Moderne 2-roms utsiktsleilighet m/innglasset balkong | Flott bad fra 2020 | Ettertraktet intern beliggenhet | V.v. ink.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 99969,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 47
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4357314,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 708770,
      "suggestion": 4090000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 257818,
      "collectiveAssets": 1984,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 090 000,00 Prisantydning<br />257 818,07 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />4 347 818,07 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring av forkjøpsrett<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 357 314,07 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 367 264,07 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne 2-roms utsiktsleilighet m/innglasset balkong | Flott bad fra 2020 | Ettertraktet intern beliggenhet | V.v. ink.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "984 91 208"
      },
      {
        "mobile": "406 73 707"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9145,
        "lng": 10.8362,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9145&lng=10.8362&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0669",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kristins vei 38"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T130000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ønsker vi om at du melder deg på. \n\nKontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \n\nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 140,
        "titleNumber": 37,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 396
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4936,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 4 936,- pr. mnd. og inkluderer: a-konto forbruk av varmtvann, TV, bredbånd, nedbetaling av andel fellesgjeld, trappevask og felleskostnader (ordinære driftskostnader og kommunale avgifter).<br /><br />Herav:<br />Felleskostnader: kr 4 467,-<br />A-konto forbruk av varmtvann: kr 196,-<br />Bredbånd: kr 139,-<br />Trappevask: kr 105,-<br />TV: kr 29,-<br /><br />Borettslaget har avtale med Techem om individuell måling av varmtvann. OBOS fakturerer à konto via felleskostnadene, og Techem foretar årlig avregning for perioden 01.07 30.06 mot faktisk energiforbruk.<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 500 kWh/mnd.<br /><br />Borettslaget har avtale om kabel-TV og bredbånd via OBOS Nett. Modem og trådløs ruter følger leiligheten ved salg.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til utsikten i Kristins vei 38! </b><br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med kort gangavstand til Tveita Senter og Tveita T-banestasjon. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, med direkte utgang til balkongen. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper et sosialt allrom med downlights i himlingen. Videre rommer boligen et soverom med god plass til dobbeltseng samt en praktisk entré. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2020.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innglasset balkong på ca. 8 m² <br />- Flislagt bad fra 2020 med flere tilvalg (rehabilitert av brl.) <br />- Kjøkkeninnredning fra 2019 med integrerte hvitevarer <br />- Vinduer og balkongdør skiftet ut i 2022<br />- Lagringsplass i ekstern kjellerbod på ca. 3 kvm<br />- Varmtvann (a-konto)/internett/tv inkl.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger strålende til på Tveita, i et etablert og barnevennlig boligområde - skjermet fra forbikjørende og ukjente. Borettslagets fellesarealer er pent opparbeidet med romslige plenarealer, beplantning, sittegrupper og lekeplasser. Fra eiendommen og balkongen er det vidstrakt utsikt over bebyggelsen i Oslo mot åsene og fjorden i det fjerne.<br /><br />Hverdagen er praktisk tilrettelagt med kort gangavstand til Tveita Senter, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol, spisesteder, legekontor og Meny for dagligvarehandelen. I tillegg ligger Tveita T-bane ved senteret. For et enda større utvalg av forretninger og servicetilbud ligger Alna Senter en kort kjøretur unna. Nærområdet har også et godt barnehage- og skoletilbud, med blant annet Lohøgda barnehage, Sørhellinga barnehage og Tveita skole innenfor en kort gåtur fra boligen. Hellerud videregående skole ligger like i nærheten.<br /><br />For friluftsliv og rekreasjon er det umiddelbar nærhet til Lohøgda friområde med balløkke, samt enkel adkomst til Østmarka med et rikt nettverk av turstier, lysløyper og populære utfartssteder som Lutvann. Bredt utvalg av treningssentre i nærområdet med blant annet Sats Hellerud, Mudo Gym Tveita, Evo Teisen og Fresh Fitness Haugerud. Offentlig kommunikasjon er svært godt utbygd, med både T-banestasjon på Tveita og lokale busslinjer i gangavstand. Med T-banens linje 2 reiser du raskt og effektivt inn til Oslo sentrum, du er på T-banen på tveita på knappe 4-5 minutter. Hellerud T-bane ligger 7-8 minutter unna (her også i tillegg linje 3)."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 58 kvm<br /><br />BRA-i:<br />2. etasje 47 kvm: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.<br /><br />BRA-e:<br />Kjelleretasje 3 kvm: Bod.<br /><br />BRA-b:<br />2. etasje 8 kvm: Innglasset balkong.<br /><br />Kommentar til arealer:<br />Vegg mellom leilighet og innglasset balkong er medregnet som en del av BRA-b.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.09.2026 utført av Anticimex AS v/Kenneth Lesteberg."