Sjarmerende og lys 2-roms i eldre trehus med peis og hage | Egen parkeringsplass | Felleskostnader kr 1 200,-

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 463,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 29,
      "usableAreaI": 29,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 29  kvm Felles gang, kjøkken, soverom, stue, bad<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4203590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4100000,
      "salesCostSum": 103590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 102 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 103 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sjarmerende og lys 2-roms i eldre trehus med peis og hage | Egen parkeringsplass | Felleskostnader kr 1 200,-",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 69 889"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9102,
        "lng": 10.7812,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9102&lng=10.7812&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0655",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Evens gate 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 231,
        "titleNumber": 584,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1200,
      "includesUnsafe": "Inkluderer: Husforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Sjelden mulighet i sjarmerende trehus på Kampen! <br />Velkommen til Evens gate 4, en arealeffektiv 2-roms selveierleilighet i et klassisk trehus fra ca. 1870. <br />Leiligheten ligger i 1. etasje og byr på en praktisk planløsning med separat stue, kjøkken, soverom og bad. <br /><br />Her kombineres historisk sjarm med moderne komfort, samtidig som du får enkel adkomst til en frodig og solrik hage som deles med de øvrige seksjonseierne. Boligen har egen parkeringsplass og en attraktiv beliggenhet i en rolig gate på populære Kampen.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><br />- Egen parkeringsplass<br />- Bad oppgradert i 2026<br />- Sjelden mulighet i klassisk trehus fra ca. 1870<br />- Frodig og solrik felles hage<br />- Lave felleskostnader kr 1.200 pr. mnd.<br />- Ingen fellesgjeld<br />- Tak byttet i 2011<br />- Fasade malt 2016<br />- Inngangsparti oppusset i 2022"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Sjelden mulighet i sjarmerende trehus på Kampen! <br />Velkommen til Evens gate 4, en arealeffektiv 2-roms selveierleilighet i et klassisk trehus fra ca. 1870. <br />Leiligheten ligger i 1. etasje og byr på en praktisk planløsning med separat stue, kjøkken, soverom og bad. <br /><br />Her kombineres historisk sjarm med moderne komfort, samtidig som du får enkel adkomst til en frodig og solrik hage som deles med de øvrige seksjonseierne. Boligen har egen parkeringsplass og en attraktiv beliggenhet i en rolig gate på populære Kampen.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><br />- Egen parkeringsplass<br />- Bad oppgradert i 2026<br />- Sjelden mulighet i klassisk trehus fra ca. 1870<br />- Frodig og solrik felles hage<br />- Lave felleskostnader kr 1.200 pr. mnd.<br />- Ingen fellesgjeld<br />- Tak byttet i 2011<br />- Fasade malt 2016<br />- Inngangsparti oppusset i 2022"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "I en klassisk flermannsbolig fra 1870 på Kampen ligger denne arealeffektive 2-roms leiligheten i bygningens 1. etasje. Boligen har en praktisk planløsning med separat kjøkken, stue, soverom og et oppgradert bad fra 2026. Innvendig møtes tradisjonelt særpreg og oppgraderte overflater, med vedovn i stuen og tidsriktige materialvalg.<br /><br />Stue:<br />Stuen har et lunt og innbydende preg med tregulv, malte panelvegger og en klassisk Jøtul støpejernsovn tilkoblet teglsteinspipe. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord ved vinduet som vender ut mot svært rolige omgivelser. Takhøyden er målt til 2,26 meter, og himlingen ble sparklet og malt i 2025.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med hvite glatte fronter, heltre benkeplate i eik med skyllekum og ettgreps blandebatteri, samt belysning under overskapene. Rommet har gulvbelegg på gulv og malte veggflater. Hvitevarene består av induksjon koketopp, stekeovn, kjøl/frys og ventilator med kullfilter over kokesonen. I benkeskapet er det plassert en 120-liters varmtvannsbereder fra 2017.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har parkett på gulv, malte flater og plass til dobbeltseng, garderobe og oppbevaringsmøbler. Soverommet vender ut mot hagen og slipper inn godt med dagslys.