Pen og gjennomført 2-roms hjørneleilighet | Spilevegg, smijernsdør og vedovn | Idyllisk bakgård | Midt på beste Torshov.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2812,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 61,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 61  kvm Entré/gang, toalettrom/wc, dusjrom, omkledningsrom, soverom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 5  kvm Loftsbod (På grunn av skråtak er 3  m², ikke målbare. Gulvarealet er mål til  8,3  m²). <br />Underetasje: 5  kvm Kjellerbod. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5813473,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1406894,
      "suggestion": 5590000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 213977,
      "collectiveAssets": 43650,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 590 000,- (Prisantydning)<br />213 977,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 803 977,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 813 473,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 822 973,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Ved papirbasert tinglysing av pantedokument tilkommer en tilleggskostnad på kr 290,- for pantattest. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen og gjennomført 2-roms hjørneleilighet | Spilevegg, smijernsdør og vedovn | Idyllisk bakgård | Midt på beste Torshov.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 08 816"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9348,
        "lng": 10.7651,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9348&lng=10.7651&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0478",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hegermanns gate 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:15",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T131500Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 100,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 24
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4751,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer felleskostnader (driftskostnader), renter og avdrag på fellesgjeld, bredbånd, trappevasktillegg samt dugnadsbidrag.<br />Spesifikasjon av de månedlige kostnadene:<br />- Felleskostnader: kr 3 026,-<br />- Renter og avdrag: kr 1 283,-<br />- Bredbånd: kr 262,-<br />- Trappevasktillegg: kr 155,-<br />- Dugnadsbidrag: kr 25,-<br /><br />Dugnadsbidraget på kr 25,- per måned refunderes til andelseiere som bidrar på pliktige dugnader.<br /><br />Bredbånd er inkludert med en fast månedlig fordeling på kr 262,-. Globalconnect leverer en fiberlinje på 1000/ 1000 Mbps til hver leilighet. Egne ekstratjenester eller TV-pakker kan bestilles direkte fra leverandøren på beboerens egen regning.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "En svært pen, romslig og gjennomført 2-roms hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet i en klassisk bygård på Torshov. Boligen har en god planløsning med entré og tilhørende omkledningsrom, skjermet kjøkken, lys og luftig hjørnestue, stort soverom, bad og separat toalett. Store vindusflater og god takhøyde gir en flott romfølelse, mens gjennomtenkte detaljer setter særpreg på boligen.<br /><br />Kort fortalt<br /><br />- Smijernsdør, spilevegg og vedovn.<br />- Store vindusflater og god takhøyde.<br />- Plassbygd skrivebord og innebygde hyller.<br />- Vinduer fra 2017.<br />- To boder.<br />- Flott bakgård med grill, beplantning og sittegrupper.<br />- Fellesrom i bakgården som kan leies.<br />- God vedlikeholdshistorikk i borettslaget.<br />- Lave omkostninger.<br />- Umiddelbar nærhet til  alt .<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer felleskostnader (driftskostnader), renter og avdrag på fellesgjeld, bredbånd, trappevasktillegg samt dugnadsbidrag.<br />Spesifikasjon av de månedlige kostnadene:<br />- Felleskostnader: kr 3 026,-<br />- Renter og avdrag: kr 1 283,-<br />- Bredbånd: kr 262,-<br />- Trappevasktillegg: kr 155,-<br />- Dugnadsbidrag: kr 25,-<br /><br />Dugnadsbidraget på kr 25,- per måned refunderes til andelseiere som bidrar på pliktige dugnader.<br /><br />Bredbånd er inkludert med en fast månedlig fordeling på kr 262,-. Globalconnect leverer en fiberlinje på 1000/ 1000 Mbps til hver leilighet. Egne ekstratjenester eller TV-pakker kan bestilles direkte fra leverandøren på beboerens egen regning.