Lys og arealeffektiv selveierleilighet - God takhøyde - Fyring, v.vann og internett ink - Attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 29,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 28,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 28  kvm Entré, stue/kjøkken, sovealkove og bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 1  kvm Kjellerbod.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3712307,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 935865,
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 91590,
      "collectiveDebt": 20717,
      "collectiveAssets": 30908,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 600 000,- (Prisantydning)<br />20 717,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 620 717,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />90 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />91 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />104 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 712 307,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 725 307,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys og arealeffektiv selveierleilighet - God takhøyde - Fyring, v.vann og internett ink - Attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 00 035"
      },
      {
        "mobile": "980 39 582"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9294,
        "lng": 10.7338,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9294&lng=10.7338&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0452",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vidars gate 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T130000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 217,
        "titleNumber": 450,
        "sectionNumber": 36,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3954,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer:<br />Varmtvann, oppvarming, fibernett, kommunale avgifter, forsikring, vaktmestertjeneste, trappevask, forretningsførsel, revisjon og gårdsstrøm, innbetaling andel lån.<br /><br />Felleskostnadene  fordeles slik:<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik v/Hanna Skiaker har gleden av å presentere en lys og hyggelig selveierleilighet med en sentral og attraktiv beliggenhet på Bolteløkka, mellom populære Bislett og Adamstuen. Her får du en arealeffektiv leilighet med en gjennomtenkt planløsning og god romfølelse. Boligen har et romslig kjøkken med plass til spisebord, en praktisk sovealkove og en luftig stue med god plass til en komfortabel sofagruppe. I tillegg bidrar store vindusflater og en god takhøyde på hele 2,63 meter til en lys og luftig atmosfære.<br /><br />- Smart og arealeffektiv planløsning<br />- Store vindusflater og god takhøyde på 2,63m<br />- Varmtvann, fyring og internett er inkl i f.kost<br />- Bad med varmekabler og vaskemaskinopplegg<br />- Romslig kjøkken med plass til spisebord<br />- Ekstern bod i kjeller<br />- Kort vei til alt!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer:<br />Varmtvann, oppvarming, fibernett, kommunale avgifter, forsikring, vaktmestertjeneste, trappevask, forretningsførsel, revisjon og gårdsstrøm, innbetaling andel lån.<br /><br />Felleskostnadene  fordeles slik:<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, sovealkove og bad.<br /><br />Stue: <br />Hyggelig stue med plass til en komfortabel sofagruppe, TV-benk og øvrig møblement. Leiligheten har en smart og arealeffektiv planløsning, hvor store vindusflater og god takhøyde på 2,63 meter skaper en lys og luftig atmosfære. Den gjennomtenkte planløsningen gir gode oppholdssoner og en fin kombinasjon av funksjonalitet og trivsel. Gulvet er belagt med parkett.<br /><br />Kjøkken:<br />Et av leilighetens høydepunkter er det innbydende kjøkkenet, som har en god størrelse og er svært godt utnyttet. Her får du rikelig med benkeplass, god oppbevaring og plass til et lite spisebord. Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter fra 2017 og benkeplate av laminat. Det er hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.<br /><br />Sovealkove: <br />Praktisk sovealkove med plass til seng, nattbord og en flott, plassbygd bokhylle. Alkoven ble etablert av nåværende eier i 2019 ved oppføring av en lettvegg, og gir en naturlig og avskjermet sovesone. Et stort vindu sørger for godt dagslys og god lufting, mens de brede vinduskarmene gir hyggelig plass til planter og dekor. Leiligheten vender i sin helhet mot en rolig, enveiskjørt gate, så her er sover du godt!