Praktisk og velholdt rekkehus på ett plan | Åpen stue- og kjøkkenløsning | Peisovn | Carport | Koselig hagestue

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 249,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "openArea": 33,
      "usableAreaI": 95,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 95  kvm Vindfang, gang, bod, vaskerom, to soverom, stue/kjøkken, bad<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 33  kvm Utestue<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3998850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 830753,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 98850,
      "municipalFees": 13910,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 97 500.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 98 850.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 19 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Praktisk og velholdt rekkehus på ett plan | Åpen stue- og kjøkkenløsning | Peisovn | Carport | Koselig hagestue",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 44 349"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2342,
        "lng": 10.9182,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2342&lng=10.9182&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1614",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Pettersand 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 210,
        "titleNumber": 827,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Pettersand 30! Rekkehus over ett plan med vestvendt terrasse og carport.</b><br /><br />Boligen har en fin beliggenhet i et veletablert nabolag med umiddelbar nærhet til skog og flotte turmuligheter. Planløsningen er lagt til ett plan og byr på en lys, åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til spisebord. I stuen er det montert en peisovn fra 2017, supplert av en luft-til-luft varmepumpe fra 2022. Utvendig ble fasadene mot øst og vest etterisolert og kledd om i 2021, samme år som taket fikk ny takfolie.<br /><br /><ul><li>Vestvendt terrasse </li><li>Carport like ved inngangspartiet </li><li>Kjøkken med heltre benkeplate og ny stekeovn fra 2026 </li><li>Lyst, pent bad med elektriske varmekabler </li><li>Ny taktekking og etterisolering fra 2021<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligstrøk på Pettersand i Fredrikstad kommune. Nabolaget består i hovedsak av frittliggende eneboliger og rekkehus, og kjennetegnes av lite gjennomgangstrafikk og trygge rammer. Fra boligen er det nærhet til skog og mark, hvor du finner gode rekreasjonsmuligheter gjennom hele året.<br /><br />Beliggenheten er fin med kort vei til både barnehager, skoler og fritidsaktiviteter. Lyngmo Solkollen barnehage ligger en kort gåtur unna boligen, og det er trygg gang- eller sykkelavstand til skoler som Trosvik skole, Ambjørnrød skole og Kvernhuset ungdomsskole.  Nærområdet byr på fine leke- og aktivitetsmuligheter med balløkker ved Travløkka og Liaveien, samt lokale treningssentre. Dagligvarehandelen kan greit gjøres på f.eks. Kiwi Fjeldberg eller Coop Christianslund.<br /><br />Offentlig kommunikasjon er godt tilrettelagt med bussholdeplass like i nærheten ved Pettersandåsen. Det er omtrent tre kilometer inn til Fredrikstad sentrum. I sentrum finner du et rikt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder langs Bryggepromenaden, samt kjøpesenteret Værstetorvet en kort biltur unna. For pendlere er det grei adkomst til Fredrikstad stasjon, som tilbyr gode togforbindelser mot Oslo og øvrige deler av fylket."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset er innredet på ett plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Vindfang, gang, bod, vaskerom, to soverom, bad og stue/kjøkken i åpen romløsning.<br /><br />Boligen har tilknyttet en carport ved inngangspartiet. Videre disponerer boligen en terrasse på 33 m² med en overbygd utestue. Det er i tillegg registrert et kaldtloft med lav takhøyde og en krypkjeller.<br /><br />Lovlighet:<br />Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger, som er vedlagt i salgsoppgaven;<br />Dagens vaskerom er i tegningene godkjent som bod (tilleggsdel), og opprinnelig vaskerom brukes i dag som del av soverom. Videre er badet etablert i deler av et rom tegningene viser som soverom, mens opprinnelig bad er innlemmet i dagens stue. <br />Endring av rom fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (vaskerom) er å anse som bruksendring og er normalt søknadspliktig. Rominndelingen er omgjort uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv.<br /><br />Videre er terrasse utvidet og utestue oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring, riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene og oppføringene nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold/dagens bruk.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 249 m². Tomten heller svakt mot sør og er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen, hekk og terrasse. <br />Det gjøres oppmerksom på at deler av den opparbeidede delen av tomten mot vest ikke tilhører denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er i rekkehusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 22.09.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen.<br /><br />Bygning:<br />Rekkehus på ett plan med carport beliggende i Pettersand i Fredrikstad kommune, oppført i 1965. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Grunnmuren er av betong og lettklinkerblokker. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Etasjeskillet er utført med trebjelkelag. Yttervegger er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Det ble utført etterisolering og skiftet trekledning mot østvegg og vestvegg i 2021 ifølge eier. På fasaden i carport fremstår det som kun skiftet trekledning ved besiktning av bunnen til kledningen. Det er brannvegger mot naboer av lettklinkerblokker.<br /><br />Tak:<br />Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel, tekket med takfolie og besiktiget fra taket. Det er kaldtloft med lav høyde uten gulv. Takrenner, nedløp og beslag er av metall.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Det er pipe i teglstein inne i boligen. Peisovn plassert i stue i 2017. Sotluke er plassert i kjeller.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene er malte vinduer med 2-lags glass. Trevindu med utvendig alu.beslag på baderom fra 2016. PVC-vindu på hovedsoverom fra 2021.<br /><br />Dører:<br />Ytterdørene er i treverk med 2-lags glass. Balkongdør med brystning og med 2-lags isolerglass fra 1997. PVC balkongdører med 2-lags isolerglass fra 2017 og 2021. Innvendige dører av typen 1-speils.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Utvendig betongtrapp i carport. Tretrapp i imp.konstruksjon mot vest.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Terrasse mot vest oppført med imp.trekonstruksjon. Fundamentert på betongfundamenter og stedvis noe trepilarer direkte på mark. Denne ble oppført i 2021.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av kobberrør og plast. Stoppekran og vannmåler er plassert i krypkjeller. Innvendige avløpsrør er av støpejern fra før 1990 og plastrør. Det er montert ca. 200 liters varmtvannstank på vaskerommet.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er naturlig ventilasjon med ventiler på yttervegger. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerom i 1. etasje har naturlig ventilasjon via ventil. På bad i 1. etasje er det montert ny el.vifte i 2026.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Røykvarsler i gang og vaskerom. Brannslukningsapparat er plassert på vaskerom.<br /><br />Utestue: Utestue oppført i trekonstruksjon oppført i 2021. Oppført ovenpå terrasse. Utført med bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Pulttak oppbygd med tresperrer og bordtak. Utvendig tekket med takfolie. Vinduer med 2-lags isolerglass. Sidehenglset porter i trekonstruksjon.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Vinylbelegg er ikke klemt i sluk og det er derfor risiko for vannlekkasjer hvis det blir tett sluk. Tettesjiktet er gammelt og har behov for å skiftes. Det må samtidig utføres lokalt fall og tett løsning mellom sluk og tettesjikt. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />TG2:<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Utvendige trapper<br />- Overflater - gulv<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />- Krypkjeller<br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />- Vaskerom - Overflater gulv<br />- Vaskerom - Ventilasjon<br />- Bad - Overflater, vegger og himling<br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />- Bad - Ventilasjon<br />- Kjøkken - Overflater og innredning<br />- Innvendige vannledninger<br />- Innvendige avløpsrør<br />- Fuktsikring og drenering<br />- Terrengforhold<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br /><br />TGIU:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Elektrisk anlegg: Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, og det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget.<br />- Branntekniske forhold: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehus over ett plan med tilhørende carport, beliggende i et etablert boligområde i Pettersand. Boligen er oppført i 1965 og har gjennomgått flere vesentlige oppgraderinger de senere årene. I 2021 ble det lagt nytt taktekke med takfolie, ytterveggene mot øst og vest ble etterisolert og fikk ny trekledning, og terrassen mot vest ble utvidet og det ble laget en overbygd utestue. Innvendig byr boligen på en åpen planløsning mellom stue og kjøkken, oppussede oppholdsrom fra 2024, varmepumpe fra 2022 og peisovn fra 2017.<br /><br />Entré:<br />Adkomsten til boligen er overbygd via carporten og leder inn til vindfang og gang. Det er plass til garderobeløsning for yttertøy og sko. <br /><br />Stue og kjøkken:<br />Stuen har en åpen og innbydende utforming med gode vindusflater og sammenhengende parkettgulv mot kjøkkenet. Rommet ble overflateoppusset i 2024 og gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Peisovnen (2017) gir god varme på kjølige dager, supplert av en varmepumpen (2022).<br />Kjøkkenet er innredet med glatte, hvite fronter og benkeplate i heltre med fliser over benken. Innredningen fra 2002 ble utvidet og modernisert i 2013, og inneholder integrerte hvitevarer som stekeovn fra 2026, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt  kjøl-/fryseskap fra 2023. Kjøkkenventilator har avtrekk ut.