Lys innbydende 3-roms i 2.etasje med østvendt innglasset balkong. Helfliset bad og separat toalett. Sentralt og nær NTNU

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2917,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 70  kvm Gang, bad, toalettrom, 2 soverom, stue og kjøkken. <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Bod i kjeller<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Innglasset balkong. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2589812,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 705986,
      "suggestion": 2450000,
      "salesCostSum": 17718,
      "collectiveDebt": 122094,
      "estimatedValue": 2300000,
      "collectiveAssets": 17153,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 450 000,- (Prisantydning)<br />122 094,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 572 094,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />7 769,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />7 769,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />17 718,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />27 218,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 589 812,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 599 312,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys innbydende 3-roms i 2.etasje med østvendt innglasset balkong. Helfliset bad og separat toalett. Sentralt og nær NTNU",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 00 244"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7955,
        "lng": 10.6864,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7955&lng=10.6864&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2821",
      "postalName": "Gjøvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skolegata 10C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T140000Z"
      },
      {
        "note": "Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\n "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 67,
        "titleNumber": 1018,
        "municipalityNumber": 3407,
        "partOwnershipNumber": 31
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil utlyses førtskommende onsdag etter budaksept, og fristen for forkjøpsrett er da påfølgende onsdag klokken 12.00.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7282,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr. 4 530,- inkluderer: styrehonorar, forretningsførsel, kommunale avgifter, strøm fellesareal, tv, internett, bomiljøtiltak, etc. <br /><br />Fjernvarme: kr. 363,-<br />Renter: kr. 163,-<br />Renter: kr. 267,-<br />Avdrag: kr. 132,-<br />Avdrag: kr. 1 027,-<br />Objekt: Garasje nr. 5 ( 11 - 36 ) kr. 800,-<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik Eiendomsmegling presenterer Skolegata 10C - Fin sentrumsleilighet i eldre og godt etablert borettslag, oppført i 1962. Leiligheten er på 70m²og ligger i 2.etasje. Lyse overflater, fin planløsning med to soverom med fine størrelser. Bod i felleskjeller. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Fin bovennlig planløsning med 2 soverom.<br /></li><li>Skyvedørsgarderobe på et soverom.<br /></li><li>Helfliset bad og separat toalettrom.<br /></li><li>Østvendt innglasset balkong.<br /></li><li>Midt i smørøyet med bymiljøet og fasiliteter rett utenfor.<br /></li><li>Nær barneskole, barnehage og NTNU. <br /><br /> Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr. 4 530,- inkluderer: styrehonorar, forretningsførsel, kommunale avgifter, strøm fellesareal, tv, internett, bomiljøtiltak, etc. <br /><br />Fjernvarme: kr. 363,-<br />Renter: kr. 163,-<br />Renter: kr. 267,-<br />Avdrag: kr. 132,-<br />Avdrag: kr. 1 027,-<br />Objekt: Garasje nr. 5 ( 11 - 36 ) kr. 800,-<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Romslig entré med flere muligheter for møblering og løsninger for avhenging av klær og sko. <br /><br />Stue<br />Lys og møbleringsvennlig stue med flere alternativer til hvor sofagruppe kan plasseres. Det er utgang til innglasset balkong fra området hvor spisestuen er naturlig plassert nærmest kjøkkenet. <br /><br />Kjøkken<br />Separat kjøkken med kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Flislagt og belysning over benkeplate. Plass til frittstående komfyr, kombiskap kjøl/frys, oppvaskmaskin. barløsning med sitteplasser ved vindu mot øst. <br /><br />Bad, wc og vaskerom<br />Fliser på gulv og vegger. Malte glatte flater i himling. Sluk av støpejern. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning.<br />Dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv. Naturlig avtrekk. Våtrommet har naturlig ventilasjon.<br /><br />Toalett med fliser på gulv, fliser på vegg og malte glatte flater i tak. Vegghengt toalett. Naturlig ventilering og tilluft via dør.<br /><br />Soverom<br />To soverom med fine størrelser og gode møbleringsalternativer. Et rom med skyvedørsgarderobe og det andre rommet har frittstående garderobeskap. <br /><br />Lagring<br />Bod i kjeller med bodanlegg. <br /><br />Tekniske installasjoner<br />Synlige vannrør i kobber/metall. <br />Synlige avløpsrør i støpejern og plast. <br /><br />Leiligheten har naturlig og mekanisk ventilasjon.<br /><br />Oppvarming fra sentralt varmeanlegg via radiatorer. <br /><br />Elektrisk anlegg med åpent og skjult ledningsnett, sikringsskap i felles gang. <br /><br />Generelle materialvalg<br />Innvendige gulv med parkett, laminat og fliser.<br />Himlinger med malt betong og vegger med tapetserte og malt strie. <br />Formpressede innerdører og glatte dører, en dør med glassfelt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggenhet<br />Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i hjertet av Gjøvik, perfekt for deg som ønsker kort vei til det meste. Her bor du med umiddelbar nærhet til byens handlegate, kjøpesenter, kaféer, restauranter og kulturtilbud   alt innenfor behagelig gangavstand. Leiligheten ligger i et etablert boligområde, tilbaketrukket fra byens mest trafikkerte gater, som gir en rolig og trivelig atmosfære midt i sentrum.