Midt i hjertet av Arendal - lettstelt leilighet med veranda av god størrelse hvor du kan nyte sol med bylivet rett ved.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4245,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 42,
      "openArea": 8,
      "usableAreaI": 42
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 1602053,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 472354,
      "suggestion": 1320000,
      "salesCostSum": 545,
      "collectiveDebt": 281508,
      "collectiveAssets": 5000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 320 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 281 508,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 545,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 602 053,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 602 598,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Midt i hjertet av Arendal - lettstelt leilighet med veranda av god størrelse hvor du kan nyte sol med bylivet rett ved.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791583832"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.459588708938284,
        "lng": 8.762801680321445,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.459588708938284&lng=8.762801680321445&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4836",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strømsbuveien 7 K"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 501,
        "titleNumber": 181,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4203,
        "partOwnershipNumber": 43
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5787,
      "includesUnsafe": "Fellesutgift kr. 2 820,-<br />Avdrag andel fellesgjeld kr. 67,-<br />Rentekostnader andel fellesgjeld kr. 272,-<br />Forskuddsbetalte avdrag kr. - 1 146,- (trekkes fra grunnet nedbetalt gjeld)<br />Forskuddsbetalte renter andel felleslån kr. - 3 150,- (trekkes fra grunnet nedbetalt gjeld)<br />Avdrag IN lån kr. 1 507,-<br />Renter på IN lån kr. 4 144,-<br />Telenor tv og internett kr. 673,-<br />Arena Park II Fjernvarme kr. 500,-<br />A-konto tappevann kr. 100,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 42,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>307260175</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 501, bnr. 181, snr. 2, andelsnr. 43 i ARENA PARK II ARENDAL BORETTSLAG i Arendal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Arendal (Agder Eiendomsmegling AS) / Trude Walle</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kai Robin Havnaa</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2008</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 42,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 42,0 kvm - Gang, soverom, bad, stue, kjøkken.<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 4245,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>BOSØR </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv, sentral og samtidig rolig beliggenhet i byggets 4. etasje, som er nest øverste etasje. Boligen vender inn mot et pent opparbeidet og skjermet gårdstun på taket av Alti kjøpesenter.</p><br /><p>Her bor man midt i sentrum, med byens butikker, servicetilbud, serveringssteder og øvrige fasiliteter like utenfor døren. Heisen går direkte ned til kjøpesenteret, noe som gir en svært enkel og komfortabel hverdag - uansett vær og årstid.</p><br /><p>Leiligheten har en romslig veranda med gode solforhold og god plass til både sittegruppe og beplantning. En så stor og anvendelig uteplass er et ettertraktet gode som ikke alle sentrumsleiligheter kan tilby. Her kan man nyte rolige dager og fine stunder utendørs, samtidig som bylivet er rett i nærheten.</p><br /><p>Arena Park passer dermed ypperlig for deg som ønsker en lettvint og urban tilværelse, uten å gi avkall på rolige omgivelser, gode utearealer og høy bokomfort.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en felles eiertomt på 4 245 m², som disponeres av andelshaverne i fellesskap. Leiligheten ligger hevet over bakkenivå, på toppen av leilighetsbygget, med adkomst via utvendig svalgang.</p><p>Ved trappeadkomsten til leiligheten er det opparbeidet grønne fellesarealer med beplantning og benker. På taket mot Strømsbuveien finnes også en lekeplass.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Fellesarealene er pent opparbeidet med flislagte gangstier, opphøyde plantebed og vintergrønn beplantning som gir et hyggelig uttrykk gjennom hele året. Benker inviterer til en liten pause utendørs, mens utelys bidrar til en lun atmosfære på kveldstid. </p><p>Det er også kort vei til treningssenter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst via Amfi Arena kjøpesenter, hvor det er to heiser. Det er også mulig å benytte den utvendige trappen ved inngangen mot Kittelsbukt, eller adkomsten fra Strømsbuveien.</p><p>Når du kommer opp på nivå med treningssenteret, finner du hovedtrappen opp til leiligheten. Fra trappen eller heisen ved Vesterveien går du rett frem i retning treningssenteret. Trappehuset ligger like før hjørnet av bygget.