Perfekt 4 roms familiebolig. 7 kvm balkong. Varmt vann, fyring og internett inkl. Ingen forkjøpsrett. Nært t-bane/buss.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 94562,
      "owned": false,
      "leaseholdYear": 2035,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "Entré, bad, 3 soverom, kjøkken og stue."
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4297834,
      "taxValue": 1148844,
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 10290,
      "collectiveDebt": 97543,
      "collectiveAssets": 40003,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 190 000,- (Prisantydning)<br />97 543,97 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 287 543,97 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 290,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 297 833,97 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Perfekt 4 roms familiebolig. 7 kvm balkong. Varmt vann, fyring og internett inkl. Ingen forkjøpsrett. Nært t-bane/buss.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 83 17 34"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95257378888719,
        "lng": 10.87374314645942,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95257378888719&lng=10.87374314645942&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0952",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordtvetveien 9 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 92,
        "titleNumber": 63,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6589,
      "includesUnsafe": "Varmt vann, fyring, internett, trappevask, betaling av fellesgjeld, drift av brl., forsikring av bygning, vaktmestertjenester."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Innflytningsklar, delikat og barnevennlig 4 roms med sosial planløsning. Det er gjennomført store påkostninger de siste 2 årene. <br /><br />Solrik balkong, lag din egen oase av blomster og møbler og nyt både solrike dager og sommervarme  kvelder.<br /><br />2005 Rehabilitert bad i regi av brl.<br /><br />2025 Ikea kjøkken med integrerte hvitevarer. Det er montert komfyrvakt og vannstopper (waterguard).<br /><br />2025 Nymalte vegger og delvis nylagte gulv.<br /><br />2 boder og fellesvaskeri.<br /><br />Varmt vann, fyring og internett inkl.<br /><br />Mulighet for garasje/p-plass.<br /><br />Attraktivt borettslag. Pent stelt ute både sommer og vinterstid. Flotte leke-og fellesområder. Barnevennlig.<br /><br />Kort vei til alt fra butikker, spisesteder, treningssenter, svømmehall, bibliotek og flotte turområder.<br /><br />3 barnehager og renommerte Nordtvet skole i umiddelbar nærhet.<br /><br />Du har både tog, t-bane linje 4 og 5, flere busser og buss 31 som går hele døgnet. 7 min til t-banestasjon."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet i populære Øvre Grorud borettslag i Nordtvetveien 9 D. Landlig beliggende med store og fine grøntområder mellom og rundt blokkene. Skole, barnehager,  svømmehall, flere treningssenter og offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Apotek, post i butikk og dagligvareforretninger på Kalbakken. Nærmeste større senter på Grorud. Alternativt oppussede Linderud senter.<br /><br />Meny med herlig ferskvarebutikk, Rema med godt og rimelig utvalg. Asia, nærbutikken med godt utvalg og flere Jokerbutikker i området.<br /><br />Innen få minutters gange er det et rikt utvalg av kollektivtransport. Kalbakken T-banestasjon med T-banelinje nr. 4 og 5 mot BI, Nydalen, Storo og Oslo sentrum samt retur mot Vestli med hyppige avganger på dagtid (ca. 16 min. til Oslo sentrum). Fra Kalbakkveien og fra Sagstuveien går flere bussalternativer. Fra Trondheimsveien går flybussen til Gardemoen og buss til Nittedal, Lillestrøm og flere steder nordover.<br /><br />Det er fine turmuligheter i nærområdet med flotte turveier langs Alnaelva som går opp i naturskjønne områder i Lillomarka.<br /><br />Med bare 10 minutters gange finner man Grorudparken som starter ved Groruddammen og fortsetter nedover langs Alnaelva. Grorudparken er like stor som Frognerparken og har sildrende vann med lys, nye broer og bålplasser med benker. Prestegårdshagen og hageanlegget som tidligere var gjengrodd og utilgjengelig er nå innlemmet i parken.