← Back to listings
Kjølberg - Innholdsrik eiendom med enebolig, anneks og garasje | Nærhet til skole og idrettstilbud | Rolig boligområde |
4 350 000 kr
· ad_id 477342597
Key details
- Price
- 4 350 000 kr
- Area (BRA)
- 193 m²
- Bedrooms
- 3
- Property type
- Enebolig
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 1947
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 683,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 193,
"openArea": 29,
"usableAreaE": 33,
"usableAreaI": 160
},
"price": {
"total": 4459840,
"currency": "NOK",
"taxValue": 91152,
"estateTax": 6886,
"suggestion": 4350000,
"salesCostSum": 109840,
"municipalFees": 29402,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 108 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 109 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 459 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 478 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
},
"title": "Kjølberg - Innholdsrik eiendom med enebolig, anneks og garasje | Nærhet til skole og idrettstilbud | Rolig boligområde |",
"contact": [
{
"mobile": "+4747896900"
}
],
"bedrooms": 3,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.22458692098248,
"lng": 11.014392863715823,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.22458692098248&lng=11.014392863715823&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "1654",
"postalName": "Sellebakk",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Pans vei 34 A"
},
"viewings": [
{
"to": "18:00",
"date": "08.10.2026",
"from": "17:00",
"note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. Dersom ingen har meldt seg på visningen innen kl. 1200 på visningsdagen vil ikke visningen bli avholdt. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
"dateIso": "2026-10-08",
"iCalendarTo": "20261008T160000Z",
"iCalendarFrom": "20261008T150000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 609,
"titleNumber": 317,
"municipalityNumber": 3107
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Balkong/Terrasse",
"Garasje/P-plass",
"Offentlig vann/kloakk",
"Peis/Ildsted"
],
"floorplans": [],
"energyLabel": {
"class": "E",
"color": "ORANGE"
},
"generalText": [
{
"heading": "Areal",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 193,0 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Nøkkelinformasjon"
},
{
"heading": "Oppdragsnummer",
"textUnsafe": "<p>108260236</p><br />"
},
{
"heading": "Betegnelse",
"textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 609, bnr. 317 i Fredrikstad kommune</p><br />"
},
{
"heading": "Oppdragsansvarlig",
"textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Per Olav Borgås</p><br />"
},
{
"heading": "Eier",
"textUnsafe": "<p>Ann Cathrin Olsen</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendomstype",
"textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
},
{
"heading": "Eierform",
"textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
},
{
"heading": "Byggeår",
"textUnsafe": "<p>1947</p><br />"
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 193,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 160,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 33,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>Entré, soverom, stue, kjøkken, bad, toalettrom, trapperom og soverom 2.</p><p>- BRA: 72 kvm</p><p>- BRA-i: 72 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>Diverse kjellerrom.</p><p>- BRA: 55 kvm</p><p>- BRA-i: 55 kvm</p><br /><p>Anneks inneholder</p><p>Entré, soverom, kjøkken / stue og bad.</p><p>- BRA: 42 kvm</p><p>- BRA-i: 33 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 24 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
},
{
"heading": "Antall rom"
},
{
"heading": "Tomtetype / areal",
"textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 683,20 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Beliggenhet"
},
{
"heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
"textUnsafe": "<p>Pans vei 34 A ligger i et etablert boligområde på Kjølberg, ved Sellebakk. Eiendommen ligger tilbaketrukket fra større gjennomgangsveier, samtidig som det er kort vei til daglige servicetilbud. MENY Begby og Coop Extra Sellebakk ligger i nærheten, sammen med apotek og øvrige butikker. Østsiden Storsenter tilbyr et større utvalg av butikker og tjenester, mens Fredrikstad sentrum ligger rundt ti minutter unna med bil.</p><br /><p>Det er bussholdeplass i nærområdet med forbindelser mot blant annet Fredrikstad sentrum. Fra Sellebakk fergeleie går det ferge over Glomma til Lisleby.</p><br />"
},
{
"heading": "Nærområdet / fasiliteter",
"textUnsafe": "<p>Området har kort vei til Kjølbergskogen barnehage, Kjølberg skole og Borge ungdomsskole. Selbak stadion ligger få minutters gange fra eiendommen, mens Borgehallen og treningssentre finnes i nærområdet.</p><br /><p>Det er også nærhet til skog og mark med gode muligheter for turer. Området består hovedsakelig av eneboliger og har lite gjennomgangstrafikk.</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendom / Hage"
