Rekkehus med 4 soverom - Enden av rekka - God standard og flott uteområde - 2 garasjeplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5372,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 117,
      "openArea": 84,
      "usableAreaI": 117
    },
    "price": {
      "total": 4613590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1095176,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113590,
      "municipalFees": 27071,
      "collectiveAssets": 39560,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 112 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 113 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 613 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 626 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Rekkehus med 4 soverom - Enden av rekka - God standard og flott uteområde - 2 garasjeplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791770256"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.27452843252907,
        "lng": 11.18915446735598,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.27452843252907&lng=11.18915446735598&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1739",
      "postalName": "Borgenhaugen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Svartedalsberget 5 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1051,
        "titleNumber": 731,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2888,
      "includesUnsafe": "TV/bredbånd, forsikringer, forretningsførerhonorar, ekstra parkering, garasjeanlegg, drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 117,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193260130</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1051, bnr. 731, snr. 6 i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Ole Christian Arntsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Linda Fosser Bredholt og Andre Meisund Bredholt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2017</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 117,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 117,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 84,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 67 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 50 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 5372,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Sarpsborg og omegns boligbyggelag (SOBBL)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Svartedalsberget 5A ligger på det populære Kløvningsten/Hevingenområdet noen kilometer utenfor Sarpsborg sentrum. Området består av nyere enebolig- og rekkehusbebyggelse.</p><br /><p>Dette rekkehuset har en fin plassering på feltet, med ytterdøren vendt mot sameiets store, flotte uteområde. Her bor du familievennlig med masse boltreplass og aktivitetsmuligheter for barna. Rekkehuset ligger på enden og har stort flott uteområde som disponeres av denne boligen. Her får du meget gode solforhold.</p><br /><p>Det er kort vei til store friluftsområder. Her er det mange turløyper, noen av de med belysning. Det er flotte turområder mot Isesjø og det er kort vei til golfbanen på Hevingen.</p><br /><p>Estimerte tidsavstander i bil:</p><p>4 minutter - Flere matbutikker, bl.a. Coop, Kiwi og Rema 1000</p><p>5 minutter - Borgen barneskole</p><p>5 minutter - Skjeberghallen</p><p>9 minutter - Sarpsborg sentrum</p><p>9 minutter - Sarpsborg jernbanestasjon</p><p>10 minutter - Årum med påkjøring E6 sydover</p><p>12 minutter - Grålum med påkjøring E6 nordover, pendlerparkering for buss mot Oslo</p><p>14 minutter - Østfoldsykehuset på Kalnes</p><p>19 minutter - Høysand, en av mange flotte badesteder langs Sarpsborgs skjærgård</p><p>23 minutter - Fredrikstad sentrum</p><p>26 minutter - Riksgrensen ved Svinesund</p><p>71 minutter - Oslo sentrum</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 5372,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført i 2017. Boligen står på ringmurselementer og støpt gulv mot grunnen. Etasjeskille konstruert i tre.</p><br /><p>Ytterveggene er oppført med bindingsverk fra 2017 og utvendig kledd med stående og liggende trekledning fra 2017. Vinduer er registrert med alder 2017. Takkonstruksjonen er registrert med saltak, pulttak og flatt tak fra 2017. Undertaket er registrert som varierende fra 2017, og taket er tekket med takstein, samt sarnafil eller tilsvarende fra 2017.</p><br /><p>Rekkehuset er oppført i 2017 og fremstår hovedsakelig med normal slitasje i innvendige overflater. Bygningen er oppført over to etasjer med plate på mark, trekledning, takstein og sveiset tekking.</p><br /><p>Det er gjennomført modernisering i 2024 med fornying av himling og montering av downlights i stue, gang og entré, samt montering av dusjvegger og dusjgarnityr. Boligen har teknisk utstyr som skjult elektrisk anlegg, balansert ventilasjon og rør-i-rør.