Pen, nyere hjørneleilighet med stor terrasse på 45 kvm - Sentrumsnær beliggenhet - Heis - Innflytningsklar

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4374,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "openArea": 45,
      "usableAreaI": 86,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 86  kvm Stue/kjøkken, vindfang, bad/vaskerom, soverom, soverom 2<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 45  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2922340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 72340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 850 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />71 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />72 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 922 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen, nyere hjørneleilighet med stor terrasse på 45 kvm - Sentrumsnær beliggenhet - Heis  - Innflytningsklar",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 56 122"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1344,
        "lng": 7.0701,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1344&lng=7.0701&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4580",
      "postalName": "Lyngdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stasjonsgata 37"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 168,
        "titleNumber": 154,
        "sectionNumber": 19,
        "municipalityNumber": 4225
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4068,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene blir betalt månedslig og inkluderer:<br /><br />TV/internett grunnpakke kr 674,-<br />Driftskostnader kr 3 394,-<br /><br />Driftskostnadene inkluderer blant annet felles forsikring, kommunale avgifter, strøm, forretningsførsel, renhold samt drift og vedlikehold av fellesarealer, heis, ventilasjon og brannsikringsanlegg.<br /><br />Totalt pr mnd kr 3 786,-"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/Håkon Sakariassen har gleden av å presentere Stasjonsgata 37. <br /><br />En innbydende leilighet i 3. etasje i Kiwi-bygget, med rolig beliggenhet mot Stasjonsgaten. Boligen er fra 2018 og holder god standard. Her får du en romslig terrasse på hele 45 kvm, to gode soverom, flislagt bad/wc med opplegg for vaskemaskin og praktisk entré. Leiligheten har både innvendig bod og bod i kjeller. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og ligger i tilknytning til en stor og lys stue med store vindusflater og god plass til flere sittegrupper. Bygget har heis med enkel adkomst til leiligheten. <br /><br />Velkommen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder: <br />Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, bod<br /><br />I tillegg medfølger en utvendig kjellerbod."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: PVC-vinduer med 2-lags glass, vinduer med sidehengslet åpning samt noen med fast karm.<br />Ved funksjonstest av tilfeldig utvalgte vinduer ble det ikke registrert nevneverdige avvik. <br /><br />Ytterdører: Malte hovedytterdører som er brann- og lydklassifisert B 30 fra felles gang, samt PVC-balkongdør med 2-lags glass fra stue/kjøkken. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong/terrasse med dekke av terrassebord og spile-rekkverk.<br />Treverk og terrassebord fremstår med normal vær- og aldersslitasje.<br />Normalt vedlikehold av terrassebord må påregnes. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støpt betongplate plate som underlag for gulv  <br />Det blei målt høydeforskjell i to rom (stue og sov) med avvik registrert.<br />Det er ikke foretatt noen for for lydmålinger i mellom etasjene/Leilighetene. <br /><br />TG2<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er registrert nivåforskjell mellom rommene, målt til 27 mm i stue/kjøkken. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få vurdert nivåforskjellen av fagperson for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring.  <br />Konsekvensen av slike avvik kan være redusert komfort, funksjonelle utfordringer og i noen tilfeller indikere underliggende konstruksjonsmessige problemer som kan utvikle seg over tid. For å utbedre høydeforskjellene må gulvflatene avrettes.<br />Ved eventuelt fremtidige opprustninger av gulvflaten anbefales det at gulvene avrettes slik at de fremstår med så lite høydeforskjell som mulig.<br />Konsekvens av registrerte avvik vurderes å ikke ha vesentlig betydning, ut over at det kan oppstå mindre skjevheter i møblering som bla. settes opp mot <br />vegger ( vil normalt da få ujevn anlegg mot veggflater). <br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om membran, sluk, overganger og gjennomføringer er korrekt utført, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader og at eventuelle skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.  <br />Manglende løsning for å synliggjøre lekkasje medfører risiko for at eventuelle lekkasjer ikke oppdages tidlig, noe som kan føre til skjulte fuktskader i konstruksjonen.  <br />Ved renovering bør det etableres løsning for å synliggjøre lekkasjevann fra sisternen. <br /><br />Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum, noe som var et krav for kjøkken utført etter 1. juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer, noe som kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. <br />Det anbefales å montere lekkasjedeteksjon for å redusere risikoen for slike skader. <br /><br />Etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eller oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås.  <br />Konsekvensen av manglende mekanisk avtrekk er redusert luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for lukt- og fuktskader i boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Håkon Sakariassen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulering og kommuneplan:\n\nEiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan for Krysset Agnefestveien 30/Stasjonsgata 40, planidentifikasjon 201012. Reguleringsplanen ble vedtatt 24.04.2014.\n\nEiendommen er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål. Eiendommen omfattes videre av hensynssone H910, som angir at tidligere vedtatt reguleringsplan fortsatt skal gjelde, samt hensynssone H410_3 med krav vedrørende infrastruktur.\n\nInteressenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplan, kommuneplan og tilhørende bestemmelser. Reguleringskart, kommuneplankart, planbestemmelser og øvrige plandokumenter kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "602.262859",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/Håkon Sakariassen har gleden av å presentere Stasjonsgata 37. <br /><br />En innbydende leilighet i 3. etasje i Kiwi-bygget, med rolig beliggenhet mot Stasjonsgaten. Boligen er fra 2018 og holder god standard. Her får du en romslig terrasse på hele 45 kvm, to gode soverom, flislagt bad/wc med opplegg for vaskemaskin og praktisk entré. Leiligheten har både innvendig bod og bod i kjeller. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og ligger i tilknytning til en stor og lys stue med store vindusflater og god plass til flere sittegrupper. Bygget har heis med enkel adkomst til leiligheten. <br /><br />Velkommen."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "602260335",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d4571928-1858-41e0-8f83-652413d13fa3&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lyngdal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/602260335?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/602260335?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d4571928-1858-41e0-8f83-652413d13fa3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/602260335?https://dnbeiendom.no/bolig/602260335?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/Håkon Sakariassen har gleden av å presentere Stasjonsgata 37. <br /><br />En innbydende leilighet i 3. etasje i Kiwi-bygget, med rolig beliggenhet mot Stasjonsgaten. Boligen er fra 2018 og holder god standard. Her får du en romslig terrasse på hele 45 kvm, to gode soverom, flislagt bad/wc med opplegg for vaskemaskin og praktisk entré. Leiligheten har både innvendig bod og bod i kjeller. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og ligger i tilknytning til en stor og lys stue med store vindusflater og god plass til flere sittegrupper. Bygget har heis med enkel adkomst til leiligheten. <br /><br />Velkommen.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/602260335?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477360368,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T09:04+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T09:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T09:05:12.296342650+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}