Lys og innflyttingsklar 3-roms med innglasset balkong | Heis | Bad og wc 2016 | Vv. og fyring inkl. | Markanært

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 74
    },
    "price": {
      "total": 3952696,
      "taxValue": 1220303,
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 18696,
      "collectiveDebt": 334000,
      "collectiveAssets": 17546,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 600 000,- (Prisantydning)<br />334 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 934 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />--------------------------------------------------------<br />18 696,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 952 696,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og innflyttingsklar 3-roms med innglasset balkong | Heis | Bad og wc 2016 | Vv. og fyring inkl. | Markanært",
    "contact": [
      {
        "mobile": "47 71 66 04"
      },
      {
        "mobile": "41 25 12 43"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.96570723767309,
        "lng": 10.869363460967191,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.96570723767309&lng=10.869363460967191&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0958",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ammerudveien 66"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 95,
        "titleNumber": 92,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 21
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ja",
    "sharedCost": {
      "amount": 7650
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lys og luftig 3-roms beliggende på Ammerud. Her bor man med naturen som nærmeste nabo. Leiligheten har en gjennomgående planløsning og er bestående av entré, 2 soverom, bod, toalettrom, bad, stue og kjøkken. Fra stue er det adkomst til stor innglasset balkong. Leiligheten disponerer 1 bod på inngangsplan. Leiligheten har i 2026 blitt overflateoppusset med malte, vegg/takflater, dører og vinduer. <br /><br />I 2026 har leiligheten blitt pusset opp med nye overflater i tak og på vegger i de fleste rom. For en utfyllende liste se tilstandsrapport. Det er videre strukket om det elektriske anlegget i leiligheten. Ref samsvarserklæring fra Caverion. Byttet gamle stikk, brytere og lokk på soverom, gang, stue, kjøkken, bad og balkong. Nye jordede kabler på enkelte kurser.<br /><br />Entré: Romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.   <br /><br />Innvendig bod: Leiligheten har en innvendig bod som byr på godt med lagringsplass. Boden er utstyrt med skyvedørsgarderobe. <br /><br />Bad/wc: Flislagt baderom med gulvvarme pusset opp i regi av borettslaget i 2016. Baderomsinnredningen er bestående av servant med underskap, speil med overlys, veggskap, dusjhjørne med svingbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Flislagt toalettrom pusset opp i regi av borettslaget i 2016. Innredningen er bestående av servant med underskap, speil og vegghengt klosett. <br /><br />Soverom: Lyst og luftig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger. <br /><br />Soverom 2: Soverommet er av god størrelse og har plass til seng, nattbord og garderobeløsninger. Passer utmerket som barnerom/gjesterom/kontor. <br /><br />Kjøkken: Kjøkkenet er har en Hettich kjøkkeninnredning med glatte laminerte skapfronter, laminat benkeplate med fliser på bakvegg, 1 1/2 oppvaskkum, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøl/- fryseskap. <br /><br />Stue: Luftig stue med god plass til sofagruppe, TV-benk og spisebord. Fra stue er det adkomst til innglasset balkong.<br /><br />Innglasset balkong: Stor innglasset balkong på 8 kvm med hyggelig utsikt. Her har man god plass til utemøbler og det perfekte stedet å nyte en stille og rolig sommerdag."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Borettslaget har pent opparbeidet utearealer med busker, trær og asfalterte/hellebelagte gangarealer. Lekeplass og sittegrupper på fellesareal. Meget barnevennlig område som er skjermet innenfor borettslagets område.<br /><br />I nærheten finner man Grorud senter som har en rekke butikker som blant annet frisør, apotek, Meny og vinmonopol. Større sentre som Stovner senter og Linderud senter er kun en kort kjøretur unna.<br /><br />For den turglade er det fine turmuligheter i nærområdet: populære Lillomarka byr på en rekke rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med sine populære ski- og lysløyper. Ved Apalløkka på Ammerud ligger badevannet Vesletjern, og den populære badeplassen Steinbruvann ligger midt mellom Grorud og Ammerud.<br /><br />Ellers har man nylig opparbeidede Grorudparken, som starter ved Groruddammen og går nedover lang Alnaelva. Grorudparken er like stor som Frognerparken, og her finner man sildrende vann med lys, nye broer og bålplasser med benker"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger. <br />Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er en høyblokk på ni etasjer samt kjeller. Den bærende konstruksjonen er i betong, og etasjeskillene er i armert betong. Fasaden er forblendet med natursteinplater. Bygningen har flatt tak tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan. Leiligheten har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 1997. Entrédør med kikkehull, sikkerhetslås som er brann og- lydklassifisert type b30/40db. Balkongdør med malte trerammer tre-lags glassfelt med produksjonsår 1997."