Spektakulær bolig i funkisutførelse | Solrik takterrasse på 64 kvm med fantastisk utsikt | Garasje med lader | Nær marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 204,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 191,
      "openArea": 64,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 165
    },
    "price": {
      "total": 7944840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1948474,
      "estateTax": 2182,
      "suggestion": 7750000,
      "salesCostSum": 194840,
      "municipalFees": 13957,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 193 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 194 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 944 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 957 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Spektakulær bolig i funkisutførelse | Solrik takterrasse på 64 kvm med fantastisk utsikt | Garasje med lader | Nær marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791603074"
      },
      {
        "mobile": "+4792640701"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94451865543385,
        "lng": 11.153634716637194,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94451865543385&lng=11.153634716637194&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1900",
      "postalName": "Fetsund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Røsslyngveien 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 418,
        "titleNumber": 494,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 191,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260346</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 418, bnr. 494, snr. 2 i Lillestrøm kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Kristin Pettersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Morten B Diesen og Vigdis Diesen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2015</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 191,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 165,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 26,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 69 kvm: Bad, Hall, Vaskerom, Sportsbod, To soverom.</p><p>-BRA-e: 19 kvm: Garasje.</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 89 kvm: Bad, Soverom, Omkledningsrom, Kjøkken, Stue.</p><br /><p>3.etasje inneholder:</p><p>-BRA-i: 7 kvm: Trapperom.</p><p>-TBA: 64 kvm: Takterrasse.</p><p>-BRA-e: 7 kvm: Ekstern bod</p><br /><p>Lovlighet: </p><ul><li>Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning.</li><li>Det er avvik på størrelse på byggemeldt takterrasse og størrelsen på takterrassen i dag. Takterrassen ble utvidet i 2019, og er ikke byggemeldt til kommunen.</li></ul><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 204,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et rolig, populært og barnevennlig boligområde på Garderåsen Vest i Fetsund et etablert boområde i Lillestrøm kommune. Området er omgitt av vakker natur og byr på svært gode oppvekstvilkår, med kort vei til skole, barnehager, bussforbindelser, togstasjon, lekeplasser og idrettsanlegg.<br /><br />Her bor man med turstier, skiterreng og badevann (Tienmarka og Tientjern) like utenfor døren perfekte områder for rekreasjon og aktivitet året rundt. Fet byr i tillegg på flotte friområder langs Glomma, skianlegg ved Hvalstjern og den naturskjønne Fet Golfklubb med 9-hulls bane nær Nordre Øyeren naturreservat.<br /><br />Kommunen har et bredt kultur- og idrettstilbud, blant annet den moderne idrettshallen Eika Arena. Fetsund Lenser landets eneste bevarte fløtningsanlegg er et fredet kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk, og er et populært turmål for både store og små.<br />Eiendommen ligger i gangavstand til Garderåsen barneskole. For ungdomstrinnet er det kort vei til Østersund ungdomsskole, og i nærliggende områder finnes flere videregående skoler samt både kommunale og private barnehager. Kommunen har også et godt bibliotek og en aktiv kulturskole med tilbud innen musikk, dans, drama og visuell kunst.<br /><br />Servicetilbud:<br />Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker (en kort spasertur unna), eller i Fetsund sentrum hvor du finner Coop Extra, Rema 1000 og Spar. Joker er søndagsåpent. I sentrum finnes også vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, interiørbutikk, café, dyrebutikk, treningssenter og flere helsetilbud.