Lys og Innbydende 3-roms selveier med utsikt. Felles varmtvann. Kjøkken 2026. Nyslipte tregulv. Attraktiv beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 347,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 47,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 47  kvm Entré / gang, bad / wc, kjøkken - stue, 2 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 8  kvm Loftsbod<br />Kjeller: 7  kvm Kjellerbod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4786322,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 900000,
      "suggestion": 4600000,
      "salesCostSum": 117790,
      "collectiveDebt": 68532,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 600 000,- (Prisantydning)<br />68 532,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 668 532,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />116 700,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />117 790,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />130 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 786 322,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 799 322,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Ved papirbasert tinglysing av pantedokument tilkommer en tilleggskostnad på kr 290,- for pantattest. <br /><br />Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. <br /><br />Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og Innbydende 3-roms selveier med utsikt. Felles varmtvann. Kjøkken 2026. Nyslipte tregulv. Attraktiv beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "466 25 036"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90145042208474,
        "lng": 10.77538875358689,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90145042208474&lng=10.77538875358689&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0196",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ekebergveien 29"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:15",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T111500Z"
      },
      {
        "to": "19:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T161500Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 233,
        "titleNumber": 134,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3911,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Ekebergveien 29!</b><br /><br />En lys og innbydende leilighet med attraktiv beliggenhet på Ekeberg, med nærhet til både grønne rekreasjonsområder og Oslo sentrum. Leiligheten ble pusset opp høsten 2026 og fremstår pen og tidsriktig, med blant annet nytt kjøkken, nyslipte og lakkerte tregulv samt nymalte vegger og himlinger.<br /><br />Her bor du i et etablert og attraktivt område med kort vei til Ekebergparken, Ekebergsletta og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Samtidig er det gode kollektivforbindelser og enkel tilgang til Gamlebyen, Bjørvika og Oslo sentrum.<br /><br /><ul><li>Felllesvaskeri<br /></li><li>Felles varmtvann<br /></li><li>Nytt kjøkken 2026<br /></li><li>Nye automatsikringer med jordfeilbrytere 2026<br /></li><li>Gode oppbevaringsmuligheter i to eksterne boder<br /></li><li>Gode kollektivforbindelser og enkel tilgang til sentrum</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje: BRA-i 47 m²: Entré / gang, bad / wc, kjøkken - stue, 2 soverom.<br />Leiligheten disponerer to romslige, eksterne boder som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Det medfølger en kjellerbod på ca. 7 m² samt en loftsbod med gulvareal på ca. 7,4 m². Loftsboden har skråtak. Sameiet har fellesvaskeri. <br /><br />Entré: <br />Lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til oppheng av yttertøy og praktisk oppbevaring.<br />Stue/spisestue: <br /><br />Stue/spisestue: <br />Lys og romslig stue/spisestue i åpen løsning mot kjøkkenet. Planløsningen gir effektiv arealutnyttelse og skaper et hyggelig, sosialt oppholdsrom. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til flere naturlige soner. Rause vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lun og trivelig atmosfære.<br /><br />Kjøkken: <br />Delikat og stilrent kjøkken fra 2026 med matte, glatte fronter. Kjøkkenet er smart planlagt med fokus på funksjonalitet, og byr på rikelig med både benkeplass og oppbevaringsplass i skap.<br /><br />Hovedsoverom: <br />Leilighetens hovedsoverom er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og øvrig ønsket møblering. <br /><br />Soverom II: <br />Leiligheten har to gode soverom og en praktisk planløsning. Soverom 2 har god plass til seng, kommode og øvrig møblering etter behov. Rommet passer perfekt til barnerom, gjesterom eller kontor. <br /><br />Bad: <br />Lyst eldre bad med flisgate overflater og varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjhjørne med regn- og hånddusj, servant med underskap, speil med belysning, glasshyller og gulvmontert toalett."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ble pusset opp høsten 2026 og fremstår lys, pen og innbydende. I forbindelse med oppussingen ble det blant annet etablert nytt kjøkken, tregulvene ble slipt og lakkert, veggene sparklet og malt, og himlingene malt. Det er også montert nye automatsikringer med jordfeilbrytere, samt utført øvrige oppgraderinger. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for seksjonen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Selgers egenerklæringsskjema følger også vedlagt i salgsoppgaven. <br /><br />Sammendrag av boligens tilstandsgrader: <br />TG 0/1: 8<br />TG2: 2<br />TG3: 1<br />TG IU: 1<br />__________________________<br />Tekniske rom: <br />Kjøkken: <br />Velutstyrt og moderne kjøkken fra 2026 med stilrene, matte og glatte fronter. Kjøkkenet har benkeplate med nedfelt vaskekum og induksjonstopp, samt fliser over benk. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, og både kjøkkeninnredning og hvitevarer er fra 2026. Kjøkkenet er videre utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter, Waterguard under benk og komfyrvakt. Det er etablert elektrisk avløpspumpe. Avløpspumpen er ikke nærmere undersøkt av bygningssakkyndig.<br /><br />Bad:<br />Flislagt bad med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen er utført med malt platehimling og integrert LED-belysning, og ny platehimling ble etablert i 2026. Badet er innredet med dusjhjørne med regn- og hånddusj, servant med underskap, speil med belysning, glasshyller og gulvmontert toalett. Badet har eldre plastsluk med klemring. Ventilasjon skjer via naturlig oppdrift med ventil i himling og tilluft via dør. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 2000. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av badet.<br />__________________________<br />Innvendig overflater: <br />Gulv: Lakkerte tregulv. <br />Vegger: Malte veggflater. <br />Tak: Malte overflater. <br /><br />VVS og Tekniske installasjoner: <br />- Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Kobber/metall.<br />- Stoppekraner i kanal, gjestesoverom.<br />- Innvendige avløpsrør fra våtrom og kjøkken er anlagt i plast.<br />- Naturlig oppdriftsventilasjon. Tilluft inn til leiligheten er ført via luftespalte over vindu og veggventil. <br /><br />Elektriske anlegg: <br />- Automatsikringer. Jordfeilbryter. <br />- Sikringskap plassert i felles trappegang.<br />- En kurs på 20 amp og 3 kurser på 16 amp.<br />- Hovedsikring i kjeller. <br /><br />Diverse: <br />- Takhøyde i stue: ca. 2,66 m."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Ekebergveien 29, i et etablert og populært boligområde med kort vei til både byliv og grønne rekreasjonsområder. Her bor du tilbaketrukket fra den mest hektiske delen av sentrum, samtidig som det er enkel tilgang til et variert servicetilbud, offentlig kommunikasjon og flere av Oslos populære områder. Nærområdet byr på en fin kombinasjon av urbane kvaliteter og gode tur- og rekreasjonsmuligheter, med blant annet Ekeberg og områdene rundt Gamlebyen innen kort avstand. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker nærhet til sentrum, samtidig som du verdsetter grønne omgivelser og et etablert nærmiljø.<br /><br />Aktivitet og fritid:<br />Området byr på gode muligheter for en aktiv fritid, med flere populære tur- og rekreasjonsområder i nærheten. Ekebergområdet er kjent for sine store grøntarealer, flotte turveier og fine utsiktspunkter, og Ekebergparken byr på en unik kombinasjon av kunst, natur og rekreasjon. Her finnes gode muligheter for både gå- og løpeturer året rundt. I nærområdet ligger også Ekebergsletta med store grøntområder og et bredt tilbud av idrettsaktiviteter. Videre er det kort vei til blant annet Sørenga og Bjørvika, hvor man finner sjøbad, Havnepromenaden og hyggelige områder for tur og rekreasjon langs fjorden. Med nærhet til både marka, fjorden og sentrum ligger det godt til rette for en variert og aktiv hverdag.<br /><br />Servicetilbud:<br />Området har et godt og variert servicetilbud som dekker de fleste behov i hverdagen. I nærområdet finnes flere dagligvarebutikker, samt et utvalg av lokale butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. <br />Det er også kort vei til Gamlebyen og Bjørvika, som byr på et bredt utvalg av restauranter, kafeer, butikker og kulturtilbud. Videre gir nærheten til Oslo sentrum enkel tilgang til et omfattende handels- og servicetilbud, med blant annet Oslo City, Byporten og handlegatene i sentrum. Beliggenheten gir dermed en praktisk hverdag med det meste man trenger innen kort rekkevidde, samtidig som sentrums mange tilbud er lett tilgjengelige.<br /><br />Skoler og barnehager: <br />Området har et godt tilbud av skoler og barnehager. Leiligheten sokner til Ekeberg barneskole, og elevene går videre til Brannfjell skole. Begge skolene ligger i nærområdet og bidrar til en praktisk skolehverdag for familier med barn. Det finnes også flere barnehager i området, både kommunale og private, samt ulike fritids- og aktivitetstilbud for barn og unge. For eldre elever finnes flere videregående skoler innen enkel rekkevidde, blant annet Kongshavn videregående skole og Etterstad videregående skole. Med kort vei til Oslo sentrum er det i tillegg enkelt å komme seg til et bredt utvalg av videregående skoler andre steder i byen. Den sentrale beliggenheten gir også god tilgjengelighet til byens mange studiesteder og høyere utdanningsinstitusjoner, blant annet Universitetet i Oslo, OsloMet og Handelshøyskolen BI, som enkelt kan nås med offentlig kommunikasjon.