← Back to listings
Enebolig Melandsjøveien 21
750 000 kr
· ad_id 477450830
Key details
- Price
- 750 000 kr
- Area (BRA)
- 126 m²
- Bedrooms
- 3
- Property type
- Enebolig
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 1955
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 734,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 126,
"openArea": 18,
"usableAreaI": 115
},
"price": {
"total": 769840,
"suggestion": 750000,
"salesCostSum": 19840,
"salesCostIncludesUnsafe": "750 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />18 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 750 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />19 840,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />769 840,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
},
"title": "Enebolig Melandsjøveien 21",
"contact": [
{
"mobile": "98 63 34 02"
},
{
"mobile": "99 26 20 95"
}
],
"bedrooms": 3,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 63.63472725066602,
"lng": 8.78256771893369,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.63472725066602&lng=8.78256771893369&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "7250",
"postalName": "Melandsjø",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Melandsjøveien 21"
},
"viewings": [
{
"to": "17:00",
"date": "05.10.2026",
"from": "16:00",
"note": "Påmelding innen kl 12.00 på visningsdagen.",
"dateIso": "2026-10-05",
"iCalendarTo": "20261005T150000Z",
"iCalendarFrom": "20261005T140000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 14,
"titleNumber": 18,
"municipalityNumber": 5056
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [],
"floorplans": [],
"generalText": [
{
"heading": "Adresse",
"textUnsafe": "Melandsjøveien 21<br />7250 Melandsjø"
},
{
"heading": "Matrikkel",
"textUnsafe": "Tvangssalg av Gnr. 14 bnr. 18 i Hitra kommune<br />Hjemmelshaver: Willy Vassdal DBO"
},
{
"heading": "Beliggenhet, adkomst",
"textUnsafe": "Eiendommen ligger i Melandsjø i Hitra Kommune"
},
{
"heading": "Nærområdet",
"textUnsafe": "Eiendommen ligger på Melandsjø på Hitra, i et rolig og landlig område med nærhet til sjø, natur og gode muligheter for friluftsliv. Området er preget av spredt boligbebyggelse og kystlandskap, med fine muligheter for turer, fiske og andre sjørelaterte aktiviteter.<br />På Melandsjø finnes blant annet Nærbutikken Melandsjø med dagligvarer. I området ligger også Barman oppvekstsenter, som har både barnehage og barneskole.<br />Hopsjøen og Hopsjøbrygga ligger i nærområdet og er et kjent kulturhistorisk miljø på Hitra. Her arrangeres blant annet Hopsjødagene, og området bidrar med både kultur- og aktivitetstilbud. For et bredere utvalg av butikker og offentlige og private servicetilbud er Fillan kommunesenter lett tilgjengelig med bil.<br />Melandsjø passer godt for den som ønsker å bo i naturnære og rolige omgivelser, samtidig som skole, barnehage, dagligvarehandel og øvrige servicetilbud finnes innenfor rimelig avstand."
