Lys og luftig 4-roms endeleilighet med stor og solrik balkong - Utsikt - 2 bad - *Garasjemulighet - Gulvvarme - Sentral

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2843,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 110,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 105
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 10968590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2668684,
      "estateTax": 2138,
      "suggestion": 10700000,
      "salesCostSum": 268590,
      "collectiveAssets": 30652,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 267 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 268 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 968 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 981 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og luftig 4-roms endeleilighet med stor og solrik balkong - Utsikt - 2 bad - *Garasjemulighet - Gulvvarme - Sentral",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798444644"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91367304115599,
        "lng": 10.787549069454741,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91367304115599&lng=10.787549069454741&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0655",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rolf Hofmos gate 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T103000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 133,
        "titleNumber": 52,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6094,
      "includesUnsafe": "A-konto varme og varmtvann, bredbånd, felles forsikring, kom.avg., felles drift etc. <br /><br />Fordelt som følger:<br />A konto energi kr. 1190<br />Felleskostnad likt kr. 533<br />Bredbånd kr. 209<br />Felleskostnad brøk kr. 4162"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 110,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>316260100</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 133, bnr. 52, snr. 17 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Kvartal (Kvartal Eiendomsmegling AS) / Anna Löfdahl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Wenqiang Fan</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2019</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 110,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 105,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2843,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger tilbaketrukket til på Ensjø Torg.</p><p><br />Det er gangavstand til flere dagligvareforretninger, kaféer, apoteker, turområder og offentlig kommunikasjon.</p><p><br />Matbutikkene Rema 1000, Kiwi og Spar ligger få minutter unna. Søndagsåpen Bunnpris på Kampen og Joker i Tiedemannsbyen er et godt alternativ på søndager. På Ensjø Torg finner du Åpent bakeri, delikatessebutikken Grøde, Osten - Vin og pizza, samt Hy&#39;s sushi. I Gladengveien ligger den hyggelige isbaren Happis, Sushi &amp; Thai, Kinabolle, Normal, Europris, og Narvesen. Verdt å nevne er også Boulangerie M, som er et populært bakeri i Tiedemannsbyen, med deilig italiensk pizza, samt Kafe En23, og Peppes Pizza. Fyrstikktorget på Helsfyr med en rekke gode servicetilbud, samt Hasle Torg kjøpesenter med bl.a. Coop Mega, Vinmonopolet og Baker Hansen ligger også en kort spasertur unna.</p><p><br />Parker, friluftsliv og treningsmuligheter</p><p>Nærområdet byr på flere idylliske parkområder. Kort vei både til Kampen park og Vålerenga kirke. På Kampen finner man også Kampen Barnebondegård er det spennende og fine tilbud for barn. Flotte Tiedemannsparken finner man kort vei unna. Her passerer en tur- og sykkelvei mot sentrum fra Grefsenkollen og Østmarka. Gjennom nærområdet renner Hovinbekken, som får sitt endepunkt på Ensjø Torg, med et stort vannspeil før den føres videre til bekkeåpningsprosjektet på Jordal. Verdt å nevne er også Østre parkdrag er nylig ferdigstilt og åpent for publikum. Parken ble et vellykket og etterlengtet prosjekt med bl.a. Barnas naturpark, flotte grillplasser og sittegrupper. Det er flere andre grønne friområder i nærheten som er populære bruksområder sommer som vinter, som for eksempel Valle Hovin, Tøyenparken og Botanisk Hage.</p><br /><p>Det er flere grønne friområder i nærheten som er populære bruksområder sommer som vinter. Østre parkdrag er nylig ferdigstilt og åpent for publikum. Parken ble et vellykket og etterlengtet prosjekt med bl.a. Barnas naturpark, flotte grillplasser og sittegrupper.  