Tiltalende og velholdt enderekkehus - Peisovn & varmepumpe - Nyere kjøkken - Stor terrasse - Pen hage - Garasje m/lader.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 206,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 113,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 108
    },
    "price": {
      "total": 5487028,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1408423,
      "suggestion": 5180000,
      "salesCostSum": 152940,
      "municipalFees": 19746,
      "collectiveDebt": 154088,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 180 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 154 088,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 133 350,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 152 940,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 487 028,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Tiltalende og velholdt enderekkehus - Peisovn & varmepumpe - Nyere kjøkken - Stor terrasse - Pen hage - Garasje m/lader.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748051220"
      },
      {
        "mobile": "+4790137106"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.757470587130754,
        "lng": 10.851569027415024,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.757470587130754&lng=10.851569027415024&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1405",
      "postalName": "Langhus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sloratoppen 204"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "11:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T093000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 442,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3095,
      "includesUnsafe": "Drift og vedlikehold, nedbetaling fellesgjeld, og kabel-TV"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 113,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>327260118</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 107, bnr. 442 i Nordre Follo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ski (Frontline Follo AS) / Henrik Nicolay Aarstad Borchgrevink</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Malin Donoso Martnes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1983</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 108,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 108,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />U.Etasje inneholder<br />- BRA: 53,0 kvm<br />- BRA-i: 53,0 kvm<br /><br />1. Etasje inneholder<br />- BRA: 55,0 kvm<br />- BRA-i: 55,0 kvm<br /><br />Totalt BRA 5,0 kvm består av:<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /><br /></p><p><strong>Planløsning</strong></p><p>Underetasje: Entré, hall m/trapp, bad/wc, vaskerom og 2 soverom.</p><p>1. etasje: Soverom, kjøkken og stue.</p><p>Annet: Utebod på ca. 5 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 206,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Mange av de femten tusen innbyggerne på Langhus pendler til Oslo, enten med tog eller bil og nærområdet har et godt kollektivtilbud med buss og tog, hvor både Langhus og Vevelstad stasjon ligger 1,6 og 1,7 km. fra boligen. Hovedstaden ligger drøye to mil fra Sloratoppen, og med den nye Follobanen, står du på perrongen på Oslo S i løpet av elleve minutter fra Ski stasjon. Inntil Follobanen åpner, tar toget ikke mer enn tjueto minutter i rushtiden. Om du ikke ønsker å ta toget, er det kort vei ut på innfartsvei til Oslo - E6, og på en god dag er du på Ryen i løpet av et kvarter. Det er også gode bussforbindelser til både Ski og andre tettsteder i nærheten. Den sentrale, men likevel tilbaketrukne og delvis landlige beliggenheten, kombinert med det enorme løftet som gjøres i hele regionen, gjør Langhus til et svært attraktivt sted å bo for folk i alle aldre.</p><br /><p>En av Sloratoppens nærmeste naboer er Sørmarka, som er et skogsområde som ligger sørøst for Oslo, og er del av Oslomarka. Den strekker seg fra Nordre Follo til Enebakk og flere kommuner i Indre Østfold, og byr på fantastiske turområder, vann og skiløper vinterstid. Området rundt boligtomten har umiddelbar nærhet til skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt fiskevann og kanomuligheter om sommeren. Det er ikke langt til populære Tussetjernet som har badebrygge og stupetårn, og ønsker man å utforske regionen mer er Breivoll badeplass innerst i Bunnefjorden på Vinterbro er også verdt et besøk. Her finner du mange små sandstrender, store grøntarealer, kiosk, stupebrett og fiskeplass.</p><br /><p>Det er gode tilbud for fritidsaktiviteter enten du vil spille fotball eller håndball, turne, være med i speideren eller synge i kor. Det finnes nemlig flotte treningsanlegg i nærområdet, hvor Langhus IL har et bredt tilbud innen nettopp håndball, fotball, basket, turn, golf, allidrett og bordtennis. Området har også umiddelbar nærhet til skiløyper, skistuer og akebakker vinterstid, samt 12 terrengsykkelstier om sommeren. Videre er det kort vei til ridesenter, innendørs treningssenter, kino og bibliotek. Norges største fornøyelsespark, Tusenfryd, ligger heller ikke langt unna. En kort biltur unna finner man derfor et vell av attraksjoner for både små og store.