Lys 4-roms med gjennomgående planløsning - Vestvendt balkong - Attraktiv beliggenhet ved Østmarka.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 36611,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "primary": 70,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 70
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4516590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1216975,
      "suggestion": 4390000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 125500,
      "collectiveAssets": 7796,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 125 500,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 516 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 525 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys 4-roms med gjennomgående planløsning - Vestvendt balkong - Attraktiv beliggenhet ved Østmarka.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793059663"
      },
      {
        "mobile": "+4745001129"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.902795979305736,
        "lng": 10.849035946702141,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.902795979305736&lng=10.849035946702141&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0684",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vetlandsfaret 1A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 144,
        "titleNumber": 1133,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 398
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4907,
      "includesUnsafe": "Grunnpakke kabel-tv/internett, vaktmester, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, nedbetaling andel fellesgjeld m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 78,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>183250163</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 144, bnr. 1133, andelsnr. 398 i SOLHØGDA BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Premiere (Premiere Eiendomsmegling AS) / Petter Løsåmoen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anette Velten</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1960</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 78,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 70,0 kvm, og består av: Entré/gang, bad, tre soverom, kjøkken, stue.</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm, og består av: 3 boder på henholdsvis ca. 3,9 m², ca. 3,1 m² og ca. 1,4 m². Bodene er merket med nr. 4052.</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm, og består av: Vestvendt balkong på ca. 8 m².</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 36611,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til Vetlandsfaret 1A!",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Vetlandsfaret 1A - en lys 4-roms toppleilighet med gjennomgående planløsning, i et populært og barnevennlig boligområdet på Oppsal. Her bor du godt med gangavstand til skoler og barnehager, offentlig transport, ulike servicetilbud og flotte turområder i Østmarka. Boligen har en romslig og solrik balkong vendt mot vest. Kjøkkenet og stuen får rikelig med dagslys gjennom store vindusflater. Leiligheten har en god planløsning og består av en romslig entrè, bad, stue, kjøkken og tre soverom.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><p>- 4-roms toppleilighet.</p><p>- Gjennomgående planløsning.</p><p>- Separat kjøkken, med innredning fra 2018.</p><p>- Vestvendt balkong på ca 8 m².</p><p>- Vinduer og balkongdør ble skiftet i regi av brl i 2016/17.</p><p>- Badet ble totalt modernisert i regi av brl i 2007-09.</p><p>- Mulighet for p-plass etter venteliste.</p><p>- Godt med lagringsplass i tre eksterne boder.</p><p>- Nærhet til flotte turområder i Østmarka.</p><p>- Kort avstand til offentlig transport og servicetilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Oppsal. Det er nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, og et rikt utvalg fasiliteter og servicetilbud på blant annet Oppsal, Bryn og Tveita senter. Oppsal ligger sydøst i Oslo, nær populære Østmarka og Østensjøvannet.