Lekker og gjennomgående 2(3)R med balkong mot bakgård | Peisovn | Kjøkken fra 22' | Takhøyde 2,8m | Åpent utsyn

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 286,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 62,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 62  kvm Entré, bad, kjøkken, soverom, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 7  kvm Loftsbod<br />Underetasje: 4  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6466757,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1472384,
      "suggestion": 6200000,
      "salesCostSum": 158760,
      "collectiveDebt": 107997,
      "collectiveAssets": 3158,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 200 000  (Prisantydning)<br />107 996 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------<br />6 307 997 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />157 670 (Dokumentavgift 2,5 %)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr skjøte)<br />--------------------------------<br />158 760 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />6 466 757 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />14 200 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker og gjennomgående 2(3)R med balkong mot bakgård | Peisovn | Kjøkken fra 22' | Takhøyde 2,8m | Åpent utsyn",
    "contact": [
      {
        "mobile": "458 84 505"
      },
      {
        "mobile": "469 28 782"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9309,
        "lng": 10.7618,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9309&lng=10.7618&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0474",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vogts gate 15"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1230852039",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 328,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5082,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, bygningsforsikring, bredbånd, trappevask, forretningsførsel samt løpende drift og vedlikehold.<br /><br />Felleskostnader: kr 3 509,-<br />Lån/renter: kr 1 314,-<br />Bredbånd: kr 259,-<br /><br />Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vogts gate 15.<br /><br />En svært lys og klassisk 2(3)-roms selveier med gjennomgående planløsning, store vindusflater og åpent utsyn. Leiligheten byr på romslige oppholdsrom, god takhøyde på ca. 2,8 meter, peisovn og en solrik balkong mot en grønn og pent opparbeidet bakgård. Attraktiv beliggenhet på Grünerløkka med kort vei til parker, servicetilbud og kollektivtransport.<br /><br />Gjennomgående 2(3)-roms med lys fra to sider<br />Store vindusflater og åpent utsyn<br />Takhøyde på ca. 2,8 meter<br />Romslig stue med peisovn<br />Moderne kjøkken fra 2022<br />Ny parkett fra 2022 og nymalte flater<br />Solrik balkong på ca. 3,6 m² mot skjermet bakgård<br />Romslig soverom med grønt utsyn<br />Romslig flislagt bad med innredning fra 2020<br />Svært gode oppbevaringsmuligheter<br />Bredbånd inkludert i felleskostnader"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bad, kjøkken, soverom og stue.<br /><br />Leiligheten har en balkong på ca. 3,6 m².<br /><br />I tillegg disponerer boligen en loftsbod på 7 m² og en kjellerbod på ca. 3,8 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lys og innbydende selveierleilighet i 2. etasje i en klassisk bygård fra 1890 på øvre Grünerløkka. Den gjennomgående planløsningen og store vindusflater på begge sider sørger for rikelig med dagslys, samtidig som det åpne utsynet fra stue og kjøkken gir en luftig romfølelse uten sjenerende innsyn. Leiligheten har en generøs takhøyde på opptil ca. 2,83 meter, romslige rom og en fin kombinasjon av klassiske detaljer og moderne oppgraderinger.<br /><br />Boligen ble betydelig oppgradert i 2022 med blant annet nytt Epoq-kjøkken, ny enstavs parkett i oppholdsrommene og fornyelse av det elektriske anlegget. Overflater er senere malt i tidsriktige farger. Sameiet gjennomførte i 2017 en større rehabilitering av bygården med blant annet oppussing av fasader, nytt tak og nye balkonger.<br /><br />Entré<br />Entréen gir et lyst og ryddig førsteinntrykk og leder naturlig videre til leilighetens øvrige rom. Enstavs parkett fra 2022 skaper en fin helhet mot oppholdsrommene, mens downlights gir god belysning. Garderobeskap fra 2022 sørger for praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. Inngangsdøren er en eldre brannsertifisert dør (B30) med dørpumpe.