Innholdsrik enebolig på stor, opparbeidet tomt (2375 kvm) - 2 soverom og 2 innredede rom - 2 bad-Kort avstand til Gjøvik

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2376,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 203,
      "openArea": 105,
      "usableAreaE": 41,
      "usableAreaI": 162,
      "descriptionUnsafe": "<b>Ekstern bod.</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 37  kvm Bod.<br /><br /><b>Enebolig.</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 47  kvm Gang, bad, soverom og to innredede rom.<br />1. etasje: 72  kvm Hall med trapp, soverom, stue, kjøkken og bad.<br />Underetasje: 43  kvm Gang, teknisk rom, kjellerstue og hobbyrom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 105  kvm Terrasse- og balkong.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3085340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 503610,
      "estateTax": 4606,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 95340,
      "municipalFees": 16498,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />74 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 500,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />75 840,- (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke kjøper))<br />95 340,- (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke kjøper))<br />--------------------------------------------------------<br />3 065 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke kjøper))<br />3 085 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke kjøper))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig på stor, opparbeidet tomt (2375 kvm) - 2 soverom og 2 innredede rom - 2 bad-Kort avstand til Gjøvik",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 15 649"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7614,
        "lng": 10.7297,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7614&lng=10.7297&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2820",
      "postalName": "Nordre Toten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gjøvikvegen 1158"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:15",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T111500Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. OBS! Visninger uten påmeldte avholdes ikke. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 20,
        "municipalityNumber": 3442
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Gjøvikvegen 1158! En innholdsrik enebolig over tre plan med praktisk planløsning og romslig tomt. Boligen er opprinnelig fra 1953, modernisert i senere tid (oppgradering utvendig og innvendig 2012 2015). Den har to soverom, to bad, to innredede rom, stue med utgang til terrasse, kjøkken og praktiske kjellerarealer. Eiendommen ligger på en flott, opparbeidet tomt med plen, beplantning, brosteinsbelagt gårdsplass og uthus/bod.<br /><br />Høydepunkter: </b><br /><ul><li>2 soverom<br /></li><li>2 bad (ett i hver hovedetasje)<br /></li><li>Romslig stue med utgang til stor terrasse<br /></li><li>Godt med bodareal<br /></li><li>Separat kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Luft-til-luft-varmepumpe &#43; vedfyring<br /></li><li>Landlig og idyllisk beliggenhet langs Gjøvikvegen, med kort vei til Gjøvik sentrum og samtidig nærhet til naturen.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller: Gang, teknisk rom, kjellerstue og hobbyrom (43 m² BRA-i).<br />1. etasje: Hall med trapp, soverom, stue, kjøkken, bad og bod (72 m² BRA-i &#43; 4 m² BRA-e).<br />2. etasje: Gang, bad, soverom og to innredede rom (47 m² BRA-i).<br />Terrasse-/balkongareal: 105 m².<br />I tillegg uthus/bod (ca. 37 m²)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken: <br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedsenket beslag. Integrert koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kombiskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator montert over komfyr. Innredningen har oppnådd/nærmer seg halvparten av forventet brukstid. Avtrekk er av eldre dato.<br /><br />Bad - 1. etasje: <br />Flislagt gulv og vegger, pusset/malte plater i himling. Servantinnredning med speil og belysning, dusjhjørne med opphøyd dusjsone (fliser &#43; glassvegger), vegghengt toalett og opplegg/plass for vaskemaskin. Gulvvarme, mekanisk avtrekk på vegg og tilluft via dør. Hulltaking utført uten unormale funn.<br /><br />Bad - 2. etasje: <br />Flislagt gulv, fliser &#43; baderomsplater på vegg, malt/pusset himling. Baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant og speil med belysning, dusjkabinett og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk i himling og tilluft via dør. Hulltaking utført uten unormale funn.