merke seg:</b><br />- Attraktiv beliggenhet, med nærhet til både byen og marka<br />- Velfungerende fellesvaskeri<br />- Lave felleskostander<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Perfekt førstegangskjøp!<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "412260081",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=000b9efa-a6d7-4516-91e7-956dc9cee6c0&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "TÅSEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/412260081?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/412260081?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/000b9efa-a6d7-4516-91e7-956dc9cee6c0?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/412260081?https://dnbeiendom.no/bolig/412260081?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Rektorhaugen 9B!</b><br />Dette er en lys og velutnyttet 1-roms leilighet med flott utsyn mot borettslagets grønne fellesarealer. Leiligheten har en praktisk planløsning bestående av en trivelig stue med plass til både spisebord og sofa/sovesofa, åpen kjøkkenløsning, flislagt bad samt smart lagringsplass i entréen. I tillegg disponerer leiligheten en praktisk loftsbod i umiddelbar nærhet. Her bor du i rolige og grønne omgivelser med kort vei til marka, kollektivtransport, dagligvarebutikker og servicetilbud.<br /><br /><b>Høydepunkter verdt å merke seg:</b><br />- Attraktiv beliggenhet, med nærhet til både byen og marka<br />- Velfungerende fellesvaskeri<br />- Lave felleskostander<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Perfekt førstegangskjøp!<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/412260081?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1950,
    "housingCooperative": {
      "name": "Unikring Borettslag",
      "organisationNumber": "953 314 525"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477331057,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T11:40+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T11:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T11:40:25.298070283+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}