</p><p>Gå inn i trappehuset, opp én etasje, og følg svalgangen mot venstre. Leilighet nr. 7 ligger på venstre side og er merket med PrivatMegleren.</p><p>På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilliggende fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Heis ned til Alti senter, </p><p>Ligger midt i hjerte av Arendal.</p><p>Kort gange til alle fasiliteter byen har å by på.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Arena Park II består av 58 andelsleiligheter fordelt på flere bygninger. Bebyggelsen har et moderne uttrykk, med store glassflater og materialer som aluminium, Cemberit-plater og eikepanel. Mellom bygningene ligger åpne, beplantede fellesarealer som gir rom for å møtes og bidrar til en hyggelig atmosfære.</p><p> </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen består av leiligheter i 3, 4. og 5. etasje og kjøpesenter i U., 1. og 2. etasje. Denne leiligheten ligger i 4. etasje med tilgang via heis til 3. etasje og trapper opp til 4. etasje eller utvendig trapp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmur består av betong.</p><p>Utvendig drenering får ingen innvirkning for selve leiligheten som ligger i 4. etasje.</p><p>Terrenget er flatt rundet bygningen.</p><p>Konstruksjonen består av betong.</p><p>Yttervegger er kledd med plater.</p><p>Vinduene er i tre med isolerglass</p><p>Ytterdører er i tre</p><br /><p>Sikringsskap montert i gang på vegg nord ende øst.</p><p>Hovedsikring 25 ampere, 6 kurser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er enkel å  holde og består av :</p><p>Gang, soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, romslig veranda.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Et hyggelig inngangsparti leder opp trappen til en utvendig svalgang, pent rammet inn av en spilevegg som strekker seg helt opp.</p><br /><p>Innenfor døren kommer du inn i en entré med flislagt gulv - praktisk når du kommer hjem med våte sko. Lenger inn går gulvet over i parkett, og her er det god plass til garderobeskap og oppbevaring.</p><br /><p>Soverommet har garderobeskap langs hele veggen. To skyvedører gir adkomst fra hver side av sengen, en praktisk løsning i hverdagen.</p><br /><p>Fra gangen er det inngang til badet, som har fliser på gulv og vegger i en tidløs utførelse. Badet er innredet med vegghengt toalett, romslig baderomsinnredning med speil og dusjhjørne. Her er det også opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulvet.</p><br /><p>Stue og kjøkken ligger i en åpen og innbydende løsning. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys, mens verandadøren åpner ut mot en hyggelig uteplass. I de varme månedene blir uteplassen en naturlig forlengelse av stuen. Veranda er pusset opp i 2025.</p><br /><p>Kjøkkenet har hvite fronter, og oppvaskmaskin, komfyr med platetopp og kjøleskap som medfølger.</p><br /><p>Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning og fjernvarme med vannbåren gulvvarme.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, som bidrar til et behagelig og energieffektivt inneklima. Oppvarming skjer via fjernvarme og vannbåren gulvvarme. På badet er det elektriske varmekabler i gulvet.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Det kan være mulig å leie parkeringsplass i et privat garasjeanlegg i nærheten, avhengig av tilgjengelighet. </p><p>Garasjeanlegget har ingen tilknytning til borettslaget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erik Sørensen med dato: 14.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Bad:</p><p>Gulvet er med fliser, ingen tett oppkant ved dør og terskel ved dusjen. Gulvet har fall mot sluk.</p><p>Konsekvens</p><p>Terskel har nivå over tett dørstokk. Ved eventuelt lekkasje ned på gulvet vil vann renne ut dør før det når sluk.</p><br /><p>Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger</p><p>Må forvente membran montert på alt av våtsoner.</p><p>Konsekvens</p><p>Kan pga. alder ikke lenger garantere tett membran.</p><br /><p>Sanitærutstyr/armaturer og innredning</p><p>Vanlig standard på baderomsinnredning som består av vask, vegghengt klosett uten dreneringsspalte under, dusjhjørne og avløp til vaskemaskin.</p><p>Årsak:</p><p>Manglende dreneringsspalte under vegghengt klosett. Må eventuelt fremlegge dokumentasjon på sealbag løsning for wc.</p><p>Konsekvens</p><p>Ingen vesentlige funksjonsmangler, men fravær av dreneringsspalte under klosett gjør at eventuelt lekkasjevann ikke vil ledes synlig ut i rommet, noe som kan øke risikoen for skjult fuktskade.</p><br /><p>Dokumentasjon for våtrom</p><p>Ingen dokumentasjon på oppbygningen av rommet med hensyn til kontroll/sjekkliste, bilder, uavhengig kontroll.</p><p>Konsekvens</p><p>Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, oppbygning og levetid for bygningsdelen.</p><br /><p>Resterende punkter har fått TG1. Det er ingen TG3. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.</p><br /><p>Tilstandsanalyserapport fra fellesdel</p><p>Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.