← Back to listings
Pen og påkostet 2-roms med attraktiv beliggenhet på, Borgeåsen. Leiligheten ble oppgradert i 2020, heis - Flytt rett inn
1 590 000 kr
· ad_id 477356535
Key details
- Price
- 1 590 000 kr
- Area (BRA)
- 64 m²
- Bedrooms
- 1
- Property type
- Leilighet
- Ownership
- Andel
- Year built
- 1974
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 10163,
"owned": false,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 64,
"usableAreaB": 15,
"usableAreaE": 3,
"usableAreaI": 46
},
"floor": 3,
"price": {
"total": 1931811,
"currency": "NOK",
"taxValue": 406094,
"suggestion": 1590000,
"collectiveDebt": 341811,
"collectiveAssets": 106616,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 341 811,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 941 801,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
},
"title": "Pen og påkostet 2-roms med attraktiv beliggenhet på, Borgeåsen. Leiligheten ble oppgradert i 2020, heis - Flytt rett inn",
"contact": [
{
"mobile": "+4794171604"
}
],
"bedrooms": 1,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.16424422633446,
"lng": 9.666185487591616,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.16424422633446&lng=9.666185487591616&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "3711",
"postalName": "Skien",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Buervegen 11"
},
"viewings": [
{
"to": "17:30",
"date": "05.10.2026",
"from": "16:30",
"note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
"dateIso": "2026-10-05",
"iCalendarTo": "20261005T153000Z",
"iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 75,
"titleNumber": 90,
"municipalityNumber": 4003,
"partOwnershipNumber": 13
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [],
"floorplans": [],
"sharedCost": {
"amount": 4979,
"includesUnsafe": "Renter, avdrag på fellesgjeld, forsikring på bygget, varmtvann, kommunale avgifter, kabel tv og bredbånd, festeavgift, sparing og forretningsførsel m.m."
},
"generalText": [
{
"heading": "Areal",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 64,0 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Nøkkelinformasjon"
},
{
"heading": "Oppdragsnummer",
"textUnsafe": "<p>201260127</p><br />"
},
{
"heading": "Betegnelse",
"textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 75, bnr. 90, andelsnr. 13 i NORDRE BORGE BORETTSLAG 1 i Skien kommune</p><br />"
},
{
"heading": "Oppdragsansvarlig",
"textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Telemark avd. Skien (PM Telemark AS) / Carine Paasche Sivertsen</p><br />"
},
{
"heading": "Eier",
"textUnsafe": "<p>Mette Dahl Hanssen</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendomstype",
"textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
},
{
"heading": "Eierform",
"textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
},
{
"heading": "Etasje",
"textUnsafe": "<p>3</p><br />"
},
{
"heading": "Byggeår",
"textUnsafe": "<p>1974</p><br />"
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 64,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 46,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 15,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
},
{
"heading": "Antall rom"
},
{
"heading": "Tomtetype / areal",
"textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 10163,00 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Forretningsfører",
"textUnsafe": "<p>Grenland Boligbyggelag</p><br />"
},
{
"heading": "Beliggenhet"
},
{
"heading": "Velkommen til visning!",
"textUnsafe": "<p>Buervegen 11 - En lekker og moderne 2-roms leilighet i tredje etasje. Leiligheten ble hovedsakelig oppgradert i 2020 og fremstår som et moderne hjem. Utenfor stuen er det en utvidet, innglasset og ny balkong fra 2025. Balkongen er på 15 kvm og har god plass til innredning av utemøbler, og fungerer fint som en forlengelse av stuen på sommerhalvåret. Fasaderehabilitering av bygget ble også utført i 2025.</p><br /><p>Innvendig er alle overflater oppgradert. Delikat kjøkkeninnredning fra 2020 er utstyrt med integrert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum i stål. Lys og hyggelig stue med plass til innredning av sofagruppe og TV-del. Videre har leiligheten en pen entré. Modernisert og pent bad/vaskerom (2020). Samt et lyst soverom med plass til dobbeltseng. I tillegg er det rikelig med lagringsplass i stor innvendig bod og tilhørende bod i fellesareal.</p><p>Leiligheten har lav fellesgjeld og felleskostnader. Varmtvann er inkludert i felleskostnader. </p><br /><p>Attraktiv beliggenhet på, Boregåsen. Her er det kort vei til fasiliteter som butikker, skole, barnehage m.m.</p><br /><br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
