Innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel, egen båtplass, solrikt og skjermet uteområde og dobbel garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1217,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 207,
      "openArea": 107,
      "usableAreaI": 207,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 119  kvm Gang, 3 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken.<br />Underetasje: 88  kvm Bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken, 3 soverom, gang.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 22  kvm <br />Underetasje: 85  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5997340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 804513,
      "estateTax": 6061,
      "suggestion": 5850000,
      "salesCostSum": 147340,
      "municipalFees": 12709,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 850 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />146 250,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />147 340,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />165 340,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 997 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />6 015 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel, egen båtplass, solrikt og skjermet uteområde og dobbel garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 54 114"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1638,
        "lng": 8.0852,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1638&lng=8.0852&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4635",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strømsdalen 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T144500Z"
      },
      {
        "note": "Eiendomsmegler Norge sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 43,
        "municipalityNumber": 4204
      },
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 24,
        "municipalityNumber": 4204
      },
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 44,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Innerst i blindvei i Strømsdalen finner du en innholdsrik og sjarmerende enebolig med godkjent utleiedel, hele seks soverom og både terrasse og gressplen med gode solforhold, skjermet for innsyn. <br /><br />Med rett til båtplass i Ronakanalen er veien kort til Kristiansands vakre skjærgård. Videre er det gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje og biloppstillingsplass. <br /><br />Boligen går over to plan, og har følgende planløsning:<br />Underetasje: Gang, tre soverom, bod, åpen stue/kjøkken og bad/vaskerom. Utenfor er det gressplen med tilhørende platting i tilknytning underetasjen. <br /><br />Hovedetasje: Gang, tre soverom, bod, bad/vaskerom, romslig stue med åpen løsning mot kjøkken, og direkte tilkomst til isolert vinterhage og terrasse med frittliggende hagestue."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en skjermet beliggenhet innerst i blindvei i Strømsdalen, et etablert boligområde ved Rona, midt mellom Kristiansand Sentrum og Sørlandsparken. <br /><br />Eiendommen disponerer egen båtplass på delt brygge i Ronakanalen, kun en kort spasertur fra boligen. Herfra er veien kort til Kristiansands vakre skjærgård.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til busstopp med hyppige avganger til både Kristiansand sentrum og Sørlandsparken. Med under ti minutter å kjøre til begge områder har du nærhet til alt du trenger. Sørlandsparken byr blant annet på Sørlandssenteret, IKEA og Dyreparken, mens Kristiansand sentrum tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud.<br /><br />Via gang- og sykkelsti er det kort vei til Rona senter med blant annet dagligvarebutikk, apotek og treningssenter. Herfra går gang- og sykkelstien videre til både barnehager og skoler.<br /><br />For den aktive finnes det gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet, med flotte turområder, badeplasser, golfbane og Sukkevann idrettspark med fotballanlegg, tennisbaner, sandvolleyballbane og idrettshall."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan, og har følgende planløsning:<br />Underetasje: Gang, tre soverom, bod, åpen stue/kjøkken og bad/vaskerom.<br />Hovedetasje: Gang, tre soverom, bod, bad/vaskerom, romslig stue med åpen løsning mot kjøkken og tilkomst til tilbygget vinterhage og skjermet terrasse. Fra terrassen er det videre tilkomst til frittliggende hagestue. <br /><br />Du får også dobbel garasje på egen tomt, i tillegg til biloppstillingsplass. <br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at det er gjort endringer i boligen som gjør at bygningen ikke er i samsvar med de godkjente byggetegningene:<br />Hovedetasje:<br />Bod og soverom har byttet plass sammenlignet med godkjente tegninger. Deler av arealet som i dag benyttes som soverom er på godkjente tegninger vist som bod, og er dermed ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />Fasade/tilbygg:<br />På østvendt fasade er vindu tilknyttet kjøkken i underetasjen er fjernet.