Særegen 2-roms i Pilestredet Park m/ca. 2,9m takhøyde | Nymalt i sep. 2026 | Solrik balkong på 8 m² | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5493,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 55,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 55  kvm Entre, stue, kjøkken, soverom og bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 8  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6550840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6390000,
      "salesCostSum": 160840,
      "collectiveAssets": 14272,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 390 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />159 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />160 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />173 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 550 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 563 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Særegen 2-roms i Pilestredet Park m/ca. 2,9m takhøyde | Nymalt i sep. 2026 | Solrik balkong på 8 m² | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 72 780"
      },
      {
        "mobile": "947 85 956"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9201,
        "lng": 10.7374,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9201&lng=10.7374&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0176",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Pilestredet park 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 923,
        "sectionNumber": 92,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3401,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er i følge informasjon fra forretningsfører fordelt slik:<br />Driftskostnader: kr. 381,-<br />Kabel-Ventilasjonsanlegg: kr. 1 361,-<br />Vedlikehold, forsikring: kr. 519,-<br />Heis, kommunale avgifter, vask: kr. 820,-<br />Vedlikeholdsfond: kr. 236,-<br />Fellesanlegg, Pilestredet park: kr. 84,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Dette er en sjarmerende og særegen leilighet i 3. etasje i prisbelønte Pilestredet Park. Bygget ble ombygd i 2002. Heis. En takhøyde på ca. 2,9 meter gir en luftig romfølelse. Vegger og tak ble nymalt, og gulv slipt og lakkert i september 2026.<br />Høydepunkter:<br />-Sør/sørvestvendt balkong på ca. 8 m² med fint, grønt utsyn<br />-Enkel adkomst via heis til leilighetsplan og kjeller<br />-Kjøkken og bad fra ombyggingsåret (2002) med opplegg for vaskemaskin<br />-Kjellerbod på ca. 4,2 m² og mulighet for garasjeleie i kjelleren (TimePark)<br /><br />Eiendommen har en stor, eiet fellestomt integrert i et bilfritt, grønt parkanlegg med hyggelige sittegrupper. Beliggenheten ved St. Hanshaugen er rolig, men svært sentral med umiddelbar nærhet til OsloMet, kafeer og kollektivtransport. <br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene er i følge informasjon fra forretningsfører fordelt slik:<br />Driftskostnader: kr. 381,-<br />Kabel-Ventilasjonsanlegg: kr. 1 361,-<br />Vedlikehold, forsikring: kr. 519,-<br />Heis, kommunale avgifter, vask: kr. 820,-<br />Vedlikeholdsfond: kr. 236,-<br />Fellesanlegg, Pilestredet park: kr. 84,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder:<br />- Entré, stue, kjøkken, bad og soverom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med trinnfri heisadkomst. Boligen har en god og funksjonell planløsning, holder en normalt god standard og fremstår med minimal slitasje på overflatene. Det er foretatt et omfattende overflatevedlikehold i september 2026, hvor samtlige vegger, lister og tak ble nymalt, og den 3-stavs parketten ble nyslipt og lakkert. Boligen oppleves lys, luftig og flytteklar.<br /><br />Entré og innvendig bod<br />Boligen ønsker deg velkommen inn i en funksjonell entré på ca. 3 m². Herfra er det direkte adkomst til en svært praktisk innvendig bod på ca. 1 m². Boden gir utmerket oppbevaringsplass for kofferter, sesongutstyr og yttertøy, noe som gjør det enkelt å holde inngangspartiet ryddig.<br /><br />Stue og balkong<br />Stuen er på ca. 13 m² og oppleves spesielt lys og luftig takket være en imponerende takhøyde på ca. 2,88 meter. Rommet har innfelte downlights i himlingen og nymalte, slette overflater. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig, sør/sørvestvendt balkong på ca. 7 m². Balkongen har et fint, grønt utsyn og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på varme dager.