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 683,20 kvm.</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med plen, hekk, busker og variert beplantning. Uteområdene er fordelt på flere soner, med terrasse, pergola og plass til ulike sittegrupper. Den flate gressplenen gir plass til lek og andre uteaktiviteter, mens beplantningen bidrar til skjermede uteplasser rundt boligen.</p><br />"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
},
{
"heading": "Bebyggelse"
},
{
"heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
"textUnsafe": "<p>Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av frittliggende eneboliger, med enkelte innslag av tomannsboliger og rekkehus. Boligene er oppført i ulike perioder og varierer i størrelse og uttrykk. Området er etablert, med opparbeidede tomter og lite gjennomgangstrafikk.</p><br />"
},
{
"heading": "Bygninger",
"textUnsafe": "<p>Enebolig, anneks og garasje. </p><br />"
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "<p>Eneboligen er oppført i én etasje over kjeller og er fundamentert på støpt betongsåle med grunnmur i betong. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner og kledd med stående trepanel. Boligen har valmet sperretak tekket med betongtakstein, samt takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Vinduene har isolerglass i tre- og PVC-rammer. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 29 kvm, oppført i trekonstruksjoner.</p><br /><p>Annekset er oppført i trekonstruksjoner på støpt betongsåle og delvis krypkjeller. Bygget har stående trekledning og saltak tekket med betongtakstein. Garasjen er oppført i trekonstruksjoner.</p><br />"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "<p>Eneboligen går over 2 etasjer og inneholder:</p><p>1. etasje: Entré, soverom, stue, kjøkken, bad, toalettrom, trapperom og soverom 2.</p><p>Kjeller: Diverse kjellerrom.</p><br /><p>I tillegg følger et anneks og en garasje.</p><br />"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "<p>Pans vei 34 A er en innholdsrik eiendom bestående av en enebolig fra 1947, et anneks fra 1981 og en frittstående garasje. Eneboligen har et internt bruksareal på 127 kvm fordelt på hovedetasje og kjeller, med blant annet stue, kjøkken, to soverom, bad og wc. Annekset har et internt bruksareal på 33 kvm og inneholder stue og kjøkken i åpen løsning, soverom og bad, i tillegg til en utvendig bod på 9 kvm. Eneboligen og annekset er i tilstandsrapporten beskrevet med normal standard og normalt vedlikehold. Eiendommen har også en terrasse på 29 kvm og en frittstående garasje på 24 kvm.</p><br /><p><strong>Enebolig</strong></p><br /><p>Eiendommen har en praktisk utformet gårdsplass med separate adkomster til boligens inngangsparti og den frittstående garasjen. Boligen har et hyggelig og overbygd inngangsparti, med adkomst via trapp og plass til en mindre sittegruppe på utsiden.</p><br /><p>Du ønskes velkommen inn i en lys entré med plass til ytterklær og sko.</p><br /><p>Kjøkkenet har en praktisk innredning med lyse, glatte fronter og laminert benkeplate. Innredningen byr på godt med skapplass og arbeidsflater, og vinduet over benken slipper inn godt med dagslys. Kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri og belysning over benkeplaten. Det er integrert oppvaskmaskin, frittstående komfyr og kjøl og fryseskap, samt kjøkkenventilator med avtrekk.</p><br /><p>Stuen er lys og romslig, med god plass til en sofagruppe, spisebord og øvrig ønsket møblement. Stuen har vedovn og varmepumpe som sørger for godt med varme på kalde høst- og vinterdager. De store vindusflatene slipper inn godt med naturlig dagslys. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen.</p><br /><p>Badet i boligens første etasje er innredet med dusj, servant med speilskap. Åpne hyller på begge sider av servanten gir gode oppbevaringsmuligheter for håndklær og baderomsartikler. Wc.</p><br /><p>Badet i kjelleren er innredet med badekar, separat dusjkabinett og servant med underskap og speil.</p><p>Det er en egen varmepumpe i kjelleren. </p><br /><p>Boligen har to soverom i hovedetasjen. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. En romslig skyvedørsgarderobe gir gode oppbevaringsmuligheter. Det andre soverommet har plass til seng, oppbevaring og øvrig ønsket møblement.</p><br /><p>Oppbevaring i innvendig bod.</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><p>Gulv: Belegg, laminat og fliser.</p><p>Vegger: Panel, fliser og malte plater.</p><p>Himling: Takplater.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><ul><li>Synlige røropplegg bestående av kobber og rustfritt.</li><li>Synlige avløpsrør i pvc plast / soil.</li><li>Boligen har mekanisk- og naturlig luftbehandling.</li><li>Boligen har en varmepumpe første etasje og en varmepumpe i kjelleren. </li></ul><br /><p><strong>Anneks</strong></p><br /><p>Byggeår: 1981</p><br /><p>Annekset har et hybelkjøkken med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum, ettgreps blandebatteri og to kokeplater.</p><br /><p>Baderommet har baderomsplater på veggene, malt himling og vinylbelegg på gulvet med varmekabel. Innredningen består av dusjkabinett, servant med underskap og toalett, i tillegg til opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk ventilasjon med veggmontert vifte.