<br /><br />Stue  <br />En romslig og innbydende stue med store vindusflater, åpent utsyn og en imponerende takhøyde på ca. 2,83 meter. Her er det svært gode møbleringsmuligheter, med god plass til både en romslig sofagruppe og en større spisesone.<br /><br />En kostrappet og malt teglvegg tilfører rommet karakter, mens vedovnen skaper et stemningsfullt samlingspunkt og understreker den klassiske bygårdsfølelsen. Rommet har enstavs parkett og elektriske panelovner som supplerende oppvarming.<br /><br />Kjøkken <br />Det separate kjøkkenet ble oppgradert med ny innredning fra Epoq i 2022 og har et moderne og tidløst uttrykk. Glatte, lyse fronter kombineres med benkeplate i kompaktlaminat og oppvaskkum med svingbart blandebatteri. De gode vindusflatene sørger for fint lysinnslipp og åpent utsyn også fra kjøkkenet.<br /><br />Kjøkkenet er godt utstyrt med induksjonstopp, integrert stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser. Det er i tillegg installert komfyrvakt og lekkasjestopper på kaldt- og varmtvannsrør. Ventileringen skjer via kjøkkenventilator med kullfilter. Hvitevarene medfølger ved salget.<br /><br />Soverom<br />Et romslig og behagelig soverom med skjermet beliggenhet mot det grønne gårdsrommet. Rommet har en takhøyde på ca. 2,73 meter og god plass til både dobbeltseng og garderobeløsninger. Downlights gir en lun belysning, mens elektrisk panelovn sørger for oppvarming.<br /><br />Fra soverommet er det direkte utgang til balkongen gjennom en tofløyet balkongdør med glassfelt.<br /><br />Balkong<br />Balkongen ble oppført i forbindelse med sameiets rehabilitering i 2017 og vender mot den rolige og pent opparbeidede bakgården. Her får du en skjermet uteplass med grønt utsyn og plass til utemøbler. Balkongen er utført i stålkonstruksjon med spilerekkverk og flislagt gulv.<br /><br />Bad<br />Et pent og uvanlig romslig bad med flislagt gulv, elektrisk gulvvarme og en kombinasjon av fliser og malt panel på veggene. Badet ble fornyet med moderne innredning i 2020 og har servantskap med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjnisje med innfellbare glassdører. Dusjen er utstyrt med både hånddusj og regnfallsdusj.<br /><br />Rommet har downlights, vindu med frostet folie og opplegg for vaskemaskin eller vaskesøyle. Varmtvannsberederen er montert over dusjsonen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: 1-stavs parkett og fliser.<br />Vegger: Malte flater, kostrappet malt tegl, fliser og malt panel.<br />Himling: Malt glatt himling og malt panelhimling.<br /><br />Lagring:<br />Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 4 m² og en loftsbod med gulvareal på ca. 10,5 m² (målbart areal ca. 7 m² under skråtak). I tillegg er det montert garderobeskap i entré.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med adresse i Vogts gate 15 bor du midt mellom to av Oslos mest levende nabolag. Herfra kan du rusle sørover mot Grünerløkka eller nordover mot Torshov, og på få minutter nå et mangfold av hyggelige spisesteder, kaffebarer, utesteder og små, lokale butikker. Samtidig ligger boligen tilbaketrukket fra de mest hektiske gatene, slik at du får en fin balanse mellom byliv og rolige omgivelser.<br /><br />Nærområdet byr på flere grønne pusterom. Birkelunden og Sofienbergparken er naturlige møteplasser på Grünerløkka, mens Torshovparken og Iladalen ligger en kort tur i motsatt retning. Akerselva slynger seg gjennom området like ved og gir flotte muligheter for både løpeturer, søndagsturer og sykkelturer. Følger du elven sørover kommer du forbi Vulkan og videre mot sentrum, mens turveien nordover leder gjennom Nydalen og videre i retning Maridalen og marka.<br /><br />Hverdagsbehovene dekkes enkelt i nærområdet. Ringnes Park ligger like ved med dagligvarebutikk, apotek, trening, kino og ulike servicetilbud. I tillegg finnes flere dagligvarebutikker i gatene rundt. Ønsker du et større utvalg, er det kort vei til både Storo og Sandaker, mens Vulkan og Mathallen byr på spennende matopplevelser og et variert serveringstilbud.