<br /><br />Kjøkken og spisestue<br />Kjøkkenet og spisestuen utgjør et stort og sosialt oppholdsrom på ca. 21 m². Kjøkkeninnredningen er fra ombyggingsåret 2002 og har glatte fronter med en funksjonell laminatbenkeplate. Det er nedfelt en planlimt metallvask med ettgreps armatur, og det er lagt fliser mellom benkeplaten og overskapene. Rommet har innfelte spotter i himling samt belysning under overskapene, og det er montert en Thermex kjøkkenventilator tilkoblet byggets sentrale ventilasjonssystem.<br /><br />Soverom<br />Soverommet er et lunt og godt rom på ca. 10 m². Her er det god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har et stort vindu som gir rikelig med naturlig lys, samt en dyp og praktisk nisje som egner seg perfekt for garderobeløsninger.<br /><br />Bad og vaskerom<br />Badet er på ca. 4 m² og ble etablert ved ombyggingen i 2002. Det er funksjonelt innredet med fliser på både vegger og gulv. Komforten sikres med elektriske varmekabler i gulvet, og rommet har nedsenket, malt himling med innfelte spotter. Innredningen består av et praktisk servantskap med nedfelt servant, innfelt speil i veggen, et vegghengt overskap, gulvmontert toalett og et dusjhjørne med vegger i herdet glass. Badet har eget opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Tekniske installasjoner og konstruksjon<br />Boligen har behagelig vannbåren varme via radiatorer tilknyttet byggets sentralfyr, samt felles varmtvannsanlegg. Det er installert balansert ventilasjonsanlegg som sikrer et godt inneklima. Sikringsskapet har automatsikringer. Innvendige vann- og avløpsrør er i plast, tilkoblet PVC-soilrør, og etasjeskillere er i solid, armert betong. Fellesarealene har malte oppganger og trapper i betong. I tillegg til den innvendige boden medfølger en romslig ekstern kjellerbod på ca. 4,2 m², og det er mulighet for garasjeleie i kjelleren via TimePark.<br /><br />Bod i underetasje. Solid netting helt opp til taket og hengelås som har samme nøkkel som til leiligheten. Merket."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Pilestredet Park 34   en skjermet, urban oase ved St. Hanshaugen.<br />Her bor du i et veletablert og prisbelønnet boligområde, hvor historisk og moderne arkitektur harmonerer med frodige grøntområder og bilfrie tun. Pilestredet Park ble utviklet som et banebrytende byøkologisk prosjekt på det tidligere Rikshospitalets område, og har i dag en helt særegen atmosfære. Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener: Du bor i rolige, tilbaketrukne omgivelser, samtidig som du har umiddelbar nærhet til alt Oslo sentrum har å by på.<br /><br />Et levende og innbydende nærområde<br />Rett utenfor døren finner du et rikt utvalg av populære serveringssteder og spesialforretninger. St. Hanshaugen byr på et unikt bymiljø med kjente samlingspunkter som Gutta på Haugen, Pascal, Kaffebrenneriet og Røtter. For matentusiaster er det dessuten kort vei til Vulkan og Mathallen, som nås på en hyggelig spasertur langs Akerselva. Dagligvarehandelen gjøres enkelt unna i hverdagen med Extra, Kiwi, Coop Mega Bislett og søndagsåpen Bunnpris i umiddelbar nærhet.<br /><br />Shopping, kultur og utdanning<br />Ønsker du et bredere utvalg av shopping og kulturtilbud, har du kort vei til Oslos mest attraktive handlegater, som Bogstadveien, Hegdehaugsveien og Karl Johans gate. Bydelen preges av et levende kulturliv med Litteraturhuset og Kunstnernes Hus i nabolaget. Beliggenheten er også ideell for studenter og akademisk ansatte, med OsloMet som nærmeste nabo og kort vei til flere av byens øvrige utdanningsinstitusjoner.<br /><br />Parker og aktivitetstilbud<br />Området er omkranset av noen av Oslos vakreste parker. St. Hanshaugen park, Stensparken og Slottsparken ligger alle i kort gangavstand og byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. For den aktive finnes det et mangfold av treningstilbud like i nærheten, inkludert Bislett stadion, Bislett Bad, SATS og EVO Fitness. Nærområdet er også svært barnevennlig, med flere lekeplasser og barnehager trygt plassert innenfor det bilfrie området.<br /><br />Optimalt kollektivtilbud<br />Med Oslo sentrum i gangavstand er behovet for bil minimalt, men kollektivforbindelsene er uansett i særklasse. Det er hyppige buss- og trikkeavganger fra både St. Olavs plass og Holbergs plass. I tillegg ligger Nationaltheatret stasjon kun en 10 15 minutters spasertur unna, noe som gir deg direkte tilgang til alt av T-banelinjer, tog og Flytoget."