Videre er det kort vei til Valle Hovin, Tiedemannsparken, Botanisk Hage og Jordal Amfi. Friarealene rundt Valle Hovin og Valhall Arena er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Kort vei også til Tøyenparken som hvert år i august arrangerer Øyafestivalen. Tøyen togstasjon, som er en del av Gjøvikbanen, gir en unik mulighet for å ta toget ut i Nordmarka. SATS på Kampen og Hasle Torg ligger begge i gangavstand fra leiligheten. Videre finner man Fresh Fitness, FX Fitness og OsloHelseStudio i nærområdet. Veien er heller ikke lang til nye Tøyen bad.</p><p><br />En kort spasertur unna ligger Kampen og Vålerenga og med sin sjarmerende bebyggelse. Området kan friste med flere kulinariske og kulturelle steder, som blant annet Smia kunstgalleri med uteservering, Kampen Bistro med god mat og livekonserter samt Farine som er et flott sted med uteservering, hvor det tilbys gode bakevarer og kaffe, matretter og vin. Verdt å nevne er også Kampen Kaffe &amp; Bar - en liten nabolagskafé ved Thorbjørn Egners Plass på Kampen.</p><p><br />Kollektiv transport</p><p>Svært gode kollektiv tilbud i nærområdet. Fra leiligheten er det direkte nærhet til Ensjø T-bane med linje 1-4. Kort spasertur også til Helsfyr som er et stort kollektivknutepunkt med både flere busser og T-bane.</p><br /><p>Skoler og barnehager:</p><p>Eiendommens skolekrets tilhører Kampen Skole.</p><p>Teglverket skole (1-10. klasse) ligger også i kort avstand fra leiligheten. Kort vei også til Fyrstikkalleen skole (vgs).</p><p>Det er flere barnehager i nærområdet, blant annet Ensjø Torg barnehage som ligger rett i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2843,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet i 5. etasje fra 2019. Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår. Generelt oppført i støpte konstruksjoner med innfelte trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Moderne og innbydende 4-roms endeleilighet på attraktive Ensjø. Leiligheten ligger i en moderne boligblokk fra 2019 og byr på en gjennomgående og arealeffektiv planløsning, gode lysforhold og flott utsikt. Her får du blant annet en romslig, sydvestvendt balkong på 14 kvm, tre gode soverom, to bad og tilgang til en flott felles takterrasse.</p><br /><p>Leiligheten ligger i 3. etasje fra hovedinngangen, tilsvarende 5. etasje fra balkongsiden, og har enkel adkomst via heis. Boligen har vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, entré, soverom og bad, tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Dette gir en behagelig og jevn temperatur i hele boligen.</p><br /><p>Du ønskes velkommen inn i en praktisk og tiltalende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det også direkte tilgang til en innvendig bod med gode lagringsmuligheter.</p><br /><p>Videre kommer du inn i en flott hjørnestue med store vindusflater og lysinnslipp fra to sider. Den gjennomtenkte planløsningen gir en luftig og innbydende atmosfære, samtidig som det er god plass til både et langstrakt spisebord, en stor sofagruppe og mediemøblement.</p><p>Kjøkkenet ligger behagelig tilbaketrukket fra stuedelen og har en lys innredning fra Norema. Oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp er integrert, og det er avsatt plass til kjøl-/fryseskap.</p><br /><p>Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong på 14 kvm. Balkongen er sydvestvendt og har gode solforhold samt flott utsikt. Her er det god plass til både loungemøbler, spiseplass og grill - et perfekt sted å nyte lange sommerdager og hyggelige kvelder.</p><p>Som en ekstra kvalitet har beboerne tilgang til en flott felles takterrasse, kun to etasjer over leiligheten. Takterrassen har optimale solforhold og nydelig utsikt, og er opparbeidet med hyggelige sittegrupper og variert beplantning med blant annet gress, busker og trær. Et attraktivt supplement til leilighetens egen balkong.</p><br /><p>Leiligheten har tre gode og behagelige soverom. Hovedsoverommet er romslig og har praktiske garderobeskap samt direkte adkomst til eget bad. De to øvrige soverommene har også god plass til seng og garderobeløsning, og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Boligen har to delikate baderom med tidløst design og praktiske løsninger. Det største badet har adkomst fra gangen og har god plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Det andre badet ligger i tilknytning til hovedsoverommet. Begge badene er utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett, servant med innredning og speil med integrert belysning. Det er downlights i himling og varme i gulv.</p><br /><p>Gode muligheter for både leie og kjøp av garasjeplass både i felles anlegg og i nærområdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Baderom - med adkomst fra entrè/gang:</p><p>Veggene er flislagt, og himlingen har malt innvendig tak. Flislagt gulv med vannbåren varme. Det er ca. 1:100 fall, målt fra terskel mot sluk. Våtrommet har prefabrikkert våtrom/baderomskabin med plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 27mm. Nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon.</p><br /><p>Baderom - med adkomst fra soverom:</p><p>Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme. Det er ca. 1:100 fall mot sluk, målt fra terskel mot sluk. Våtrommet har prefabrikkert våtrom/baderomskabin med plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 23mm. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har avtrekksventilasjon.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av</p><p>stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkeninnredningen har normal elde og slitasje med noen mindre hakk og merker på fronter. Avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget</p><br /><p>Balkong:</p><p>Utkraget balkong i støpte konstruksjoner. Rekkverket ble målt til ca. 120cm. Balkongen ble målt til 14m2.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Malte vinduer og trevinduer beslått med aluminium, med 3-lags glass.</p><br /><p>Dører:</p><p>Ytterdør: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass.</p><p>Innvendige dører: De innvendige dørene er malte, glatte dører.</p><br /><p>Gulv:</p><p>Gulvet er belagt med parkett. Gulvoverflater har en normal standard med noen estetiske hakk og merker.</p><br /><p>Vegger og himling:</p><p>Vegger og himling har malte, glatte flater.</p><br /><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</p><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Det ble målt et høydeavvik på 3mm over en lengde på 2m i stue og i entre.</p><br /><p>Radon:</p><p>Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger: er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.</p><p>Innvendige avløpsrør: er av PP plastrør.</p><p>Ventilasjon: balansert ventilasjon</p><p>Varmtvannsbereder/tank: sentral varmvannsberedning.</p><p>Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): vannbåren varme.</p><p>Elektriske anlegg:  Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og el-anlegget var nytt i 2019. </p><p>Branntekniske forhold: Røykvarsler, sprinkleranlegg og håndslukker.</p><br /><p>Takhøyder:</p><ul><li>Stue målt til 2,50 m</li><li>Bad målt til 2,20 m</li></ul><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vannbåren gulvvarme via fjernvarme. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Gode muligheter for leie/kjøp av garasjeplass i felles anlegg.</p><br /><p>Eier leier i dag en garasjeplass med elbillader. Ny eier vil ha mulighet til å videreføre leie av plassen i 2027 for kr 1 600 per måned. Eier av garasjeplassen har også uttrykt seg villig til å selge garasjeplassen. Avtale må gjøres direkte med eier. Dette må ses som en mulighet og ikke en garanti. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jon Atle Solberg med dato: 25.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følgende har fått TGIU:</p><p>TGIU - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</p><br /><p>TGIU - Bad - Tilliggende konstruksjoner</p><p>Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt.</p><p>Våtrommet er utført som prefabrikkert baderomskabin med stålstendere og bunnsvill av stål. Det foreligger dokumentasjon i form av ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Konstruksjonens oppbygning, sammenholdt med tilgjengelig dokumentasjon og observasjoner ved befaring, tilsier at hulltaking ikke forventes å tilføre vesentlig ytterligere informasjon om våtrommets tilstand. Det ble ikke registrert symptomer på fuktpåvirkning i tilstøtende konstruksjoner, og overflatesøk med fuktindikerende måleutstyr ga ingen utslag som indikerer unormale fuktforhold. Videre ble det ikke avdekket avvik ved vegg- eller gulvoverflatene. Fallforhold på gulv samt høydeforskjell mellom topp membransjikt ved døråpning og sluk er kontrollert og vurdert å tilfredsstille tekniske krav. På bakgrunn av konstruksjonstype, foreliggende dokumentasjon, registrerte forhold ved befaringen og resultatene fra utførte undersøkelser er det etter en faglig vurdering ansett at hulltaking i dette tilfellet er unødvendig.