Ambjørnrød - Stor enebolig i et barnevennlig nabolag! Integrert garasje. Nærhet til Fredrikstadmarka i en rolig gate.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 744,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 338,
      "openArea": 50,
      "usableAreaI": 338
    },
    "price": {
      "total": 7073590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1999633,
      "estateTax": 11713,
      "suggestion": 6900000,
      "salesCostSum": 173590,
      "municipalFees": 42652,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 172 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 173 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 073 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 092 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Ambjørnrød - Stor enebolig i et barnevennlig nabolag!  Integrert garasje. Nærhet til Fredrikstadmarka i en rolig gate.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798880736"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.24018587672661,
        "lng": 10.921685270533603,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.24018587672661&lng=10.921685270533603&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1615",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Harestien 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 194,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 338,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260138</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 212, bnr. 194 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Ingeborg Holten Hjemdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Björn Olof Joacim Jonsson</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1990</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 338,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 338,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 50,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>Stue, gang, kjøkken, to soverom, bad, entré og vaskerom</p><p>- BRA: 132 kvm</p><p>- BRA-i: 132 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>Loftstue, to soverom og bad</p><p>- BRA: 72 kvm</p><p>- BRA-i: 72 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>Kjellerstue, kjellerrom benyttet som soverom (ikke godkjent), kjellerrom benyttet som kjøkken (ikke godkjent), bad, tre boder og gang</p><p>- BRA: 106 kvm</p><p>- BRA-i: 106 kvm</p><br /><p>Garasje BRA-i 28 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><p>Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 744,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Harestien 18 ligger på Ambjørnrød, i et rolig og etablert boligområde nordvest for Fredrikstad sentrum. Området består i hovedsak av etablert boligbebyggelse, med grønne omgivelser og nærhet til skog og mark. </p><p>Her bor du tilbaketrukket fra sentrum, samtidig som det er enkelt å komme seg inn til byen med bil eller buss.</p><br /><p>Nærmeste dagligvarebutikk er KIWI Veum, og Fredrikstad sentrum ligger en kort kjøretur unna med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og øvrige servicetjenester. </p><p>Det er også gangavstand til bussholdeplass med forbindelse mot sentrum.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Ambjørnrød er godt tilrettelagt for familier, med skole, barnehage, leke- og aktivitetsområder i nærområdet. Ambjørnrød skole ligger fint til ved skogkanten og har blant annet ballbinge, gressbane, håndballbane, aktivitetsområde og store grøntarealer. </p><p>Kvernhuset ungdomsskole ligger også i området og har nærmiljøanlegg med blant annet basket-, håndball- og fotballmuligheter.</p><br /><p>For den aktive er det kort vei til Fredrikstadmarka, som byr på et omfattende nettverk av turstier og skogsveier året rundt. Her finnes også Fredrikstad skiarena og Bjørneløypa, som er et populært tilbud for barn. </p><p>Skogstrand IL er det lokale idrettslaget og bidrar med organiserte fritidsaktiviteter som blant annet fotball og håndball. Området gir dermed gode muligheter for både lek, trening og fine turer i naturen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 744,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et godt etablert boligområde med hovedsakelig boligbebyggelse.</p><p>Boligen er oppført i 1990 og går over to etasjer samt kjeller.</p><p>Kjelleren er innredet som en separat boenhet med egen inngang, stue, kjøkken, soverom, bad og boder.</p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon på at kjelleren er godkjent som separat boenhet eller at rommene er godkjent for varig opphold.</p><p>Boligen har flere konstruksjoner med slitasje og aldersrelatert preg, og det må påregnes behov for oppgraderinger både innvendig og utvendig.</p><p>Tomten fremstår som noe slitt og har behov for oppgraderinger og vedlikehold.</p><p>Det er integrert garasje i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med integrert garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført med en grunnmur som er pusset utvendig over terreng, mens store deler av grunnmuren ligger under terreng. Veggene har utlektede konstruksjoner med isolasjon og plater. </p><p>Yttervegger har liggende trekledning, og det er påvist værslitasje på enkelte områder. </p><p>Taket er tekket med takstein, og det er montert takrenner og nedløp i stål. Det mangler snøfangere på taket.<br /><br />Vinduer har malte trerammer og to-lags glass, mens ytterdørene er malt og inkluderer glassfelt. Karmene på dørene har noe værslitasje. Balkongen i andre etasje er oppført i trekonstruksjon, og det finnes en terrasse med rekkverk, også i trekonstruksjon. Begge har slitte overflater. </p><p>Utvendige trapper til kjelleren og første etasje er støpt, hvor trappen til kjelleren har skifer i trinnene.<br /><br />Byggegrunn er ikke dokumentert, og dreneringen består av en lukket konstruksjon som ikke har blitt inspisert under bakkenivå. Tomten er tilnærmet flat med opparbeidet gårdsplass av asfalt og belegningsstein, samt hagearealer med plen og beplantning. </p><p>Det er også oppført en forstøtningsmur ved nedgangen til kjelleren, laget av pusset og malt murblokk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Gang, entré, kjøkken, vaskerom. tre bad, fire soverom, stue, loftstue, kjellerstue, boder, integrert garasje og kjeller.