Gjennomgående og fin 2-roms med bad fra 2020, originalt tregulv og separat kjøkken. Oppvarming, v.v. og internett inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1950,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 52,
      "descriptionUnsafe": "<b>Hammergata 9A</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 52  kvm Gang, soverom, stue, kjøkken og bad. <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 3  kvm Kjellerbod på 3 kvm. I tillegg disponerer boligen en loftsbod på 7 kvm gulvflate, ikke måleverdig areal pga. skråtak. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4990215,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1427171,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 13838,
      "collectiveDebt": 26377,
      "collectiveAssets": 26244,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 950 000,- (Prisantydning)<br />26 377,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 976 377,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />4 150,- (Pantenotering kjøpers pant aksje)<br />9 688,- (Transportgebyr for aksjer )<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />13 838,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />23 338,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 990 215,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 999 715,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Gjennomgående og fin 2-roms med bad fra 2020, originalt tregulv og separat kjøkken. Oppvarming, v.v. og internett inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 55 940"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.938,
        "lng": 10.7599,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.938&lng=10.7599&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0465",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hammergata 9A (soverom mot indre gårdsrom)"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      },
      {
        "to": "18:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 221,
        "titleNumber": 88,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4395,
      "includesUnsafe": "Blant annet oppvarming, varmtvann, internett, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter (eiendomsskatt), diverse drift og vedlikehold, forretningsfører m.m.<br /><br />Internett: 268,-<br />Fjernvarme: 1 122,-<br />Vaskeri: 20,-<br />Felleskostnader: 2 985,-<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til boligselskapets faktiske kostnader. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette. Boligselskap som har felles lån vil få andel renter og avdrag på fellesgjelden regulert månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "HAMMERGATA 9A<br />Presentert av Vilde Nadden<br /><br />Velkommen til denne fine og gjennomgående 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Sagene. Dette er en sjarmerende leilighet med gode kvaliteter som blant annet originalt tregulv, god takhøyde, mange vindusflater og nyere bad fra 2020. Her kan du flytte rett inn! <br /><br />Sentral beliggenhet på Sagene med kort vei til nydelige turområder, parker og det meste av servicetilbud. <br /><br />- Originalt tregulv<br />- Nyere bad fra 2020<br />- Kjøkken oppgradert i 2020<br />- Lave strømkostnader<br />- Store vindusflater og dype vinduskarmer<br />- Varmtvann, fyring og internett inkl.<br />- Soverom vendt mot rolig bakgård<br />- To boder med totalt 10 kvm gulvflate<br />- Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett<br />- Enkel adkomst til idyllisk, frodig bakgård med sittegrupper, grill m.m."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Blant annet oppvarming, varmtvann, internett, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter (eiendomsskatt), diverse drift og vedlikehold, forretningsfører m.m.<br /><br />Internett: 268,-<br />Fjernvarme: 1 122,-<br />Vaskeri: 20,-<br />Felleskostnader: 2 985,-<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til boligselskapets faktiske kostnader. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette. Boligselskap som har felles lån vil få andel renter og avdrag på fellesgjelden regulert månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i en høy første etasje og har følgende romfordeling: Gang med innvendig kott, soverom, stue, separat kjøkken og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3 kvm og en loftsbod på ca. 7 kvm gulvareal (ikke måleverdig pga. skråtak). <br /><br />- Enkel adkomst til hyggelig bakgård med gressplen, beplantning, utemøbler, grill m.m.