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 84 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm - består av: entré, kjøkken, stue, bad, toalettrom, 2 soverom og bod.<br />- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm - består av: innglasset balkong.<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm - består av: bod på inngangsplan.<br /><br />Bod på inngangsplan ble målt opp til ca. 2,33 m²<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 84 kvm, BRA-i: 74 kvm, BRA-e: 2 kvm, BRA-b: 8 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />TG3: Ingen avvik.<br /><br />TG2: Utvendig | Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduene er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det må påregnes redusert isolasjonsevne og fremtidig behov for utskifting. Vinduene fungerer tilfredsstillende med dagens avvik, men har på grunn av alder redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne krav. Dette medfører et større varmetap enn ved nye konstruksjoner. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i oppnådd alder.<br /><br />Utvendig | Ytterdør<br />Balkongdøren er av eldre dato og har passert over halvparten av forventet teknisk levetid. Det må påregnes noe høyere varmetap sammenlignet med moderne konstruksjoner. <br /><br />Innvendig | Overflater - gulv<br />Det registreres stedvis bruksslitasje på gulvet i form av hakk og riper. Det registreres også en eldre fuktskade i parketten ved toalettrommet, opplyst å ha oppstått i forbindelse med baderomsoppussing i 2016. Bruksslitasjen vurderes som normalt alders- og bruksmessig. <br />Innvendig | Innvendige dører<br />Det registreres at innvendig dør til soverom 1 tar i karm og bør justeres. Dersom forholdet ikke utbedres, kan dette medføre økt slitasje på dørblad, karm og terskel over tid.<br /><br />Tekniske installasjoner | Oppvarming generelt <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt. Det er ikke observert tegn til funksjonssvikt ved befaring, men grunnet anleggets alder må det påregnes økt behov for vedlikehold og utskifting av komponenter på sikt.<br /><br />Kjøkken | Avtrekk<br />Det er manglende forsert avtrekk fra kjøkken. Det vil si avtrekk som er ført ut av yttervegg eller via sentralt mekanisk avtrekk. Dagens løsning er bestående av et kullfilter med omluft, og er ikke iht. Gjeldene standard.<br /><br />Våtrom | Sanitærutstyr og innredning<br />Tilstandsgraden er satt grunnet påvist svelling i sidevegg på servantskap. Svellingen vurderes i hovedsak å ha kosmetisk betydning.<br /><br />TGIU: Våtrom | Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det er foretatt et fuktsøk med protimeter surveymaster på utsatte områder i dusjsone, og sammenlignet med tørr sone over dør. Utslag med normale verdier.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann. Utstyret er plassert i fellesareal og er derfor ikke kontrollert eller tilstandsvurdert av takstmannen. Tilstandsvurderingen gjelder kun synlige installasjoner inne i selve boenheten.<br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: vaskemaskin på bad, koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøl/- fryseskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på baderom ellers sentralfyr med radiatorovn."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 33 792 m². Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, lekeplasser og sittegrupper, gressplener, trær, variert beplantning samt naturtomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget disponerer et parkeringshus med plass til 91 biler, to motorsykler og fire elektriske rullestoler eller scootere. I tillegg finnes det 115 utendørs parkeringsplasser, inkludert ti gjesteplasser. Noen av disse brukes til snødeponi vinterstid. Ta kontakt med styret vedr. venteliste for plass.<br /><br />Hver leilighet kan disponere én plass i garasjehuset. Leieprisene varierer etter type plass, og det kreves et depositum tilsvarende tre måneders leie.Det er etablert infrastruktur for lading av elbil, hvor den enkelte beboer selv bestiller og betaler for lader. Alle leietakere må inngå kontrakt med borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilknyttet."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS, tlf: 22 86 55 00"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Ammerudkollen Borettslag består av 328 andelsleiligheter fordelt på to blokker; Alundamveien 34-36 og Ammerudveien 50-70. <br /><br />Borettslaget har avtale med Skovli AS om vaktmestertjenester.<br /><br />Fra 1. april 2026 er OBOS Nett ny leverandør av bredbånd. I forbindelse med dette er det installert nytt fiberanglegg med høyhastighetsinternett. Beboere som ønsker TV-tilbud må selv tegne abonnement, for eksempel via IPTV-løsninger. OBOS Nett samarbeider med RiksTV, Allente og Strim.