Lys og lekker 3-roms toppleilighet i stille & idyllisk gate bak Slottet - Gulvareal på 97 kvm - Kjøkken fra 2020 - Peis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 113,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 92,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 92  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 8  kvm <br />Underetasje: 13  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 9533590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2370298,
      "suggestion": 9300000,
      "salesCostSum": 233590,
      "collectiveAssets": 15858,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 300 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />232 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />233 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />246 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />9 533 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />9 546 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og lekker 3-roms toppleilighet i stille & idyllisk gate bak Slottet  - Gulvareal på 97 kvm - Kjøkken fra 2020 - Peis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "974 98 874"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9165,
        "lng": 10.7197,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9165&lng=10.7197&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0256",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Inkognito terrasse 3B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:45",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T134500Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 213,
        "titleNumber": 219,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5992,
      "includesUnsafe": "Internett, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, generell drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til idylliske og vakre Inkognito Terrasse, en etterspurt og tilbaketrukket blindvei med sentral beliggenhet på Frogner. Leiligheten ligger i 4.etasje og har en optimal og gjennomgående planløsning med store vindusflater, peis, påkostet kjøkken, delikat baderom og to soverom. <br /><br /><ul><li> Toppleilighet med gulvareal på 97 kvm<br /></li><li> Gjennomgående planløsning med store vindusflater<br /></li><li> Utsikt mot Ekebergåsen<br /></li><li> Lys stue med peis<br /></li><li> Stilige takbjelker <br /></li><li> Påkostet og stilrent kjøkken fra 2020<br /></li><li> Delikat og romslig baderom med dobbeldusj<br /></li><li> To gode soverom<br /></li><li> Oppgradert e-anlegg i 2024<br /></li><li> Rikelig med oppbevaringsplass i kjellerbod og bod i samme etasje<br /></li><li> Hyggelig bakgård<br /></li><li> Idyllisk og rolig gate bak Slottet</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Internett, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, generell drift og vedlikehold m.m."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad. <br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 13 kvm og en loftsbod på leilighetsplan på 8 kvm."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Inkognito terrasse 3B ligger midt i hjertet av Frogner, et av Oslos mest ettertraktede og klassiske nabolag. Her har du umiddelbar nærhet til både ro og urbant liv, med hyggelige kaféer, nisjeforretninger, restauranter og servicetilbud rett rundt hjørnet. Frognerveien, Solli plass og de nærliggende gatene byr på et levende bymiljø med alt fra delikatessebutikker til eksklusive småbutikker. Populære Sommerro er også en del av nabolaget og bidrar til områdets liv og puls.<br /><br />Dagligvarehandel er svært enkelt med Kiwi og Meny i nærområdet, og flere mindre butikker gjør det praktisk å handle lokalt. For større shoppingopplevelser ligger Bogstadveien kun en kort spasertur unna, med et bredt utvalg av butikker, kaféer og restauranter. Aker Brygge og Tjuvholmen, med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Fineart Oslo, ligger også kun en kort gåtur unna.<br /><br />Rekreasjonsmulighetene er mange og lett tilgjengelige. Frognerparken, med ikoniske Vigelandsparken, Frognerbadet, Hundesletta og Frogner stadion, er perfekt for mosjon og avslapning. Slottsparken, Uranienborgparken og flere mindre parkområder ligger også i nærheten og gir flotte rammer for utendørsaktiviteter. I enden av Inkognito terrasse ligger også en liten park og lekeplass.<br /><br />Området byr på et bredt utvalg av skoler og barnehager. Den Franske skolen ligger rett rundt hjørnet, mens Uranienborg barneskole og Ruseløkka barne- og ungdomsskole er kun en kort spasertur unna, noe som gjør dette området svært attraktivt for barnefamilier.<br /><br />For den aktive finnes flere treningsmuligheter i nærområdet, og med kort gangavstand til kollektivtransport har du enkel tilgang til hele byen. Buss, trikk, flytog og tog ligger i nærheten, og gir raske forbindelser til både Oslo sentrum og øvrige deler av byen.