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet godt med Krogsveen visningsskilt til fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje i en boligblokk oppført i 1965. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger, inkludert nytt kjøkken i 2019, baderomsrenovering i regi av borettslaget i 2020, utskifting av vinduer og balkongdør i 2021 samt innglassing av balkong i 2022. Delvis oppgradert elektrisk anlegg.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredning fra 2019 med glatte fronter, laminert benkeplate og laminert plate på vegg mellom overskap og benk. Nedfelt kjøkkenvask med armatur og stikkontakt over benk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator montert i overskap, komfyrvakt, automatisk vannstopper med fuktsensor og downlights i himling.<br /><br />BAD:<br />Baderommet ble renovert i regi av borettslaget i 2020, og flere tilvalg ble valgt - deriblant bedre kvalitet på flism vask og dusj, samt foldedør i dusjsonen. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Nedsenket himling med downlights og integrerte høyttalere. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speilskap med overlys og stikkontakt over servant, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj samt vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekksventil i himling og luftespalte under dør. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser og laminat.<br />Vegger: Malte veggflater og fliser.<br />Himling: Malte flater i himling og nedsenket himling med downlights.<br /><br />Lagring:<br />Ekstern bod på ca. 3 m² i kjelleretasjen merket med nummer 2057.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Varmekabler på bad.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1965. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong. Yttervegger er oppført i tre- og betongkonstruksjoner med fasader av synlig murverk, fasadeplater og liggende trekledning. Etasjeskillere er av betong, og bygget har flatt yttertak tekket med asfaltpapp. Vinduer og balkongdør har trekarmer med utvendig metallkledning fra 2021. Entrédøren er utstyrt med sikkerhetslås (brannklasse B30 og lydklasse db40). Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 8 m² i betongkonstruksjoner med trerekkverk, skyvbare glassfelter og gulv med systemgulv.<br /><br />Sikringsskapet er plassert i gang utenfor leiligheten med kursfortegnelse. Det elektriske anlegget ble skiftet ut i 2019, og det foreligger el-tilsynsrapport fra 2024 uten påviste feil eller mangler.<br /><br />Boligen er utstyrt med røykvarsling, godkjent slukkeutstyr og komfyrvakt på kjøkken.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Våtrom - Bad<br />- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />Kjøkken<br />- Vannrør: Det er registrert stoppeventil på vanntilførsel, men ikke registrert sensor under kjøkkenskap, og det kan derfor ikke verifiseres at det er etablert en fullstendig løsning for automatisk vannstopper.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Våtrom - Bad<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i betongvegg som regelmessig utsettes for bruksvann.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten, og fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.<br /><br />Balkonger<br />- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelse da de kun er synlige fra andre boenheter.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Badet ble totalrenovert i 2020 i regi av borettslaget, utført av Sansbygg AS, med tilhørende elektrisk arbeid og varmekabler utført av Elektro-Sivert AS. I 2020 ble også samtlige innvendige vann- og avløpsrør i blokken og leiligheten byttet av Trygg VVS AS i regi av borettslagets våtromsprosjekt. Det ble i tillegg utført elektrisk arbeid i leiligheten av Lysaker Elektriske AS i 2020. Vinduer, balkongdør og innglassing av balkong ble skiftet i regi av borettslaget i 2022 av Vindu Entreprenøren AS."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass eller garasje ved salget. Borettslaget har 324 utendørs parkeringsplasser og 120 garasjeplasser som tildeles etter venteliste (leierett til én plass per husstand for egendisponert bil). Leie for parkeringsplass er kr 1 323,- per år, og ved tildeling av garasjeplass betales et innskudd på kr 18 000,-. i tillegg til månedlig leie på kr 441,- per mnd. Det er etablert ladeinfrastruktur for elbil i alle garasjer og på ca. 310 av parkeringsplassene, og den som leier plass kan sette opp egen lader til kr 16 900,- (per i dag)."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 99 969 kvm som tilhører borettslaget.   "
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 708 770,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 26.01.1976. Denne kan fås ved henvendelse til megler. <br /><br />Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens utnyttelse av eiendommen. Følgende endringer er gjort:<br /><br />Deler av kjøkkenrom er opprinnelig byggemeldt som bod iht. opprinnelige byggetegninger. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt hos Plan- og bygningsetaten. Risiko og eventuell konsekvens er at PBE krever boden oppført igjen. Det er snakk om en mindre opprinnelig bod til venstre for entré.<br /> <br />Kjøkken er flyttet ut i stuen og det er etablert soverom der kjøkkenet opprinnelig stod. Dette er normalt ikke et søknadspliktig tiltak, utover eventuelle søknader til borettslaget. Megler har ikke lykkes med å finne dokumentasjon som tyder på at styret krever slik godkjenning. Det presiseres at borettslaget har i etterkant av denne endringen rehabilitert rør og bad i samtlige leiligheter. Det tas spesifikt forbehold om at det ikke kreves søknad for etablering av kjøkken i stuen.