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Meny og ytterligere servicetilbud finnes på et hyggelig nærsenter på Langhus med variert utvalg, der naboer og venner møtes for en kaffeprat og matbit. Ønsker man et bredere tilbud ligger et av landets største kjøpesentre, Ski Storsenter, bare ti minutter unna med bil. Her finnes 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter som gjør det til et populært møtested i kommunen. Tog og buss stopper ved hovedinngangen og det er 1600 gratis parkeringsplasser. Det er også kort vei til Vinterbro senter og Kolbotn Torg fra Langhus.</p><br /><p><strong>Skoler og barnehager:</strong></p><p>Langhus er et flott sted å bo for både store og små, og er kanskje spesielt egnet for dem som ønsker at barna skal ha en trygg og god oppvekst med et godt nettverk rundt seg. Eiendommen har gangavstand til Vevelstadåsen barneskole og kort vei til Haugjordet ungdomsskole med et godt sykkelveinett. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt både private og kommunale barnehager med så og si hundre prosent barnehagedekning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt!",
        "textUnsafe": "<p>- Velholdt og tiltalende enderekkehus</p><p>- Familievennlig løsning over 2 etasjer</p><p>- Garasje med lader i rekke medfølger</p><p>- Barnevennlig og attraktiv beliggenhet</p><p>- Sydvestvendt, usjenert og solrik hage</p><p>- Lun og skjermet terrasse på 23 kvm</p><p>- Pen, nymalt entré med flislagt gulv</p><p>- Stue med varmepumpe og peisovn</p><p>- Stilfullt og velutstyrt kjøkken fra 2019</p><p>- Helfliset bad/wc - oppusset i 2011</p><p>- Helfliset vaskerom - oppusset i 2011</p><p>- 3 gode soverom, 2 med garderobe</p><p>- Lagringsplass i en utebod på 5 kvm</p><p>- Varmtvannsbereder på ca. 300 liter</p><p>- Sikringsskap med automatsikringer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger barnevennlig og attraktivt til, med nærhet til busstopp, barnehager, skole og matbutikk, samt kort vei til togstasjon, idrettsanlegg og populære turområder. Fellestomten er pent opparbeidet med plenområde, steinbelagte arealer og asfalterte internveier, og det er sittebenker og pen beplantning på tunet mellom rekkehusene.</p><p><br />Rekkehuset har en sydvestvendt terrasse med trapp ned til en skjermet og solrik hage. Terrassen er på ca. 23 kvm, og har god plass til grill og utemøblement. Det er dekke og rekkverk i tre, og høye levegger sørger for lune og usjenerte forhold. Hagen har plen og prydbusker, og det hele rammes inn med tett hekk. Yttertaket ble tekket om i regi av sameiet i 2019, og vinduene i rekkehuset ble skiftet ut i 2018. </p><br /><p>Tomten har et areal på 205,7 kvm og er opparbeidet med en asfaltert inngangsvei, gressplen og beplantning. Grunnmuren er oppført i lettklinker med fundamenter i betong. Byggegrunn og drenering fra byggeår er ukjent, men det er synlig grunnmursplast på vegg mot terreng. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av et rekkehus oppført i 1983. I tillegg til hovedbygningen finnes det en bod på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus, utebod og palss i felles garasjerekke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 1983 og har en tre konstruksjon. Fundamentet og grunnmuren er laget av betong og lettklinker. Veggene består av trekonstruksjoner med liggende kledning i tre som fasade. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein, og ble skiftet i 2019 i regi av sameiet. Takrenner og nedløpsrør er utført i lakkert metall, mens beslagene hovedsakelig er i plasttrukket stål. Disse ble også oppgradert i forbindelse med takomleggingen.<br /><br />Boligen har isolerglassvinduer med trekarm fra både byggeåret og 2019 (kjøkken), 2016 (soverom nede). Balkongdøren er fra byggeåret, mens ytterdøren er laget av lakkert tre, har glassfelt og er utstyrt med elektronisk lås. Det er en sørvestvendt platting på ca. 23 m², bygget i trekonstruksjon, med adkomst direkte fra stuen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Boligen har et pent, overbygd inngangsparti med asfaltert adkomst, repos i tre og veggmontert utebelysning. Vel innenfor en hvit ytterdør med kodelås blir vi ønsket velkommen i en fin entré med koksgrå fliser på gulvet. Veggene ble malt opp i en dus beigetone i august 2026, og rommet fremstår som velholdt og pent.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet, som var nytt i 2019, har et stilfullt og moderne design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har finerte fronter, takhøye skap og lys laminatbenkeplate med planlimt kum i kompositt. Veggene på kjøkkenet ble i 2026 kledd med grå fliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, mikrobølgeovn, stekeovn og koketopp, samt ventilator, komfyrvakt og benkebelysning.