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet Thonbygget disponerer en meget flott, eiet fellestomt på hele 5 392 m2. Bygningsmassen ligger høyt og fritt plassert i terrenget på St. Hanshaugen, noe som sikrer gode lysforhold og minimalt med gjenboere for leilighetene rundt om i etasjene. Hele eiendommen er integrert i det prisbelønte og helt bilfrie parkanlegget i Pilestredet Park. <br /><br />Uteområdene er vakkert og parkmessig opparbeidet med frodig, etablert vegetasjon, grønne plenarealer og interne gangveier belagt med steinheller og asfalt. Her finner man hyggelige felles sittegrupper skjermet fra storbyens larm, noe som gjør at tomten oppleves som en stille og trygg oase midt i Oslo sentrum. Fellesarealene inkluderer også trygg utendørs sykkelparkering, og det er direkte adkomst til det underjordiske garasjeanlegget fra de ulike &#34;byggene&#34;."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke garasjeplass til boligen.<br /><br />Mulighet for leie av parkeringsplass. For informasjon om tilgjengelighet og leie, ta kontakt med Time Park AS på telefon 23 08 01 99. Mer informasjon finnes på Time Park AS sin hjemmeside www.timepark.no. <br /><br />Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene innenfor sonene A, B, C, D og E er som følger:<br /><br />Bensin/diesel/hybridbiler samt ladbare hybrider: kr. 3.850 per år.<br />Elbiler: kr. 1.300 per år.<br />Motorsykler og mopeder: kr. 1.925 per år.<br />El-motorsykler og el-mopeder: kr. 650 per år.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme til radiatorer som er tilknyttet byggets sentrale varmeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Endret reguleringsplan med reg.best. for Pilestredet 32, Gamle Rikshospitalet, som reguleres til offentlig/allmennyttig formål, spesialområde - bevaring m.m.<br /><br />Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />- Pågående plansak<br />Saksnr: 202603152<br />Saken gjelder: Detaljregulering - Holbergs plass med tilstøtende gater<br />Sakstype: Detaljregulering<br /><br />- Pågående byggesaker<br />Pilestredet Park 29 - 37 og 30 - 36 - Bruksendring og ombygging av eksisterende høyblokk fra sykehusformål til boligformål - Tillegg til sak 199705060<br />Saksnummer: 202508532<br />Saken handler om avvik mellom de godkjente tegningene i byggesaken og tiltaket slik det faktisk ble ferdigstilt. <br /><br />Pilestredet Park 18 - forhåndskonferanse - bruksendring<br />Saksnummer: 202509598<br /><br />Pilestredet Park 18 - bruksendring av næringslokale til bevertning med uteservering<br />Saksnummer: 202522226"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />Megler har ikke innhentet formuesverdien for eiendommen som primærbolig. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Fra husordensreglene<br /><br />Ro og orden<br />Nattero og oppussing: <br />-Det skal være stille mellom kl. 23:00 og 07:00. Hamring, banking og støyende arbeid må avsluttes innen kl. 21:00.Balkong og fasadeGrilling: Bruk av kullgrill og engangsgrill er forbudt.<br /><br />Fasade: <br />-Parabol er forbudt. Markiser, screens og persienner må følge strenge fargekrav (RAL-koder) og faste monteringsregler for å unngå fasadeskader.<br /><br />Fellesareal og avfall<br />-Ganger og fellesrom: Det er strengt forbudt å oppbevare private eiendeler, avfallsposer eller byggematerialer i korridorer og fellesareal av hensyn til brannrømning.<br /><br />-Søppel: Møbler og grovavfall må kjøres bort av beboer selv og kan ikke settes i søppelrommet. Mobil minigjenbruksstasjon stopper ved nr. 30 én gang i uken.<br /><br />Flytting og heis<br />-Blokkering: Heisdører må aldri sperres mekanisk under flytting, da dette kan utløse heisstans. Skader påført fellesarealet under flytting er seksjonseiers økonomiske ansvar.<br /><br />Husdyr og parkering<br />-Båndtvang: Hunder og katter skal holdes i bånd på hele eiendommen.<br /><br />Kjøring: <br />-Pilestredet Park er i utgangspunktet bilfritt. Kjøring er kun tillatt på asfalt, og det er ingen gjesteparkering i garasjekjelleren.<br /><br />Fra vedtektene:<br />Bruk og utleie<br />-Kjøpsgrense: Maksimalt to boligseksjoner kan eies av samme person/firma.<br />-Korttidsutleie: Airbnb og lignende korttidsutleie (under 30 dager) er begrenset til maksimalt 60 døgn i året.<br />-Fasadeendringer: Montering av varmepumper, innglassing, fast belysning eller flislegging av balkong krever forhåndsgodkjenning fra styret.