Klassisk og gjennomgående 3-roms beliggende i indre gård - God takhøyde, peis, stukkatur og rosett - Rolig og sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 659,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "usableAreaI": 55,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 55  kvm 2 soverom, stue, kjøkken, bad, entré<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5768406,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1369079,
      "suggestion": 5600000,
      "salesCostSum": 141740,
      "collectiveDebt": 26666,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 600 000,- (Prisantydning)<br />26 666,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 626 666,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />140 650,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />141 740,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />154 740,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 768 406,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 781 406,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Klassisk og gjennomgående 3-roms beliggende i indre gård - God takhøyde, peis, stukkatur og rosett - Rolig og sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "468 56 489"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9209,
        "lng": 10.7643,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9209&lng=10.7643&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0558",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkegårdsgata 11B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 119,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4591,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, fiber (GlobalConnect), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, m.m.<br /><br />Herav:<br />- Trappevask: 138,00<br />- Felleskostnader: 4 453,00"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kirkegårdsgata 11B - en nydelig 3-roms selveier med gjennomgående planløsning og klassiske detaljer. Leiligheten har skjermet beliggenhet i en stille og frodig indre gård, midt på populære Grünerløkka.  Leiligheten har gjennomgående planløsning bestående av entré, bad med opplegg for vaskemaskin, separat kjøkken, koselig stue og to soverom. Videre byr boligen på god takhøyde, rosett og stukkatur, store vindusflater og lekker peis. <br /><br />- Gjennomgående 3-roms med separat kjøkken<br />- Mulighet for balkong*<br />- Ærverdig bygård fra 1898<br />- Rosetter, stukkatur og peisovn<br />- Generøs takhøyde på 2,95 m<br />- Ligger i sin helhet i rolig, indre gård<br />- Varmtvann og internett inkl i felleskostnader*<br />- Tilbaketrukket med kort vei til &#34;alt&#34;!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Varmtvann, fiber (GlobalConnect), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, m.m.<br /><br />Herav:<br />- Trappevask: 138,00<br />- Felleskostnader: 4 453,00"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Her har man muligheten til å sikre seg en særdeles pen og klassisk bolig med attraktiv beliggenhet i indre gård. Dette er den perfekte leilighet for deg som drømmer om en klassisk perle med tilbaketrukket beliggenhet på Løkka. <br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har en gjennomgående planløsning bestående av entré, bad, separat kjøkken, stue og to soverom. <br /><br />Takhøyden i stuen er 2,95 meter.<br /><br />Leiligheten disponerer en loftsbod.<br /><br />Mulighet for balkong*<br />Se tilbud fra balkongteam på 1 og 2 balkonger. Styret har ingen innvendinger mot at leiligheten eventuelt skulle få balkong, og det er flere av leilighetene som bygde balkong i 2015. Et slik tiltak må i så fall bekostes av eier selv. Styret tar også forbehold om hvorvidt det er mulig byggteknisk å etablere dette, da styret ikke har undersøkt dette. Man må søke om å bygge en balkong (søknaden må sendes inn av fagfolk) og vi kan ikke gi noen form for garanti for at det blir gitt tillatelse.<br /><br />Entré<br />Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Det er installert callinganlegg med stemmekommunikasjon.<br /><br />Stue<br />Leiligheten har en nydelig stue av god størrelse med plass til sofa og spisebord. Stuen har generøs takhøyde som gir en fantastisk romfølelse i kombinasjon med de store vindusflatene. En flott peis gir en lun atmosfære. Stuen har originale tregulv, stukkatur og rosett, og er malt delikate fargetoner som harmonerer med den klassiske utførelsen.<br /><br />Kjøkken<br />Romslig, separat kjøkken innredninger fra IKEA med slette fronter, og benkeplate i laminat med nedfelt platetopp og vaskekum. Det er fliser over benkeplaten, stekeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Baderom<br />Pent, flislagt baderom med gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt servant, veggmontert speil, gulvstående toalett og dusj med forheng og blandebatteri. Det er også opplegg og plass til vaskemaskin.