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen oppleves som stor, luftig og innbydende, og det åpne rommet byr på fin møbleringsfrihet. Veggene er malt i en dus, delikat beigetone, og på gulvet er det lagt pen, enstavs parkett. Det ble montert ny, moderne luft-til-luft varmepumpe i 2026, og stuen har i tillegg en Contura peisovn fra 2016. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse på ca. 23 kvm med videre adkomst til hagen.</p><br /><p><strong>Bad/wc og vaskerom</strong></p><p>Boligen inneholder et bad/wc og et vaskerom, og begge ble pusset opp i 2011. Badet fremstår som romslig og pent, med downlights i himlingen, mosaikkfliser på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. På en skuffeseksjon med hvite fronter er det en heltrebenkeplate og toppmontert dobbelservant, og over er det et stort speil. Videre har badet et vegghengt toalett, et innfliset badekar og en dusjnisje med regnfallsdusj.</p><p><br />Vaskerommet er av god størrelse, og har lyse fliser på veggene og sandfargede fliser på gulv med sluk. Av innredning er det hvite over- og underskap, og i en mørk laminatbenkeplate er det en nedfelt kum i stål. Under benken er det opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel, og i himlingen er det innfelte høyttalere.</p><br /><p><strong>Soverom og garderobe</strong></p><p>Det er tre gode soverom i rekkehuset - to i underetasjen og ett i første etasje. I oktober 2025 ble det ene soverommet i underetasjen malt i en tidsmessig farge, og begge rommene fikk da mørkleggende plisségardiner. Det er garderobeløsninger på to av soverommene og på vaskerommet, og boligen har for øvrig lagringsplass i en utebod på ca. 5 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en gjennomgående bruk av materialer som fliser, parkett og laminerte plater på gulv. Veggene består av glatte malte overflater, fliser og forblendingsstein, mens himlingene har glatte malte overflater. Det er moderne tekniske løsninger som rør-i-rør-system for vannrør, mekanisk ventilasjon på våtrom og et elektrisk anlegg med automatsikringer. Oppvarming skjer via varmekabler i enkelte gulvflater, en luft-til-luft varmepumpe og en lukket peisovn. Boligen er utstyrt med opplegg for internett, diverse solskjerming og garderobeløsninger.</p><br /><p>- Bad -</p><p>Badet har vegger med fliser og tak med malte plater. Det er innfelte downlights i taket. Gulvet har fliser med varmekabler. Det er to sluk, et rennesluk i dusjen og et sluk i plast under badekaret, med synlig smøremembran klemt i sluk under badekar. Innredningen består av dobbeltservant med underskap, dusjnisje og innfliset badekar. Mekanisk ventilasjon skjer via avtrekkventiler i tak, og det er spalte under dørblad for tilluft. Fuktmåling i skjult konstruksjon via hull mellom bad og vaskerom viser fuktnivå under 7%.</p><br /><p>- Kjøkken -</p><p>Kjøkkenet har en kjøkkeninnredning fra 2019 med glatte fronter og benkeplater i laminat. Det er en nedfelt kum av kompositt med blandebatteri. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøleskap med fryser, stekeovn, mikro, platetopp og oppvaskmaskin. Over benkeplatene er det fliser som sprutbeskyttelse. Det er montert automatisk lekkasjesikring og komfyrvakt. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg, der kjøkkenventilatoren også styrer avtrekket for bad og vaskerom.</p><br /><p>- Stue -</p><p>Stuen ligger i 1. etasje og har en trapp og spiseplass. Det er en peisovn med dør i rommet. Overflatene består av parkett eller laminerte plater på gulv, glatte malte overflater på vegger og tak.</p><br /><p>- Vaskerom -</p><p>Vaskerommet har flislagte vegger og gulv, samt tak med malte plater og innfelte takhøyttalere. Rommet er innredet med benkeplate i laminat med nedfelt skyllekum, underskap, overskap, opplegg for vaskemaskin og skyvedørsskap. Det er mekanisk ventilasjon med avtrekk i taket og spalte under dørblad for tilluft. Sluk i plast, sannsynligvis fra byggeår, og ukjent tettesjikt på gulvet. Det er utført fuktmåling i skjult konstruksjon via et eksisterende hull i veggen mellom bad og vaskerom, med registrert fuktnivå under 7%.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#39;Oversikt over løsøre og tilbehør&#39;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.<br /><br />Boligen har en luft til luft varmepumpe som ble installert i 2025.<br /><br />Det er montert røykvarslere for brannsikkerhet.<br /><br />Et pulverapparat for brannslukking er inkludert.<br /><br />300 liters varmtvannstank fra 2011 er plassert på vaskerommet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet, luft-til-luft varmepumpe fra 2026 i stuen og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn fra 2016 i stuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og vaskerom. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder fra 2011 rommer ca. 300 liter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger egen garasje i felles rekke, og garasjen er utstyrt med elbillader fra 2018. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig:<br /><br />- TG2: Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Takrenner og nedløpsrør i lakkert metall. Beslag hovedsakelig i plasttrukket stål. Beslagsløsninger over tak er opplyst skiftet i 2019 i forbindelse med omlegging av taket.<br />Merknad:<br />Det er observert nedløpsrør medfrostsprengt skjøt.<br />Tiltak:<br />Det bør vurderes utskifting av nedløpsrør med frostsprengt skjøt.<br /><br />- TG2: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Isolerglassvinduer i trekarm fra byggeår og 2018. Balkongdør fra byggeår.<br />Merknad:<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Omramming for vinduer står helt ned mot vannbrett, dette avviker fra monteringsveiledning og øker risiko for fukttrekk i konstruksjoner.<br />1 vindu har sprukket karm.<br />Tiltak:<br />Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Innvendig kondensering er typisk tegn på aldersvekkelse og utskifting av eldre vinduer og balkongdør bør planlegges.<br />Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne.<br />Ved utskifting av eldre vinduer må ny omramming monteres i henhold tilmonteringsanvisning.<br />Dersom karm skal utbedres må vindu byttes.<br /><br />Innvendig:<br /><br />- TG2: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Underetasjen har flere rom som ligger delvis under terreng med vegger direkte mot terreng. Veggene er i murkonstruksjoner, foret ut med isolasjon, lekter, dampsperre og gips. Det ble borret 73 mm hull for fuktsøk i bunnsvill. Målinger viser 8,3% som er innenfor normalverdier.<br />Merknad:<br />Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Det er dampsperre innvendig.<br />Tiltak:<br />Konstruksjoner med skaderisiko i rom under terreng har økt sannsynlighet for fuktinntrenging og utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Dampsperre på innvendig side kan føre til kondensering inne i konstruksjonen.<br /><br />- TG2: Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser å ha sølv/skjeggkre. Skadedyr er ikke observert.<br />Merknad:<br />Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter.<br />Tiltak:<br />Skjegg/sølvkre er ikke nødvendigvis ett problem men vær klar over at skjekre/sølvkre er fuktkrevende insekter og kan indikere høyere fuktforkomst i konstruksjoner enn ønsket.<br />Det anbefales å sette ut limfeller for å bli kvitt skjegg/sølvkre.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />- TG2: Innvendige vannledninger<br />Boligens røropplegg er oppgradert til rør i rør system. Fordelerskap for forbruksvann er plassert i vegg på vaskerommet. Det er etablert avrenning fra skapet til vaskerommet. Hovedinntak for vann med måler og stoppekran er plassert i benkeskap på vaskerommet. Vannfordeler/samlestokk for rør-i-rør-anlegg mangler kursfortegnelse/merking som angir hvilke kurser som går til de enkelte tappeplassene. Dette har ingen betydning for anleggets funksjon eller fuktsikkerhet, men det anbefales å merke kurser i fordelerskapet/samlestokk for å sikre oversikt og forenkle fremtidig vedlikehold.<br />Merknad:<br />Det mangler endetettemuffer på vannrør på kjøkken. Rør i rør system er ment å være et lukket system hvor ev lekkasjevann dreneres tilbake til rørskap og ledes til rom med sluk. Ved manglende endetetting og manglende avrenningsmulighet er systemet brutt og vil medføre vannskader ved lekkasjer.<br />Det er ikke sprutdeksler eller skapdør på fordelerskapet, dette avviker fra monteringsveiledning og ved lekkasjer vil vann kunne renne ut av skapet.<br />Tiltak:<br />Endetettemuffer bør monteres.<br />Sprutdeksler og skapdør må monteres i henhold til systembeskrivelse/monteringsveiledning.<br /><br />- TG2: Innvendige avløpsrør<br />Hovedstamme for avløp i plast. Stakelokk på røret i vegg i hall m/trapp. Avløpsrør for øvrig i plast.<br />Merknad:<br />Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- TG2: Varmtvannsbereder/tank<br />300 liters varmtvannstank. Produsert i 2011. Plassert på vaskerom.<br />Merknad:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. Gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt/støpsel.<br />Tiltak:<br />Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt/støpsel. Slike anlegg er utsatt for stor, kontinuerlig belastning, noe som øker risikoen for varmgang i tilkoblingspunktet. Varmgang kan over tid føre til skader på det elektriske anlegget og representerer en potensiell brannfare. Dagens forskrifter (NEK 400:2014) krever at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt skal ha fast tilkobling. Dette avviket er derfor en sikkerhetsrisiko.