</p><br /><p>Det er registrert enkelte avvik som bør følges opp. Taknedløp er ført tett mot veggkonstruksjon, deler av kledning ligger nær terreng, og det er registrert slitasje på vinduer, terrasser og enkelte våtrom. På vaskerommet og i begge bad er det registrert avvik ved utførelse og fallforhold, og det må påregnes jevnlig vedlikehold ogoppfølging av utvendige overflater og våtrom.</p><br /><p>Rapporten må leses i sin helhet for å kunne danne seg et komplett bilde av boligens tilstand. Bygningsdeler som omfattes av forskrift til avhendingslova er detaljert beskrevet senere i rapporten.</p><br /><p>Lovlighet/endringer: </p><ul><li>Vaskerom i 2.etasje er opprinnelig en bod. Dagens bruk krever søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.</li></ul><br /><p>Elektrisk: </p><p>Nøkkelfakta: </p><p>Årstall/alder: 2017</p><p>Anleggstype: Skjult anlegg</p><p>Sikringsskap plassert: Bod 1. etg</p><p>Antall kurser: 22</p><p>Sist el tilsyn: 02.10.2017</p><p>Resultat: Nyanleggskontroll, avsluttet uten feil</p><br /><p>Kontrollpunkter: </p><p>Er det påvist termiske skader på elektrisk utstyr? Nei</p><p>Er synlige kabler tilstrekkelig festet? Ja</p><p>Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak ogsikringsskap ikke er tette? Nei</p><p>Er det behov for utvidet el-kontroll? Nei</p><br /><p>Oppsummering: </p><p>Ut ifra de opplysninger som er gitt, den dokumentasjon som foreligger og den forenklede undersøkelsen som erpåkrevd utført for en godkjent tilstandsrapport så vurderes det ikke som nødvendig med en utvidet kontroll avanlegget.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etg:</p><p>Entre (5,6 m²)</p><p>Gang/trapp (10,5 m²)</p><p>Soverom (11,9 m²)</p><p>Bad 1.etg (4,7 m²)</p><p>Bod (3,7 m²)</p><p>Kjøkken/stue (28,9 m²)</p><br /><p>2. etg:</p><p>Trapp/Gang (10 m²)</p><p>Soverom ved trapp (7,9 m²)</p><p>Soverom ved bad (10,5 m²)</p><p>Soverom m/ balkong (11,6 m²)</p><p>Vaskerom (2,6 m²)</p><p>Bad 2.etg (6,7 m²)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Svartedalsberget 5A!</p><br /><p>Via det overbygde inngangspartiet, kommer man inn i entréen. Her er det flislagt gulv og varmekabel. Det er forøvrig varmekabel i alle beboelsesrom i 1. etasje, samt bad i 2. etasje. I entréen er det garderobeskap.</p><br /><p>Det er åpen stue- og kjøkkenløsning. Her fra stuen.  er det god plass til både sofakrok og spisestue. Stuen oppleves som lys, hyggelig og innbydende. Det er store vinduer og masse dagslys. Kjøkkenet har moderne innredning med integrerte hvitevarer og rikelig med skap- og benkeplass. I stuen er det parkett på gulv og slette, malte vegger. Det er utgang til terrasse og hageBad i 1. etasje har flislagte gulv og vegger. Rommet innehar dusj, baderomsinnredning med servant og toalett. Hovedsoverommet ligger i 1.etasje. Her er det god plass til dobbeltseng og det er montert fin garderobeløsning.</p><br /><p>Opp trappen til 2. etasje, finner du tre av husets fire soverom. Disse har forskjellige størrelser og utforming. Fra det ene soverommet er det utgang til terrasse. Det er parkett på gulvene i soverommene. I 2. etasje er det et flott, romslig bad med flislagte gulv og vegger. Som i 1. etasje, inneholder også dette baderommet dusj, baderomsinnredning med servant og toalett. Det er separat vaskerom som også ligger i denne etasjen.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><p>- 4 soverom</p><p>- Moderne løsninger</p><p>- 2 bad</p><p>- 2 p-plasser i garasjeanlegg</p><p>- Elbillader</p><p>- Skjermet uteplass med masse sol</p><p>- Eget vaskerom</p><p>- Fine garderobeløsninger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>2024</p><ul><li>Fornying av himling og montering av downlights i stue, gang og entré. Dokumentasjon for el-arbeid av Sarpsborg El-installasjon AS fremvist. Himling utført som egeninnsats.</li><li>Montering av dusjvegger og dusjgarnityr. Faktura fra Østlandske Rør AS fremvist.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Elektrisk gulvvarme</li><li>Panelovner</li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger 2 parkeringsplasser i garasjeanlegg. I tillegg er det flere gjesteplasser på området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 23.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>GRUNNMUR, FUNDAMENTERING OG DRENERING:</p><ul><li>Ingen deler av ringmur er synlig. Det bemerkes at det ikke ble påvist forhold ved øvrige bygningsdeler som skulle indikert redusert stabilitet i fundamentering eller byggegrunn.