Gjennomgående 3-roms hjørneleilighet - Solrik sørvendt balkong på 6 kvm med sjøgløtt - Vedovn - Kort til 'alt'

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 32057,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "primary": 66,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7095989,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1506176,
      "suggestion": 6750000,
      "salesCostSum": 9302,
      "collectiveDebt": 336687,
      "collectiveAssets": 12747,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 336 687,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 212,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 302,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 095 989,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 104 889,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomgående 3-roms hjørneleilighet - Solrik sørvendt balkong på 6 kvm med sjøgløtt - Vedovn - Kort til 'alt'",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747637689"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92237249563323,
        "lng": 10.784886419920417,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92237249563323&lng=10.784886419920417&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0575",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Einars vei 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T113000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 41,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 86
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5848
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 75,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260528</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 128, bnr. 41, andelsnr. 86 i BORETTSLAGET KEYSERLØKKA SØR i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Monica Kristiansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Pegah Salim og Mathias Juell Johnsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1952</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 75,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 66,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 9,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><p>Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Rom som er BRA-i: Entre, bad, to soverom og stue/kjøkken.</p><p>Rom som er BRA-e: Kjellerbod og loftsbod. </p><br /><p>Takhøyde i stuen er målt til ca. 253 cm.</p><p>- Loftsbod på ca. 9-10 kvm. gulvareal. Skråtak i boden. Målbart areal er ca. 3,5 - 4 kvm.</p><p>- Kjellerbod 1 på ca. 1,5 kvm.</p><p>- Kjellerbod 2 på ca. 3,4 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 32057,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til idylliske Keyserløkka. I skjæringspunktet mellom grønne, fredelige områder og byens pulserende kjerne, står Keyserløkka som et ideelt hjem for de som søker det beste av to verdener i Oslo. Å bo på Keyserløkka tilbyr en unik blanding av urban komfort og tilgang til natur, kultur og gode offentlige tjenester. Det er stor sannsynlighet for at du vil kjenne på hvilepulsen i det du ankommer området. Her får du fuglekvitter og grønne frodige parkareal i landlig idyll.</p><br /><p>Keyserløkka er snart det eneste sentrumsnære området i Oslo som fortsatt har god plass mellom bygningene. Beboere opplever at man bor midt i en park, i tillegg til å ha tilgang til flotte Hasleparken, 10 dekar med grøntareal og bred utsikt mot fjorden og byen. For de leseglade tilbyr en sjarmerende gammel telefonkiosk bøker til utlån. Området er kjent for sitt gode bomiljø. Har du grønne fingre, kan Keyserløkka tilby to hagelag. Keyserløkka er en skjult perle for alle aldre.</p><br /><p>Lille Tøyen Hageby</p><p>Lille Tøyen Hageby er nærmeste nabo til Keyserløkka. Området er omgitt av grønne hager, ro og sjarmerende småhusbebyggelse. Her finner du også Åpent Bakeri med ferske brød, håndlagde bakevarer og nydelig kaffe. Flow Oslo finner du også her. De lager blomster med stor entusiasme, gøyale sammensetninger, fargekombinasjoner som du ikke finner alle andre steder.</p><br /><p>Kollektivt</p><p>Området ligger i midten av kollektivknutepunktene Carl Berners Plass, Tøyen og Hasle Torg. Kort avstand til t-bane på Hasle (400m), Carl Berner og Tøyen togstasjon. På Carl Berner har du også tilgang til trikk og bussforbindelser. Haslekirken er nærmeste busstopp, og er i umiddelbar nærhet til boligen og tar deg direkte til sentrum. Busstoppet i Einars vei finner du 21- og 28-bussen samt flybuss. Gjøvikbanen fra Tøyen Togstasjon tar deg inn i Nordmarka, perfekt for de som elsker ski og turer. Både Hovin og Ensjø er i sterk utvikling og har t-bane.