},
{
"heading": "Type, eierform og byggeår",
"textUnsafe": "Enebolig Selveier, oppført i 1955"
},
{
"heading": "Bygninger og byggemåte",
"textUnsafe": "Boligen er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående<br />kledning. 2-lags vinduer og metallplater som taktekking.<br />Boligen bærer preg av manglende vedlikehold, og det må<br />påregnes omfattende oppgraderinger / påkostninger for å få<br />boligen i tilfredsstillende stand.<br /><br />Oppvarming er varmepumpe og vedfyring.<br /><br /><br />UTVENDIG <br />Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra<br />bakkenivå.<br />Renner og nedløp av plast.<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.<br />Fasade/kledning har liggende bordkledning.<br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1981-1990<br />Bygningen har malt hovedytterdør.<br /><br />INNVENDIG<br />Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har malte plater.<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br />Boligen har mursteinspipe.<br />Det registreres fukt i gulv og vegger i kjeller<br />Boligen har malt tretrapp.<br /><br />VÅTROM <br />Bad<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkenet har vinylbelegg på gulv og plater på vegger.<br />Det er naturlig avtrekk fra kjøkken.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Innvendige vannledninger er av kobber.<br />Det er avløpsrør av plast og soil.<br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br /><br /><br />FØLGENDE BYGNINGDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 3:<br />STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br />Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Innvendig > Pipe og ildsted<br />Innvendig > Rom Under Terreng <br />Tomteforhold > Fuktsikring og drenering <br />Tomteforhold > Terrengforhold <br />Våtrom > 1.etasje > Bad > Generell<br /><br /><br /><br />FØLGENDE BYGNINGDELER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2:<br />AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Utvendig > Taktekking <br />Utvendig > Nedløp og beslag <br />Utvendig > Veggkonstruksjon <br />Utvendig > Takkonstruksjon/Loft<br />Utvendig > Vinduer <br />Utvendig > Dører <br />Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br /><br />Innvendig > Overflater <br />Innvendig > Innvendige trapper <br /><br />Tekniske installasjoner > Vannledninger <br />Tekniske installasjoner > Avløpsrør <br />Tekniske installasjoner > Ventilasjon<br />Tekniske installasjoner > Varmtvannstank <br /><br />Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter <br /><br />Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning<br />Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk<br /><br /><br />KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT<br />Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger<br /><br /><br />Bod er oppført i 1978 og er ikke tilstandsvurdert. <br /><br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens<br />forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn<br />dagens forskriftskrav.<br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til<br />rekkverk i utvendige trapper."
},
{
"heading": "Antall rom (evt. senger)",
"textUnsafe": "Soverom: 3, Bad: 1"
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje",
"textUnsafe": "Bruksareal: 126 kvm, BRA-i: 115 kvm , TBA: 18 kvm<br /><br />1.Etasje: 50 kvm: Vindfang, gang, bad, stue, kjøkken, trapperom<br />2.Etasje: 33 kvm: Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3<br />Kjeller: 32 kvm: Gang, kjellerstue, boder<br /><br />Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk."
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
"textUnsafe": "Totalt BRA '115 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 115 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): <br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 18 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 50 m²<br />- BRA-i: 50 m²<br /><br />Andre etasje:<br />- BRA: 33 m²<br />- BRA-i: 33 m² <br /><br />Kjeller:<br />- BRA: 32 m²<br />- BRA-i: 32 m² <br /><br />Bod<br />- BRA: 11 m²<br />- BRA-e: 11 m² <br /><br />Det er påbygd åpen bod på 8 kvm. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Oppvarming er varmepumpe og vedfyring."
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "På tomten."
},
{
"heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
"textUnsafe": "Areal: 734 kvm, Eierform: Eiet tomt"
},
{
"heading": "Tomt og hage",
"textUnsafe": "Det er ukjent byggegrunn.<br />Alder på dreneringen er ikke kjent."
},
{
"heading": "Vei, vann og avløp",
"textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.<br />Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Kommunen har ikke registrert vannmåler på eiendommen. <br /><br />Avløp: <br />Fra www.mintank.no: <br />Tank 158578<br />Siste tømming: 2026-03-17<br />Neste tømming: Feb. - Mai 2028<br />Tanktype: Slamavskiljar<br />Tankvolum: 2 m³"
},
{
"heading": "Reguleringsplan",
"textUnsafe": "Kommuneplanens arealdel 2022-2034 i Hitra kommune: <br />https://api.arealplaner.no/api/kunder/5056/dokumenter/2805/download/KPA-2022-Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf"
},
{
"heading": "Ferdigattest",
"textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. <br />For eldre bygninger er det ikke uvanlig at ferdigattest mangler."