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten har to soverom, begge av god størrelse og ligger i hver sin ende av leiligheten. Rommene har store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse. Begge soverommene vender mot en rolig, skjermet bakgård."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og ettertraktet beliggenhet på Grünerløkka. Området har de seneste årene etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo, med muligheten til å nyte grønne områder og alt av fasiliteter rett utenfor døren. Grünerløkka er et mangfoldig og spennende område med et rikt forretnings- og kulturliv, mange kafeer og restauranter. I nærmiljøet finnes flere store åpne grøntanlegg som blant annet Sofienbergparken, Olaf Ryes plass og Birkelunden med et myldrende folkeliv, arrangementer og konserter på sommerstid. Området kan på mange måter beskrives som en by i byen!<br /><br />Boligen er ideell for deg som ønsker å bo sentralt med et rikt utvalg av servicetilbud, men likevel ha muligheten for å slappe av i grønne omgivelser. Grünerløkka er kjent for sitt pulserende uteliv med noen av Oslo sine mest spennende restauranter og barer som blant annet Delicatessen, Trattoria Popolare, Südøst m.m. Området kan også by på et mangfold innenfor kultur- og shoppingtilbud med flere nisjeforretninger og loppemarked hver søndag i Birkelunden.<br /><br />Leilighetens beliggenhet gir deg et godt utgangspunkt for et parkliv og flere flotte gåturer. Sofienbergparken, Olaf Ryes plass, Kubaparken og Birkelunden er alle innenfor en kort spasertur. Parkene er populære destinasjoner for soling, grilling, leker og sport på sommerstid. I tillegg har du Akerselva i nær tilknytning. Her finner du fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Her kan du ta deg langs elva forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot Maridalsvannet og inn i Maridalen. &#34;Elvelangs&#34; hvor belysningen langs elven blir byttet ut med ca. 4 000 fakler er å anbefale å få med seg.<br /><br />Gangavstand er det også til flere treningsmuligheter. Treningssentrene EVO Grünerløkka, SATS Schous Plass og Athletica Vulkan ligger innen kort gange fra leiligheten. Dælenenga kan by på en kunstgressbane for fotball. På vinterstid er det kort vei med enten kollektivt eller bil til flotte langrennsløyper i marka og Tryvann alpinanlegg.<br /><br />Leiligheten ligger i et område med gode kollektivmuligheter. I nærheten av leiligheten ligger trikkeholdeplasset Heimdalsgata hvor du finner trikkelinje nr. 17 (Sinsen-Grefsen st. - Rikshospitalet). Ellers er det gode buss- og trikkeforbindelse på Grünerløkka som enkelt tar deg inn til Jernbanetorget med et ytterligere tilbud av kollektivtransport. Se https://www.ruter.no for mer info.<br /><br />Utdanningsinstitusjoner som Handelshøyskolen BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Oslo MET (Høyskolen i Oslo og Akershus), Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle innen kort avstand."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Det er felles varmtvannsforsyning. Det er en egen varmtvannsbereder på ca. 30 liter plassert i benkeskap på kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />- Pågående byggesaker i nærheten -<br /><br />Kirkegårdsgata 11 A og B - utskifting av vinduer<br />Saksnummer: 202600303<br /><br />Kirkegårdsgata 11 B - mulig ulovlig bruksendring<br />Saksnummer: 202505013<br /><br />Kirkegårdsgata 13 A og B - oppføring av åtte balkonger<br />Saksnummer: 202523029<br /><br />Kirkegårdsgata 11 A - bekymringsmelding - Mulig ulovlig bruksendring<br />Saksnummer: 202505196<br /><br />Conradis gate 2 - forespørsel om mulig ulovlig rehabilitering<br />Saksnummer: 202505149<br /><br />Conradis gate 6 - oppføring av seks balkonger<br />Saksnummer: 202604278<br /><br />Conradis gate 5 - rehabilitering av stikkledning for spillvann<br />Saksnummer: 202521566<br /><br />Rathkes gate 15 - bruksendring av bakgårdsbygg fra verksted til bolig, ombygging av tak og fasadeendringer<br />Saksnummer: 202604977<br /><br />Kirkegårdsgata 14 - oppføring av boligbygg<br />Saksnummer: 202509129<br /><br />Schæffers gate 8 A-D og 10 A-B - oppføring av fem boligblokker - Hus 3 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10<br />Saksnummer: 202509374"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207361011<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 7,30%<br />Restsaldo 20 501,00<br />Innfrielsesdato: 30.10.2026<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208409344<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 7,30%<br />Restsaldo 524 606,00<br />Innfrielsesdato: 30.10.2040<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/228/119/13:<br />30.07.1896 - Dokumentnr: 900741 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Best. om salg av øl m.v.