<br /><br />Tomteforhold:<br /><br />- TG2: Fuktsikring og drenering<br />Drenering fra byggeår. Ukjent dreneringsløsning. Det er synlig grunnmursplast på vegg mot terreng.<br />Merknad:<br />Fuktsikring som er utført frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Grunnmursplasten har løsnet fra grunnmurslisten, dette øker risiko for fuktinntrgning bak plasten.<br />Tiltak:<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Grunnmursplast bør festes med klemlist.<br /><br />- TG2: Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er ikke opplyst om tilbakeslag av vann eller manglende vanntrykk.<br />Merknad:<br />Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader.<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />- TG2: Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentasjon.<br />Merknad:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Tiltak:<br />Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />- TG2: Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er 2 sluk på badet. Rennesluk i dusjen og sluk i plast under badekaret. Det er synlig smøremembran klemt i sluk under badekar.<br />Merknad:<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. Som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, under vasken ved rørgjennomføringer.<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse.<br />Tiltak:<br />Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann.<br />Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen.<br />Det bør monteres tetteløsninger på gjennomføringer.<br />Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br />Dersom det ikke er tettesjikt bak innebygd sisterne, er det økt risiko for fuktskader ved lekkasje fra sisternen. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen for å redusere usikkerheten rundt risiko for skjulte feil.<br /><br />- TG2: Sanitærutstyr og innredning<br />Badet er innredet med dobbeltservant med underskap, dusjnisje og innfliset badekar.<br />Merknad:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Det er laget inspeksjonsluke i badekaret, men ingen ventilering.<br />Tiltak:<br />Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br />Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.<br />Luken bør byttes til ventilluke for bedre luftsirkulasjon i innbygget konstruksjon, dette reduserer risiko for mugg/soppdannelse.<br /><br />- TG2: Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentasjon.<br />Merknad:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Tiltak:<br />Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />- TG2: Overflater, vegger og himling<br />Vegger med fliser. Tak med malte plater. Det er innfelte takhøytaler i himlingen.<br />Merknad:<br />Det er hull i veggen bak tørketrommel som er laget for tilgang til konstruksjoner. Hullet er tettet med plast. Det er rufset i taket rundt høytalere.<br />Tiltak:<br />Det bør lages en luke for hull i veggen. Det bør males/utbedres rundt takhøytalere.<br /><br />- TG2: Overflater gulv<br />Gulv med fliser.<br />Merknad:<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er flatt uten fall til sluk. Det er ingen avgrensing ved døren.<br />Tiltak:<br />Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br /><br />- TG2: Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk i plast, sannsynligvis fra byggeår. Ukjent tettesjikt på gulvet.<br />Merknad:<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. Som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Det er ikke tettemansjetter på rørgjennomføringer.<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Ukjent tettesjikt på gulvet medfører økt risiko for at dette ikke er skiftet ved oppgradering av vaskerommet i 2011.<br />Tiltak:<br />Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Tetteløsninger bør monteres på gjennomføringer.<br />Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, at vann kan renne ut av rommet, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Tett løsning bør etableres ved terskel.<br />Det bør foretas ytterligere undersøkelser med hensyn til gulvets tettesjikt.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Mekanisk ventilasjon ved avtrekk i taket. Det er spalte under dørblad for tilluft.<br />Merknad:<br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Ved funksjonstest er det lite effekt i ventilen.<br />Tiltak:<br />Avtrekksystemet må utbedres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 8478, tinglyst 26.07.1993 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 10 000<br />Panthaver: SLORATOPPEN HUSEIERFORENING<br />Orgnr: 1 464 033</p><br /><p>Dagboknummer 2353, tinglyst 25.02.1991 - Registrering av grunn</p><p>Areal: 205,9 m2.