Nyt utsikten i denne 3-roms topp-/hjørneleiligheten med panoramautsikt - Bygget 2024 med heis og garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7743,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 80
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6960840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1292584,
      "suggestion": 6790000,
      "salesCostSum": 170840,
      "municipalFees": 2326,
      "collectiveAssets": 28312,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 169 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 170 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 960 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 970 790,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyt utsikten i denne 3-roms topp-/hjørneleiligheten med panoramautsikt - Bygget 2024 med heis og garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797527721"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.29672178879414,
        "lng": 14.412791620380752,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.29672178879414&lng=14.412791620380752&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8012",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lagårdveien 42 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 138,
        "titleNumber": 4713,
        "sectionNumber": 83,
        "municipalityNumber": 1804
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3655,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker blant annet drift og vedlikehold, bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, renhold, kommunale avgifter, kabel-tv og internett, samt parkering. I tillegg kommer a konto-betaling for vann, avløp, energi og varmt tappevann, som avregnes årlig."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 85,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 80,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Lagårdveien 42 C!</p><br /><p>Her får du en super toppleilighet med prosjektets beste beliggenhet hvor du får panoramautsikt over hele byen. Leiligheten har en praktisk planløsning som inneholder entré, to soverom, bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en balkong. Boligen er utstyrt med vannbåren gulvvarme i entré, gang, soverom og stue/kjøkken, som gir en jevn temperatur. Det medfølger en sportsbod i underetasjen for ekstra lagringsplass, samt en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg med el-billader. Dette er en leilighet som passer for de som ønsker en lettstelt hverdag i et nyere bygg, med nærhet til servicetilbud og turområder.</p><br /><p>Denne bør oppleves - Velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral beliggenhet i Rønvik, et veletablert og populært boligområde i Bodø. Området kjennetegnes av en variert bebyggelse bestående av flermannsboliger, eneboliger og nyere leilighetskomplekser, som skaper et levende og mangfoldig nabolag.<br /><br />Fra leiligheten er det kort vei til det meste man trenger i hverdagen. For barnefamilier er det flere barnehager i umiddelbar nærhet, blant annet Nerenga barnehage og Solenga naturbarnehage, begge innenfor en avstand på ca. 200 meter. Nærmeste skole er Rønvik skole (1-10 trinn), som ligger ca. 400 meter unna. Det er også gangavstand til Saltvern skole og Bankgata ungdomsskole.<br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Kiwi eller Joker i Rønvika, begge ca. 500 meter fra eiendommen. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er Bodø sentrum en kort tur unna. Området byr også på rekreasjonsmuligheter med nærhet til turområder. Nabolagsprofilen fremhever spesielt nærheten til skog og mark.<br /><br />Kommunikasjonsmulighetene er gode. Nærmeste bussholdeplass er &#39;Tjeldberget&#39;, ca. 400 meter unna, med forbindelser til sentrum og andre deler av byen. Bodø stasjon ligger ca. 1.9 km fra eiendommen, og Bodø lufthavn kan nås på ca. 10 minutter med bil. For de som benytter elbil, finnes det ladepunkter i nærområdet, som for eksempel hos Heidenreich og Recharge Esso Rønvik.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet i 4. etasje som inneholder: gang, bod, to soverom, bad og stue/kjøkken.</p><p>Bod i kjeller.</p><p>Parkeringsplass i garasjekjeller med el-billader</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Når du trer inn i denne moderne leiligheten i Lagårdveien 42 C, blir du møtt av en lys og innbydende entré som umiddelbart setter standarden for resten av boligen. Her er det lagt vekt på både funksjonalitet og komfort, med vannbåren gulvvarme som gir en lun og behagelig velkomst uansett årstid. Entreen er praktisk utformet med god plass til garderobeløsninger for yttertøy og sko, noe som gjør det enkelt å holde inngangspartiet ryddig og representativt. Rommet fungerer som et naturlig knutepunkt som leder deg videre inn i leilighetens sosiale kjerne, og gir et førsteinntrykk av den gjennomgående høye kvaliteten og de smarte løsningene som preger boligen.