<br /><br />Plasseringen gjør det også enkelt å utforske byen til fots. Alexander Kiellands plass, St. Hanshaugen, Vulkan, Torshov og sentrale deler av Grünerløkka ligger alle innen komfortabel gangavstand. Flere av byens studie- og utdanningsmiljøer er dessuten lett tilgjengelige, blant annet BI i Nydalen, OsloMet, Universitetet i Oslo, Lovisenberg og Arkitektur- og designhøgskolen.<br /><br />Også kollektivforbindelsene er svært gode. Flere trikke- og busslinjer betjener området, med holdeplasser i kort gangavstand langs blant annet Vogts gate, Toftes gate og Sannergata. Med bysykkel og gode sykkelforbindelser er det dessuten enkelt å komme seg raskt videre til andre deler av indre Oslo.<br /><br />Dette er en beliggenhet som gjør det enkelt å ta del i bylivet, samtidig som parker, Akerselva og gode turmuligheter alltid er like i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets tomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter områdets bestemmelser.<br /><br />Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere.<br />Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene   innenfor sonene A, B, C, D og E   er som følger:<br /> <br />- Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år<br />- Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år<br />- Elbiler: kr 1.300 per år<br />- El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no   beboerparkering"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br /><br />Elektrisitet og vedfyring. Elektriske panelovner, vedovn i stuen og elektrisk gulvvarme på badet.<br /><br />Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: Dnb Bank ASA<br />Lånenummer: 16366040165<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 23.09.2026: kr 755 909,34<br />Andel av saldo: kr 107 996,99<br />Innfrielsesdato: 01.09.2037<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 7,90 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtektene er vedlagt prospektet. Interessenter må gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /><br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.<br /><br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /><br />Bygning:<br />Boligbygg med flere boenheter. Bygård oppført i bærende murkonstruksjoner. Boligen har etasjeskille i tre.<br /><br />Tak:<br />Skråtakskonstruksjon i tre.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Pipeløp i tegl fra byggeår. Eldre vedovn i stuen. Peisplate i flis. Feieluke/sotluke lokalisert i kjeller og loft. Pipeløpet (tegl) er tilgjengelig for inspeksjon på 3 sider. Siste siden er bygget inn i veggen mot nabo.<br /><br />Vinduer:<br />2-lags isolerglass i trerammer. Utvendig varevindu (støyisolering). Vinduene er sidehengslede. 1985. 1989 på badet. Frostet folie på vinduet på badet.<br /><br />Dører:<br />Eldre malt brannsertifisert (B 30) inngangsdør med dørpumpe. Tofløyet balkongdør fra 2017 med glassfelt. Soverom: Malt profilert innerdør med terskel. Bad: Glatt dør.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Balkong i stål med rekkverk i stålkonstruksjon. Gulvet er flislagt. Avrenning fra balkongen i forkant av balkongen. Høyde på rekkverk er ca. 100 cm. Balkongen er på ca. 3,6 m². Balkongen er omtrent østvendt.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Vannrør kjøkken: Rørstusser med stoppekraner i benkeskapet. Det er montert lekkasjestopper på både kaldt- og varmtvannsrøret. Bad: Rørskap med samlestokker og stoppekraner. Det er avrenning fra rørskapet for synliggjøring ev eventuelt lekkasjevann. Kursene er merket. Hovedstoppekran bak luke over dusjen. Synlige avløpsrør er av plast (under servanter etc.). Soilrør i støpejern er kun delvis tilgjengelig bak luk over dusjen. Varmtvannsbereder plassert over dusjen. Usikkert volum på berederen. Sluk med klemring og synlig sveisemembran lagt under klemring.<br /><br />Ventilasjon:<br />Naturlig ventilasjon. Spalteventiler i vinduene på badet og på soverommet. Ventilator med kullfilter på kjøkkenet. Avtrekksventil på badet. Det er ingen friskluftsventiler i stuen og kjøkkenet utover åpning av vinduer.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Det er montert elektriske panelovner som varmekilde. Vedovn i stuen. Varme i baderomsgulvet.