<br />- Det er mulig å parkere sykkelen innendørs på sykkelstativ, evt. i bakgården. <br />- De fleste har plassert barnevogner under taket ved utgang fra bakgård til fortau."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "GANG<br />Leiligheten har et innbydende og praktisk inngangsparti med god plass til oppbevaring i innvendig kott/bod. Fra inngangspartiet leder en trapp opp til selve leiligheten, hvor gangen gir praktisk adkomst til alle rom. Porttelefon er montert på vegg. Sikringsskapet er plassert i oppgangen, i skapet nærmest døren.<br /><br />STUE<br />Svært romslig og hyggelig stue med pent, originalt tregulv og malte overflater. De store vindusflatene sørger for godt med naturlig lys, mens den gode takhøyden bidrar til en luftig romfølelse. Stuen har naturlige soner med god plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra er det adkomst til både soverom og gang.<br /><br />SEPARAT KJØKKEN<br />Hyggelig og funksjonelt separat kjøkken med spiseplass ved vinduet og utsyn mot den grønne og frodige bakgården. Kjøkkeninnredningen har heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 2-greps blandebatteri, samt fliser mellom over- og underskap. Frontene ble fornyet i 2020.<br /><br />Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, kombiskap og mikrobølgeovn, samt nedfelt platetopp med ventilator over kokesonen. I følge tidligere eier og forrige salgsoppgave er det mulig å sette inn vaskemaskin på kjøkkenet.<br /><br />SOVEROM<br />Stort og behagelig soverom som i sin helhet vender mot det rolige, indre gårdsrommet. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord og rikelig med oppbevaring i garderobeskap. I hjørnet til venstre for garderoben er det i tillegg plass til eksempelvis skrivebord eller bokhyller. Selger har innredet denne delen som en hyggelig lesekrok.<br /><br />BAD<br />Leiligheten har et nyere oppusset og delikat bad med pene, tidløse fliser på gulv og vegger og moderne innredning. Badet er innredet med underskap med servant, speil og stikkontakt, samt nedsenket dusjsone med dusjing direkte på flislagt gulv og vegg. Det er montert fuktstyrt vifte.  I følge tidligere eier og forrige salgsoppgave er det mulig å sette inn vaskemaskin på kjøkkenet.<br />Det er også fellesvaskeri i aksjesalget, dette har selger benyttet seg av og synes det har fungert bra. <br /><br />Stoppekran er plassert i taket på badet, bak takluken over toalettet. <br /><br />OVERFLATER<br />Overflatebehandling gulv: Lakkert tregulv. Fliser på bad. <br />Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater.<br />Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Montert downlights i entre. Ukjent hvordan spotter er montert/forseglet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt, men tilbaketrukket. Boligen ligger sentralt til på Sagene like ved idylliske Akerselva - med nærhet til gode servicetilbud, offentlig kommunikasjon, dagligvareforretninger og nisjeforretninger, kaféer, restauranter og barer, rikt kulturtilbud, flotte parker og utdanningsinstitusjoner.<br /><br />Selgers ord:<br />&#34;Vi liker å bo på Sagene fordi det oppleves som et bomiljø selv om det er i sentrum. Få drar til eller gjennom Sagene med mindre de har noe der å gjøre. Det er generelt lav trafikk. Bakerier som La Bakeri de Jean er viralt, Mjøl er bra. Tiffanys er populært, mens Mysterud og vinbaren Rivertz er for de som vet, de vet. Det er ikke nødvendig med Wolt eller Foodora, fordi vi har mange takeawaysteder i under 5 min gange unna. Lett å komme seg til Torshov, Løkka, Ullevål, Nydalen og Majorstuen.&#34;.<br /><br />Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 i Treschows gate som ligger i umiddelbar nærhet. Området kan også friste med et godt utvalg av restauranter som Tiffany&#96;s, Mat &amp; Mer og Saiagon som serverer utsøkt asiatisk. Skulle det friste med noe kaldt i glasset har du barene Mysterud og Rivertz like ved. Verdt å merke er Villa Paradiso med en av Oslos beste pizzaer.<br /><br />Videre ligger Torshov og Sandaker innen kort gangavstand med kafeer som Baker Hansen, Kaffebrenneriet, La Bakeri de Jean og Backstube som har et bredt utvalg av ferske bakervarer og kaffe. Populære Vertshuset Grisen byr på øl-, spise- og uteservering. Verdt å nevne er også bar Bruun Larsen og Albatross i Torshovgata med sin lune atmosfære.