<br /><br />Idrettlaget Grei har kunstgressbane, ballbinge og klubbhus like ved. Aktivt fotball, innebandy, orientering og skimiljø. Alpinanlegg på Årvoll. Lillomarka i umiddelbar nærhet med badevann (Vesletjern, Badedammen og Steinbruvann), lysløyper og flotte turmuligheter sommer som vinter. Fantastiske ski- og akemuligheter om vinteren. Nordtvet gård som har blitt en flott besøksgård for skoler og barnehager i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området på Kalbakken er utbygget fra 1947 og utover. Det er lavblokker, høyblokker, småhus, rekkehus og noen få eneboliger.<br /><br />Borettslaget Øvre Grorud består av 546 andelsleiligheter, fordelt på 20 bygninger, både lav-og høyblokker, og har adr.: Nordtvetbakken 2. Nordlisletta 9-11-13. Nordtvetveien 5-7-9 A-D. Gangstuveien 1. Gangstuveien 2-12. Kalbakkveien 11-21."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det er enkelt å komme seg til Nordtvetveien 9 D.<br />Med få minutters gange er det et rikt utvalg av kollektivtransport. Kalbakken T-banestopp med bane nr.4 til Nydalen, Storo og BI samt nr  5 mot Oslo sentrum. Retur Vestli med hyppige avganger på dagtid..<br />I Kalbakkveien går nr. 25, 26, 31 (buss 31 går hele døgnet) og ifra Sagstuveien går nr. 66 og 79. Du har mange alternative busser mot sentrum.<br />Rett ved t-banen går også buss til Nittedal, Lillestrøm og flere steder nordover.<br />På Trondheimsveien er det også stopp for flybussen med avgang hvert 20.minutt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Støpt betongsåle- betong grunnmur og betong etasjeskiller. Yttervegger med bærende konstruksjoner i betong, platekledde fasader. Flat takkonstruksjon, trolig papp tekket, ikke besiktiget av takstmann."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer Entré/gang, bad,  3 soverom, kjøkken med spiseplass og åpent mot stuen. Leiligheten er opprinnelig en 3 roms som er ombygget til 4 roms. <br /><br />2 kjellerboder og 1 &#34;matbod&#34;, fellesvaskeri."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 72 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 7 kvm<br /><br /> Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />- BRA-i: 68 m²- består av: Entre/gang, bad, 3 soverom, åpen kjøkkenløsning og stue.<br />- TBA: 7 m²- består av: balkong.<br />- BRA-e: 4 m²- består av: 2 boder.<br /><br />Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)<br />Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.takterrasse, bod, treningsrom mm.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 7 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />TG3: Ingen avvik.<br /><br />TG2: <br />Vinduer og dører: isolerglassruter eldre enn 35 år (usikker fremtidig funksjon)<br /><br />Kjøkken - Avtrekk: omluftsvifte (resirkulering) uten avtrekk til det fri<br /><br />Avløpsrør: avløpsledningene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon<br /><br />Vannledninger: vannrørene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon<br /><br />Vannbåren varme: rørene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon<br /><br />Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk: vanntett sjikt har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon<br /><br />Våtrom - Ventilasjon:  kun lufteventil i yttervegg/oppdriftsventilasjon (naturlig) <br /><br />Innvendige overflater: Generelt noe slitte gulvflater.<br /><br />TGIU: <br />Våtrom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)<br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet: <br />Det er manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger.<br /><br />Det er registrert avvik mellom dagens bruk av boligen og godkjente byggetegninger, eksempelvis at rom benyttes til annet formål enn det som er omsøkt og godkjent.