Unik 2-roms studioleilighet over to plan i populære Posthallen, med 3,5m takhøyde, heis, oppvarming og v.v inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4897,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 62
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 6454827,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1898806,
      "suggestion": 6190000,
      "salesCostSum": 158750,
      "collectiveDebt": 106077,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 106 077,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 157 400,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 158 750,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 454 827,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 467 827,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Unik 2-roms studioleilighet over to plan i populære Posthallen, med 3,5m takhøyde, heis, oppvarming og v.v inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798021626"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.910697770903454,
        "lng": 10.745922707745262,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.910697770903454&lng=10.745922707745262&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0152",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Prinsens gate 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T113000Z"
      },
      {
        "to": "18:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 207,
        "titleNumber": 39,
        "sectionNumber": 113,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6888,
      "includesUnsafe": "Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, renter/avdrag av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, nøkkel/callinganlegg, vedlikeholdsfond, fjernvarme og internett."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Unik studioleilighet beliggende i 5.- og loftsetasje med heis, bestående av entré, bad, stue/kjøkken og soverom. I tillegg disponerer leiligheten én kjellerbod på 5 kvm. En helt spesiell studioleilighet med en spennende og gjennomført planløsning over to plan. Boligen skiller seg ut med sin imponerende takhøyde på hele 3,5 meter, som skaper en luftig og romslig atmosfære. Leiligheten byr på en moderne og særpreget følelse, samtidig som planløsningen gir boligen et spennende uttrykk og god romfølelse. Som en ekstra kvalitet har du direkte utgang til den felles takterrassen.<br /><br />Leiligheten ligger høyt i bygget og har et stort vindu som slipper inn rikelig med naturlig lys. De nye vinduene bidrar til et rolig og behagelig innemiljø, samtidig som de skjermer godt mot støy. Leiligheten har flere flotte kvaliteter, blant annet imponerende 3,5 meter takhøyde som gir en luftig og romslig atmosfære. I tillegg har boligen direkte utgang til en felles takterrasse, et flott sted å nyte solrike dager.<br /><br />Boligen har en gjennomført og spennende planløsning med særpreg, hvor kjøkkenet ligger i direkte tilknytning til stuen. Stuen er romslig og lett å innrede med ønsket møblement, og boligens utforming gir gode muligheter for å skape en personlig og funksjonell atmosfære.<br /><br />Moderne kjøkken med stilrene sorte fronter. Kjøkkenfronten, vinskapet og kjøkkenlistene ble fornyet i 2025, og gir kjøkkenet et moderne og helhetlig uttrykk. Kjøkkeninnredning fra 2006, ifølge eier, med glatte fronter og benkeplate i stein med nedfelt kum. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Avtrekk fra kjøkkenventilator er plassert over platetoppen.<br /><br />Pent og lyst bad med en praktisk og funksjonell utforming. Badet er ifølge eier pusset opp i 2006 i forbindelse med ombygging og rehabilitering. Det opplyses i tidligere salgsoppgave at servanten ble skiftet i 2016. Badet har flislagte vegger og gulv, samt slette overflater i himlingen. Innredningen består av skap med glatte fronter, speil og belysning over servant. Av sanitærutstyr finnes servant, klosett og dusj på gulv, samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.<br /><br />Via en elegant spiraltrapp kommer du opp til loftsetasjen, hvor leilighetens lune og innbydende soverom ligger. Her får du en sone med god plass til dobbeltseng og øvrig ønsket møblement. Rommet er også utstyrt med en praktisk garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg med flere boenheter fra byggeår 1916.<br /><br />Bygningen har grunnmur i naturstein, yttervegger i murverk og takkonstruksjon i tre. Etasjeskilleren er av betong. Himlingshøyde ca. 3,52 meter, målt i stue/kjøkken, og ca. 6,50 meter målt gjennom de to etasjene.<br /><br />Overlysvinduer/takvindu med isolerglass. To brann- og lydklassifiserte entrédører, uten datomerking.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.<br />Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer<br />Tilstandsgrad 1: Svake symptomer<br />Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer<br />Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)<br /><br />Følgende er beskrevet av takstmann:<br />Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:<br /><br />Vindu i loftsetasje:<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Påbegynt vannskade/råteskader påvist ved takvindu. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket.<br /><br />Baderom: Overflater<br />- Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger.<br />- Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. Symptomer som sopp eller misfarging kan føre til muggvekst, nedbrytning av materialer og et dårligere inneklima over tid.<br /><br />Baderom: Overflater gulv<br />- Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger.<br />- Det er registrert misfarginger enkelte steder. Symptomer på misfarging kan føre til muggvekst, nedbrytning av materialer og et dårligere inneklima over tid.<br /><br />Baderom: Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br /><br />Baderom: Sanitærutstyr og innredning<br />- Skinne under dusjdører har ingen åpning/spalte, som medfører at lekkasjevann fra øvrige installasjoner ikke renner direkte til sluk. Det anbefales å etablere åpning, slik at overflatevann på gulvet renner til sluk ved en eventuell lekkasje.<br />- Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at eventuelle lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget og kan føre til vannskader. Det anbefales at det etableres spalte for å avdekke eventuelle lekkasjer.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Det er ikke vanntett avslutning på varerør i kjøkken. Dette medfører at eventuelle lekkasjer i ledningsnettet vil kunne renne ut i kjøkkenet og forårsake vannskader. Det mangler egen hovedstoppekran for leiligheten.<br />- Fordelerskap må ha vanntett bunn, vanntette gjennomføringer og overløp til rom med sluk. Eventuell sprut fra lekkasjer i skapet og drenert lekkasjevann fra varerør skal ikke kunne trenge ut i bygningskonstruksjoner. I dette tilfelle er fordelerskapet utett, noe som medfører en risiko ved en eventuell lekkasje.<br /><br />Fjernvarme:<br />- Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Unik selveierleilighet beliggende i 5.- og loftsetasje med heis, bestående av entré, bad, stue/kjøkken og soverom. I tillegg disponerer leiligheten én kjellerbod på 5 kvm (BRA-e).<br /><br />Totalt bruksareal: 67,0 kvm<br />- BRA-i: 62,0 kvm<br />- BRA-e: 5,0 kvm (kjellerbod)<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har radiatorer. Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Lys grønn og energikarakter F er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske installasjoner:<br />- Synlige avløpsrør er i plast.<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), kombinert med kobber.<br />- Lekkasjesikring: Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad.<br /><br />Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>4897,00 kvm eiet tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en svært sentral beliggenhet midt i Oslo sentrum, i populære Posthallen, med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her har du et mangfold av fasiliteter, servicetilbud, restauranter, kaféer og butikker like utenfor døren, samtidig som du har enkel tilgang til mye av det beste Oslo har å tilby.<br /><br />Det er kort gangavstand til Karl Johan, Oslo Sentralstasjon og Bjørvika, hvor du blant annet finner Operaen, Oslos finansdistrikt Barcode, samt et stort utvalg av trendy restauranter, kaféer og forretninger. Langs havnepromenaden finner du blant annet Sukkerbiten, en hyggelig sommerrestaurant med uteservering og konserter. Sørenga sjøbad ligger også en kort spasertur unna og byr på fine muligheter for et forfriskende bad i sommerhalvåret.<br /><br />Karl Johan ligger like ved leiligheten og er Oslos hovedgate, med et stort utvalg av shoppingmuligheter. Langs Karl Johan og i sidegatene finner du også et bredt utvalg av kaféer, restauranter og andre servicetilbud. I samme bygg finner du Posthallen Drinkhub, et spennende lokale med hele åtte barer. For den som setter pris på søtsaker og franske bakverk, ligger populære Pascal rett over gaten.<br /><br />For den treningsglade ligger Muskelklinikken kun en heistur ned i kjelleren, med et godt treningstilbud for beboerne i sameiet. I tillegg finnes et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet, blant annet SATS Akersgata, SATS Bjørvika og 24Fitness, alle innen gangavstand. I tillegg ligger Høyskolen Kristiania rett over gaten, noe som gjør beliggenheten svært attraktiv for studenter.<br /><br />Dagligvarehandelen er enkel med både Kiwi og døgnåpen Joker (samme bygg) kun få minutters gange fra leiligheten. I tillegg finner du både MENY og REMA 1000 i nærområdet. Når du ønsker å spise ute, har du et stort utvalg av restauranter og serveringssteder å velge mellom, med mange alternativer i umiddelbar nærhet.<br /><br />Beliggenheten gir svært gode muligheter for å benytte kollektivtransport. Oslo Sentralstasjon ligger kun ca. 7 minutters gange unna og tilbyr et bredt utvalg av tog- og busstjenester, samt Flytoget til Gardermoen. Oslo Sentralstasjon er landets største jernbanestasjon og byr i tillegg på en rekke butikker, spisesteder og servicetilbud.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2026 er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:<br /><br />Kr. 6 888,- pr. mnd. og inkluderer:<br />Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, renter/avdrag av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, nøkkel/callinganlegg, vedlikeholdsfond, fjernvarme og internett.<br /><br />Herav:<br />- Nøkkel og callinganlegg: kr. 80,25,-<br />- Vedlikeholdsfond: kr. 69,55,-<br />- Lånekostnader: kr. 1.555,11,-<br />- Fjernvarme: kr. 778,96,-<br />- Internett: kr. 485,78,-<br />- Felleskostnader bolig: kr. 3.918,77,-<br /><br />Vedlikeholdsfond er opprettet, årlig beløp kr. 126.600,- fordeles etter eierbrøk.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 87413449</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:<br /><br />Som primærbolig kr. 1 898 806,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.<br /><br />Som sekundærbolig kr. 7 595 224,00,- ved annen bruk av eiendommen.<br /><br />Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMEIET",