<br /><br />Området består hovedsakelig av frittliggende murvillaer, enkelte ambassader og herskapelige bygårder med romslige leiligheter. Her bor du i et historisk og klassisk Frogner-miljø, med umiddelbar nærhet til alt byen har å by på, samtidig som gaten beholder sin rolige og tilbaketrukne karakter.<br /><br />Leiligheten i Inkognito terrasse 3B gir deg dermed det beste fra begge verdener: urbant liv, kultur, shopping og rekreasjon rett utenfor døren, i et rolig og elegant nabolag."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. <br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ <br /><br />Pågående plansak i området:<br />Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere. Saksnummer: 202313406<br /><br />Pågående byggesaker: <br />Oscars gate 86 - loftsutbygging - Bruksendring - Nye takvinduer. Saksnummer: 20250811<br />Oscars gate 94 - rehabilitering av balkonger. Saksnummer: 202511397<br />Inkognitogata 35 - etablering av nytt rørstrekk og tilkobling av ny kjølesentral. Saksnummer: 202514728"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ikke fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Tilleggstjenester som bredbånd og liknende, hvor sameiet hefter for tjenesten, vii belastes gjennom fellesutgiftene, som vil reflektere differensiert faktisk avtalt fordeling av tjenestene. Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. <br /><br />Eierne har den fulle rådighetsrett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte, ifølge de til enhver tid gjeldende lover. Kjøper og fremleier skal på forhånd godkjennes av årsmøtet. Nektelse kan bare skje på saklig objektivt grunnlag. Eierne er forpliktet til ved fremleie å sørge for at leieren deltar på lik linje med de øvrige eiere i alle felles tiltak."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/213/219/5:<br />16.12.1930 - Dokumentnr: 902432 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:219 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.01.1953 - Dokumentnr: 300004 - Erklæring/avtale<br />Rett for kommunen til renhold og vedlikehold gate  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:219 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.11.1975 - Dokumentnr: 522767 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK          5,000  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.11.1975 - Dokumentnr: 522767 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 5 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 95/743 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I 6 SEKSJONER  <br /><br />16.08.1989 - Dokumentnr: 54528 - Resek/tilleggssek<br />Nye seksjoner: <br />Snr: 6 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 94/743 <br />Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: <br />Snr: 5 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 95/743 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I   6 SEKSJONER"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra kontor til bolig, datert 29.03.2004.<br /><br />Videre foreligger:<br />Ferdigattest for utbedring av etasjeskiller og himling mellom kjeller og 1. etasje, datert 28.02.2020.<br />Ferdigattest for brannalarmanlegg, datert 01.02.2024.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjøkken er flyttet til stue og et nytt soverom er etablert. Døråpning til soverom ved stue er endret på."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Leiligheten ligger i byggets 4. etasje/loft &#43; kjeller. Leiligheten ble oppgradert i 2020 av tidligere eiere. Enkelte bygningsdeler har slitasje/alder hvor oppgraderinger må påregnes. Skjevheter, riss/sprekker i byggets konstruksjon kan ikke utelukkes og er normalt ved byggeår. Høyeste/laveste takhøyde måles til å være ca. 2,61-1,12m i kjøkken. Leiligheten ventileres med naturlig avtrekk fra bad og kullfiltervifte fra kjøkken.<br /><br />Byggemåte:<br />Grunnmur er oppført i betongstein og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i murkonstruksjon og er utvendig pusset/malt. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2&#43; 1-lags glass. Vinduer med 2-lags glass.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Takkonstruksjon og loft - begrenset lufting<br />- misfarging av undertaket med registret svertesopp/muggsopp. Gjelder felles lofttak.<br /><br />Etasjeskille og gulv på grunn <br />- høydeavvik etter NS3600:2025.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning <br />- oppsprekt overflate på enkelte fronter. Enkelte fronter subber mot hverandre. Løs sokkelist.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk <br />- omluftsvifte uten avtrekk til det fri (kullfiltervifte).<br /><br />Avløpsrør <br />- avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.<br /><br />Vannledninger <br />- vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.<br />- Fordelerstokk for vannrør over tak uten tett skap utgjør en risiko for vannska de ut i konstruksjonen ved eventuell lekkasje.<br />- røropplegg i sjakt i bad er ikke festet med rørklemmer mot vegg.<br /><br />Våtrom: Bad - Overflate vegg/himling <br />- misfarging i overflater etter fuktighet over tid.