</p><p>Manglende dokumentasjon gjør det vanskelig å planlegge og prioritere vedlikehold, noe som kan føre til uforutsette kostnader, redusert levetid på bygningsdeler og økt risiko for skader som kunne vært forebygget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Veranda/uteplass er andelseieres ansvar med tanke på vedlikehold. Tregulv og rekkverk må rengjøres og oljes. Utgang til veranda og uteplass betraktes som nødutgang og må til enhver tid være fri for snø og andre hindringer. Sluk må holdes åpne hele året og må jevnlig renses, for å unngå skader. Vannsøl på veranda må begrenses av hensyn til naboen under.</p><br /><p>Alt dyrehold skal godkjennes av styret. Det er kun anledning til å ha en katt eller en hund med maks skulderhøyde på 30cm. Hund eller katt andelseier hadde ved innflytting er tillatt å ha videre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er medlem av sikringsordning gjennom forretningsfører Bosør.</p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><p>Andel fellesgjeld på kr. 222 766,- har IN-ordning.</p><p>Andel fellesgjeld på kr. 58 743,-  har ikke IN-ordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>1923/900179-1/36 Bestemmelse om veg<br />07.07.1923<br />Rett for Arendal kommune til å legge en ca. 4 meter bred vei utenfor dette nr. og på forskjellige betingelser.<br />Overført fra: 4203-501/181<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1935/900216-1/36 Rettigheter iflg. skjøte<br />26.10.1935<br />rettighetshaver:Knr:0906 Gnr:501 Bnr:312<br />Bestemmelse om strandrett<br />Overført fra: 4203-501/181<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1949/589-1/36 Skjønn<br />16.05.1949<br />Ekspropriasjonsoverskjønn og fravikelseskjennelse vedr. innkjøringsvei.<br />Overført fra: 4203-501/181<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1965/867-1/36 Erklæring/avtale<br />05.03.1965<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv<br />Overført fra: 4203-501/181<br />Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>Servitutter fra statsarkivet er ikke innhentet da det anses å ha kun historisk betydning.<br /><br />1986/1669-1/36 Bestemmelse om bebyggelse<br />11.02.1986<br />Overført fra: 4203-501/181<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1986/2605-1/36 Bestemmelse om bebyggelse<br />05.03.1986<br />Overført fra: 4203-501/181<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1986/5133-1/36 Bestemmelse om bebyggelse<br />14.05.1986<br />Overført fra: 4203-501/181<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1992/8148-1/36 Erklæring/avtale<br />16.12.1992<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />Rettighetshaver: Arendal Energiverk AS<br />Overført fra: 4203-501/181<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2006/549520-1/200 Elektriske kraftlinjer<br />10.11.2006<br />Rettighetshaver:AGDER ENERGI NETT AS<br />Org.nr: 982974011<br />Bestemmelse om telefonledning/telesentral<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser<br />Overført fra: 4203-501/181<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2007/423940-1/200 Elektriske kraftlinjer<br />25.05.2007<br />Rettighetshaver:AGDER ENERGI NETT AS<br />Org.nr: 982974011<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />Med flere bestemmelser<br />Overført fra: 4203-501/181<br />Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig tilknyttet. Det er installert vannmåler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert den 24.06.2008.</p><br /><p>Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på leiligheten. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for bygget, men tegninger for aktuell etasje mangler.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 472 354,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 1 889 414,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023- 2033</p><p>Formål: Sentrumsformål</p><p>Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>Plannavn:  Sandenområdet/ Sandenområdet, endring av kart og bestemmelser Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg</p><p>Formål: Bolig/forretning/kontor</p><br /><p>Planer under arbeid: Kanal  Pollen-Kitteslbukt-Arendal kommune.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 3 564 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr. 6 000,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 787,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Fellesutgift kr. 2 820,-<br />Avdrag andel fellesgjeld kr. 67,-<br />Rentekostnader andel fellesgjeld kr. 272,-<br />Forskuddsbetalte avdrag kr. - 1 146,- (trekkes fra grunnet nedbetalt gjeld)<br />Forskuddsbetalte renter andel felleslån kr. - 3 150,- (trekkes fra grunnet nedbetalt gjeld)<br />Avdrag IN lån kr. 1 507,-<br />Renter på IN lån kr. 4 144,-<br />Telenor tv og internett kr. 673,-<br />Arena Park II Fjernvarme kr. 500,-<br />A-konto tappevann kr. 100,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter ligger i sin helhet i felleskostnaden.