<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, platetopp, kjøkkenvifte, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har radiator oppvarming via felles varmekilde. <br />Varmtvann fra felles bereder. <br />Varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Andel i 94.562 kvm festet tomt for hele borettslaget. Borettslagstomten er meget pent stelt med grøntområder mellom og rundt blokkene. Kalbakkveien 19 D ligger tilbaketrukket fra hovedveier men samtidig med veldig kort vei til offentlige servicetilbud. Områdene er beplantet med hekk og prydbusker. Barnevennlig og hyggelig område. På borettslagets fellesområde er det lett tilgjengelig lekeplass og sittegrupper. Et stille, rolig og usjenert område som framstår idyllisk både sommer og vinter. <br /><br />Det er inngått festeavtale på 75 år fra 1960 (utløper i 2035). Bortfester er Norges Statsbaner, Tomteleie regulert 01.01.2021.  Bortfester er Norges Statsbaner, opplysninger hentet fra årsberetning. Festeavgiften for hele brl utgjør for tiden kr 148.632,-. Økning ved neste regulering må påregnes."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Øvre Grorud brl har parkeringsplasser og garasjer til leie etter ansiennitet. Pris på parkeringsplass er kr. 200,- pr mnd. Pris på garasjene er kr.. 400,- pr mnd. Utlysning skjer på brl. hjemmesider og ved oppslag i oppgangene, det er ofte garasjeplasser ledig. Eventuelle ledige plasser annonseres en gang pr mnd. Søknadsskjema fås på hjemmesidene eller hos vaktmester. <br /><br />Alle borettslagets parkeringsplasser har elbillader.<br />Borettslaget har 3 gjesteparkeringsplasser. <br />Forøvrig godt med gateparkering etter gjeldende regler"
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilknyttet."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Eiendomsforvaltning AS - tlf. 22 86 59 99"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Borettslaget består av 544 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. Øvre Grorud Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 955004310, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 92 - 63 og 68<br /><br />Øvre Grorud Borettslag har 3 ansatte (1 driftsleder og 2 vaktmestere)<br /><br />Fasadeprosjektet:<br />Det ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling å gjennomføre fasaderehabilitering med etterisolering av vegger og tilhørende tiltak herunder utskifting av vinduer og balkongdører.<br />Prosjektets kostnadsramme er estimert til 435.000.000,-. Prosjektet er delt opp i 2 faser med kostnad på 125.000.000 i fase 1 og 310.000.000 i fase 2. Prosjektet vil bli finansiert med lån i OBOS-banken. Fase 1 som innebærer høyblokken er estimert å pågå fra april 2026 til desember 2027. Fase 2 som innebærer lavblokkene er estimert å pågå fra januar 2028 til desember 2030. <br /><br />Økonomiske konsekvenser for prosjektet:<br />Felleskostnadene ble allerede fra 01.01.26 økt med 19% for å dekke renter og avdrag knyttet til lån for fase 1. Med en kostnadsramme på 310.000.000,- for fase 2 vil det være nødvendig å justere felleskostnadene i takt med renter og avdrag for lånet som finansierer tiltakene. Styret opplyser at med dagens forutsetninger legger de til grunn at dette kan innebære gradvise økninger i felleskostnadene på om lag 9-10 % årlig fra og med 2028 til 2031.<br />Gjennomsnittlig fellesgjeld pr. andel forventes å øke fra om lag 75.000,- til 840.000,-.<br /><br />Styret opplyser om at det jobbes med å gjøre kostnadsbesparende tiltak som reforhandling av TV- og Internett. Etterisolering og vinduer vil også spare energibruk med ca. 30% noe som gjør at fyringskostnaden går ned. De estimerte økningene er ikke hugget i stein og styret vil se kontinuerlig på hva som er nødvendig å gjøre.<br /><br />For ytterligere informasjon bes interessenter ta kontakt med styret. e-post: ovregrorud&#64;styrerommet.no.