<br /><br />Bad:<br />Badet ble oppgradert i 2026 med mikrosement på gulv og ny innredning. Rommet er utstyrt med toalett, dusjsone med dusjvegg i herdet glass, servantinnredning og speil med overlys. Det er installert elektriske varmekabler i gulvet, opplegg for vaskemaskin, elektrisk avtrekksvifte i yttervegg samt tilluft via hull i dørblad. For bortledning av avløpsvann er det montert en elektrisk avløpskvern/pumpe av merket SFA Saniaccess 3.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, gulvbelegg på kjøkken og mikrosement på bad.<br />Vegger: Malte flater og malt panel, samt fliser og felt med mikrosement på bad.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger i eldre kobber. Utenpåliggende vannrør i stål internt på bad. Stoppekraner er plassert i benkeskap på kjøkken.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast. Elektrisk avløpskvern/pumpe av merket SFA Saniaccess 3 for bortledning av avløpsvann fra våtrommet.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluft via friskluftsventiler i yttervegg. Elektrisk avtrekksvifte på bad med tilluft via hull i dørblad. Ventilator med kullfilter over kokesone på kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2017, plassert i benkeskap på kjøkken.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer (kombivern) plassert i felles gang. Ny kurs til stekeovn, nye kombivern og dimmer ble installert i 2023 med fremlagt samsvarserklæring. For øvrig ukjent historikk på anlegget.<br />- Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler og brannslukningsapparat i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Yttertak tekket med takstein. I følge tidligere salgsoppgave ble taket tekket om i 2011.<br /><br />Taktekket er kun besiktiget fra bakkenivå som følge av HMS rutiner for arbeid i høyden.<br />Siden taket kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette og vurderingen baserer seg i hovedsak på alder.<br />En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Boligeieren har ikke vedlikeholdsplikt for bygningsdelen, men den er vurdert å ha en særlig nær tilknytning til boligen og er derfor vurdert i henhold til forskriften. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp i malt eller plastbelagt stål. <br /><br />Boligeieren har ikke vedlikeholdsplikt for bygningsdelen, men den er vurdert å ha en særlig nær tilknytning til boligen og er derfor vurdert i henhold til forskriften. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon.<br /><br />Takkonstruksjonen er fra oppføringstiden (ca. 1870).<br />Loftet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen, og takkonstruksjonen er kun besiktiget utvendig fra bakkeplan.<br /><br />Boligeieren har ikke vedlikeholdsplikt for bygningsdelen, men den er vurdert å ha en særlig nær tilknytning til boligen og er derfor vurdert i henhold til forskriften. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i trekonstruksjon. Fasadene har stående bordkledning, sist overflatebehandlet/malt i 2016.<br /><br />I henhold til selgers egenerklæring og dokumentasjon (faktura fra Spikern Bygg AS) ble gavlvegg mot øst rehabilitert med ny panel i 2024. Øvrige fasader har i hovedsak eldre/opprinnelige konstruksjoner.<br /><br />Boligeieren har ikke vedlikeholdsplikt for bygningsdelen, men den er vurdert å ha en særlig nær tilknytning til boligen og er derfor vurdert i henhold til forskriften. <br /><br />Vinduer: 2-lags isolerglass i treramme. <br /><br />Ytterdører: Inngangsdør i brannklasse B 30. 38 dB. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillende konstruksjoner utført i trekonstruksjoner.<br />Det ble nivellert med laser i følgende rom: Kjøkken, stue og soverom. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Vedovn i stue (Jøtul støpejernsovn). Ildsted er tilkoblet teglsteinspipe. <br />Det er ikke kjent om det er utført rehabilitering eller utbedring av pipeløp i nyere tid. Det anbefales kontroll av pipeløpet for å avklare innvendig tilstand og eventuelt behov for rehabilitering. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: På oppføringstidspunktet (ca. 1870) var det ikke vanlig å etablere utvendig drenering, fuktsperre eller kapillærbrytende lag slik det kreves i dag. Løsningen er basert på eldre byggeskikk og har overskredet sin forventede tekniske levetid.<br /><br />Det er ikke påvist eller dokumentert utvendig fuktsperre (knotteplast), kapillærbrytende masser eller moderne drensledninger rundt grunnmuren. Rehabiliteringsarbeidene på grunnmur i 2025 gjelder kun overflatebehandling/puss. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er oppført i kombinasjon av betong og naturstein (gråsteinsmur), typisk for oppføringstiden (ca. 1870).<br />I henhold til selgers egenerklæring ble østre del av grunnmuren rehabilitert med overflatebehandling i 2025 av Mikrosement og Dekorpuss AS.