<br /><br />Her bys det på fantastiske grøntområder som Gråbeinsletta, Bjølsenparken, Akerselva, Myraløkka og Voldsløkka i gangavstand. Voldsløkka ligger i gangavstand og er et aktivt friområde med innendørs skatehall, kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Myrens sportssenter på Torshov &#34;Oslos råeste treningssenter&#34; ligger bare noen minutter unna leiligheten - her får du også tilgang til squash og Klatreverket.<br /><br />Torshovparken finnes i gangavstand fra leiligheten, og her er det flotte grøntarealer som aktivt benyttes til ulike fritidsaktiviteter sommer som vinter blant mange av beboerne i området. Torshovparken er 41 mål i utstrekning og ligger på en naturlig høyde. Det er utsikt mot byen og fjorden fra toppunktet (87 meter over havet) midt i parken, der musikkpaviljongen er plassert i enden av en allé. Sydsiden av Torshovparken har blitt oppgradert med aktivitetspark for store og små, med bl.a. sandvolleyballbaner, minigolf og mulighet for andre ballspill, samt isbane om vinteren. Torshovdalen ligger en kort gåtur unna, og her er det store plener tenkt for aking og skilek (kommunen preparerer langrennsløyper om vinteren).<br /><br />For turglade sjeler er det kort vei til turstier og rekreasjonsmuligheter langs Akerselven som renner like ved leiligheten. Elven renner i historiske omgivelser tvers gjennom Oslo, fra nord til sør. Dette er et eldorado for turglade sjeler hvor man kan nyte turstier og vakre naturområder langs Akerselven. Elven fører deg opp til flotte Marka eller ned til urbane sentrum. Langs elva finner du også minner og spennende industrihistorie. Det tar ca. to timer å gå fra Maridalsvannet og ned til bykjernen. Hvis man ikke ønsker å gå kan man ta trikken opp mot Marka, det tar kun 10 minutter med trikk før man kan nyte de rolige omgivelsene i naturen, og ikke minst de flotte skiløypene på vinterstid.<br /><br />God offentlig kommunikasjon finner du like ved leiligheten med busstopp i Advokat Dehlis plass og Arendalsgata. Bussruter inkluderer blant annet rute 20 via Majorstuen og Tøyen til Skøyen, rute 30 via BI Nydalen til Huk/Bygdøy, rute 34 via Ekeberg hageby og Tåsen, rute 37 til Nydalen og via St. Hanshaugen til Oslo S, rute 54 via Brugata til Kværnerbyen og rute 56 til Solemskogen i Nordmarka med flott turterreng. Det tar 5 min med buss fra Advokat Dehlis plass til Nydalen. På dagtid går trikken fra Torshov hvert 5. minutt til bl.a. Grünerløkka, Majorstuen og sentrum."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Radiatorer. Oppvarming via disse er inkludert i felleskostnadene. <br />- Gulvvarme på badet.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger S-2255, datert 28.7.77. Endret reg.best. S-2937, datert 1.10.87.<br /><br />Eiendommen er omfattet av følgende reguleringsplaner:<br />S-2255 datert 28. juli 1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br />Saksnummer 202606197: Hammergata 16 - riving av eksisterende tilbygg<br />Status: Sak trukket.<br /><br />Saksnummer 202507912: Hammergata 2 - bruksendring av kjeller og innsetting av vinduer<br />Kjeller på 49m2 bruksendres fra tilleggsdel til hoveddel med tilhørende fasadeendringer i tomannsbolig i indre by i bydel Sagene. Tiltaksbygget er på Byantikvarens gule liste.<br />Status: Det er gitt tillatelse til tiltak  14.01.26<br /><br />Saksnummer 202507462: Hammergata 3 - oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter - Byggesaken er satt i bero<br />Det søkes herved om etablering av ny frittliggende bygning med 4 boenheter i bakgården<br /><br />Saksnummer 202510151: Hammergata 5 - oppføring av bakgårdsbygning<br />Nybygget har fem etasjer, med gesimshøyde på 8 meter og mønehøyde på 11,2 meter over terreng. Nybygget inneholder 3 boenheter.<br />Status: Det er gitt rammetillatelse 23.06.23<br /><br />Saksnummer 202515325: Arendalsgata 22 - nytt rekkverk til eksisterende balkonger, utskifting av dører og vinduer<br />Søknaden omhandler etablering av nytt balkongrekkverk på samtlige balkonger<br />Status: Det er gitt tillatelse til tiltak 09.05.25<br /><br />Saksnummer 202509079: Treschows gate 16 - oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole<br />Status: Det er gitt brukstillatelse 21.02.25<br /><br />Saksnummer 202604682: Maridalsveien 160 A - bruksendring fra kontor til bolig, etablering av tre boenheter og fasadeendring<br />På vegne av tiltakshaver Oh Holding AS søkes det om bruksendring fra kontor til bolig, mindre fasadeendring i 2. etasje og etablering at tre boenheter i eksisterende bygg.