<br /><br />Større vedlikehold og rehabilitering:<br />Fra mai 2024 og til og med april 2025 <br />- Utskifting av fjernvarme og kulvertrør mellom Nordtvetbakken 2 og Nordlisletta 9 <br />- Utskifting av pulverapparater i alle leiligheter og fellesarealer <br />- Installasjon av pulverapparater med skap i samtlige oppganger i 20 blokker <br />- Utskifting av samtlige røykvarslere i langblokker og paddeblokker <br />- Merking av samtlige inngangsdører til leiligheter og postkasser <br />- Utskifting av lys til LED lys i kjellere inkl. berederrom og vaskerom i Gangstuveien 10, Kalbakkveien 11, 13 og 19 <br />- Utskifting av ca. 30 defekte vinduer <br />- Utskifting av div. defekte pumper i forbindelse med varmtvann<br />- Nye tørketromler i Kalbakkveien 11 og 19 <br />- Kameraovervåkning i Gangstuveien 12 <br />- Nye alarmer på styrerommet, traktorgarasjen, drift/vaktmesterkontoret og 2 tjenesteleiligheter <br />- Beplantning av tre grantrær (juletrær)<br /><br />2023 <br />- Maling (tak, vegger og listeverk) av alle ganger samt nytt gulvbelegg i høyblokkene i Gangstuveien 1 og 12 <br />- Utskifting av belysning (LED) i alle etasjer og ganger i Gangstuveien 1 og 12. <br />- Oppmaling i inngangspartiene i høyblokkene. <br />- Bygd 17 stk. nye boder i tidligere kjølerom i etg. U1 i Gangstuveien 12. <br />- Installert 21 stk. nye LED lamper i kjeller U1 i Gangstuveien 12. <br />- Fjerning av 2 stk. gamle kjøleaggregater i Gangstuveien 12. <br />- Asfaltering ved garasjeanlegg ved Gangstuveien 8. <br />- Utvidelse og asfaltering av gangvei fra Nordtvetveien 7 og ned til lekeplass. <br />- Skifte av 2 stk. avtrekksvifter på tak i Kalbakkveien 17 og Gangstuveien 12. <br />- Oppgradering av det elektriske anlegget i forbindelse med nye avtrekksvifter. <br />- Ny vaskemaskin i Kalbakkveien 11 og ny tørketrommel i Gangstuveien 6. <br />- Nytt 400 l ekspansjonskar i Kalbakkveien 17 <br />- Skiftet radiatorpumper i kjeller i Gangstuveien 10 og 12. <br />- Skiftet sirkulasjonspumper i forbindelse med varmtvannsproduksjon i Gangstuveien 2 og 8 samt Kalbakkveien 19. <br />- Skiftet 3 garasjeporter <br />- Skiftet xx-antall radiatorkraner i leiligheter. <br />- Skifte og reparasjon av xx-antall vinduer og balkongdører i leiligheter. <br />- Nytt rekkverk utenfor inngang i Nordtvetveien 9A og B <br />- Diverse <br /><br />2022 <br />- Klargjøring av infrastrukturen for elbillading på samtlige parkering/garasjeplasser i borettslaget (11 forskjellige plasser). <br />- Oppgradering og utskifting av heiser i høyblokkene Gangstuveien 1 og 12 <br />- Maling (tak, vegger og listverk) av alle ganger samt nytt gulvbelegg i høyblokkene i Kalbakkveien 17 og 21. <br />- Påbegynt samme type arbeid i høyblokkene Gangstuveien 1 og 12. <br />- Utskifting av belysning (LED) i alle etasjer og ganger i Kalbakkveien 17 og 21 <br />- Påbegynt samme type arbeid i høyblokkene Gangstuveien 1 og 12. <br />- 4 stk. nye kjellerboder i Gangstuveien 12 (grunnet vanninntrengning i (U2).<br />- Rens av takvifter i alle paddeblokker (6) og høyblokker (4). <br />- Skiftet 20 stk. vinduer og 4 stk. balkongdører, samt reparert ca. 75 vinduer i forskjellige blokker. <br />- Skiftet XX-antall radiatorkraner. <br />- Utskifting av utstyr i forbindelse med vanntilførsel i Gangstuveien 1, Kalbakkveien 17 og Nordlisletta 9 <br />- Skiftet 6 stk. garasjeporter <br /><br />2021<br />- Nytt taktekke med tilhørende blikkenslagerarbeider på resterende 13 blokktak i gjennomført rekkefølge: Nordtvetveien 7 og 5, Gangstuveien 6, Nordtvetbakken 2,36 Øvre Grorud Borettslag Nordlisletta 9 og 11, Gangstuveien 8 og 10, Fyrrommet, Kalbakkveien 17 og 21, Gangstuveien 12 og 1. <br />- Oppgradering og utskifting av heiser i høyblokkene Kalbakkveien 17 og 21. <br />- Utskifting av inngangsdører i alle punktblokker (paddeblokker). <br />- Maling av trappeoppganger (tak, vegger og listverk) samt nytt gulvbelegg i alle punktblokker (paddeblokker). <br />- Utskifting av belysning (LED) i alle oppganger i punktblokkene (paddeblokker). <br />- Oppgradering av SD anlegg til EcoStruxure for kontroll, styring/regulering av fjernvarmen i forbindelse med varmtvann og varme til radiatorene. 2020 <br />- Nytt taktekke med tilhørende blikkenslagerarbeider Kalbakkveien 11, 13, 15 og 19, Nordtvetveien 9 og Gangstuveien 2 og 4 skiftet. Øvrige får nytt taktekke vår/sommer 2021. Nye inngangsdører samt oppgradering av ramper og trapperepos høyblokker.