<br /><br />Vedlikehold og økonomiInnvendig vedlikehold: <br />-Seksjonseier har fullt ansvar for alt på innsiden, inkludert leilighetens ventilasjonsanlegg, membraner, varmekabler, samt rens av egne sluk.<br />-Fyring og vann: Kostnader for varmtvann og oppvarming (radiatorer) fordeles etter faktisk forbruk.<br />-Vedlikeholdsfond: Det kreves inn et fast månedlig påslag på 7,5 % av de ordinære felleskostnadene til sameiets vedlikeholdsfond.<br />-Forsikring og egenandel: Ved skade (f.eks. vannlekkasje) som stammer fra leiligheten, må seksjonseier selv dekke egenandelen, selv om skaden går på sameiets byggforsikring.<br /><br />Mislighold<br />-Salgspålegg: Ved vesentlig mislighold av betaling, vedlikeholdsplikt eller husordensregler kan styret kreve tvangssalg og utkastelse.<br /><br />Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/208/923/92:<br />28.06.2002 - Dokumentnr: 42428 - Erklæring/avtale.<br />Bestemmelse om veg  for almen ferdsel. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan og bygningsetaten. <br />Overført fra: knr. 0301 / gnr. 208 / bnr. 923.<br />Gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br />27.11.2002 - Dokumentnr: 78203 - Erklæring/avtale<br />Plikt til å delta for å forvalte fellesomrområdene i Pilestredet Park. Rettighetshaver: Thongård AS.<br />Overført fra: knr. 0301 / gnr. 208 / bnr. 923.<br />Gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br />29.11.2002 - Dokumentnr: 78501 - Erklæring/avtale<br />Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br />29.11.2002 - Dokumentnr: 78501 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 92 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 54/23073 <br />Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.  <br />Gjelder seksjon nr. 1-143, 145 og 146.  <br /><br />28.06.2002 - Dokumentnr: 42428 - Erklæring/avtale.<br />Rettighet hefter i:  knr. 0301 / gnr. 208 / bnr. 538.<br />Bestemmelse om adkomstrett. Bruksrett . Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan og  bygningsetaten.<br />Overført fra: knr. 0301 / gnr. 208 / bnr. 923."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 14.05.2009.<br /><br />Leiligheten var opprinnelig en del av en større leilighet, som ble omtegnet og seksjoner til 2 mindre  leiligheter, seksjon 91 og 92, i henhold til opprinnelige plantegninger og seksjoneringen. Entréen er delt i to, med én inngangssone til hver leilighet. Badet er beholdt fra den opprinnelige leiligheten, mens kjøkkenet er noe flyttet for å gi plass til et soverom mot sør."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Dokumentasjon for våtrom<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse eller oppbygning av våtrommet og tilhørende tettesjikt. På bakgrunn av manglende dokumentasjon settes TG 2.<br /><br />3. ETASJE &gt; BAD/VASKEROM<br />Vurdering av avvik:<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt eller diffusjonssperre mot kald sone. Dokumentasjonen av våtrommets tettesjikt tilfredsstiller dermed ikke dagens krav til dokumentasjon etter gjeldende forskrift og standard.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelsen dersom dette er mulig. Uten dokumentasjon kan det ikke verifiseres om membran, sluk, overganger og gjennomføringer er utført tilfredsstillende. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet og risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er registrert synlige tegn til skader på befaringstidspunktet.<br /><br />Overflater, vegger og himling<br />På veggene er det 10 x 10 cm fliser. Himlingen er nedsenket og malt, med innfelte spotter som lyskilde. Det er innfelt speil i veggen. I himlingen er det inspeksjonsluke som gir tilgang til ventilasjonskanaler og tekniske installasjoner. <br /><br />Det er gjennomført stikkprøvekontroll av flisene for å avdekke eventuell bom bak flisene.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Fuger bør skiftes ut.<br /><br />Overflater gulv<br />På gulvet er det lagt 10 x 10 cm fliser med varmekabler. Det ble målt en høydeforskjell på 15 mm fra toppen av slukristen til toppen av flisene ved baderomsdøren. Ved døråpningen er flisene ført opp, og fallforholdet vurderes som tilfredsstillende når høydeforskjellen måles til toppkant flis.<br />I henhold til forskriften skal våtrommets vanntette sjikt i alle ytterkanter være minimum 25 mm høyere enn overkanten av slukristen. I våtsonen skal det være tilfredsstillende fall mot sluk, normalt 1:50 der dette kravet kommer til anvendelse.