<br /><br />Leilighetens hjerte er den åpne og luftige stue- og kjøkkenløsningen, et allsidig rom skapt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Store vindusflater sørger for et rikelig innslipp av naturlig lys, noe som skaper en lys og trivelig atmosfære gjennom hele dagen. Det naturlige lyset sammen med den nedkassede taket med led-striper gjør rommet unikt. Den vannbårne gulvvarmen fortsetter inn i stuen og gir en jevn og behagelig varme som øker bokomforten betraktelig. Rommets utforming gir stor fleksibilitet ved møblering, med god plass til både en romslig sofagruppe og et spisebord hvor man kan samle familie og venner til hyggelige måltider. De lyse og nøytrale overflatene danner et perfekt lerret for å sette sitt eget personlige preg på interiøret, og skaper en følelse av ro og harmoni.<br /><br />Kjøkkenet er elegant integrert i rommet og kombinerer moderne design med praktisk funksjonalitet. Kjøkkeninnredningen har en stilren utforming med slette fronter som gir et tidløst og minimalistisk uttrykk. Her er det lagt stor vekt på gode arbeidsforhold, med rikelig benkeplass for matlaging og generøs skapplass for oppbevaring av alt du trenger av utstyr og tørrvarer. De integrerte hvitevarene bidrar til et sømløst og ryddig helhetsinntrykk. Over benkeplaten er det montert delikate fliser som beskytter veggen og samtidig fungerer som et pent designelement. Den åpne løsningen mot stuen gjør kjøkkenet til en sosial sone, der du kan delta i samtalen mens du tilbereder maten.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en herlig, sørvestvendt balkong. Dette uterommet blir en naturlig forlengelse av leiligheten i sommerhalvåret, og med sin optimale solplassering kan du virkelig nye den elleville utsikten. Balkongen har rekkverk i glass og aluminium gir et moderne og luftig preg, samtidig som det sikrer en åpen og fri følelse. Her kan du trekke deg tilbake og nyte rolige stunder utendørs.<br /><br />Leiligheten inneholder to innbydende soverom, begge designet for å være rolige og behagelige rom for hvile. Hovedsoverommet er lyst og romslig, med god plass til en dobbeltseng og tilhørende nattbord, samt en stor garderobeløsning for optimal oppbevaring. Også her bidrar den vannbårne gulvvarmen til en jevn og komfortabel temperatur. Rommets plassering i leiligheten sikrer en privat og tilbaketrukket atmosfære. Det andre soverommet er også av god størrelse og har en fleksibel utforming som åpner for mange bruksmuligheter. Rommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller et funksjonelt hjemmekontor. De lyse overflatene og det gode dagslyset gjør det til et trivelig rom å oppholde seg i, uansett formål.<br /><br />Badet er en moderne og delikat sone for velvære og praktiske gjøremål. Rommet er helfliset med tidløse og smakfulle fliser på både gulv og vegger, noe som skaper et rent og eksklusivt inntrykk. For optimal komfort er det elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen er stilren og funksjonell, med en servant nedfelt i et moderne baderomsmøbel som tilbyr god oppbevaringsplass for toalettartikler. Videre er badet utstyrt med et vegghengt toalett som forenkler renholdet, og et romslig dusjhjørne med elegante glassvegger som skaper en åpen romfølelse. For en enklere hverdag er det tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin, slik at klesvasken kan håndteres på en effektiv måte.<br /><br />Leiligheten har en fast parkeringsplass i sameiets lukkede garasjeanlegg med el-billader. Dette gir en trygg og bekymringsfri hverdag, hvor du slipper å tenke på snømåking eller leting etter gateparkering. For ekstra bekvemmelighet er det heisadkomst direkte fra garasjen og opp til leilighetens etasje, noe som gjør det enkelt å frakte handleposer og bagasje. I tillegg til parkeringsplassen disponerer leiligheten en romslig bod på 5 kvadratmeter i byggets underetasje. Dette gir rikelig med lagringsplass for sportsutstyr, bildekk, sesongklær og andre eiendeler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det er asfalterte internveier på sameiets tomt som leder frem til bygningens inngangsparti og til nedkjøring for garasjeanlegget.<br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i egen garasjeplass i felles garasjeanlegg med montert el-billader</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br /><br /><b>Har du selv bodd i boligen?:</b> Ja<br /><b>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.:</b> Siden overtagelsen<br /><br /><b>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?:</b> Ja<br /><br /><b>2.1.1 Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>2.1.2 Årstall:</b> 2025<br /><b>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Faglært<br /><b>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</b> Termostat ble byttet<br /><b>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?:</b> Folke Elektro<br /><b>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?:</b> Ja<br /><br /><b>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?:</b> Ja<br /><br /><b>10.1.1 Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>10.1.2 Årstall:</b> 2025<br /><b>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Faglært<br /><b>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</b> Diverse oppgraderinger av lys, nye stikkontakter, elbillader<br /><b>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?:</b> Folke Elektro<br /><b>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?:</b> Ja<br /><br /><b>16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?:</b> Ja<br /><br /><b>16.1.1 Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>16.1.2 Årstall:</b> 2025<br /><b>16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Faglært<br /><b>16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</b> Det har vært byttet en motor i aggregatet etter oppfordring fra fagkyndige under bytte av filter<br /><b>16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?:</b> GK<br /><b>16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?:</b> Nei<br /><br /><b>23. Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?:</b> Nei<br /><br /><b>Tilleggskommentar:</b><br />Ikke angitt<br /><br />Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.<br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Iht. tilstandsrapport er bygget fundamentert med støpt plate mot grunn. Yttervegger er oppført med kjellervegger av prefabrikkert betong og bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning. Bærende konstruksjoner består av stål og betong. Etasjeskillere er av betong. Taket er en flat konstruksjon tekket med membran.<br /><br />Bygningen er fra 2024 og har en normal standard ut fra byggeår. Bygget fremstår som jevnlig vedlikeholdt.<br /><br />Tilstandsgrader:<br />Bygningssakkyndig har i sin rapport konkludert med at ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2), tilstandsgrad 3 (TG3) eller tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU). Samtlige undersøkte punkter har fått tilstandsgrad 1 (TG1), som indikerer mindre eller moderate avvik, hovedsakelig grunnet alder og normal slitasje.<br /><br />Følgende bygningsdeler er vurdert til TG1:<br /><br />UTVENDIG<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: 3-lags glass i trevinduer med aluminiumsbeslag.<br />- Ytterdører: Malt hovedytterdør og balkongdør.<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Konstruksjon av betong og stål med rekkverk av glass/aluminium.<br /><br />VÅTROM (4. ETASJE &gt; BAD)<br />- Dokumentasjon for våtrom: Prefabrikkert våtromskabin med SINTEF-godkjenning.<br />- Overflater, vegger og himling: Fliser på vegg, himlingsplater i tak.<br />- Overflater gulv: Flislagt gulv med elektriske varmekabler.<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk: Skjult smøremembran. Høydeforskjell på 30 mm fra sluk til membran ved dørterskel.<br />- Sanitærutstyr og innredning: Innredning med servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon.<br /><br />KJØKKEN (4. ETASJE &gt; STUE/KJØKKEN)<br />- Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med slette fronter, integrerte hvitevarer og waterguard.<br />- Avtrekk: Via sentralt avtrekksanlegg.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />- Innvendige vannledninger: Rør-i-rør-system av plast.<br />- Innvendige avløpsrør: Rør av PP-plast og støpejern.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.<br />- Vannbåren varme: Rør tilkoblet fordelerskap i bod.<br /><br />Det er viktig å merke seg at en tilstandsrapport er en forenklet teknisk vurdering, og det oppfordres til å lese rapporten i sin helhet.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>7743,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for hele tiltaket, datert 13.02.2024.<br />Tillatelsen omfatter samtlige boenheter i Lagårdveien 42 A, B, C og D, samt parkeringskjeller og uteområder.<br /><br />Følgende gjenstående arbeider må utføres før ferdigattest kan utstedes:<br />- Plensåing, beplantning og belegningsstein.<br />- Opparbeidelse av sti og plassering av lekeapparater.<br />- Asfaltering av oppstillingsplasser for sykler og gangatkomst til byggene.<br /><br />Prosjektet er forutsatt ferdigstilt 01.10.2024.<br />Det foreligger ikke ferdigattest.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseier kan leie ut sin seksjon. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.<br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen er begrenset til maksimalt 120 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme og elektriske varmekabler.</p><br /><p>Energikarakter: A - Gul</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør og støpejern. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Det elektriske anlegget har automatsikringer og er hovedsakelig skjult. Røykvarslere og håndslokkeutstyr er installert.