</li></ul><br /><p>TG2:</p><p>Terrengforhold:</p><ul><li>Taknedløp slipper vann ut tett mot veggkonstruksjon. Ved soverom i 1. etasje er det lagt steinmasser inntil bygget, og vann fra taknedløp slippes ut på terreng nær bygget. Anbefalt tiltak er å etablere bedre løsning for ålede vann bort fra konstruksjonen.</li></ul><br /><p>Yttervegger:</p><ul><li>Deler av kledning ligger nært terreng. Flere bord har vridninger, sprekker og utstikkende spiker. Hyppigere vedlikehold, innfesting, overflatebehandling og vurdering av justering av terrenghøyde er anbefalt.</li></ul><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><ul><li>Enkelte vinduer og terrassedør tar i karmer ved åpning og lukking. Stedvis er det registrert spreking og avflassing på utvendig overflatebehandling, samt manglende tetthet mellom karmer og omramming. Vinduer og dører som tar i karm bør justeres, og overflatebehandling og utvendig tetting bør gås over.</li></ul><br /><p>Balkonger, verandaer og terrasser - Langs 3 sider av huset:</p><ul><li>Det er registrert slitasje og sprekker i gulvbordene, samt lokale svanker og merkbar fjæring i gulvet. Overflatebehandling anbefales. Oppretting og forsterkning, samt lokale utskiftinger kan planlegges.</li></ul><br /><p>Balkonger, verandaer og terrasser - Utgang fra soverom i 2.etasje:</p><ul><li>Trevirke på rekkverk og gulv har slitasje og redusert motstandsdyktighet mot vann. Overflatebehandling av trevirke kan påregnes.</li></ul><br /><p>Bad 1.etg - Gulv:</p><ul><li>Det er registrert avvik med ujevnt fall mot sluk i dusjhjørnet og mellom dusj og servant, med vann som blir liggende ved spyling. Det er registrert anbefalt tiltak om å vurdere løsninger som ikke gir vann direkte på gulvet.</li></ul><br /><p>Vaskerom - Vegger og himlinger:</p><ul><li>Våtromsplater har noen avskallinger ved hjørnelister. Overflatebehandling er anbefalt slik at fuktbestandighet ivaretas.</li></ul><br /><p>Vaskerom - Gulv:</p><ul><li>Det er registrert utilstrekkelig høyde mellom topp slukrist og topp membran ved dør. Det er registrert anbefalt tiltak om å etablere forhøyet membran mot dørterskel.</li></ul><br /><p>Vaskerom - Membran og tettesjikt:</p><ul><li>Det er registrert rillede rør gjennom tettesjiktet. Våtromsplatene er ikke montert i henhold til anvisning for godkjent tettesjikt, da det ikke er benyttet sokkellist og forsegling i bunn av platene. Unngå bruk av våtrommet som gir direkte fuktbelastning på overflater der rør kommer gjennom tettesjikt. Forvent kortere forventet brukstid enn normalt for riktig monterte plater.</li></ul><br /><p>Bad 2.etg - Gulv:</p><ul><li>Det er registrert fallforhold noe under 1:100 på hele gulvet, topp slukrist ligger 20 mm lavere enn gulv ved dør, og membran har ikke oppbrett. Det er registrert at det kan vurderes løsninger som ikke gir vann direkte på gulvet.</li></ul><br /><p>Kjøkken:</p><ul><li>Omramming på vindu bak kum er ikke fuktbestandig og har oppsprekking. Overflatebehandling med fuktbestandig materiale anbefales slik at levetid ikke forringes ytterligere.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 570646, tinglyst 23.06.2016 - Seksjonering</p><p>SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 84 / 1946<br /></p><br /><p>Dagboknummer 935020, tinglyst 14.08.2019 - Reseksjonering</p><p>SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 120 / 1946<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1075478, tinglyst 21.11.2016 - Bestemmelse om parkering</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest: Foreligger (Ferdigattest er gitt - Nybygg boliger / garasjer - gnr 1051 bnr 731 og 732 -Svartdalsberget 3 - 15. Datert 10.10.2018)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 095 176,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 380 705,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen berører fire datasett i Sarpsborg kommune: </p><ul><li>Mulighet for marin leire</li><li>Temakart lekeplassdekning</li><li>RADON aktsomhet</li><li>VA-ledninger</li></ul><br /><p>Eiendommen treffer tre plantyper i Sarpsborg kommune: </p><ul><li>Kommuneplan</li><li>Reguleringsplan</li><li>Bebyggelsesplan</li></ul><br /><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 10.10.2024</p><br /><p>Navn: Kløvningsten felt B12 og B13 </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 17.03.2011</p><br /><p>Navn: Kløvningsten-Bergheim - bebyggelsesplan for B8, B9, B10 og B11 </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 28.02.2006</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;mulighet for marin leire&#39; fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU).</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;RADON aktsomhet&#39; fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU).</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen berører et område der det er gjort registreringer av lekeplassdekning.