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré/ gang, toalettrom/ wc, dusjbad, omkledningsrom, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.<br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m² og en bod på loftet på 5 m².<br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Allerede ved inngangen møtes du av en lys og innbydende gang som gir et godt og gjennomført førsteinntrykk av leiligheten. Fra gangen er det direkte adkomst til et romslig omkledningsrom med svært gode oppbevaringsmuligheter. Rommet egner seg ypperlig som walk-in closet for klær og sko, men kan også benyttes til annen praktisk oppbevaring etter behov. Borettslaget har trådløs porttelefon, slik at beboerne enkelt kan besvare anrop og åpne inngangsdøren via egen mobiltelefon.<br /><br />Stue:<br />Den store stuen fremstår som lys, luftig og romslig, med fleksible møbleringsmuligheter og god plass til både sofagruppe og spiseplass. Leiligheten ligger på hjørnet, noe som gir vindusflater og naturlig lysinnslipp fra flere himmelretninger. Sammen med den gode takhøyden skaper dette en åpen og behagelig romfølelse. En moderne peis blir et naturlig og stemningsfullt innslag i oppholdsrommet. Den sørger for behagelig og vedvarende varme, og setter samtidig en lun ramme rundt kalde høst- og vinterkvelder.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en tidløs og stilren utforming med HTH-innredning og en delvis åpen løsning mot stuen. Dette gir god kontakt mellom kjøkkenet og oppholdsrommet, samtidig som kjøkkenet oppleves som en naturlig, egen sone. Innredningen har glatte fronter, mens korkfliser på veggen over benkeplaten tilfører et karakteristisk og varmt uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer i form av Bosch<br />benkekjøleskap, komfyr, nedfelt koketopp og oppvaskmaskin. Over kokesonen er det Røroshetta ventilator med kullfilter. I skap er det plassert en frittstående vaskemaskin fra Whirlpool samt varmtvannsbereder. Det er også montert belysning og stikkontakter under overskapene.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet er lunt og romslig, med flere gjennomtenkte og stilsikre detaljer. Her er det god plass til dobbeltseng og nattbord, i tillegg til en åpen garderobeløsning som enkelt kan skjermes med forheng.<br />En moderne spilevegg bak sengen gir rommet et dekorativt uttrykk, mens den plassbygde kontorløsningen gir en praktisk arbeidsplass uten å gå på bekostning av romfølelsen. Mellom soverommet og stuen er det en smijernsdør som tilfører boligen et særpreget og moderne preg.<br /><br />Bad:<br />Badet er fra 2004 og har flislagte overflater, downlights og gulvvarme. Innredningen består blant annet av dusjnisje med glassdør samt regn- og hånddusj. Et innmurt speil og glasshyller integrert i nisje gir både et ryddig uttrykk og praktiske oppbevaringsflater. Det er trappetrinn opp til dusjsonen.<br /><br />Separat toalett:<br />Fra gangen er det adkomst til et separat toalettrom   en praktisk løsning som kompletterer leilighetens baderom. Rommet er innredet med veggmontert toalett med innebygget sisterne, servant med ettgrepsarmatur og vegghengt speil. Overflatene består av flislagt gulv, malte vegger og malt tak med downlights."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hegermanns gate 7 ligger i Torshov, i et etablert boligstrøk mellom Vogts gate og Lilleborg. Området er tett og urbant, med blokker langs gatene og Torshov park i nærheten. Akerselva og stiene langs elva er tilgjengelig til fots, og forbinder området med både Sagene i sør og Nydalen i nord.<br /><br />Lilleborg skole ligger et par minutters gange unna og dekker 1. til 7. trinn. Flere barnehager, blant dem Myrens Doremi og Oskar Braaten barnehage, er innen fem minutters gange. Dagligvarehandelen er enkel å få unna: Kiwi i Vogts gate er rett rundt hjørnet, og Rema 1000 Torshov med Post i butikk er et par minutter lenger unna. Apotek 1 Torshov og Sandaker Senter nås også til fots.<br /><br />Trikken i Vogts gate stopper rett utenfor og gir direkte forbindelse inn til sentrum. Med trikk er Oslo S nådd på under ti minutter. Lilleborgbanen med ballbinge og sandvolleyball ligger et par minutter unna til fots, og Myrens Sportssenter er innen fem minutter. Langs Akerselva finner du Hønse-Lovisas Hus og stier som egner seg godt for en daglig spasertur. Serveringstilbudet i nærområdet er bredt, med kafeer og spisesteder både i Torshov og i Sagene like ved."