Innholdsrik leilighet i 2. etasje med 3 soverom - Balkong - Kort vei til sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 17593,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 6,
      "usableAreaI": 81
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2606611,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 752281,
      "suggestion": 2100000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 505521,
      "collectiveAssets": 73032,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 100 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 505 521,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 606 611,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 615 511,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik leilighet i 2. etasje med 3 soverom - Balkong - Kort vei til sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798769371"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.28543005520672,
        "lng": 11.087027975479515,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.28543005520672&lng=11.087027975479515&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1711",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hjersings vei 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2083,
        "titleNumber": 7,
        "leaseholdNumber": 59,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 86
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7080,
      "includesUnsafe": "Trappevask, kommunale avgifter, festeavgift, eiendomsskatt, forsikringer, TV/internett m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 81,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193260154</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2083, bnr. 7, fnr. 59, andelsnr. 86 i Klokkerjordet borettslag i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Thor-Martin Frøyland</p><br /><p><br />Eiendomsmeglerfullmektig:  Markus Foss Andersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Edel Kirsten K Olsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1968</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 81,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 81,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Leilighet i 2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 81 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 17593,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Sarpsborg og omegns boligbyggelag (SOBBL)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Brevik er et meget sentralt boområde i Sarpsborg. Herfra bor du med gangavstand til sentrum, flere kjøpesentre samt de flotte friområdene ved Tunevannet. Det er ikke mange minuttene med bil til påkjøring til E6, hovedfartsåren gjennom Østfold. Det er heller ikke langt til Grålumområdet, samt sykehuset på Kalnes.</p><br /><p>Brevik området har en fin blanding av eneboliger, rekkehus og blokkbebyggelse. Dette gjør at det bor folk i alle aldre og livsfaser her. Det er mange barnefamilier i området og det er flere barnehager i nærområdet. Det er ikke mange minutters gåtur til Lande barneskole.</p><br /><p>På Tunejordet finner du et meget godt utvalg av butikker. Mot Sarpsborg sentrum kan du benytte deg av undergangen, i nærheten av Sarpsborg stadion. Sarpsborg sentrum har alt et moderne bysentrum har å tilby. Blant annet mange gode spisesteder, gågate og kjøpesenter.</p><br /><p>Tunevannet er bare noen minutters sykkeltur unna. Her er det fine rekreasjonsområder med badestrender, Landeparken, lekeplass og turstier. På Tunevannet er det gode fiskemuligheter både sommer og vinter.</p><br /><p>Innenfor gangavstand:</p><p>50 meter - Nærmeste busstopp</p><p>500 meter - Stopp Kjøpesenter</p><p>600 meter - Sparta Amfi</p><p>1 000 meter - Sarpsborg Stadion</p><p>1 200 meter - Lande barneskole</p><p>1 800 meter - Sarpsborg busstasjon i sentrum</p><br /><p>Estimerte tidsavstander i bil:</p><p>3 minutter - Stopp kjøpesenter</p><p>5 minutter - Sarpsborg sentrum</p><p>10 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes</p><p>17 minutter - Fredrikstad sentrum</p><p>23 minutter - Riksgrensen ved Svinesund</p><p>65 minutter - Oslo sentrum</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 17593,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmur og fundamenter oppført i betong. Yttervegger oppført i murkonstruksjoner og bindingsverk. Kledd med sementbaserte fasadeplater og liggende panel. Vinduer med 3-lags glass i plastkarmer. Flat takkonstruksjon med parapetvegger rundt. Felles inngang og trappeoppgang hvor denne leiligheten ligger i 2.etasje.</p><br /><p>Leiligheten er oppført i 1968 og fremstår med overveiende normal slitasje innvendig. Boligen har teknisk utstyrsom åpent og skjult elektrisk anlegg, naturlig ventilasjon og vann- og avløpsrør i kobber. Disse forholdene gir et bilde av en bolig med varierende teknisk standard.