<br /><br />Fra boligen er det også kort kjøretur til både Lillestrøm og Strømmen Storsenter med over 200 butikker og servicetilbud.<br /><br />Transport:<br />Området har svært gode kollektivforbindelser med både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger kun et par steinkast fra boligen (110 meter fra boligen). Fra Fetsund eller Nerdrum stasjon tar toget deg til Oslo S på kun 17 minutter.<br /><br />Med bil fra Garderåsen tar det ca. 10 minutter til Lillestrøm, 15 minutter til Strømmen, 18 minutter til Sørumsand, 28 minutter til Oslo og rundt 34 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 204,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<ul><li>Bolig med takterrasse over to etasjeplan med henholdsvis 1. etasje og 2. etasje.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Drenering:</p><ul><li>Nyere bolig med støpt plate på marken.</li><li>Etter gjeldene forskrifter skal det være fukttett sjikt/radonduk og isolasjon mellom bygningen og grunnen, drenerende masser og dreneringsrør i underkant av ringmuren.</li></ul><br /><p>Yttervegger:</p><ul><li>Bygningen har yttervegger over grunnmuren i bindingsverkskonstruksjon.</li><li>Yttervegger er kledd med liggende malt/beiset trepanel.</li></ul><br /><p>Takkonstruksjon:</p><ul><li>Flatt luftet tak i trekonstruksjon.</li><li>Yttertaket er tekket med asfaltpapp.</li><li>Takrenner og nedløpsrør i metall.</li></ul><br /><p>Vinduer:</p><p>1. etasje:</p><ul><li>Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2015.</li></ul><p>2. etasje:</p><ul><li>Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2015.</li></ul><br /><p>Ytterdører:</p><p>1. etasje:</p><ul><li>To isolerte ytterdører.</li></ul><p>Takterrasse:</p><ul><li>To terrassedører med tolags isolerglass, produsert i 2015.</li></ul><br /><p>Innvendige dører:</p><p>1. etasje:</p><ul><li>Profilerte innvendige dører.</li></ul><p>2. etasje:</p><ul><li>Profilerte innvendige dører.</li></ul><br /><p>Pipe:</p><ul><li>Stålpipe fra ildsted, gjennom etasjeskiller og over yttertak. Pipen har beslag over yttertak.</li></ul><br /><p>Innvendige trapper:</p><ul><li>Rettløps trapp i tre med repos.</li></ul><br /><p>Gulv:</p><p>1. etasje.</p><ul><li>Flislagte overflater i gang. Laminat for øvrig.</li><li>Flislagte overflater på bad.</li></ul><p>2. etasje:</p><ul><li>Laminat.</li><li>Flislagte overflater på bad.</li></ul><br /><p>Vegger:</p><p>1. etasje:</p><ul><li>Sparklet og malte plater.</li></ul><p>2. etasje:</p><ul><li>Sparklet og malte plater</li></ul><br /><p>Himlingsoverflater:</p><p>1. etasje:</p><ul><li>Sparklet og malte plater.</li><li>Himlingshøyde er målt til ca. 2,40 m i gang.</li></ul><p>2. etasje:</p><ul><li>Sparklet og malte plater.</li><li>Himlingshøyde er målt til ca. 2,40 m i stue.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Oppgraderinger: </p><ul><li>2021 - Montert varmepumpe.</li><li>2021 - Montert elektrisk markise på takterrasse.</li><li>2020 - Montert plisegardiner og solscreens i stue og soverom.</li><li>2020 - Montert elbil lader i garasje.</li><li>2020 - Etablert støttemur og lagt brostein ved inngangsparti.</li><li>2019 - Utvidet takterrasse.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje</p><br /><p>Entré</p><p>Entréen ønsker deg velkommen inn i en lys og romslig hall med god plass til å sette fra seg yttertøy og sko. Garderobeløsningen med speilfronter gir rikelig med oppbevaring og bidrar samtidig til økt romfølelse. Flislagt gulv er både praktisk og lettstelt i en travel hverdag. Herfra er det naturlig forbindelse videre til etasjens øvrige rom.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet er helfliset og har en lys og tidløs utførelse. Rommet er innredet med servant, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass. De innfellbare dusjdørene frigjør gulvplass når dusjen ikke er i bruk og gjør rommet praktisk i hverdagen.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Et eget vaskerom gjør det enkelt å holde de praktiske gjøremålene samlet og ute av oppholdsrommene. Her er det innredning med benkeskap, overskap og benkeplate, i tillegg til nedfelt utslagskum. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, med gode muligheter for å organisere klesvasken.</p><br /><p>Soverom</p><p>Første etasje har to soverom som gir boligen en fleksibel romfordeling. Det største har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, mens det andre er innredet med garderobeskap. Rommene kan fint benyttes som barnerom, gjesterom eller etter familiens egne behov.