</p><p><br />Tur- og rekreasjonsmuligheter</p><p>Boligen ligger rett ved Østmarka, og har dermed fantastiske turmuligheter året rundt. Nærhet til Ulsrudvann og Nøklevann med fine badeplasser og fritidstilbud. I Østmarka er det unike turmuligheter, sommer som vinter, med flere gang- og sykkelstier, turveier og lysløyper. I Østmarka finner du også flere markastuer, og eksempelvis Mariholtet og Rustadsaga er naturlige samlingspunkter. Her er det også fantastiske klatremuligheter og gode buldreområder. Østensjøvannet anbefales for både store og små, med sine flotte turstier og rike fugleliv, med observasjon av over 200 forskjellige fuglearter. Oppsal idrettsforening har videre et bredt tilbud og flotte fasiliteter i tilknytning til Oppsal Arena med innendørs idrettshall som drives av Oppsal håndball. Trasop kunstgressbane og friidrettsbane ligger rett utenfor hallen.</p><p><br />Nærområdet byr også på mange aktiviteter og fritidstilbud som bl.a. Nøklevann Ro- &amp; Padleklubb (NRPK), Rustad Idrettslag med tilbud innen fotball, friidrett, langrenn barneidrett og ballidrett, samt Oslo Klatresenter. Dette er ikke bare et tradisjonelt klatresenter, her finnes et stort tilbud på opplevelser til deg som aldri har klatret før, også tilrettelagt for de minste. Det er også kort vei til lekeplass, ballfelt, idrettshall, golfbane (Grønmo golfklubb), ridesenter, tennisanlegg, treningssenter og Bøler Bad med ekstra oppvarmet vann. På Godlia Velhus er Godlia Filmklubb og Godlia Barnefilmklubb samt Oslo Amatørbryggerlaug. Kunstgressbane og idrettshall er få minutters gange fra boligen.</p><p><br />Servicetilbud</p><p>Leiligheten har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Oppsal (kun 3 minutter gange fra leiligheten), Coop Prix Oppsal (under renovering), Rema 1000 Ulsrud og Meny på Oppsal senter eller Tveita Senter. Tveita Senter ligger like ved og tilbyr et variert utvalg med bl.a. dagligvare, post, bank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Nærhet har man også til Bøler senter og Bryn senter, i tillegg til lokalsenteret på Oppsal. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil, med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.</p><p><br />Kollektivtilbud</p><p>Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Solbergliveien, som ligger ca 300 meter fra boligen, og herfra går det flere bussforbindelser, f.eks. buss 76, 79 og flybuss. Det er ca. 15 minutter gange til Godlia T-bane, ellers kan man ta bussen til Tveita, Hellerud eller Helsfyr hvor det også er T-banestasjon med flere T-banelinjer.</p><p><br />Skole og barnehage</p><p>Eiendommen sokner til, og har kort gangavstand til, populære Trasop barneskole med AKS. For elever i ungdomstrinnene sogner man til Skøyenåsen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Østmarka Idrettsbarnehage og Fuglemyra barnehage er begge ca. 10 minutter unna i gangavstand.</p><p><br />Kombinasjonen av god infrastruktur i nærområdet, og nærhet til tur- og rekreasjonsområder gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre. Fin sykkelavstand til Oslo sentrum, og med oppgraderte sykkelveier langs Østensjøveien, Tvetenveien (for sentrum) og Ring 3 (Sagene/Torshov/Majorstuen) går turen raskt og trygt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 36611,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført etter byggetidens byggeforskrifter og metoder. Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Murvegger, utvendig forblendet med singlede fasadeplater. Utfyllende bindingsverk med fasadeplater. Pulttak i trekonstruksjoner trolig tekket med papp/shingel. Taket ble tekket om i 2010-2011.</p><br /><p>Vinduer</p><p>Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2016. Det er montert utvendig markise på vestvendt kjøkkenvindu.</p><br /><p>Dører</p><p>Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35) med kikkehull og sikkerhetslås. Balkongdør med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2016.</p><br /><p>Pipe og ildsted</p><p>Bygningen har originale pipeløp i teglstein. Pipeløpet ble utbedret i perioden 2021-2022. Tilkoblet hjørnemontert elementpeis med innsats for vedfyring i stuen med gnistfanger på gulv foran ildsted.