<br />Status: Det er søkt om tillatelse i ett trinn 23.04.26"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207366838<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,35%<br />Restsaldo: 3 841 962,00<br />Andel av saldo: 0,-<br />Kapitalkostnad: 0,-<br />Innfrielsesdato: 30.07.2038<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207358460<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,35%<br />Restsaldo: 1 974 760,00<br />Andel av saldo: 26 377,52 --&gt; Kapitalkostnader: 529,94<br />Innfrielsesdato: 30.06.2031<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjer. <br />Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/221/88:<br />20.12.1934 - Dokumentnr: 910724 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Med flere bestemmelser <br /><br />14.03.1935 - Dokumentnr: 990823 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br /><br />16.05.1935 - Dokumentnr: 990824 - Best. om vann/kloakkledn.<br /><br />18.12.1934 - Dokumentnr: 901563 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA HAMMERGT 1B - UTGÅTT"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Sak 193400392 - Våningshus: Det foreligger ekspedisjonsdokument, datert 1936.<br />Sak 193500395 - Varme og ventilasjon: Det foreligger ekspedisjonsdokument, datert 1936.<br />Sak 193500396 - Varmeanlegg: Det er foreligger ekspedisjonsdokument, datert 1936.<br />Sak 195100295 - Forandring tak: Det foreligger approbasjon, datert 1951.<br />Sak 200207447 - Vedlikehold av våtrom: Det foreligger ferdigattest, datert 2003.<br />Sak 201302366 - Oppføring av balkonger: Det foreligger ferdigattest, datert 2014.<br /><br />Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "- Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur<br />- Saltakskonstruksjon i tre tekket med takstein. Yttertak er ikke besiktiget.<br />- Leilighetene har adkomst via felles oppgang.<br />- Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl.<br />- Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 1986 og 1993.<br />- En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. <br />- Støpt dekke som etasjeskille med tilfarergulv gulv.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Synlig vannrør av materialtype kobber/ rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult.<br />- Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult<br />- Varmtvann er felles i regi av aksjelaget.<br />- Anlegg med automatsikringer. <br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen. <br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2:<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har høy alder og potensiell risiko for punktering og redusert energiytelse sammenlignet med moderne vinduer. Vindu på soverom har mangelfull lukkefunksjon. Forholdet representerer et funksjonsavvik som bør utbedres for å sikre normal bruk og hindre følgeskader. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.<br />- Innvendige vannledninger: Manglende merking av rørkursene i fordelerskapet for rør-i-rør-systemet. Dette er et avvik fra kravene om oversikt og merking, men anlegget kan ellers være funksjonelt.<br />- Kjøkken &gt; Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og det finnes ingen mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen. Dette innebærer at matos og fukt ikke ledes ut av boligen, men resirkuleres i rommet. Manglende forsert avtrekk er et avvik fra dagens referansenivå for kjøkkenventilasjon. Det kan være at aksjelaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br />- Bad &gt; Overflater, vegger og himling: Dørblad og karm ligger innenfor våtsone i et lite baderom med dusjing direkte mot gulv og vegg. Løsningen medfører økt fuktbelastning på organisk materiale og gir forhøyet risiko for oppsvelling og fuktrelaterte skader over tid. På grunn av risikoen vurderes forholdet til TG2<br />- Bad &gt; Overflater gulv: Gulvet har nedsenket dusjsone med tilfredsstillende fall til sluk. Øvrige gulvflater er tilnærmet flate. Dette medfører redusert sikkerhet mot vannspredning utenfor dusjsonen og vurderes som et vesentlig avvik i forhold til dagens referansenivå<br />- Bad &gt; Ventilasjon: Det er registrert mekanisk avtrekk, men ingen dokumentert tilluftsløsning til våtrommet. Manglende tilluft reduserer ventilasjonssystemets funksjon og vurderes til TG2.