← Back to listings
Flott og innbydende 3-roms | Innglasset balkong på 15 kvm | Garasjeplass | Sentralt og attraktivt
5 400 000 kr
Kolbotn sentrum · ad_id 477409294
Key details
- Price
- 5 400 000 kr
- Area (BRA)
- 107 m²
- Bedrooms
- 2
- Rooms
- 3
- Property type
- Leilighet
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 2001
- Local area
- Kolbotn sentrum
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 5603,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 107,
"usableAreaB": 15,
"usableAreaE": 5,
"usableAreaI": 87
},
"floor": 3,
"price": {
"total": 5536090,
"currency": "NOK",
"taxValue": 1185870,
"suggestion": 5400000,
"salesCostSum": 136090,
"municipalFees": 10004,
"collectiveAssets": 27444,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 135 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 136 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 536 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 548 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
},
"rooms": 3,
"title": "Flott og innbydende 3-roms | Innglasset balkong på 15 kvm | Garasjeplass | Sentralt og attraktivt",
"contact": [
{
"mobile": "+4795064140"
}
],
"bedrooms": 2,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.81221124548677,
"lng": 10.796202964367922,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.81221124548677&lng=10.796202964367922&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "1410",
"postalName": "Kolbotn",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Liaveien 19"
},
"viewings": [
{
"to": "15:30",
"date": "04.10.2026",
"from": "14:30",
"note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
"dateIso": "2026-10-04",
"iCalendarTo": "20261004T133000Z",
"iCalendarFrom": "20261004T123000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 240,
"titleNumber": 282,
"sectionNumber": 29,
"municipalityNumber": 3207
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Barnevennlig",
"Balkong/Terrasse",
"Garasje/P-plass",
"Kabel-TV",
"Parkett",
"Turterreng",
"Vaktmester-/vektertjeneste",
"Sentralt",
"Bredbåndstilknytning",
"Rolig"
],
"floorplans": [],
"sharedCost": {
"amount": 4646,
"includesUnsafe": "Drift og vedlikehold, felles forsikringer, grunnpakke tv/internett forretningsførsel, strøm (akonto) m.m."
},
"energyLabel": {
"class": "C"
},
"generalText": [
{
"heading": "Areal",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 107,0 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Nøkkelinformasjon"
},
{
"heading": "Oppdragsnummer",
"textUnsafe": "<p>120260097</p><br />"
},
{
"heading": "Betegnelse",
"textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 240, bnr. 282, snr. 29 i Nordre Follo kommune</p><br />"
},
{
"heading": "Oppdragsansvarlig",
"textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Kvadrat (Oppegård Eiendomsmegling AS) / Stig Reklev</p><br />"
},
{
"heading": "Eier",
"textUnsafe": "<p>Per Norman Nikolaisen</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendomstype",
"textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
},
{
"heading": "Eierform",
"textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
},
{
"heading": "Etasje",
"textUnsafe": "<p>3</p><br />"
},
{
"heading": "Byggeår",
"textUnsafe": "<p>2001</p><br />"
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 107,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 87,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 15,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>Følgende er definert som BRA-i (internt bruksareal):</p><p>Entré, kjøkken, stue, bad/vaskerom, to soverom og bod.</p><br /><p>Følgende er definert som BRA-e (eksternt bruksareal):</p><p>Én disponibel bod i kjeller på ca. 5kvm.</p><br /><p>Følgende er definert som BRA-b (innglasset balkong):</p><p>Innglasset balkong med utgang fra stue på ca. 15kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
},
{
"heading": "Antall rom",
"textUnsafe": "<p>3</p><br />"
},
{
"heading": "Tomtetype / areal",
"textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 5603,00 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Forretningsfører",
"textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
},
{
"heading": "Beliggenhet"
},
{
"heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et idyllisk og barnevennlig boligområde i Kolbotn sentrum i Nordre Follo kommune. Området byr på et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det kort vei til idrettsanlegg og flott natur med kun 6 minutters gange til Kolbotn Torg med et rikelig utvalg av butikker.</p><br /><p>I gangavstand ligger Gjersjøen - et yndet turmål med fine stier og koselige svaberg. I tillegg er det kort vei til Kolbotnvannet med tursti og sittebenker. Legg gjerne badeturen til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske. Videre er det en kort kjøretur til Hvervenbukta, Tusenfryd og golfanlegg på Greverud.</p><br /><p>Det er anlagt flere parker i tilknytning til Kolbotn sentrum. Generasjonsparken er en park som legger vekt på fysisk aktivitet, spesielt sykling. I tillegg er det satt opp treningsapparater av typen Tufteparken. Pyramiden skatepark er et spesialanlegg for skating, Inline (rulleskøyter) og BMX-sykling, i tillegg til klatrevegger. Det er dessuten kort vei til Sør- og Østmarkas flotte turløypenett.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Nærområdet / fasiliteter",
"textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Mega. Kolbotn sentrum byr på gågater, et kulturhus og et kjøpesenter. Kolbotn Torg ligger rett ved og byr på 50 butikker, flere restauranter, samt helse- og servicetjenester. For flere shoppingmuligheter ligger Vinterbro senter, Ski storsenter og Oslo sentrum innen kort rekkevidde med bil eller offentlig transport.</p><br /><p>Området har gode kollektivtilbud med både buss og tog. Togstasjonen ligger i noen få minutters gangavstand fra leiligheten, og her er det også bussholdeplass. Fra Kolbotn stasjon til Oslo S bruker toget ca. 16 - 19 min. Med bil fra Kolbotn sentrum tar det ca. 9 min til Ingierstrand, 12 min til Vinterbro senter, 13 min til Ski storsenter, 14 min til Oslo S og 42 min til Oslo lufthavn Gardermoen.</p><br /><p>Fra eiendommen er det gangavstand til Kolbotn barneskole og Ingieråsen ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr. Videre er det flere barnehager i nærområdet.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Eiendom / Hage"
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 5603,00 kvm.</p><br />"
},
{
"heading": "Uteområde",
"textUnsafe": "<p>Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 15 kvm, som funger som en naturlig forlengelse av stuen. Balkongen har rikelig med plass til både utemøbler og grill, noe som legger til rette for hyggelige måltider og sosiale sammenkomster med venner og familie. </p><br />"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
},
{
"heading": "Bebyggelse"
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "<p>I henhold til tilstandsrapport utført av Stein Haugen, datert 23.09.2026, er leilighetsbygget oppført i konstruksjoner av stål og betong. Garasjeanlegg i kjeller. Yttervegger av innfelt bindingsverk, utvendig kledd med tegelstein. Energiglassvinnduer i malte trekarmer. Flat takkonstruksjon tekket med papp/ folie.</p><br />"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "<p>Velkommen til Liaveien 19. Dette er en flott og innbydende 3-roms selveierleilighet i tredje etasje. Her bor man sentralt, barnevennlig og attraktivt boligområde med gangavstand til Kolbotn torg, kollektiv transport, trenings fasiliteter og marka. Utenfor stuen er det en herlig innglasset balkong på ca. 15 kvm med rikelig av plass til utemøblement.</p><br /><p>Stuen er stor og luftig med gode møbleringsmuligheter, mens kjøkkenet byr på rikelig med benke- og skapplass. Videre har leiligheten et flislagt bad, samt to soverom med fransk balkong og god skapplass. Det er ekstra lagringsplass i innvendig bod, samt en disponibel bod i kjeller på ca. 5 kvm. Det er parkering i felles garasjeanlegg.</p><br /><p><strong>KORT FORTALT</strong></p><ul><li>Innbydende 3-roms leilighet.</li><li>Attraktivt og barnevennlig.</li><li>Praktisk beliggenhet.</li><li>Innglasset balkong på 15 kvm.</li><li>Kjøkken med god lagringsplass.</li><li>Lys og luftig stue.</li><li>Flislagt bad.</li><li>To romslige soverom.</li><li>Garderobeskap på begge soverommene. </li><li>Skyvedørsgarderobe i entré.</li><li>Inn- og utvendig bod.</li><li>Garasjeplass i felles garasjeanlegg.</li></ul><br />"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "<p>ENTRÉ</p><p>Leiligheten ligger i byggets tredje etasje og har adkomst via felles trapperom med heis. Entréen er malt i lyse fargetoner og har parkett. Her finner du en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter, og ved inngangsdøren er der montert dørcalling med åpner.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Leiligheten har et flott kjøkken. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt kum. Det er fliser og belysning over benken. Videre har kjøkkenet godt med benke- og skapplass. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn.</p><br /><p>STUE</p><p>Stuen er stor og luftig med god plass til både sofalounge, TV-anlegg og spisebord. Veggene er holdt i lyse fargetoner og gulvet er belagt med parkett. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, og fra stuen er det utgang til en herlig, innglasset balkong med god plass til sofagruppe eller annet møblement.</p><br /><p>BAD/WC/VASKEROM</p><p>Leiligheten har et stort bad med flislagte vegger og gulv. Badet har en flott innredning med nedfelt servant, toalett, badekar, dusj med vegger i hjørnet og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>SOVEROM OG GARDEROBE</p><p>Leiligheten byr på to soverom med fransk balkong, lysmalte vegger og parkettgulv. Hovedsoverommet er romslig, med god plass til dobbeltseng, nattbord og diverse. Det øvrige soverommet er ideelt som barnerom, gjesterom og kontor. Begge soverommene er innredet med praktiske garderobeskap. Det er ellers gode lagringsmuligheter i en innvendig bod, samt en disponibel bod i kjeller på ca. 5kvm.</p><br />"
