SOLGT. Nydelig 2-roms på Lilleby

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1486,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 40,
      "primary": 40,
      "openArea": 15,
      "usableAreaI": 40
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3486090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 86090,
      "municipalFees": 14941,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 85 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 86 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 486 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "SOLGT. Nydelig 2-roms på Lilleby",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799243322"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.44165103924638,
        "lng": 10.435803885237483,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.44165103924638&lng=10.435803885237483&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7066",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stjørdalsveien 5"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 415,
        "titleNumber": 37,
        "sectionNumber": 28,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2528,
      "includesUnsafe": "- Vaktmestertjenester <br />- Varmtvann <br />- Kabel-TV / internett<br />- Forretningsførsel <br />- Forsikring<br />- Andre driftskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. etasje.<br />Internt bruksareal: Entré/gang, bad, kjøkken/stue, soverom og bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "4. Etasje.<br />Entré/gang:<br />Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Sikringsskap.<br /><br />Bad: <br />Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling.<br />Innredning: Dusjhjørne med 2 stk glassdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin.<br />Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speil.<br /><br />Kjøkken/stue:<br />Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling.<br />Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin.<br /><br /><br />Soverom: <br />Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling.<br />Innredning: Garderobeskap.<br /><br />Bod: <br />Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling.<br />Innredning: Garderobeskap. Ventilasjonsaggregat.<br /><br />Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og fjernvarme.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Felleseid tomt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Det unike med beliggenheten til Lilleby er at du får i pose og sekk. Her kan du leve et urbant byliv, samtidig som du bor i et skjermet og bilfritt område. Utbyggingen av Lilleby er en utvidelse av den sentrumsnære bebyggelsen. Her kan du bo sentralt i byen, med gangavstand til både sjøen og badestrender langs attraktive Ladestien som bla. Korsvika, Ringvebukta og Djupvika. Stien er ca. 8 km lang og strekker seg fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Fantastisk turterreng på sommerstid for alle aldersgrupper. <br /><br />NÆROMRÅDET<br />- Grøntområder, store grønne parker rett på utsiden av døren.<br />- Ladestien, med flotte tur og bademuligheter.<br />- City Lade, gangavstand til regionens største kjøpesenter.<br />- Barneskole og barnehage i umiddelbar nærhet.<br />- Sentrumsnært, gangavstand til sentrum under 2 km til Solsiden.<br />- Dagligvare, KIWI og Coop noen få meters gange.<br /><br />MAT OG HYGGE - OVERALT<br />På Lade finner du utallige restauranter. Et kvartal unna finner du EC Dahls bryggeri og flere gode tilbud på veien inn mot byen eller i retningen mot Lade. I tillegg har du utallige muligheter når det kommer til spisesteder på City Lade, Lade Arena og Ladetorget. På City Lade er det etablert en egen restaurantrekke. <br /><br />GRØNT OG SENTRALT<br />Gange: Kiwi og Coop Extra - 0 til 1 minutt, City Lade - 5 minutter, Busstopp - 1 minutt, Haakon den VII - 3 minutter, Turområder/Ladestien - 5 min.<br /><br />Sykkel: Solsiden - 5 minutter, Sentrum - 7 minutter, Korsvika - 8 minutter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no.<br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass. Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til sentrumsformål-nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) <br /><br />Gjeldende regulering for eiendommen er plan:<br />- r20130010 &#34;Lillebyområdet B1 - B2&#34; (25.9.2014). Formålet med reguleringen er fortau.<br />- r20180024 &#34;Lillebyområdet B6-1&#34; (28.2.2019) Formålet med reguleringen er boligbebyggelse-blokkbebyggelse og frisikt. <br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for boligbygg 13.01.2025."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført i 2021, er på 6 etasjer &#43; kjeller.<br />Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført i betong.<br />Utvendige fasader er kledd med teglstein. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Heis i bygget.<br /><br />Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Takstmanns kommentar til areal:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />Meglers kommentar til areal:<br />Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. <br /><br />Dyrehold: Dyrehold forbys i utgangspunktet. Om det er selveiere med spesielle behov, må styret likevel vurdere om det skal gis dispensasjon fra forbudet.<br /><br />Økonomi:<br />Sameiet Lillebyjuvelen - Resultatregnskap 2025<br />Regnskap 2025 <br />Sum driftsinntekter: kr. 1.384.218,-<br />Sum driftskostnader: kr. -1.307.589,-<br />Driftsresultat: kr. 76.629,-<br />Sum finansinntekter-/kostnader: kr. 67,-<br />Årsresultat: kr. 76.697,-<br />Til oppptjent egenkapital: kr. 76.697,-<br /><br />Budsjett 2026<br />For 2026 har sameiet ført opp et budsjett der årsresultatet tilsvarer kr. 109.831,-. Budsjettet er utarbeidet med bakgrunn i regnskap per 31.10.2025, KPI-justert, og hensyntatt variable kostnader og inngåtte faste avtaler. <br /><br />Eiendommen har hatt utvask, og vil ikke bli rengjort på nytt før overtagelse ettersom ingen bebor leiligheten. Boligen selges av en fullmektig, og har ikke bebodd leiligheten siste 12 mnd. Selger har derfor begrenset kunnskap om eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring . Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se produktark i salgsoppgaven for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 05.05.21</strong><br />SNR: 28<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 39 / 2022<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 21.09.01</strong><br />Bestemmelse om bebyggelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 07.06.21</strong><br />Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk<br />Rett til å ha liggende, vedlikeholde og skifte ut avfallssugledninger<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "32260392",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen er solgt"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "32260392",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1743060f-e310-4be3-9a5d-435f9f0a3a8a",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/1743060f-e310-4be3-9a5d-435f9f0a3a8a/Files/86f886cd-a704-44ba-a5dc-4ae9f2088bdc",
        "title": "energiattest Stjørdalsveien 5 Snr 28.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260392?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260392?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/1743060f-e310-4be3-9a5d-435f9f0a3a8a/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen er solgt",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260392?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260392?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477348862,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T14:48+02:00",
    "ownerId": 1873870450,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-26T14:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T14:49:10.319801930+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1873870450",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}