</p><br /><p>Vinslottet på Hasle</p><p>Vinmonopolets tidligere hovedanlegg er bygget om til &#34;Vinslottet&#34;, med butikker og spisesteder. Det gamle flotte fabrikkbygget har nå dagligvarebutikk, kaféer, servicetilbud og spennende butikker i hele første etasje. Hasle Linie Gastropub tilbyr en avslappet atmosfære med god mat og drikke, samt en rekke spill og aktiviteter.</p><br /><p>Butikker</p><p>Bunnpris ligger på området og gir deg tilgang til det mest nødvendige 7 dager i uken. Coop Mega og Vinmonopol på Hasle Torg, samt Rema 1000 og Kiwi like i nærheten. På Carl Berner Torg finner du Kaffebrenneriet samt en stor matvarebutikk med ferskvaredisk. Du finner også Spar på Vinslottet.</p><br /><p>Restauranter, kafeer og kulturliv</p><p>Carls på Carl Berner er nesten 3000 kvadratmeter med store og små opplevelser, under ett og samme tak. Fordelt over en kafé &amp; bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom er den gamle fabrikken igjen fylt med liv og røre. Det arrangeres eventer på sport og scene, i form av fotballkamper, quiz, standup m.m. Fra Keyserløkka har du også kort avstand til Grünerløkka. Bydelen er kjent for sin særegne atmosfære, livlige kulturliv og mangfold. Hyggelige handlegater, sjarmerende kafeer og spennende spisesteder: Grünerløkka er en varm og pulserende bydel.</p><br /><p>Parkareal</p><p>For mange oppleves Keyserløkka som å bo i en stor park. Grøntareal slynger seg rundt blokkene og er lett tilgjengelig for beboere. Hasleparken ligger på Keyserløkka, en park på 10 dekar med fantastisk utsikt mot Oslo og fjorden. Det er flere parkarealer i området slik som Tøyenparken og Ola Narr. Øyafestivalen finner sted i Tøyenparken. Kort gange til Botanisk Hage, Sofienbergparken og Grünerløkka.</p><br /><p>Idrett</p><p>Gjøvikbanen fra Tøyen Togstasjon tar deg inn i Nordmarka, perfekt for de som elsker ski og turer. Carl Berner har både SATS og Fresh Fitness, det er også SATS på Hasle Torg. Du har i tillegg tilgang til Tøyenbadet som nylig har åpnet med topp moderne fasiliteter, både innendørs og utendørs bassenger, badstuer og treningsrom.</p><br /><p>Bildeling</p><p>Det er flere bildelingsmuligheter i området, borettslaget leier ut plasser til Bilkollektivet. Det er også Hyre på området, med Hyre kan du leie en varebil for en time eller mange dager, og med mulighet for å plukke opp en bil når som helst på døgnet. Varebilene står plassert på nærmere 50 lokasjoner i Oslo, og varierer fra små til store varebiler du kan kjøre med vanlig førerkort.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 32057,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>-Boligblokk oppført i 1952.</p><p>-Grunnmur i støpt betong. Det er utført dreneringsarbeider.</p><p>-Yttervegger i støpt betong/murverk, utvendig kledd med</p><p>fasadeplater, murpuss eller spekket tegl.</p><p>-De fleste fasader i borettslaget er etterisolert/rehabilitert.</p><p>-Takkonstruksjon i tre, tekket med takstein. Det er utført</p><p>rehabiliteringsarbeider på takene.</p><p>-Etasjeskillere i støpt betong.</p><p>-Borettslaget har tidligere byttet balkonger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Adkomst fra bilfri stikkvei i grønne omgivelser til boligen beliggende på hjørne i 2. etasje. Entréen har skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy og sko. Ekstern lagringsplass er godt ivaretatt med loftsbod på ca. 9-10 kvm gulvareal, samt to kjellerboder på ca. 1,5 kvm og 3,4 kvm.</p><br /><p>Sykkel og barnevogn kan parkeres i fellesareal. Parkeringsplass for bil og sykkelparkering med lademulighet kan leies etter venteliste, ellers er det beboerparkering i området samt billeie.</p><br /><p>Stue med sørvendt balkong</p><p>Stuen har svært gode lysforhold og flott utsikt mot Hasleparken og pent opparbeidet indre gårdstun. Stuen er romslig med plass til spisebord, oppbevaringsmøbler og sofasone. Som hjørneleilighet får du godt lysinnslipp fra flere sider. Vedovn i rommet. Gjennomgående parkett i boligen. Gulv i stue og gang er i hvitpigmentert, oljet eik, og kan slipes og oljes ved behov.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til sørvendt balkong på ca. 6,3 kvm. Balkongen har svært gode solforhold, og flott sjøgløtt. Det er tillatt med elektrisk grill i borettslaget. Ønsker du ytterligere boltreplass ute, er det rikelig med grøntareal og sittegrupper direkte tilknyttet blokken. Hasleparken ligger som nærmeste nabo og gir tilgang til 10 dekar grøntareal med flott utsikt.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har HTH kjøkkeninnredning fra 2013. Innredningen har malte fronter på overskap, finer-/folierte fronter på underskap og høyskap. Samtlige hvitevarer integrerte, som oppvaskmaskin, stekeovn, keramisk koketopp og kjøl/frys. Lys under overskap, benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Komfyrvakt og Høiax watersafe vannstopp-system.