<br />Det er gjennomført stikkprøvekontroll av flisene for å avdekke eventuell bom under flisene.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist avvik i fallforhold mot sluk sammenholdt med krav i forskrift. Ved funksjonstest av dusjen ble det registrert at vann trakk ut av dusjsonen i stedet for å ledes direkte mot sluk. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sikkerhet på gulvet.<br />Fuger bør skiftes ut.<br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Badet har plastsluk, og det er observert membran under klemringen. Tettesjiktet/membranen ligger skjult i konstruksjonen, så det er ingen mulighet for total kontroll. Vurderingen av tettesjiktet er derfor kun basert på alder (forventet levetid), synlige observasjoner.<br />Årstall: 2002 Kilde: Offentlig informasjon<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Ingen<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Bad/våtrom <br />Tilliggende konstruksjoner våtrom.<br />Det ble ikke utført hulltaking, da dusjsonen grenser til nabo/yttervegger og badet består av murvegger. Dette er i samsvar med gjeldende forskrift. Det ble foretatt stikkprøvekontroll med fuktindikator (Protimeter), og målingene viste ingen utslag utenfor normale verdier. Det presiseres at slike målinger kun gir en indikasjon, og ikke må oppfattes som en garanti for baderommets tilstand. Det ble ikke foretatt målinger i gulv..<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Ingen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved annonserte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 dager. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45.26692",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en sjarmerende og særegen leilighet i 3. etasje i prisbelønte Pilestredet Park. Bygget ble ombygd i 2002. Heis. En takhøyde på ca. 2,9 meter gir en luftig romfølelse. Vegger og tak ble nymalt, og gulv slipt og lakkert i september 2026.<br />Høydepunkter:<br />-Sør/sørvestvendt balkong på ca. 8 m² med fint, grønt utsyn<br />-Enkel adkomst via heis til leilighetsplan og kjeller<br />-Kjøkken og bad fra ombyggingsåret (2002) med opplegg for vaskemaskin<br />-Kjellerbod på ca. 4,2 m² og mulighet for garasjeleie i kjelleren (TimePark)<br /><br />Eiendommen har en stor, eiet fellestomt integrert i et bilfritt, grønt parkanlegg med hyggelige sittegrupper. Beliggenheten ved St. Hanshaugen er rolig, men svært sentral med umiddelbar nærhet til OsloMet, kafeer og kollektivtransport. <br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "45-0129/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=61950d77-c543-4dc5-950f-181d538ef57d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ST. HANSHAUGEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/61950d77-c543-4dc5-950f-181d538ef57d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/61950d77-c543-4dc5-950f-181d538ef57d/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/61950d77-c543-4dc5-950f-181d538ef57d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en sjarmerende og særegen leilighet i 3. etasje i prisbelønte Pilestredet Park. Bygget ble ombygd i 2002. Heis. En takhøyde på ca. 2,9 meter gir en luftig romfølelse. Vegger og tak ble nymalt, og gulv slipt og lakkert i september 2026.<br />Høydepunkter:<br />-Sør/sørvestvendt balkong på ca. 8 m² med fint, grønt utsyn<br />-Enkel adkomst via heis til leilighetsplan og kjeller<br />-Kjøkken og bad fra ombyggingsåret (2002) med opplegg for vaskemaskin<br />-Kjellerbod på ca. 4,2 m² og mulighet for garasjeleie i kjelleren (TimePark)<br /><br />Eiendommen har en stor, eiet fellestomt integrert i et bilfritt, grønt parkanlegg med hyggelige sittegrupper. Beliggenheten ved St. Hanshaugen er rolig, men svært sentral med umiddelbar nærhet til OsloMet, kafeer og kollektivtransport. <br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/61950d77-c543-4dc5-950f-181d538ef57d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/61950d77-c543-4dc5-950f-181d538ef57d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1938,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477404666,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T22:25+02:00",
    "ownerId": 484335,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T22:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T22:26:32.543702275+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:484335",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}