"textUnsafe": "<p>Leiligheten har en populær og attraktiv beliggenhet på Borgeåsen.</p><p>Her er det kort vei til alle fasiliteter som butikker, skole, barnehage, idrettsanlegg og kort vei til Porsgrunn og Skien sentrum.</p><p>Rett utenfor leiligheter finner man Coop Extra, blomsterbutikk, frisørsalong, apotek, legekontor og kafe m.m.</p><p>Det er flotte turområder like utenfor døren med blant annet Jarseng og Vealøs som populære turområder både sommer og vinter.</p><br /><p>Borgestad og Borgeåsen er et av Skiens og Grenlands mest populære og attraktive boligområder med godt etablerte nabolag.</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendom / Hage"
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 10163,00 kvm.</p><br />"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
},
{
"heading": "Bebyggelse"
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "<p>Vinduer er utført i tre med utvendig aluminiumsbeslag og 2-lags isolerglass fra 1984. Det ble ikke registrert synlige skader eller tegn til punkterte glass på befaringsdagen.</p><p>Brann- og lydklassifisert entrédør fra ca. 2015. Balkongdøren er utført i tre med 2-lags isolerglass fra 2009. Begge dørene fremstår i tilfredsstillende stand med normal bruks- og</p><p>aldersslitasje.</p><br /><p>Det er en innglasset balkong fra 2025. Innglassingen består av skyvbare glassfelt som kan åpnes, samt utvendig topprekke. Balkonggulvet er belagt med teppe. Balkongen og innglassingen fremstår uten registrerte avvik. Glassfeltene fungerte med tilfredsstillende ved stikkprøvekontroll.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Gulvet er belagt med laminat fra 2020. Overflatene har generelt liten til normal bruksslitasje. Det ble registrert mindre omlegg i enkelte laminatskjøter, men ingen vesentlige skader eller funksjonsavvik. Veggene er kledd med MDF-panelplater. Himlingene består av malte, glatte pussede/støpte flater. Innvendige dører består av malte MDF-fyllingsdører fra 2020.</p><br /><p>Kjøkkeninnredningen (2020) har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Utstyret består av kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum i stål. Det er montert vannstoppsystem i benkeskapet.Kjøkkenet har ventilator med kullfilter og omluft.</p><br /><p>Badet ble delvis modernisert i 2020 med baderomsplater på veggene og nytt gulvbelegg. Sluk og vannledninger er av eldre dato og ble ikke skiftet i forbindelse med moderniseringen.</p><p>Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventil som er tilknyttet bygningens felles</p><p>mekaniske avtrekksanlegg.</p><br /><p>Innvendige vannledninger består hovedsakelig av kobberrør av eldre årgang, med loddede, klemte og andre typer skjøter. På badet er det synlige forniklede rør fra moderniseringen i 2020. Rørføringene er stedvis skjulte og var ikke tilgjengelige for inspeksjon. Stoppekranene er plassert på badet, men er ikke merket.</p><p>Synlige avløpsrør er utført i plast. Det kan også være eldre rør av støpejern i skjulte deler av anlegget.</p><p>Leiligheten er opplyst å ha felles mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekksventil på badet.</p><p>Varmtvannsforsyningen skjer via et felles anlegg i bygningen.</p><p>Det elektriske anlegget er opplyst installert eller i hovedsak rehabilitert i 2020. Sikringsskapet er plassert i felles tavlerom og har automatsikringer og sju kurser. Kursfortegnelsen er ikke oppdatert. Det foreligger samsvarserklæring. </p><br />"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "<p>3. Etasje: Entré, gang, stue/ kjøkken, bad/vaskerom, bod og soverom. </p><p>Bod i fellesareal. </p><br />"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Felles inngangsparti med heis direkte opp til leiligheten i tredje etasje. Leiligheten har et lyst inngangsparti me doverflater som ble oppgradert i 2020. Montert porttelefon på vegg.</p><p>I gangen er det plass til lagring av yttertøy og sko. </p><br /><p>Stue</p><p>Stuen oppleves som et innbydende rom med laminatgulv fra 2020, vegger og tak er malt i en lys farge. Store vindusflate som bringer inn mye naturlig lys. Balkongdør med direkte adkomst til en nyere, romslig og innglasset balkong som blir en forlengelse av stuen i sommerhalvåret.</p><p>Stuen ligger i en åpen løsning med kjøkken som sammen skaper en fint allmenn rom. Det er plass til innredning av sofagruppe med TV del og spisebord.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet var nytt i 2020, og har en lekker og klassisk innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Integrert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum i stål. Det er montert vannstoppsystem i benkeskapet. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter og omluft.</p><br /><p>Bad/ vaskerom</p><p>Pent bad som ble modernisert i 2020 med baderomsplater på vegger og våtromsvinyl på gulv. Himlingen består av malt mur-/betongplate. Oppgradert innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Felles mekanisk avtrekksanlegg.</p><br /><p>Soverom / lagring</p><p>Lyst og trivelig soverom med plass til dobbeltseng. Innvendige overflater ble oppgradert i 2020.</p><p>I gangen er det en romslig bod med rikelig lagringsplass. Det følger ytterligere en bod på fellesareal i 1.etg.</p><br />"