</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen berører kommunale VA-data.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 14 300 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 888,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: TV/bredbånd, forsikringer, forretningsførerhonorar, ekstra parkering, garasjeanlegg, drift og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 27 071,- pr. år. Beløpet gjelder for årsprognose 2026, hvorav kr 6 823,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Storebrand Forsikring AS (polisenummer 67550960).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. </p><br /><p>2026: Vi er kjent med at styret planlegger et låneopptak på ca. 4 000 000 kr til utbedring av bygningsmassen. For mer informasjon rundt denne prosessen anbefaler vi å ta kontakt med styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Ingen fellesgjeld</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 112 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 626 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Dusjvegger og dusjgarnityr</p><p>Dokumentasjon? Ja</p><p>Beskrivelse: Østlandske rør As</p><br /><p>Har boligen loft? Ja</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Nye spotter</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Nye spottere i 1 etg</p><p>Dokumentasjon? Ja</p><p>Beskrivelse: Faktura Sarpsborg el. Installasjon</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Ferdigtillatelse. </p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Svar: Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ingen konsesjon/odel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 35 500,00</p><p>Tilrettelegging: 19 000,00</p><p>Visninger per stk: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260130",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Svartedalsberget 5A og dette romslige rekkehuset fra 2017.<br /><br />Her er det god plass til familien, det er hele 4 soverom i denne boligen. Boligen ligger på enden av rekka og det er stort, flott uteområde rundt boligen.<br /><br />Inneholder:<br />1.et.: Entré, stue/kjøkken, soverom, gang, bad, bod<br />2.et.: 3 soverom, bad, vaskerom<br /><br />I tillegg er det 2 garasjeplasser, samt bod i garasjeanlegget til sameiet.<br /><br />Svartedalsberget 5A har en flott beliggenhet i et rolig og barnevennlig område. Det er gang/sykkelavstand til skoler og butikker og det er kort vei til golfbanen på Hevingen. Område bugner av turmuligheter med lysløype og flotte turstier i områdene mot Isesjøen.<br /><br />Kort fortalt:<br />- 4 soverom<br />- Moderne løsninger<br />- 2 bad<br />- 2 p-plasser i garasjeanlegg<br />- Elbillader<br />- Skjermet uteplass med masse sol<br />- Eget vaskerom<br />- Fine garderobeløsninger"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "193260130",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dbe868b3-2da3-401e-a274-2d6485f7f7fe",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kløvningsten/Hevingen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dbe868b3-2da3-401e-a274-2d6485f7f7fe",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128400",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128400/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128400",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Svartedalsberget 5A og dette romslige rekkehuset fra 2017.<br /><br />Her er det god plass til familien, det er hele 4 soverom i denne boligen. Boligen ligger på enden av rekka og det er stort, flott uteområde rundt boligen.<br /><br />Inneholder:<br />1.et.: Entré, stue/kjøkken, soverom, gang, bad, bod<br />2.et.: 3 soverom, bad, vaskerom<br /><br />I tillegg er det 2 garasjeplasser, samt bod i garasjeanlegget til sameiet.<br /><br />Svartedalsberget 5A har en flott beliggenhet i et rolig og barnevennlig område. Det er gang/sykkelavstand til skoler og butikker og det er kort vei til golfbanen på Hevingen. Område bugner av turmuligheter med lysløype og flotte turstier i områdene mot Isesjøen.<br /><br />Kort fortalt:<br />- 4 soverom<br />- Moderne løsninger<br />- 2 bad<br />- 2 p-plasser i garasjeanlegg<br />- Elbillader<br />- Skjermet uteplass med masse sol<br />- Eget vaskerom<br />- Fine garderobeløsninger",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128400",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128400",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477445040,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T17:03+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T17:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T17:03:52.123157454+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}