},
{
"heading": "Innbo og løsøre",
"textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppvarming / Teknisk",
"textUnsafe": "<p>Leiligheten har vannbåren varme til radiatorer i oppholdsrom. Det er mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkkenventilator. Ventiler i yttervegg for tilluft. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
},
{
"heading": "Parkering / Garasje",
"textUnsafe": "<p>Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. </p><br /><p>En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til den parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Det er et krav at styregodkjent ladepunkt og strømmåler er installert i henhold til forskrift. Styret kan bare nekte slik installasjon dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, måler, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk ifølge installert måler.</p><br /><p>Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.</p><br /><p>Gjesteparkering og i parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
},
{
"heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
},
{
"heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
"textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stein Haugen med dato: 23.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:</strong></p><p><strong>Utvendig: </strong></p><p>- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. </p><p>- Ytterdører - Skyvedør har noe slitasjemerker utvendig. Døra er også stor, med tanke på belastning på heve skyve beslag.</p><br /><p><strong>Innvendig:</strong></p><p>- Overflater - gulv - Det er påvist fuktskade og svelling i overflate ved kjøleskap på kjøkkenet.</p><p>- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Det er målt lokal høydeforskjell på ca. 15 mm i stua.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>- Overflater og innredning - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Kjøkkenet er fra byggeår og har noe bruksslitasje. Hengsler og beslag har naturlig noe slitasje.</p><p>- Avtrekk - Eldre mekaniske komponenter kan plutselig svikte. Kjøkkenventilator er over halvparten av forventet levetid.</p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p>- Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>- Overflater, vegger og himling - Det ble ved forrige omsetning bemerket avvik i dusjnisje. Dette er utbedret med et utenpåliggende lag med fliser..</p><p>- Overflater gulv - Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.</p><p>- Vanntett sjikt, membran og sluk - Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er derfor basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1. For påstrykningsmembran/smøremembran uten dokumentasjon anses fremtidig funksjon som usikker når alderskriteriene er overskredet.</p><p>- Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist svelling på innredning.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
},
{
"heading": "Servitutter/rettigheter",
"textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 17540, tinglyst 28.12.2000 - Seksjonering</p><p>SNR: 29<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 87 / 6950<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900004, tinglyst 21.01.1920 - Erklæring/avtale</p><p>FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET<br />BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900066, tinglyst 16.06.1920 - Erklæring/avtale</p><p>FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET<br />BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900117, tinglyst 22.11.1923 - Erklæring/avtale</p><p>FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET<br />BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900118, tinglyst 22.11.1923 - Erklæring/avtale</p><p>FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET<br />BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2002, tinglyst 18.08.1943 - Elektriske kraftlinjer</p><p>RETTIGHETSHAVER: OPPEGÅRD KOMMUNE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1237, tinglyst 22.06.1956 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3257, tinglyst 15.03.2000 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7454, tinglyst 16.06.2000 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Oppegård kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 17299, tinglyst 21.12.2000 - Bestemmelse om veg</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 17540, tinglyst 28.12.2000 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