<br /><br />Overflater:<br />Gulv hovedsakelig laminat og fliser. <br />Vegger og himlinger hovedsakelig malte plater. <br /><br />Tekniske installasjoner og diverse info: <br />Synlige vannrør i kobber/metall og plast/rør-i-rør. <br />Hovedstoppekran og vannmåler i kjeller. <br />Avløpsrør i plast og støpejern. Naturlig ventilasjon. <br />Varmtvannsbereder ca. 200 liter i kjeller. <br />Murt pipe (antatt teglstein) med ildsted. <br />Luft-til-luft-varmepumpe i stue. <br />El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett (sikringsskap i 2. etasje). <br />Basseng på terrasse med renseanlegg og luft-til-vann-varmepumpe (ca. 55 000 liter, duk fra 2023)<br /><br />Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:<br />- Rom under terreng (kjeller): Synlig fuktighet på mur/gulv samt fuktskjolder/fuktskader på overflater. Anbefalt å avdekke årsak (drenering, fuktsikring, ventilasjon) og utbedre. Kostnadsestimat 100 000-200 000 kr.<br />- Terrengforhold: Terreng flatt eller faller inn mot bygningen. Vann ledes inn mot/ned langs grunnmur. Manglende sikring/gjerde ved støttemur. Anbefalt fall bort fra bygning og sikring. Kostnadsestimat 20 000-100 000 kr.<br />- Bad 1. etasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Anbefalt totalrenovering (tettesjikt, sluk, røropplegg m.m.). Kostnadsestimat 200 000-500 000 kr. Fungerer i dag.<br />- Bad 2. etasje - dokumentasjon for våtrom: Ingen dokumentasjon på vanntett sjikt. Økt risiko for skjulte fuktskader. Kostnadsestimat 200 000-500 000 kr.<br /><br />Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:<br />- Taktekking: Har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Oppgraderinger bør påregnes. Manglende snøfangere.<br />- Takkonstruksjon/Loft: Begrenset/dårlig ventilering. Anbefalt å forbedre lufting.<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Punktvise skader og liten/manglende lufting i nedre kant. Anbefalt lokal utbedring.<br />- Terrasser og plattinger på terreng: Manglende fasadeplater (OSB under). Råteskader/svelling er sannsynlig - anbefalt kontroll.<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Nivåforskjeller &gt; 25 mm. Årsak bør undersøkes.<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder: Mer enn halvparten av forventet brukstid. Oppgradering kan påregnes.<br />- Innvendige dører: Enkelte dører har slitasje.<br />- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk og mellom trinn større enn dagens forskriftskrav. Manglende håndløper.<br />- Innvendige vannledninger: Eldre metallrør - risiko for rust/groing. Oppgraderinger påregnelig.<br />- Innvendige avløpsrør: Ufagmessig utførelse delvis. Lokale utbedringer påregnes.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav.<br />- Varmesentral (varmepumpe): Manglende service siste to år. Kondensvann ikke ledet vekk. Tilkobling bør kontrolleres.<br />- Varmtvannsbereder/tank: Har oppnådd halvparten av forventet brukstid. Anbefalt fast tilkobling.<br />- Andre installasjoner (basseng): Forventet brukstid på filterpumpe nært forestående. Service anbefales.<br />- Fuktsikring og drenering: Eldre enn 25 år, symptomer på redusert funksjon, forhøyet fukt og saltutslag. Redrenering kan ikke utelukkes.<br />- Grunnmur og fundamenter: Malingsflass, avskalling og saltutslag. Nærmer seg forventet brukstid.<br />- Forstøtningsmurer: Støttemur ikke ferdigstilt.<br />- Kjøkken - overflater og innredning / avtrekk: Har oppnådd/nærmer seg halvparten av forventet brukstid. Avtrekk er eldre.<br />- Bad 2. etasje - overflater, vegger og himling: Mer enn halvparten av forventet brukstid. Dusjing direkte på vegg/gulv.<br />- Bad 2. etasje - overflater gulv: Lite fall til sluk (kun 5 mm) og ingen terskel. Vann kan renne ut av rommet.<br />- Bad 2. etasje - vanntett sjikt, membran og sluk: Ingen dokumentasjon.<br /><br />Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU):<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger (inkl. overvann og avløp fra drenering) - nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Manglende snøfangere på tak.<br />- Åpninger i rekkverk og mellom trinn i innvendig trapp større enn dagens forskriftskrav.<br />- Manglende håndløper i trappeløp.<br />- Behov for kontroll av elektrisk anlegg av kvalifisert elektrofaglig person.<br />- Manglende sikring/gjerde ved støttemur."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Steinsjå i Nordre Toten kommune, i rolige og landlige omgivelser med nærhet til Gjøvik. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av landlig preg og kort vei til byens servicetilbud. Gjøvikvegen gir god forbindelse mot Gjøvik og videre til områdene på Toten. I nærområdet finnes gode muligheter for tur og friluftsliv, mens Gjøvik sentrum byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter, kultur- og fritidsaktiviteter. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker å bo tilbaketrukket og landlig, samtidig som du har byen innen rekkevidde."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca. 2 375,6 m² som er pent opparbeidet med plen. Gruset adkomst og gårdsplass med steinheller. <br />Ifølge Nibios gårdskart inneholder eiendommen 2,3 mål bebygd areal og 0,1 mål produktiv skog. <br />Det tas spesifikt forbehold om feil og mangler i kartet.