</p><br /><p>Sportsbod</p><p>Sportsbod med egen inngang. Inneholder skap med skyvedører, og er i tillegg innredet som hjemmekontor.</p><br /><p>2.etasje </p><br /><p>Stue</p><p>Stuen utgjør hjertet av boligens hovedetasje og har en åpen og sosial forbindelse mot både spiseplass og kjøkken. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir fint utsyn over omgivelsene. Arealet gir gode muligheter for å etablere flere møbleringssoner uten at rommet oppleves trangt. Peisovnen blir et naturlig samlingspunkt og tilfører ekstra varme og hygge på kjøligere dager.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Det stilrene Mobalpa-kjøkkenet har glatte fronter kombinert med en mørk steinbenkeplate som gir et elegant og tydelig uttrykk. Den store kjøkkenøya tilfører både ekstra arbeidsflate og en uformell sitteplass, samtidig som den fungerer som et naturlig samlingspunkt. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys er integrert i innredningen. Den åpne plasseringen gjør det enkelt å være sosial med familie og gjester mens maten tilberedes.</p><br /><p>Soverom</p><p>Hovedsoverommet ligger på samme plan som boligens viktigste oppholdsrom, men har samtidig en skjermet plassering. Rommet har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement og leder direkte inn til et eget omkledningsrom. Omkledningsrommet er innredet med åpne garderober med stang, hyller og skuffer. Videre adkomst til eget bad gir denne delen av boligen en behagelig og privat suitefølelse.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet ligger i direkte tilknytning til omkledningsrommet og fungerer i praksis som et privat bad til hovedsoverommet. Det er helfliset og innredet med servant i helstøpt plate, vegghengt toalett og dusj med innfellbare glassdører. Den lyse materialbruken gir rommet et rent og rolig uttrykk. Sammen med soverommet og garderoben skapes en egen, skjermet avdeling i boligen.</p><br /><p>3.etasje </p><br /><p>Takterrasse</p><p>Øverst i boligen venter en takterrasse på hele 64 m² - et uterom som virkelig tilfører boligen noe ekstra. Størrelsen gir rom for flere separate soner, enten man ønsker langbord, loungegruppe, grillplass eller områder for avslapning. Glassrekkverket bevarer det åpne uttrykket og lar utsynet over nærområdet få stå i sentrum, mens elektrisk markise gir mulighet for skjerming over deler av terrassen. Her ligger forholdene til rette for alt fra rolige morgenstunder til middager og lange sommerkvelder med familie og venner.</p><p>I tilknytning til takterrassen finnes stor, fullisolert bod med meget god oppbevaringsplass (gulvareal 11,5 m2, BRA 7 m2).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Informasjon fra selger: </p><ul><li>Alle integrerte hvitevarer (kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn og platetopp) medfølger. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Det er i følge eier gulvvarme i følgende rom: to bad, vaskerom og gang i 1. etasje.</li><li>Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue.</li></ul><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><ul><li>Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet.</li><li>Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.</li><li>Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i gang 1. etasje.</li></ul><br /><p>Vann- og avløpsrør: </p><ul><li>Ledningsnett for vann i rør i rør systemer.</li><li>Fordelerskap for rør i rør anlegget er montert i vaskerom, dreneringsrør fra fordelerskap til våtrom.</li><li>Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen.</li><li>Hovedstoppekranen er lokalisert i vaskerom og er funksjonstestet og funnet i orden.</li></ul><br /><p>Ventilasjon:</p><ul><li>Balansert ventilasjonsanlegg er montert med avtrekk i bad, vaskerom og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom.</li></ul><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><ul><li>Varmtvannsbereder på 198 liter, montert i vaskerom.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<ul><li>Garasje på ca. 19 kvm med el-bil lader. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anders Bråthen med dato: 18.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3: </p><ul><li>INGEN TG3.