<br /><br />Bad:<br />Flislagt baderom med behagelige varmekabler i gulv. Badet er innredet med en servant, overhengende speil og belysning, toalett og dusjkabinett. Badet ventileres av en elektrisk styrt vifte, samt tilluft i spalte under dørbladet. Videre er det opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet! <br /><br />Entré:<br />Velkommen inn! I entréen er det naturlig plass til en kommode/skohylle samt plass til knagger for å henge av deg yttertøy. For ytterligere oppbevaring er det satt inn praktisk garderobeskap. Skringsskapet er plassert i gang, utstyrt med automatsikringer, strømmåler og kursfortegnelse. Ellers er leiligheten er utstyrt med brannvarsler og brannslukker.<br /><br />Ellers er det en ekstern bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />Utvendig<br /><br />Vinduer: <br />- Vinduene er eldre og vurderes ut fra alder og normal forventet levetid. Isolerglass og tetninger kan ha redusert funksjon sammenlignet med dagens standard. Det er ikke uvanlig med noe slitasje og redusert bruksegenskap på denne typen vinduer. Videre vedlikehold og eventuell utskifting må påregnes over tid. Siden bygningsdelen har passert om lag halvparten av forventet brukstid. Det må påregnes økt behov for vedlikehold og justeringer fremover. Utskifting kan bli aktuelt på sikt.<br /><br />Dører:<br />- Dørene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og det må påregnes vedlikehold og utskifting over tid. Siden bygningsdelen har passert om lag halvparten av forventet brukstid. Det må påregnes økt behov for vedlikehold og justeringer fremover. Utskifting kan bli aktuelt på sikt.<br /><br />Innvendig<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Våtrom<br /><br />Overflater vegger og himling:<br />- Det er påvist at flisfuger har riss, sprekker og  noen fliser har bom (hulrom under). <br />- Forholdet bør holdes under oppsyn. Lokale utbedringer av skadde fliser og fuger anbefales ved behov. Ved videre utvikling, eller ved fremtidig oppgradering av våtrommet, bør overflater og underliggende oppbygning vurderes samlet.<br /><br />Overflater gulv: <br />- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm., noen fliser har bom (hulrom under) og det er avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />- Misfarging er observert på fliser og fuger under dusjkabinett. Dagens bruk med dusjkabinett begrenser direkte vannbelastning på gulv og vegger. Overflater bør holdes under oppsyn, og forholdet bør vurderes nærmere ved fremtidig oppgradering av våtrommet.<br />- Forholdene tilsier at gulvet har redusert sikkerhet ved større vannbelastning. Dagens bruk med dusjkabinett begrenser direkte vannbelastning på gulv og vegger. Overflater og fuger bør holdes under oppsyn, og lokale tiltak bør vurderes ved videre utvikling. Ved fremtidig oppgradering bør fallforhold, sluk og tettesjikt vurderes samlet.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt:<br />- Sluk og tettesjikt vurderes ut fra alder, ukjent utførelse og manglende dokumentasjon. Membran/tettesjikt er ikke dokumentert, og overgangen mot sluk kan ikke verifiseres fullt ut ved visuell kontroll. Sluk bør holdes rent og kontrolleres jevnlig. Dagens bruk med dusjkabinett begrenser direkte vannbelastning på gulv og sluk. Ved fremtidig oppgradering av våtrommet bør sluk, membran og øvrig tettesjikt vurderes samlet.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning:<br />- Servant er registrert med løs innfesting. Det er registrert lukt ved bruk av servant, og bobling i sluk ved tapping av vann. Forholdet kan skyldes utforming/avslutning av avløpsrør mot sluk/vannlås. Det er også registrert misfarging og svertesopp i dusjkabinett. Servant bør festes forsvarlig. Avløpsløsning bør kontrolleres og justeres av rørlegger, slik at lukt og bobling fra sluk opphører. Dusjkabinett bør rengjøres og vedlikeholdes jevnlig, og utskifting kan vurderes ved videre utvikling.<br /><br />Ventilasjon:<br />-  Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br /><br />Kjøkken<br /><br />Overflater og innredning:<br />- Det er registrert stedvise sår og merker på kjøkkeninnredningen. Enkelte skuffer og skapdører har behov for justering, da de tar i hverandre/ventilator ved bruk. Forholdet har i hovedsak betydning for bruk og normal funksjon. Lokal justering av skuffer og skapdører anbefales. Øvrige merker vurderes som normal bruksslitasje og krever ikke strakstiltak.