</p><br /><p>Balkong</p><p>Utgang fra stue til balkong på ca. 8 m² i stål- og betongkonstruksjoner. Betongdekke med tremmefliser i tre, lagt i 2023 av eier. Rekkverk i stål med plater. Det er montert markise i forkant av balkongen.</p><br /><p>Overflater</p><p>- Gulv: Flislagt gulv på bad, vinylfliser på kjøkken ellers 3-stavs parkett.</p><p>- Vegger: Flissatte vegger på bad ellers er det malte flater.</p><p>- Himlinger: Glatte, malte flater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entrè</strong></p><p>Velkommen inn i en romslig 4-roms leilighet med gode lysforhold. Leiligheten ligger i øverste etasje med adkomst via felles trappeoppgang. Inngangspartiet er malt i en lun grønnfarge og inneholder et plassbygd skap med malte fronter og et garderobeskap med speilfronter.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Leiligheten har et adskilt kjøkken med vinylfliser. Kjøkkeninnredningen er fra 2018 (i henhold til tidligere prospekt) og består av glatte grå fronter, benkeplate i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål og flisfelt på vegg over benk. Videre er det integrert induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er et romslig og innbydende oppholdsrom med gode vindusflater og hjørnemontert peis for vedfyring. Her har du fin plass til sofagruppe, med tilhørende tv-møblement og spisebord for hyggelige sammenkomster. Fra stuen er det utgang til solrik balkong på 8 kvm, med utsyn til fellesarealer og nærområdet. </p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Flislagt bad med termostatstyrt gulvvarme og downlights. Badet ble modernisert i 2008 i regi av borettslaget. Arbeidet ble utført av AF Skandinavia AS og Elektro-Sivert. Det er etablert opplegg for vaskemaskin (smal modell). Videre er baderommet innredet med servant- og høyskap med glatte, folierte fronter, samt speilskap med lysarmatur på vegg over servant. Gulvmontert klosett. Dusjkabinett med skyvedør og termostatstyrt blandebatteri. Leiligheten har også tilgang til fellesvaskeri.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten inneholder tre gode soverom med 3-stavs parkett og malte flater. Hovedsoverommet er romslig og utstyrt med garderobeskap med skyvedører av glass som gir godt med lagringsplass. For ytterligere oppbevaring disponerer leiligheten tre kjellerboder på totalt ca. 8 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten oppvarmes elektrisk med termostatstyrt gulvvarme på badet. Dette suppleres med peis for vedfyring i stuen.</p><br /><p>Leiligheten har naturlig ventilasjon med avtrekksventilasjon og tilluft via spalter. Kjøkkenventilator med kullfilter. Varmtvannsbereder er plassert i skap på det ene soverommet. Berederen er på 120 liter og merket med produksjonsår 2008. Varmtvannsberederen er tilknyttet strømnettet med bryterstyrt koblingsboks. Det er installert lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil i området der berederen står.</p><br /><p>Sikringsskap er lokalisert i felles trappeoppgang. Automatsikringer med ukjent alder. 7 fordelingskurser. Jordfeilbryter. Jordfeilvarsler. Hovedsikring på 40 Amp. Det er installert selvavlesende strømmåler.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget disponerer 155 parkeringsplasser som leies ut etter ventelister, og i 2019/20 ble det etablert 40 ladeplasser for elbil. I tillegg er det tidvis mulighet for leie av garasjeplass i P-hus, i Vetlandsveien.</p><br /><p>Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas  Tandberg med dato: 23.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt</strong></p><p>- Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:</p><p>Det ble ikke utført hulltaking, da dusjsonen grenser mot murkonstruksjon, naboleilighet og/eller fellesareal, og det ikke forelå egnet sted for hulltaking fra tilstøtende rom. Det ble i stedet utført overflatesøk etter fukt på tilgjengelige veggflater ved bruk av fuktindikator (Protimeter MMS). Det ble ikke registrert indikasjoner på unormale fuktforhold i de kontrollerte flatene.