<br /><br />Våtrom: Bad - Overflate gulv <br />- misfarging av overflater etter fuktighet over tid. <br />- vann blir stående på gulv etter bruk. <br />- lekkasjevann vil kunne ledes til sluk men pga. lite fall vil vann bli liggende på gulvoverflate.<br /><br />Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk <br />- fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25mm. <br />- eldre sluktype uten klemring for god tetting mellom sluk og tettesjikt. - mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer i våtsone. <br />- basert på alder vurderes membran/tettesjikt på vegger til tilstandsgrad 2, da over halvparten av forventet levetid er brukt opp.<br /><br />Våtrom: Bad - Sanitærutstyr <br />- servantskap henger løst på vegg. <br />- ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne.<br /><br />Våtrom: Bad - Ventilasjon <br />- kun lufteventil i yttervegg eller oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).<br /><br />Våtrom: Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)<br />- fuktindikasjoner i overflater på våtrommet med skaderisiko.<br /><br />Våtrom: Bad - Dokumentasjon <br />- dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Vinduer og dører - råteskader på utvendig belisting (TG3).<br />- værslitte karmer med behov for vedlikehold. Høy slitasjegrad ved oppsprekt treverk (TG2).<br />- uttørkede kittfalser og malingsavskalling (TG2).<br />- eldre enn 35 år med usikker levetid (TG2).<br />- harde tettelister (TG2).<br />- enkelte vinduer tar i karm (TG2).<br />- det er ikke dokumentert at entredør er brannklassifisert (TG2)<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Dette er en eldre bygård der branskille ofte ikke er etter dagens krav. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på at det er etablert tilfredsstillende brannskille."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. <br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />Fra vedtektene: <br />Seksjonseier skal opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn og om egen adresse i utleieperioden. Styret skal underrettes om utleieforholdet, men de kan ikke nekte uten saklig grunn. Fremleie er ikke tillatt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5.268023",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til idylliske og vakre Inkognito Terrasse, en etterspurt og tilbaketrukket blindvei med sentral beliggenhet på Frogner. Leiligheten ligger i 4.etasje og har en optimal og gjennomgående planløsning med store vindusflater, peis, påkostet kjøkken, delikat baderom og to soverom. <br /><br /><ul><li> Toppleilighet med gulvareal på 97 kvm<br /></li><li> Gjennomgående planløsning med store vindusflater<br /></li><li> Utsikt mot Ekebergåsen<br /></li><li> Lys stue med peis<br /></li><li> Stilige takbjelker <br /></li><li> Påkostet og stilrent kjøkken fra 2020<br /></li><li> Delikat og romslig baderom med dobbeldusj<br /></li><li> To gode soverom<br /></li><li> Oppgradert e-anlegg i 2024<br /></li><li> Rikelig med oppbevaringsplass i kjellerbod og bod i samme etasje<br /></li><li> Hyggelig bakgård<br /></li><li> Idyllisk og rolig gate bak Slottet</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5-0452/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=51eb4c6f-2882-44d0-86b9-6a4e8554b12e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/51eb4c6f-2882-44d0-86b9-6a4e8554b12e/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/51eb4c6f-2882-44d0-86b9-6a4e8554b12e/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/51eb4c6f-2882-44d0-86b9-6a4e8554b12e/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til idylliske og vakre Inkognito Terrasse, en etterspurt og tilbaketrukket blindvei med sentral beliggenhet på Frogner. Leiligheten ligger i 4.etasje og har en optimal og gjennomgående planløsning med store vindusflater, peis, påkostet kjøkken, delikat baderom og to soverom. <br /><br /><ul><li> Toppleilighet med gulvareal på 97 kvm<br /></li><li> Gjennomgående planløsning med store vindusflater<br /></li><li> Utsikt mot Ekebergåsen<br /></li><li> Lys stue med peis<br /></li><li> Stilige takbjelker <br /></li><li> Påkostet og stilrent kjøkken fra 2020<br /></li><li> Delikat og romslig baderom med dobbeldusj<br /></li><li> To gode soverom<br /></li><li> Oppgradert e-anlegg i 2024<br /></li><li> Rikelig med oppbevaringsplass i kjellerbod og bod i samme etasje<br /></li><li> Hyggelig bakgård<br /></li><li> Idyllisk og rolig gate bak Slottet</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/51eb4c6f-2882-44d0-86b9-6a4e8554b12e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/51eb4c6f-2882-44d0-86b9-6a4e8554b12e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1892,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477331270,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T14:30+02:00",
    "ownerId": 381094584,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T14:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T14:30:45.705265995+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:381094584",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}