</p><p>Det er opplyst om renovering av bad og utskifting av vann- og avløpsledninger i 2009, utskifting av vinduer i2012/13 og rehabilitering av fasader i 2021. I tillegg er ytterkledningen mot balkonger av nyere dato.</p><p>Det er registrert enkelte avvik som bør følges opp. Der fuger som ytre tetting er benyttet, har de begynt å sprekke opp, og det er registrert slitasje og avflassing på balkonger samt manglende fall mot avløp. På badet er det registrert flere forhold ved utførelse og tetting, og kjøkken, VVS-anlegg, varmtvannsbereder og ventilasjon har forhold som tilsier behov for videre oppfølging og vedlikehold.</p><p>Rapporten må leses i sin helhet for å kunne danne seg et komplett bilde av boligens tilstand. Bygningsdeler som omfattes av forskrift til avhendingslova er detaljert beskrevet senere i rapporten.</p><br /><p>Lovlighet/endringer:</p><ul><li>I henhold til tegninger fra byggesaksarkivet så er det ikke utført søknadspliktige bruksendringer i leiligheten, men planløsning ved bod/vaskerom og bad er noe endret.</li></ul><br /><p>Ferdigattest:</p><ul><li>Det foreligger ferdigattest for 6 stk 4-etasjes boligblokker á 16 leiligheter. Datert 06.11.1968.</li></ul><br /><p>Annet: </p><p>Bod med vaskemaskin:</p><p>Lekkasjesikring: Ingen lekkasjesikring</p><p>Ventilasjon: Naturlig oppdrift, Spalte ved dør</p><p>Rommet er ikke bygget som et våtrom. Dagens bruk som vaskerom gir økt risiko for skader i rommet, tilstøtende rom og tilstøtende konstruksjoner ved eventuelle lekkasjer hvor vann ikke renner til sluk eller ikke stenges automatisk.</p><br /><p>Elektrisk: </p><p>Årstall/alder: 1968</p><p>Anleggstype: Åpent anlegg, skjult anlegg</p><p>Sikringsskap plassert: Felles trappegang</p><p>Antall kurser: 7</p><p>Sist el tilsyn: 26.02.2013</p><p>Resultat av el tilsyn: Ingen åpne avvik er registrert.</p><br /><p>Er det påvist at plugg på varmtvannsbereder erbrunsvidd? Nei</p><p>Er det påvist termiske skader på elektrisk utstyr? Nei</p><p>Er synlige kabler tilstrekkelig festet? Nei</p><p>Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak ogsikringsskap ikke er tette? Nei</p><p>Er det behov for utvidet el-kontroll? Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i</p><p>2. etg: Entre, 3 Soverom, bad, bod med vaskemaskin, stue, kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong><br />Leiligheten har en praktisk entré med MDF-plater på veggene, slettmalt himling og laminat på gulvet. Entréen gir adkomst til boligens øvrige rom.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Leiligheten har tre soverom med ulike muligheter for innredning. Rommene har tapet og slettmalte overflater på veggene, mens gulvene er belagt med henholdsvis belegg og teppe.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Badet har flislagte vegger og gulv, kombinert med systemhimling. Rommet har en praktisk og funksjonell utførelse.</p><br /><p><strong>Bod/vaskerom</strong><br />Praktisk bod med vaskemaskin. Rommet har tapet og slettmalte overflater på veggene, samt flislagt gulv.</p><br /><p><strong>Stue</strong><br />Stuen har en kombinasjon av tapet og malt trepanel på veggene, med slettmalt himling og parkett på gulvet. Rommet gir gode muligheter for møblering med både sofagruppe og spiseplass.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet har tapet og fliser på veggene, slettmalt himling og belegg på gulvet. Kjøkkenet ligger i tilknytning til boligens øvrige oppholdsarealer og har en praktisk utforming.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger fra tidligere oppdrag i samme blokk:</p><br /><p>2009:</p><ul><li>Renovering av badet i regi av BRL.-Utskifting av vann- og avløpsledninger. Utført i regi av BRL.</li></ul><br /><p>2012/13:</p><ul><li>Utskiftning av vinduer. Utført i regi av BRL.</li></ul><br /><p>2021:</p><ul><li>Borettslaget har gjennomført rehabilitering av fasader på blokkene.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Panelovner</li><li>Elektrisk gulvvarme</li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 15.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Balkonger, verandaer og terrasser:</p><p>Det er registrert slitasje og avflassing på gulv, treheller, rekkverk og malte vegger av mur/betong, samt manglende fall mot avløp. Etablering av tilfredsstillende bortleding av vann og overflatebehandling anbefales.</p><br /><p>Bad - Vegger og himlinger:</p><p>Dør og omramming i våtsone er ikke utført med fuktbestandig materiale, og bunn av list på dør har svellet. Fuger i dusjhjørne er sprukket, har misfarging og hulrom bak fliser. Det er registrert mekanisk avtrekk med kontrollventil, men våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Det anbefales overflatebehandling med fuktbestandig materiale, mekanisk avtrekk og planlagte utbedringer av fuger og fliser.