<br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>169 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>6 970 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 11.081,- for 2025. Beløpet gjelder vann, avløpsavgift og eiendomsskatt og er fordelt slik:</p><p>Avløp: 1256,-</p><p>Eiendomsskatt: 8756,-</p><p>Vann: 1069,-</p><br /><p>I tillegg betales det kr 4620,- pr år i renovasjon til Iris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 292 584,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 5 170 337,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 92958284.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er avsatt til boligformål, uteoppholdsareal og offentlig park i henhold til detaljreguleringsplan for Kirkhaugen (planID 2016014), vedtatt 09.05.2018.<br />Eiendommen er også omfattet av kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 16.06.2022, hvor formålet er boligbebyggelse og blå/grønn struktur.<br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2022-2034 (vedtatt 16.06.2022) og detaljreguleringsplan for Kirkhaugen (planid 2016014, vedtatt 09.05.2018). Eiendommen er tilknyttet kommunal renovasjonsordning.<br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale.<br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Advanti &amp; Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Magnus Eivik Karlsen og Emilie Rød Nikolaisen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Lagårdveien 42 C.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 138, bnr. 4713, snr. 83 i Bodø.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 85260152.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Elektroniske signeringer: 1 900,00</p><p>Markedsføringspakke: 15 900,00</p><p>Tilrettelegging: 8 900,00</p><p>Visninger/overtagelse: 2 500,00</p><p>Oppgjørshonorar : 5 990,00</p><p>Rabatt meglerprovisjon: 10 000,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 85 190,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>4255 Utlegg eierskiftegebyr 6 725,00</p><p></p><p>Fotografering 6 000,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 240,00</p><p></p><p>Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc. 5 178,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen 1 500,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport takstmann 0,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 20 188,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 105 378,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Ole Østensen / &#43;47 97 52 77 21 / ole.ostensen&#64;partners.no / Advanti &amp; Partners Bodø.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "85260152",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lagårdveien 42 C!<br /><br />Her får du en super toppleilighet med prosjektets beste beliggenhet hvor du får panoramautsikt over hele byen. Leiligheten har en praktisk planløsning som inneholder entré, to soverom, bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en balkong. Boligen er utstyrt med vannbåren gulvvarme i entré, gang, soverom og stue/kjøkken, som gir en jevn temperatur. Det medfølger en sportsbod i underetasjen for ekstra lagringsplass, samt en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg med el-billader. Dette er en leilighet som passer for de som ønsker en lettstelt hverdag i et nyere bygg, med nærhet til servicetilbud og turområder.<br /><br />Denne bør oppleves - Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "85260152",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3dbc1c1e-5772-41b7-ac47-1cd645d48fdb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rønvik/iParken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3dbc1c1e-5772-41b7-ac47-1cd645d48fdb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/167492/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/167492/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lagårdveien 42 C!<br /><br />Her får du en super toppleilighet med prosjektets beste beliggenhet hvor du får panoramautsikt over hele byen. Leiligheten har en praktisk planløsning som inneholder entré, to soverom, bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en balkong. Boligen er utstyrt med vannbåren gulvvarme i entré, gang, soverom og stue/kjøkken, som gir en jevn temperatur. Det medfølger en sportsbod i underetasjen for ekstra lagringsplass, samt en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg med el-billader. Dette er en leilighet som passer for de som ønsker en lettstelt hverdag i et nyere bygg, med nærhet til servicetilbud og turområder.<br /><br />Denne bør oppleves - Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/167492",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/167492/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477363528,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T13:37+02:00",
    "ownerId": 2358911,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T13:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T13:38:04.816538762+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2358911",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}