<br /><br />Avtrekk:<br />- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.<br /><br />Tekniske installasjoner<br /><br />Vannledninger: <br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Røranlegget bør holdes under oppsyn. Ved fremtidig oppgradering av våtrom eller kjøkken bør vannledninger vurderes nærmere av rørlegger.<br /><br />Avløpsrør:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Ventilasjon:<br />- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Vannbåren varme:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Innhent nytt brannslukningsutstyr."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vidars gate 4 har en attraktiv og sentral beliggenhet mellom Bislett og Adamstuen - et populært boligområde med grønne omgivelser og urban småbyfølelse. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har umiddelbar nærhet til både buss og trikk, samt kort vei til det meste av byens fasiliteter.<br /><br />I Thereses gate finner du flere, nye spennende servicetilbud som Vinkassen og Roze Gastro som har blitt svært populære med lange køer og fulle bookinger. På Bislett finner du blant annet Kaffebrenneriet, Godt brød, LETT, apotek, Coop Extra, Kiwi, Coop Mega, Bunnpris, St. Lars, Café Laundromat, Digg Pizza, og mer. Området rundt Bislett og St. Hanshaugen byr ellers på et rikt utvalg av kaféer, restauranter, vinbarer og nisjebutikker.<br /><br />Adamstuen byr på et stadig voksende og spennende nærmiljø. I området finner du blant annet hyggelige kaféer, Baker Hansen, sushi-restauranter, Ansjosen, Oslo Raw og Jungel Pizza. Like ved grøntområdet  Idioten  ligger Åpent Bakeri med populær uteservering. Området har også flere småbutikker og dagligvareforretninger som dekker hverdagsbehovet.<br /><br />Det er gangavstand til både Hegdehaugsveien/Bogstadveien, med sitt store utvalg av butikker, hyggelige restauranter og barer, og til St. Hanshaugen med spesialbutikker og restauranter som Gutta på Haugen og Pascal. Gangavstand til sentrum med alt Oslo har å by på.<br /><br />Den treningsglade har et stort utvalg av treningsfasiliteter med Fresh Fitness, SATS på Bislett, Bislet bad, Bislett Stadion mfl. Ellers kan man benytte seg av Stensparken, &#34;Idioten&#34;, parkområdene på Marienlyst og St. Hanshaugen med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />For studenter ligger flere utdanningsinstitusjoner i gangavstand fra leiligheten, blant annet Tannlegehøyskolen på Lindern, OsloMet på Bislett og universitetet (UiO) på Blindern. Ellers er det gode kollektivmuligheter til utdanningsinstitusjonene i sentrum og BI i Nydalen.<br /><br />God offentlig kommunikasjon med trikk i umiddelbar nærhet. Trikk 17- og 18 tar deg raskt til sentrum, Oslo S/Bussterminalen og Grünerløkka, eller Blindern og Rikshospitalet/Gaustad, som er et utmerket utgangspunkt for sykkel- eller skiturer i Nordmarka. Kort vei til 20- og 21-bussen, som enkelt og raskt tar deg til Majorstuen, Frognerparken og Skøyen, St. Hanshaugen, Solli plass og Aker Brygge, eller Sagene og Torshov. Med T-bane fra Majorstuen eller Forskningsparken kommer man raskt til Frognerseteren eller Sognsvann. Det er kort vei til holdeplassene Adamstuen, Bislett og Vestre Aker kirke.<br /><br />Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Her vil du trives og bo godt!"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp via radiator tilknyttet vannbåren varme/fjernvarmeanlegg.<br />Varmtvann leveres fra sentralanlegg."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.77. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Vidars gate 4 - bruksendring av seksjon fra næring til bolig. Det søkes med dette om bruksendring av seksjon 58 i sameiet Vidars gate 4 fra næringsformål/atelier til bolig. Se saksnummer: 2026/10095. Status: Under behandling.<br /><br />Thereses gate 16 J - mulig ulovlig bruksendring/hyblifisering. Se saksnummer: 2025/06046. Status: Under behandling. Denne saken er en fortsettelse av sak 202550596.<br /><br />Thereses gate 18 - bruksendring av areal til bolig. Se saksnummer: 2025/22420. Status: Under behandling.