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet ble oppusset i regi av borettslaget i 2004/2005. Badet har badekar, veggmontert klosett, servant, baderomsinnredning og speilskap. Opplegg for vaskemaskin. Tilgang til velutstyrt fellesvaskeri i samme oppgang, med kapasitet for vask og tørk.</p><br /><p>To gode soverom</p><p>Boligen har to gode soverom. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass, samt plass til dobbeltseng og nattbord. Soverom to har også skyvedørsgarderobe og egner seg godt som barnerom, hjemmekontor og gjesterom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Følgende medfølger ikke i handelen: Vi ønsker å ta med String-hyllene i stua og på kjøkkenet, samt bokhyllene som er skrudd opp i stua.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisitet og vedovn. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har 87 parkeringsplasser. Du må søke om parkeringsplass da det er venteliste etter ansiennitet. Det koster kr 300,- pr. mnd. å leie parkeringsplass. Infrastruktur for el-lader er etablert i regi av brl. Kommunale p-plasser med lading i Bergljots vei.</p><br /><p>Det er god mulighet for beboerparkering på Keyserløkka etter områdets gjeldende bestemmelser. Beboerparkering for bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil. Se Oslo kommune sin hjemmeside for mer informasjon; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/ trafikk_og_samferdsel/ parkering/ beboerparkering.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Bygningssakskyndig rapporterer om følgende bygningsdeler med TG2:</p><p>TG2 - Bad - Overflater gulv: Avviket gjelder fall til sluk. Det er fall mot sluket, men det er mindre enn beskrevet i teknisk forskrift. Konsekvens: Ved dusjing direkte på gulvet, eller ved mye vannsøl utover gulvet, vil det være treg avrenning til sluket. Avviket vil ved normalt bruk ikke føre til bygningsskade, men man må være klar over forholdet.</p><br /><p>TG2 - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: GULV: Underliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år. Tettesjiktet vurderes derfor til å ha usikker fremtidig funksjon. Denne gulvmembranen er ca. 21 år gammel. Den vurderes derfor til TG-2. VEGGER: Underliggende smøremembran bak veggfliser er eldre enn 15 år. Tettesjiktet vurderes derfor til å ha usikker fremtidig funksjon. Denne veggmbranen er ca. 21 år gammel. Den vurderes derfor til TG-2. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder. Tid for modernisering av badet nærmer seg, men når dette må gjøres er usikkert. Det skal måles om det er min. 25 mm. fra overkant slukrist og til overkant membran ved dør. Hvis det er mindre en dette, skal forholdet bemerkes i rapporten med TG-2. I dette badet er det målt ca. 10-15 mm. I tillegg er det en dørterskel med terskellist. Om gulvmembranen er ført opp på dørterskelen, er ikke mulig å kontrollere uten å gjøre inngrep i terskelkonstruksjonen. Dette inngrepet blir ikke gjort i denne rapporten. Konsekvens: Hvis membranen ikke er ført tilstrekkelig opp på dørterskelen, kan det være dårligere lekkasjesikring ved dørterskel. Det bemerkes også at dette først vil være et problem hvis det blir en akutt lekkasje i badet, og at sluket tettes samtidig. Det vil da gå litt kortere tid før vann renner ut i entreen, hvis lekkasjen ikke oppdages.</p><br /><p>TG2 - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er montert innbygget sisterne for veggmontert klosett. Prinsippet er at lekkasjevann fra vann-installasjoner, i dette tilfellet klosett-sisternen, skal synliggjøres ved en evnt. lekkasje. Dette gjøres normalt med en avrenningsspalte i overgang gulv/vegg under klosett-skålen. I tillegg skal innkassingen være innvendig fuktsikret. Når dette badet ble oppusset var det mye usikkerhet/uenighet rundt dette punktet, og det ble ofte ikke utført. I følge instruks, skal dette forholdet bemerkes. Konsekvens: Ved en evnt. lekkasje fra innbygget sisterne, vil dette ikke bli oppdaget. Det kan da være fare for vannskade.</p><br /><p>TG2 - Kjøkken - Ventilator: I følge NS3600, skal bruk av kullfilterventilator alltid bemerkes med TG-2, sammen med naturlig oppdriftsventilasjon. Konsekvens: I blokker av denne type er det ikke mulig/lovlig med andre løsninger en kullfilterventilator. (Kommentarer vedr ventilasjon generelt, er beskrevet under eget punkt og ventilasjon.)