</p><br /><p>Oppbevaring i utvendig bod.</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><p>Gulv: Laminat og belegg.</p><p>Vegger: Baderomsplater og mdf-plater.</p><p>Himling: Takplater.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><ul><li>Synlige røropplegg bestående av kobber og rustfritt.</li><li>Synlige avløpsrør i pvc plast.</li><li>Boligen har mekanisk- og naturlig luftbehandling. Mekanisk luftbehadling på bad og kjøkken.</li><li>Vvb på ca 180l</li><li>Hovedsikring med underkurser. Skru- og automatsikringer.</li></ul><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av eiendommens tilstand, herunder registrerte avvik og fastsatte tilstandsgrader.</p><br />"
},
{
"heading": "Innbo og løsøre",
"textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppvarming / Teknisk",
"textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med varmepumpe, panelovn og vedovn.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Parkering / Garasje",
"textUnsafe": "<p>Parkering i garasje eller på egen gårdsplass. </p><br />"
},
{
"heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
},
{
"heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
"textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sigurd Grydeland med dato: 24.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Enebolig</strong></p><br /><p><strong>TGIU (ikke undersøkt):</strong></p><p>Våtrom Kjeller Bad</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom > Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er mulig pga tilliggende mur konstruksjoner.</p><br /><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>Utvendig</p><p>Taktekking > Alder.</p><p>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak > Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.</p><p>Takkonstruksjon/Loft > Isolasjon går noen steder helt ut til undertak. Konstruksjonen er undersøkt fra takluke. Uisolert takluke.</p><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon > Varierende utlufting bak panel. Ikke registrert musebånd. Kledning har stedvis værslitasje og sprekker.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Overflater - gulv > Noe bruksslitasje med stedvise merker.</p><p>Overflater - vegger og himlinger > Noe bruksslitasje med stedvise merker.</p><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner > Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.</p><p>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) > Det er indikasjoner på fukt i kjeller yttervegg. Det er utforede vegger i U.etg. Dette er en risikokonstruksjon. Mulig skjult svikt.</p><p>Innvendige dører > Noe bruksslitasje med stedvise merker.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Innvendige vannledninger > Alder.</p><p>Innvendige avløpsrør > Alder, samt at både utvendig ledningsnett og innvendig ledningsnett normalt er sammensatt av ulike komponenter.</p><p>Ventilasjon > Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) > Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om</p><p>serviceintervall.</p><br /><p>Tomteforhold</p><p>Fuktsikring og drenering > Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Relatert til alder vil det her være mulighet for skjult svikt, men av</p><p>naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset.</p><p>Grunnmur og fundamenter > Eldre gulv mot grunn har ofte begrenset fuktsikring mot grunnen. Noe settninger.</p><p>Terrengforhold > Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Noe nivåforskjeller i asfalt.</p><br /><p>Kjøkken 1.Etasje Kjøkken</p><p>Overflater og innredning > Tildstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje med stedvise merker.</p><br /><p>Våtrom 1.Etasje Bad</p><p>Dokumentasjon for våtrom > Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Overflater, vegger og himling > Ikke dokumenter membran på vegg.</p><p>Overflater gulv > Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk > Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.</p><p>Ventilasjon > Det er kun lufteventil i yttervegg.</p><br /><br /><p><strong>TG3:</strong></p><p>Tomteforhold</p><p>Oljetank > Oljetanken er ikke renset eller forberedt for bioolje.</p><br /><p>Våtrom Kjeller Bad</p><p>Generell > Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><br /><p><strong>Helse miljø og sikkerhet </strong></p><p>Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Mangler rekkverk på trapp til terrasse.</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.</p><br /><br /><p><strong>Anneks</strong></p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>Utvendig</p><p>Taktekking > Alder.</p><p>Takkonstruksjon/Loft > Konstruksjonen er innebygget. Luke i gavelvegg.</p><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon > Kledning har stedvis værslitasje og sprekker. Varierende utlufting bak panel. Ikke registrert musebånd. Panel er noen steder nærme bakke.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner > Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.