</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring,hvor kostnaden er inkludert i felleskostnaden ,- (polisenummer 7783729) </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 281 508,-. Beløp pr. 21.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 5 000,-. Beløp pr. 21.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 320 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 281 508,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 602 598 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 28008202720, Sparebanken Sør, Arendal </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 21.09.2026: 5.3% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 293.8 </p><p>Saldo per 21.09.2026: 52 281 598 </p><p>Andel av saldo: 222 766 </p><p>Første termin: 30.04.2017Første avdrag: 30.11.2018 ( siste termin 31.01.2051 ) </p><p>Opprinnelig innfrielse lån (IN): 850 000 </p><p>Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 705 761 </p><p>IN lån Flytende rente, kan innfris helt eller delvis om en ønsker</p><br /><p>Lånenummer: 60308132180, Nordea Bank Abp </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 21.09.2026: 5.5% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 118 </p><p>Saldo per 21.09.2026: 4 965 851 </p><p>Andel av saldo: 58 743 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.12.2055 ) </p><p>Flytende rente</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? </p><p>Ja, kun av faglært J</p><p>Terrassen er pusset opp av borettslaget i 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleie av andelseiers leilighet er ikke tillatt, uten styrets godkjenning. Det er tillatt å leie ut leiligheten inntil 30 dager pr år uten søknad.</p><br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Bred annonsering: 16 900,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 3 950,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 4 200,00</p><p>Grunnboksutskrifter: 1 600,00</p><p>Grunnpakke markedsføring (Fotopakke, planskisser, likningsverdi): 7 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører ABBL: 5 154,00</p><p>Tilrettelegging: 10 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 918,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale for meglers direkte utlegg ca. kr. 35 000,-<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "307260175",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Arendal sentrum!<br /><br />Det som virkelig gjør denne leiligheten ekstra attraktiv, er den romslige verandaen. Her får du svært gode solforhold og god plass til både sittegruppe, planter og hyggelige måltider ute. Verandaen blir en naturlig forlengelse av stuen og gir deg en kombinasjon av urbant byliv og et eget, privat uterom.<br /><br />Innendørs får du en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Leiligheten har et godt soverom med garderobeskap, flislagt bad med gulvvarme og entré med god oppbevaringsplass.<br /><br />Her bor du i 4. etasje, nest øverst, med heis direkte fra 3. etg. og ned til Alti kjøpesenter. Butikker, serveringssteder og servicetilbud er bokstavelig talt rett utenfor døren.<br /><br />En lettvint og komfortabel bolig for deg som ønsker det beste av sentrumsliv og uterom."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "307260175",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ab90ca8b-f82a-4e89-b518-0d68f6404858",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ab90ca8b-f82a-4e89-b518-0d68f6404858",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/137091",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/137091/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Arendal sentrum!<br /><br />Det som virkelig gjør denne leiligheten ekstra attraktiv, er den romslige verandaen. Her får du svært gode solforhold og god plass til både sittegruppe, planter og hyggelige måltider ute. Verandaen blir en naturlig forlengelse av stuen og gir deg en kombinasjon av urbant byliv og et eget, privat uterom.<br /><br />Innendørs får du en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Leiligheten har et godt soverom med garderobeskap, flislagt bad med gulvvarme og entré med god oppbevaringsplass.<br /><br />Her bor du i 4. etasje, nest øverst, med heis direkte fra 3. etg. og ned til Alti kjøpesenter. Butikker, serveringssteder og servicetilbud er bokstavelig talt rett utenfor døren.<br /><br />En lettvint og komfortabel bolig for deg som ønsker det beste av sentrumsliv og uterom.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/137091",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/137091",
    "constructionYear": 2008,
    "housingCooperative": {
      "name": "ARENA PARK II ARENDAL BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "992786159"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477336515,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T13:11+02:00",
    "ownerId": 8215295,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T13:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T13:11:41.708957225+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8215295",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}