<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig-privat stikkledning for vei, vann og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 11.01.1983</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: Bad og wc i underetasjen er slått sammen til et stort bad. Vindfang lå innerst i gangen mellom soverommene i underetasjen, men dette rommet er nå en del av gangen. Dette er mindre ikke søkbare endringer.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 408 423,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 633 693,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kommuneplaner</strong></p><p>Id: KPLAN2026</p><p>Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037 </p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 17.06.2026 </p><p>Delarealer:</p><p>206 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende </p><p>206 kvm. Hensynsonenavn: H110. Sikring: Nedslagsfelt drikkevann </p><p>206 kvm. Hensynsonenavn: H190_2. Sikring: Andre sikringssoner</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner</strong></p><p>Id: 103 </p><p>Navn: SLORA, DEL AV Q1 </p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 09.09.1980 </p><p>Delareal: 206 kvm. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: M </p><br /><p><strong>Reguleringsplaner under bakken </strong></p><p>Id: 201201 </p><p>Navn: Follobanen </p><p>Plantype: Detaljregulering </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 05.12.2012 </p><p>Delareal: 206 kvm. Formål: Trasé for jernbane. Feltnavn: JT1</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)</strong></p><p>Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.</p><br /><p><strong>Bebyggelsesplaner </strong></p><p>Id: 103M </p><p>Navn: FELT M SLORATOPPEN </p><p>Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 09.02.1982</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 23 822 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Strøm kostnadene vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 19 746,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><br /><p>Enheten betaler kr. 3095,- i mnd i felleskostnader:</p><p>Felleskostnader kr.1851,-</p><p>Lån kr. 945,-</p><p>Kabel-TV kr. 299,-</p><br /><p>Fellesgjeld på boligen: kr. 154 088,56,-</p><p>Selskapets felleslån: Lånenr 90527171562</p><p>Panthaver: Svenska Handelsbanken</p><p>Lånebeløp:  kt. 8 166 777,00,-</p><p>Rente: 7,6% </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og utvidet tv-tilbud kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 180 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 133 350,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 487 028,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- 8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?:<br />Ja, kun av faglært: Ny utekran etter frostskader 2. juli 2025. Bytte hovedstoppekran/plugge kjøkken Juli 2019.<br /><br />- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?:<br />Ja: Dokumentet sier: Du har nå mottatt en dokumentasjon, drifts- og vedlikeholds instruks (DDV) for arbeider og installasjoner som Comfort Storo AS og eventuelle samarbeidende foretak har utført. GK rør faktura for arbeid gjort røropplegg på kjøkken.<br /><br />- 12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?:<br />Ja, kun av faglært: Byttet tak i regi av sameie i 2019, sameie har alle papirer på dette.<br /><br />- 16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?:<br />Ja, kun av ufaglært: Byttet vindu på kjøkken og to soverom nede.<br /><br />- Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?:<br />Ja<br /><br />- 22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?:<br />Ja, kun av faglært: Lagt til kurs for varmepumpe. Opplegg stikkontakt soverom. Nye kurser til kjøkken og bytte av stikk i stue, gang<br />og to stk soverom. Og omtrekking av kabler. Jord til utestikk. Blendelokk på stikkkontakt på soverom.<br /><br />- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?:<br />Ja: Lagt til kurs for varmepumpe. Opplegg stikkontakt soverom. Nye kurser til kjøkken og bytte av stikk i stue, gang<br />og to stk soverom. Og omtrekking av kabler. Jord til utestikk. Blendelokk på stikkkontakt på soverom.<br /><br />- 25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?:<br />Ja, kun av faglært: Byttet varmepumpe.<br /><br />- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?:<br />Ja: Faktura for bytte av varmepumpe<br /><br />- 34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?:<br />Ja: Skjeggkre<br /><br />- Har boligen garasje eller carport?:<br />Ja<br /><br />- 37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?:<br />Ja, kun av faglært: Installert elbil-lader<br /><br />- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?:<br />Ja: Faktura for utført arbeid<br /><br />- 39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?:<br />Ja: Ferdigattest datert 11.01.83 saksnummer b-3/83</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet at det er skjeggkre i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon om Sloratoppen Huseierforening",