</p><p>Krypkjeller > Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Innvendige vannledninger > Alder.</p><p>Innvendige avløpsrør > Alder, samt at både utvendig ledningsnett og innvendig ledningsnett normalt er sammensatt av ulike komponenter.</p><p>Ventilasjon > Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><br /><p>Tomteforhold</p><p>Fuktsikring og drenering > Relatert til alder vil det her være mulighet for skjult svikt, men av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Drenssystem er antatt fra byggeår, og grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Eksakte opplysninger kan fremskaffes bare om det graves opp.</p><p>Grunnmur og fundamenter > Alder.</p><p>Terrengforhold > Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.</p><br /><p>Kjøkken 1.Etasje Kjøkken / Stue</p><p>Overflater og innredning > Tildstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje med stedvise merker.</p><br /><p>Våtrom 1.Etasje Bad</p><p>Dokumentasjon for våtrom > Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Overflater gulv > Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><p>sjikt, membran og sluk > Sluk ble ikke byttet når bad ble pusset opp. TG pga alder.</p><br /><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet </strong></p><p>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av</p><p>sikkerhet foreligger krav til snøfangere Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av eiendommens tilstand, herunder registrerte avvik og fastsatte tilstandsgrader.</p><br />"
},
{
"heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
},
{
"heading": "Servitutter/rettigheter",
"textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 800285, tinglyst 08.06.1917 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vannledning<br />Rettighetshaver: Fredrikstad kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 800181, tinglyst 23.08.1918 - Skjønn</p><p>Elektriske kraftlinjer fra Hafslund til Fredrikstad<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 800167, tinglyst 08.03.1929 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv<br />Moum - Bekkevold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 800229, tinglyst 09.10.1931 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rettighetshaver: AS Hafslund<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 400640, tinglyst 04.05.1942 - Erklæring/avtale</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt. Gjelder drensledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 501776, tinglyst 22.08.1946 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><br /><p>Dagboknummer 400933, tinglyst 18.08.1952 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rettighetshaver: AS Hafslund<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 400853, tinglyst 13.05.1953 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 401882, tinglyst 12.11.1954 - Erklæring/avtale</p><p>Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område<br />Bestemmelse om garasje/parkering<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 402041, tinglyst 07.12.1954 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><br /><p>Dagboknummer 401344, tinglyst 24.09.1957 - Best. om adkomstrett</p><p>Elektriske kraftlinjer<br />Rettighetshaver: AS Hafslund<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 401846, tinglyst 09.11.1960 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i<br />forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 401138, tinglyst 15.06.1962 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 402179, tinglyst 15.12.1966 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 401971, tinglyst 26.08.1974 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 402001, tinglyst 23.06.1976 - Bestemmelse om kloakkledn</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 11213, tinglyst 08.10.1999 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1004, tinglyst 26.01.2000 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2201, tinglyst 22.02.2000 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3184, tinglyst 15.03.2000 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 12763, tinglyst 12.10.2000 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 12763, tinglyst 12.10.2000 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1886, tinglyst 12.02.2003 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 727993, tinglyst 13.09.2007 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vann og kloakkledning<br />Bestemmelse om kummer<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 61176, tinglyst 19.01.2017 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 61176, tinglyst 19.01.2017 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 61185, tinglyst 19.01.2017 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 61185, tinglyst 19.01.2017 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Denne tomta ble opprettet i 2023 i forbindelse med innløsning av festekontrakt. Samtlige tinglyste erklæringer som er tinglyst på hovedbølet følger da med over på den fradelte eiendommen. Så vidt vi kan bedømme gjelder ikke noen av de tinglyste dokumentene gnr. 606 bnr 317, som er den eiendommen som nå skal selges. </p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