<br />- Fjernet oljetanken ved Kalbakkveien 13/15.<br /><br />For full historikk se vedlagt &#34;årsberetning&#34;"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Styret har en frist på 20 dager til å godkjenne nye andelseiere. Fristen løper fra det tidspunkt søknaden er kommet frem til styret."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Dyrehold er tillatt når dette er i henhold til gjeldende lover, forskrifter, vedtekter og andre relevante bestemmelser som gjelder for dyreholdet og så lenge dette ikke er til sjenanse eller ulempe for borettslaget eller beboere."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Boligselskapet er forsikret hos Tryg Forsikring med polisenummer 6607357."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Basert på markedsverdien har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. 1 148 844,- når boligen benyttes som primærbolig, og kr. 4 595 376,- når boligen benyttes som sekundærbolig.<br />Det tas forbehold om at formuesverdien kan økes ved endelig fastsettelse av formuesverdien for skatteåret.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /><br />Formuesverdi skal ikke overstige:<br />Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.<br /><br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "I Oslo er det eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For 2020 er bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen er på 3 promille, se https://www.oslo. kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/ for mer info og til enhver tids gjeldende satser. Den enkelte boligeier er selv ansvarlig for å betale eiendomsskatten for egen bolig."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "6 589,03,- pr Mnd<br />Varmt vann, fyring, internett, trappevask, betaling av fellesgjeld, drift av brl., forsikring av bygning, vaktmestertjenester."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld (kun lån): kr 97 543,97,- pr. 18.09.2026.<br />Sum annen formue: kr 40 003,- pr. 31.12.2025."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:  <br /> <br />Bank: OBOS Boligkreditt AS <br />Lånenr.: 98207897965 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,14% <br />Restsaldo: kr 39 997 809,00,-. For andel kr  70 915,29,-<br />Kapitalkostnader: kr 497,05,- <br />Innfrielsesdato: 30.01.2045 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Nei <br /> <br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98208599755 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,04% <br />Restsaldo: kr 15 000 000,00,-. For andel kr 26 628,68,-<br />Kapitalkostnader: kr 113,98,-  <br />Innfrielsesdato: 30.05.2031 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Nei <br />Avdragsfrihet til og med februar 2029 <br /> <br />Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. <br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Det er ikke sikringsordning i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 01.03.1965.<br />Det foreligger ferdigattest for fasadeforandring datert 26.04.1991.<br />Det foreligger ferdigattest for overbygg balkonger datert 23.10.1997.<br /><br />Eiendommen selges iht. dagens bruk, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir det kjøpers ansvar og risiko at rommene oppfyller forskriftskrav ved bruk til varig opphold, eller blir brukt iht. opprinnelig godkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til byggeområde for bolig, garasje, byggeområde for forretning og kontor, byggeområde for off. bygning (skole, svømmehall, samfunnshus),  vei, fellesområde (parkering).<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en byggesøknad ved nærbutikken i Kalbakkstubben 12 B-14. Det er informasjon om at byggeplan er godkjent og vil bli iverksatt. Tomten er ryddet. Ingen annen informasjon foreligger til nå. <br />Det foreligger planer om å utvikle senteret i Nedre Kalbakkvei 2-4. Referanse til sak hos Plan og bygg nr. 201609614. Arbeidet er under klargjøring pr i dag. <br />Høyres hus, senteret ved Meny har tidligere søkt om å utvikle eiendommen med både boliger, kjøpesenter og garasjeanlegg. Forslaget er ute på høring i dette øyeblikk. Usikkert når det blir igangsatt, men sannsynligvis innen 1 år."