</p><br /><p>Bad - Gulv:</p><p>Det er registrert mangelfullt fall mot sluk, vann blir liggende i dusjhjørnet. Det er registrert bom og hulrom underenkelte fliser, oppsprekking i fuger og sprukket flis ved gjennomføringer under innredning. Det er registrert anbefaling om å unngå bruk som gir vann direkte på gulv, og ved rehabilitering må gulvet konstrueres med fall mot sluk. Det er registrert anbefaling om utskifting, samt lokale utbedringer som liming av fliser og utskifting av fuger.</p><br /><p>Bad - Membran og tettesjikt:</p><p>Tettesjikt/membran har alder som gir usikker fremtidig funksjon. Det er registrert mangelfull tetting i overgang mellom membran og gjennomføringer i gulv og vegg ved innredning. Unngå bruk som gir vann direkte på overflater og planlegg for rehabilitering av badet. Fuging eller lignende kan være skadeforebyggende i overgangene mot membran.</p><br /><p>Bad - Sanitær og rør:</p><p>Det er registrert svelleskader på innredningen. Årsaken til fuktpåvirkningen bør avklares, og berørte deler av innredningen bør repareres eller skiftes ut ved behov.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Innredning og benk er stedvis registrert med avskallinger og påbegynt svelling. Forventet levetid er redusert, og det kan planlegges for utskiftinger. Lokale utbedringer som tetting og overflatebehandling er anbefalt ved videre bruk.</p><br /><p>VVS-installasjoner:</p><p>Stoppekran er ikke lokalisert eller merket. Deler av vann- og avløpsrør har usikker alder, og det er påvist mangelfull festing av rør. Stoppekran må lokaliseres og merkes, og det bør monteres kran med tilgang i boligen. Rørene bør festes i henhold til anvisninger og god faglig utførelse.</p><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><p>Det er registrert manglende understøttelse av skapbunn der berederen er plassert, og påbegynt svikt iskapbunnen. Berederen er registrert installert i 1968. Det bør etableres ekstra understøttelse under skap der bereder er plassert, og utskiftning kan påregnes.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Det er registrert kun naturlig avtrekk fra bad og rommet som benyttes som vaskerom. Hvis mulig anbefales det å etablere mekanisk avtrekk, men dette krever ytterligere undersøkelser av kanalsystem og eventuelle konstruksjoner med kanalføring fra avtrekk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført IN-ordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for 6 stk 4-etasjes boligblokker á 16 leiligheter. Datert 06.11.1968.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 752 281,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 009 123,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen treffer tre plantyper i Sarpsborg kommune: </p><ul><li>Kommuneplan</li><li>Reguleringsplan</li><li>Kommuneplan under arbeid</li></ul><br /><p>Eiendommen berører ti datasett i Sarpsborg kommune: </p><ul><li>Aktsomhetskart for kvikkleireskred</li><li>Fjernvarmekonsesjon</li><li>Kommunepan Intercity Rolvsøy</li><li>Naturtyper på land</li><li>Temakart lekeplassdekning</li><li>Arter av nasjonal forvaltningsinteresse</li><li>Friluftslivsområder</li><li>Mulighet for marin leire</li><li>Støykartlegging veg etter T-1442</li><li>VA-ledninger</li></ul><br /><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 10.10.2024</p><br /><p>Navn: InterCity Fredrikstad Sarpsborg </p><p>Status: Planlegging igangsatt </p><br /><p>Navn: Tunejordet, OBS/STOPP </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 18.02.2010</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Aktsomhetskart for kvikkleireskred&#39;. </p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Arter av nasjonal forvaltningsinteresse&#39; fra Miljødirektoratet (MD).</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Fjernvarmekonsesjon&#39;, utarbeidet av Østfold Energi.</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Friluftslivsområder-kartlagte&#39; fra Miljødirektoratet (MD).</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger innenfor et av planalternativene for kommunedelplan InterCity på strekningen Rolvsøy - Borg bryggerier.</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;mulighet for marin leire&#39; fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU).</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Naturtyper på land (NiN)&#39; fra Miljødirektoratet (MD).</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Støykartlegging veg etter T-1442&#39; fra Statens vegvesen.</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen berører et område der det er gjort registreringer av lekeplassdekning.</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen berører kommunale VA-data.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>En slik leilighet bruker et årlig energiforbruk på ca. 10 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket vil tilsvare ca kr 12 000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 080,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Trappevask, kommunale avgifter, festeavgift, eiendomsskatt, forsikringer, TV/internett m.m</p><br /><p>Felleskostnadene er på kr 7 179 pr 31.08.2026. Felleskostnadene på kr 7080,- vil endres fra 01.10.2026.