Ny 2-roms selveier på Holtet - Overbygget vestvendt balkong 10kvm m/sjøutsikt - 2,6m takhøyde & store glassflater - Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 53,
      "primary": 50,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 50
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7688590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7500000,
      "salesCostSum": 188590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 187 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 188 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 688 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 698 540,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Ny 2-roms selveier på Holtet - Overbygget vestvendt balkong 10kvm m/sjøutsikt - 2,6m takhøyde & store glassflater - Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795526400"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.87921938994834,
        "lng": 10.784797308733626,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.87921938994834&lng=10.784797308733626&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1177",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holtveien 12B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "to": "19:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T174500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 155,
        "titleNumber": 25,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Alarm",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3400,
      "includesUnsafe": "Stipulerte felleskostnader på 50m²: <br />Ordinære felleskostnader 45 kr/50m²: 2 250 kr<br />À konto oppvarming og varmtvann 12-15 kr/m²  600-750 kr<br />TV/internett Ca. 400 kr<br />Sum: 3 250-3 400 kr"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 53,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 50,0 m²</li><li>BRA-e: 2,5 m²</li><li>BRA-b: 0m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Arealene er oppgitt av utbygger i henhold til kontraktstegning. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Linjen på Holtet B302 er en ny 2-roms selveierleilighet med en åpen og lett møblerbar stue- og kjøkkenløsning. De store glassflatene gir godt med dagslys, og skyvedøren mot balkongen binder oppholdsrommet og uteplassen sammen. Balkongen er overbygd, har glassrekkverk og plass til en sittegruppe, med utsyn over bebyggelsen i nærområdet.</p><p>Kjøkkenet er samlet langs den ene veggen, slik at resten av oppholdsrommet kan innredes med både spisebord og sofagruppe. Soverommet har store vindusflater og plass til dobbeltseng, nattbord og en mindre arbeidsplass. Badet har grå fliser, servantinnredning med skuffer, speil, glassvegger rundt dusjen, takdusj og vegghengt toalett.</p><p>Boligen ligger i 3. etasje i bygg B. Bygget har heis. Det følger én sportsbod, men ingen parkeringsplass etter kjøpekontrakten. Selger har nylig overtatt boligen fra utbygger og opplyser i egenerklæringen at han ikke har bodd der.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Linjen på Holtet ligger langs Holtveien ved den etablerte villabebyggelsen på Holtet/Bekkelaget. Her kombineres nærhet til lokale butikker og kollektivtransport med tilgang til grøntområder og turterreng. Holtet har blant annet dagligvaretilbud, og trikken gir forbindelse mot sentrum.</p><p>Brannfjell, Ekebergsletta og Ekebergskråningen gir muligheter for turer og aktivitet. Området passer for den som ønsker en leilighet med en praktisk hverdag, uten å bo midt i sentrum.</p><p>Prosjektet ligger ved trikketrasé og trikkebase. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder entré, bad, ett soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong. I tillegg følger én sportsbod utenfor leiligheten.</p><p>Kontraktstegningen angir entré på 4,8 m², bad på 4,9 m², soverom på 12,0 m² og oppholdsrom på 25,7 m². Dette er tegningsbaserte netto romarealer, ikke en ny oppmåling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen fremstår med lyse overflater, et kjøkken med slette fronter og et flislagt bad. Stue og kjøkken er samlet i ett rom, med store glassflater og skyvedør mot stor sydvendt balkong.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Det er pent kjøkken fra Poliform, modell Alea, komposittbenkeplate og armatur fra Dornbracht. For 2-romsleiligheter beskrives Miele-hvitevarer med kombiskap, stekeovn, oppvaskmaskin og vanlig koketopp, samt slimventilator i overskap.</p><br /><p>Baderom</p><p>Innredning fra Antonio Lupi, armatur og dusjløsning fra Dornbracht, vegghengt toalett og fliser på gulv og vegger. Servantinnredning med skuffer, takdusj og dusjvegger i glass.</p><br /><p>Soverommet ligger ved siden av stuen og har plass til både seng og en mindre arbeidsplass.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Enstavs mattlakkert eikeparkett i stue, kjøkken og soverom, fliser i entré og på bad, samt sparklete og malte gipsflater på vegger og himlinger. Fotografiene viser et lyst gulv i oppholdsrom og soverom, grå fliser på badet og lyse, malte vegger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er nyoppført og nylig overtatt fra utbygger. Oppgjørsoppstillingen datert 10.09.2026 viser bestilte tilvalg på kr 64 390,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst fra Holtveien via byggets felles inngangsparti. Det er heis i bygget.</p><br /><p>Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Houeland &amp; Partners.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkeringsplass medfølger ikke. Prosjektet har et felles garasjeanlegg, men dette gir ikke i seg selv rett til biloppstillingsplass.