},
{
"heading": "Offentlige forhold"
},
{
"heading": "Vei / Vann / Avløp",
"textUnsafe": "<p>Sameiet er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp med private stikkveier og ledningsnett. Sameiet er selv ansvarlig for vei, vann- og avløp fra offentlig nett.</p><br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
"textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest Liaveien 17 - 21 datert 25.06.02</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 185 870,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 743 478,00 pr. 2024.</p><br />"
},
{
"heading": "Reguleringsforhold",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger og reguleres av reguleringsplan Kolbotn sentrum vest med ikraftsettelse 21.04.1999. Området for øvrig er eiendommen regulert til blokkbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse, friområder, park, kombinert bebyggelse og anleggsformål, bolig/ tjenesteyting, område for offentlige bygninger og veiareal. </p><br /><p> Kommunen opplyser om følgende reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter). </p><p>Id: 202509</p><p>Navn: Edvard Griegs Vei 1</p><p>Status: Planlegging igangsatt</p><p>Plantype: Detaljregulering</p><p>Meglers forklaring: Hensikten med planen er å legge til rette for boliger, butikk og noe kontor. Planen innebærer at dagens bebyggelse rives og erstattes med et nybygg. Nybygget foreslås i 6 etasjer. Det skal være næring på bakkeplan og boligetasjer over. Den øverste etasjen vil trekkes noe tilbake fra fasaden. Det skal være parkering i en ny garasjekjeller, med innkjøring fra Edvard Griegs vei.</p><br /><p>Id: 202606</p><p>Navn: Kolbotnveien</p><p>Status: Planlegging igangsatt</p><p>Plantype: Detaljregulering</p><p>Meglers forklaring: Nordre Follo kommune startet i 2024 opp arbeidet med reguleringplan for Kolbotveien på østsiden av jernbanen. Vi ser at det nå er behov for å lage en plan også for Kolbotnveien på vestsiden av jernbanen, mellom Kapellveien og Edvard Griegs vei. Hensikten med planen er å legge bedre til rette for kollektivtrafikken i denne delen av Kolbotn sentrum.</p><br /><p>Id: 202405.</p><p>Navn: Kolbotnveien 16.</p><p>Status: Planlegging igangsatt.</p><p>Plantype: Detaljregulering.</p><p><strong>Meglers forklaring: </strong>Hensikten med planarbeidet er å regulere til et nytt boligprosjekt med ca. 30 mindre boliger med fellesfunksjoner, parkering og uteoppholdsareal, og utadrettet virksomhet på gateplan. Samlet sett er det et mål å lage et godt boligprosjekt som benytter seg av nærheten til stasjonen, styrker Kolbotn sentrum og bidrar til et variert boligtilbud.</p><br /><p>Id: 202003.</p><p>Navn: Skrenten Nybakken.</p><p>Status: Planlegging igangsatt.</p><p>Plantype: Detaljregulering.</p><p><strong>Meglers forklaring: </strong>Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for en bærekraftig utvikling med bymessige kvaliteter, og hovedformålet er å tilrettelegge for boliger, med handel langs Skiveien og parkmessig oppholdsarealer med god tilrettelegging for gående og syklende. Planområdet inkluderer noe areal på vestsiden av Skiveien, regulert til friområde, barnehage, torg og tjenesteyting, i tillegg til areal regulert til bolig i byggefelt B3. Endelig avgrensing av planområdet vil bli avklart i planarbeidet.</p><br /><p>Hele eller deler av eiendommen ligger i henhold til kommuneplanen innenfor hensynssone H320_2 - Flomfare, H210 - Rød støysone iht. T - 1442, H220 - Gul støysone iht. T - 1442, H530 - Hensyn Friluftsliv og H310_1 - Ras - og skredfare. </p><br /><br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Energimerking",
"textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
},
{
"heading": "Sameiet"
},
{
"heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
"textUnsafe": "<p>Sameiet består av 66 boligseksjoner og 1 næringsseksjon som gjelder garasjer (næringseksjon). Sameiet Liaveien 17 19 21 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 985286973, og ligger i Nordre Follo kommune. </p><ul><li>Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. </li><li>Sameiets revisor er Alpha Revisjon AS. </li></ul><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
},
{
"heading": "Styregodkjennelse",
"textUnsafe": "<p>Styrets godkjenning av ny eier er ikke påkrevd.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Økonomi"
},
{
"heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
"textUnsafe": "<p>Strømforbruket er ikke oppgitt da leiligheten ikke har vært bebodd den siste tiden. Forbruk og kostnad vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
},
{
"heading": "Faste kostnader",
"textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 646,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Drift og vedlikehold, felles forsikringer, grunnpakke tv/internett forretningsførsel, strøm (akonto) m.m. </p><br /><p>Herav:</p><p>Strøm (akonto) kr. 450,-</p><p>Felleskostnader etter sameierbrøken kr. 4 196,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 10 004,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr </p><p>- Felles forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA, (polisenummer 92696250).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og oppgradering av tv/internett kommer i tillegg. <br /></p><br />"
},
{
"heading": "Andel fellesgjeld / formue",
"textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 27 444,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppgjør",
"textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
},
{
"heading": "Finansiering",
"textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Totale kostnader",
"textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 400 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 135 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 548 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
},
{
"heading": "Diverse"
},
{
"heading": "Annen nyttig informasjon",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br />"
},
{
"heading": "Konsesjon / Odel",
"textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt for denne eiendommen. </p><br />"
},
{
"heading": "Sikkerhetsstillelse",
"textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Øvrige kjøpsforhold"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
},
{
"heading": "Budgiving",
"textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.</p><br />"
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Meglers vederlag og utlegg",
"textUnsafe": "<p>Provisjon er avtalt til 1% av salgssum.</p><p>Visninger, pr. stk. (Kr.3 500)</p><p>Andre vederlagsinntekter (Kr.71 600)</p><p>Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører (Kr.6 725)</p><br /><p>I tillegg betaler selger for tilstandsrapport og foto.</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 19.000,- + meglers utlegg og medgåtte kostnader.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
"textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "120260097",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Velkommen til Liaveien 19. Dette er en flott og innbydende 3-roms selveierleilighet i tredje etasje. Her bor man sentralt, barnevennlig og attraktivt boligområde med gangavstand til Kolbotn torg, kollektiv transport, trenings fasiliteter og marka. Utenfor stuen er det en herlig innglasset balkong på ca. 15 kvm med rikelig av plass til utemøblement.<br /><br />Stuen er stor og luftig med gode møbleringsmuligheter, mens kjøkkenet byr på rikelig med benke- og skapplass. Videre har leiligheten et flislagt bad, samt to soverom med fransk balkong og god skapplass. Det er ekstra lagringsplass i innvendig bod, samt en disponibel bod i kjeller på ca. 5 kvm. Det er parkering i felles garasjeanlegg."
}
],
"propertyType": "Leilighet",
"advertiserRef": "120260097",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e4e11b30-5aad-424a-b33d-3cd92b6bee40",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Kolbotn sentrum",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e4e11b30-5aad-424a-b33d-3cd92b6bee40",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133858",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/133858/visningspaamelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/133858",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Velkommen til Liaveien 19. Dette er en flott og innbydende 3-roms selveierleilighet i tredje etasje. Her bor man sentralt, barnevennlig og attraktivt boligområde med gangavstand til Kolbotn torg, kollektiv transport, trenings fasiliteter og marka. Utenfor stuen er det en herlig innglasset balkong på ca. 15 kvm med rikelig av plass til utemøblement.<br /><br />Stuen er stor og luftig med gode møbleringsmuligheter, mens kjøkkenet byr på rikelig med benke- og skapplass. Videre har leiligheten et flislagt bad, samt to soverom med fransk balkong og god skapplass. Det er ekstra lagringsplass i innvendig bod, samt en disponibel bod i kjeller på ca. 5 kvm. Det er parkering i felles garasjeanlegg.",
"prospectusView": "https://privatmegleren.no/133858",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133858",
"constructionYear": 2001,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 477409294,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-27T12:31+02:00",
"ownerId": 1526125469,
"version": "1.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-27T12:31:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-27T12:31:43.637016799+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1526125469",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}Facilities
✓Barnevennlig
✓Balkong/Terrasse
✓Garasje/P-plass
✓Kabel-TV
✓Parkett
✓Turterreng
✓Vaktmester-/vektertjeneste
✓Sentralt
✓Bredbåndstilknytning
✓Rolig