</p><br /><p>TG2 - Ventilasjon: På oppføringstidspunktet ble det benyttet naturlig oppdriftsventilasjon. Med naturlig oppdriftsventilasjon vil til-luft til boligen tilføres med spalteventiler i vinduer eller ventiler i yttervegger. Avtrekk fra boligen gjøres med avtrekksventiler i kjøkken og bad, ført ut over yttertak via luftekanaler. Naturlig oppdriftsventilasjon blir i rapporten alltid vurdert til TG-2. Konsekvens: Man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens ventilasjon med balansert eller mekanisk avtrekk. Kjøkken skal i denne type blokker, normalt ha permanent avtrekk ført via luftesjakt/kanal, ut over yttertak. I denne leiligheten er ventilen til avtrekkskanalen fra kjøkken delvis blendet bak overskap. Dette er et brudd på borettslagets husordensregler. Konsekvens: Det er sannsynlig er begrenset effekt på avtrekksventilen i kjøkkenet, og dette kan da påvirke leilighetens luftutskiftning/ventilasjon. For å få tiltenkt effekt for ventilen må det gjøres inngrep i plassering av skap. Med dagens løsning er det heller ikke tilgang for rensing av avtrekkskanal.</p><br /><p>Bygningssakskyndig rapporterer om følgende bygningsdeler med TGIU:</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusjsone/område hvor det erfaringsmessig er mest utsatt for skade, ligger på vegg mot naboleilighet og mot trappeoppgang. Omsluttende vegger er også i murkonstruksjon. Hulltaking er derfor ikke mulig å utføre, og er unntatt fra forskriftens krav til dette. Som en ekstra kontroll, blir det benyttet elektromagnetisk fuktindikator på vegger i dusjsonen på befaringsdagen. Det ble på befaringsdagen ikke registrert unormale utslag på indikatoren. Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget består av 192 andelsleiligheter. Keyserløkka Sør Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950 158 328.</p><br /><p>Årsmøte 2026</p><p>Styrets arbeid 2025/2026</p><p>- Hovedsaken har vært fasadevask og maling av borettslagets blokker. Det har vært en del arbeid med å klargjøre for dette arbeidet. På dugnaden i år fjernet en del bed og busker som stod inntil bygningene. Dette måtte gjøres før en kunne begynne arbeidet. Styret vil takke alle som var med på dugnaden og gjorde en fantastisk jobb.</p><p>- Borettslaget skal vaske og male fasadene, vinduene og dørene, sommeren 2026</p><p>- Oppstart av prosjektet vil bli etter årsmøte 3 juni 2026.</p><p>- På generalforsamlingen vil en informere under gjennomgang av årsrapporten til styret om arbeidet. Som for eksempel: Hva må klargjøres av den enkelte andelshaver. Hva må en fjerne før spyling og maling. Har noe av fasaden eller vinduer og dører skader. Gi beskjed om det til styret.</p><br /><p>Ifølge styreleder vil det bli tatt opp et lån på ca. 12 millioner for arbeidet. Forventet økning av felleskostnader er 10-15%.</p><p>- Høsten 2025 var borettslaget i tingretten å fikk avklart en tvist mellom borettslaget og Garasjelaget angående festeavtalen på tomten hvor garasjene står.</p><p>- Styret har og jobbet med økonomien og sett om det er noe vi kan spare inn på. En har startet et arbeid med å innhente priser på fiber internett. Styret vil i løpet av høsten 2026 komme med en spørreundersøkelse på vibbo for å høre hvilken løsning en bør gå inn på.</p><p>- Styret har sjekket trær og busker og vedlikeholdt grøntarealet</p><br /><p>Styrets arbeid 2025</p><p>- Ferdigstillelse av de siste 5 elbilladere i enden av Einars vei.</p><p>- Ferdigstillelse av etterarbeid Villa Solhaug (godkjenning som utleielokale).</p><p>- Flytting av søppelstativ i Eindrides vei.</p><p>- Løpende vedlikehold og administrasjon.</p><p>- Infrastruktur for lading av el-biler etablert for alle parkeringsplasser.</p><p>- To sykkelboder bygget.</p><p>- Gjensidige valgt som ny leverandør av forsikring til borettslaget.</p><p>- 4 nye parkeringsplasser for borettslaget etablert ved Hasle kirke etter avklaring med kirken.</p><p>- Avtaler inngått med Posten Norge AS og Postnord AS for etablering av utleveringspunkt i borettslaget.</p><p>- Løpende vedlikehold og administrasjon.</p><br /><p>Husordensregler/Vedtekter</p><p>- Ukentlig vask og renhold av trapper og ganger utføres av borettslagets renholder.</p><p>- Det er utarbeidet egen instruks for bruk av vaskeriene. Instruksen finnes på hjemmesiden og i vaskeriene.</p><p>- Kjøkkenvifte er kun tillatt med kullfilter.</p><p>- Dyrehold tillates i henhold til lover og forskrifter for dyrehold.</p><p>- Bruk av elektrisk grill tillates.</p><p>- Vaktmester i brl.</p><p>- Avtale for internett og TV med Telia.</p><p>- Fellesvaskeriene er i Einars vei 8, 23, 30, og skal brukes i henhold til gjeldende regler.</p><p>- Villa Solhaug kan leies til sammenkomster.</p><br /><p>Protokoll årsmøte 2026</p><p>Punkt 4 - Ro (ikke vedtatt)</p><p>Det ble foreslått å presisere at sjenerende støy også omfatter aircondition, vifter, vaskemaskiner, servere og lignende, samt å endre tidspunktet for når vesentlig støy kan foregå fra kl. 19.00 til kl. 18.00.</p><p>Forslaget ble trukket og vil bli revidert av styret før det eventuelt fremmes på nytt ved neste generalforsamling.</p><p>Punkt 9 - Lufting og ventilasjon (vedtatt)</p><p>Husordensreglene ble endret slik at det presiseres at det ikke er tillatt å montere elektrisk kjøkkenvifte eller lignende i yttervegg eller innvendig luftekanal. Kun kjøkkenvifte med kullfilter er tillatt.