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra borettslaget, kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:<br /><br />1986/43001-2/105 16.07.1986 BESTEMMELSE OM VEG<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Med flere bestemmelser<br /><br />Dokumentet regulerer overdragelsen av grunnen fra Oslo kommune til Lohøgda Borettslag og fastsetter blant annet:<br />Kommunen har rett til å legge og vedlikeholde ledninger over ubebygde deler av tomten, samt rett til å plassere nettstasjon (transformator) og kummer. Borettslaget plikter å avstå nødvendig, ubebygd grunn til veiutvidelser, fellesarealer, fellesanlegg og nettstasjon. Borettslaget overtar eiendomsretten og vedlikeholdsplikten for stikkledninger for vann og avløp, og har gjerdeholdet alene dersom inngjerding pålegges eller tillates.<br />Allmennheten har adgang til ubebygde deler av arealet som tidligere, og arealene kan ikke inngjerdes uten kommunens tillatelse.<br />Ved eventuelt salg eller bortfeste av del av tomten har Oslo kommune forkjøpsrett med tre måneders varslingsfrist. Dersom kommunen som ledd i sanerings- og fornyelsespolitikk ønsker å erverve arealer, plikter kjøper å forhandle om overdragelse på rimelige vilkår.<br />Borettslaget har plikt til å være medlem av fellesorgan for ivaretakelse av beboernes fellesinteresser og betale fastsatt kontingent til dette.<br /><br />2007/1005623-1/200 06.12.2007 ERKLÆRING/AVTALE<br />fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo.<br />Kan ikke slettes uten samtykke<br />Midlertidig dispensasjon fra vegloven<br /><br />Erklæringen gjelder boligblokk i Erlends vei 62 72. Direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo har meddelt midlertidig unntak fra veglovens § 29 i anledning byggverkets avstand til vei, slik at avstanden er 5 meter fra midten av regulert gangvei. Eier av eiendommen er forpliktet til å fjerne eller forandre byggverket uten erstatning dersom Plan- og bygningsetaten måtte forlange det. Erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan datert 26.09.2026 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-951 datert 23.01.1962.<br /><br />Det gjøres oppgraderinger på Hellerud ungdomsskole, men dette skal ikke påvirke leiligheten nevneverdig. Se mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202521527<br /><br />Ingen ytterligere plan- eller byggesaker med innvirkning på eiendommen per 26.09.2026.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "68.2613893",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til utsikten i Kristins vei 38! </b><br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med kort gangavstand til Tveita Senter og Tveita T-banestasjon. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, med direkte utgang til balkongen. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper et sosialt allrom med downlights i himlingen. Videre rommer boligen et soverom med god plass til dobbeltseng samt en praktisk entré. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2020.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innglasset balkong på ca. 8 m² <br />- Flislagt bad fra 2020 med flere tilvalg (rehabilitert av brl.) <br />- Kjøkkeninnredning fra 2019 med integrerte hvitevarer <br />- Vinduer og balkongdør skiftet ut i 2022<br />- Lagringsplass i ekstern kjellerbod på ca. 3 kvm<br />- Varmtvann (a-konto)/internett/tv inkl.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR45.2660",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=252e4f60-8fea-4ed5-a54b-303ecdaf828a&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Utsikt på Tveita",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/252e4f60-8fea-4ed5-a54b-303ecdaf828a?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=252e4f60-8fea-4ed5-a54b-303ecdaf828a&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR45.2660",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til utsikten i Kristins vei 38! </b><br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med kort gangavstand til Tveita Senter og Tveita T-banestasjon. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, med direkte utgang til balkongen. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper et sosialt allrom med downlights i himlingen. Videre rommer boligen et soverom med god plass til dobbeltseng samt en praktisk entré. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2020.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innglasset balkong på ca. 8 m² <br />- Flislagt bad fra 2020 med flere tilvalg (rehabilitert av brl.) <br />- Kjøkkeninnredning fra 2019 med integrerte hvitevarer <br />- Vinduer og balkongdør skiftet ut i 2022<br />- Lagringsplass i ekstern kjellerbod på ca. 3 kvm<br />- Varmtvann (a-konto)/internett/tv inkl.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/252e4f60-8fea-4ed5-a54b-303ecdaf828a?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1965,
    "housingCooperative": {
      "name": "Lohøgda Borettslag",
      "organisationNumber": "850429162"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477381264,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T09:04+02:00",
    "ownerId": 1711818880,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T09:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T09:05:14.627009625+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1711818880",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}