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.06.1924 - Dokumentnr: 993814 - Bestemmelse om bebyggelse<br />vedr. et skur  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.12.1985 - Dokumentnr: 74924 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK         20,000  <br />MED PRIORITET ETTER NOK 160000  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.12.1985 - Dokumentnr: 74924 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 13 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 490/10000 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  18 SEKSJONER  <br />Kopi av seksjoneringen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom seksjonsnummereringen i seksjoneringstegningene og den faktiske nummereringen av bruksenhetene. Seksjon 13 (den aktuelle bruksenheten) fremgår som seksjon 14 på seksjoneringstegningene. Tilsvarende gjelder motsatt for seksjon 14. Eierbrøken i seksjoneringen, byggetegningene og dagens planløsning tilsier at seksjon 13 er nummerert som seksjon 14 i seksjoneringstegningene. <br /><br />21.04.1992 - Dokumentnr: 20807 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:279 <br />Best. om adkomst rett til vedl.hold mv. Best. om parkering,  <br />lagring bruk av grøntarealer mv. Kan ikke slettes uten sam-  <br />tykke fra Oslo kommune v/dir.for etat for eiend.og utbygging  <br />Div. best. om bruk av gårdrom  <br /><br />01.02.1999 - Dokumentnr: 5338 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:15 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:15 Snr:2 <br />Gårdsromserklæring  <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter  <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for  <br />Bolig og eiendomsetaten  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.11.2001 - Dokumentnr: 69780 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:10 <br />Best. om bruk av gårdsrom  <br />Bestemmelse om garasje/parkering  <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med  <br />kommunale krav til utbedringsstandard  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved  <br />direktøren for Bolig- og eiendomsetaten"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1898. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Dagens planløsning avviker fra de byggemeldte tegningene ved at deler av stuen er bygget om til soverom. For øvrig stemmer dagens løsning med de byggemeldte tegningene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med trerammer-/karmer og 3-lags isoler-/energiglass fra 1988. <br />____<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder.<br />____<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør (B30-dB30) med kikkehull. <br />Døren er 42 år gammel men fremstår velholdt. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Nivellering av gulvoverflater ble utført stue og kjøkken. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i teglstein og peis med innsats. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer fra byggeår har passert over halvparten av forventet levetid. Det er ikke registrert punkteringer ved befaringen, men basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduene bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Eventuelle skader må utbedres fortløpende. Utskifting må påregnes på sikt. Vedlikehold og utskifting forutsettes ivaretatt av sameiet. <br /><br />Overflater<br />Tilstandsgrad settes på bakgrunn av stedvis bruksslitasje og enkelte mindre avvik på gulv, vegger og øvrige overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Avvikene er i hovedsak av kosmetisk karakter og kan utbedres ved behov. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Stue:<br />Det er målt ca. 6 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca. 2 m.<br />Det er målt ca. 26 mm totalt avvik/høydeforskjell på hele gulvet.<br />Kjøkken:<br />Det er målt ca. 18 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca. 2 m.<br />Det er målt ca. 21 mm totalt avvik/høydeforskjell på hele gulvet. Det er ikke behov for umiddelbar utbedring, og tiltak vurderes ikke som økonomisk rasjonelt. Avretting kan vurderes ved eventuell rehabilitering. Forholdene må imidlertid utbedres for å lukke avviket. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Pipevangene er ikke fullt synlige fordi pipen ligger mot naboseksjon. Dette begrenser muligheten for visuell kontroll. <br />Konsekvens/tiltak: Pipens fulle tilstand kunne ikke kontrolleres. Nærmere vurdering av kvalifisert fagperson bør vurderes dersom tidspunkt eller resultat fra siste tilsyn er ukjent. <br /><br />Innvendige dører<br />Dør fra stue ti soverom har noe oppsprekking og tar i karm ved åpning/lukking. Døren til badet er vanskelig å lukke. <br />Konsekvens/tiltak: Justering av dører som tar i karm anbefales for å forhindre slitasje på karm/dørblad. Pussing/maling kan utføres ved ønske. <br /><br />2. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vannledningene er eldre, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer eller dårlig funksjon ved befaringen. TG2 settes på grunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Risikoen for lekkasjer øker etter hvert som rørene blir eldre. Det er ikke behov for strakstiltak, men utskifting må påregnes på sikt. Ved oppgradering av våtrom bør eldre vannrør skiftes samtidig. V. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Rørene er eldre, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det ble ikke registrert tegn til dårlig funksjon ved befaringen. TG2 settes på grunn av alder. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TG2 settes da det generelt er lite ventiler i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. <br /><br />TG3<br />2. Etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Det må påregnes full rehabilitering for å føre baderommet opp til dagens krav. Rommet er funksjonelt, men utfra dagens krav til våtrom og rapportens krav jmf Byggeforskrifter fra før 1997 settes badet til TG3. Våtrommets alder er ukjent, og membran er ikke påvist. Det registreres svertesopp i mykfuger, rustne skruer i sluket og motfall mot døren utenfor dusjsonen. TG3 gis som en samlet vurdering av våtrommets tilstand. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, må tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det elektriske anlegget er av både eldre og nyere dato. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for alt elektrisk arbeid som er utført i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales derfor en utvidet elkontroll utført av en registrert elektrovirksomhet. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />All kortidsutleie av boligen er rapporteringspliktig og skal foregå til den enhver tid gjeldende kommunikasjonskanalen som er opprettet mellom beboere og styret. Det skal opplyses om tidspunkt for utleie, varighet og hvem som skal oppholde seg i boligen i perioden."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36.264530",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kirkegårdsgata 11B - en nydelig 3-roms selveier med gjennomgående planløsning og klassiske detaljer. Leiligheten har skjermet beliggenhet i en stille og frodig indre gård, midt på populære Grünerløkka.  Leiligheten har gjennomgående planløsning bestående av entré, bad med opplegg for vaskemaskin, separat kjøkken, koselig stue og to soverom. Videre byr boligen på god takhøyde, rosett og stukkatur, store vindusflater og lekker peis. <br /><br />- Gjennomgående 3-roms med separat kjøkken<br />- Mulighet for balkong*<br />- Ærverdig bygård fra 1898<br />- Rosetter, stukkatur og peisovn<br />- Generøs takhøyde på 2,95 m<br />- Ligger i sin helhet i rolig, indre gård<br />- Varmtvann og internett inkl i felleskostnader*<br />- Tilbaketrukket med kort vei til &#34;alt&#34;!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36-0314/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=eef6f143-b5b3-4940-af79-e6134376598b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tilbaketrukket på Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/eef6f143-b5b3-4940-af79-e6134376598b/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/eef6f143-b5b3-4940-af79-e6134376598b/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/eef6f143-b5b3-4940-af79-e6134376598b/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kirkegårdsgata 11B - en nydelig 3-roms selveier med gjennomgående planløsning og klassiske detaljer. Leiligheten har skjermet beliggenhet i en stille og frodig indre gård, midt på populære Grünerløkka.  Leiligheten har gjennomgående planløsning bestående av entré, bad med opplegg for vaskemaskin, separat kjøkken, koselig stue og to soverom. Videre byr boligen på god takhøyde, rosett og stukkatur, store vindusflater og lekker peis. <br /><br />- Gjennomgående 3-roms med separat kjøkken<br />- Mulighet for balkong*<br />- Ærverdig bygård fra 1898<br />- Rosetter, stukkatur og peisovn<br />- Generøs takhøyde på 2,95 m<br />- Ligger i sin helhet i rolig, indre gård<br />- Varmtvann og internett inkl i felleskostnader*<br />- Tilbaketrukket med kort vei til &#34;alt&#34;!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/eef6f143-b5b3-4940-af79-e6134376598b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/eef6f143-b5b3-4940-af79-e6134376598b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1898,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477351797,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T12:23+02:00",
    "ownerId": 980906092,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T12:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T12:24:58.252740583+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:980906092",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}