        "textUnsafe": "<p>Quadraturen Eierseksjonssameie, orgnr. 989976478<br />Sameiet består av totalt 211 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner.<br />Sameiet har felles vaskeri som er kun til privat bruk for beboerne.<br /><br />Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er BDO AS.<br /><br />Veldrevet sameiet med tre felles takterrasser med flott utsikt. Åpningstider for alle takterrasser er mellom kl 09.00 og kl 22.45, utenom vintersesongen. I vintersesongen (månedsskifte oktober-november til månedsskifte februar-mars) holdes takterrassene stengt. Bruk av takterrassen i 5. etasjen er i åpningstidene reservert til beboere med leid hageparsell.<br /><br />Terrassen i 5 etage skal bli en frodig parsellhage. Har du grønne fingre eller savner jord mellom fingrene? Da er dette en gyllen mulighet til å skape et eget grønt rom midt i Quadraturen. Leie per år er kr. 1650.- inkluderer to bokser ferdig montert med jord. Planter og stell fikser du selv.<br /><br />Terrassen blir forbeholdt parselholdere. Det er totalt 10 hageparseller, der 1 parsell består av 2 jordkasser hver. Én beboer har fått rollen som administrator av urban farming prosjektet. For de som har lyst å melde seg og reservere hageparsell gjelder det &#34;Førstemann til mølla prinsippet&#34;. For ytterligere informasjon se; https://www.quadraturen.no/urban-farming<br /><br />Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208212745<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,69%<br />Restsaldo: kr. 25.347.639,-<br />Innfrielsesdato: 30.10.2033<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />Leilighetens andel av fellesgjeld og kapitalkostnader:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208212745<br />Restsaldo: kr. 106.077,88,-<br />Kapitalkostnader: kr. 1.555,11,-<br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />Overnevnte informasjon er innhentet fra forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Det vises til regnskapet for 2025 med noter. 2025 ga et overskudd kr. 465.013,-. For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Med dyrehold forståes først og fremst hund eller katt, men andre dyreeiere må også følge sameiets bestemmelser om dyrehold. Dyrehold er tillatt for inntil to hunder og/eller katter per seksjon. Beboere som ønsker å holde flere dyr må sende søknad om dette til styret i hvert enkelt tilfelle. Dyrets eier er ansvarlig for at dyret får sitt daglige stell og at det ikke er til sjenanse for andre beboere.<br /><br />Det er forbudt med hund og katt m.m. på takterrassene, uansett grunn og tid på døgnet. Takterrassene er dermed husdyr-frisoner av hensyn til beboere med allergi eller redsel for hund/katt. Kun offisielt godkjent førerhund er tillatt, og eieren må kunne vise akkrediteringen. Se vedlagt husordensregler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 157 400,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 13 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 6 467 827,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1925 vedrørende posthus.<br />Det foreligger brukstillatelse datert 2006-2010 vedrørende ombygging-tilbygg og påbygg.<br /><br />Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-4012 ifølge Oslo kommune.<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />Saksnummer: 202514357. Biskop Gunnerus&#39; gate, Nygata og Stenersgata - ombygging og oppgradering av gater.<br />Saksnummer: 202516671. Kirkegata 20 - oppgradering av bebyggelse - Fasadeendringer og bruksendring.<br />Saksnummer: 202601906. Dronningens gate 22 - innsetting av nye vinduer, balkongskyvedører og nytt rekkverk på takterrasse.<br />Saksnummer: 202519398. Kongens gate 12 - fasadeendring og bygningsmessige arbeider i 6. etasje og på taket.<br />Saksnummer: 202508871. Skippergata 28 - rehabilitering og bruksendring av 2., 3. og 4./loftsetasje i forgård og tilhørende sidefløyer fra butikk, kontor, studio til 6 boliger.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger sentralt i et område med næringsvirksomhet, og at det over tid kan forekomme endringer i eksisterende næringslokaler og virksomheter i nærområdet.<br /><br />Eiendommen er oppført på byantikvarens &#34;Gule liste&#34;. Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste<br /><br />Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.<br /><br />Erklæring tinglyst 28.04.2006 vedrørende seksjonering.<br />Sameiebrøk: 64/15293<br /><br />De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.<br /><br />Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.