</p><p>Punkt 16 - Uteareal (vedtatt)</p><p>Husordensreglene ble endret slik at bruk av containere og sekker ved oppussing skal godkjennes av styret, tømmes fortløpende og minimum én gang per uke. Eventuelle skader på uteområdene skal utbedres av den som er ansvarlig for oppussingen. Lagring av bygningsmaterialer på uteområdene skal avtales med styret og begrenses mest mulig.</p><br /><p>Vedtak</p><p>Endringene i punkt 9 og punkt 16 ble vedtatt med stort flertall. Forslaget om endringer i punkt 4 (Ro) ble trukket og vil bli revidert av styret før eventuell ny behandling på neste generalforsamling.</p><br /><p>- Kommunale avgifter i Oslo kommune</p><p>Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret(tilsynsgebyr). Eiendomsskatten følger egne satser.</p><br /><p>Større vedlikehold og rehabilitering</p><p>2023 Elbil-lading, sykkelbod</p><p>2021 Nytt låssystem</p><p>2021 Vannavrenning balkonger</p><p>2021 Oppgradering til ledlys oppganger</p><p>2020 Salg ny andelsleil. Einars vei 31</p><p>2018 Nye brannslukningsapparater</p><p>2017 Defekte røykhatter demontert</p><p>2017 Nytt kjøkken og bad Villa Solhaug</p><p>2017 Drenering Villa Solhaug</p><p>2016 Radonanalyse</p><p>2015 Rens ventilasjonsanlegg</p><p>2015 Pusset opp Villa Solhaug innvendig og grunnmur</p><p>2014 Kontroll av brannslukkingsapparater</p><p>2013 Rehabilitering av piper</p><p>2012 Rehabiliteringen gjennomført Alle leiligheter har nå uteplass</p><p>2011 Påbegynt rehabiliteringen</p><p>2010 Montert brannvarslingsanlegg</p><p>2009 Elbilparkering - støtte fra Oslo Kommune</p><p>2009 Pusset opp oppganger skiftet inngangsdører, etablert brannalarmanlegg, skiftet porttelefonanlegg</p><p>2008 Rehabilitering av sikringsskap</p><p>2008 Tørkeskap i vaskerier byttet</p><p>2008 Drenering</p><p>2007 Vaskeriene pusset opp og malt</p><p>2007 Vifter for røykavsug montert på piper</p><p>2007 Tak er overhalt</p><p>2007 Balkonger og fasader er overhalt</p><p>2006 Nye tørketromler i Einars vei 8</p><p>2006 Villa Solhaug tatt i bruk</p><p>2006 Baderomsrehabilitering ferdig</p><p>2005 Rehabilitering av Villa Solhaug Utvendig og innvendig rehabilitering av Villa Solhaug</p><p>2005 Baderomsrehabilitering forsetter</p><p>2004 Kontroll av tak og piper over tak</p><p>2004 Utbedring av skader på fasadene Utbedring av skader på fasadene, utvendig treverk og vindskier malt</p><p>2004 Lagt om taket på Villa Solhaug</p><p>2004 Nye vaskemaskiner i vaskeriet Einars vei 30</p><p>2003 Nye vaskemaskiner i vaskeriet Einars vei 8</p><p>2003 Vedlikeholdsplan for hele bygningsmassen</p><p>2002 Forprosjekt på baderomsrehabilitering Gjennomgang av bad og utarbeiding av forprosjekt på rehabilitering</p><p>2002 Røykhatter montert Røykhatter montert på en del av pipene med dårlig trekk</p><p>2002 Fasaderehabilitering Einars vei 16 til 42</p><p>2002 Innvendig rehabilitering av velhuset</p><p>2002 Nye sittegrupper til utearealene</p><p>2001 Oppgradering av avfallsstasjoner</p><p>2001 Rehabilitering av velhus</p><p>2000 Nye vinduer i kjellere og oppganger</p><p>2000 Drenering rundt tre av bygningene</p><p>2000 Utskifting av tak og piper på en bygning</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11.</p><br /><p>Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg innen gitt avklaringsfrist, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.</p><br /><p>Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap. 2 i disse vedtektene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.</p><p>Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:</p><br /><p>1954/15945-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST</p><p>01.12.1954</p><p>:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:38</p><br /><p>1959/1008-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST</p><p>29.01.1959</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet</p><br /><p>1964/15008-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST</p><p>13.11.1964</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.</p><br /><p>1976/21447-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST</p><p>30.09.1976</p><p>:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:38</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p>Korrekt dok.nr. er iht. gammel grunnbok og pantebokskopi: 21447/1976</p><br /><p>1979/24617-1/105 SKJØNN TINGLYST</p><p>28.09.1979</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for våningshus, datert 1950.</p><p>Ferdigattest for rehab av fasade, datert 2013.</p><p>Ferdigattest for felles brannvarsling, datert 2010.</p><p>Ferdigattest for rehab av våtrom, datert 2005.