Arkitekttegnet og stilren 3-roms på Bislett | Gjennomført med håndlagde detaljer

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 470,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 106,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 93,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 93  kvm Gang, bad, kjøkken, stue, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 3  kvm Bod<br />Kjeller: 10  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 9751090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2600725,
      "estateTax": 8670,
      "suggestion": 9500000,
      "salesCostSum": 251090,
      "collectiveAssets": 8374,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 237 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 238 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Arkitekttegnet og stilren 3-roms på Bislett | Gjennomført med håndlagde detaljer",
    "contact": [
      {
        "mobile": "469 35 830"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9229,
        "lng": 10.7307,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9229&lng=10.7307&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0350",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grønnegata 14B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T123000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 69,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4192,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 4192,- pr. måned.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br /><br />- Fellesutgifter kr. 3843,-<br />- Fiberbredbånd kr. 349,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, generell drift og vedlikehold av sameiet m.m<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Grønnegata 14B! Klassisk og gjennomført 3-roms eierleilighet i 3. etasje, betydelig oppgradert i 2026 med bevart særpreg.<br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Bislett, med kort vei til Stensparken, Slottsparken og et rikt utvalg av caféer. Den lyse stuen har en generøs takhøyde på 3,3 meter, stukkatur, takrosett og nyslipte originale tregulv. Videre byr boligen på to store soverom<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nytt spesialbygget kjøkken i eik fra 2026 med integrerte hvitevarer og zellige-fliser<br />- Totalrenovert bad fra 2026 med zellige-fliser og innmurt badekar<br />- Ildsteder med kakkelovn i stue og etasjeovn på kjøkken<br />- Spesialbygget garderobeskap i eik i gang<br />- Kjellerbod på ca. 10 m² samt loftsbod på ca. 3 m²<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: <br />3. etasje: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.<br /><br />Det er i tillegg en kjellerbod på ca. 10 m², samt en loftsbod på 3 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje i en klassisk murgård fra 1895. Boligen preges av en generøs takhøyde på opptil 3,3 meter og gjennomgikk i 2026 en omfattende oppgradering der heltre originalgulv ble slipt og overflatebehandlet, overflater malt og gipset, og originale detaljer som stukkatur, rosetter og klassiske ildsteder bevart.<br /><br />Entré:<br />Entréen har slipt originalgulv i heltre og et spesialbygget garderobeskap i heltre eik tilpasset leiligheten. Deler av rommet ble gipset og overflatebehandlet i 2026.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en takhøyde på 3,3 meter, malt tak med dekorativ rosett og en klassisk kakkelovn. Rommet ble gipset og overflatebehandlet i 2026, og originale bygningsdetaljer er bevart eller gjenskapt. Tofløyede dører knytter stuen sammen med kjøkkenet på den ene siden og soverommet på den andre, og rommet har god plass til sittegruppe.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med en spesialbygget innredning i heltre eik med fronter i eikefiner, benkeplater i eikefiner med rustfri stålplate på toppen og rustfri oppvaskkum. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter, integrerte hvitevarer, opplegg for vaskemaskin i benkeskap og varmtvannsbereder plassert i benkeskap. Rommet har god plass til spisebord, en klassisk etasjeovn og bevart rosett i taket. I 2026 ble halve kjøkkenet gipset og overflatene oppgradert.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br />Selger opplyser: Dersom de originale panelene ikke faller i smak, kan selger levere kjøkkenet ferdig gipset og malt før overtakelse.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to store soverom. Hovedsoverommet har stukkatur og rosett i taket, panelte veggflater og adkomst fra både stue og gang via tofløyede fyllingsdører. Det andre soverommet har malt tak med rosett, og ble gipset og overflatebehandlet under oppgraderingen i 2026.<br /><br />Bad:<br />Badet ble fornyet i 2026 med ferdigattest og er utført med zellige fliser, klassiske armaturer og gulvvarme. Innredningen består av servant med spesialbygget servantskap, speil med belysning, veggmontert klosett samt innmurt badekar med veggmontert dusjvegg. Rommet har flislagte overflater og malte veggflater.<br /><br />Lagring:<br />Spesialbygget heltre garderobeskap i eik i gang. Ekstern oppbevaring i loftbod på ca. 3 m² i nabooppgang og kjellerbod på ca. 10 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Originalt tregulv i heltre, slipt og overflatebehandlet i 2026. Fliser på bad.