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en felles festet tomt på 419 m². Grunneier er Oslo kommune. Festeavtalen ble inngått i 1951 med en varighet på 70 år, og årlig festeavgift var da på 911 kr. Borettslagets fellesarealer inkluderer en hyggelig bakgård med hagestue, utekjøkken og fellesgriller. Det er også blomsterbed rundt gården. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-2255. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.<br /><br />Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https:/ / www.oslo.kommune.no/ plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen står på gul liste: Prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført).<br /><br />Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Anlegg, eiendommer og bygninger som er registrert som prioriterte kulturminneinteresser, har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren. Byantikvaren skal som kommunal og fylkeskommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i slike plan- og byggesaker og vurdere hvordan tiltaket påvirker verneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak om tillatelse etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen kan du kontakte Byantikvaren.<br /><br />Pågående plansaker:<br />Vogts gate - Toftes gate - Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk.<br />Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Bymiljøetaten ønsker å omregulere gateløpet Vogts<br />gate-Toftes gate - på strekningen fra Åsengata på Torshov til Birkelunden på Grünerløkka - med<br />hovedhensikt å bedre fremkommelighet for trikk, i tillegg til forbedring av forhold for gående,<br />overvannshåndtering og byliv. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre<br />trikkelinjer, og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Å sikre god<br />fremkommelighet for trikken, gående og byliv, vil innebære fjerning av gateparkering og lommer<br />for korte stopp, men HC-parkering, plass til varelevering, renovasjon og holdeplass til taxi skal<br />sikres på strekningen. Tilrettelegging for sykkel og sykkeltraseer ivaretas i tilgrensende og<br />parallelle gater.<br /><br />Pågående byggesaker:<br />- Vogts gate 49 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Saksnummer: 2025/ 11624 -<br />Byggesak. Status: Under behandling.<br />- Trøndergata 1 - 9 - Utskifting av vinduer. Saksnummer: 2026/ 01105 - Byggesak. Status: Under<br />behandling.<br />- Omsens gate 1A - sammenslåing av to leiligheter, etablering av døråpning i brannskille.<br />Saksnummer: 2026/ 00885 - Byggesak. Status: Under behandling.<br />- Hegermanns gate 12 A - endring i bærevegger og fasadeendring - H0102. Saksnummer: 2026/<br />02742 -Byggesak. Status: Under behandling.<br />- Trøndergata 1 - 9 - Utskifting av vinduer. Saksnummer: 2026/ 01105 - Byggesak. Status: Under<br />behandling."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Boligselskapet har et særfordelt balkonglån, uten IN-ordning.<br /><br />Borettslaget har følgende lån:<br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 94927127452<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 10.07.2026: kr 16 413 113,-<br />Andel av saldo: kr 213 978,-<br />Rente: 5,75 % pa.<br />Merknad: Siste termin er oppgitt til 30.05.2047, med første termin/ første avdrag fullført 30.03.2026 (antall terminer til innfrielse er 251).<br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse / nedbetaling og ved flytting. Ved salg kan dette medføre at det oppstår en restanse, selv om felleskostnadene er betalt ut overtagelsesmåneden. Eventuell restanse vil bli etterfakturert selger.<br /><br />Det ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte 05.11.2025 at det skal gjennomføres dreneringstiltak våren 2026. Kostnaden antas å ligge på anslagsvis kr 1,5 millioner som finansieres ved låneopptak."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt.<br /><br />- Styret henviser til borettslagets vedtekter og retningslinjer med tanke på større oppussing av andeler. Styret minner om at andelseier plikter å sette seg inn i hvilke regler som gjelder, spesielt ved arbeid som innebærer utbedringer av piper og rør.<br />- Det er ikke tillatt å grille fra brannbalkongene."