<br /><br />Offentlig kommunikasjon: <br />Området har gode kollektivforbindelser og gjør det enkelt å komme seg til og fra sentrum. Det er kort vei til flere buss- og trikkeholdeplasser, med hyppige avganger mot blant annet Bjørvika, Jernbanetorget og øvrige deler av Oslo. Oslo S og Jernbanetorget ligger lett tilgjengelig og fungerer som sentrale knutepunkter for tog, T-bane, buss og trikk. Herfra er det gode forbindelser videre til resten av byen og regionen, samt direkte togforbindelse til Oslo lufthavn. Beliggenheten er også godt egnet for sykkel, og sentrum kan nås på kort tid. Dette gir gode muligheter for å la bilen stå i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp elektrisk. Varmekabler på bad.<br />Felles varmtvann i gården."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål etter S-2255, dater 28.07.1977. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående byggesaker i området: <br />Ekebergveien 31 - fasadeendring<br />Saksnummer: 2026/08040 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 08.07.2026<br />Status: Under behandling<br /><br />Ekebergveien 27 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring<br />Saksnummer: 2025/12490 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 16.10.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202550249<br />Status: Under behandling<br /><br />Ekebergveien 23 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer<br />Saksnummer: 2025/10021 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 17.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202457511<br />Status: Under behandling<br /><br />Konows gate 33 F - oppføring av rekkehus med 3 boenheter<br />Saksnummer: 2025/16487 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 23.10.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202317907<br />Status: Under behandling<br /><br />Inges gate 11 - 13 - Oppføring av enebolig og anneks - Tidligere adresse: Baglerstredet 2 - 4<br />Saksnummer: 2025/09214 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 13.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201918325<br />Status: Under behandling<br /><br />Pågående plansaker i området: <br />Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230<br />Saksnummer:202102096 - Reguleringssak <br />Mottatt sak:05.02.2021<br />Status: Saken er avsluttet<br /><br />Oslo gate 17 og 21 m.fl. - Detaljregulering - Barnehage og boliger<br />Saksnummer: 202308043 - Reguleringssak <br />Mottatt sak: 16.05.2023, Avsluttet: 31.08.2026<br />Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06719<br />Status: Saken er avsluttet, og fortsetter i sak 2025/06719<br /><br />Oslo gate 7 - Detaljregulering - Nytt boligbygg og ombygging eksisterende murgård - OG7 - Planforslag til politisk behandling<br />Saksnummer: 201802760 - Reguleringssak <br />Mottatt sak: 21.02.2018, Avsluttet: 23.02.2026<br />Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06854<br />Status: Saken er avsluttet, og fortsetter i sak 2025/06854<br /><br />Bjørvika - Bispegata - C6-feltene - planforslag til begrenset høring - Etablering av kontorarealer, boliger, forretning og bevertning<br />Saksnummer: 201704197 - Reguleringssak <br />Mottatt sak: 14.03.2017, Avsluttet: 17.02.2026<br />Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06848<br />Status: Saken er avsluttet, og fortsetter i sak 2025/06848<br /><br />Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1 - Detaljregulering: Nytt kontorbygg med utadrettet førsteetasje og gjennomgående park - Planforslag til politisk behandling<br />Saksnummer:201615016 - Reguleringssak <br />Mottatt sak: 07.10.2016, Avsluttet: 30.01.2026<br />Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06866<br />Status: Saken er avsluttet, og fortsetter i sak 2025/06866"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/233/134/1:<br />28.07.1937 - Dokumentnr: 304594 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:134 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.06.1938 - Dokumentnr: 304029 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:134 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.09.1983 - Dokumentnr: 510533 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:233 Bnr:131 Snr:1 - snr. 6<br />Best om rett til kjellerbod nr.212  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:134 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.10.1983 - Dokumentnr: 510580 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK          5,000  <br />MED PRIORITET ETTER FØRSTE TGL OVERDRAGELSESSUM  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.09.2026 - Dokumentnr: 1097647 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />03.10.1983 - Dokumentnr: 510580 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 17/100 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I   6 SEKSJONER"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 07.09.1935. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert 10.12.1938, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Attraktiv frittstående bygård over 2 etasjer pluss kjeller og loftetasje oppført i 1935. Bygningsmassen fremstår som godt vedlikeholdt. Bygning trolig fundamentert til bæredyktig grunn / ensartet fjellgrunn. Grunnmur i betong. Støpt kjellergulv på kultet grunn. Yttervegger i<br />betong/murkonstruksjoner. Fasader pussisolert og malt. Saltak i trekonstruksjoner. Utvendig trolig tekket med takstein. Tak besiktiget fra bakkenivå. Støpte trapper i felles oppgang. Etasjeskillere i betong. <br /><br />Vinduer og dører: <br />- Leiligheten har 2 lags isolerglass i malt trerammer fra 2007.<br />- Entrédør EI 30 (brannkvalifisert) og Rw38dB (lydklassifisert).<br />- Leiligheten har malte dører. <br />____________________________________<br />Tilstandsvurdering - TG3: <br />Bad/WC: <br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at<br />konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG:3 gis som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet og at forksriftkrav ikke er oppfylt. Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte.<br />____________________________________<br />Tilstandsvurdering - TG2: <br />Kjøkken - Avtrekk: <br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Innvendige vannledninger: <br />Vannrør i kobber er fra før år 2000 og dermed &#43;25 år. Mer enn halvparten av forventet levetid er utløpt. Tilstandsgrad 2 settes på dette<br />grunnlaget.<br />____________________________________<br />Tilstandsvurdering - Ikke vurdert (TG:IU): <br />Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />______________________________<br />Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til lokalet. Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke vil bli ytterligere rengjort før overtakelse.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mats V. Lomsdal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610748",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Ekebergveien 29!</b><br /><br />En lys og innbydende leilighet med attraktiv beliggenhet på Ekeberg, med nærhet til både grønne rekreasjonsområder og Oslo sentrum. Leiligheten ble pusset opp høsten 2026 og fremstår pen og tidsriktig, med blant annet nytt kjøkken, nyslipte og lakkerte tregulv samt nymalte vegger og himlinger.<br /><br />Her bor du i et etablert og attraktivt område med kort vei til Ekebergparken, Ekebergsletta og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Samtidig er det gode kollektivforbindelser og enkel tilgang til Gamlebyen, Bjørvika og Oslo sentrum.<br /><br /><ul><li>Felllesvaskeri<br /></li><li>Felles varmtvann<br /></li><li>Nytt kjøkken 2026<br /></li><li>Nye automatsikringer med jordfeilbrytere 2026<br /></li><li>Gode oppbevaringsmuligheter i to eksterne boder<br /></li><li>Gode kollektivforbindelser og enkel tilgang til sentrum</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0541/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=eeb8b079-8990-4033-89f5-2eac445f2bf0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "EKEBERGSKRENTEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/eeb8b079-8990-4033-89f5-2eac445f2bf0/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/eeb8b079-8990-4033-89f5-2eac445f2bf0/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/eeb8b079-8990-4033-89f5-2eac445f2bf0/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Ekebergveien 29!</b><br /><br />En lys og innbydende leilighet med attraktiv beliggenhet på Ekeberg, med nærhet til både grønne rekreasjonsområder og Oslo sentrum. Leiligheten ble pusset opp høsten 2026 og fremstår pen og tidsriktig, med blant annet nytt kjøkken, nyslipte og lakkerte tregulv samt nymalte vegger og himlinger.<br /><br />Her bor du i et etablert og attraktivt område med kort vei til Ekebergparken, Ekebergsletta og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Samtidig er det gode kollektivforbindelser og enkel tilgang til Gamlebyen, Bjørvika og Oslo sentrum.<br /><br /><ul><li>Felllesvaskeri<br /></li><li>Felles varmtvann<br /></li><li>Nytt kjøkken 2026<br /></li><li>Nye automatsikringer med jordfeilbrytere 2026<br /></li><li>Gode oppbevaringsmuligheter i to eksterne boder<br /></li><li>Gode kollektivforbindelser og enkel tilgang til sentrum</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/eeb8b079-8990-4033-89f5-2eac445f2bf0?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/eeb8b079-8990-4033-89f5-2eac445f2bf0?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1935,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477339840,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T14:22+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T14:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T14:22:58.297875706+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}