</li></ul><br /><p>TG2: </p><p>Utvendig kledning: </p><ul><li>Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Det er krav til at det skal være gjennomgående lufting bak kledningen.</li></ul><br /><p>Skadedyr:</p><ul><li>I de tilfeller der det er eller har vært tilfeller av skadedyr eller fuktkrevende innsekter skal det i henhold til NS3600 kriterier for tilstandsgrad gis tilstandsgrad 2.</li></ul><br /><p>TGIU:</p><p>Grunnforhold:</p><ul><li>Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke tilstandsvurdert.</li></ul><br /><p>Fundamenter:</p><ul><li>Bygningens fundamenter er ikke kjent eller synlig, og derfor ikke vurdert.</li></ul><br /><p>Hulltaking vaskerom:</p><ul><li>Hulltaking er ikke foretatt da overflater ikke er eksponert for vann fra dusjing. Rommets våtsone er kun rundt servant/kum og på gulvet. Erfaringsmessig er det ikke tilstrekkelig fuktpåkjenning rundt servanten til at det gjør utslag ved hulltaking og måling i bunnsvill. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier.</li></ul><br /><p>Hvitevarer kjøkken:</p><ul><li>Hvitevarer er elektriske komponenter, som erfaringsmessig har svært varierende levetid. Det er derfor ikke utført tilstandsvurdering.</li><li>Beskrivelsen er derfor en opplysning av hva som er montert, uavhengig av tilstanden.</li></ul><br /><p>Resterende er vurdert til TG1 og TG0. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 63152, tinglyst 22.01.2016 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Grunn<br />Sameiebrøk: 1 / 6<br />-Seksjonering ble godkjent av Fet kommune. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<ul><li>Eiendommen har adkomst via kommunal vei.</li><li>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Røsslyngveien 7-9 datert den 21.06.2016. </p><p>-Sluttdokumentasjonen viser at tiltaket er utført i samsvar med tillatelsen av 24.05.2015 og bestemmelser gitt i eller i medhold av pbl, og at nødvendig kontroll er utført. Det gis derfor ferdigattest for tiltaket med hjemmel i pbl § 21-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 948 474,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 793 896,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, nåværende, i flg. Lillestrøm kommune, datert den 17.09.26.</p><br /><p>Reguleringsplan 0102 R0602 for Garderåsen ligger som vedlegg i salgsoppgaven.</p><br /><p>Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen, i flg. Lillestrøm kommune, datert den 17.09.26.</p><p>-Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid.</p><br /><p>DOK-analyse for eiendom 3205-418/494:</p><ul><li>Basis geodata: Arealressurskart - AR50 - Bebygd areal. </li><li>Geologi: Radon aktsomhet - Moderat/lav aktsomhetsgrad.</li><li>Landskap: Naturtyper i Norge - Landskap - Innlandslandskap. </li><li>Plan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune - Lokale data - Ytre sone.</li></ul><br /><p>Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 kan ses hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 21 900 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 30 300,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 13 957,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 2182,00,- utgjør eiendomsskatt (Eiendomsskatt for 2026).</p><p>- Forsikring gjennom IF, kr 6 960,- (polisenummer 4135410) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 750 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 193 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 957 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kjøpte eiendommen i 2017, og har eid boligen i 9 år.</p><br /><p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><ul><li>Ja, både av faglært og ufaglært. </li></ul><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><ul><li>Utvidelse av terrasse. Alt grunnarbeide og bjelkelag mm er gjort av faglært.</li></ul><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><ul><li>Terrassebord er lagt av eier.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei. </li></ul><p>Forklar:</p><ul><li>Fredrik Vikerhaug.</li></ul><br /><p>Har boligen loft?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. </li></ul><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><ul><li>Lagt strøm til og montert utelys.Lagt strøm til utedel varmepumpe.Lagt strøm til og montert billader i garasje.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei. </li></ul><p>Forklar:</p><ul><li>Memo elektro as.