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det foreligger ikke dokumentasjon på utført radonmåling. Radonnivået er derfor ukjent. Dersom nivået overstiger anbefalte grenseverdier, kan dette medføre helserisiko ved langvarig eksponering.<br />- Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr.<br /><br />Dette er kun et utdrag fra tilstandsrapporten. Hele tilstandsrapporten bør leses igjennom før bud inngis. Les mer i salgsoppgaven om hvert enkelt punkt, samt evt. konsekvenser og tiltak."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "- Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.<br />- Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.<br />- Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br />- Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.<br />- Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br />- Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.266842",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "HAMMERGATA 9A<br />Presentert av Vilde Nadden<br /><br />Velkommen til denne fine og gjennomgående 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Sagene. Dette er en sjarmerende leilighet med gode kvaliteter som blant annet originalt tregulv, god takhøyde, mange vindusflater og nyere bad fra 2020. Her kan du flytte rett inn! <br /><br />Sentral beliggenhet på Sagene med kort vei til nydelige turområder, parker og det meste av servicetilbud. <br /><br />- Originalt tregulv<br />- Nyere bad fra 2020<br />- Kjøkken oppgradert i 2020<br />- Lave strømkostnader<br />- Store vindusflater og dype vinduskarmer<br />- Varmtvann, fyring og internett inkl.<br />- Soverom vendt mot rolig bakgård<br />- To boder med totalt 10 kvm gulvflate<br />- Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett<br />- Enkel adkomst til idyllisk, frodig bakgård med sittegrupper, grill m.m."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "29-0043/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ec9275ea-0c1b-4f4f-8d7f-cc9ab1356a92",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SAGENE",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ec9275ea-0c1b-4f4f-8d7f-cc9ab1356a92/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ec9275ea-0c1b-4f4f-8d7f-cc9ab1356a92/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ec9275ea-0c1b-4f4f-8d7f-cc9ab1356a92/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "HAMMERGATA 9A<br />Presentert av Vilde Nadden<br /><br />Velkommen til denne fine og gjennomgående 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Sagene. Dette er en sjarmerende leilighet med gode kvaliteter som blant annet originalt tregulv, god takhøyde, mange vindusflater og nyere bad fra 2020. Her kan du flytte rett inn! <br /><br />Sentral beliggenhet på Sagene med kort vei til nydelige turområder, parker og det meste av servicetilbud. <br /><br />- Originalt tregulv<br />- Nyere bad fra 2020<br />- Kjøkken oppgradert i 2020<br />- Lave strømkostnader<br />- Store vindusflater og dype vinduskarmer<br />- Varmtvann, fyring og internett inkl.<br />- Soverom vendt mot rolig bakgård<br />- To boder med totalt 10 kvm gulvflate<br />- Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett<br />- Enkel adkomst til idyllisk, frodig bakgård med sittegrupper, grill m.m.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ec9275ea-0c1b-4f4f-8d7f-cc9ab1356a92?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ec9275ea-0c1b-4f4f-8d7f-cc9ab1356a92?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1937,
    "housingCooperative": {
      "name": "AS Hammergt 9",
      "organisationNumber": "921798121"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477375226,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T19:39+02:00",
    "ownerId": 1954632,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T19:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T19:39:56.231014721+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1954632",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}