},
{
"heading": "Innbo og løsøre",
"textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppvarming / Teknisk",
"textUnsafe": "<p>Leiligheten er elektrisk oppvarmet.</p><br /><p>Leiligheten har felles mekanisk avtrekksventilasjon. Varmtvann er fra felles anlegg som ble oppgradert i regi av borettslaget for ca. 4-5 år siden. I 2026 ble det lagt rør i rør i hele bygget. Sikringsskap plassert i felles gang er utstyrt med automatsikringer. Det foreligger samsvarserklæring. </p><br /><br />"
},
{
"heading": "Parkering / Garasje",
"textUnsafe": "<p>Parkering for beboerne på borettslagets felles parkering. </p><p>Øvrig parkering skjer etter områdets bestemmelser. </p><br />"
},
{
"heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
},
{
"heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
"textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Rune Hansen med dato: 26.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><ul><li>Tilliggende konstruksjoner på våtrom</li><li>Varmtvannsbereder/ tank </li></ul><p>TG0:</p><ul><li>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</li></ul><p>TG1:</p><ul><li>Ytterdører</li><li>Innvendige overflater</li><li>Innvendige dører</li><li>Skadedyr og fuktsvevende insekter</li><li>Overflater vegger, gulv og himling på bad</li><li>Sanitærutstyr og innredning</li><li>Overflater og innredning på kjøkken</li></ul><br /><p>TG2:</p><ul><li>Vinduer</li><li>Bad</li><li>Vanntett sjikt, membran og sluk</li><li>Ventilasjon</li><li>Avtrekk</li><li>Innvendige vannledninger og avløpsrør</li><li>Ventilasjon</li></ul><br />"
},
{
"heading": "Borettslag"
},
{
"heading": "Beskrivelse av borettslaget",
"textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Om Nordre Borge Borettslag I Nordre Borge Borettslag I har til formål å gi andelseiere bruksrett til egen bolig i lagets eiendom og å drive virksomhet som henger sammen med dette. Nordre Borge Borettslag I ligger i Skien kommune. Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag. Ernst & Young er revisor.</p><br /><p>Borettslaget har kabel tv og bredbånd inkludert i felleskostnadene (valgfritt på utvidet tv-pakke eller bredbånd). Varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget har felles varmtvannstanker i kjeller.</p><br /><p>Oppgraderinger i regi av borettslaget er fasadeendring og nye balkonger i 2025. Varmtvannsforsyningen fikk en oppgradering for 4-5 år siden. Service for ca. 6.mnd. siden. Skiftet rør i rør i hele bygget. Ferdig med arbeider i 2026.</p><br /><p>Dyrehold kan ikke nektes absolutt, men styret kan forby dersom det skaper "ulempe" eller fare. Et eventuelt dyrehold skal søkes om til styret.</p><br /><p>Vedlikehold og påkostninger årets budsjetterte vedlikehold er i all hovedsak gjennomført i henhold til plan. Balkongprosjektet med Balco er nå i sluttfasen. Fremdriften har vært noe forsinket sammenlignet med opprinnelig plan, men prosjektet ligger totalt sett under budsjettert kostnadsramme. Resterende del av lånet benyttes derfor til pågående arbeid med rørfornying utført av Olimb.</p><br /><p>Disponible midler henviser til boligselskapets likviditet. Styret vurderer at beholdning disponible midler er tilstrekkelig. Styret foreslår følgende tiltak: Nødvendige pågående rørfornyingsarbeider fullføres i henhold til plan. Utover dette begrenses øvrige vedlikeholdstiltak til det som anses som strengt nødvendig, samtidig som det legges opp til en nøktern drift med sikte på å styrke oppsparte midler. Borettslaget har gjennomført flere viktige oppgraderinger den siste perioden, noe som har påvirket likviditeten. Styret vurderer det derfor som hensiktsmessig å prioritere ferdigstillelse av igangsatte tiltak og samtidig bygge opp disponible midler for å sikre fremtidig handlingsrom.</p><br />"
},
{
"heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
"textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><p>Ansiennitetsregler:</p><p>1 - Andelseier i borettslaget </p><p>2 - Felles forkjøpsrett 2 - Medlemsskap i boligbyggelaget</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
},
{
"heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
},
{