</p><br /><p><strong>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak</strong></p><p>- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: </p><p>Rørstokk og sammenkoblingspunkter er plassert i innkassing på badet uten registrert løsning for kontrollert håndtering og synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Ved en eventuell lekkasje fra rør eller koblingspunkter i innkassingen kan vann påvirke omkringliggende konstruksjoner før lekkasjen blir synlig. Det anbefales å få røropplegget vurdert av kvalifisert rørlegger og etablere en løsning som sikrer at eventuelt lekkasjevann synliggjøres og håndteres på en kontrollert måte.</p><br /><p>- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: </p><p>Boligens ventilasjon er basert på naturlig avtrekk over tak.</p><br /><p>- Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: </p><p>Begrenset tilgjengelighet til sluk og mangelfull høydeforskjell ved døråpningen er lagt til grunn for TG2 etter NS 3600. Høydeforskjellen mellom topp flis ved terskel og overkant sluk er i tillegg målt til ca. 21 mm. Fall- og nivåforholdene bør vurderes ved fremtidig rehabilitering av våtrommet.</p><br /><p>- Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: </p><p>Tilstandsgrad er fastsatt etter en helhetlig vurdering av funksjon og synlige forhold ved befaringstidspunktet. Eier opplyser at spyleknappen på klosettet periodevis kan henge seg opp. Det ble i tillegg registrert enkelte mindre hakk i servanten. Spylemekanismen bør kontrolleres og justeres eller repareres ved behov.</p><br /><p>- Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon: </p><p>Rommet har naturlig avtrekksventilasjon. Dette var vanlig løsning da bygningen ble oppført men er dårligere enn dagens krav. </p><br /><p>- Kjøkken &gt; 4. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk: </p><p>Rommet har naturlig avtrekksventilasjon med avtrekksventil i vegg. Dette var en vanlig løsning ved oppføring av bygningene, men er dårligere enn dagens krav og løsninger. </p><br /><p>HMS</p><p>- Rekkverkshøyden ble målt til ca. 91 cm. Dette er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Solhøgda borettslag!</strong></p><p>- Borettslaget består av 536 andelsleiligheter.</p><p>- Obos utfører forretningsførselen.</p><p>- Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.</p><p>- Borettslaget har 11 fellesvaskerier som er til fri bruk for beboerne.</p><p>- Det er tillatt å grille med gassgrill og elektrisk grill på balkongene.</p><p>- Borettslaget er tilknyttet Oppsal Vaktmestersentral.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Dyrehold er tillatt etter bestemte regler og kontrakt med styret i borettslaget. Alle katter og hunder skal registreres. Skjema for registrering utleveres hos styret og skal være returnert i utfylt stand innen 1 måned etter anskaffelse av dyr.</p><br /><p><strong>Fiber i borettslaget</strong></p><p>Det er inkl. en kollektiv avtale med Telia i fellesutgiftene. Denne inkluderer både kabel-tv og fibernett.</p><br /><p><strong>Sykkelgarasjer</strong></p><p>Borettslaget har etablert to låste sykkelgarasjer, en utenfor Vetlandsfaret 11 og en utenfor Vetlandsfaret 8. Den siste har i dag plass til 48 sykler i to høyder. Det er gassdempere på skinnen som gjør det enkelt å heve sykkelen opp etter å ha plassert den i skinnen og bøyle for lås. Jfr. årsmøtevedtak i 2023, bygget vi i år en ny sykkelgarasje utenfor Vetlandsveien 64. Styret vurderer å gi bedre plass til varesykler ved å endre noe på innredningene i de tre sykkelgarasjene. Vi vil også forbeholde &#34;første etasjene&#34; til elsykler. Styret har også etablert en helt ny sykkel-vask i høyblokka til gratis bruk for alle beboere.