<br /><br />Stensgata 1A - mulig ulovlig privatisering av tak, seksjon 15. Se saksnummer: 2025/06265. Status: Under behandling. Denne saken er en fortsettelse av sak 202457290. <br /><br />Thereses gate 20 - mulig ulovlig bruksendring av næringslokale til bolig. Se saksnummer: 2025/05983. Status: Under behandling. Denne saken er en fortsettelse av sak 202552749.<br /><br />Thereses gate 20 - mulig ulovlig uteservering - Roze Gastro. Se saksnummer: 2025/05947. Status: Under behandling. Denne saken er en fortsettelse av sak 202553842.<br /><br />Thereses gate 20 A og B - oppføring av syv balkonger. Ferdigattest gitt. Se saksnummer: 2025/14922. Status: Under behandling. Denne saken er en fortsettelse av sak 202461416.<br /><br />Sofies gate 72 - bruksendring av tørkeloft til to nye leiligheter, fasadeendringer. Ferdigattest gitt. Se saksnummer: 2025/08630. Status: Under behandling. Denne saken er en fortsettelse av sak 202306372. <br /><br />Sofies gate 72 - oppføring av to balkonger. Se saksnummer: 2026/10279. Status: Under behandling.<br /><br />Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - Sykkeltrasé. Planforslaget legger til rette for en oppgradering av tilbudet til syklende og gående ved at det foreslås etablert bredere sykkelfelt og mulighet for opphøyde sykkelfelt. Gatetverrsnittet på strekningen er varierende. Utvidete sykkelfelt tilpasser seg derfor lokalt til de bredder som er tilgjengelige, men blir samtidig utformet slik at sykkelløsningen fremstår helhetlig. Fortauene skal primært opprettholde dagens bredde eller bli utvidet der det er mulig. På et par strekninger har fortau blitt redusert for å unngå at store kjøretøy benytter deler av sykkelfeltene som kunne skape farlige situasjoner. Noen grøntarealer er utvidet, bl.a. øst for Sognsveien Dette vil bidra til infiltrasjon og fordrøyning av regnvann. Se saksnummer: 202207037. Status: Saken er avsluttet, og fortsetter i sak 2025/06772. Detaljregulering , Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2. Status: Under behandling.<br /><br />Thereses gate 32 B - bruksendring fra butikk til servering. Søknaden gjelder bruksendring av et eksisterende butikklokale på gateplan til serveringslokaler. Som følger av bruksendringen skal det også utføres en fasadeendring i form av etablering av ventilasjonsluke mot bakgård. Tiltaket gjennomføres i Thereses gate 32 B på Bislet. Ferdigattest gitt. Se saksnummer: 2025/22949. Status: Under behandling. <br /><br />Thereses gate 32 B - etablering av uteservering og markiser. Søknaden omfatter etablering av uteservering og markiser på fasade mot gate i Thereses gate 32B. Se saksnummer: 2026/06212. Status: Under behandling."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har et felles lån i DnB NOR og sameierne er solidarisk forpliktet.<br />Gjeldsbrev 1636.63.38970 <br />Saldo: kr. 982.452 pr. 16.09.2026.<br />Andel fellesgjeld: kr. 20.717,- pr. 16.09.2026.<br />Nedbet. dato: 2029<br />Rentesats: 6,95&amp;<br />Betalt f.o.m.: 2022<br />Det gis anledning til å innfri sameiers andel av fellesgjeld, dersom det skulle være aktuelt."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/217/450/36:<br />28.02.1931 - Dokumentnr: 990805 - Erklæring/avtale<br />best om felles gårdsplass  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:450 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />28.04.1931 - Dokumentnr: 990806 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:450 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />25.10.1932 - Dokumentnr: 990807 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:450 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />21.04.1983 - Dokumentnr: 504745 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK          5,000  <br />MED PRIORITET  <br />INNENFOR LÅNETAKST AVHOLDT AV TAKSTMANN GODKJENT AV  <br />FORSIKRINGSRÅDET  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />21.04.1983 - Dokumentnr: 504745 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 36 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 28/1724 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I 60 SEKSJONER  <br /><br /><br />13.01.2026 - Dokumentnr: 40175 - Reseksjonering<br />Snr: 36 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 28/1724 <br />Endring av tilleggsdel <br />Endring av fellesareal <br />Endring av tegninger <br />Endring av sameiebrøk"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 05.02.1931. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br /><br />Byggmeldte tegninger er fremlagt og gjennomgått. Dagens planløsning har enkelte avvik fra de byggmeldte tegningene.<br />Kjøkken er ikke vist med dagens plassering på tegningene. Badets plassering fremstår i hovedsak å samsvare med tegningene.<br />I entré er tidligere bod/avgrenset areal åpnet opp mot entré. Det er også etablert en lett skillevegg mot sovealkove. Et mindre<br />vindu er ikke vist på de fremlagte tegningene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Leiligheten er del av en boligblokk oppført i 1932. Bygningen er tidligere beskrevet oppført i mur og betongkonstruksjoner, med fasader i pusset og malt mur. Yttertaket er tidligere beskrevet som valmtak tekket med papp. Utvendige bygningsdeler og fellesarealer er i hovedsak sameiets ansvar og er ikke fullstendig tilstandsvurdert i denne rapporten. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1988. Entrédør er brann- og lydklassifisert, registrert med produksjonsår 1990.<br /><br />Innvendig: <br />Innvendige overflater består av 3-stavs parkett på gulv, tapet og malte plater på vegger, samt malt betong i himling. Etasjeskiller antas utført i betongdekke. Takhøyde er målt til ca. 2,63 meter i stue/kjøkken. Leiligheten har en kompakt planløsning med entré, bad og stue/kjøkken med alkoveløsning"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Helene Almli"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36.264527",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik v/Hanna Skiaker har gleden av å presentere en lys og hyggelig selveierleilighet med en sentral og attraktiv beliggenhet på Bolteløkka, mellom populære Bislett og Adamstuen. Her får du en arealeffektiv leilighet med en gjennomtenkt planløsning og god romfølelse. Boligen har et romslig kjøkken med plass til spisebord, en praktisk sovealkove og en luftig stue med god plass til en komfortabel sofagruppe. I tillegg bidrar store vindusflater og en god takhøyde på hele 2,63 meter til en lys og luftig atmosfære.<br /><br />- Smart og arealeffektiv planløsning<br />- Store vindusflater og god takhøyde på 2,63m<br />- Varmtvann, fyring og internett er inkl i f.kost<br />- Bad med varmekabler og vaskemaskinopplegg<br />- Romslig kjøkken med plass til spisebord<br />- Ekstern bod i kjeller<br />- Kort vei til alt!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36-0238/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=4bc1998c-29b6-4abe-93a9-79c83663f881",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/4bc1998c-29b6-4abe-93a9-79c83663f881/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/4bc1998c-29b6-4abe-93a9-79c83663f881/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4bc1998c-29b6-4abe-93a9-79c83663f881/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nordvik v/Hanna Skiaker har gleden av å presentere en lys og hyggelig selveierleilighet med en sentral og attraktiv beliggenhet på Bolteløkka, mellom populære Bislett og Adamstuen. Her får du en arealeffektiv leilighet med en gjennomtenkt planløsning og god romfølelse. Boligen har et romslig kjøkken med plass til spisebord, en praktisk sovealkove og en luftig stue med god plass til en komfortabel sofagruppe. I tillegg bidrar store vindusflater og en god takhøyde på hele 2,63 meter til en lys og luftig atmosfære.<br /><br />- Smart og arealeffektiv planløsning<br />- Store vindusflater og god takhøyde på 2,63m<br />- Varmtvann, fyring og internett er inkl i f.kost<br />- Bad med varmekabler og vaskemaskinopplegg<br />- Romslig kjøkken med plass til spisebord<br />- Ekstern bod i kjeller<br />- Kort vei til alt!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4bc1998c-29b6-4abe-93a9-79c83663f881?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4bc1998c-29b6-4abe-93a9-79c83663f881?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1932,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477342994,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T16:39+02:00",
    "ownerId": 980906092,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T16:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T16:40:17.339164029+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:980906092",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}