</p><br /><p>Følgende har fått TG2:</p><p>TG2 - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1417609, tinglyst 29.11.2019 - Seksjonering</p><p>SNR: 17<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 105 / 4831<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14418, tinglyst 31.12.1937 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vannledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 400369, tinglyst 11.01.1938 - Best. om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 13288, tinglyst 29.10.1938 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 400679, tinglyst 25.01.1939 - Erklæring/avtale</p><p>Forbud mot generende bedrift<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 401951, tinglyst 07.03.1939 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 401952, tinglyst 07.03.1939 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 402232, tinglyst 13.03.1939 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 407519, tinglyst 14.11.1939 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerskur<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 406858, tinglyst 15.11.1939 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 400406, tinglyst 18.01.1940 - Erklæring/avtale</p><p>best om drennering<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7746, tinglyst 11.08.1942 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 403821, tinglyst 02.08.1943 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerskur<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10683, tinglyst 19.09.1949 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 506216, tinglyst 20.04.1959 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 11690, tinglyst 23.09.1960 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8685, tinglyst 10.07.1961 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 513923, tinglyst 24.09.1963 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Rettighetshaver: Hedemargt 25<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 522198, tinglyst 17.12.1965 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 515079, tinglyst 13.10.1972 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 517359, tinglyst 09.11.1972 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 502833, tinglyst 12.02.1975 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 502853, tinglyst 12.02.1975 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 514189, tinglyst 21.07.1976 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 524092, tinglyst 03.12.1976 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 521400, tinglyst 30.11.1979 - Best. om adkomstrett</p><p>bestemmelser om annlegg og vedlikehold av tekniske<br />ledninger.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 67069, tinglyst 28.10.1997 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann og avløpsverk<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 45328, tinglyst 07.08.1998 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 102948, tinglyst 03.01.2007 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 102948, tinglyst 03.01.2007 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 215750, tinglyst 22.02.2007 - Best. om adkomstrett</p><p>fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.<br />Kan ikke slettes uten samtykke<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 154684, tinglyst 19.02.2015 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om fri ferdsel<br />Gjelder også senere utskilte parseller eller seksjoner<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 770185, tinglyst 26.08.2016 - Bestemmelse om parkering</p><p>Rett til midlertidig parkeringsplasser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 943534, tinglyst 26.06.2018 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />Adkomstrett med motorisert kjøretøy<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1093275, tinglyst 18.09.2019 - Erklæring/avtale</p><p>Plikt til å etablere støyskjerming<br />Bestemmelser om drift og vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1282370, tinglyst 29.10.2019 - Bruksrett</p><p>Gjelder uteareal<br />Rettighetshaver allmennheten<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1282370, tinglyst 29.10.2019 - Erklæring/avtale</p><p>Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reperasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1282370, tinglyst 29.10.2019 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1399688, tinglyst 22.11.2019 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 393316, tinglyst 03.04.2019 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse<br />Bestemmelse om byggeforbud og beplantning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei. Private stikkveier på tunet.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 07.08.2020</p><br /><p>Følgende arbeider gjenstår iht. den midlertidige brukstillatelsen;</p><ul><li>Gulvbelegg i 1 av 4 WC i barneavdeling (ferdigstilles 14.08.2020)</li><li>Sanitærutstyr i 1 av 4 WC i barneavdeling (ferdigstilles 14.08.2020)</li><li>Fast inventar: Hyller, garderober (ferdigstilles 10.07.2020)</li></ul><p>Det som gjenstår innenfor det helhetlige tiltaket er boder og teknisk areal på plan U1, parkeringskjeller fase 2 og 3 på plan U2 samt resterende utomhusareal på IJ-feltet.