</p><br /><p><strong>Planer fremover</strong></p><p>Hentet fra innkalling til årsmøte 2026:</p><p>. Fortsette maling av oppganger</p><p>. Pusse opp inngangspartiet til høyblokka (innvendig)</p><p>. Etablere flere parkeringsplasser i samarbeid med OBOS</p><p>. Balkongprosjektet - vurdere ulike løsninger</p><p>. Brannsikkerhet i høy- og lavblokker</p><p>. Oppfølging av miljøkartlegging</p><p>. Utvikle grøntområder</p><p>. Utarbeide vedlikeholdsnøkkel for de neste 10 årene</p><br /><p>Styreleder har informert om at borettslaget starter opp prosjekt med å male oppgangene i borettslaget, og at prosjektet vil gå over ca. to år. Det er p.t. ikke planlagt økning i fellesutgiftene i forbindelse med prosjektet. Felleskostnadene økte med 3,1% fra 01.04.2026 pga. generell prisvekst.</p><br /><p>Det har tidligere vært snakk om å rehabilitere balkongene i borettslaget, dette ble nedstemt av beboerne på generalforsamling. Det er p.t. usikkert hva som skjer med prosjektet videre.</p><br /><p>I<strong>nstallasjon av sentral avtrekksvifte på tak</strong></p><p>Hentet fra protokoll til årsmøte 2026:</p><p>&#34;Det foreslås installasjon av sentral avtrekksvifte på taket for å bedre ventilasjonen på badene. Tiltaket vil redusere fuktproblemer, bedre luftkvaliteten og samtidig bidra til et sunnere inneklima i leilighetene.</p><p>Styrets innstilling:</p><p>Styret har innhentet tilbud og gjennomført befaring med Din ventilasjon AS, som har sett på mulighet for å montere avtrekksvifte i tak på alle lavblokker. Denne løsningen vil da dekke grunnventilasjon for både kjøkken og bad.</p><br /><p>Kostnadsrammen på dette arbeidet er kr 1 415 000. I tillegg kommer elektrikerarbeid.</p><br /><p>Styrets vurdering: Dette anses som en del av vedlikeholdsarbeid og er følgelig innenfor styrets ansvarsområde. Et vedtak i årsmøtet er ikke nødvendig.</p><p>Forslag til vedtak: Styret arbeider videre med saken</p><p>Vedtak: Vedtatt.</p><p><strong><br />Etablering av ladeplasser på parkeringsfelt C</strong></p><p>Hentet fra protokoll til årsmøte 2026:</p><p>Bakgrunn: Solhøgda borettslag etablerte i 2018 ladeplasser for elbil i deler av borettslaget. Felt C ble den gang ikke inkludert, basert på faglige vurderinger om at tilgjengelig strømkapasitet ikke var tilstrekkelig til å forsvare en utbygging.</p><br /><p>Siden dette har både behovet for elbillading og de tekniske løsningene utviklet seg betydelig. Flere beboere har i dag elbil eller planlegger å anskaffe dette, og det er en generell forventning om at borettslag legger til rette for lading. Samtidig har utviklingen innen lastbalansering og energistyring gjort det mulig å utnytte eksisterende kapasitet bedre enn tidligere.</p><br /><p>Styret mener derfor det er naturlig å foreta en ny vurdering av mulighetene for etablering av ladeplasser på Felt C.</p><br /><p>Rettslig utgangspunkt: Etter borettslagsloven § 5-11 a har andelseiere rett til å etablere ladepunkt for elbil og ladbar hybrid, med mindre det foreligger saklig grunn til å nekte. Bestemmelsen innebærer at borettslaget i utgangspunktet skal legge til rette for lading, men gir samtidig styret ansvar for å sikre at løsningene som velges er forsvarlige og gjennomførbare.</p><br /><p>Det er viktig å presisere at lovbestemmelsen ikke gir den enkelte andelseier rett til en bestemt plassering av ladepunkt, for eksempel rett utenfor egen bolig eller på et bestemt felt. Det er borettslaget som må organisere ladeinfrastrukturen på en helhetlig måte, basert på tekniske, økonomiske og praktiske hensyn. Dette innebærer at utbygging kan skje trinnvis og der det til enhver tid er mest hensiktsmessig.</p><br /><p>Styrets vurdering:</p><p>Styret vurderer at forutsetningene som lå til grunn for beslutningen i 2018 kan ha endret seg, og at det derfor er behov for en oppdatert faglig vurdering. Det er særlig viktig å få avklart hvilken kapasitet som faktisk er tilgjengelig i dag, og i hvilken grad ny teknologi kan bidra til å muliggjøre lading også på Felt C.</p><br /><p>Samtidig må en eventuell utbygging ses i sammenheng med borettslagets samlede ladeinfrastruktur. Det vil være nødvendig å vurdere både investeringer, driftskostnader og hvordan en løsning kan utformes på en måte som oppleves som rettferdig for andelseierne.