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Harestien 18 - en stor og innholdsrik enebolig med god plass til familien. Boligen har en praktisk planløsning med hovedetasje og loftsetasje, i tillegg til kjeller med separat adkomst.</p><p>Her får du blant annet fire soverom, flere oppholdsrom og bad i alle etasjer, noe som gir familien godt med plass og mulighet for ulike soner i hverdagen.</p><br /><p>Boligen er oppført i 1990 og har en kombinasjon av eldre standard og nyere oppgraderinger. </p><p>Huset ble malt innvendig i 2026, gangen i hovedetasjen ble oppgradert samme år, og to rom i kjelleren ble oppgradert i 2025. Det ble også satt inn nye takvinduer i loftsetasjen i 2026.</p><br /><p>Innvendige overflater består hovedsakelig av malte flater, fliser og øvrige overflater tilpasset de ulike rommene. Boligen har hvite profilerte innerdører og malt innvendig trapp mellom hovedetasjen og loftsetasjen.</p><br /><p>Entré/gang:</p><p>Gangen i hovedetasjen ble oppgradert i 2026.</p><br /><p>Stue:</p><p>Boligen har tre stuer, med én oppholdsstue i hver etasje. Stuen i hovedetasjen har vedovn og god plass til både sofagruppe og øvrig møblering. De ekstra stuene gir fine muligheter for flere oppholdssoner, for eksempel TV-stue, ungdomsstue eller en roligere sone for avslapning.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet i hovedetasjen har innredning med profilerte skapfronter og godt med skap- og benkeplass.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Boligen har fire soverom, hvorav to ligger i hovedetasjen og to i loftsetasjen. Sammen med de mange oppholdsrommene gir dette en fleksibel planløsning som kan tilpasses familiens behov.</p><br /><p>Bad:</p><p>Det er bad i alle tre etasjer. Badet i hovedetasjen har flislagte gulv og vegger, elektrisk gulvvarme og er innredet med dobbel servant, vegghengt toalett, hjørnebadekar og dusjnisje.</p><p>Badet i loftsetasjen har belegg på gulvet og flislagte vegger, og er innredet med servant, toalett og dusjkabinett. Badet i kjelleren har eldre standard, med flislagt gulv og innredning med servant, toalett og dusjkabinett.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Vaskerommet ligger i hovedetasjen og har belegg på gulvet og malte veggflater. Rommet er innredet med skap, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>Kjelleren har separat adkomst og inneholder blant annet stue, bad og flere rom med ulike bruksmuligheter. To av rommene ble oppgradert i 2025. Det er ikke intern trappeforbindelse mellom kjelleren og boligens øvrige etasjer.</p><p>Se punkt ferdigattest og utleie for mer informasjon.</p><br /><p>Boligen har gode og romslige lagringsmuligheter, med strømuttak i lagringsarealene. I tillegg er det integrert garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har gulvvarme i kjelleretasjen, samt i gang og bad i hovedetasjen. Øvrige rom er utstyrt med varmeovner.</p><p></p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje eller på egen gårdsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Arnstein Mathisen med dato: 27.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p><strong>Tilstandsgrad 2:</strong></p><br /><p>Utvendig:</p><p>Taktekking - Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</p><p>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takrenner og nedløp fra 1991. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.</p><p>Takkonstruksjon/Loft - Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.</p><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon - Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Deler av kledningen har værslitasje.</p><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Alder og slitasje.</p><p>Ytterdører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.</p><p>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Slitte overflater.</p><p>Terrasser og plattinger på terreng - Slitte overflater.</p><p>Utvendige trapper - Slitt overflate. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Overflater - vegger og himlinger - Enkelte overflater har mer bruksslitasje, dette gjelder spesielt i kjelleren.</p><p>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Risikokonstruskjon.</p><p>Innvendige dører - Bruksslitasje.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger - Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>Varmtvannsbereder/tank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Fuktsikring og drenering - Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv</p><p>Grunnmur og fundamenter - Det er noe avskaling på muren. Det er målt forhøyede fuktverdier i utforet vegg i kjelleren mot grunnmur.</p><p>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering  - Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran).  Vannledningstype er ukjent. Avløpsledningstype er ukjent.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1. etg. &gt; Kjøkken:</p><p>Overflater og innredning - Eldre innredning med bruksslitasje.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etg. &gt; Bad:</p><p>Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Overflater, vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.</p><p>Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk - Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning.</p><p>Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etg. &gt; Bad:</p><p>Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Overflater, vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Kjøkken:</p><p>Overflater og innredning - Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.</p><br /><p><strong>Tilstandssgrad 3:</strong></p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Terrengforhold - Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etg. &gt; Vaskerom:</p><p>Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etg. &gt; Bad:</p><p>Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Kjøkken:</p><p>Avtrekk - Det er manglende eller defekt avtrekk.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad:</p><p>Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etg. &gt; Vaskerom:</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det ble boret 73 mm hull i vegg mot svill, og ikke observert fukt i veggen. Det er kun foretatt en stikk-kontroll på hulltakingen.