        "textUnsafe": "<p>Årsrapport og årsregnskap for 2025 ble godkjent, og årets resultat ble overført til egenkapital. Styrets godtgjørelse er satt til 95.000 kroner. Styret har ansvar for brøyting i perioden. Det ble valgt nye tillitsvalgte til styret, varamedlemmer og valgkomité. Styret vil innhente tilbud og gjennomføre nødvendig vedlikehold av garasjene for å forlenge levetiden. Estimater for oppussing og bygging av nye garasjer skal utarbeides og fremlegges på neste årsmøte.</p><br /><p>Utdrag fra husordensregler:</p><ul><li>Det skal være ro i boligene mellom kl. 23.00 og 06.00. I denne tiden må det ikke spilles på instrumenter. Radio og fjernsyn m.v. må dempes.</li><li>Husdyr må ikke være til sjenanse for andre. Det skal utvises hensyn til andre beboere ved husdyrhold. Dersom ikke disse lempelige regler for godt husdyrhold blir fulgt, kan styret nekte medlemmene å holde husdyr.</li><li>Utvendige boder skal vedlikeholdes av eier.</li></ul><br /><p>Kommunale eiendomsgebyr faktureres månedlig med forfall den 20. hver måned. Et oppgjør ved kjøp og salg av bolig er en privatsak. Kommunen foretar ingen avregning da gebyrene hefter ved eiendommen. I forbindelse med eierskifte forholder kommunen seg til den som til enhver tid er lovlig eier av eiendommen/leiligheten (registrert i Matrikkelen). Fakturaer sendes til den som er registrert som eier i Matrikkelen på det tidspunktet fakturaene produseres. Selger må selv sørge for at avtaler om avtalegiro og/eller e - faktura med banken blir avsluttet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 49 900 inkl. mva</p><br /><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 300,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 750,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 250,00</p><p>Markedspakke med bla. Hjem.no&#43;(Google adds mm.), Finn.no, Presisjon digital markedsføring m.m.: 32 250,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 650,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Foto (dag og drone): 6 700,00</p><p>Boligpresentasjon 8 stk. (Bestilles av interessenter) kr. 3500,-: 3 500,00</p><p>Overtagelse m/ meglers deltagelse: kr 3900,-: 3 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "327260118",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sloratoppen 204 - et velholdt, familievennlig og pent enderekkehus over to plan.<br /><br />Beliggenheten er barnevennlig og attraktiv, med nærhet til busstopp, barnehager, skole og matbutikk, samt kort vei til togstasjon, idrettsanlegg og populære turområder. Videre kan eiendommen skilte med en skjermet, solrik hage, en lun og usjenert terrasse på ca. 23 kvm og en egen garasje med lader i felles rekke.<br /><br />Boligen fremstår med tidsmessige farge- og materialvalg, og flere rom er oppgradert i senere år. I en stor, innbydende stue er det både peisovn og varmepumpe, og kjøkkenet fra 2019 har alle hvitevarer integrert. Videre er det et helfliset bad/wc, et romslig vaskerom, en pen entré og tre gode soverom. Flere rom har garderobeløsninger, og lagringsplass finnes i en utebod på ca. 5 kvm."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "327260118",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c4d6b95f-fec9-4668-be72-2a676da1d3e0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c4d6b95f-fec9-4668-be72-2a676da1d3e0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135563",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135563/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sloratoppen 204 - et velholdt, familievennlig og pent enderekkehus over to plan.<br /><br />Beliggenheten er barnevennlig og attraktiv, med nærhet til busstopp, barnehager, skole og matbutikk, samt kort vei til togstasjon, idrettsanlegg og populære turområder. Videre kan eiendommen skilte med en skjermet, solrik hage, en lun og usjenert terrasse på ca. 23 kvm og en egen garasje med lader i felles rekke.<br /><br />Boligen fremstår med tidsmessige farge- og materialvalg, og flere rom er oppgradert i senere år. I en stor, innbydende stue er det både peisovn og varmepumpe, og kjøkkenet fra 2019 har alle hvitevarer integrert. Videre er det et helfliset bad/wc, et romslig vaskerom, en pen entré og tre gode soverom. Flere rom har garderobeløsninger, og lagringsplass finnes i en utebod på ca. 5 kvm.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135563",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135563",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477445039,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T21:13+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T21:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T21:14:47.248831077+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}