</li></ul><br /><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</p><ul><li>Ja. </li></ul><p>Av hvem? </p><ul><li>Service ventilasjonsanlegg/rengjøring av ventilasjonskanaler november 2024Service varmepumpe mars 2026Begge deler gjort av Trønderklima.</li></ul><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</p><ul><li>Ingen avvik. </li></ul><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><ul><li>Ja. </li></ul><p>Beskrivelse:</p><ul><li>Utvidet terrasse.</li></ul><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>Resterende punkter i egenerklæringen har fått svar &#34;nei&#34;. </p><br /><p>Ovennevnte informasjon er hentet fra selgers egenerklæringsskjema datert den 21.09.26. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Intet hinder for utleie </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 15 500,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Info fra kommunen: 5 900,00</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Overtagelse/visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 700,00</p><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil, presisjon, interiørveileder): 28 900,00</p><p>Film: 5 000,00</p><p>Romplakater trykte 3 stk: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260346",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Røsslyngveien 9 - En innholdsrik og rålekker halvpart av tomannsbolig fra 2015 med garasje og en imponerende takterrasse på ca. 64 kvm med fantastisk, vidstrakt utsikt og gode solforhold. Boligen har en barnevennlig og praktisk planløsning over 3 etasjer med en stor stuesone, stort kjøkken i en delvis åpen løsning, 3 soverom, 2 bad og et eget vaskerom, samt garasje med lader. Her bor du stille og rolig, men likevel ganske sentralt med kun 110 meter til nærmeste bussholdeplass, 300 meter til nærmeste barnehage og barneskole og bare 10 minutter med bil til Lillestrøm. <br /><br />Høydepunkter:<br />-Rålekker halvpart av tomannsbolig fra 2015<br />-Takterrasse på 64 kvm med en fantastisk utsikt mot blant annet Rælingen og Marikollen<br />-Garasje med lader<br />-Gode parkeringsmuligheter<br />-Hage<br />-Barnevennlig og praktisk planløsning<br />-3 soverom<br />-2 bad<br />-Separat vaskerom<br />-Rikelig med oppbevaringsplass <br />-Populært boligområde<br />-Nærhet til skog<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning, og potensielt ditt nye hjem"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "24260346",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d1b6a19d-d7a3-4d21-8bd5-8b8a243ed839",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bo sentralt med fantastisk utsikt i Fets",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d1b6a19d-d7a3-4d21-8bd5-8b8a243ed839",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135538",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135538/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135538",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Røsslyngveien 9 - En innholdsrik og rålekker halvpart av tomannsbolig fra 2015 med garasje og en imponerende takterrasse på ca. 64 kvm med fantastisk, vidstrakt utsikt og gode solforhold. Boligen har en barnevennlig og praktisk planløsning over 3 etasjer med en stor stuesone, stort kjøkken i en delvis åpen løsning, 3 soverom, 2 bad og et eget vaskerom, samt garasje med lader. Her bor du stille og rolig, men likevel ganske sentralt med kun 110 meter til nærmeste bussholdeplass, 300 meter til nærmeste barnehage og barneskole og bare 10 minutter med bil til Lillestrøm. <br /><br />Høydepunkter:<br />-Rålekker halvpart av tomannsbolig fra 2015<br />-Takterrasse på 64 kvm med en fantastisk utsikt mot blant annet Rælingen og Marikollen<br />-Garasje med lader<br />-Gode parkeringsmuligheter<br />-Hage<br />-Barnevennlig og praktisk planløsning<br />-3 soverom<br />-2 bad<br />-Separat vaskerom<br />-Rikelig med oppbevaringsplass <br />-Populært boligområde<br />-Nærhet til skog<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning, og potensielt ditt nye hjem",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135538",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135538",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477337081,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T12:49+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T12:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T12:49:54.130991971+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}