<br /><br />Det ble 25.09.2026 utført retting i matrikkelen ifm nye grenser: <br />Grensene rundt gbnr 129/20 er nå korrigert i eiendomsregisteret (matrikkelen) slik at de stemmer mer med skylddelingen fra 1952. Gbnr 129/18 ble opprettet på samme dato. Det er ikke blitt utført oppmålingsforretninger siden den gang, bortsett fra mellom fylkesvegen og gbnr 129/18. Derfor er henvisningen i skylddelingene gyldige i dag også. Grenselinjen som ble korrigert er lagt inn med samme nøyaktighet som de øvrige grensene. Linjen fremstår som rød i kartet. I praksis vil det vel antageligvis være hekken som er delelinjen mellom eiendommene. Dersom grenselinjen skal plasseres mer presist, må det<br />avholdes en oppmålingsforretning. En eventuell klage på matrikuleringen må fremsettes skriftlig til, postmottak&#64;ototen.no eller pr. brev til Østre Toten kommune, postboks 24, 2851 Lena, innen 3 uker fra underretning om vedtak, jf. forvaltningsloven §§ 28 og 29. Se vedlegg om klageadgang. Hvis kommunen ikke har mottatt en skriftlig begrunnet klage innen tre uker, anses matrikkelføringen for å være godkjent. Jeg bekrefter at opplysningene i relevant utdrag av matrikkelen er i samsvar med hva som er registrert i matrikkelen ved uttakstidspunktet, etter registrering av målte grensepunkt. Relevant utdrag av matrikkelen for gbnr 129/20 er i tillegg sendt ut til følgende gbnr: 129/18. <br /><br />Matrikkelen ble etablert ved konvertering av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Det kan også være feil og mangler ved registrert bygnings- og adresseinformasjon. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Vær oppmerksom på at for mange matrikkelenheter og bygg hefter usikkerhet ved arealet som oppgis."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming skjer ved bruk av varmekabler og varmepumpe, og kostnadene inngår i oppgitt strømforbruk. Det benyttes også ved som oppvarmingskilde. Kostnadene til ved vil variere fra år til år."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til LNRF område. Areal for eksisterende bolig- og fritidsbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Id: 2015KP01<br />Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3442/dokumenter/787/Planbestemmelser.pdf<br />Delareal: 1 786 m<br />Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende<br />Områdenavn: B<br />Delareal: 94 m<br />KP Hensynsonenavn: H210<br />KP Støy: Rød sone iht. T-1442<br />Delareal: 265 m<br />KP Hensynsonenavn: H220<br />KPStøy: Gul sone iht. T-1442<br /><br />Kommuneplaner under arbeid:<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id: 2024KP01<br />Navn: Kommuneplanens arealdel - Tilbakeføring av næringsarealer på Bilitt til LNF<br />Status: Planforslag<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Id: 2015KP01<br /><br />Deler av eiendommen ligger under gul støysone."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3442/129/20:<br />19.12.1952 - Dokumentnr: 4852 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3442 Gnr:129 Bnr:7 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 800184 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0528 Gnr:129 Bnr:7 <br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Gårdsnummer 129, Bruksnummer 7 i Østre Toten kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet er følgende heftelser tinglyst: <br /> <br />1950/4477-1/19 01.11.1950 ERKLÆRING/AVTALE<br />Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om<br />telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br /> <br />Selv om heftelsene ikke er tinglyst på eiendommen som selges, vurderes de å ha betydning for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes uten rettighetshavers samtykke. Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette. <br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Gårdsnummer 129, Bruksnummer 2 i Østre Toten kommune ( hovedbølet til hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet til hovedbølet er følgende heftelser tinglyst: <br /> <br />1926/900129-1/19 15.11.1926 ERKLÆRING/AVTALE<br />Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />1943/55-3/19 11.01.1943 SKJØNN<br />Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv<br />KOPI AV RETTSBOKA PÅ GNR 1 BNR 1 GJØVIK<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />1950/4475-1/19 01.11.1950 ERKLÆRING/AVTALE<br />Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br /> <br />Selv om heftelsene ikke er tinglyst på eiendommen som selges, vurderes de å ha betydning for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes uten rettighetshavers samtykke. Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.<br /><br />Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />I brev fra kommunen står det skrevet at terrasse med basseng (oppført mellom 2013 og 2016), og støttemur (2017 og 2020) er søknadspliktige tiltak hvor dem ser at de ikke har mottatt søknader. <br />På tomten er det et uthus i bakkant av eneboligen. Dette står delvis utenfor tomtegrensen og er ikke omsøkt og godkjent. Se vedlagte tegninger. To rom i 2. etasje, det ene benyttet som kontor har ikke tilfredsstillende rømning og kan derfor ikke benyttes til varig opphold. For at rommene lovlig skal kunne benyttes som soverom/kontor må det søkes om bruksendring.