</p><br /><p>Avvik fra originale byggetegninger: I denne leiligheten er stue og kjøkken slått sammen ved fjerning av vegg mellom stue og kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 506 176,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 024 702,00 pr. 2024.</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. </p><br /><p>Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien. </p><br /><p>Det presiseres at ligningsverdien som er tilgjengelig for megler er fra 2024 og at kjøpesummen for boligen vil være grunnlag for å beregne ligningsverdien ved neste årsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2864, og KDP-17. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.</p><br /><p>Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p>Pågående plansaker:</p><p>202453643 - Reguleringssak - Økernveien med sidegater - Gateopprustning</p><p>Oppstartsmøte 08.08.2024</p><p>Hensikten med møtet: Hensikten med møtet er å avklare om oppstarten av planarbeidet tilsluttes eller ikke, eller om tilslutningen skal utsettes/planinitiativet skal stoppes.</p><br /><p>Område- og prosessavklaring til forslagsstiller:</p><p>Bymiljøetaten ønsker å omregulere Økernveien, og i nødvendig utstrekning sidegater og sidearealer. Hensikten er å øke kvaliteter for gående og syklende, kollektivtrafikk, grønt og bymiljø. En hovedutfordring er å oppnå ønsket kvalitet i gata innenfor en begrenset bredde. Plan- og bygningsetaten mener det bør utredes to alternative ytterpunkter av bredder på samferdselsarealet for å synliggjøre muligheter og konsekvenser. Plan- og bygningsetaten anbefaler planinitiativet.</p><br /><p>Hovedgrep:</p><p>Hovedgrepet er å omforme deler av Økernveien med større fokus på myke trafikanter og grønt, til fordel for kjørefelt for bil. Prinsippsnitt viser færre kjørefelt for bil i Økernveien sammenlignet med i dag og sammenlignet med antall kjørefelt og kollektivfelt fra VPOR. I tillegg kommer en styrket sykkeltrasé atskilt fra gående og trær. Detaljert og endelig plassering av formål vil fastsettes gjennom påfølgende detaljregulering.</p><br /><p>Saksgangen pr. 18.02.2026 er at planprogrammet er til offentlig ettersyn. I et arbeidsmøtereferat fra 18.02.2026 står det at:</p><p>&#39;&#39;Hensikten med møtet er å gjensidig orientere hverandre om status og foreløpige vurderinger basert på materialet som ble sendt inn til møtet. Møtet innebærer ikke en endelig vurdering av hele eller deler av prosjektet. For Plan- og bygningsetatens foreløpige anbefaling, se område- og prosessavklaringen til oppstartsmøtet. Plan- og bygningsetaten vil gjøre en helhetsvurdering av plansaken til offentlig ettersyn. &#39;&#39;</p><br /><p>Pr. 19.06.2026 er det sendt ut forslag til planprogram til offentlig ettersyn.</p><p>Utdrag: I kommunale planer og føringer trekkes det frem ønske om å utvikle Økernveien til en levende og inkluderende bygate med bedre tilrettelegging for gående, syklende og kollektivtrafikk. I planprogram med VPOR for Hasle og Valle Hovin er det tydelige føringer på hvordan Økernveien skal omformes til en bygate. Bygate innebærer at gata får en bymessig utforming, som også i tillegg til funksjoner for ferdsel og opphold, innebærer etablering av grønne kvaliteter (vegetasjon og trær). VPOR legger til grunn at det skal etableres fortau og sykkelvei/sykkelfelt på begge sider av Økernveien. Mellom Økernkrysset og Grenseveien er det i VPOR foreslått fire kjørefelt, hvorav to av kjørefeltene er forbehold kollektivtransport. Mellom Dronning Margretes vei og Grenseveien er det i tillegg foreslått et midtre grøntfelt med trerekke på 3 meters bredde. Mellom Grenseveien og Tøyen togstasjon skal Økernveien utformes med to kjørefelt.</p><br /><p>For mer informasjon om saken, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202453643&amp;wfl&#61;N&amp;Dateparam&#61;09/01/2024&amp;sti&#61; og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506734 og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506734</p><br /><p>Detaljregulering - Økernveien 75-81</p><p>Saksnummer:2 025/06965 - Plansak</p><p>Mottatt sak: 12.09.2025</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>11.12.2025: Kunngjøring om oppstart av detaljregulering i Oslo.</p><p>Atlas Eiendom AS ønsker å omregulere Økernveien 75-81 på Hasle fra småhusbebyggelse til bymessig fortetting med boligbebyggelse med innslag av næring. Det tilrettelegges for 6-7 boliglameller med høyder tilsvarende 4 til 7 etasjer med rundt 180 nye boliger.  Bebyggelsen får avtrappede høyder med høyest utnyttelse mot Hasle Torg og Grenseveien og reduserte høyder inn mot Hasle skole. All innkjøring til ny bebyggelse vil foregå fra Haslekroken. Mot krysset Økernveien/Grenseveien planlegges et nytt byrom. Planområdet ligger utenfor kommuneplanens avgrensing for utviklingsområde og er derfor i strid med kommuneplanens føringer.