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA, (polisenummer  87374693).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 505 521,-. Beløp pr. 31.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 73 032,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 100 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 505 521,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 615 511 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>16367902152, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 31.08.2026: 5.25% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 110 </p><p>Saldo per 31.08.2026: 58 364 534 </p><p>Andel av saldo: 404 681 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2053 )</p><br /><p>16367902144, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 31.08.2026: 5.15% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 109 </p><p>Saldo per 31.08.2026: 1 638 769 </p><p>Andel av saldo: 11 363 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.09.2053 )</p><br /><p>15161595923, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 31.08.2026: 5.25% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 118 </p><p>Saldo per 31.08.2026: 12 904 862 </p><p>Andel av saldo: 89 478 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.12.2055 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har fullmakt ved salget og har ikke kjennskap til eiendommen. Anbefaler alle interessenter å lese nøye igjennom salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><p>Styret planlegger et låneopptak på kr 2 810 000 til rehabilitering av piper og nye gjerder. Dette vil ikke gi en økning i felleskostnader eller fellesgjeld i 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 34 000,00</p><p>Tilrettelegging: 19 000,00</p><p>Visninger per stk: 2 500,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 12 100,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Opplysninger fra kommunen</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260154",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik leilighet med en svært praktisk beliggenhet på Brevik! Her får du tre soverom, en romslig stue med utgang til balkong, kjøkken, bad og bod/vaskerom - en planløsning som passer godt for både familier, par og deg som ønsker ekstra plass. Beliggenheten gjør hverdagen enkel, med busstopp kun 50 meter unna og kort vei til butikker, skoler og Sarpsborg sentrum. Samtidig er det få minutter på sykkel til Tunevannet med bademuligheter og turstier. Borettslaget har også gjennomført flere større oppgraderinger tidligere, blant annet rehabilitering av bad, utskifting av vinduer og fasaderehabilitering. <br /><br />Kort om leiligheten: <br /> - 81 kvm BRA-i og 3 soverom<br /> - Balkong på 6 kvm<br /> - Leilighet i 2. etasje<br /> - Sentralt og attraktivt på Brevik<br /> - Kort vei til butikker, sentrum og kollektivtransport"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "193260154",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8c53861e-d056-4eb2-8150-2d892a818d11",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brevik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8c53861e-d056-4eb2-8150-2d892a818d11",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130245",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130245/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130245",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik leilighet med en svært praktisk beliggenhet på Brevik! Her får du tre soverom, en romslig stue med utgang til balkong, kjøkken, bad og bod/vaskerom - en planløsning som passer godt for både familier, par og deg som ønsker ekstra plass. Beliggenheten gjør hverdagen enkel, med busstopp kun 50 meter unna og kort vei til butikker, skoler og Sarpsborg sentrum. Samtidig er det få minutter på sykkel til Tunevannet med bademuligheter og turstier. Borettslaget har også gjennomført flere større oppgraderinger tidligere, blant annet rehabilitering av bad, utskifting av vinduer og fasaderehabilitering. <br /><br />Kort om leiligheten: <br /> - 81 kvm BRA-i og 3 soverom<br /> - Balkong på 6 kvm<br /> - Leilighet i 2. etasje<br /> - Sentralt og attraktivt på Brevik<br /> - Kort vei til butikker, sentrum og kollektivtransport",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130245",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130245",
    "constructionYear": 1968,
    "housingCooperative": {
      "name": "Klokkerjordet borettslag",
      "organisationNumber": "950348259"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477361962,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T17:13+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T17:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T17:14:08.344010748+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}