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etg. &gt; Bad:</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad:</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p><strong>HMS:</strong></p><p>-Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.</p><p>-Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere</p><p>-Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.</p><p>-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>-Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.</p><p>-Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</p><p>-Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br /><p>Se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven for mer informasjon og kostnadsestimater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 4463, tinglyst 08.04.2003 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei/gate.</p><br /><p>Kommunen opplyser om et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp fra det offentlige avløpsnettet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.</p><p>Ved gjennomgang av eiendomsmappen i kommunens arkiv, har de ikke funnet noen midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for den forespurte eiendommen.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger byggetegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse.</p><p>Dagens bruk av kjelleretasjen stemmer ikke med byggetegninger. Blant annet er &#34;soverom&#34; og &#34;kjøkken&#34; i kjeller ikke godkjent for varig opphold, disse er rommene er opprinnelig godkjent som trimrom og garderobe. </p><p>Trapp mellom 1.etasje og kjeller er fjernet.</p><br /><p>Kommunen kan opprette en ulovlighetssak for å få brakt forholdene i samsvar med dagens bruk. Kjøper overtar risiko og ansvar.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 999 633,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 998 530,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger (formål 110) iht. reguleringsplan med ID 260 Ambjørnrød/Krabberød syd, feld D datert 17.03.1988.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023, med angitte formål 1001 - Bebyggelse og anlegg.</p><br /><p>I områdene D3 og D4 kan oppføres bolighus opptil 1 1/2 etasje. Bolighusets grunnflate må ikke overstige 25% av tomtens bruttoareal. </p><br /><p>Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 32 881 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr 32.400,- </p><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 42 652,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 11713,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom WaterCircles Forsikring ASA, kr 20 000,- (polisenummer 1164891) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 172 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 7 092 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?:<br />Ja<br /><br />- Har boligen garasje eller carport?:<br />Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Innredet kjeller med egen inngang er ikke godkjent som egen boenhet, selv om den fremstår som en selvstendig boenhet. Kommunen kan opprette en ulovlighetssak for å få brakt forholdene i samsvar med dagens bruk.</p><p>Kjøper overtar alt ansvar og risiko forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 69 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 26 000,00</p><p>Foto. Total inkl. drone og kveldsbilder: 7 950,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260138",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Harestien 18 er en innholdsrik og stor enebolig fra 1990 med et internt bruksareal på ca. 340 kvm med god plass til hele familien! Boligen går over tre plan med flere oppholdsrom, fire soverom i hoveddelen og bad i alle tre etasjer. <br />Kjelleren har separat adkomst og inneholder blant annet stue, kjøkken, bad og et rom benyttet som soverom. <br /><br />Ambjørnrød er godt tilrettelagt for familier, med skole, barnehage, leke- og aktivitetsområder i nærområdet. Ambjørnrød skole ligger fint til ved skogkanten. Kvernhuset ungdomsskole er også i nærheten. <br /><br />- Huset ble malt innvendig i 2026<br />- Nye takvinduer på loft<br />- Boligen varmes blant annet opp med vedovn i stuen og elektrisk gulvvarme på badet i hovedetasjen.<br />- Integrert garasje på 28 kvm og gode lagringsmuligheter<br />- Terrasse og balkong med et samlet areal på ca. 50 kvm<br />- Eiet og tilnærmet flat tomt på 744 kvm med plen, beplantning og steinlagt gårdsplass<br />- Familievennlig beliggenhet nær skole, barnehage og Fredrikstadmarka"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "108260138",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ca71b3a6-349e-4f60-8c2a-bc157a8f9f6d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ca71b3a6-349e-4f60-8c2a-bc157a8f9f6d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119895",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119895/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119895",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Harestien 18 er en innholdsrik og stor enebolig fra 1990 med et internt bruksareal på ca. 340 kvm med god plass til hele familien! Boligen går over tre plan med flere oppholdsrom, fire soverom i hoveddelen og bad i alle tre etasjer. <br />Kjelleren har separat adkomst og inneholder blant annet stue, kjøkken, bad og et rom benyttet som soverom. <br /><br />Ambjørnrød er godt tilrettelagt for familier, med skole, barnehage, leke- og aktivitetsområder i nærområdet. Ambjørnrød skole ligger fint til ved skogkanten. Kvernhuset ungdomsskole er også i nærheten. <br /><br />- Huset ble malt innvendig i 2026<br />- Nye takvinduer på loft<br />- Boligen varmes blant annet opp med vedovn i stuen og elektrisk gulvvarme på badet i hovedetasjen.<br />- Integrert garasje på 28 kvm og gode lagringsmuligheter<br />- Terrasse og balkong med et samlet areal på ca. 50 kvm<br />- Eiet og tilnærmet flat tomt på 744 kvm med plen, beplantning og steinlagt gårdsplass<br />- Familievennlig beliggenhet nær skole, barnehage og Fredrikstadmarka",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/119895",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119895",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477350977,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T15:27+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T15:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T15:28:18.808232522+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}