</p><br /><p>Styret vil understreke at en utredning ikke innebærer at det tas stilling til en konkret utbygging nå, men at det legges til rette for et bedre beslutningsgrunnlag. Dersom årsmøtet vedtar forslaget, vil styret innhente nødvendige faglige vurderinger og utrede aktuelle løsninger. På bakgrunn av dette vil det bli lagt frem en egen</p><p>sak for årsmøtet eller behandlet innenfor styrets fullmakter, avhengig av omfang og kostnader.</p><p>Forslag til vedtak: Forslaget tas til følge</p><p>Vedtak: Vedtatt.</p><br /><p><strong>Rehabilitering og vedlikehold siden siste årsmøte:</strong></p><p>Hentet fra innkalling til årsmøte 2026:</p><p>- Startet opp arbeidet med maling av oppganger</p><p>- Oppgraderinger av parkeringsanlegg</p><p>- Asfaltarbeider</p><p>- Ferdigstilt sykkelgarasje i Vetlandsveien 64</p><p>- Oppgradert vaskerier</p><p>- Reparasjon av heiser i høyblokka</p><p>- Reparasjon av dører til oppganger</p><p>- Reparasjon av vegger og trapper i lavblokker</p><p>- Behandlet 4 skadedyrsaker</p><p>- Skiftet 4 vaskemaskiner og 2 tørketromler i vaskerier</p><p>- Service og reparasjoner av vaskemaskiner og tørketromler</p><p>- Eltilsyn i Vetlandsfaret 1 med påfølgende oppgradering</p><p>- Reparasjon av søppelbrønner</p><p>- Omfattende rehabilitering i Solbergliveien i forbindelse med utbygging av vei</p><p>- Miljøkartlegging gjennomført, og påbegynt planlegging av tiltak</p><p>- Brukt kr 201 305,- på containere og komprimatorbil til rydding av fellesområder</p><p>- Installasjon av kameraovervåkning i høyblokka</p><p>- Oppgradering av brannanlegg i høyblokka</p><p>- Utskiftning av røykvarslere i alle leiligheter</p><br /><p><strong>Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget</strong></p><p>2023: Besluttet utbygging av fibernett fra Telia</p><p>2022: Rehabilitering av uteområder</p><p>2022: Ventilasjonsrens</p><p>2021 - 2021: Rehabilitering av piper</p><p>2020: Ladeplasser Etablert 40 ladeplasser ute. Opprettet infrastruktur for til sammen 110 plasser.</p><p>2010 - 2018: Større vedlikehold etter vedlikeholdsplan</p><p>2018: Rørrehabilitering - bunnledning. Bygget sykkelskur. Skiftet vannstoppere i leilighetene. Skiftet alle utgangsdører til oppgangene. Skiftet til elektroniske låser i alle utgangsdører, kjellerdører/loft og vaskerier. All belysning i oppganger, loft, kjellerboder, kjellerganger, utelys på parkeringsplasser og blokker er skiftet til led-lamper som er mer holdbare og strømsparende. Oppussing av fellesvaskerier (pågående)</p><p>2016/17: Nye vinduer og balkongdører, rehabilitert alle balkonger og stålkonstruksjonen til disse, betongfasade høyblokk. Nye postkasser, nye ytterdører høyblokk, rehabilitert pipe Vetlandsfaret 1A, branndører i alle kjellere.</p><p>2016: Nytt avfallssystem.</p><p>2015: Alle callinganlegg i borettslaget er skiftet ut. Fasadene er vasket. Skiftet belysning i oppganger i høyblokka.</p><p>2014: Påbegynt utskifting av heiser, ferdig april 2015, vask av fasader/balkong på lavblokker. Felling og replanting av eldre og til dels dårlige trær.</p><p>2012: Fortsatt maling av oppganger, maling av vindskier. Fjernvarme tilknyttet høyblokka.</p><p>2011: Ferdigstillelse av utskiftning takpapp, maling av oppganger.</p><p>2010: Ny lekeplass, utskifting takpapp, drenering blokker, maling av oppganger.</p><p>2009: Ferdigstillelse rehabilitering bad, bytting av takpapp og drenering av blokker.</p><p>2008: Drenering takvann og lekeplassutstyr.</p><p>2007: Påbegynt rehabilitering av bad, trefelling og påbegynt arbeid med kildesortering.</p><p>2006: Påbegynt arbeidet med forlenging og montering av værhaner.</p><p>2004: Takarbeid (bytting og maling av beslag, reparasjon av smålekkasjer).</p><p>2003: Maling av balkonger i høyblokka, arbeider med grøntanlegg.</p><p>2003 - 2004: Feste fasadeplater, maling av vinduer, oppussing av en del inngangspartier.</p><p>2002: Oppussing og nytt el-anlegg i alle fellesvaskerier.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke IN-ordning og praktiserer ikke individuell nedbetaling av lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag (Obos). Dette vil bli avklart parallelt med salget. Kontakt megler for meldefrist. Det er krav til styregodkjennelse, risikoen for at styret godkjenner kjøper som ny eier, bæres av kjøper selv.