<br /><br />Borettslaget har avtale med Securitas om vektertjenester. Det gjennomføres daglige inspeksjonsrunder hvor blant annet bygninger, uteområder, garasjeanlegg og vaskerier kontrolleres. <br /><br />Fellesvaskeriene er plassert i flere av oppgangene i borettslaget. Betalingssystemet som tidligere ble benyttet er nå avviklet, da det var blitt for gammelt og vanskelig å vedlikeholde.<br /><br />Ammerud Varmesentral AS er et aksjeselskap som eies av flere borettslag i området. På generalforsamlingen stemmes det etter aksjefordelingen mellom lagene, hvor Ammerudlia borettslag har 238 aksjer, Ammerudkollen 105, Ammerudenga 79 og Ammerudfaret 78 aksjer. Varmesentralen har som oppgave å levere varme og varmtvann til både eiere og eksterne kunder. Energien kjøpes fra Hafslund varme og distribueres videre gjennom et eget rørnett. Blant kundene er blant annet tidligere Ammerudhjemmet og Ammerudlunden sykehjem. Anlegget er dimensjonert for å kunne levere varme også ved bortfall av fjernvarme eller elektrisitet.<br /><br />Rehabilitering og større vedlikehold:<br />2025: Byttet takpapp på blokka i Alundamveien.<br />2024: Byttet takpapp på blokka i Ammerudveien.<br />2023: Ferdigstilt lovpålagt ladeanlegg for el-bil. Oppgradert uteparkeringen med sikring av skråning.<br />2022: Byttet lys i alle heisene. Rehabilitert garasjehuset. Nye garasjeporter i garasjehuset inkludert digital portåpner. Skiftet brytere på alle inngangsdørene.<br />2021: Monterte vifter i samtlige heisrom. Nytt gulvbelegg i samtlige heiser. Utbedret lekeplassen bak storeblokka og monterte nytt utstyr.<br />2020: Byttet varmepumper i begge berederrom. Byttet 2 stk. varmtvannsberedere i berederrom. Bytter røykvarslere og brannslukningsapparater. Brannmeldere i oppgangene ble koblet opp til varslingsanlegget.<br />2019: Bunn- og uttrekksventiler - rehabilitert med  strømpe . Termofotografert alle sikringsskap og hovedtavler Montert elektriske dørpumper Montert innbruddskinner på oppgangsdørene<br />2018: Montert TV og internett i begge fellesrom. Ferdigstilling og salg av 9 nye leiligheter. Skiftet ut utebelysningen rundt avfallskontainerne. Ny belysning av trappeløp og kjellerganger (LED). Nye utelamper (LED). Nye lamper i garasjehuset (LED). Nytt callinganlegg Nye stål kjellerdører<br />2017: Total rehabilitering av borettslagets vann- og avløpsrør, nye WC og baderom. Alle dører til sikringsskapene ble skiftet ut. 9 nye leiligheter etablert i U-etg/1.etg. Oppstart på utskifting av callinganlegget. Oppstart på utskifting av nye stål kjellerdører. Etablert nytt vannrenseanlegg for radiatorvannet. Nye sirkulasjonspumper. Nytt trykkøkingsanlegg. Oppgradering av alle tekniske rom. Nye hovedtavler. Full oppussing og oppgradering av fellesrommene.<br />2016: Total rehabilitering av borettslagets vann- og avløpsrør, nye WC og baderom. Rehabilitering av varmegjenvinnningsanlegget og ventilasjonsanlegget. I sikringsskapene er de gamle skrusikringene erstattet med automat sikringer. Det er montert nytt varslingssystem i heisene.<br />2015: Etablert avfallsbrønner. Nytt låssystem. Nye utelamper foran begge blokkene.<br />2014: Montert 4 stk ladestasjoner for el-biler Sette opp skillevegger i kjellerne mellom oppgangene<br />2013: Nye tørkeskap i vaskeriet. Rehabilitering av varmegjenvinningsanlegg/ventilasjon.<br /><br />For en mer utfyllende liste se borettslagets årsberetning."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Dyrehold tillates under forutsetning av styrets godkjenning og at erklæring om dyrehold undertegnes samt og at reglene for dyrehold blir overholdt. Godkjenning gis pr dyr. For mer informasjon se borettslagets husordensregler."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Borettslagets eiendommer er forsikret hos If Skadeforsikring Nuf med polisenummer 2132557. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Basert på markedsverdien har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. 1 220 303,- når boligen benyttes som primærbolig.<br />Det tas forbehold om at formuesverdien kan økes ved endelig fastsettelse av formuesverdien for skatteåret.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /><br />Formuesverdi skal ikke overstige:<br />Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.<br /><br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 7 650,00,- <br /><br />Felleskostnadene inkluderer varmtvann, fyring, fellesvaskeri, trappevask, internett, vaktmestertjeneste, betaling av fellesgjeld, drift av brl., forsikring av bygning og kommunale avgifter.<br /><br />7 650,- pr Mnd<br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 333 713,99,-  pr. 15.09.2026.<br />Sum andel fellesformue kr. 17 546,- pr. 31.12.2025."