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/225/100:<br />06.11.1951 - Dokumentnr: 414055 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Festetid: 70 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK            911  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT  <br />KONTRAKTEN KAN PANTSETTES  <br />MED FLERE BESTEMMELSER  <br />----------<br />Nye vilkår <br /><br />08.02.1999 - Dokumentnr: 6779 - Erklæring/avtale<br />Gjelder feste <br />Utbedring av eiendommene  <br />Rettighetshaver Oslo kommune  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved dir. for  bolig og eid.etat.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.05.1924 - Dokumentnr: 993691 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelser om brannvegg/-dør  <br /><br />06.11.1951 - Dokumentnr: 414055 - Festekontrakt - vilkår<br />Festetid: 70 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK            911  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT  <br />KONTRAKTEN KAN PANTSETTES  <br />MED FLERE BESTEMMELSER  <br />----------<br />Nye vilkår <br /><br />26.01.1955 - Dokumentnr: 401326 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.07.1919 - Dokumentnr: 900502 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:225 Bnr:360"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men Expeditions-Dokument datert 24.04.1919. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/ godkjent.<br />Et ekspedisjonsdokument er en forløper til ferdigattest og kan være ferdigattestert, men i noen tilfeller er bare byggeanmeldelse registrert.<br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for oppgradering av ventilasjonsanlegg, datert 23.10.2017<br />- Ferdigattest for bruksendring, datert 09.05.2008<br />- Ferdigattest for mindre arbeider for innvendige forandringsarbeider i 1.etg. og fasadeforandring, datert 31.03.1978<br />- Ekspedisjons-Dokument for innstall. w.c. m.m., datert 27.07.1951<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet er flyttet og det er etablert en dusj i deler av rommet der kjøkkenet var. Det er fjernet en vegg mellom opprinnelig stue og kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.08.2026.<br /><br />Bygning:<br />Bygningen er en klassisk bygård fra 1920 over 4 etasjer, kjeller og loft, oppført i mur- og teglsteinskonstruksjoner. Yttervegger i murverk og teglstein er utvendig pusset/ slammet og malt. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner med stubbloftsfyll. Grunnmuren er utført i naturstein/ tegl med støpt gulv i kjeller. Fundamentering er trolig utført til fast grunn, komprimerte masser eller flåtefundamentering. Kjelleren har vegger i naturstein/ tegl. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5,1 m².<br /><br />Tak:<br />Taket er tekket med plater takstein, og takkonstruksjonen er i trevirke. Fasadeoppussing av indre gård inkludert takstein ble utført i 2012. <br /><br />Pipe/ Ildsted:<br />Bygningen har originale pipeløp i teglstein, som ble rehabilitert med innlagt stålrør i 2011. I stuen er det murt peis med innsats for vedfyring, med en svartfarget brannsikker stålplate på gulvet foran ildstedet.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass, produsert i 2017. Vinduene ble byttet i perioden 2017-2018.<br /><br />Dører:<br />Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/ DB35) med kikkehull, sikkerhetslås og malt innside. Innvendig er det glatte, folierte innerdører, og mot soverom er det dør med glassfelter og svartlakkerte stålprofiler. Balkongdører i bygningen ble byttet i perioden 2017-2018.<br /><br />Trapper/ adkomst:<br />Leiligheten har adkomst via felles trappegang med trapper og reposer i betong, og flislagt gulv på inngangsplan.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />VVS-installasjonene består hovedsakelig av vannførende rør i plast og interne, synlige avløpsrør i plast. Det er montert lekkasjesikring med sensorer og automatisk stoppventil i skap på kjøkkenet. Dusjbadet har inspeksjonsluke i flislagt innkassing for adkomst til rørføringer og avløpsrør, samt sluk i plast med klemring i den opphøyde dusjsonen. Varmtvann leveres fra en varmtvannsbereder på 50 liter fra 2005, plassert i skap på kjøkkenet med lekkasjesikring. Det er klargjort opplegg for vaskemaskin i skap på kjøkkenet. Bunnledninger i kjeller ut til hovedledning ble renovert i 2015, og samtlige soilrør inn til hver andel ble renovert i 2014.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligens ventilasjon er basert på naturlig avtrekk over tak. Det er montert permanent tilluft via veggventil i stuen. Dusjbadet har mekanisk avtrekksventilasjon med en elektrisk avtrekksvifte. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator (Røroshetta) montert over stekesonen. Toalettrommet har naturlig avtrekksventilasjon via to ventiler i vegg. Ventilasjonskanaler ble renset i 2015.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarmingen består av en murt peis med innsats for vedfyring i stuen, gulvvarme i dusjbadet og ellers supplerende elektrisk oppvarming. Det er installert felles brannvarslingsanlegg med sensorer i leilighetene. Borettslagets felles brannvarslingsanlegg ble installert i 2024, og brannsentralen ble oppgradert i 2022.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap er lokalisert i felles trappegang. Eldre automatsikringer. 3 fordelingskurser. 2 stk. jordfeilbrytere. Hovedsikring på 40 Amp. Det er montert selvavlesende strømmåler. I henhold til tidligere eiers egenerklæring ble det utført EL-tilsyn i leiligheten i 2020. Eventuell tilsynsrapport er ikke fremlagt for takstmann.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Dusjbad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluket er lokalisert i en dusjsone som ligger ca. 23 cm høyere enn øvrig gulv. Nivåforskjellen utgjør en fysisk hindring som medfører at eventuelt lekkasjevann fra øvrige deler av badet ikke ledes til sluk. Eventuelt lekkasjevann på øvrige deler av gulvet vil ikke kunne ledes til sluket i den opphøyde dusjsonen. Vann kan derfor bli stående på gulvet eller nå døråpningen og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fukt- og bygningsskader. Det anbefales å etablere en løsning som sikrer at eventuelt lekkasjevann fra hele våtromsgulvet kan ledes til sluk. På grunn av den betydelige nivåforskjellen kan dette kreve bygningsmessige endringer av gulv-, dusjsone- eller slukløsningen.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Ventilasjon | Det ble kun registrert permanent tilluft via veggventil i stuen. Det ble ikke registrert luftespalte under dørene til toalettrommet eller dusjbadet, eller annen permanent overstrømningsløsning til rommene med avtrekk. Begrenset tilluft og manglende overstrømningsmulighet til rom med avtrekk kan redusere ventilasjonens samlede funksjon. Dette kan gi redusert luftutskifting og mindre effektiv bortledning av fukt og lukt. Det anbefales å etablere tilfredsstillende overstrømningsmulighet til toalettrommet og dusjbadet, for eksempel ved luftespalte under dørene eller annen permanent løsning. Permanent tilluft til øvrige oppholdsrom bør også vurderes for å sikre tilfredsstillende luftutskifting i boligen. <br /><br />- Varmtvannsbereder/ tank | Varmtvannsberederen er fra 2005 og har passert alderskriteriet i NS 3600 for usikker fremtidig funksjon. Berederens alder medfører økt usikkerhet knyttet til gjenværende levetid og fremtidig funksjon. Lekkasjesikringen reduserer skadepotensialet ved en eventuell lekkasje, men eliminerer ikke risikoen for funksjonssvikt. Det anbefales å følge berederen jevnlig med tanke på tegn til lekkasje eller funksjonssvikt. Utskifting bør påregnes når tilstand og funksjon tilsier det. <br /><br />- Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Innkassingen for den innebygde sisternen er ikke utført med synlig lekkasjeindikering. Ved en eventuell lekkasje fra sisternen eller tilhørende rør kan lekkasjevann bli liggende skjult i innkassingen før forholdet oppdages. Dette kan medføre fukt- og bygningsskader i omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å etablere en løsning som synliggjør eventuelt lekkasjevann fra den innebygde sisternen. Ved tiltak bør det samtidig kontrolleres at konstruksjonen er tilfredsstillende sikret mot fuktinntrengning.<br /><br />- Toalettrom - Avtrekk/ ventilasjon | Det ble ikke registrert luftespalte under døren eller annen permanent overstrømningsløsning til toalettrommet. Begrenset tilluft kan redusere luftutskiftingen og ventilasjonens evne til å transportere bort fukt og lukt fra rommet. Det anbefales å etablere en permanent tilluftsløsning, for eksempel ved terskelspalte eller annen egnet overstrømningsløsning, slik at ventilasjonen kan fungere som forutsatt.<br /><br />- Dusjbad - Ventilasjon | Det ble ikke registrert luftespalte under døren eller annen permanent overstrømningsløsning til badet. Manglende overstrømningsmulighet kan redusere lufttilførselen til badet og dermed avtrekksventilasjonens funksjon. Dette kan gi redusert bortledning av fukt og vanndamp ved bruk av rommet. Det anbefales å etablere ilfredsstillende overstrømningsmulighet til badet, for eksempel ved luftespalte under døren eller annen permanent løsning. Eventuelle tiltak som berører bygningens ventilasjonssystem bør avklares med boligselskapet før tiltak gjennomføres.