<br /><br />På fasade mot sør er det oppført tilbygg og frittliggende hagestue, terrassen er utvidet og vindu i tilknytning stue/kjøkken i underetasjen er fjernet. Det foreligger vedtak om tillatelse til oppføring av hagestue som tilbygg til eksisterende enebolig og fasadeendring, datert 11.02.2021, men ikke ferdigattest. <br /><br />Det er på terrassen oppført en frittliggende hagestue. Det foreligger vedtak om tillatelse til oppføring av frittliggende hagestue, datert 01.06.2022, men ikke ferdigattest. <br /> <br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.<br /><br />Areal er ikke oppmålt av megler. Alle arealer er hentet fra vedlagte rapport fra bygningssakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innerst i Strømsdalen finner du en innholdsrik og oppgradert enebolig, med adskilt utleiedel. Her kan du nyte gode solforhold på den romslige terrassen med hagestue, eller på gressplen med tilhørende platting. Uteområdet er omkranset av grønn beplantning og godt skjermet for vind og innsyn. Utesesongen varer hele året takket være den nyere, isolerte vinterstuen med varmekabler i gulv.<br /><br />Med på kjøpet følger tinglyst bruksrett til egen båtplass på delt brygge i Ronakanalen, kun en kort spasertur fra boligen. Herfra er veien kort til skjærgårdsliv, båtturer og glade sommerdager langs Norges riviera.<br /><br />Med dobbel garasje og biloppstillingsplass har du gode parkeringsmuligheter. Du blir ønsket velkommen hjem av en pent opparbeidet gangsti omgitt av blomsterbed. Begge inngangspartier er utstyrt med elektronisk dørlås og tilknyttet Verisure alarmsystem.<br /><br />I hovedetasjen finner du et lyst og åpent stue- og kjøkkenområde med vinduer på tre vegger, som gir naturlig lysinnslipp gjennom hele dagen. Kjøkkeninnredningen fra IKEA har med godt med skap- og benkeplass og nyere fronter. Kjøkkenet inkluderer integrert stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn, samt frittstående oppvaskmaskin. Mellom kjøkken og stue ligger spiseplassen som et naturlig samlingspunkt i hverdagen. Stuen har gode møbleringsmuligheter, og fremstår som lys og innbydende. Her sørger både vedovn og varmepumpe med kjølefunksjon for god temperatur året rundt.<br /><br />Hovedetasjens tre soverom er romslige, og malt i lune, innbydende fargevalg. Badet er delikat og tidløst innredet med flislagt gulv med varmekabler, dobbel servant, nyere dusjkabinett (2025) og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg har du gode oppbevaringsmuligheter i innvendig bod og stort bortsettingsloft.<br /><br />Underetasjen har eget inngangsparti og er adskilt fra hovedetasjen, som gir gode muligheter for utleie. Store vindusflater bidrar til en lys og åpen atmosfære, og det er gulvvarme i alle rom med unntak av ett av soverommene. Kjøkkeninnredningen fra IKEA har godt med skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer og god plass til spisebord. Badet er lyst og funksjonelt innredet med servant med underskuffer, nyere dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under praktisk benk. De tre soverommene i underetasjen er romslige og malt i lyse, nøytrale fargevalg som passer ypperlig ved utleie. <br /><br />Kombinasjonen av oppgraderte overflater, pene og soneinndelte uteområder, egen båtplass og godkjent utleiedel gjør dette til et hjem som passer like godt for den etablerte familien, som for deg som ønsker en ekstra inntektskilde."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Eiendomsmegler Norge og det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Beboere i Strømsdalen med rettigheter til båtplass i Ronakanalen har gått sammen for å formalisere båtplassrettene, da disse historisk er tinglyst på en uoversiktlig måte. Det er imidlertid ikke tvilsomt at eiendommen har en tinglyst rett til båtplass.<br /><br />I arbeidet med å formalisere rettighetene har advokat Ståle Myhre avdekket at det, i tillegg til båtplassen tilknyttet gnr. 62 bnr. 43 (boligeiendommen), kan foreligge en ytterligere båtplassrett tilknyttet gnr. 62 bnr. 44 (garasjeeiendommen). Dersom dette bekreftes, selges eiendommen med forbehold om at selger beholder den båtplassretten som måtte være knyttet til bnr. 44. Dette påvirker ikke den båtplassen som i dag disponeres sammen med boligeiendommen (bnr. 43), og som følger med salget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbel garasje og biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av tre bruksnummer, med tomteareal på til sammen ca. 1216,5 m²<br />- Gnr. 62, bnr. 24: 76,5 m²<br />- Gnr. 62, bnr. 43: 983,8 m²<br />- Gnr. 62, bnr. 44: 156,2 m²<br /><br />Tomten ligger innerst i blindvei, med pene uteområder vendt mot sørvest/vest. Trær og omkringliggende beplantning gjør at du kan nyte ettermiddags- og kveldssol på terrasse eller plen, samtidig som du er skjermet for innsyn. Det gjøres oppmerksom på at det kan oppleves noe støy fra E18 på eiendommen. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligen står på bnr. 43, som er festet. Grunneier er Solveig Gudny Bragdø. Det er de siste årene ikke blitt innkrevd festeavgift, og det er ikke inngått festekontrakt med bortfester. Selger er i dialog med grunneier for å avklare omstendighetene. Grunneier er åpen for at kjøper kan frikjøpe tomten, ta kontakt med megler for mer informasjon.<br /><br />Garasjen står på selveiertomter fordelt over to bruksnummer (bnr. 24 og 44), som kjøper overtar hjemmelen til."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger under reguleringsplan nr. 111 Strømsdalen, datert 20.03.1961, og er i planen regulert til boligformål.<br /> <br />Planer i nærheten: Plan nr. 1346 Strømsheia, vedtatt 25.03.2015. Det er i gjeldende reguleringsplan avsatt areal til rundkjøring på FV. 401, i umiddelbar nærhet av eiendommen. Etter planbestemmelsene skal tiltaket etableres dersom årsdøgntrafikken (ÅDT) gjennom kulverten til Strømsheia når 1200 kjøretøy eller mer. Gjennomføring av planen kan påvirke trafikk-, støy- og nærmiljøforholdene i området. Kjøpere oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplanen med plankart og bestemmelser, som er vedlagt salgsoppgaven. Kontakt megler ved ytterligere spørsmål om reguleringsplanen. <br /><br />Plan under arbeid i nærområdet: Randesund bydelsenter. Plankontakt: Gisela Nilsen.<br /><br />Hensynssoner/faresoner: <br />Eiendommen ligger innenfor gul sone i hensynssone T13 Luftkvalitet, og rød sone i hensynssone T12 Støy. Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan- og bygningsloven."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sarah Skeimo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "51.26642",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innerst i blindvei i Strømsdalen finner du en innholdsrik og sjarmerende enebolig med godkjent utleiedel, hele seks soverom og både terrasse og gressplen med gode solforhold, skjermet for innsyn. <br /><br />Med rett til båtplass i Ronakanalen er veien kort til Kristiansands vakre skjærgård. Videre er det gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje og biloppstillingsplass. <br /><br />Boligen går over to plan, og har følgende planløsning:<br />Underetasje: Gang, tre soverom, bod, åpen stue/kjøkken og bad/vaskerom. Utenfor er det gressplen med tilhørende platting i tilknytning underetasjen. <br /><br />Hovedetasje: Gang, tre soverom, bod, bad/vaskerom, romslig stue med åpen løsning mot kjøkken, og direkte tilkomst til isolert vinterhage og terrasse med frittliggende hagestue."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "51260105",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=e2a79cd5-e956-437d-9fea-e4a81211b10a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rona",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/e2a79cd5-e956-437d-9fea-e4a81211b10a?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/e2a79cd5-e956-437d-9fea-e4a81211b10a",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/e2a79cd5-e956-437d-9fea-e4a81211b10a/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innerst i blindvei i Strømsdalen finner du en innholdsrik og sjarmerende enebolig med godkjent utleiedel, hele seks soverom og både terrasse og gressplen med gode solforhold, skjermet for innsyn. <br /><br />Med rett til båtplass i Ronakanalen er veien kort til Kristiansands vakre skjærgård. Videre er det gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje og biloppstillingsplass. <br /><br />Boligen går over to plan, og har følgende planløsning:<br />Underetasje: Gang, tre soverom, bod, åpen stue/kjøkken og bad/vaskerom. Utenfor er det gressplen med tilhørende platting i tilknytning underetasjen. <br /><br />Hovedetasje: Gang, tre soverom, bod, bad/vaskerom, romslig stue med åpen løsning mot kjøkken, og direkte tilkomst til isolert vinterhage og terrasse med frittliggende hagestue.",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/e2a79cd5-e956-437d-9fea-e4a81211b10a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/e2a79cd5-e956-437d-9fea-e4a81211b10a",
    "constructionYear": 1964,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477351948,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T18:53+02:00",
    "ownerId": 2051547985,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T18:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T18:53:46.933320187+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2051547985",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}