"heading": "Servitutter/rettigheter",
"textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 400354, tinglyst 26.01.1973 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK 6,612<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
},
{
"heading": "Offentlige forhold"
},
{
"heading": "Vei / Vann / Avløp",
"textUnsafe": "<p>Kommunalt tilknyttet kommunalt vann og avløp. </p><p>Eiendommen har direkte adkomst til kommunal vei. </p><br /><br />"
},
{
"heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
"textUnsafe": "<p>Det foreligger brukstillatelse datert 03.07.1974. Gjenstående arbeider ligger vedlagt i vedlegg i salgsoppgaven. Arbeidene måtte være gjennomført innen 01.09.1974. </p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><p>Det foreligger tegninger av bygget datert 19.09.1972. </p><p>Det foreligger tegninger av heis datert 05.01.2008. </p><br /><p>Det foreligger ferdigattest på utvidelse av balkonger/ fasadeendring datert 11.06.2025. </p><br /><br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 406 094,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 1 624 374,00 pr. 2024.</p><br />"
},
{
"heading": "Reguleringsforhold",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger under reguleringsbestemmelser til endring av reguleringsplan for Åkre gård, nordre del, gnr. 75, bnr. 1 og 15 mfl., Borgeåsen, Gjerpen i Skien kommune.</p><p>Reguleringsformål er boliger. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til; Boligbebyggelse, byggegrenser, flomfare, utbyggingsvolum og funksjonskrav.</p><br /><p>Kulturminne: nei</p><p>Verneverdig: nei</p><br /><p>Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/ berører eiendommen.</p><p>Selger kjenner ikke til fremtidige planer som berører eiendommen.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Energimerking",
"textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
},
{
"heading": "Økonomi"
},
{
"heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
"textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 4 571 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
},
{
"heading": "Faste kostnader",
"textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 979,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter, avdrag på fellesgjeld, forsikring på bygget, varmtvann, kommunale avgifter, kabel tv og bredbånd, festeavgift, sparing og forretningsførsel m.m.</p><br /><p>Fordeling av felleskostnader</p><p>Renter kr. 1 497,-</p><p>Avdrag lån kr. 125,-</p><p>Felleskostnader drift kr. 3 357,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom IF Skadeforsikring,- (polisenummer SP0003216886) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
},
{
"heading": "Andel fellesgjeld / formue",
"textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 341 811,-. Beløp pr. 18.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 106 616,-. Beløp pr. 18.09.2026.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppgjør",
"textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
},
{
"heading": "Finansiering",
"textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Totale kostnader",
"textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 590 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 341 811,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 941 801 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
},
{
"heading": "Spesifikasjon av lån",
"textUnsafe": "<p>Lånenummer: 15160852744, DNB BANK ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 18.09.2026: 5.15% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 196</p><p>Saldo per 18.09.2026: 30 541 694</p><p>Andel av saldo: 341 812</p><p>Første termin/første avdrag: 30.03.2026 (siste termin 30.06.2075). </p><br />"
},
{
"heading": "Diverse"
},
{
"heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
"textUnsafe": "<p>Selger har utarbeidet egenerklæringsskjema. Følgende kommentarer en angitt; </p><ul><li>Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</li></ul><p>Oppsetting av baderomsplater, legging av belegg på bad og nytt røropplegg til kjøkken og bad. Faktura fra rørlegger på arbeidet som er utført. </p><br /><ul><li>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</li></ul><p>Trekke om alle interne kabling- skjøtes komfyrkursen ,legge opp til der nye kjøkken kommer- trekker 2 kurser i samme rør (stue og kjøkken på samme kurs, stekeovn på den andre.- trekker om baderomskursen, samme rør kan du trekker opp. Dokumentasjon av det elektriske anlegget, rapport fra risikovurdering. </p><br /><ul><li>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</li></ul><p>Har oppgradert balkonger i hele borettslaget, utvidet størrelse, innglassert og malt fasade. </p><br /><br /><br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Annen nyttig informasjon",
"textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Konsesjon / Odel",
"textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Sikkerhetsstillelse",
"textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Øvrige kjøpsforhold"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
},
{
"heading": "Budgiving",
"textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.</p><br />"
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Meglers vederlag og utlegg",
"textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 36 000 inkl. mva)</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Visninger pr. stk + overtagelse: 1 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse pr. halvår: 3 900,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 6 570,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Hjem+, Privatmegleren.no, Digitale prospekter, Finn.no, Sosiale medier, PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, Til Salgs materiell, Nabolagsprofil, PM Boligsøkerregister, Foto inkl. 2 plantegninger, Plakater i vinduet, Innhenting av opplysninger: 19 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 900 + dokumenterte utlegg og tillegg. <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
},
{
"heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
"textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Opplysninger fra kommunen </p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "201260127",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Buervegen 11 - En lekker og moderne 2-roms leilighet i tredje etasje. Leiligheten ble hovedsakelig oppgradert i 2020 og fremstår som et moderne hjem. Utenfor stuen er det en utvidet, innglasset og ny balkong fra 2025. Balkongen er på 15 kvm og har god plass til innredning av utemøbler, og fungerer fint som en forlengelse av stuen på sommerhalvåret. Fasaderehabilitering av bygget ble også utført i 2025.<br /><br />Innvendig er alle overflater oppgradert. Delikat kjøkkeninnredning fra 2020 er utstyrt med integrert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum i stål. Lys og hyggelig stue med plass til innredning av sofagruppe og TV-del. Videre har leiligheten en pen entré. Modernisert og pent bad/vaskerom (2020). Samt et lyst soverom med plass til dobbeltseng. I tillegg er det rikelig med lagringsplass i stor innvendig bod og tilhørende bod i fellesareal.<br />Leiligheten har lav fellesgjeld og felleskostnader. Varmtvann er inkludert i felleskostnader."
}
],
"propertyType": "Leilighet",
"advertiserRef": "201260127",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c7e805f2-673f-46a3-b0cc-c1ea99fd0ab7",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c7e805f2-673f-46a3-b0cc-c1ea99fd0ab7",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134663",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/134663/visningspaamelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/134663",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Andel ",
"summaryUnsafe": "Buervegen 11 - En lekker og moderne 2-roms leilighet i tredje etasje. Leiligheten ble hovedsakelig oppgradert i 2020 og fremstår som et moderne hjem. Utenfor stuen er det en utvidet, innglasset og ny balkong fra 2025. Balkongen er på 15 kvm og har god plass til innredning av utemøbler, og fungerer fint som en forlengelse av stuen på sommerhalvåret. Fasaderehabilitering av bygget ble også utført i 2025.<br /><br />Innvendig er alle overflater oppgradert. Delikat kjøkkeninnredning fra 2020 er utstyrt med integrert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum i stål. Lys og hyggelig stue med plass til innredning av sofagruppe og TV-del. Videre har leiligheten en pen entré. Modernisert og pent bad/vaskerom (2020). Samt et lyst soverom med plass til dobbeltseng. I tillegg er det rikelig med lagringsplass i stor innvendig bod og tilhørende bod i fellesareal.<br />Leiligheten har lav fellesgjeld og felleskostnader. Varmtvann er inkludert i felleskostnader.",
"prospectusView": "https://privatmegleren.no/134663",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134663",
"constructionYear": 1974,
"housingCooperative": {
"name": "NORDRE BORGE BORETTSLAG 1",
"organisationNumber": "955114124"
},
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 477356535,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-26T16:10+02:00",
"ownerId": 747130946,
"version": "2.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-26T16:10:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-26T16:11:23.816206385+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}