<br /><br />Boligeieren har ikke vedlikeholdsplikt for bygningsdelen, men den er vurdert å ha en særlig nær tilknytning til boligen og er derfor vurdert i henhold til forskriften. <br /><br />TG2<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er registrert synlig svai og nedbøyning i takflatene/takkonstruksjonen.<br /><br />Skjevheter og svai er ikke uvanlig på trekonstruksjoner fra denne perioden som følge av langvarig belasting, sig i trevirke og eldre dimensjonering.<br />Undersøkelsesbegrensning: Takkonstruksjonen er ikke besiktiget innvendig. <br />Konsekvens/tiltak: Fare for ytterligere nedbøyning ved store snølaster. Det anbefales å holde konstruksjonen under jevnlig oppsyn. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er registrert stedvis glip/sprekker mellom panelbord på de eldre fasadene.<br /><br />Det er påvist et område hvor kledning/yttervegg buler innover, noe som indikerer skjevheter eller bevegelser i bakforliggende konstruksjon.<br /><br />Mer enn halvparten av den forventede brukstiden på den eldre bordkledningen og overflatebehandlingen er passert.<br /><br />Undersøkelsesbegrensning: Bakforliggende veggkonstruksjon (isolering, laft/stav, lufting) er lukket og har usikker oppbygging ut fra oppføringstiden. <br />Konsekvens/tiltak: Glipper i panel gir økt risiko for fuktinntrengning bak kledningen ved slagregn. Buling i fasaden kan skape spenninger og indikere sig i bærende trekonstruksjon.<br /><br />Det må påregnes jevnlig vedlikehold med lokal utbedring/oppretting av panelfelt samt overflatebehandling/maling av fasadene. Området med innoverbuling bør overvåkes, og undersøkes nærmere i bakforliggende konstruksjon ved en framtidig utskifting av kledningen. <br /><br />Vinduer<br />Eldre isolerglassvinduer fra 1982 med usikker fremtidig funksjon. Tilstandsgrad med bakgrunn i alder. <br />Konsekvens/tiltak: Justering av vinduer samt vanlig vedlikehold må påregnes. Utskifting av vinduer bør planlegges på sikt, da eldre vinduer har økt risiko for punktering, dårligere energiegenskaper og slitasje på tettelister, hengsler, vridere og karm. Dette kan medføre varmetap, redusert komfort og økt fare for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.<br /><br />Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 29 mm gjennom hele rommet i stue. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 21 mm innenfor 2 meter i stue. Skjevheter i øvrige rom må også påregnes. <br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak, men kan vurderes ved eventuell fremtidig renovering.<br /><br />Skjevheter kan påvirke møblering og innredning, og dersom nye gulvbelegg skal legges, bør underlaget avrettes for å unngå eventuell oppsprekking og knirk.<br /><br />På befaringen er boligen møblert med de begrensninger dette innbærer.<br />Ved stikkprøvemålinger som tilfredstiller instruks i NS 3600 vil det ikke være mulig å fange opp andre eller større skjevheter enn ved aktuelle målepunkter. <br />Dersom nøyaktig skjevhetsmåling er avgjørende for kjøpet må etasjeskiller måles med rotasjonslaser og flere punkter i umøblert bolig. <br /><br />1. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Gulv med varierende/noe begrenset fall mot sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid for varmekabler er passert. Levetiden for varmekabler på bad er vanligvis 20-30 år, og legges til grunn for vurderingen. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Varmekablene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, og har ukjent fremtidig funksjon. Selv om det ikke er registrert feil nå, må det påregnes utskifting av varmekabler ved fremtidig rehabilitering, da risikoen for funksjonssvikt øker med alderen. <br /><br />1. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Membran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Opprinnelig gulvmembran er eldre, og det foreligger ingen dokumentasjon. Det er lagt mikrosement på gulvoverflaten i 2026, men dette sjiktet er ikke mekanisk forankret eller klemt i slukets klemring. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til overkant vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Høydeforskjell fra topp slukrist til overkant gulv ved dørterskel er målt til 1,1 cm. (krav 2,5 cm til overkant av membranoppbrett). <br />Konsekvens/tiltak: Tettesjiktet har redusert gjenværende levetid. <br />Konsekvensen av manglende dokumentasjon og alder på membranen er økt usikkerhet rundt utførelsens kvalitet og gjenværende levetid, noe som medfører risiko for skjulte feil, lekkasjer og fremtidige skader. Utbedring eller oppgradering må påregnes på sikt. Opprinnelig gulvmembran er eldre og det er risiko for materialtretthet. Siden den nye mikrosementen ikke er ført ned og klemt i sluket, er badets tettefunksjon fortsatt avhengig av den skjulte membranen fra 2005. Sluktilslutningen vurderes som et risikopunkt.