<br /><br />Bad:<br />Baderommet ble oppusset i 2015/2016 og er oppført etter teknisk forskrift 2010. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant i baderomsmøbel, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger i glass. Veggene er kledd med våtromsplater, himlingen har mdf-panel med downlights, og det er montert ny elektrisk avtrekksvifte i 2026.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet er innredet med våtromsplater på veggene, panel i himlingen og vinylbelegg på gulvet. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, vaskekum og en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2008, samt naturlig ventilasjon via ventil og dør med utgang til terrassen. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Tilstandsgrad 3 ift. vanntett sjikt, membran og sluk.<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet ble oppusset i 2024 og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe med innredning, og direkte utgang til terrassen.<br />Det andre soverommet har plass til seng, oppbevaringsmøbler og skrivebord. Rommet har brystningspanel på veggene, laminat på gulvet og egen utgang til terrassen via balkongdør.<br /><br />Terrasse og utestue:<br />Fra boligen er det direkte utgang til en vestvendt terrasse i impregnert trevirke, oppført i 2021. På terrassen er det oppført en overbygd utestue i bindingsverk med pulttak, liggende trekledning, vinduer med isolerglass og sidehengslede treporter som skjermer for vær og vind.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat, belegg og flis.<br />Vegger: Tapet, brystning, glassfiberstrie og malte plater.<br />Himling: Malte glatte flater og mdf-panel.<br /><br />Lagring:<br />Lagringsplass i skyvedørsgarderobe med innredning på hovedsoverom, samt innvendig bod i tilknytning til gangen. Ytterligere oppbevaringsmuligheter i overbygd utestue og tilhørende carport.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. <br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i tilknyttet carport ved inngangspartiet, samt på asfaltert gårdsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br /><br />Tilstandsrapport datert 22.09.2026 utført av Håvard Hoff-Hansen<br />Selgers egenerklæring datert 12.09.26<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Godkjente bygningstegninger<br />Energiattest        <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Heidi Yvonne Gangfløt"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg.\n\nKommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. Hele eiendommen på 249 m² er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5340.264556",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Pettersand 30! Rekkehus over ett plan med vestvendt terrasse og carport.</b><br /><br />Boligen har en fin beliggenhet i et veletablert nabolag med umiddelbar nærhet til skog og flotte turmuligheter. Planløsningen er lagt til ett plan og byr på en lys, åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til spisebord. I stuen er det montert en peisovn fra 2017, supplert av en luft-til-luft varmepumpe fra 2022. Utvendig ble fasadene mot øst og vest etterisolert og kledd om i 2021, samme år som taket fikk ny takfolie.<br /><br /><ul><li>Vestvendt terrasse </li><li>Carport like ved inngangspartiet </li><li>Kjøkken med heltre benkeplate og ny stekeovn fra 2026 </li><li>Lyst, pent bad med elektriske varmekabler </li><li>Ny taktekking og etterisolering fra 2021<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "5340260225",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=d7ceed3e-ac86-4bfa-ad06-8891b7b8fb8a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Pettersand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/d7ceed3e-ac86-4bfa-ad06-8891b7b8fb8a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d7ceed3e-ac86-4bfa-ad06-8891b7b8fb8a?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Pettersand 30! Rekkehus over ett plan med vestvendt terrasse og carport.</b><br /><br />Boligen har en fin beliggenhet i et veletablert nabolag med umiddelbar nærhet til skog og flotte turmuligheter. Planløsningen er lagt til ett plan og byr på en lys, åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til spisebord. I stuen er det montert en peisovn fra 2017, supplert av en luft-til-luft varmepumpe fra 2022. Utvendig ble fasadene mot øst og vest etterisolert og kledd om i 2021, samme år som taket fikk ny takfolie.<br /><br /><ul><li>Vestvendt terrasse </li><li>Carport like ved inngangspartiet </li><li>Kjøkken med heltre benkeplate og ny stekeovn fra 2026 </li><li>Lyst, pent bad med elektriske varmekabler </li><li>Ny taktekking og etterisolering fra 2021<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d7ceed3e-ac86-4bfa-ad06-8891b7b8fb8a?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d7ceed3e-ac86-4bfa-ad06-8891b7b8fb8a?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477396245,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T10:28+02:00",
    "ownerId": 1592914665,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T10:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T10:29:35.370536579+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1592914665",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}