},
{
"heading": "Offentlige forhold"
},
{
"heading": "Vei / Vann / Avløp",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
},
{
"heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
"textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><ul><li>Terrasse med utgang fra stue er bygge i ettertid, samt at det er satt inn en verandadør. Deler av kjeller er innredet.</li><li>Repo / inngangsparti er bygd inn etter byggeår. Dette er ikke byggemeldt. Det er heller ikke søkt om bruksendring av kjeller. Dette blir kjøpers ansvar og risiko.</li><li>Vinduer i kjeller har avvik fra dagens krav til rømningsvindu og dagslysflater.</li></ul><br /><p>Ved gjennomgang av eiendomsmappen i kommunens arkiv, har de ikke funnet noen midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for denne eiendommen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 91 152,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 364 608,00 pr. 2024.</p><br />"
},
{
"heading": "Reguleringsforhold",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger (formål 110) iht. reguleringsplan med ID 39 En del av Sperlingjordet til boligformål, datert 15.06.2023.</p><p>Av reguleringsbestemmelsene fremgår blant annet:</p><ul><li>Bebyggelsen skal plasseres som vist i planen og utformes med hensyn til et harmonisk gatebilde.</li><li>Takvinkel og farge samt gjerdenes utforming, høyde og farge skal godkjennes av bygningsmyndighetene.</li><li>Garasje kan ha en grunnflate på inntil 35 kvm. Det skal i tillegg være plass til minst én bil på egen tomt.</li><li>Garasje og parkeringsplasser skal fremgå av situasjonsplan ved byggesøknad.</li><li>Tørkeplass og søppeldunker skal plasseres diskret.</li><li>Beplantning må ikke være til ulempe for naboer eller offentlig ferdsel.</li></ul><p>For mer utfyllende informasjon, se vedlagte reguleringsbestemmelser.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023, med angitte formål 1001 - Bebyggelse og anlegg.</p><br />"
},
{
"heading": "Energimerking",
"textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
},
{
"heading": "Økonomi"
},
{
"heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
"textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
},
{
"heading": "Faste kostnader",
"textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 29 402,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 6886,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
},
{
"heading": "Oppgjør",
"textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
},
{
"heading": "Finansiering",
"textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Totale kostnader",
"textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 350 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 108 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 478 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
},
{
"heading": "Diverse"
},
{
"heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
"textUnsafe": "<p>Innledende informasjon om salg av boligen</p><br /><p>Er det dødsbo?</p><p>Nei</p><p>Salg ved fullmakt?</p><p>Ja</p><p>Navn på fullmektig:</p><p>Jan-Ove Kvalvåg</p><p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Ja</p><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>1995</p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?:</p><p>31 år</p><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd?</p><p>Ja</p><p>I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?:</p><p>Sparebank 1</p><br /><br /><p>Våtrom</p><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært. Oppbygging pga. vannskader. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Dette har desverre kommet bort.</p><br /><p>Terrasser/Fasader/Vinduer</p><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært. Byttet vinduer. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Ble byttet når det ble utført byggejobb i annekset. </p><br /><p>Kjeller/Underetasje/Krypkjeller</p><p>Ja</p><br /><p>Elektrisk Anlegg</p><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. Det var en kortslyttning i kjelleren så alt det elektriske ble byttet. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Det ble ordnet i forbindelse med oppbygging av anneks.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja. Glittertind. </p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</p><p>Ja</p><br /><p>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</p><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, kun av faglært. Husker ikke navnet. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Installerte varmepumper i kjeller og stue i 2022. </p><br /><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</p><p>Ja. Husker ikke. </p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</p><p>Ja</p><br /><p>Oljetank</p><p>27. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?</p><p>Ja. Står innelokkket i kjeller. </p><br /><p>Offentlige godkjenninger og utleiedel</p><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><p>Ja. Eget anneks. </p><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?</p><p>Ja. Det er blitt søkt om bruksendring. </p><br /><p>Garasje/Carport</p><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Ja. </p><br /><p>Øvrige arbeider ved boligen (Skaderapporter, tilstandsvurderinger og arealmålinger)</p><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Ja. Takstman har inhentet info.</p><br /><p>Planer og offentlige godkjenninger</p><p>40. . Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>Ja. Takstmann. </p><br />"