</p><p>Høringsfrist for planoppstart var 11.01.2026.</p><br /><p>For mer informasjon se kommunens nettsider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202506965&amp;wfl&#61;Y&amp;Dateparam&#61;02/16/2026&amp;sti&#61;</p><br /><p>Andre plansaker:</p><p>201609079 - Hjørnetomten Grenseveien/Økern veien. (Hasle T-bane stasjon). Planer om Bolig/næring,hotell,torg m.m.</p><p>201801786 - Økernveien 97, 127/36</p><br /><p>Pågående byggesaker i nærheten:</p><p>Saksnr: 202551599 - Ålovs vei 1 - Oppføring av leilighetsbygg</p><p>Det er søkt om rammetillatelse den 05.03.2025.</p><p>Utdrag fra søknaden: Det søkes om et leilighetsbygg over 4 etasjer med parkeringskjeller og bodareal. Bygget er universelt utformet. Leilighetsbygget vil inneholde i alt 9 boenheter (leiligheter) der det er 1 større leilighet, 3 identiske hjørneleiligheter, 3 studioleiligheter i kjeller og 2 mellomstore leiligheter. Leilighetsbygget vil ha utearealer hvor det er tilrettelagt for lek og sykkelparkering med søppelcontainer under terreng og tilgang fra bakkeplan. Gangadkomst via Ålovs vei. Universelt utformet gangpassasje via gangadkomst fra vestsiden mot park</p><br /><p>Status 01.07.2025</p><p>Utbygger har i en e-post til kommunen valgt å trekke saken, og i e-posten stå det følgende:</p><p>Vi har med bakgrunn i kommunens tilbakemelding besluttet å trekke saken. Vi takker saksbehandler og kommunen for god veiledning.</p><br /><p>For mer informasjon se kommunens nettsider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode&#61;&amp;caseno&#61;202551599</p><br /><p>Status pr. 28.07.2026 er at det har blitt forespurt forhåndskonferanse. Saken har pt. ikke fått saksbehandler.</p><br /><p>Haslevollen 1 og Grenseveien 42 - oppføring av boligbygg - Bygg A1</p><p>Det ble den 15.11.2024 søkt om rammetillatelse for oppføring av boligbygg. Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 5 etasjer eller mer</p><p>Formål: Annet Bolig</p><p>Beskrivelse av bruk: Boligbygg med næringsarealer i deler av U1. og 1. etasje</p><p>&#61; Sum areal: 5 701 kvm.</p><p>For mer informasjon se kommunens nettside: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202461379&amp;wfl&#61;N&amp;Dateparam&#61;08/27/2025&amp;sti&#61; og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202507461&amp;wfl&#61;Y&amp;Dateparam&#61;01/13/2026&amp;sti&#61;</p><br /><p>Saksnr: 202510818 - Eindrides vei 4 - 6 - Endring av brannskille og åpning i bærevegg, boareal og rom overføres fra H0102 i Eindrides vei 4 til H0101 i Eindrides vei 6</p><p>Saksnr: 202601942 - Eindrides vei 6 - bruksendring, etablere nye soverom og bad, og endring av bærende konstruksjon</p><p>Saksnr: 202509141 - Einars vei 5 - loftsutbygging og innsetting av takvinduer, bruksendring til boareal for underliggende boenhet</p><p>Saksnr: 202511416 - Eindrides vei 4 - tiltak uten ansvar, bruksendring</p><p>Saksnr: 202518507 - Einars vei 25 - bruksendring av kjeller til bolig</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 848,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgifter som inkluderer: Kabel-TV, bredbånd, kommunale avgifter, trappevask, kapitalkostnader (kr. 2 022,-) felles byggforsikring, strøm fellesarealer, vaktmester, styrehonorar, drift og vedlikehold</p><p>Herav:</p><p>Felleskostnader: Kr. 5 848,-</p><br /><p>Ifølge styreleder vil det bli tatt opp et lån på ca. 12 millioner for arbeidet med fasadevask som er i prosess. Det må forventes økning av felleskostnader og fellesgjeld. Forventet økning av felleskostnader er ifølge styreleder ca. 10-15%.</p><br /><p>Andre utgifter:</p><p>- Strømforbruk: 13 000 kWh, ca kr. 20 000,- ink nettleie i 2025 ifølge selger.</p><br /><p>Felles byggforsikring i Gjensidige Forsikring Asa - polisenummer 91867694.</p><p>Kjøper tegner eget forsikrings, strøm-, internett- og eventuelt alarmabonnement og kostnaden vil variere i henhold til vilkår som inngås.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. I tillegg kan økte priser fra borettslagets underleverandører, samt eventuelle vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning, medføre økning av fellesutgiftene. Samme forhold kan gjelde ved premieøkning fra forsikringsselskap, økning av forvaltningstjenester fra forretningsfører, justering av renovasjonskostnader fra kommunen, samt generell prisøkning i samfunnet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 336 687,-. Beløp pr. 17.