</p><p>Prospektet beskriver sykkelparkering i parkeringskjeller og utendørs. Endelig plassering og bruksordning avklares med sameiet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Salget gjelder den ferdigstilte leiligheten, som selger nylig har overtatt fra utbygger. Det er ikke transport av en uoppfylt kjøpekontrakt. Selger opplyser i egenerklæringen datert 26.09.2026 at han ikke har bodd i boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring er datert og signert 26.09.2026. Selger opplyser at han ikke har bodd i boligen. Skjemaet inneholder ingen supplerende fritekstopplysninger om feil eller utførte arbeider. Interessenter må lese hele egenerklæringen som vedlegg til salgsoppgaven.</p><p>Selger har ifølge egenerklæringen ikke tegnet boligselgerforsikring.</p><p>Den korte tiden siden overtakelsen fra utbygger og selgers manglende egen bruk innebærer at opplysningene må ses sammen med overtakelsesdokumentasjon, FDV og øvrige salgsvedlegg. Et svar om at selger ikke kjenner til et forhold er ikke en teknisk kontroll av forholdet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er nylig overtatt fra utbygger. Ny eier trer derfor inn i 5 års garantien. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Prosjektets leveransebeskrivelse angir bæresystem med betong/prefabrikkerte betongelementer og stålkonstruksjoner, betongdekker mellom etasjene og fasader med tegl og tre. Innvendige lettvegger beskrives med stenderverk og gips. Byggene er prosjektert med brannalarmanlegg og sprinkleranlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Prospektet beskriver en felles eiet tomt med felles uteområder, gangarealer, beplantning og nærlekeplass. Oppgitt prosjektareal på ca. 5 250 m² er et eldre anslag før endelig sammenføyning og oppmåling. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjørsbrevet beskriver brukstillatelse som en forutsetning for overtakelse, men inneholder ikke selve tillatelsen. </p><br /><p>Selger har overtatt boligen og megler forutsetter dermed at det foreligger midlertidig brukstillatelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Bolig er oppvarmet med vannbåren gulvvarme fra felles sentralanlegg og elektriske varmekabler på bad. Prospektet beskriver et felles varmeanlegg som henter deler av energien fra bergvarme, med individuell måling av varme/varmtvann og à konto innbetaling.</p><p>Det er ikke fremlagt energimerke eller historisk årsforbruk for boligen. Endelig energiløsning, avregning og leverandør må bekreftes i FDV og opplysninger fra sameiet.</p><br /><br /><p>Energikarakter: A - </p><br /><p>Energiforbruk foregående år var  kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre utgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må påregne kostnader til eget strømforbruk, nettleie og innboforsikring</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og aggregat i hver leilighet, rør-i-rør-system, porttelefon med video og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel på bad. For 2-romsleiligheter beskrives kjøkkenavtrekk med slimventilator i overskap. Sprinkleranlegg og brannalarmanlegg inngår i prosjektbeskrivelsen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>187 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>7 698 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 3 400,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Stipulerte felleskostnader på 50m²: <br />Ordinære felleskostnader 45 kr/50m²: 2 250 kr<br />À konto oppvarming og varmtvann 12-15 kr/m²  600-750 kr<br />TV/internett Ca. 400 kr<br />Sum: 3 250-3 400 kr</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 26.09.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>0,- pr. 26.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 0,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 0,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret .</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen tilhører Sameiet Linjen på Holtet, organisasjonsnummer 938 218 366. USBL er oppgitt som forretningsfører i oppgjørsbrevet datert 10.09.2026.</p><p>Prosjektprospektet beskriver 51 leiligheter fordelt på tre bygg. Sameiets endelige organisering, antall seksjoner, eierbrøk og eventuelle særskilte bruksretter må kontrolleres mot seksjonering og gjeldende vedtekter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett. Sameiet praktisererer styregodkjennelse av nye eiere. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring  med polisenr. SP7877954.1.1..</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. x,-</p><p>Driftskostnader kr. x,-</p><p>Årsresultat kr. x,-</p><p>Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. x,- per 31.12.xx.</p><p>Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. x,-.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og  at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.  </p><p>Det må søkes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsplan S-4105, vedtatt 22.09.2004, og omtaler også S-4735, vedtatt 28.08.2013.