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap i gangen med automatsikringer og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 10 kurser. Lastbryter på 63 A. Det er gjort oppgraderinger i soverom, stue, kjøkken og bad i forbindelse med oppussing av leiligheten i 2022 av Abildsø Elektriske AS. Det er fremlagt faktura og samsvarserklæring på utførte arbeider.<br /><br />1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?<br />- Nei<br />2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.<br />- Ukjent.<br />3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?<br />- Ukjent Eldre bygg og leilighet. Det finnes ikke noen fullgod oversikt fra tidligere eiere.<br />4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?<br />- Ja<br />Eksisterer det samsvarserklæring?<br />Ukjent<br />Det er gjort oppgraderinger i soverom, stue, kjøkken og bad i forbindelse med oppussing av leiligheten i 2022 av Abildsø Elektriske AS. Det er fremlagt faktura og samsvarserklæring på utførte arbeider. Se samsvarserklæring for detaljer.<br />Det er ukjent om det er utført andre arbeider på anlegget av tidligere eiere som løser ut krav om samsvarserklæring.<br />5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet   Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?<br />- Nei<br />6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?<br />- Nei<br />7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?<br />- Nei<br />8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank<br />- Nei<br />9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?<br />- Nei<br />10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?<br />- Nei<br />11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?<br />- Ja<br />12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?<br />- Nei<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Vinduer | Eldre vinduer med bruksslitasje. Noen vinduer subber i karm. Med alder kan tettelister og isolasjon bli gradvis dårligere og over tid forårsake trekk. Sprekk i det ene glasset på kjøkkenet. Se bilde. Vinduene nærmer seg bytte. Det er vanskelig å si noe helt sikkert rundt tidspunkt for dette. Alder kan ha påvirket isolasjonen og vindtettingen rundt vinduene. Eldre isolerglass løper en større risiko for punktering. Vinduer er ofte sameiets ansvarsområde uten at det er sjekket spesifikt i dette tilfellet. Bytte sprukket glass. Kontakt glassmester.<br /><br />- Dører | Tettelist kun på en av sidene i inngangsdøren. Håndtak og låsemekanisme på balkongdøren er hard å betjene. Det kreves en viss teknikk i kombinasjon med makt å låse døren. Ytterdører/balkongdører er ofte sameiets ansvarsområde uten at det er sjekket spesifikt i dette tilfellet. Balkongdøren har behov for smøring og justering av låsemekanisme.<br /><br />- Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I denne sammenhengen skal det settes TG 2 når det ikke foreligger teknisk rapport og også når det er behov for vedlikehold og utbedring av mindre skader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.<br /><br />- Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Dette vil typisk være sameiets ansvarsområde. Det er ikke den enkelte beboer som skal undersøke pipeløpet.<br /><br />- Innvendige dører | Dørebladet er skjevt i forhold til karmen. (Dørbladet ligger helt inntil karmen øverst og har en glippe nederst). Døren fungerer. Bytte dør.<br /><br />- Bad - Overflater gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Punktsjekk med digitalt vater viser fall mot sluk på store deler av gulvet, men det er målt motfall mot døren og inne i hjørnet ved wc. Ved fremtidig rehabilitering må fallforholdene utføres etter gjeldende krav for å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom. I daglig bruk så fungerer badet. Dusjvann renner til sluk. Det er ved eventuelle lekkasjer fra installasjoner utenfor dusjen man kan oppleve at vann ikke renner til sluk.<br /><br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Drensåpning bør etableres.<br /><br />- Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 som er gjeldende fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima i rommet.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkken har omluftsløsning (kullfilter). Gjeldende fagstandard (NS 3600), krever mekanisk avtrekk fra kokesonen for å kunne gi TG 1. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårligere inneklima.<br /><br />- Vannledninger | Stoppekran til varmtvann i rørskapet fungerer ikke tilfredsstillende. Kontakt rørlegger for vurdering og utbedring.<br /><br />- Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder soilrør. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til vannskader.<br /><br />- Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen friskluftsventiler i stuen og kjøkkenet utover åpning av vinduer. I denne sammenhengen skal det vurderes som avvik. Vinduer kan benyttes for tilførsel av friskluft, men i denne sammenhengen skal det vurderes som avvik.<br /><br />- Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Berederen er montert over himling på badet. Ved eventuelle lekkasjer vil vann renne ned på baderomsgulvet og mot sluk, men det er sannsynlig med fuktskader i himlingsplater ved eventuelle lekkasjer. Dette kan utbedres med et overløp og/eller lekkasjestopper."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.<br /> <br />I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 31.03.2026<br />- Selgers egenerklæring<br />- Nabolagsprofil"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Michelle Lehn Jensen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262)   Kommuneplan 2015   Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til bolig.\nFor mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer.",
    "externalAdId": "2.261098",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vogts gate 15.<br /><br />En svært lys og klassisk 2(3)-roms selveier med gjennomgående planløsning, store vindusflater og åpent utsyn. Leiligheten byr på romslige oppholdsrom, god takhøyde på ca. 2,8 meter, peisovn og en solrik balkong mot en grønn og pent opparbeidet bakgård. Attraktiv beliggenhet på Grünerløkka med kort vei til parker, servicetilbud og kollektivtransport.<br /><br />Gjennomgående 2(3)-roms med lys fra to sider<br />Store vindusflater og åpent utsyn<br />Takhøyde på ca. 2,8 meter<br />Romslig stue med peisovn<br />Moderne kjøkken fra 2022<br />Ny parkett fra 2022 og nymalte flater<br />Solrik balkong på ca. 3,6 m² mot skjermet bakgård<br />Romslig soverom med grønt utsyn<br />Romslig flislagt bad med innredning fra 2020<br />Svært gode oppbevaringsmuligheter<br />Bredbånd inkludert i felleskostnader"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA1.2658",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=01a9cd25-3d85-4818-9ca9-a1a8121f1af9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ØVRE GRÜNERLØKKA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/01a9cd25-3d85-4818-9ca9-a1a8121f1af9/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/01a9cd25-3d85-4818-9ca9-a1a8121f1af9",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vogts gate 15.<br /><br />En svært lys og klassisk 2(3)-roms selveier med gjennomgående planløsning, store vindusflater og åpent utsyn. Leiligheten byr på romslige oppholdsrom, god takhøyde på ca. 2,8 meter, peisovn og en solrik balkong mot en grønn og pent opparbeidet bakgård. Attraktiv beliggenhet på Grünerløkka med kort vei til parker, servicetilbud og kollektivtransport.<br /><br />Gjennomgående 2(3)-roms med lys fra to sider<br />Store vindusflater og åpent utsyn<br />Takhøyde på ca. 2,8 meter<br />Romslig stue med peisovn<br />Moderne kjøkken fra 2022<br />Ny parkett fra 2022 og nymalte flater<br />Solrik balkong på ca. 3,6 m² mot skjermet bakgård<br />Romslig soverom med grønt utsyn<br />Romslig flislagt bad med innredning fra 2020<br />Svært gode oppbevaringsmuligheter<br />Bredbånd inkludert i felleskostnader",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/01a9cd25-3d85-4818-9ca9-a1a8121f1af9",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/01a9cd25-3d85-4818-9ca9-a1a8121f1af9",
    "constructionYear": 1890,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477419108,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T13:21+02:00",
    "ownerId": 8197583,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T13:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T13:22:07.547800509+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8197583",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}