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 12 747,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 750 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 336 687,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg kr 8 212,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 104 889 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208811827</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,24%</p><p>Restsaldo 60 287 048,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2051</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>49. Kjenner du til om sameiet/borettslaget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Beskrivelse: Det har vært en pågående tvist med garasjelaget og borettslaget om hvem som skal eie garasjene når festeavtalen går ut, og hvor lenge festeavtalen varer.Henviser til referat fra generalforsamling for en nærmere beskrivelse av dette.</p><br /><p>Tilleggskommentar </p><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja.</p><br /><p>Selgers egenerklæring finnes i sin helhet i vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om sameiet/borettslaget.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:</p><p>- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år.</p><p>- andelseieren er en juridisk person,</p><p>- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.</p><p>- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.</p><p>- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.</p><p>Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke 1: 29 900,00</p><p>Tilrettelegging / Oppstart / Etablering: 19 900,00</p><p>Per visning og overtagelse: 3 990,00</p><p>Oppgjørshonorar: 11 500,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 5 800,00</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 7 900,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 19 000,- i tillegg til påløpte faste vederlag, utlegg og evt tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260528",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Einars vei 8. En 3-roms hjørneleilighet i 2. etg, med god intern beliggenhet vendt mot bilfritt indre gårdstun og idylliske Hasleparken. Boligen har åpen stue-/kjøkkenløsning med romslig stuesone, vedovn og utgang til sørvendt balkong på 6,3 kvm med fantastiske solforhold og sjøgløtt. Kjøkkenet har HTH-innredning med samtlige hvitevarer integrert, komfyrvakt og Høiax watersafe. Pent bad oppgradert i regi av borettslaget, opplegg for vaskemaskin. Velutstyrt fellesvaskeri i bygget. To gode soverom, hvorav begge har skyvedørsgarderobe. Lagringsplass i loftsbod på ca. 9-10 kvm gulvareal, samt to kjellerboder på ca. 1,5 kvm og 3,4 kvm. Sykkelparkering i bygget, p-plass etter venteliste. Ellers beboerparkering.<br /><br />Keyserløkka er et fantastisk sted å bo med store parkareal, små bilfrie stikkveier og et sosialt bomiljø. Her får du en suveren kombinasjon av nærhet til byen og landlige omgivelser. Kort vei til buss, t-bane, trikk og tog. Søndagsåpen dagligvare på området."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159260528",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=52657db0-68d0-4153-9bc8-008e74f87542",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Idylliske Keyserløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=52657db0-68d0-4153-9bc8-008e74f87542",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136069",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136069/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136069",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Einars vei 8. En 3-roms hjørneleilighet i 2. etg, med god intern beliggenhet vendt mot bilfritt indre gårdstun og idylliske Hasleparken. Boligen har åpen stue-/kjøkkenløsning med romslig stuesone, vedovn og utgang til sørvendt balkong på 6,3 kvm med fantastiske solforhold og sjøgløtt. Kjøkkenet har HTH-innredning med samtlige hvitevarer integrert, komfyrvakt og Høiax watersafe. Pent bad oppgradert i regi av borettslaget, opplegg for vaskemaskin. Velutstyrt fellesvaskeri i bygget. To gode soverom, hvorav begge har skyvedørsgarderobe. Lagringsplass i loftsbod på ca. 9-10 kvm gulvareal, samt to kjellerboder på ca. 1,5 kvm og 3,4 kvm. Sykkelparkering i bygget, p-plass etter venteliste. Ellers beboerparkering.<br /><br />Keyserløkka er et fantastisk sted å bo med store parkareal, små bilfrie stikkveier og et sosialt bomiljø. Her får du en suveren kombinasjon av nærhet til byen og landlige omgivelser. Kort vei til buss, t-bane, trikk og tog. Søndagsåpen dagligvare på området.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/136069",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136069",
    "constructionYear": 1952,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET KEYSERLØKKA SØR",
      "organisationNumber": "950158328"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477403279,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T19:58+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T19:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T19:58:29.244829615+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}