<br />Vegger: Malte veggflater og panel. Stue, halve kjøkkenet, soverom 2 og deler av gang er gipset i 2026. Fliser og malte flater på bad.<br />Himling: Malte takflater. Rosett i stue, kjøkken og soverommene, samt stukkatur i soverom 1. Takhøyde målt opptil 3,3 meter på det høyeste punktet.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />  Vannledninger: Vannrør i plast og kobber, fornyet i 2026. Stoppekran er plassert i baderomshimling.<br />  Avløpsrør: Avløpsledninger i plast og støpejern, fornyet i 2026.<br />  Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon med spalteventiler i vinduer. Kjøkkenventilator med kullfilter.<br />  Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i benkeskap på kjøkkenet.<br />  Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap plassert i gang. El-anlegget ble fornyet med nytt sikringsskap og nye kabler i 2026.<br />  Branntekniske forhold: Montert røykvarsler og brannslukningsutstyr i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i teglstein, hulmur - utvendig slemmet. Fasade mot gate har trekninger, ornamenter og konsoller.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Yttertak i trekonstruksjon.<br /><br />Vinduer: Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Vinduene mot gateplan er fra 1993. Kjøkkenvinduet ved oppvaskbenken er fra 1988. Vinduene i soverom mot bakgård er fra 2004.<br /><br />Dører: Brannklassifisert (B30) og lydklassifisert (35 dB) entredør.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillere i trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted: Kakkelovn i stue. Etasjeovn i kjøkken. På forespørsel har eier opplyst at ildstedene fungerer.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i tegl/naturstein.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Privat ledningsnett til kommunal vannforsyning. Private stikkledninger til kommunalt avløp.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 26.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Værslitt treverk med sprekker i overflaten. Punkterte glass er bare synlige under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet levetid på vinduene mot gateplan og kjøkkenvinduet ved oppvaskbenken på kjøkkenet er overskredet, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.<br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må de eldre vinduene skiftes ut. Det er imidlertid utfordrende å fastslå nøyaktig tidspunkt for når utskiftning bør gjennomføres, da dette avhenger av videre utvikling av slitasje og funksjon. Lokale utbedringer og generelt vedlikeholdsarbeid anses som påregnelig.<br /><br />Etasjeskille og overflater på innvendige gulv<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell større enn 15 mm, samt total høydeforskjell som overstiger 30 mm. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt svikt/knirk på gulvflatene. I slike klassiske bygårder av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for registrerte avvik anses gulvflatene å være funksjonelle, uten vesentlig konstruksjonsmessig betydning eller innvirkning på boligens praktiske bruk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Gulv har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Eldre dører noe som innebærer at de har oppnådd en betydelig alder og viser tegn til bruksslitasje. Enkelte trege dører og låsene ble ikke funksjonstestet på befaringsdagen, da nøkler ikke var tilgjengelige. Glassfelt på dør mellom kjøkken og gang med sprekk. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år.<br />Konsekvens/tiltak: Generelt vedlikeholdsarbeid vurderes som påregnelig. Enkelte av dørene har behov for justering for å sikre tilfredsstillende funksjon og brukervennlighet.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket dersom dette er tillatt. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger, og løsningen medfører at fukt fra matlaging ikke transporteres direkte ut av boligen, noe som kan bidra til økt fuktbelastning og påvirke inneklimaet over tid. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Ved salg av eiendommen er det viktig at kjøper er klar over at eldre bygninger er oppført i en periode med annen byggeskikk og andre forskrifter/regler en de som gjelder i dag, de krav som gjelder i dag er normalt strengere.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Soverom vendt mot bakgård mangler friskluftstilførsel og har kun vinduer som ventilasjonsmulighet. Ved salg av eiendommen er det viktig at kjøper er klar over at eldre bygninger er oppført i en periode med annen byggeskikk og andre forskrifter/regler en de som gjelder i dag, de krav som gjelder i dag er normalt strengere.<br />Konsekvens/tiltak: Bygningsdelen fungerer med dette avviket, og det er vanskelig å etablere andre løsninger. Men ventilasjon i form av veggventil/vindusventil i soverom som ikke har det bør etableres for å lukke avviket dersom dette er tillatt i sameiet. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke gjennomført da undertegnede vurderer dette som unødvendig for dette badet. Badet er fra 2026.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker.<br /><br />Varmtvannsbereder<br />Vurdering av avvik: Varmtvannsberederen er plassert inne i benkeskap på kjøkkenet. Varmtvannsberederen var ikke tilgjengelig for besiktigelse på befaringstidspunktet, da det var plassert en vaskemaskin foran denne. Berederen ble derfor ikke inspisert, og undertegnede har ikke hatt mulighet til å verifisere produksjonsår eller volum. Det anbefales å etablere bedre fysisk tilgang til varmtvannsberederen for fremtidig inspeksjon og vedlikehold. Eier opplyser på forespørsel at varmtvannsberederen er lekkasjesikret og understøttet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Kakkelovn med sprekker i den dekorative overflaten, og det mangler ildfast plate på gulvet under/foran denne.<br />Konsekvens/tiltak: Utbedring av den dekorative overflaten er påregnelig, men tiltaket anses som lite hensiktsmessig isolert sett. Det anbefales å få feievesenet til å kontrollere tilstanden på pipe og ildsteder, samt å montere ildfast plate foran og under ildstedet i henhold til gjeldende krav.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br /><br />Vedlikehold 2026: <br />kr. 120 000,-  antas å gi rom for utbedring av fuktskade, skade på portromsdør<br />og gulvbelegg opp til 2. etg i 14B og 1. etg i 14C"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad, kakkelovn i stue og etasjeovn på kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Klassisk bygård i mur oppført i 1895. Grunnmur i tegl/naturstein. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i teglstein, hulmur - utvendig slemmet. Fasade mot gate har trekninger, ornamenter og konsoller. Yttertak i trekonstruksjon. Tretrapp med smijernsrekkverk og håndløper i tre mellom etasjene. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjonen skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /><br />Seksjonseier er ansvarlig for at leietaker gjøres kjent med og overholder sameiets vedtekter, husordensregler og øvrige bestemmelser, og hefter overfor sameiet for eventuelle skader eller ulemper som oppstår som følge av leieforholdet."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ikke registrert lån på seksjonen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Grønnegata 14B ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Bislett. Her bor du sentralt med kort vei til kollektivtransport, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud, samtidig som området er kjent for sitt urbane preg og gode nabolag. Kombinasjonen av sentral beliggenhet og hyggelige omgivelser gjør dette til et attraktivt sted å bo.<br /><br />Selv om du bor svært sentralt, har du kort vei til flere av Oslos mest populære grøntområder. Stensparken, Slottsparken, St. Hanshaugen og Idioten ligger alle i gangavstand fra boligen og byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Her kan du nyte alt fra rolige spaserturer og løpeturer til piknik, ballspill og avslappende dager i grønne omgivelser.<br /><br />Bislett er kjent for sitt levende nærmiljø og byr på et bredt utvalg av caféer, restauranter, bakerier og butikker. Bislett Stadion og området rundt Thereses gate fungerer som naturlige samlingspunkter i bydelen, mens Majorstuen, Grünerløkka og Oslo sentrum ligger i kort avstand og tilbyr et rikt utvalg av shopping, kino, serveringssteder og kulturtilbud. For den treningsglade finnes det flere treningssentre i nærområdet, blant annet Sats, Fresh Fitness og EVO, samt gode aktivitetsmuligheter ved Bislett Stadion og i nærliggende parker.<br /><br />Beliggenheten er også attraktiv for studenter med kort vei til flere av Oslos største utdanningsinstitusjoner. OsloMet, Universitetet i Oslo, Kristiania og flere andre høyskoler og studiesteder er lett tilgjengelige med sykkel eller kollektivtransport, noe som gjør hverdagen enkel både for studenter og ansatte."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets felleseide tomt er på ca. 469,50 m². Bakgården er pent opparbeidet med belegningsstein, gode sykkelparkerings muligheter og hyggelige sittegrupper.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er nøyaktig oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er 467 kvm. Informasjon er hentet fra arealbekreftelse fra Oslo kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Området er en del av beboerparkeringsordningen. Med gyldig beboerparkeringskort kan du parkere hele døgnet, alle ukens dager, uten å være begrenset av maksimal parkeringstid. Årsavgiften er kr 3.850 for bensin, diesel og hybridbiler, kr 1.300 for elbiler og kr 1.950 for motorsykler og mopeder.<br /><br />For mer info se https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Viktig info for kjøper: <br />Overtakelse kan først gjennomføres når seksjoneringen er godkjent og registrert hos kommunen. Seksjoneringsprosessen tar normalt mellom 5 og 16 uker, men behandlingstiden kan variere. Selger og kjøper må derfor påregne at overtakelse og oppgjør gjennomføres først etter at seksjoneringen er endelig godkjent og registrert. Dette sikrer at seksjonen kan hjemmelsoverføres til kjøper på korrekt måte."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Wissam Bader"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området er regulert til byggeområde for boliger/forretning iht vedlagt reguleringskart datert 27.08.2026. Reguleringsbestemmelse S-2255.\nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på Oslo kommunes hjemmeside.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, på plan- og bygningsetaten sine nettsider). Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon.\n\nGrønnegata 14 C - åpning i bærevegg\nSaksnummer: 202607848\nStatus: Under behandling\n\nGrønnegata 16 - mulig ulovlig bruksendring\nSaksnummer: 202504535\nStatus: Under behandling\n\nGrønnegata 16 - endringer i bærende konstruksjon\nSaksnummer: 202609780\nStatus: Under behandling\n\nPilestredet 57 og Grønnegata 18 A og B - oppføring av seks balkonger\nSaksnummer: 202504047\nStatus: Under behandling\n\nPilestredet 59 - bruksendring av seksjon 5 fra kontor til bolig\nSaksnummer: 202605045\nStatus: Under behandling\n\nPilestredet 61 - bruksendring til bakeriutsalg i 1. etasje, ombygging, tilbygg og oppføring av drivhus og uthus for HC-WC\nSaksnummer: 202604334 \nStatus: Under behandling\n\nPilestredet 61 - forhåndskonferanse, bruksendring av deler av bygning til café\nSaksnummer: 202512662\nStatus: Under behandling\n\nPilestredet 55H - bruksendring til gatekjøkken\nSaksnummer: 202608252\nStatus: Under behandling\n\nPilestredet 55 E - forespørsel om mulig ulovlig oppdeling\nSaksnummer: 202505132\nStatus: Under behandling\n\nOscars gate 8 A - riving av deler av bærevegg - H0703\nSaksnummer: 202519168\nStatus: Under behandling\n\nPilestredet 56 - bruksendring av lokale til forretning med bevertning\nSaksnummer: 202607754\nStatus: Under behandling\n\nPilestredet 56 - endring av brannskiller, del av kontorareal inkluderes i inngangsparti\nSaksnummer: 202600382\nStatus: Under behandling\n\nPilestredet 56 - utskifting av to heiser\nSaksnummer: 202609379\nStatus: Under behandling\n\nPilestredet 56 - bruksendring av kontorlokaler i 5. og 6. etasje til undervisning\nSaksnummer: 202511713\nStatus: Under behandling\n\nDalsbergstien 21 - ny rømningsvei i 1. etasje\nSaksnummer: 202507743\nStatus: Under behandling\n\nDalsbergstien 21 - etablering av heis\nSaksnummer: 202606479\nStatus: Under behandling\n\nDalsbergstien 21 - dispensasjon fra TEK17, krav om sikkerhetsrom for grube i ny heissjakt\nSaksnummer: 202522778\nStatus: Under behandling\n\nDalsbergstien 21 - ombygging av resepsjonsområdet i 1. etasje og etablering av nytt møterom\nSaksnummer: 202602386\nStatus: Under behandling",
    "externalAdId": "409.261975",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Grønnegata 14B! Klassisk og gjennomført 3-roms eierleilighet i 3. etasje, betydelig oppgradert i 2026 med bevart særpreg.<br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Bislett, med kort vei til Stensparken, Slottsparken og et rikt utvalg av caféer. Den lyse stuen har en generøs takhøyde på 3,3 meter, stukkatur, takrosett og nyslipte originale tregulv. Videre byr boligen på to store soverom<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nytt spesialbygget kjøkken i eik fra 2026 med integrerte hvitevarer og zellige-fliser<br />- Totalrenovert bad fra 2026 med zellige-fliser og innmurt badekar<br />- Ildsteder med kakkelovn i stue og etasjeovn på kjøkken<br />- Spesialbygget garderobeskap i eik i gang<br />- Kjellerbod på ca. 10 m² samt loftsbod på ca. 3 m²<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "409260126",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9173c6ef-7337-456e-bdcb-b975d4bb46cf&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Homansbyen/Bislett",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/409260126?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/409260126?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9173c6ef-7337-456e-bdcb-b975d4bb46cf?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/409260126?https://dnbeiendom.no/bolig/409260126?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2026,
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Grønnegata 14B! Klassisk og gjennomført 3-roms eierleilighet i 3. etasje, betydelig oppgradert i 2026 med bevart særpreg.<br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Bislett, med kort vei til Stensparken, Slottsparken og et rikt utvalg av caféer. Den lyse stuen har en generøs takhøyde på 3,3 meter, stukkatur, takrosett og nyslipte originale tregulv. Videre byr boligen på to store soverom<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nytt spesialbygget kjøkken i eik fra 2026 med integrerte hvitevarer og zellige-fliser<br />- Totalrenovert bad fra 2026 med zellige-fliser og innmurt badekar<br />- Ildsteder med kakkelovn i stue og etasjeovn på kjøkken<br />- Spesialbygget garderobeskap i eik i gang<br />- Kjellerbod på ca. 10 m² samt loftsbod på ca. 3 m²<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/409260126?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1895,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477377823,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T18:20+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T18:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T18:21:02.630490114+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}