},
{
"heading": "Annen nyttig informasjon",
"textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "<p>Boligen kan fritt leies ut. </p><p>Annekset er bortleid for kr. 8.000.- pr. mnd. Komf. megler ang. leieforhold</p><br />"
},
{
"heading": "Konsesjon / Odel",
"textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Sikkerhetsstillelse",
"textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Øvrige kjøpsforhold"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
},
{
"heading": "Budgiving",
"textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.</p><br />"
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Meglers vederlag og utlegg",
"textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 28 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Normal fotopakke: 6 900,00</p><p>Visninger og overtakelse per stykk: 3 000,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 57300.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
},
{
"heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
"textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "108260236",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Pans vei 34 A er en innholdsrik eiendom bestående av en enebolig, et anneks og en frittstående garasje. Eneboligen og annekset har ifølge tilstandsrapporten normal standard og er normalt vedlikeholdt. Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Kjølberg ved Sellebakk, med hovedsakelig frittliggende eneboliger og lite gjennomgangstrafikk. Her er det kort vei til daglige servicetilbud, skoler, barnehager, idrettstilbud og turmuligheter, mens Fredrikstad sentrum ligger ca. ti minutter unna med bil.<br /><br />- Enebolig fra 1947 med BRA-i på 127 kvm<br />som inneholder gang, stue, kjøkken, bad, wc og to soverom i første etasje. I tillegg er det en romslig kjeller. <br />- Terrasse på 29 kvm <br />- Anneks fra 1981 med BRA-i på 33 kvm og BRA-e på 9 kvm<br />- Frittstående garasje på 24 kvm<br />- Opparbeidet selveiertomt på 683 kvm med prydbusker og plenarealer<br />- Etablert boligområde med lite gjennomgangstrafikk<br />- Kort vei til servicetilbud, skoler, idrettsanlegg og turområder"
}
],
"propertyType": "Enebolig",
"advertiserRef": "108260236",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=05ff79b0-8c5f-4f38-b5bd-4f6434f40d53",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/skjemaer/eiendom/05ff79b0-8c5f-4f38-b5bd-4f6434f40d53/type/Photographer?token=_iPLaY5g7MSt5wD2I_Ajf6Oqo5rcfKta39Vo-bd2MtyxZM_ukUqKs5YeJLAIGJ_w5GROt7f5iT9j5sC1mAIxHA",
"title": "Fotoweb"
},
{
"uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=05ff79b0-8c5f-4f38-b5bd-4f6434f40d53",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133689",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/133689/visningspaamelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/133689",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Pans vei 34 A er en innholdsrik eiendom bestående av en enebolig, et anneks og en frittstående garasje. Eneboligen og annekset har ifølge tilstandsrapporten normal standard og er normalt vedlikeholdt. Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Kjølberg ved Sellebakk, med hovedsakelig frittliggende eneboliger og lite gjennomgangstrafikk. Her er det kort vei til daglige servicetilbud, skoler, barnehager, idrettstilbud og turmuligheter, mens Fredrikstad sentrum ligger ca. ti minutter unna med bil.<br /><br />- Enebolig fra 1947 med BRA-i på 127 kvm<br />som inneholder gang, stue, kjøkken, bad, wc og to soverom i første etasje. I tillegg er det en romslig kjeller. <br />- Terrasse på 29 kvm <br />- Anneks fra 1981 med BRA-i på 33 kvm og BRA-e på 9 kvm<br />- Frittstående garasje på 24 kvm<br />- Opparbeidet selveiertomt på 683 kvm med prydbusker og plenarealer<br />- Etablert boligområde med lite gjennomgangstrafikk<br />- Kort vei til servicetilbud, skoler, idrettsanlegg og turområder",
"prospectusView": "https://privatmegleren.no/133689",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133689",
"constructionYear": 1947,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 477342597,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-26T13:46+02:00",
"ownerId": 160186627,
"version": "2.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-26T13:46:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-26T13:47:02.123803004+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}Facilities
✓Balkong/Terrasse
✓Garasje/P-plass
✓Offentlig vann/kloakk
✓Peis/Ildsted