<br /><br />Tilstandsgrad 2 settes på grunn av oppnådd alder på primærmembran, manglende dokumentasjon, samt at nyere overflatebehandling (mikrosement) ikke er forankret i sluk. Badet fungerer med eksisterende fallforhold. <br />Det er terskel ved døråpning, og det er lite sannsynlig at eventuelt lekkasjevann renner ut av badet før det når sluket, men det tilfredsstiller ikke forskriften. Konsekvensen av manglende tilfredsstillende fall eller oppkant er økt risiko for at vann kan renne ut av rommet ved lekkasje, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det det er ikke montert elektronisk lekkasjevarsler og komfyrvakt som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. <br />Konsekvens/tiltak: Det må installeres komfyrvakt og elektronisk lekkasjevarsler med vannstopp. <br /><br />Manglende lekkasjesikring øker risikoen for vannskader. <br />Manglende komfyrvakt øker risikoen for brann betydelig, med potensielle konsekvenser som alvorlige skader. <br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Eldre kobberrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, og de har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Bereder er tilkoblet strøm via stikkontakt, og ikke fast tilkoblet til strømnettet. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere elektronisk lekkasjevarsler/vannstopp. Manglende avrenning eller lekkasjesikring øker risikoen for vannskader. Det bør etableres fast tilkobling av varmtvannsberederen i henhold til gjeldende forskrifter for å unngå risiko for, elektriske feil, varmgang og brann. <br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />Mer enn halvparten av den forventede tekniske levetiden for mekanisk/elektrisk pumpeutstyr på avløpsnettet er passert, og den har en usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig ettersyn og vurdering av pumpens tilstand, samt å være forberedt på utskifting ved funksjonssvikt.<br />Konsekvens av alder og usikker fremtidig funksjon er økt risiko for plutselig driftsstans og mulig vannskade ved svikt. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er fare for fuktbelastning og kapillært fuktopptrekk fra grunnen opp i grunnmur, noe som over tid kan gi fukt- og råteskader i nedre trekonstruksjoner.<br />Fuktforholdene bør overvåkes. Ved en eventuell framtidig større renovering bør det vurderes å etablere utvendig drenering og fuktsikring for å skjerme grunnmuren mot fuktpåkjenning. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er ikke registrert riss eller sprekker av betydning på muren under befaringen.<br /><br />Grunnmuren har imidlertid passert sin forventede tekniske levetid. Murer fra denne perioden mangler moderne kapillærbrytende lag og fuktsperre mot grunnen, noe som gir risiko for fuktopptrekk og fuktbelastning i murverket. Arbeidene utført i 2025 gjelder overflatisk/kosmetisk utbedring. <br />Konsekvens/tiltak: Fare for fuktgjennomgang eller opptrekk av fuktighet fra grunnen.<br />Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak da muren framstår uten synlige skader på befaringsdagen, men konstruksjonen må overvåkes. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales likevel da radon kan ha negative konsekvenser for helse. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. <br />I følge radonkartet fra NGU er det lave eller moderate mengder med radon i området ved leiligheten. Det er ukjent historikk på deler av el-anlegget, og det har gått mer enn 5 år siden forrige tilsyn eller elkontroll. <br />I henhold til NS 3600 anbefales det at det elektriske anlegget kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person for å avdekke eventuelle feil eller mangler, og for å redusere risikoen for brann eller personskade."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Vedfyrt ildsted (Jøtul vedovn) i stue. Varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av eldre trehusbebyggelse, bygårder og leilighetsbygg. Nabolaget har et veletablert og hyggelig boligpreg."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Tillatt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et veletablert og sjarmerende boligområde på Kampen, preget av klassisk trehusbebyggelse, rolige gater og et trivelig nabolagsmiljø. Her bor du tilbaketrukket i idylliske omgivelser, samtidig som du har kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Fra boligen har du en kort spasertur til naboområdene Tøyen, Ensjø og Vålerenga, som byr på et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud.<br /><br />Nærområdet byr på et variert utvalg av lokale møteplasser, kafeer og håndverksbakerier, blant annet rundt Thorbjørn Egners plass og i de omkringliggende gatene. Dagligvarehandelen ordnes enkelt til fots med både Rema 1000 på Jordal og Coop Prix på Kampen en kort gåtur fra døren. For et bredere servicetilbud ligger både Tøyen Torg og Ensjø Torg innen behagelig gangavstand. Rekreasjonsmulighetene er mange med Kampen park like ved, hvor du finner store grøntarealer og flott utsikt over byen. I tillegg ligger Tøyenparken og Jordal idrettspark i gangavstand, sistnevnte med moderne idrettsanlegg, ballbaner, skatepark og treningssentre.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er svært godt og gjør det enkelt å reise rundt i byen. Det er en kort gåtur til bussholdeplasser i Brinken og på Kampen, samt gangavstand til T-banestasjonene på Ensjø og Tøyen med linjer i alle retninger. For pendlere tar reisen inn til Oslo Sentralstasjon og sentrumskjernen kun rundt ti minutter med kollektivtransport, og det er også enkel adkomst videre ut av byen med tog og flytog."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert på selskap."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering: leiligheten disponerer 1 parkeringsplass på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marthe Hellebust"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området er regulert til byggeområde for boliger ihht vedlagte reguleringskart datert 26.09.2026.\nSe reguleringsbestemmelser S-2937 med disp. plan vedtatt av bystyret 8.12.82 (Kampen).\n\nPågående byggesaker i nærområdet:\n\nEvens gate 5 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring\nStatus: Under behandling\nSaksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202609711w\n\n\nEvens gate 6 - tilbygg med takterrasse, påbygg med en ny boenhet og utebod\nStatus: Under behandling\nSaksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509422",
    "externalAdId": "409.261973",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sjelden mulighet i sjarmerende trehus på Kampen! <br />Velkommen til Evens gate 4, en arealeffektiv 2-roms selveierleilighet i et klassisk trehus fra ca. 1870. <br />Leiligheten ligger i 1. etasje og byr på en praktisk planløsning med separat stue, kjøkken, soverom og bad. <br /><br />Her kombineres historisk sjarm med moderne komfort, samtidig som du får enkel adkomst til en frodig og solrik hage som deles med de øvrige seksjonseierne. Boligen har egen parkeringsplass og en attraktiv beliggenhet i en rolig gate på populære Kampen.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><br />- Egen parkeringsplass<br />- Bad oppgradert i 2026<br />- Sjelden mulighet i klassisk trehus fra ca. 1870<br />- Frodig og solrik felles hage<br />- Lave felleskostnader kr 1.200 pr. mnd.<br />- Ingen fellesgjeld<br />- Tak byttet i 2011<br />- Fasade malt 2016<br />- Inngangsparti oppusset i 2022"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "409260128",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b55252ea-90d7-41c3-bcba-f3384419db0c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Trehusidyll på Kampen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/409260128?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/409260128?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b55252ea-90d7-41c3-bcba-f3384419db0c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/409260128?https://dnbeiendom.no/bolig/409260128?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2023,
    "summaryUnsafe": "Sjelden mulighet i sjarmerende trehus på Kampen! <br />Velkommen til Evens gate 4, en arealeffektiv 2-roms selveierleilighet i et klassisk trehus fra ca. 1870. <br />Leiligheten ligger i 1. etasje og byr på en praktisk planløsning med separat stue, kjøkken, soverom og bad. <br /><br />Her kombineres historisk sjarm med moderne komfort, samtidig som du får enkel adkomst til en frodig og solrik hage som deles med de øvrige seksjonseierne. Boligen har egen parkeringsplass og en attraktiv beliggenhet i en rolig gate på populære Kampen.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><br />- Egen parkeringsplass<br />- Bad oppgradert i 2026<br />- Sjelden mulighet i klassisk trehus fra ca. 1870<br />- Frodig og solrik felles hage<br />- Lave felleskostnader kr 1.200 pr. mnd.<br />- Ingen fellesgjeld<br />- Tak byttet i 2011<br />- Fasade malt 2016<br />- Inngangsparti oppusset i 2022",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/409260128?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1870,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477342109,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T14:57+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T14:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T14:58:22.799885029+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}