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 668 684,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 10 240 977,00 pr. 2025.</p><br /><p>Det er benyttet formueskalkulator, da formuesverdien har ikke latt seg innhente. Dette er for å gi en indikasjon på tallene, men kan avvike med faktiske tall. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Bolig/barnehage. Videre forretning/undervisning/institusjon/forsamlingslokale/administrasjon/annen off. eller privat tj.yting(helse,trim), kontor, bevertning.</p><p>Reguleringsbestemmelser S-4858.</p><br /><p>Pågående saker i nærområdet:</p><p>Saksnummer 202456000 - Ensjøveien 12D - Oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer</p><br /><p>Saksnummer 202202903 / 2025/06870 Plansak - Detaljregulering</p><p>Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka</p><p>Det er sendt inn et forslag vedrørende et nytt NRK-bygg. Arbeidet er nå igangsatt.</p><p>Interessenter kan sette seg mer inn i saken på kommunens sine nettsider.</p><p><br />Saksnummer 202209626 - Reguleringssak / 2025/09924 - Plansak</p><p>Ensjøveien 16 - 22 - Detaljregulering.</p><p>Ensjøveien Utvikling AS foreslår å omregulere Ensjøveien 16-22 fra industri til næring, torg og park. Planforslaget legger opp til ett nybygg, og at tre bygninger skal beholdes, hvorav to vil bygges på. Bebyggelsen vil trolig bli opptil 6-7 etasjer høye.</p><p><br />Saksnummer 201918011 - Reguleringssak - /2025/06901 - Plansak</p><p>Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn.</p><p>Ensjøhjørnet AS, ved Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting.</p><p><br />Saksnummer 202214130 - Grenseveien 65 - Detaljregulering - Oppføring av ny Lilleberg Ungdomsskole</p><p>Saken er fortsatt under behandling</p><p><br />Ensjø og tilliggende nærområde er under sterk utvikling og vekst. Det anbefales å lese seg opp på plan og bygg for ytterligere informasjon om utviklingen i området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er et kombinert eierseksjonssameie bestående av 45 boligseksjoner og 1 næringsseksjon for barnehage . </p><br /><p>Eiendommen gnr. 133. bnr.7 (utomhusarealet beliggende mellom bebyggelsen) eies og disponeres i et tingsrettslig sameie av Bygg M&amp;N (gnr. 133 bnr. 51), Bygg O og Levahns (gnr. 133 bnr. 50), samt muligens felt Skedsmogata 25, i fellesskap. De nærmere regler om disponering, kostnadsfordeling osv. knyttet til dette arealet er regulert i vedtekter for Ensjø Torg Utomhussameie (heretter Utomhussameiet). Eierseksjonssameiet Ensjø Torg 2 skal ha tinglyst vederlagsfri rett til opphold og atkomst over, Utomhussameiet.  </p><br /><p>Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til urimelig sjenanse for øvrige beboere.</p><br /><p>Årsregnskap 2025</p><p>Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets økonomiske stilling pr. 31.12.2025. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede. Sameiet hadde samlede driftsinntekter på kr 2 435 416, som i hovedsak består av innkrevde felleskostnader. Driftskostnadene utgjorde kr 2 208 612, noe som ga et driftsresultat på  kr 226 804. Finansinntektene var høyere enn finanskostnadene, og samlet årsresultat ble  kr 257 887, som foreslås overført til opptjent egenkapital.</p><p>Vesentlige avvik Driftsinntektene var noe høyere enn budsjettert, hovedsakelig som følge av andre inntekter knyttet til tekniske anlegg. Driftskostnadene var samlet sett lavere enn budsjett, særlig innen drift og vedlikehold samt energi/fyring, selv om enkelte kostnadsposter som kommunale avgifter og forsikringer var høyere enn året før.</p><p>Likviditet og arbeidskapital Sameiets omløpsmidler utgjorde kr 1 520 427, mens kortsiktig gjeld var kr 107 677, noe som gir en positiv arbeidskapital og tilfredsstillende likviditet ved årsslutt. Egenkapitalen utgjorde  kr 1 410 250 pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Felleskostnader fordelt etter brøk ble økt med 5%, og felleskostnader fordelt likt ble økt med 7,74% fra 1.1. 2026</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 3 190 kWh. Oppvarming og varmtvann avregnes separat via felleskostnadene etter forbruk. </p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 094,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: A-konto varme og varmtvann, bredbånd, felles forsikring, kom.avg., felles drift etc. <br /><br />Fordelt som følger:<br />A konto energi kr. 1190<br />Felleskostnad likt kr. 533<br />Bredbånd kr. 209<br />Felleskostnad brøk kr. 4162</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Eiendomsskatt: kr 2138,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>Techem Norge AS  Avregning av faktisk energiforbruk og evt. justering av akontobeløp skjer årlig mot innkrevd akontobeløp. Avregning &amp; a-konto innkreving skjer via felleskostnader.