<br /><br />Det er også kort vei til NTNU, Fagskolen og Gjøvik stasjon med gode buss- og togforbindelser   ideelt både for studenter og pendlere. For den som liker å være ute, finnes flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten, blant annet Fastland friluftsbad, Hovdebakken og Mjøspromenaden."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt med felles uteareal som er opparbeidet med plen, hekk og diverse beplantninger.<br />Asfalterte gangveier og felles lekeareal. Tørkestativer. Nye avfallsbrønner for søppelsortering.<br /><br />Det er parkeringsplass i gaten, og ellers tildeles parkeringsplass etter søknad til borettslaget"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er mulig å leie parkeringsplass etter ansiennitet i borettslaget. <br /><br />Parkering i offentlig gate etter gjeldende regle"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med strøm og via sentralt varmeanlegg via radiatorer."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplanens bestemmelser er gjeldende for denne eiendommen.<br /><br />Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2020-2032 for Gjøvik.<br />Eiendommen ligger i et område regulert til bebyggelse og anlegg, nåværende"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 11499999, Husbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 16.09.2026: 4.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 12<br />Saldo per 16.09.2026: 5 153 854<br />Andel av saldo: 87 960<br />( siste termin 31.07.2032 )<br />Fastrente til 01.10.2024<br /><br />Lånenummer: 60308136747, Nordea Bank Norge<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 16.09.2026: 5.58% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 60<br />Saldo per 16.09.2026: 2 000 000<br />Andel av saldo: 34 134<br />Neste termin/avdrag: 30.09.2026 ( siste termin 30.06.2041 )<br />Flytende rente<br /><br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2026 utgjøre ca kr 122,00 per måned for denne boligen"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. <br />Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.<br />Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3407/67/1018:<br />15.04.1961 - Dokumentnr: 1617 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Med flere bestemmelser <br /><br />17.10.1947 - Dokumentnr: 3856 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK.  <br /><br />17.10.1947 - Dokumentnr: 990012 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:<br />Skolegt. 10 A  og 10 B  <br />Bratbakken 3  <br /><br />21.03.1959 - Dokumentnr: 905455 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:<br />Øvre Torgt. 20 B  <br />Bratbakken 1  <br />Bassengvn. 2 A  <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 23474 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0502 Gnr:67 Bnr:1018"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest Etter plan og bygningsloven av 14.06.85, §99 for fasadeendring og balkonger, datert 13.11.2006.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger innflytningsattest datert 19.11.1959.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 2007, 2009 og 2013. <br />Ytterdører: Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2013. Leilighetsdør til felles gang med brann- og lydmotstand og kikkehull. <br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong mot øst Som er innglasset. med adkomst fra stue. Fundamentert med betongplate på stålsøyler. Tettesjikt tekket med folie. Rekkverk i glass og metall. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. <br /><br />TG2<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.   Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert. <br />Konsekvens/tiltak:   Når konstruksjonen ikke kan inspiseres uten bygningsmessige inngrep, vil det alltid være en viss usikkerhet knyttet til faktisk tilstand. Skjevheter og knirk er normalt i eldre etasjeskillere og skyldes ofte naturlige bevegelser, materialsvinn og lang tids bruk. Slike forhold har i hovedsak estetisk og bruksmessig betydning, men kan i enkelte tilfeller indikere underliggende forhold som ikke kan utelukkes uten nærmere undersøkelser.<br /><br />Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår endringer i knirk, økende skjevheter eller andre symptomer som gir grunn til mistanke om konstruktive avvik. Dette krever bygningsmessige inngrep eller termografi. For øvrig anses forholdet som normalt for bygningens alder, og tiltak vurderes som ikke påkrevd med mindre bruksmessige ulemper tilsier det.<br /><br />Andre innvendige forhold<br />  Begrenset oppvarmingsmulighet ved strømbrudd. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 1 så må det etableres annen oppvarmingsmulighet. Dette er en anbefaling, men ikke et krav. <br /><br />2. Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Rommet har ikke mekanisk avtrekk. Rommet har ikke servant. <br />Konsekvens/tiltak:   Naturlig ventilasjon gir begrenset og væravhengig luftutskifting. Dette kan føre til redusert luftkvalitet, opphopning av lukt og økt fuktbelastning ved bruk. Mangelfull ventilasjon kan også bidra til vedvarende luktproblemer og dårligere inneklima over tid.<br /><br />Det anbefales å forbedre ventilasjonsforholdene ved å etablere mekanisk avtrekk og tilluft under dør.<br /><br />2. Etasje - Toalettrom  - Sanitærutstyr<br />Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />  Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. <br />Konsekvens/tiltak:   Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />  Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd.<br />  Deler av røropplegget bærer preg av ufagmessig utførelse.<br />  Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/ risiko for lekkasjer. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en naturlig slitasjegrad. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må avløpsrør skiftes. <br />Konsekvens/tiltak:   Når avløpsrør har oppnådd forventet funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Den usikre fremtidige funksjonen varierer med bruksintensitet, materialkvalitet og utførelse. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Risikoen øker med alder. Utskiftinger av avløpsrør er påregnelig.<br /><br />  Det bør etableres stakemulighet på anlegget. Dersom avløpsanlegg har problemer, må man demontere toalett eller benytte stakemulighet i sluk.<br /><br />Eldre avløpsrør og sluk av støpejern har tendens til groing og rust innvendig.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ventilasjon forbedres og det må etableres flere lufteventiler/ mekanisk avtrekk. For lite luftutskifting fører til for høyt fuktinnhold i innelift og dårligere inneklima.<br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />2. Etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på anbefalt brukstid. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at forventet brukstid for skjulte deler av våtrommet er oppnådd. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.   Forventet brukstid er oppnådd og det kan være skjulte skader på eldre våtrom. Ved endret bruksmønster kan lekkasjer og vannskader oppstå på eldre våtrom. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom. Våtrommet anbefales å totalrenoveres pga. elde. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />2. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er manglende eller defekt avtrekk. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende eller defekt avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. Det anbefales å etablere eller utbedre avtrekksløsningen slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås. Dette kan innebære installasjon av ny ventilator eller reparasjon av eksisterende anlegg for å sikre tilfredsstillende funksjon.   Manglende avtrekksfunksjon over kokesonen gir redusert luftutskifting ved matlaging, økt fukt- og luktbelastning, samt risiko for fettansamlinger på overflater. Her presses luften fra kjøkkenet inn på bad og toalettrom.<br /><br />Over tid kan dette påvirke inneklima, renhold og i enkelte tilfeller gi fuktrelaterte skader på nærliggende overflater.<br /><br />Det anbefales å etablere funksjonelt avtrekk over kokesonen, enten som ventilator med avtrekk til friluft eller som resirkulerende ventilator med kullfilter der avtrekk ut til det fri ikke er mulig.<br /><br />2. Etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. <br />Konsekvens/tiltak: Det må å etablere ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav. <br /><br />TGIU<br />2. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />  Ved enkle fuktsøk og bruk av fuktindikator registrerte jeg verdier utover hva som forventes som normalt på utsatte steder.<br />Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Fuktsøk på overflater er foretatt, se under membran tettesjikt.<br /><br />Når hulltaking for fuktmåling ikke er gjennomført innebærer dette en begrensning i undersøkelsen. Det kan ikke utelukkes at skjulte fuktforhold eller skader i konstruksjonen. Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) er derfor valgt for dette kontrollpunktet. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass &#34;Øvre Torvgate&#34; - 200 meter.<br />Gjøvik stasjon med tog og buss - 600  meter. <br />Oslo Lufthavn Gardermoen - 1,5 time med bil."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vegard Dotseth"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71.262468",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik Eiendomsmegling presenterer Skolegata 10C - Fin sentrumsleilighet i eldre og godt etablert borettslag, oppført i 1962. Leiligheten er på 70m²og ligger i 2.etasje. Lyse overflater, fin planløsning med to soverom med fine størrelser. Bod i felleskjeller. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Fin bovennlig planløsning med 2 soverom.<br /></li><li>Skyvedørsgarderobe på et soverom.<br /></li><li>Helfliset bad og separat toalettrom.<br /></li><li>Østvendt innglasset balkong.<br /></li><li>Midt i smørøyet med bymiljøet og fasiliteter rett utenfor.<br /></li><li>Nær barneskole, barnehage og NTNU. <br /><br /> Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "71-0173/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ae5803c4-f626-4e3a-809e-b1e356054539",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gjøvik sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ae5803c4-f626-4e3a-809e-b1e356054539/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ae5803c4-f626-4e3a-809e-b1e356054539/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ae5803c4-f626-4e3a-809e-b1e356054539/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Nordvik Eiendomsmegling presenterer Skolegata 10C - Fin sentrumsleilighet i eldre og godt etablert borettslag, oppført i 1962. Leiligheten er på 70m²og ligger i 2.etasje. Lyse overflater, fin planløsning med to soverom med fine størrelser. Bod i felleskjeller. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Fin bovennlig planløsning med 2 soverom.<br /></li><li>Skyvedørsgarderobe på et soverom.<br /></li><li>Helfliset bad og separat toalettrom.<br /></li><li>Østvendt innglasset balkong.<br /></li><li>Midt i smørøyet med bymiljøet og fasiliteter rett utenfor.<br /></li><li>Nær barneskole, barnehage og NTNU. <br /><br /> Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ae5803c4-f626-4e3a-809e-b1e356054539?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ae5803c4-f626-4e3a-809e-b1e356054539?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1962,
    "housingCooperative": {
      "name": "Skoleg 10 Borettslag A/l",
      "organisationNumber": "948922371"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477376440,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T14:44+02:00",
    "ownerId": 8160541,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T14:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T14:45:06.014459937+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8160541",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}