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk | Det ble ikke registrert egen avtrekksventil på kjøkkenet. Kjøkkenventilatorens avtrekk er ført opp over overskap, men videre kanalføring og eventuell tilkobling til ventilasjonskanal kunne ikke verifiseres. Manglende mulighet til å verifisere avtrekksløsningen medfører usikkerhet knyttet til bortledning av matos, fukt og lukt fra kjøkkenet. Dersom ventilatoren ikke er tilkoblet ventilasjonskanal, vil disse belastningene ikke ledes ut av boligen. Det anbefales å avklare og dokumentere hvor ventilatorens avtrekk er ført. Dersom ventilatoren ikke er tilkoblet en fungerende avtrekkskanal, bør tilfredsstillende<br />avtrekksløsning etableres. <br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. <br /><br />For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/ fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater,<br />rehabilitering av bad m/ varmekabler eller installeringer elbillader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Buss fra Torshov : Linje 20, Flybussen.<br />Trikk fra Torshov : Linje 12, 15 og 18.<br />T-bane fra Storo eller Sinsen T : Linje 4, 5."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Malene Sunde"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.266848",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En svært pen, romslig og gjennomført 2-roms hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet i en klassisk bygård på Torshov. Boligen har en god planløsning med entré og tilhørende omkledningsrom, skjermet kjøkken, lys og luftig hjørnestue, stort soverom, bad og separat toalett. Store vindusflater og god takhøyde gir en flott romfølelse, mens gjennomtenkte detaljer setter særpreg på boligen.<br /><br />Kort fortalt<br /><br />- Smijernsdør, spilevegg og vedovn.<br />- Store vindusflater og god takhøyde.<br />- Plassbygd skrivebord og innebygde hyller.<br />- Vinduer fra 2017.<br />- To boder.<br />- Flott bakgård med grill, beplantning og sittegrupper.<br />- Fellesrom i bakgården som kan leies.<br />- God vedlikeholdshistorikk i borettslaget.<br />- Lave omkostninger.<br />- Umiddelbar nærhet til  alt .<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "29-0285/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=91e42664-567d-46e9-a46b-fc95cb25a914",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/91e42664-567d-46e9-a46b-fc95cb25a914/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/91e42664-567d-46e9-a46b-fc95cb25a914/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/91e42664-567d-46e9-a46b-fc95cb25a914/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "En svært pen, romslig og gjennomført 2-roms hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet i en klassisk bygård på Torshov. Boligen har en god planløsning med entré og tilhørende omkledningsrom, skjermet kjøkken, lys og luftig hjørnestue, stort soverom, bad og separat toalett. Store vindusflater og god takhøyde gir en flott romfølelse, mens gjennomtenkte detaljer setter særpreg på boligen.<br /><br />Kort fortalt<br /><br />- Smijernsdør, spilevegg og vedovn.<br />- Store vindusflater og god takhøyde.<br />- Plassbygd skrivebord og innebygde hyller.<br />- Vinduer fra 2017.<br />- To boder.<br />- Flott bakgård med grill, beplantning og sittegrupper.<br />- Fellesrom i bakgården som kan leies.<br />- God vedlikeholdshistorikk i borettslaget.<br />- Lave omkostninger.<br />- Umiddelbar nærhet til  alt .<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/91e42664-567d-46e9-a46b-fc95cb25a914?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/91e42664-567d-46e9-a46b-fc95cb25a914?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1920,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Torshov Kv Vi",
      "organisationNumber": "947837893"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 477453073,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T15:59+02:00",
    "ownerId": 1954632,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T15:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T15:59:29.220812401+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1954632",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}