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Prospektet omtaler planarbeid ved Holtet trikkebase og mulighet for et nytt bygg på baseområdet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 1292454, tgl. 27.10.2025 - Seksjonering</p><p>SNR: 40<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 496 / 59153<br /></p><br /><p>Dnr. 932109, tgl. 17.08.2026 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om varme- og kjøleanlegg<br />Bestemmelse for drift og vedlikehold av anlegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1091854, tgl. 22.09.2026 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1091912, tgl. 22.09.2026 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om støyskjerm<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1015034, tgl. 04.09.2026 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1091780, tgl. 22.09.2026 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Rett til å ha liggende felles ledninger og rørgjennomføringer for elektro, VVS og ventilasjon<br />Gjensidig rett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken. </p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Garanti",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ble overtatt fra entreprenør den 23.9.2026. Utbygger stilte ved oppføringen garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12. Garantien løper i 5 år fra første overtakelse og utløper 23.9.2031. Dokumentasjon på stilt garanti er innhentet og kan fremlegges.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Houeland &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi samarbeider med en rekke banker som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Morten Slette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Holtveien 12B.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 155, bnr. 25 i Oslo.</p><p>Sameiebrøk: 496/59153.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 199260076.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 9 500,00</p><p>Visninger/overtagelse pr. stk.: 3 500,00</p><p>Oppgjørshonorar : 9 500,00</p><p>Elektroniske signeringer/KAR-oppslag: 1 500,00</p><p>Markedspakke: 29 500,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 128 500,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Betalingsutsettelse/factoring 3 900,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører (ca. pris - det kan tilkomme ekstra gebyr for evt. garasje/p-plass) 6 725,00</p><p></p><p>Innhenting av informasjon forretningsfører (ca. pris) 2 750,00</p><p></p><p>Innhenting av tinglyste dokumenter (pris pr. innhentet dokument) 300,00</p><p></p><p>Opplysningspakke fra kommunen (ca. pris) 2 950,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 17 170,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 145 670,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Eirik Kjølstad Sandberg / &#43;47 95 52 64 00 / eks&#64;partners.no / Houeland &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Henrik Ibsens gate 100, 0255 OSLO. Org. nr. 931853988.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "199260076",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne flotte og moderne 2-roms leiligheten med stor vestvendt balkong på 10 kvm og sjøutsikt i det populære boligprosjektet Linjen på Holtet. <br /><br />Leiligheten har en praktisk og sosial planløsning med moderne standard. Leiligheten inneholder en innbydende entré med avsatt plass til garderobe, åpen stue/kjøkkenløsning med fine møbleringsmuligheter, fra stuen er det videre adkomst til en romslig og solrik vestvendt balkong på ca. 10 kvm med sjøutsikt, soverom med plass til dobbeltseng og garderobe samt pent helfliset baderom.<br /><br />Høy standard med gode kvaliteter: <br />- God takhøyde i oppholdsrom på ca. 2,6 meter i stue<br />- Enstavs eikeparkett på gulv med vannbåren gulvvarme<br />- Kjøkken levert av Poliform, hvitevarene er fra Miele og armaturene fra Dornbracht<br />- Baderom med innredning fra Antonio Lupi med gjennomfargede italienske fliser på gulv og vegger.<br /><br />Om prosjektet: <br />Linjen på Holtet er et lekkert høystandard boligprosjekt med en svært attraktiv og rolig beliggenhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "199260076",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d2962688-92ec-4c41-9ea6-65b184272651",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Linjen på Holtet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d2962688-92ec-4c41-9ea6-65b184272651",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/167598/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/167598/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/167598",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/frogner",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne flotte og moderne 2-roms leiligheten med stor vestvendt balkong på 10 kvm og sjøutsikt i det populære boligprosjektet Linjen på Holtet. <br /><br />Leiligheten har en praktisk og sosial planløsning med moderne standard. Leiligheten inneholder en innbydende entré med avsatt plass til garderobe, åpen stue/kjøkkenløsning med fine møbleringsmuligheter, fra stuen er det videre adkomst til en romslig og solrik vestvendt balkong på ca. 10 kvm med sjøutsikt, soverom med plass til dobbeltseng og garderobe samt pent helfliset baderom.<br /><br />Høy standard med gode kvaliteter: <br />- God takhøyde i oppholdsrom på ca. 2,6 meter i stue<br />- Enstavs eikeparkett på gulv med vannbåren gulvvarme<br />- Kjøkken levert av Poliform, hvitevarene er fra Miele og armaturene fra Dornbracht<br />- Baderom med innredning fra Antonio Lupi med gjennomfargede italienske fliser på gulv og vegger.<br /><br />Om prosjektet: <br />Linjen på Holtet er et lekkert høystandard boligprosjekt med en svært attraktiv og rolig beliggenhet",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/167598",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/167598/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477407177,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T20:25+02:00",
    "ownerId": 1249595,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T20:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T20:25:33.637027647+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1249595",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}