},
{
"heading": "Prisantydning",
"textUnsafe": "750 000,-"
},
{
"heading": "Takst / tilstandsrapport",
"textUnsafe": "Utført av : Egil Indergård<br />Takstdato : 30.06.2026<br />Teknisk (byggmassens) verdi : 750 000,-<br />Teknisk verdi : 750 000,-"
},
{
"heading": "Strømstøtteordning"
},
{
"heading": "Kommunale avgifter",
"textUnsafe": "Årsavgift Hitra kommune 2025:<br />Feiing: kr 411,84<br />Vann: kr 7.890,82<br /><br />Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.<br /><br />Årsgebyr renovasjon: kr 4.730,- i 2026<br />Årsgebyr, slam: kr 1.813,55 i 2026"
},
{
"heading": "Oppgjør",
"textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
},
{
"heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
"textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
},
{
"heading": "Andre opplysninger",
"textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.<br /><br />Tinglyste rettigheter på eiendommen:<br /><br />2018/22315-1/200 Omnummerering ved kommuneendring <br />Tinglyst 01.01.2018 00:00 <br />2020/725059-1/200 Omnummerering ved kommuneendring <br />Tinglyst 01.01.2020 00:00 <br /><br /><br />Følgende rettigheter er vedlagt salgsoppgaven: <br /><br />1954/301053-2/63 Bestemmelse om gjerde <br />Tinglyst 10.07.1954 <br /><br />1980/1033-1/63 Bestemmelse om bebyggelse <br />Tinglyst 25.02.1980 <br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br /><br />1989/6794-1/63 Bestemmelse om vannledn. <br />Tinglyst 22.12.1989 <br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br /><br />Grunndata<br /><br />1953/301232-1/63 Registrering av grunn <br />Tinglyst 06.11.1953 <br />Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5056 Gnr:14 Bnr:1<br /><br />1992/2834-1/63 Målebrev <br />Tinglyst 08.07.1992 <br />Veggrunn gnr. 1381 bnr. 1.<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />Rettigheter på andre eiendommer:<br />Rettigheter på 5056-14/1<br />Rettigheter i eiendomsrett<br />1953/301232-2/63 Bestemmelse om vannrett <br />Tinglyst 06.11.1953 :Knr:5056 Gnr:14 Bnr:18"
},
{
"heading": "Lov om hvitvasking",
"textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "4026004401",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "<p>VELKOMMEN TIL MELANDSJØVEIEN 21!</p><br /><p>Eiendommen ligger på Melandsjø på Hitra, i et rolig og landlig område med nærhet til sjø, natur og gode muligheter for friluftsliv. Området er preget av spredt boligbebyggelse og kystlandskap, med fine muligheter for turer, fiske og andre sjørelaterte aktiviteter.</p><br /><p>Boligen fra 1955 bærer preg av manglende vedlikehold, og det må påregnes omfattende oppgraderinger / påkostninger for å få boligen i tilfredsstillende stand.</p><br /><p>Våre visninger har påmelding. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning. Ring oss gjerne på forhånd med spørsmål om boligen.</p>"
}
],
"propertyType": "Enebolig",
"advertiserRef": "40260044",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=349&oppdragsId=3011117",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3011117",
"title": "Bestill salgsoppgave"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "<p>VELKOMMEN TIL MELANDSJØVEIEN 21!</p><br /><p>Eiendommen ligger på Melandsjø på Hitra, i et rolig og landlig område med nærhet til sjø, natur og gode muligheter for friluftsliv. Området er preget av spredt boligbebyggelse og kystlandskap, med fine muligheter for turer, fiske og andre sjørelaterte aktiviteter.</p><br /><p>Boligen fra 1955 bærer preg av manglende vedlikehold, og det må påregnes omfattende oppgraderinger / påkostninger for å få boligen i tilfredsstillende stand.</p><br /><p>Våre visninger har påmelding. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning. Ring oss gjerne på forhånd med spørsmål om boligen.</p>",
"prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k349/akdokument/i3171946/podfbz",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3011117",
"constructionYear": 1955,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 477450830,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-27T17:53+02:00",
"ownerId": 1464276480,
"version": "1.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-27T17:53:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-27T17:54:34.875810706+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1464276480",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}