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 11045, tinglyst 16.09.1959 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14579, tinglyst 15.11.1962 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14580, tinglyst 15.11.1962 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14581, tinglyst 15.11.1962 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p>Dagboknummer 43010, tinglyst 16.07.1986 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 313911, tinglyst 13.04.2015 - Best. om adkomstrett</p><p>Best. om adkomstrett</p><br /><p>Dagboknummer 8382, tinglyst 11.07.1959 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er tilkoblet offentlig nett.</p><p>Borettslaget har vedlikeholdsansvar for vann- og avløpsrør frem til offentlig nett.</p><p>Adkomst via offentlig vei og interne gang- og stikkveier.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boligblokken, datert 16.12.1968.</p><br /><p>Øvrige attester:</p><p>- Det foreligger ferdigattest for fasadekledning og utvidelse av balkonger, datert 16.11.1990.</p><p>- Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad, datert 09.11.2009.</p><p>- Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe, datert 16.11.2018.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: Leilighetens opprinnelige planløsning er endret. Deler av det opprinnelige kjøkkenet er omgjort til soverom. Kjøkkenet er gjort mindre enn opprinnelig. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 216 975,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 4 867 898,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsplan med ID S-795 datert 16.09.1959.</p><br /><p>Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt prospektet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><p>- S-795 - Formål: Bolig m.tilh. anlegg</p><p>- S-474 - Formål: Byggegrense</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter rød F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 907,- pr. mnd.</p><p>Herav:</p><p>Kollektiv avt. Telia 435,-</p><p>Felleskostnader 4 338,-</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Grunnpakke kabel-tv/internett, vaktmester, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, nedbetaling andel fellesgjeld m.m..</p><br /><p>Borettslaget har felles bygningsforsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA (polisenummer 87137323). Eier må selv stå for innboforsikring. </p><br /><p>Andre kostnader som utvidet TV/internett, alarm etc. kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Det er vedtatt eiendomsskatt for Oslo kommune. Andeler i borettslag er formelt eid av borettslaget. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslag som så fordeler dette blant sine andelshavere etter den fordelingsnøkkelen borettslaget velger. Satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 125 500,-. Beløp pr. 20.10.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 7 796,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 390 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 125 500,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 525 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenr.: 83987259461</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,40%</p><p>Restsaldo 65 909 537,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.11.2042</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Andel restsaldo: 125 449,75,-</p><p>Kapitalkostnader: 921,33,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen?</p><p>Mars 2023</p><br /><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?</p><p>3 år og 6 mnd</p><br /><p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja. Beskrivelse: Sprekk i flis på gulvet.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? </p><p>Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montert nye led spotter og byttet halogen dimmer til ny dimmer. Koblet varmtvannsbreder i en kip bryter.