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven blir opprettet 25.09.2026 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br /><br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:<br /><br />- Tilstandsrapport <br />- Egenerklæringsskjema<br />- Nabolagsprofil<br />- Ferdigattester <br />- Reguleringskart <br /><br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Avdelingsleder/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70326011901",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Innflytningsklar, delikat og barnevennlig 4 roms med sosial planløsning. Store påkostninger gjort de siste 2 årene. </strong></p><br /><p><strong>Solrik balkong, lag din egen oase av blomster og møbler og nyt både solrike dager og sommervarme  kvelder.</strong></p><br /><p><strong>2005 Rehabilitert bad i regi av brl.</strong></p><br /><p><strong>2025 Ikea kjøkken med integrerte hvitevarer.</strong></p><br /><p><strong>2025 Nymalte vegger.</strong></p><br /><p><strong>2 boder og fellesvaskeri.</strong></p><br /><p><strong>Varmt vann, fyring og internett inkl.</strong></p><br /><p><strong>Mulighet for garasje/p-plass.</strong></p><br /><p><strong>Attraktivt borettslag. Pent stelt ute både sommer og vinterstid. Flotte leke-og fellesområder. Barnevennlig.</strong></p><br /><p><strong>Kort vei til alt fra butikker, spisesteder, treningssenter, svømmehall, bibliotek og flotte turområder.</strong></p><br /><p><strong>3 barnehager og renommerte Nordtvet skole i umiddelbar nærhet.</strong></p><br /><p><strong>Du har både tog, t-bane linje 4 og 5, flere busser og buss 31 som går hele døgnet. 7 min til t-banestasjon.</strong></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "703260119",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/3093658/dgpuatkjnb",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Kalbakken - Fantastiske uteområder.",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=3093658",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3093658",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3093658/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Innflytningsklar, delikat og barnevennlig 4 roms med sosial planløsning. Store påkostninger gjort de siste 2 årene. </strong></p><br /><p><strong>Solrik balkong, lag din egen oase av blomster og møbler og nyt både solrike dager og sommervarme  kvelder.</strong></p><br /><p><strong>2005 Rehabilitert bad i regi av brl.</strong></p><br /><p><strong>2025 Ikea kjøkken med integrerte hvitevarer.</strong></p><br /><p><strong>2025 Nymalte vegger.</strong></p><br /><p><strong>2 boder og fellesvaskeri.</strong></p><br /><p><strong>Varmt vann, fyring og internett inkl.</strong></p><br /><p><strong>Mulighet for garasje/p-plass.</strong></p><br /><p><strong>Attraktivt borettslag. Pent stelt ute både sommer og vinterstid. Flotte leke-og fellesområder. Barnevennlig.</strong></p><br /><p><strong>Kort vei til alt fra butikker, spisesteder, treningssenter, svømmehall, bibliotek og flotte turområder.</strong></p><br /><p><strong>3 barnehager og renommerte Nordtvet skole i umiddelbar nærhet.</strong></p><br /><p><strong>Du har både tog, t-bane linje 4 og 5, flere busser og buss 31 som går hele døgnet. 7 min til t-banestasjon.</strong></p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3093658/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3093658",
    "constructionYear": 1961,
    "housingCooperative": {
      "name": "Øvre Grorud Borettslag",
      "organisationNumber": "955004310"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477344275,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:05+02:00",
    "ownerId": 2137069415,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:05:13.650173362+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2137069415",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}