<br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene, uthuset, basseng og støttemur og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen har støpt/murt grunnmur med kjeller. I kjeller/underetasje er det støpt gulv på grunn. Etasjeskillet over kjeller er utført i betong, mens øvrige etasjeskiller er utført i trekonstruksjoner.<br /><br />Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk, i tråd med normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Fasader er utvendig pusset og malt.<br /><br />Taket er et mønet skråtak i trekonstruksjon, med taktro av bord/treverk. Det er etablert luftespalter/ventiler i gavl. Adkomst til kaldt loft skjer via luke. Taket er tekket med metallplater. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er utført i metall. Vindskier og toppbord er utført i treverk.<br /><br />Vinduer er utført i plast/PVC med 3-lags energiglass. Flere av vinduene har utvendige persienner. Ytterdør er i PVC med glass, mens balkongdøren er i plast med 3-lags energiglass.<br /><br />Fra stuen er det utgang til veranda. Verandaen er utført i trekonstruksjoner med overflater, rekkverk og håndlist i treverk, og er fundamentert med blokker/heller direkte på grunn. Inngangspartiet er overbygget og har trapp/veranda utført i trekonstruksjoner."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet er preget av frittliggende småhusbebyggelse og landbrukseiendommer, omgitt av et landlig og åpent kulturlandskap."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Området har også gode forbindelser med offentlig transport. Bussholdeplassen Steinsjå ligger langs Gjøvikvegen og betjenes av flere bussruter med forbindelse mot blant annet Gjøvik, Kapp og Lena. Dette gir gode muligheter for å benytte kollektivtransport i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie er tillatt.<br />Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Camilla Lindstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.267354",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Gjøvikvegen 1158! En innholdsrik enebolig over tre plan med praktisk planløsning og romslig tomt. Boligen er opprinnelig fra 1953, modernisert i senere tid (oppgradering utvendig og innvendig 2012 2015). Den har to soverom, to bad, to innredede rom, stue med utgang til terrasse, kjøkken og praktiske kjellerarealer. Eiendommen ligger på en flott, opparbeidet tomt med plen, beplantning, brosteinsbelagt gårdsplass og uthus/bod.<br /><br />Høydepunkter: </b><br /><ul><li>2 soverom<br /></li><li>2 bad (ett i hver hovedetasje)<br /></li><li>Romslig stue med utgang til stor terrasse<br /></li><li>Godt med bodareal<br /></li><li>Separat kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Luft-til-luft-varmepumpe &#43; vedfyring<br /></li><li>Landlig og idyllisk beliggenhet langs Gjøvikvegen, med kort vei til Gjøvik sentrum og samtidig nærhet til naturen.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "13-0109/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=643ac933-938b-41f4-b346-d38c47cc2d2a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gjøvik / Steinsjå",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/643ac933-938b-41f4-b346-d38c47cc2d2a/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/643ac933-938b-41f4-b346-d38c47cc2d2a/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/643ac933-938b-41f4-b346-d38c47cc2d2a/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Gjøvikvegen 1158! En innholdsrik enebolig over tre plan med praktisk planløsning og romslig tomt. Boligen er opprinnelig fra 1953, modernisert i senere tid (oppgradering utvendig og innvendig 2012 2015). Den har to soverom, to bad, to innredede rom, stue med utgang til terrasse, kjøkken og praktiske kjellerarealer. Eiendommen ligger på en flott, opparbeidet tomt med plen, beplantning, brosteinsbelagt gårdsplass og uthus/bod.<br /><br />Høydepunkter: </b><br /><ul><li>2 soverom<br /></li><li>2 bad (ett i hver hovedetasje)<br /></li><li>Romslig stue med utgang til stor terrasse<br /></li><li>Godt med bodareal<br /></li><li>Separat kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Luft-til-luft-varmepumpe &#43; vedfyring<br /></li><li>Landlig og idyllisk beliggenhet langs Gjøvikvegen, med kort vei til Gjøvik sentrum og samtidig nærhet til naturen.</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/643ac933-938b-41f4-b346-d38c47cc2d2a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/643ac933-938b-41f4-b346-d38c47cc2d2a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477396673,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T20:08+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T20:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T20:09:30.707489851+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}