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:  <br />Bank: OBOS Boligkreditt AS                     <br />Lånenr.: 98207698571                 <br />Lånetype: Annuitetslån                <br />Rentesats: 5,14%               <br />Restsaldo: 57 114 089,00        <br />Innfrielsesdato: 30.10.2055       <br />Type rente: Flytende rente  <br />Terminer i året: 12   <br />IN-avtale: Nei    <br />Restsaldo andel: 202 518,85 <br />Kapitalkostnader: 1 117,96 <br /><br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98208093754 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,14% <br />Restsaldo: 34 729 509,00 <br />Innfrielsesdato: 30.01.2039 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Nei <br />Avdragsfrihet til og med mars 2028. Avdragsfrihet opphører i mars 2028 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften  avdragsfrihet på lån .  <br />Restsaldo andel: 123 137,00 <br />Kapitalkostnader: 537,73<br /> <br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98208449400 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,14% <br />Restsaldo: 2 272 472,00 <br />Innfrielsesdato: 30.04.2030 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Nei<br />Restsaldo andel: 8 058,14 <br />Kapitalkostnader: 201,49<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for Boligblokk datert 20.01.1971.<br />Det foreligger henleggelse av approbasjon for Innglassing av balkonger datert 19.02.1993.<br />Det foreligger ferdigattest for Fasadeendring utskiftning vinduer datert 16.06.1997.<br />Det foreligger ferdigattest for Modernisering av bad datert 22.08.2017.<br /><br />Ferdiattester som ikke gjelder andelen:<br />Det foreligger ferdiattest for Bruksendring av fellesareal til nye boenheter datert 05.01.2018."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til bolig, felles lekeareal, offentlig friområde, garasjehus og varmesentral."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger.<br /><br />Mulighet for rask overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet 25.09.2026 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: vedtekter, husordensregler, årsberetning og protokollutskrift for årsmøte.<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fagansvarlig/ Eiendomsmegler MNEF Tonje Halkinrud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70326012001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Ammerudveien 66!</p><br /><p>Lys og luftig 3-roms leilighet på Ammerud. Leiligheten er gjennomgående med trappefri adkomst via heis. Den innglassede balkongen blir en naturlig forlengelse av stuen og gir et hyggelig sted å nyte rolige dager.</p><br /><p>I 2026 har vegger og tak i stue, begge soverom, entré, deler av kjøkken, garderobe og alle overflater på balkong blitt pusset opp. Videre er det strukket om det elektriske anlegget i leiligheten mm.</p><br /><p>Her bor man skjermet med marka rett ved og samtidig kort vei til sentrum.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><br /><ul><li>Romslig entré med skyvedørsgarderobe</li><li>2 gode soverom</li><li>Lys og luftig stue</li><li>Kjøkken med godt med benke- og skappplass</li><li>Flislagt bad og toalettrom med gulvvarme pusset opp i regi av borettslaget i 2016</li><li>Innglasset balkong på 8 kvm</li><li>1 kjellerbod, samt en innvendig bod</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "703260120",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600006995/ycgumonzvq",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Ammerudkollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600006995",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006995",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006995/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Ammerudveien 66!</p><br /><p>Lys og luftig 3-roms leilighet på Ammerud. Leiligheten er gjennomgående med trappefri adkomst via heis. Den innglassede balkongen blir en naturlig forlengelse av stuen og gir et hyggelig sted å nyte rolige dager.</p><br /><p>I 2026 har vegger og tak i stue, begge soverom, entré, deler av kjøkken, garderobe og alle overflater på balkong blitt pusset opp. Videre er det strukket om det elektriske anlegget i leiligheten mm.</p><br /><p>Her bor man skjermet med marka rett ved og samtidig kort vei til sentrum.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><br /><ul><li>Romslig entré med skyvedørsgarderobe</li><li>2 gode soverom</li><li>Lys og luftig stue</li><li>Kjøkken med godt med benke- og skappplass</li><li>Flislagt bad og toalettrom med gulvvarme pusset opp i regi av borettslaget i 2016</li><li>Innglasset balkong på 8 kvm</li><li>1 kjellerbod, samt en innvendig bod</li></ul>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006995/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006995",
    "constructionYear": 1967,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ammerudkollen Borettslag",
      "organisationNumber": "848809152"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477368700,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:05+02:00",
    "ownerId": 2137069415,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:05:49.197219239+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2137069415",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}