<br /><br />Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.<br /><br />Eiere av utleid eller lånt seksjon plikter å informere leietaker og gjester om gjeldende husordensregler. Styret forholder seg kun til seksjonseier i alle saker, også når seksjonen er utleid eller bortlånt. Utleie/fremleie av bod er forbudt dersom leietaker av bod ikke har fast adresse eller ikke eier seksjon i Quadraturen Eierseksjonssameie.<br /><br />For ytterligere informasjon se; https://www.quadraturen.no/utleie<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Prinsens gate 8<br />207/39/0/113 i Oslo<br /><br />Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Gaute Rødli Gjørtz</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4260491<br />Ansvarlig megler: Alexander Birkeland<br /><br />Mekleriet Oslo<br />Mekleriet Frogner AS<br />NO 924 606 134 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.<br /><br />I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Mekleriet tilbyr sammen med Söderberg &amp; Partners et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Mekleriet. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring.<br /><br />Med boligkjøperforsikring får du juridisk bistand dersom du oppdager feil eller mangler ved boligen du har kjøpt. Forsikring løper i 5 år etter overtagelse og dekker i tillegg til bistand med eventuell reklamasjon, egne og eventuelle idømt saksomkostninger. Ta kontakt med megler for ytterligere spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring levert av Söderberg &amp; Partners. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside www.mekleriet.no.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside på www.mekleriet.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:<br /><br />- Provisjon: 1%<br />- Markedspakke: 24.000,-<br />- Tilrettelegging: 16.000,-<br />- Oppgjørsgebyr: 8.000,-<br />- Eierskiftegebyr: 6.725,-<br />- Meglerinfo: 5.150,-<br />- Grunnpakke: 5.000,-<br />- Factoring: 4.000,-<br />- Visning/overtagelse: 3.500,-<br /><br />Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260491",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Prinsens gate 8 presenteres av Mekleriet. Et hjem med særpreg og mye karakter! En helt spesiell studioleilighet med en spennende og gjennomført planløsning over to plan. Boligen skiller seg ut med sin imponerende takhøyde på hele 3,5 meter, som skaper en luftig og romslig atmosfære. Som en ekstra kvalitet har du direkte utgang til den felles takterrassen.<br /><br />- Heis<br />- Takhøyde opptil 3,5m<br />- Mulig leie av parsellhage<br />- Døgnåpen dagligvarebutikk<br />- Perfekt utleieobjekt eller pendlerbolig<br />- Tre felles takterrasser med flott utsikt<br />- Oppvarming, varmtvann og internett inkl.<br />- MC/Scooter parkering i bakgård under tak<br />- Kollektivtilbud rett utenfor døren<br />- Stor felles sykkelbod<br /><br />Her får du en sentral beliggenhet i populære Posthallen, med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Med Oslo Sentralstasjon kun ca. 7 minutters gange unna, er det enkelt å komme seg rundt, både i Oslo og videre ut av byen."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4260491",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/fe3387fd-6bfa-4ae4-a532-cfbe7a59314b/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum/Posthallen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/fe3387fd-6bfa-4ae4-a532-cfbe7a59314b/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/fe3387fd-6bfa-4ae4-a532-cfbe7a59314b",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/fe3387fd-6bfa-4ae4-a532-cfbe7a59314b",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Prinsens gate 8 presenteres av Mekleriet. Et hjem med særpreg og mye karakter! En helt spesiell studioleilighet med en spennende og gjennomført planløsning over to plan. Boligen skiller seg ut med sin imponerende takhøyde på hele 3,5 meter, som skaper en luftig og romslig atmosfære. Som en ekstra kvalitet har du direkte utgang til den felles takterrassen.<br /><br />- Heis<br />- Takhøyde opptil 3,5m<br />- Mulig leie av parsellhage<br />- Døgnåpen dagligvarebutikk<br />- Perfekt utleieobjekt eller pendlerbolig<br />- Tre felles takterrasser med flott utsikt<br />- Oppvarming, varmtvann og internett inkl.<br />- MC/Scooter parkering i bakgård under tak<br />- Kollektivtilbud rett utenfor døren<br />- Stor felles sykkelbod<br /><br />Her får du en sentral beliggenhet i populære Posthallen, med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Med Oslo Sentralstasjon kun ca. 7 minutters gange unna, er det enkelt å komme seg rundt, både i Oslo og videre ut av byen.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/4603/67e053e7-53fc-56bf-b25e-74820f1a7fc6",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/fe3387fd-6bfa-4ae4-a532-cfbe7a59314b",
    "constructionYear": 1916,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477346175,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T21:08+02:00",
    "ownerId": 5151940,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T21:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T21:07:45.581731377+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5151940",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}