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><p>Felles forsikring gjennom Tryg Forsikring,  (polisenummer 7199583)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 21.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 30 652,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 700 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 267 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 981 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån registrert på selskap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li>Installert én stikkontakt på bodveggen.</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja</li><li>Faktura fra GK Elektro, utført av Marius Johansrud</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><ul><li>Ja</li><li>Erik Haftorn, GK Elektro Asker, 11.20.2019, da boligblokken ble ferdig bygget</li><li>Har eventuelle avik blitt utbedret? - Ja</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 28 500,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjør: 7 500,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører/kommune: 9 200,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk. : 3 000,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 8 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen ca. kr 50 000,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "316260100",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Delikat 4-roms endeleilighet med stor og solrik balkong med utsikt.  Her bor man attraktivt og sentralt på Ensjø i en moderne boligblokk fra 2019. Leiligheten ligger høyt i 3. etasje fra hovedinngangen til boligblokk og 5. etasje fra balkongsiden. Tilgang til heis. <br /><br />- Stor, solrik balkong på 14 kvm<br />- Utsikt<br />- Felles takterrasse med optimale solforhold<br />- Romslig hjørnestue med store vindusflater<br />- Norema-kjøkken<br />- 2 baderom<br />- Gjennomgående planløsning<br />- Innvendig bod, samt kjellerbod<br />- Vannbåren gulvvarme via fjernvarme<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br />- Heis<br />- Gode muligheter for leie/kjøp av garasjeplass i felles anlegg <br />- Kort vei til Ensjø T-bane, samt en rekke fasiliteter<br />- Flere store parkområder i nærområdet<br />- Familievennlig og godt egnet for barnefamilier, med flere barnehager i nærområdet."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "316260100",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=da32c5b8-3b4a-46cf-9962-c65659bdc9d0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ensjø Torg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=da32c5b8-3b4a-46cf-9962-c65659bdc9d0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135505",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135505/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135505",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Delikat 4-roms endeleilighet med stor og solrik balkong med utsikt.  Her bor man attraktivt og sentralt på Ensjø i en moderne boligblokk fra 2019. Leiligheten ligger høyt i 3. etasje fra hovedinngangen til boligblokk og 5. etasje fra balkongsiden. Tilgang til heis. <br /><br />- Stor, solrik balkong på 14 kvm<br />- Utsikt<br />- Felles takterrasse med optimale solforhold<br />- Romslig hjørnestue med store vindusflater<br />- Norema-kjøkken<br />- 2 baderom<br />- Gjennomgående planløsning<br />- Innvendig bod, samt kjellerbod<br />- Vannbåren gulvvarme via fjernvarme<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br />- Heis<br />- Gode muligheter for leie/kjøp av garasjeplass i felles anlegg <br />- Kort vei til Ensjø T-bane, samt en rekke fasiliteter<br />- Flere store parkområder i nærområdet<br />- Familievennlig og godt egnet for barnefamilier, med flere barnehager i nærområdet.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135505",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135505",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477371140,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T13:41+02:00",
    "ownerId": 751876781,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T13:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T13:42:00.129543177+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:751876781",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}