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Ja. Beskrivelse: Fra boligelektrikeren. </p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? </p><p>Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Se punkt 2. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Beskrivelse: Se punkt 2. </p><br /><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</p><p>Ja. Beskrivelse: Dårlig trekk. Noen sprekker i muren over peisen. Ene håndtaket på peisen er borte, men går fint an åpne/lukke.</p><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja. Beskrivelse: Noen små hull på tetningslister på enkelte vinduer.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><p><br />Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><p><br />Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 1 % inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 72 410,- &#43; utlegg kr 545,- </p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "183250163",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vetlandsfaret 1A - en lys 4-roms toppleilighet med gjennomgående planløsning, i et populært og barnevennlig boligområdet på Oppsal. Her bor du godt med gangavstand til skoler og barnehager, offentlig transport, ulike servicetilbud og flotte turområder i Østmarka. Boligen har en romslig og solrik balkong vendt mot vest. Kjøkkenet og stuen får rikelig med dagslys gjennom store vindusflater. Leiligheten har en god planløsning og består av en romslig entrè, bad, stue, kjøkken og tre soverom.<br /><br />Kort fortalt:<br />- 4-roms toppleilighet.<br />- Gjennomgående planløsning.<br />- Separat kjøkken, med innredning fra 2018.<br />- Vestvendt balkong på ca 8 m².<br />- Vinduer og balkongdør ble skiftet i regi av brl i 2016/17.<br />- Badet ble totalt modernisert i regi av brl i 2007-09.<br />- Mulighet for p-plass etter venteliste.<br />- Godt med lagringsplass i tre eksterne boder.<br />- Nærhet til flotte turområder i Østmarka.<br />- Kort avstand til offentlig transport og servicetilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "183250163",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1038df38-29c1-46a3-93c4-8ed4f0cc88e9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1038df38-29c1-46a3-93c4-8ed4f0cc88e9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/80217",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/80217/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/80217",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vetlandsfaret 1A - en lys 4-roms toppleilighet med gjennomgående planløsning, i et populært og barnevennlig boligområdet på Oppsal. Her bor du godt med gangavstand til skoler og barnehager, offentlig transport, ulike servicetilbud og flotte turområder i Østmarka. Boligen har en romslig og solrik balkong vendt mot vest. Kjøkkenet og stuen får rikelig med dagslys gjennom store vindusflater. Leiligheten har en god planløsning og består av en romslig entrè, bad, stue, kjøkken og tre soverom.<br /><br />Kort fortalt:<br />- 4-roms toppleilighet.<br />- Gjennomgående planløsning.<br />- Separat kjøkken, med innredning fra 2018.<br />- Vestvendt balkong på ca 8 m².<br />- Vinduer og balkongdør ble skiftet i regi av brl i 2016/17.<br />- Badet ble totalt modernisert i regi av brl i 2007-09.<br />- Mulighet for p-plass etter venteliste.<br />- Godt med lagringsplass i tre eksterne boder.<br />- Nærhet til flotte turområder i Østmarka.<br />- Kort avstand til offentlig transport og servicetilbud.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/80217",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/80217",
    "constructionYear": 1960,
    "housingCooperative": {
      "name": "SOLHØGDA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "950130156"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477356596,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T16:08+02:00",
    "ownerId": 1475578489,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T16:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T16:08:27.307816341+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1475578489",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}